长登多伦多，诸多事项办理顺序及地址12-5
5、
租房
租房大概分三种：
合租：合厨合卫，使用一间房间。合厨独卫，使用一个套间。独厨独卫、使用一层，以地下室为多。优点是费用低，有些家具，有时候费用全包（水、电、暖气、车位、上网、电话、电视）。缺点是隔音差，房东和其他房客是怎样的人很重要，相处过了才知道。
有孩子的家庭，若经济条件许可，不建议，毕竟初来乍到，各方面压力很大，若住所不称心，没有一个可供孩子和自己自由的地方，太过辛苦。
下面网站可找找
为何51网址输不进来？
http://www.rolia.com/free_local_classfied_ad/chinese/greater_toronto_area/
APARTMENT：管理公司出租，最省心，不会因为房东关系麻烦多多。一年起租，偶有半年。独立空间，隔音效果好，一般洗衣房都是公用的，室内厨房橱柜、冰箱、炉子齐全，房间的壁柜可挂衣服，没有家具，有时候窗帘也没有。
房租一般水、暖气都包括，是否包括电费、车位需要问清楚，网络、电话、电视肯定不包括的。
有的管理公司不租给没有信用、没有担保人的新移民。有的不需要信用和担保人，但需要多交纳几个月的押金。有的只需提供银行流水单，证明有支付能力即可。
第三种管理公司需要出示护照、登陆纸、银行流水单，有时候需要sin卡，然后就按照本地惯例，用支票交纳第一个月的房租，用money order（现金支票，去银行开具，7元左右的手续费）交纳最后一个月的房租。然后购买一份租客保险，没有押金。一年后，按月续租，但离开时，需要提前两个月通知，临走的时候若有损坏会要求你赔偿。
可以去下面网站看看
http://www.viewit.ca/torontozones.aspx
http://www.torontorentals.com/index.html
或者确定好区域，去实地地毯式搜索，效率更高。我家就用这样的办法，反正他们门口都立牌子，看到就直接进去问有没有房间。不过，这个办法最好不要在周末，很多管理公司周末放假的。
CONDO：私人出租，比APARTMENT多了独立洗衣房，会所（游泳、健身……）设施多，其他情况相似。有些房东会放些家具。租金会更高，因为私人出租的关系，除了上述付款条件，有些房东会复印很多证件，也会交纳很多押金。房源在网上比较少，一般要寻找房产经纪人。也可以去这个网站看看：
http://toronto.kijiji.ca/f-housing-apartments-condos-W0QQCatIdZ37
说到房产经纪人，多说几句话，若不入耳，也请原谅，我性格随父亲，是个很理性的人，借用父亲语录：“帮理不帮亲”。
有朋友介绍很好，但是要问清楚，经纪人的业务水平如何，不要因为有人介绍，不好意思推托，也不要朋友介绍经纪人是好人、热情人就贸然委托。这里经纪人都很好、很热情，但是无可否认，业务水平相差太多。住在我家的几家朋友就因为朋友介绍了经纪人，结果业务水平一般，租房子过程中，甚至买房过程中，经纪人无法为你争取权益，反而知道了你的底线，知道你急需，要你一退再退，以便达成协议。最后也租了，也买了，但是也闹心得很。
谈谈我找中介的方法，供参考。我相信文如其人，一个人的文字能够反映很多本性，业务水平要提高，有条有理是必备条件。家园很多赞助商，我去找他们的帖子看，找到两位帖子最有条理，分享的信息量最大的经纪人联系，其中之一把我介绍给他同事，我就作罢，第二位打交道到如今，相处都很愉快。
特别申明：最近从cold88帖子里才知道有的家庭旅馆会合经纪人合作，领取回扣，你情我愿，他人难置可否。但我不喜欢夹在别人的交易里面，所以但凡住我家的朋友，没人问我，我绝不多口，相信网络信息很透明，也相信大家都有明辨力。即使偶有推荐我的经纪人后，委托与否，相处如何，成交与否也完全不再过问。
刚登陆，办事顺利是众心所愿，看到住在我家的朋友不顺利，看到有人写帖子说自己遇人不淑，也实在惋惜。开此帖，初衷也是觉得登陆最初的这些事情，会给我们极大的影响。而我们家安居在这个城市，遇到的大部分都是很不错的办事人员，使得我们家少走很多弯路，也希望更多家庭少走些弯路。拖家带口，从一国到一国，步步多思量多考察，还是值得的。
