[评论]加元30年来已经5次跳水：这一次最惨 楼市要崩

[格林尼治时间]

看似有理，其实不然。

温哥华谈何加拿大居民的首选？ 问问大多的加拿大居民、有几个愿意去大温居住？

全球移民盯着温哥华？ 全球有多少移民？日本一亿多人口中愿意去东京的远远超过全球愿意去温哥华的人数。看看大东京圈的三千万人口，再看看大温的人口，呵呵。

温哥华的房价永远到不了东京当年的高度。 那时东京一个几十平方的普通公寓动辄三五百万美元。 说跌就跌没了。

东京和温哥华当然没有可比性。 一个是alpha+城市，$1.6T的GDP， 一个是beta城市，$100B的GDP。

说这么多有什么用？没钱房子跌了我们更穷，有钱的朋友已经大把把人民币换成了美元，就怕温哥华的房子不大跌呢

 

[likekiko]

狗屁文章通篇没有一个地方提“楼市要崩”,

 

[awander]

说房价暴跌都是痴人说梦。加币大跌五次，房价有大跌过吗？如果按美元计价那是已经大跌了。

什么美元，黄金，石油都是靠不住的。只有土地才是真正的资产，能够保值增值。其他的全部都是投机。

你没有听说过多伦多房地产的1989吗？

 

[阳光家园]

我家老人讲过的故事：饥荒年代，两框子土豆换一院房子。

 

[awander]

我家老人讲过的故事：饥荒年代，两框子土豆换一院房子。

宝鸡青铜器博物馆的镇馆之宝不就是一个农民用此换了两袋粮食吗？ 原主人出去逃荒前将其交给其兄弟保管，正好救了兄弟全家的命。 后来他对记者说，这交易值。

 

[fred.wang]

你没有听说过多伦多房地产的1989吗？

没有听说过。我只知道美国有大萧条，是全世界最大的一次。无非就2~3年就过去了。香港有一次房价腰斩，也就是2~3年就恢复后来又爆涨了。最近美国次贷危机也无非就影响房价几年。现在也全部恢复了。所以，什么暴跌都是舆论炒作。

在不发生战争的情况下，能够导致房产价格暴跌只有加息，加息到一个天文数字，比如15%以上的年利率，这样，可能会导致暴跌。不然，房产价格不会跌。最多就是不暴涨而已。这种可能性基本为0。经历了这么多“金融危机”各国政府都学乖了。

 

[fred.wang]

宝鸡青铜器博物馆的镇馆之宝不就是一个农民用此换了两袋粮食吗？ 原主人出去逃荒前将其交给其兄弟保管，正好救了兄弟全家的命。 后来他对记者说，这交易值。

这是老皇历了。那时候没有饭吃，当然粮食是最贵的。现在世界已经进入全面产能过剩。包括粮食过剩。货币过剩。所有东西都过剩，而房产相对来说不是很过剩，所以房产价格不会跌。为什么现在所谓艺术品都这么高价，就是与过剩有关，因为艺术品并定义为“稀缺”。

这次过剩是技术和科技进步的结果，如果不打仗，这种状况是不可逆的，今后会一直过剩下去，因为科技一直在继续发展。而只有土地是不可再生的，所以今后将越来越稀缺。其他可再生的东西，技术都能解决。

 

[mybox65]

毫无支撑点，早该蹦

 

[wzw100]

谁都不是神仙，没有水晶球预测不到将来。经济形势不好控制风险是俺们的首要任务。

 

[amwaypeter]

看似有理，其实不然。

温哥华谈何加拿大居民的首选？ 问问大多的加拿大居民、有几个愿意去大温居住？

全球移民盯着温哥华？ 全球有多少移民？日本一亿多人口中愿意去东京的远远超过全球愿意去温哥华的人数。看看大东京圈的三千万人口，再看看大温的人口，呵呵。

温哥华的房价永远到不了东京当年的高度。 那时东京一个几十平方的普通公寓动辄三五百万美元。 说跌就跌没了。

东京和温哥华当然没有可比性。 一个是alpha+城市，$1.6T的GDP， 一个是beta城市，$100B的GDP。

您想表达什么？？？以人口比较，温哥华地产仍有大幅上涨空间？？？！！！

 

[awander]

您想表达什么？？？以人口比较，温哥华地产仍有大幅上涨空间？？？！！！

无他， 就是不赞同“温哥华房价崩，不可能！！！”。

 

[shunlife]

弱化石油才是正道。

 

[Vancouver landing]

没有听说过。我只知道美国有大萧条，是全世界最大的一次。无非就2~3年就过去了。香港有一次房价腰斩，也就是2~3年就恢复后来又爆涨了。最近美国次贷危机也无非就影响房价几年。现在也全部恢复了。所以，什么暴跌都是舆论炒作。

在不发生战争的情况下，能够导致房产价格暴跌只有加息，加息到一个天文数字，比如15%以上的年利率，这样，可能会导致暴跌。不然，房产价格不会跌。最多就是不暴涨而已。这种可能性基本为0。经历了这么多“金融危机”各国政府都学乖了。

能介绍一下日本房价吗？

 

[duxu]

没有听说过。我只知道美国有大萧条，是全世界最大的一次。无非就2~3年就过去了。香港有一次房价腰斩，也就是2~3年就恢复后来又爆涨了。最近美国次贷危机也无非就影响房价几年。现在也全部恢复了。所以，什么暴跌都是舆论炒作。

在不发生战争的情况下，能够导致房产价格暴跌只有加息，加息到一个天文数字，比如15%以上的年利率，这样，可能会导致暴跌。不然，房产价格不会跌。最多就是不暴涨而已。这种可能性基本为0。经历了这么多“金融危机”各国政府都学乖了。

事实上加拿大的5年固定利率曾经有过18%，大约在80年代，而且5年固定利息一般在5%到8%之间，这几年利率的确是很低了，而且2004年后加币大涨，08年的金融危机对加拿大的影响不大，加上油价和矿产品价格坚挺，吸引了资金流入，地产大涨，但现在情况变了，美国加息了，如果美国今年连续加息将会大大增加融资的成本，极有可能触发利率上升，我指的是房贷利率而不是央行的基准利率，这些年加拿大的房贷资金很多都来自海外因为加币坚挺海外融资成本低，这样我利率才低了，否则不会有如此低的了。

 

[nickelnaire]

事实上加拿大的5年固定利率曾经有过18%，大约在80年代，而且5年固定利息一般在5%到8%之间，这几年利率的确是很低了，而且2004年后加币大涨，08年的金融危机对加拿大的影响不大，加上油价和矿产品价格坚挺，吸引了资金流入，地产大涨，但现在情况变了，美国加息了，如果美国今年连续加息将会大大增加融资的成本，极有可能触发利率上升，我指的是房贷利率而不是央行的基准利率，这些年加拿大的房贷资金很多都来自海外因为加币坚挺海外融资成本低，这样我利辛才低了，否则不会有如此低的成了。

房贷利率上升，央行基础利率保持不变。最好能是这样。

 

[comeback]

房贷利率上升，央行基础利率保持不变。最好能是这样。

这对有房贷的人来讲不是好事。。。

 

[nickelnaire]

这对有房贷的人来讲不是好事。。。

我是在想，万一这样房价能借机调整一下，岂不是买第二个的好机会

 

[gasmetro]

这对有房贷的人来讲不是好事。。。

尤其那些以小博大的底层业主和玩家，那真是要脱裤子了。话说回来，资本主义搞的不就是这些人吗？没有很厚的down payment或者deposit，家庭收入不到20万就去买150万的房子，在我看来就是在作死。有些人指望国内房子，同时崩盘也不是不可能啊。
话虽然难听，但还是要说，有些人就是没资格买房子或住所谓的好房子，偏要买偏要住，那也就得掂量掂量自己的心理素质。
这是一个贫富空前严重分化的社会，这是一个把普通社会成员变成机器和奶牛的社会。你可以说这推动着生产力高速发展，你也可以说这是道德的堕落。
说一千道一万，各自保重吧。

 

[comeback]

我是在想，万一这样房价能借机调整一下，岂不是买第二个的好机会

嗯，趁机来温买房。。。

 

[wisdom]

我这土人又要说句土话了，这投资不就是为了挣钱吗？加拿大的经济都这样了还来加拿大投资买房这不是作死吗？