买condo需要找房屋经纪吗？

[erencie]

第一次在加拿大买房（不是多伦多，是一个附近的小城）。准确说，是人生第一次买房。不过因为我爸以前在中国买卖过多次房子，所以中国那边的买房买房的经验有听爸爸向我详细传授。

最近做了大量的网络上的研究，发现一个问题就是买家的房屋经纪的利益其实跟买家是有冲突的：commission fees是以房屋价格的百分比计算，如果房子卖越贵，对经纪其实越好；这让我有点相信爸爸的忠告就是说买房子不要太过于依赖经纪的意见，也让我有点犹豫到底要不要找一个经纪为我找房子。

首先我算是个网络搜索用得相当好的人，大量的正在销售的房子的listings我自己都能看到，还能自己制造一个表格把所有中意的房子进行全面的比较。

其次是我的英文完全没有问题。

再三是我不打算买house，比较偏向于买condo，因为我是个懒人，不想要冬天扫雪。但由于我还是看重投资价值的，所以地理位置我还是看的。

最近已经根据网络上的listing约了好几个condo去看。其中看新condo较多，我每次都问得很详细。据我所知，貌似我只需要雇佣一个律师就行了，并且，卖房子那边的经纪都愿意因为我不雇佣买房经纪而给我一点折扣。

身边没有朋友是不用买房经纪的，所以我有点犹豫，感觉自己的做法略为另类。

 

[lavieest rose]

你的想法我认为百分之一百正确。经纪就是想让你又快又贵买房。完全不知道买方经纪有什么作用, 最多给你附近房子近期买卖成交价。

 

[sabre]

妹妹你大胆的往前走

 

[mirana]

很简单

你就看如果你不请经纪,对方给你折扣有没有大于你请的经纪给你的返佣.

 

[nickelnaire]

第一次在加拿大买房（不是多伦多，是一个附近的小城）。。。。
再三是我不打算买house，比较偏向于买condo，因为我是个懒人，不想要冬天扫雪。但由于我还是看重投资价值的，所以地理位置我还是看的。

弱弱的说，重视投资价值，又不喜欢扫雪除草，应该买一个每月有管理费（100-200元）的townhouse

目前即便是在多伦多downtown地铁附近的condo，升值都是缓慢的，一年有5%都不错了，更何况你在GTA附近的小城

 

[mirana]

弱弱的说，重视投资价值，又不喜欢扫雪除草，应该买一个每月有管理费（100-200元）的townhouse

目前即便是在多伦多downtown地铁附近的condo，升值都是缓慢的，一年有5%都不错了，更何况你在GTA附近的小城

经济条件允许的话, 还是独立屋好, 哪怕一年1000块钱承包给别人剪草扫雪都可以

 

[cacalc]

很简单

你就看如果你不请经纪,对方给你折扣有没有大于你请的经纪给你的返佣.

什么叫“经纪给你的返佣”，是买主的经纪给买主的钱吗？如果是，那为什么经纪要给买主返佣呢？

 

[mirana]

什么叫“经纪给你的返佣”，是买主的经纪给买主的钱吗？如果是，那为什么经纪要给买主返佣呢？

首先说明, 我不是经纪.

找华人经纪的话,他拿到卖方给他得佣金后, 通常会拿一部分给买方的. 具体数额在于双方的协商.

但是相比于不找经纪拿房屋的折扣, 我宁愿找个经纪要 返佣. 原因如下:

1. 找个代表自己的经纪,不管他是不是真心为你负责,至少在交易过程中, 你有个人可以商量,我不是说房屋的状况,我说成交流程,你的经纪会给你说很清楚的
2. 如果交易中有什么法律方面的问题, 大部分都是你的经纪的
3. 他返佣给你的钱是现金, 但是如果你拿折扣的话, 那个是贷款的数额少了一部分. 比如买50万的房子, 首付20%, 贷款40万. 如果你能拿3000块现金, 比贷款39万7000块好.

希望解释的够清.

 

[wgwt]

买家经济就是卖家派来的卧底。

 

[gzz]

看你写的这些，都是最粗浅的东西，还是请个经纪吧。你如果在意折扣的话，先问问买方经纪给你的返佣。买房流程什么的不说了，一个新公寓楼，楼层、景色、靠不靠电梯、户型、配置，你还是听听有经验的经纪的建议，合理的你就采取，比你自己简单的比较面积和价格还是靠谱一些。

 

[duoduo2012]

我在这边买的house和condo都没有用经纪，对方经纪也没有反佣金。house那个我也提了如果没有经纪会不会反佣，她（白人经纪）否了，condo那个是新房，直接谈得价格。都没有反佣，但是价格都谈到了我的心里价位，所以也没有什么想法要反佣了。也许有人会说如果有经纪价格会谈的更低，但是这个没有人敢保证，也许还高了呢。所以自己根据各方面因素考虑后的心里价位是最重要的。

自己一定要做好功课，网上查好房源，然后预约看房。了解地理位置，周边价格，历史成交价，等等诸多方面，然后得出个合适价位。其实经纪对语言没问题的人真没多大作用（带着看房，谈价格，下offer）。这些都可以自己做。 经纪的好处是你觉得有一个经验丰富的人带你看房心里有底，觉得不能有什么问题。结果有时候放松警惕过于依赖经纪反而出了差错。有的经纪手里可能会有第一手房源，realtor.ca上没有。

返不返佣金我觉得这不是一个决定用不用经纪的条件，如果真能找到一个有经验负责人的经纪，那就用人不疑。人家带你看了n次房，砍了n次价，该做的做了，价格也是自己满意的价位，凭什么要人家返佣金。当然如果经纪主动要反佣，我只能说要不服务不到位，要不就是价格买高了。一份价钱一分货，想便宜就不会有好的服务，没有好的服务那还不如不要经纪。

从投资升值角度，house确实比condo好太多。Condo也确实住着比较方便省心尤其是新的condo。
自己买，一定要多查多看多想，多了解买房经验。

 

[laopoxuxu]

很简单，华人agent 一般返佣1%-1.5，agent可以查到相同状况房子历史成交价，楼主你只能看到市场上目前房源的asking price,这两者有本质区别，买家愿意做功课那根据agent提供的资料结合当前市场和自己的的情况来谈offer, 最后出多少钱是你自己定，我没看出来楼主作为一个愿意花功夫做功课的人为什么会觉得agent会误导你，即使卖家agent返你佣金，他又会如何真真切切地代表你的利益呢？自己权衡利弊吧！

 

[FWDS]

西人的英语肯定比你好，他们为什么买房也要请经纪呢？

 

[多伦多姚教练]

LZ，做为一个过来人，我觉得你这种情况完全没有必要请经纪。

经纪的好处是
一、省心，自己不用太特别的研究
二、房源多
三、可以给你打印附近类似房屋成交价
基本就这三条，以你的条件，你自己有充足时间，英语也好，房源也有保证，至于附近价格可以让卖家经纪帮你打印。那为什么还需要经纪呢？

不说你condo不找经纪，我买独立house都是直接找的卖家经纪。不过不找买家经纪最重要的一点就是还价的问题，太低了人家觉得你没诚意，太高了不划算，具体还多少价格这个要自己做大量的时间研究才行。

 

[laopoxuxu]

买卖双方agent都是拿comission的，既然觉得买家agent和买家有利益冲突，那怎么能保证直接问卖家agent买房不存在这个冲突呢？难道房价卖高点卖家agent不高兴么？而且不要忘记卖家agent是代表卖家利益的，即使签订多重代理协议这里面到底会不会有不偏袒存在呢？

 

[raulmm]

不请经济，那就需要自己 掌握大量的信息，我听说过有人 为了自己买房，考出一个 地产经济证的

 

[hello123456]

不请经济，那就需要自己 掌握大量的信息，我听说过有人 为了自己买房，考出一个 地产经济证的

自己考地产经济就是为了佣金,一般不要经纪的房子最后会贵些,因为没有反佣.

 

[xing1]

请个经纪，你可以在第一手时间掌握第一手资料，第一个看房子，可以代表你去和对方谈判，可以作你的ｃｏｎｓｕｌｔａｎｔ。
不请经济，你就需要自己做大量的ｒｅｓｅａｒｃｈ，还不一定掌握相似房子的历史资料。至于费用，就不用我多说了。一分价格，一分货。当然，如果你一个不小心，请了一个高价的蹩脚的经纪，那除外。

 

[r.hc]

Commission 是卖方开出的给买卖两方经纪的佣金，也就是包含listing & selling 的佣金，这个佣金正常时按售价的百分比，也有直接给一定金额的。如果你买房没selling agent,那么卖方经纪就能得到所有的佣金，如果你请了经纪，那么卖方listing agent 就要把其中的selling Commission 给你请的selling agent . 这根本不需要你掏钱，当然除非你自己愿意额外给钱你的经纪。这样为何不为自己请一个经纪呢，方正又不要你给钱。当然如果你跟卖方能以你不用经纪这个事来调低价格更好啦，不过有经纪还是会帮你省不少事的

大温地区是这样，或者多伦多的地产不同？不同的话请忽略我的回答