哈哈哈哈。有想法啊。中学课本学苏州园林和济南春天。我当时就想长大一定要去这两地方。。。。
我经历的北京房事
- 主题发起人 renroger
- 发布时间 2016-09-03
1)我个人的收入与话题无关，之所以举例中说出来，只是为证明我的观点，我非经济学家，也不能不负责任的瞎说，所以只能以自身为例
2)经济上，你举例说明一下，近20年里，哪个西方国家发展比中国好？
房事贴里面见红了。。。买了个番鸭，想把鸭皮切掉，一刀切在手指头上，指甲盖掉了一半。。。
喜剧变餐具
tiantianyingyu
成为耗散结构，编结问题鱼网。
风险大，供应量tai da
哈，这跟手指为什么不可以是左手食指？
这个不能同意。权威统计武汉库存不足六个月了，上月成交8700多套。主要城区新盘不是日光就是封盘。武汉房价从新世纪以来基本就没有跌过，08年金融危机也只是盘整。房价肯定没有北京涨的快，同期北京涨了20倍，武汉目前10倍左右。
tiantianyingyu
成为耗散结构，编结问题鱼网。
俺家附近13年挂了很大促销的，后来出来不知道了
tiantianyingyu
成为耗散结构，编结问题鱼网。
光谷附近
我从不否认中国这些年发展的比其他国家快很多，而且我也很开心，我的朋友家人绝大多数在国内，他们幸福我也会快乐。但这些和事实不搭嘎。我们谈的是事实。我也不是经济学家，不过自信经济方面的事情要比你懂得多。超发货币在中国早已是台面上的事情，央行整天讨论M1M2剪刀差，这里就包含了超发这一部分。房子为什么上涨，物价为什么上涨都和这一块有很大关系。北上广深的房价更是受益于此，但这不代表真实价值。就好比温哥华的房价，看似涨很高，但和大多数人没有关系。少数人变现，好，他们是受益者。但当大多数人这么做的时候，那时才是房子的真正价值。我喜欢上网打发时间，从不给自己贴标签，你能从房子的问题引申到民主自由，可见你的局限性。人不能给自己划分类型，这就是所谓的一叶障目
手举高，不喝水。
老乡好。
别谈光谷了，那儿的房价涨得最多了，老武汉人大多不把关山算城里。
93年送我哥去华工报道，新华路打的过去花了快60块，当时我就决定等我高考绝对不报考华工。
光谷是武汉涨幅标杆，房价标杆还是武昌和汉口二环内的江景湖景房。汉口武昌的房子没听说跌过。2008年是个低位，武昌江边大概5500-8000，现在2万起步。汉口武汉天地大概11000左右，现在脱四奔五了。
看手指弯曲方向猜的。
应该是不怎么会做家务活的主，哈哈。。。
这有点退烧药，且莫论效力大小可比不可比的，大姐小妹们可以考虑备上一点，万一用上捏？
转贴：楼市崩盘前，日本人仍在疯狂买房
崩盘来得悄无声息。
1991年，日本楼市决堤，房价一泻千里，造成历史上最大的房地产泡沫之一。大量银行和地产企业倒闭，当年倾尽所有买房的家庭一夜返贫，跌到现在还未回血，每年还要交着沉重的赋税。日本经济陷入长达20多年的持续衰退。楼市崩盘之前，日本人究竟在做什么？
A 两个神话
日本楼市狂热时，有两大“神话”一直刺激着所有投资者。
第一个神话是“土地不会贬值”。日本人多地少，人们坚信土地永远是稀缺的。日本全民陷入炒地买房风潮，土地价格不断暴涨，“地王”每隔几个月就刷新一次。从1985年底到1990年初，短短四年多时间，日本城市地价增长了200%。1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，而美国的面积则是东京的1.5万倍。一寸土地一两金，银座崛起“地王”最巅峰。无论是实体企业还是金融机构，都不计成本将资金投入土地市场。其实，金山银矿的底子早已亏空了。
第二个神话是“东京房价不会下跌”。奠定这一“神话”崇拜基础的，是日本过去几拾年强劲的经济增长，日本一跃成为世界第二经济强国。在日本人看来，日本取代美国成为世界第一经济强国似乎不远了。为这一神话推波助澜的，还有这样一种信念：政府永远会支持房地产，日本只有一个东京，吸引着全国乃至全球的人口流入。站在世界中心，怎会有泡沫破裂的担忧？然而，人们忽略了，当人口红利不再，经济也失去真正的增长动力之时，房价也就失去支撑。值得警惕的是，越是大城市，在泡沫破裂和崩盘时，下跌就越严重。
B 疯狂置业
坚信两个“神话”无坚不摧，上到房地产企业和金融机构，下到普通居民，没有人不在购置房产和与房产相关的股票，都期待着在持续的暴涨中大赚一笔。整个社会，到处都在讨论房地产。企业做一年的利润，还不如一块地一天的涨幅，实体经济纷纷抽出资金大举进军房地产，落后一步就等于落后一个世纪。
用东京大学教授田村清彦的话来说：“当时东京新宿的工作室价格在一天之内能够翻倍，今天你买，明天他买，价格高涨，并且形成了一种连锁效应。”
当时，政府奉行货币宽松政策。央行贴现率低，贷款利率同样非常低，商业银行鼓励居民贷款，金融机构也乐于将钱贷给土地投资者，并鼓励投资者买到地后，再以土地作为担保，继续贷款买地……循环往复，银行最终也被拖进泡沫之中。
买房炒地蔚为大观，媒体把这种狂热视同于经济繁荣，热烈鼓吹，甚至援引历史上的岩户景气、神武景气等来命名。
然而，危机还是来了。
2011年，日本推理小说家东野圭吾在《解忧杂货店》中，通过穿越时空的来信，帮助女主角在楼市崩盘之前躲过一劫。但是，绝大多数日本人却没有小说里的幸运。
C 崩盘时刻
1990年，股票市场率先崩盘。短短一年间，日经指数从最高的38915点跌到14309点，跌幅惊人。
接着，楼市崩盘。由于土地市场与资本市场关系密切，资本市场崩盘随即传导到楼市。金融机构为避免损失，要求企业偿还贷款，企业不得不变卖股票和不动产，大量地产抛到楼市，地价应声而跌。
房地产企业倒闭，银行因为不良贷款率暴增而倒闭，普通国民住房转眼之间成了负资产。
崩盘之前，难道日本政府没有做出任何努力吗？
其实，早在崩盘之前几年，政府就已看到楼市和股市的狂热，频频出手，可惜无济于事。
1987年，日本政府要求金融机构严控房地产贷款量，“房地产贷款增长速度不能超过总体贷款增长速度”；同时提高房地产税收，持有不到两年的土地交易被课以重税。
然而，这些举措对房市并没有产生任何正面影响。土地管控措施，非但没能遏制地价飞涨，反而因为对土地限制过多，从而导致供给不足，地价不降反升。
在货币市场上，日本开始大幅度收缩。在短短1年内，日本央行连续3次提高贴现利率，连续5次加息。
崩盘都是在最不经意的时候来临。实体经济萎缩、人口红利衰退、资本过度炒作、对楼市股市过度依赖…所有或隐或显的负面能量，在这一刻全面爆发。
崩盘的代价有多大？
20年来，日本六大主要城市住宅用地价格跌幅达到65%。随着房价暴跌，国民财富持续缩水，损失高达1500万亿日元，相当于日本3年的GDP总和。日本经济更是萎靡不振，二拾年间，日本年均GDP增速只有0.75%。
这是所有日本人都难以磨灭的记忆。在日本有一个名词“泡沫经济”，特指八拾年代那段疯狂的时光；从1990年至今的二十多年，日本人又发明了一个名词“失去的二拾年”，失落情绪遍及整个日本。
D 相似的情形
时隔20年之后，日本经济开始温和复苏，但日本地价和房价远未回到当初崩盘前的水平。
以东京都市圈为例，2014年东京及周边地区一套公寓均价241万人民币（净使用面积63.16平方），远没回到历史最高水平。
与中国对比，这一价格只与北京深圳上嗨相当。但如果考虑到，日本房屋面积是实际面积，不存在公摊，而且土地是永久产权，就会明白东京实际房价不敌北京上嗨深圳。
如果再考虑到富裕层面的差异，实际房价的差距就更为明显：2014年日本东京人均可支配收入远超北京上嗨深圳的人均可支配收入。
实体经济下行，一线二线城市房价却不断上涨；众多中小企业关停，人人投身房地产市场；“地王”连接不断，楼盘一天一个价；房价不会跌的神话大行其道，人人都在谈论房产，唯恐买房晚了，甚至形成离婚购房热潮。
这种场景与当初的日本是不是似曾相识？
转贴：楼市崩盘前，日本人仍在疯狂买房
崩盘来得悄无声息。
1991年，日本楼市决堤，房价一泻千里，造成历史上最大的房地产泡沫之一。大量银行和地产企业倒闭，当年倾尽所有买房的家庭一夜返贫，跌到现在还未回血，每年还要交着沉重的赋税。日本经济陷入长达20多年的持续衰退。楼市崩盘之前，日本人究竟在做什么？
A 两个神话
日本楼市狂热时，有两大“神话”一直刺激着所有投资者。
第一个神话是“土地不会贬值”。日本人多地少，人们坚信土地永远是稀缺的。日本全民陷入炒地买房风潮，土地价格不断暴涨，“地王”每隔几个月就刷新一次。从1985年底到1990年初，短短四年多时间，日本城市地价增长了200%。1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，而美国的面积则是东京的1.5万倍。一寸土地一两金，银座崛起“地王”最巅峰。无论是实体企业还是金融机构，都不计成本将资金投入土地市场。其实，金山银矿的底子早已亏空了。
第二个神话是“东京房价不会下跌”。奠定这一“神话”崇拜基础的，是日本过去几拾年强劲的经济增长，日本一跃成为世界第二经济强国。在日本人看来，日本取代美国成为世界第一经济强国似乎不远了。为这一神话推波助澜的，还有这样一种信念：政府永远会支持房地产，日本只有一个东京，吸引着全国乃至全球的人口流入。站在世界中心，怎会有泡沫破裂的担忧？然而，人们忽略了，当人口红利不再，经济也失去真正的增长动力之时，房价也就失去支撑。值得警惕的是，越是大城市，在泡沫破裂和崩盘时，下跌就越严重。
B 疯狂置业
坚信两个“神话”无坚不摧，上到房地产企业和金融机构，下到普通居民，没有人不在购置房产和与房产相关的股票，都期待着在持续的暴涨中大赚一笔。整个社会，到处都在讨论房地产。企业做一年的利润，还不如一块地一天的涨幅，实体经济纷纷抽出资金大举进军房地产，落后一步就等于落后一个世纪。
用东京大学教授田村清彦的话来说：“当时东京新宿的工作室价格在一天之内能够翻倍，今天你买，明天他买，价格高涨，并且形成了一种连锁效应。”
当时，政府奉行货币宽松政策。央行贴现率低，贷款利率同样非常低，商业银行鼓励居民贷款，金融机构也乐于将钱贷给土地投资者，并鼓励投资者买到地后，再以土地作为担保，继续贷款买地……循环往复，银行最终也被拖进泡沫之中。
买房炒地蔚为大观，媒体把这种狂热视同于经济繁荣，热烈鼓吹，甚至援引历史上的岩户景气、神武景气等来命名。
然而，危机还是来了。
2011年，日本推理小说家东野圭吾在《解忧杂货店》中，通过穿越时空的来信，帮助女主角在楼市崩盘之前躲过一劫。但是，绝大多数日本人却没有小说里的幸运。
C 崩盘时刻
1990年，股票市场率先崩盘。短短一年间，日经指数从最高的38915点跌到14309点，跌幅惊人。
接着，楼市崩盘。由于土地市场与资本市场关系密切，资本市场崩盘随即传导到楼市。金融机构为避免损失，要求企业偿还贷款，企业不得不变卖股票和不动产，大量地产抛到楼市，地价应声而跌。
房地产企业倒闭，银行因为不良贷款率暴增而倒闭，普通国民住房转眼之间成了负资产。
崩盘之前，难道日本政府没有做出任何努力吗？
其实，早在崩盘之前几年，政府就已看到楼市和股市的狂热，频频出手，可惜无济于事。
1987年，日本政府要求金融机构严控房地产贷款量，“房地产贷款增长速度不能超过总体贷款增长速度”；同时提高房地产税收，持有不到两年的土地交易被课以重税。
然而，这些举措对房市并没有产生任何正面影响。土地管控措施，非但没能遏制地价飞涨，反而因为对土地限制过多，从而导致供给不足，地价不降反升。
在货币市场上，日本开始大幅度收缩。在短短1年内，日本央行连续3次提高贴现利率，连续5次加息。
崩盘都是在最不经意的时候来临。实体经济萎缩、人口红利衰退、资本过度炒作、对楼市股市过度依赖…所有或隐或显的负面能量，在这一刻全面爆发。
崩盘的代价有多大？
20年来，日本六大主要城市住宅用地价格跌幅达到65%。随着房价暴跌，国民财富持续缩水，损失高达1500万亿日元，相当于日本3年的GDP总和。日本经济更是萎靡不振，二拾年间，日本年均GDP增速只有0.75%。
这是所有日本人都难以磨灭的记忆。在日本有一个名词“泡沫经济”，特指八拾年代那段疯狂的时光；从1990年至今的二十多年，日本人又发明了一个名词“失去的二拾年”，失落情绪遍及整个日本。
D 相似的情形
时隔20年之后，日本经济开始温和复苏，但日本地价和房价远未回到当初崩盘前的水平。
以东京都市圈为例，2014年东京及周边地区一套公寓均价241万人民币（净使用面积63.16平方），远没回到历史最高水平。
与中国对比，这一价格只与北京深圳上嗨相当。但如果考虑到，日本房屋面积是实际面积，不存在公摊，而且土地是永久产权，就会明白东京实际房价不敌北京上嗨深圳。
如果再考虑到富裕层面的差异，实际房价的差距就更为明显：2014年日本东京人均可支配收入远超北京上嗨深圳的人均可支配收入。
实体经济下行，一线二线城市房价却不断上涨；众多中小企业关停，人人投身房地产市场；“地王”连接不断，楼盘一天一个价；房价不会跌的神话大行其道，人人都在谈论房产，唯恐买房晚了，甚至形成离婚购房热潮。
这种场景与当初的日本是不是似曾相识？
最后编辑: 2016-09-03
有液体创可贴也有喷雾创可贴，都比传统的创可贴好用。
我比较认同这篇文章的观点。这有点退烧药，且莫论效力大小可比不可比的，大姐小妹们可以考虑备上一点，万一用上捏？
转贴：楼市崩盘前，日本人仍在疯狂买房
崩盘来得悄无声息。
1991年，日本楼市决堤，房价一泻千里，造成历史上最大的房地产泡沫之一。大量银行和地产企业倒闭，当年倾尽所有买房的家庭一夜返贫，跌到现在还未回血，每年还要交着沉重的赋税。日本经济陷入长达20多年的持续衰退。楼市崩盘之前，日本人究竟在做什么？
A 两个神话
日本楼市狂热时，有两大“神话”一直刺激着所有投资者。
第一个神话是“土地不会贬值”。日本人多地少，人们坚信土地永远是稀缺的。日本全民陷入炒地买房风潮，土地价格不断暴涨，“地王”每隔几个月就刷新一次。从1985年底到1990年初，短短四年多时间，日本城市地价增长了200%。1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，而美国的面积则是东京的1.5万倍。一寸土地一两金，银座崛起“地王”最巅峰。无论是实体企业还是金融机构，都不计成本将资金投入土地市场。其实，金山银矿的底子早已亏空了。
第二个神话是“东京房价不会下跌”。奠定这一“神话”崇拜基础的，是日本过去几拾年强劲的经济增长，日本一跃成为世界第二经济强国。在日本人看来，日本取代美国成为世界第一经济强国似乎不远了。为这一神话推波助澜的，还有这样一种信念：政府永远会支持房地产，日本只有一个东京，吸引着全国乃至全球的人口流入。站在世界中心，怎会有泡沫破裂的担忧？然而，人们忽略了，当人口红利不再，经济也失去真正的增长动力之时，房价也就失去支撑。值得警惕的是，越是大城市，在泡沫破裂和崩盘时，下跌就越严重。
B 疯狂置业
坚信两个“神话”无坚不摧，上到房地产企业和金融机构，下到普通居民，没有人不在购置房产和与房产相关的股票，都期待着在持续的暴涨中大赚一笔。整个社会，到处都在讨论房地产。企业做一年的利润，还不如一块地一天的涨幅，实体经济纷纷抽出资金大举进军房地产，落后一步就等于落后一个世纪。
用东京大学教授田村清彦的话来说：“当时东京新宿的工作室价格在一天之内能够翻倍，今天你买，明天他买，价格高涨，并且形成了一种连锁效应。”
当时，政府奉行货币宽松政策。央行贴现率低，贷款利率同样非常低，商业银行鼓励居民贷款，金融机构也乐于将钱贷给土地投资者，并鼓励投资者买到地后，再以土地作为担保，继续贷款买地……循环往复，银行最终也被拖进泡沫之中。
买房炒地蔚为大观，媒体把这种狂热视同于经济繁荣，热烈鼓吹，甚至援引历史上的岩户景气、神武景气等来命名。
然而，危机还是来了。
2011年，日本推理小说家东野圭吾在《解忧杂货店》中，通过穿越时空的来信，帮助女主角在楼市崩盘之前躲过一劫。但是，绝大多数日本人却没有小说里的幸运。
C 崩盘时刻
1990年，股票市场率先崩盘。短短一年间，日经指数从最高的38915点跌到14309点，跌幅惊人。
接着，楼市崩盘。由于土地市场与资本市场关系密切，资本市场崩盘随即传导到楼市。金融机构为避免损失，要求企业偿还贷款，企业不得不变卖股票和不动产，大量地产抛到楼市，地价应声而跌。
房地产企业倒闭，银行因为不良贷款率暴增而倒闭，普通国民住房转眼之间成了负资产。
崩盘之前，难道日本政府没有做出任何努力吗？
其实，早在崩盘之前几年，政府就已看到楼市和股市的狂热，频频出手，可惜无济于事。
1987年，日本政府要求金融机构严控房地产贷款量，“房地产贷款增长速度不能超过总体贷款增长速度”；同时提高房地产税收，持有不到两年的土地交易被课以重税。
然而，这些举措对房市并没有产生任何正面影响。土地管控措施，非但没能遏制地价飞涨，反而因为对土地限制过多，从而导致供给不足，地价不降反升。
在货币市场上，日本开始大幅度收缩。在短短1年内，日本央行连续3次提高贴现利率，连续5次加息。
崩盘都是在最不经意的时候来临。实体经济萎缩、人口红利衰退、资本过度炒作、对楼市股市过度依赖…所有或隐或显的负面能量，在这一刻全面爆发。
崩盘的代价有多大？
20年来，日本六大主要城市住宅用地价格跌幅达到65%。随着房价暴跌，国民财富持续缩水，损失高达1500万亿日元，相当于日本3年的GDP总和。日本经济更是萎靡不振，二拾年间，日本年均GDP增速只有0.75%。
这是所有日本人都难以磨灭的记忆。在日本有一个名词“泡沫经济”，特指八拾年代那段疯狂的时光；从1990年至今的二十多年，日本人又发明了一个名词“失去的二拾年”，失落情绪遍及整个日本。
D 相似的情形
时隔20年之后，日本经济开始温和复苏，但日本地价和房价远未回到当初崩盘前的水平。
以东京都市圈为例，2014年东京及周边地区一套公寓均价241万人民币（净使用面积63.16平方），远没回到历史最高水平。
与中国对比，这一价格只与北京深圳上嗨相当。但如果考虑到，日本房屋面积是实际面积，不存在公摊，而且土地是永久产权，就会明白东京实际房价不敌北京上嗨深圳。
如果再考虑到富裕层面的差异，实际房价的差距就更为明显：2014年日本东京人均可支配收入远超北京上嗨深圳的人均可支配收入。
实体经济下行，一线二线城市房价却不断上涨；众多中小企业关停，人人投身房地产市场；“地王”连接不断，楼盘一天一个价；房价不会跌的神话大行其道，人人都在谈论房产，唯恐买房晚了，甚至形成离婚购房热潮。
这种场景与当初的日本是不是似曾相识？
国家出台的一些房事政策，出发点大多是考虑银行资金的安全，所以才造成了限购-盘整-放松-继续涨-限购的怪圈。
国内一线城市的房价确实有点脱离了现实，危机来临的时候很多平民百姓要遭殃。2008年深圳就闹过断供，业主砸售楼处的事情北京上海也发生过。
不过中国女性对房事的痴迷程度，估计稳居世界前列，这也间接造成了国内房事的高挺不泄。
相同处境，希望是不同结果。
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