新移民买家餐馆需要注意什么求各位经验人士指点？

[pablse]

新移民想在小镇卖家餐馆自己做，贷款是房东自己贷给我的，现在谈得差不多啦，想了解一下接下来的法律问题要怎么开始，是不是先找个律师代表自己检查合同，还是自己首先注册家公司将自己的资金转到这个公司的银行账号？
因为新移民英语不太好，所以想请教一下各位专业人士，希望能得到各位的指点,谢谢

 

[sishixny]

这是要负汤倒货吗?

 

[月夜梧桐]

既然是新移民 建议先观望一段时间。别急着下水。

 

[山野驿站]

既然是新移民 建议先观望一段时间。别急着下水。

看样子已经下水了

 

[pablse]

看样子已经下水了
还在岸上，因为移民前已经再那个小镇工签工作过，觉得餐馆生意还可以，所以想下水试下。希望各位经验人士指点指点

 

[秦砖汉瓦]

小镇的餐馆多观察一段时期。小心别做接盘侠。

 

[eflee]

最好留点神。生意水很深的。

我知道一个加拿大例子，就是生意店和供货商勾结，造帐做成账面盈利很高。

专业会计师都看不出来。

等生意转手后，一落千丈。供货商也不会低价供货了。

 

[家园小千]

注意仔细观察营业额，这个最主要，看3年，成本可以人为控制可高可低，想要利润高就低报成本。营业额造假成本太高，3年的话原店主要多交各种税，划不来。

 

[eflee]

注意仔细观察营业额，这个最主要，看3年，成本可以人为控制可高可低，想要利润高就低报成本。营业额造假成本太高，3年的话原店主要多交各种税，划不来。

可以搞定供货，一样可以搞定销售。

 

[秦砖汉瓦]

供货神马额都都不是问题。客流才是关键。

 

[eflee]

供货神马额都都不是问题。客流才是关键。

问题就在这里了，初来步到，对情况不了解。

 

[家园小千]

供货神马额都都不是问题。客流才是关键。

拿个小板凳，坐在对面看一周，平日和周末客流是不一样的。

 

[秦砖汉瓦]

拿个小板凳，坐在对面看一周，平日和周末客流是不一样的。

刚认识一对做了接盘侠的东北夫妻。去小镇接了三十万的餐馆。。

 

[秦砖汉瓦]

问题就在这里了，初来步到，对情况不了解。

观察。和本地人聊

 

[家园小千]

观察。和本地人聊

最好先在感兴趣的地方做工，那么店主想骗你就没那么容易了。

 

[pablse]

谢谢各位的热心指点，小镇人口小竞争小，转手也难，还在犹豫中，

 

[家园小千]

谢谢各位的热心指点，小镇人口小竞争小，转手也难，还在犹豫中，

小镇的生意不易转手，要慎重。
多花点时间多观察，注意客流量。
餐饮生意单是成本一般控制在30%以下，再估算一下房租和人工费，加上贷款的利息，以及电信会计营业执照卫生消防检查等固定费用，算算还有没有盈余。
如果卖酒的话，新移民酒牌申请也要时间，卖不了酒营业额会少一些。

 

[家园小千]

谢谢各位的热心指点，小镇人口小竞争小，转手也难，还在犹豫中，

注意一下厨房设备的状况，一般业务用专业设备使用寿命在10-15年，如果接近使用寿命的话不远的将来会有一笔修理或重置的费用。

 

[家园小千]

谢谢各位的热心指点，小镇人口小竞争小，转手也难，还在犹豫中，

还有，一般的会计报表会把员工和管理层（老板和家属）的收入分开列记，要问清老板的作用在店里是主要的还是次要的，比如老板的年收是3万，如果老板不上班或很少上班只是帮帮忙的，和老板是饭店的主厨的，3万的概念是完全不同的。

 

[家园小千]

如果决定购买了，就先注册自己的公司，然后以公司名义跟饭店老板签买卖合同。
资金事先转到自己公司帐下，找个律师起草合同（一般是卖方做），你可以要求加入这个条款：钱先打入律师帐下，等你接手后完全没有问题了律师再将所有款打给卖方，一般是一月之内。
买卖生意可以要求卖方无薪教会你，帮助你熟悉经营，所以有了这个条款，卖方会很卖力的协助你，尽力让你完全接受，他才可以拿到全部款，否则先给他钱了，说不定就会爱理不理了，人心不可测啊！