关于Condo 和House 的不同看法！

[茹妹]

隔壁有个帖子，华人区markham7月市场进入冰河期，那里的房子已经没有人要了。。。。
若把这些木头房拆了，建新condo，成交量立马飙升。。。
那种全幅玻璃幕墙新condo，冬暖夏凉，冬天空调都不要开，室内26度妥妥的，夏天外面35了，室内也才30度最多

你说的其实很对，住大house我觉得主要是为了孩子，如果是单身或者结婚无孩或者孩子成年了的我认为住condo很舒服惬意。或许人各有志，不过我是不太明白一对老夫妇住在巨大house的做法是为何。

 

[小和尚]

打开地税的估价单，看看地皮部分的估价占总的估价的比例？
我抗痘的去年是75%-80%，也就是说100万里面，75万-80万是地皮价格，一线海景的地皮价格。
这才是关键。
你买一个对半开50:50的，一半在升值，一半在贬值。

 

[0706]

啥事情是house能做condo不能做的？能除草能铲雪能翻修屋顶不算哈。

打孩子

 

[mango088]

有一点很重要的因素就是供求关系。北京从05年以后就不批别墅用地了，当时很多人都深信别墅会暴涨一一因为稀缺啊！事实上，别墅的涨幅远远比不上市区公寓，原因很简单，面积太大，占用资金太多，出租很难，几乎完全没有投资属性。现在北京房价这么高，老旧小区单价反而高于新公寓，因为老房子面积小总价低。所以我觉得当总价超过市场承受力的时候，面积越小越保值。

国内人力资源便宜，土地却真的比这里稀缺，人家的house还是钢筋混领土建造的
加拿大的house就更甭提了

还是那句话，衡量加拿大房产价值的，不是土地，而会是与人力成本有关的服务，安全和便利

 

[茹妹]

打孩子

我之前租的房子楼上女的每晚11点准时叫床

 

[0706]

比如开party, 半夜还聊天打牌 , 还有小孩学乐器,敲鼓拉琴之类的.

是啊，谁住谁知道，回想前半生，在家做什么都要轻轻的，还经常被邻居吵到。

 

[0706]

我之前租的房子楼上女的每晚11点准时叫床

所以你觉得好听吗？

 

[0706]

你说的其实很对，住大house我觉得主要是为了孩子，如果是单身或者结婚无孩或者孩子成年了的我认为住condo很舒服惬意。或许人各有志，不过我是不太明白一对老夫妇住在巨大house的做法是为何。

也许老夫妻觉得大房子里有回忆 我见过老夫妻卖大房子的，他们也嫌大，要搬到小地方去住。

 

[茹妹]

国内人力资源便宜，土地却真的比这里稀缺，人家的house还是钢筋混领土建造的
加拿大的house就更甭提了

还是那句话，衡量加拿大房产价值的，不是土地，而会是与人力成本有关的服务，安全和便利

加拿大的condo也别提了，国内我住condo里唱卡拉ok都行，至少白天隔壁不会来投诉，这边你唱一个试试。

 

[mango088]

打开地税的估价单，看看地皮部分的估价占总的估价的比例？
我抗痘的去年是75%-80%，也就是说100万里面，75万-80万是地皮价格，一线海景的地皮价格。
这才是关键。

那是政府要多收地税而突出地皮部分

 

[mango088]

还是那句话，衡量加拿大房产价值的，土地不是主要的，与人力成本有关的服务，安全和便利才是主要的

 

[recluse]

隔壁有个帖子，华人区markham7月市场进入冰河期，那里的房子已经没有人要了。。。。
若把这些木头房拆了，建新condo，成交量立马飙升。。。
那种全幅玻璃幕墙新condo，冬暖夏凉，冬天空调都不要开，室内26度妥妥的，夏天外面35了，室内也才30度最多

未来几年houses可能会跌价，长远还是应该看好的。

 

[菠菜45]

还是那句话，衡量加拿大房产价值的，土地不是主要的，与人力成本有关的服务，安全和便利才是主要的

condo能有多少服务？跟国内物业费比，这里的管理费简直是打劫！管理人是典型的食利族。华人能否创建CONDO管理公司，把价格降下来！

 

[淘金热]

condo一定要买顶级低端，稀缺低端的，比如水边，海边。这种condo，建一个少一个，像我投资的温哥华水边的公寓，周围已经没有任何地皮再新建新的condo，除非把现有的扒了再建。这种condo才值得买。价格只会永远涨。垃圾地端的condo最好小心一点。房事不好的时候，垃圾低端的公寓最先跌。

 

[mango088]

condo能有多少服务？跟国内物业费比，这里的管理费简直是打劫！管理人是典型的食利族。华人能否创建CONDO管理公司，把价格降下来！

没觉得管理费有啥离谱的，现在新condo提供的基本服务，我随便找了个楼书copy&paste，木头house就想都别想了。。。

• Helpful, 24-hour concierge, monitoring community access & security systems
• Individually encoded resident entry remote/fob for access to parkade, select entrance points
• Video communication enterphone system located in the lobby vestibule permits guests to communicate with residents and/or concierge. Guests in the lobby vestibule can be viewed on the resident’s cable television connection
• Brightly lit, fully secured parkade with security cameras in the garage at pre-selected locations, two-way communication from selected zones in underground garage and main entry area(s)
• Secure elevator lock-off controls access for individually controlled living floors and amenity areas
• Secured storage locker rooms
• Hard-wired smoke detectors and in-suite fire alarm speaker
• Superb weather protection and durability with reinforced concrete construction
• Proudly built in accordance with Tarion 1-2-7 Warranty Protection

• Indoor Pool
• Indoor Hot Tub
• Yoga Room
• Gym / Cardio Room
• Sauna / Steam Room
• Wine Tasting Room

• Home Theatre
• Lounge / Party room
• Outdoor Terrace
• Library / Billiards
• Piano / Television Room
• Kids’ Play Room

 

[mango088]

condo一定要买顶级低端，稀缺低端的，比如水边，海边。这种condo，建一个少一个，像我投资的温哥华水边的公寓，周围已经没有任何地皮再新建新的condo，除非把现有的扒了再建。这种condo才值得买。价格只会永远涨。垃圾地端的condo最好小心一点。房事不好的时候，垃圾低端的公寓最先跌。

那是，一定要高端condo，这种condo现在看外表，那种全副中空玻璃幕墙的，低端的就别来说事了，那是apartment

不过那种lakeshore或者wanterfront的，可千万要考察地势是否容易会水涝。。。

 

[littlebenben]

为什么大家都要买house 啊？

就因为House价格会不停地上涨吗？难道Condo就不会涨吗？
我的看法截然不同，尽管这些年以来确实是House涨得多...

说House会不停地涨的理由是house 土地资源占得多，土地资源是稀缺资源，所以会不停的涨

但是加拿大缺土地吗？加拿大最不缺的才是土地吧，什么土地是稀缺资源，加拿大稀缺资源是人，是人力资源！所以在加拿大所有与人力资源有关的都是稀缺资源！

那这样来看Condo和house的价值呢？

买个房子，其实房子能提供给主人的service，secutiry和convenience 才是最关键的考量，这些都直接涉及到稀缺的人力资源。

加国稀缺资源服务，安全和便利，而这三样condo都占尽了，而house与之相比的优势几乎为零。

是的，condo 每月要交不菲的管理费，未来还会不断上涨，甚至超过house的月供，但是优质condo的以上优势却是house花钱都买不来的！

买房子归根到底就是要让人的日子过的舒舒服服，而不是每天做白日梦自己house价格又翻倍了！！

你说house维护就不需要人力资源吗？condo的缺点是没有地以及没有上限的管理费。house没有管理费但不等于不需要维护，house的维护费是可以自己控制的。
加拿大的土地不稀缺，但你要知道适宜居住的土地很少，几乎都集中在延美加边境处。
你说的service, security and convenience对于house来说一样不缺，只要你愿意，可以花钱雇人来维修和维护house，当然你也可以做handy man自己做。condo这些你没有选择，只能让管理公司来做。
楼主脑子有问题！如果你觉得condo好就住condo，适合自己就是最好的。

 

[mango088]

condo能有多少服务？跟国内物业费比，这里的管理费简直是打劫！管理人是典型的食利族。华人能否创建CONDO管理公司，把价格降下来！

我倒不觉得这里的管理费贵

你说house维护就不需要人力资源吗？condo的缺点是没有地以及没有上限的管理费。house没有管理费但不等于不需要维护，house的维护费是可以自己控制的。
加拿大的土地不稀缺，但你要知道适宜居住的土地很少，几乎都集中在延美加边境处。
你说的service, security and convenience对于house来说一样不缺，只要你愿意，可以花钱雇人来维修和维护house，当然你也可以做handy man自己做。condo这些你没有选择，只能让管理公司来做。
楼主脑子有问题！如果你觉得condo好就住condo，适合自己就是最好的。

这就有点强词夺理了。。。
“你说的service, security and convenience对于house来说一样不缺，只要你愿意，可以花钱雇人来维修和维护house，当然你也可以做handy man自己做”
你雇人来做 ？ 我前面提到的那些condo提供的基本服务，你找谁来做？怎样做？ 请个居家保姆24小时看家 ？没有桑拿室，在后院再造个？
我下个楼就是理发美食，门诊，儿童教育中心，走5分钟就是交通换成中心，你house呢？

 

[tony_h]

我觉得CONDO最大的优势是安全性, 比较少遭贼, 住过一段时间的HOUSE, 晚上院子里有什么响动都怕怕的

 

[茹妹]

如果楼主说的是投资价值的话，争论哪个宜居显然偏题了。我觉得要按比例算的话，多温价格亲民的房子会上涨的更快。如果一个物业贵到大部分人都买不起，那稀缺也未必能挽救它本身的供需比。拿上海来说，过去十年小四的汤城一品翻了一番吧，而浦江镇的小condo涨了十倍。