登陆定居 【原创】拉拉驹移民手记

[龙子太郎妈咪]

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这么好的帖子使我受益匪浅，感激的心情无以言表。有些问题想请教，发悄悄话给前辈了，盼指教。

 

[pangben2011]

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终于看完所有的帖子了，惊讶：拉拉驹怎么知道的这么多？！感叹：坚持8年为新移民答疑解惑！对这份无私的付出我们用多少赞美之词都不为过！

谢谢拉拉驹在黑暗和未知的移民路上，为成千上万的新移民还有我的家人点亮了一盏明灯！

 

[拉拉驹]

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终于看完所有的帖子了，惊讶：拉拉驹怎么知道的这么多？！感叹：坚持8年为新移民答疑解惑！对这份无私的付出我们用多少赞美之词都不为过！

谢谢拉拉驹在黑暗和未知的移民路上，为成千上万的新移民还有我的家人点亮了一盏明灯！

人生匆匆均为过客，人来人往，相聚就是一种缘份，不必客气。
祝福你们，万事顺意！

 

[yujiar]

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拉拉姐，你好
我是一位单身妈妈，带3个小孩 （10岁，5岁 和4 岁）将于 4月初登陆蒙城。请问你那边可以安排一间房给我吗。我和孩子们可能会住一个月（看情况）。由于我一个人带3孩子，而且孩子还小。 我希望房子 可以非常靠近地铁站和超市，最好在步行3 分钟以内，如果附近有吃饭的地方如食阁，小饭店等那就更方便了。在此先谢谢你的帮忙

 

[拉拉驹]

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拉拉姐，你好
我是一位单身妈妈，带3个小孩 （10岁，5岁 和4 岁）将于 4月初登陆蒙城。请问你那边可以安排一间房给我吗。我和孩子们可能会住一个月（看情况）。由于我一个人带3孩子，而且孩子还小。 我希望房子 可以非常靠近地铁站和超市，最好在步行3 分钟以内，如果附近有吃饭的地方如食阁，小饭店等那就更方便了。在此先谢谢你的帮忙

不知道你们登陆顺利吗？一切都好吗？未能帮上你们非常遗憾～～

 

[全新生活]

我的买房全过程

10月24日：阴雨　白天13度（夜间最低温无法准确提供）室内已供暖：24度
　　　　　室外感觉：一件体恤加一件风衣便可

（收到悄悄话被问及照片中哪个是本人，现告知：戴黑帽子黑墨镜的大嫂就是本人。）

从决定买房到完成买房的贷款申批手续，历时10天。

计划买房本来是一年以后的事，但计划往往跟不上变化，足使我尽快买房理由有三：
1、本人的好朋友是蒙城有名的地产经纪，只见她来加不到四年，从零开始做到现在已拥有数套屋业，除了勤奋更具有超常的投资的眼光。

2、每个月头数房租，那种感觉就象是付水东流，想想住这种公寓高跟鞋不能穿，脚步不能重，儿子不能骂（偶偶被楼下投诉），两口子吵架也免了 （没准警车就来抓劳工了，这儿的法律可是唯女人是尊） 。

3、蒙城的房价在北美的大城市中算是偏低的，虽然近几年涨幅已经很大，但仍具投资价值，宏观的调控政策对自住房的影响几乎可以忽略不计，利率的上调（现在已从4.15涨到了4.4）只是对投机投资者有些遏制。

4、三个月的蒙城生活，家人都真真切切地爱上了这个陌生的国度和城市，决定数年内暂不迁徒，住别人家就不如住自已家。

以下是本人的买房心得，仅大家参考：

一、挑选可靠的经纪人：我是近水楼台先得月，免了。

二、选址：各人需求不同，我要的是自住兼投资功能的，近地铁站和购物中心的价格相宜的。

三、确定房子的种类：决定不买HOUSE，限定在DEPLEX（一种连体的多层而独立门户并带完整地库的HOUSE），出租和自住，升值或是再出让都比公寓和HOUSE要快。

四、确定房子的价格：不超过25万元。
　　
　　（以上是看房之前的就得想好的，不然经纪人是无法向你推荐房源的）

五、看房：经纪向我推荐了十套房源，价格都在22－30万元之间，我只看了八套，大部分我连大门都没有进，实际上只看了两套，人的第一感觉非常非常重要，我现在买的就是看的第一套。（看房所花的时间：两天。于其说是看房不如说是考察看中的那套房的大环境，了解如学校，医院交通商场，税收保险等情况）

六、下OFFER：即买方单向意愿书，告知卖房你有意购买他的房，OFFER中要有明确的竞价，因为同一套房可能会有几个OFFER，卖方会先与出价高的一方谈。我看中的这套房有三个OFFER。

七、起草买卖合同：我签了无数个名，其它都是我的经纪搞定的，那又长又密的英文我就是花上十天半月也读不太明白。看清楚价钱，拟定好交割时间就行了。

八、请个好的验屋师：验屋师的验屋费300元，由买方出。故验屋师实际是维护买方的利益的。但我的验屋师告我：实在挑不出房子有什么毛病。（从房顶至地基至排水供电供暖房梁保暖防火系统无一不验）这个费用绝对不能省。
　　
　　砍价的过程几乎是在验房后就可完成的，挑出房子的毛病就能砍下好些价钱，挑不出毛病价钱就基本上是当初的竞价了。

九、确定最后的价钱和双方需履行的义务，在最后的买卖合同上签字。
　　（以上步骤完成后，如果银行不给买方放贷合同仍自动作废，不属违约）

十、向银行递交贷款申请：在做好以上步骤的过程中就要搜集贷款的申请资料（以下单独讲）：
　　新移民没有工作，一般要首付35%，资料准备的好的也可能申请到70%的贷款。银行放贷的原则是首付能力、尝还能力和个人信用度都没有问题才预批准。故准备材料有是相当有学问的，我是这样准备的：

　　在自已的帐户里存够首付的数字（当然是跟朋友支票换支票借了一点才凑齐，这时候充分体现了个人支票的无限魅力，借条也省了）；

　　在国内的帐户上储够了一定数量的现金（当然是越多越好，只不过是过眼一下，提供一个电子帐单）；

　　提供信用卡号和驾照号码（如果有的话），SIN卡；

　　提供魁省居住LEASE；

　　提供固定资产证明，如国内房产证明文件（我只有复印件），最好带翻译的，我没有准备翻译也没有公证更没有价值评估件，但银行信贷妹妹很是宽容，问我的房子在哪儿，我说在深圳和湖南都有，又问一共价值多少，我一下两眼放光，我的经纪不加思索地回答：价值40万加元（天啦我成了富婆了，有这么多钱我就不买DEPLEX了，直接买西岛的独立HOUSE享受去了 ）
由于我的经纪长期与银行信贷打交道，熟的很。而且华人买房的趋势有增无减，美誉度非常好。
　　这样，截止今晨10点，银行初审合格，但至于是贷给我70%还是65%要明后天才有答复了
　　　　　　
十一、心中有底心不慌：仔细算了一笔帐，以下是我买房后每月的开销：初步按揭25年，月供880元，现在住公寓月租金是675元。
　　新买的房子现有一房客，可收月租是760元；
　　年地税是2500元；
　　年保险费是800元；
　　即得公式：（2500＋800）/12　＋　880　＝　每月固定支出：1155元
　　刨掉收回的760元，实际上我只需另掏1155－760＝395元

　　不仅租房的钱省了，还得到了自已的屋业成了地主（相当于三套四个半）。
　　这只是在假设完全没有其它收入的情况下。若是多接机趟机 也就转出来了，劳工正想去打打累脖体验一下北美的生活（他上康大研究生信息安全系明年一月才开学）。

　　各位XDJM，我可是加班写到凌晨2点呀，没有功劳有苦劳，能坚持看完的请加我SW。看帖不回的令俺伤心。
　

 

[kellychen]

请问康大和麦大的经济学专业哪一个好一些？？

 

[tasu_flower]

名牌眼镜街边价

劳工断断续续在打累脖，眼镜坏了三幅，全没了，急配。
旁边就有个眼镜店，NEWLOOK，可是左看右看入得眼的都贵。名牌的至少得500。心痛，也不敢发言，人家累脖呢，抱怨少点好。

关键的时候总是朋友帮忙，去一私人家里配眼镜，有执照的配镜师傅，只接受介绍的并且一定要有预约，在蒙城北边的拉尔瓦市，我们找到了这位先生，老外非常热情地接待了我们，测定度数之后，端出所有牌子：挑来挑去还是挑中了瓦莎琪，镜框加镜片共200元，比国内还便宜N多，看到这么便宜，我也挑了一幅250，无税。那配镜师傅知道我们没有保险报销的才给这么便宜，就是说如果要开票就没有这个价了，但也比店里便宜至少一半。

记得去年用劳工的LOAN BURSARY免费配了一幅酷琪的，共300多元，只报销了180元。
国外还有这些窍门，的确是新鲜。

拉拉姐可否告知这位老师傅的联系方式并帮忙介绍一下，想配眼镜，谢谢

 

[拉拉驹]

“拉拉驹之家”服务新老移民十载！
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[拉拉驹]

感恩节，感恩家园网的守望！
没想到这个帖子还在，岁月匆匆转眼12年过去，自已从新移民熬成了老移民，孩子从小学到大学毕业，希嘘！我都没敢回头看。
祝愿新移民朋友移民征途光辉岁月！

 

[falling_qiulin]

天啊姐姐还在回复这个帖子，太有恒心了。

 

[拉拉驹]

天啊姐姐还在回复这个帖子，太有恒心了。

也感恩家园网让你我相识

 

[JackieCanada20100818]

好长的故事，从过往连接现在。。。

 

[helenejiang]

拉拉姐可否告知这位老师傅的联系方式并帮忙介绍一下，想配眼镜，谢谢

同求，没有保险。想请您告知一下老师傅的联络方式想配眼镜，谢谢啦

 

[vent]

我登录12年了，登录前看这个帖子，当时也准备去蒙城，后来定居温哥华，这个帖子还在。帮了很多人。