投资CONDO楼花的十大技术--绝对原创!!!

[ILSH]

写的真好！

最近刚刚入手一个downtown的楼花，请问PLAZA这家开发商的项目如何啊？多谢！

 

[ILSH]

最近看了一些市区condo，发现供应量挺大，到处都在建，但是用国内的思路来看这么好的地段没有理由不买啊，何况汇率又跌了这么多。但是发现好的楼盘很多都没有好的房型了，剩下的十几套往往都是有点小毛病。要末靠近电梯，要末朝北，楼层低之类。
请问，朝北是否问题很大？一个bedroom和一个bedroom加一个den,那更更好呀？
谢谢啦

 

[Horse Dragoon]

最近看了一些市区condo，发现供应量挺大，到处都在建，但是用国内的思路来看这么好的地段没有理由不买啊，何况汇率又跌了这么多。但是发现好的楼盘很多都没有好的房型了，剩下的十几套往往都是有点小毛病。要末靠近电梯，要末朝北，楼层低之类。
请问，朝北是否问题很大？一个bedroom和一个bedroom加一个den,那更更好呀？
谢谢啦

朝北没阳光, 有点阴, 如果没遮挡, 风景也不差, 总的没其他朝向好,

1房和1+1的要看你的用途, 各有好坏.

 

[ly9141]

感谢楼主分享的心得，真是好帖，历经岁月依然非常实用，对我帮助甚大，再次感谢！

 

[耿海涛]

学习了

 

[manadona]

有多伦多各condo发行时售价和每年该condo成交价的图或网站吗？即所谓增值的一览图

 

[Horse Dragoon]

有多伦多各condo发行时售价和每年该condo成交价的图或网站吗？即所谓增值的一览图

没有， 我也想要。

 

[clydecrane114]

我看楼主写的12年的新发楼花价格就是600每尺，现在还是，为什么？这些年没涨价？
谢谢版主科普。

 

[Wangjing]

 

[manadona]

因为condo开发商承担了这个社会住房可负担性的重任，穷人的口袋有几个钱几乎是透明的，尺价没变的，位置可不一样，远离高价区域了；价钱没变但同位置的的，单元面积小了(盖更多单元了)，相当于尺价涨了。相差几年同一个位置有尺价不变的condo例子吗？

 

[frankben]

投资HOUSE,TONWHOSE和CONDO对比，哪个收益更大？更安全呢？

 

[Horse Dragoon]

投资HOUSE,TONWHOSE和CONDO对比，哪个收益更大？更安全呢？

从升值的情况看，投资豪斯收益最大， 因为土地在升值， 反之， 康斗最差。

 

[Software Engineer]

感谢专业的介绍，收益匪浅。
希望2017继续有好消息和大家share.

 

[Daiting1]

再次仔仔细细看了原帖，分析到位，句句中肯！谢谢！

 

[wwllaa]

很好的帖子

 

[Housing up up up]

回复: 投资CONDO楼花的十大技术--绝对原创!!!

真是好帖子！顶楼主[/QUOTE

樓主比你更專業!

你連陽台計不計算在建築面積內也搞不清，記得嗎?

笑死人!

 

[Housing up up up]

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真是好帖子！顶楼主

樓主比你更專業!

你連陽台計不計算在建築面積內也搞不清，記得嗎?

笑死人!

 

[兔子兔子]

回复: 投资CONDO楼花的十大技术--绝对原创!!!




买好楼花后,　尽快去银行办一个贷款的预批准信,　pro-approval.
把复印件给售楼处.　预批很简单.

正式贷款要到交楼拿到钥匙后(ＯＣＣＵＰＡＮＣＹ　ＣＬＯＳＩＮＧ）才去办理,　最好在ＦＩＮＡＬ　ＣＬＯＳＩＮＧ　产权交割前2--3个月内办妥.

请教马龙，买好楼花后，去银行办预批时，银行都要你提供些什么资料呢？和买一个现房的申请贷款要求一样吗？我是想问，如果刚买了第二个房，把贷款额度都用光了，现在又想买个楼花，银行一般还会给预批吧？毕竟是3年之后才真正需要贷款的，而且，如果交房之前就转让了，还不用贷款了呢。

 

[Horse Dragoon]

请教马龙，买好楼花后，去银行办预批时，银行都要你提供些什么资料呢？和买一个现房的申请贷款要求一样吗？我是想问，如果刚买了第二个房，把贷款额度都用光了，现在又想买个楼花，银行一般还会给预批吧？毕竟是3年之后才真正需要贷款的，而且，如果交房之前就转让了，还不用贷款了呢。

办预批啥文件也不要， 告诉银行你买了楼花就行了，

如果你买了第2个房觉得没有贷款空间了也不要紧， 银行还会给你预批的， 预批不是最后批准， 因为楼花要等 2-3年后才交楼， 也许你的收入和房产情况有了变化， 银行会最后批准你贷款前会好好审核你的贷款能力资格等。

目前也有开发商要求你买了楼花就要给出正式的最后贷款批复， 而不是预批。

 

[兔子兔子]

办预批啥文件也不要， 告诉银行你买了楼花就行了，

如果你买了第2个房觉得没有贷款空间了也不要紧， 银行还会给你预批的， 预批不是最后批准， 因为楼花要等 2-3年后才交楼， 也许你的收入和房产情况有了变化， 银行会最后批准你贷款前会好好审核你的贷款能力资格等。

目前也有开发商要求你买了楼花就要给出正式的最后贷款批复， 而不是预批。

多谢马龙的回复。