我错了， 2017年度的房价我预测的不准。。

[轻舟已过万重山。]

加拿大成功地多避开了上次金融危机的大屠杀，部分归功于当时央行和政府的各种监管。

这次收紧放贷条件，加息，以及两省的外国人税，给大多的地产疯狂泼了一桶凉水。不管你喜欢不喜欢，这桶凉水，虽然有点晚，确实有效。面对房市的疯狂，如果毫无作为，那才是混账。

加拿大的银行体系是非常稳健的，这点非常好，有效的保护了百姓

 

[beibeibear]

楼主这种修辞手法，应该叫“反嘲”？

不如这样，步入新的一年，你再预测预测？

预测准不准没关系，反正我心里是准了，哈哈。

 

[up]

多伦多地产局（TREB）在玩数字游戏忽悠民众，其实过去一年大多伦多地区的房价根本就没怎么涨，在去年2-4月份进场的人很多现在都成了负资产，2016年12月大多伦多地区各类房屋的平均成交价是$730124，2017年12月的平均成交价是$735021，那来的同比大涨12.7%？

 

[up]

大多伦多地区2017月均价
一月$770745
二月$875983
三月$916567
四月$920791--------------高峰期
五月$863910
六月$793915
七月$746218
八月$732292
九月$775546
十月$780104
十一月$777091
十二月$735021

把过去一年所有的销量成交价来个平均值，然后吹2017 年多伦多各类房屋成交价达到$822681，比2016涨12.7%，这不是忽悠人吗？去年2-4月那些2M成交的房屋，现在1.5M都卖不掉，这样算有意思？多伦多地产局怎么不说十二月的成交价比高峰期跌了20%，或者去年12月环比又跌了多少？

 

[轻舟已过万重山。]

大多伦多地区2017月均价
一月$770745
二月$875983
三月$916567
四月$920791--------------高峰期
五月$863910
六月$793915
七月$746218
八月$732292
九月$775546
十月$780104
十一月$777091
十二月$735021

把过去一年所有的销量成交价来个平均值，然后吹2017 年多伦多各类房屋成交价达到$822681，比2016涨12.7%，这不是忽悠人吗？去年2-4月那些2M成交的房屋，现在1.5M都卖不掉，这样算有意思？多伦多地产局怎么不说十二月的成交价比高峰期跌了20%，或者去年12月环比又跌了多少？

呵呵, 给人留点面子。

 

[beibeibear]

楼上的，千万别这么说，会被楼主大卸八块，丢到湖里喂鱼的。

楼主的本意是应该大涨特涨97.2%，结果才公布涨了12.7%， 这地产局怎么办事的，还是人办的事吗？

 

[轻舟已过万重山。]

楼上的，千万别这么说，会被楼主大卸八块，丢到湖里喂鱼的。

楼主的本意是应该大涨特涨97.2%，结果才公布涨了12.7%， 这地产局怎么办事的，还是人办的事吗？

另外一个帖子, 业务难做, 贷款贷不出去, 贷款经纪在骂人呢, 骂别人是傻空, 疯了。
拿不到贷款提成急疯了。
一点修养和职业道德都没有, 不知道谁胆子大敢找他贷款?

 

[awander]

大多伦多地区2017月均价
一月$770745
二月$875983
三月$916567
四月$920791--------------高峰期
五月$863910
六月$793915
七月$746218
八月$732292
九月$775546
十月$780104
十一月$777091
十二月$735021

把过去一年所有的销量成交价来个平均值，然后吹2017 年多伦多各类房屋成交价达到$822681，比2016涨12.7%，这不是忽悠人吗？去年2-4月那些2M成交的房屋，现在1.5M都卖不掉，这样算有意思？多伦多地产局怎么不说十二月的成交价比高峰期跌了20%，或者去年12月环比又跌了多少？

首要一条就是多伦多地产协会（地产局翻得太臭） 公布了所有的统计数据， 关键的关键就是这些数据的可靠性。 至今为止， 没有任何人对此质疑过， 相信是可靠数据。

至于如何解读， 那就是仁者见仁智者见智了。 多伦多地产协会系商业协会， 当然是为了他们的利益来解读。 任何一个稍有常识的人， 花10分钟时间足矣。

 

[suojin]

感觉多伦多房价5年内涨不动

 

[smliu]

多伦多地产局（TREB）在玩数字游戏忽悠民众，其实过去一年大多伦多地区的房价根本就没怎么涨，在去年2-4月份进场的人很多现在都成了负资产，2016年12月大多伦多地区各类房屋的平均成交价是$730124，2017年12月的平均成交价是$735021，那来的同比大涨12.7%？

说的一针见血。真的涨幅是不能用平均价来平均的，因为很容易受到成交房型不同干扰。
虽然都是专业的协会的数据，Home Price Index (HPI)更加接近实际。GTA HPI 按年增长是8.4%
https://www.crea.ca/housing-market-stats/national-price-map/

所以我说版主预测的方向是对的, 但过于乐观。3，4月买大房子的至少已经下跌>15%

 

[波波KIKO]

另外一个帖子, 业务难做, 贷款贷不出去, 贷款经纪在骂人呢, 骂别人是傻空, 疯了。
拿不到贷款提成急疯了。
一点修养和职业道德都没有, 不知道谁胆子大敢找他贷款?

哈哈，还能贷70倍呢！

 

[Livia2017]

很有营养的帖子，持续关注学习。准备2018年买自住房。

 

[awander]

哈哈，还能贷70倍呢！

看来你对房贷市场的操作了解真的很有限。以工资和自住房为依据成立公司，然后以租金为依据以房贷房，...。

哈哈

 

[波波KIKO]

看来你对房贷市场的操作了解真的很有限。以工资和自住房为依据成立公司，然后以租金为依据以房贷房，...。

哈哈

你最牛！懂很多嘛......

 

[Horse Dragoon]

楼上的，千万别这么说，会被楼主大卸八块，丢到湖里喂鱼的。

楼主的本意是应该大涨特涨97.2%，结果才公布涨了12.7%， 这地产局怎么办事的，还是人办的事吗？

你真会信口雌黄呵呵，

 

[Horse Dragoon]

楼主这种修辞手法，应该叫“反嘲”？

不如这样，步入新的一年，你再预测预测？

预测准不准没关系，反正我心里是准了，哈哈。

请把你准的数说说吧。

 

[flashlight]

政策打压了？

 

[awander]

哈哈，还能贷70倍呢！

看来你对房贷市场的操作了解真的很有限。以工资和自住房为依据成立公司，然后以租金为依据以房贷房，...。

你最牛！懂很多嘛....

不设法利用银行系统为自己服务， 也只能看着人家财务自由了。 哈哈

 

[波波KIKO]

不设法利用银行系统为自己服务， 也只能看着人家财务自由了。 哈哈

希望你别自由得底裤都脱没了。

 

[天涯]

我倒是不认为未来房地产会是一个好的投资标的。多伦多未来的房价应该会保持在3-5%这样的低增长5年甚至更长的时间。

2018年应该是一个比较困难的年份，全球的升息及量化紧缩货币关闸才刚刚开始。美国的税改一定会让全球的资金回流美国去支撑美国的股市与房 市，填补美国缩表所形成的资金缺口。这样全球的资金就紧了，有的国家有可能发生经济金融危机。银根紧缩货币关闸一定会对全球的资产价格形成压力，美国的股市今年也有风险，现在全球的房地产基本上全在下行，包括中国、加拿大、澳大利亚、欧洲等。

2001年全球降息救经济以及08年全球量化宽松救经济这一轮银行放松及货币放水周期已经结束了，趋势已经扭转了。大家一定要明白这个大方向的改变。

多伦多的房价支撑力将来自于新增人口所带来的需求，只要刚需在，多伦多房价万里长城永不倒。但过多地投资于房产必须谨慎，自住没问题。2018年应考虑如何活下去，控制风险应该摆在最重要的地位。

个人观点，仅供参考。

有兴趣了解更详细的，本人本周日有一场讲座，欢迎参加交流。