[评论]现在要想在多伦多买1跳公寓 年收入得有这么高

[pragmatist]

新闻:《现在要想在多伦多买1跳公寓 年收入得有这么高》的相关评论

一项新的分析显示，首次购房者需要六位数的收入才能在多伦多激烈的公寓市场站稳脚跟。
市场分析公司Urbanation的数据显示，买不起房子的人都在租公寓，进一步推高本已经是天价的租金。
“随着新的贷款规则的实施，以及我们已经看到的价格迅速上涨，作为首次购买者想要买房很难，”该公司高级副总裁Shaun Hildebrand表示。“这至少暂时将部分有需求的人挤出买房市场，给已经非常紧张的租赁市场增加了压力。”
在供应短缺和需求飙升的情况下，多伦多二手公寓的平均价格在2018年第一季度达到558,000元，比去年同期的510,000元还高。Hildebrand发现，按照这价格，购房者需要至少10万元的收入才能满足偿债总额的贷款标准以及联邦监管机构1月份颁布的更严格的抵押贷款资格规定。
就在一年前，达到这些要求所需的平均收入是77,000元。
这并不令人意外，因为很多人选择在租房市场停留一段时间，在空置率低于1%的情况下，推升平均租金上涨。第一季度多伦多市面积平均740平方英尺的公寓租金同比增长10.7%，至2,206元。
事实上，Urbanation发现，租房的费用比买同等大小公寓的成本还低些。对于2018年第一季度平均面积为740平方英尺的单位，抵押贷款加公寓费用(首付20%)的成本每月比平均月租金2,206元高170元。两年前，买房和租房的成本大致相同。
Hildebrand说，但随着市场供应量的增加，市场可能会得到缓解。第一季度，在建的公寓专用楼数量为7,937套，比一年前的5,832套有所增加。

多伦多好到什么分上？

 

[jjsheng]

才知道公寓是论“跳”的。
朝仓跳下去了，唐塔也跳下去了，下一个是谁？

 

[Tin Tin]

多伦多好到什么分上？

不谈condo，也不谈工资有多少涨幅，多伦多就业市场还是很不错的。一季度大多地区商业地产租赁面积（零售，办公，工业厂房）比去年同期增长17%，其中70%是工业地产。科技类公司在多伦多也是增长迅猛。

 

[stang]

落到最后还是每个住房的人的负担能力，平均收入摆在那里，最多拿出多少来住房？
负担能力穷尽了以后就只能是进一步降低居住质量，而一个地方的居住质量占吸引力的很大比重。

当年决定来加拿大，很大一部分就是冲着这里较好的住房条件来的，一个普普通通的打工仔可以住上带地下室车库前后院的house，好大的吸引力。
这十多年下来，眼看着大多地区的居住标准一降再降，早年那种“小夫妻毕业工作几年买House”的景象已经几乎不复存在了。