[评论]预测加拿大央行9月加息！房奴惨：每月多还这么多钱

[shw019]

怎么办的贷款，真是个问题

可能是新移民。

 

[Chinada]

看数字也许是家庭收入，但那文章好似个人收入。

Booming Calgary tops everyone: its wealthiest households rake in $363,760 a year on average.

 

[shw019]

把买房子当成事业或作为挣钱的手段的， 或当成爱好兴趣的， 就好好研究， 无可厚非。

 

[awander]

Booming Calgary tops everyone: its wealthiest households rake in $363,760 a year on average.

几年前，卡尔加里中位家庭收入在全球百万人口以上的城市排列首位，第二位埃德蒙顿。 现在石油不景气加元猛跌，卡城风光不再。

 

[Horse Dragoon]

那时候涨是因为房子确实便宜，相对于收入而言，涨的有底气，现在已经涨到了顶，政府和银行对于杠杆资金控制严格，不超过5倍收入，相当于给房价封了顶，年收入20万，贷款最多100万，即便土豪首付100万也最多买200万的房子。其他豪宅怎么卖？

哈哈。你担心的没必要啊， 豪宅是工薪族买的吗？
有钱人多的你想不到。

 

[Andywolf]

加息一方面是为了应对美元加息，另一方面是为以后降做好台阶。未来五年内降息的可能非常高

我感觉2-3%的gdp增长不大可能这样不停加息，来自美元加息的压力更大一些。
最近美国的经济政策搞死了几个小国，造成十几个国家货币贬值10%以上。俄罗斯也是其中，受冲击很大。

 

[BCIT-software]

现在都可以返佣金啦，好多经纪打过来说可以反佣金，50-80不等，买房的想着点，省点是点。

 

[aywl]

50-80 不等是什么意思？具体返多少？谢答复

现在都可以返佣金啦，好多经纪打过来说可以反佣金，50-80不等，买房的想着点，省点是点。

 

[闲钱想投资]

加拿大地广人稀气候恶劣税负高昂，个别城市的房地产比较像庞氏骗局。
庞氏骗局从经济学看应该是个中性词吧，这个链条中受益人还是很多的，这个名称的专业说法源自美国前著名经济学家著名证监会主席，当时人间一切荣誉他都有。如果不是他儿子坏事，估计还能玩几十年。几十年后的事，谁知道。
人活在当下活在今早，如果房地产这个担子太重，就减负。那些真真假假的钱财，谁说的清楚。

 

[awander]

加拿大地广人稀气候恶劣税负高昂，个别城市的房地产比较像庞氏骗局。
庞氏骗局从经济学看应该是个中性词吧，这个链条中受益人还是很多的，这个名称的专业说法源自美国前著名经济学家著名证监会主席，当时人间一切荣誉他都有。如果不是他儿子坏事，估计还能玩几十年。几十年后的事，谁知道。
人活在当下活在今早，如果房地产这个担子太重，就减负。那些真真假假的钱财，谁说的清楚。

连庞氏的来源都没有搞清楚，就敢扯淡，佩服。

 

[闲钱想投资]

连庞氏的来源都没有搞清楚，就敢扯淡，佩服。

庞氏骗局如何解释，远远没有活在当下重要。
房子如果没有贷款，地税学校税管理维护及日常运作成本，低于3%就会打折扣，如果银行利息上了5%，120万的房，年度硬成本简单算大约10万。加拿大的总体税率根据菲沙研究统计，大约40%，10万养房的理论税前支出大约16万。根据最新统计，多伦多家庭中位数税前大概7万8，如果不考虑以前低价买的房及贷款很低等情况，从数学上看，这就是一个谬论。
至于这个骗局会不会破，没有谁说的清楚，有些骗局会成为千古之谜。
反正我的看法就是实在负担不了房价，就减负，不要硬挺。前几天就看到温哥华一家人住不起自己早已付清的房子，那房子能卖天文数字的钱，说穷又那么多钱，说那么多钱可是又那么困难。

 

[闲钱想投资]

普通人，现在决定参与这场赌博的，要多思。
天下的路，很多，除了房地产博弈，还可以在很多地方博弈。
时间很快，尤其是加拿大这样平平淡淡的地方，要在年青走的动的时候，把自己也偶尔当人看看，该娱乐享受的时候还是给自己花点钱。退一万步讲，就算老了有千万亿万，这钱到底与你何干又谁知道。

 

[awander]

庞氏骗局如何解释，远远没有活在当下重要。
房子如果没有贷款，地税学校税管理维护及日常运作成本，低于3%就会打折扣，如果银行利息上了5%，120万的房，年度硬成本简单算大约10万。加拿大的总体税率根据菲沙研究统计，大约40%，10万养房的理论税前支出大约16万。根据最新统计，多伦多家庭中位数税前大概7万8，如果不考虑以前低价买的房及贷款很低等情况，从数学上看，这就是一个谬论。
至于这个骗局会不会破，没有谁说的清楚，有些骗局会成为千古之谜。
反正我的看法就是实在负担不了房价，就减负，不要硬挺。前几天就看到温哥华一家人住不起自己早已付清的房子，那房子能卖天文数字的钱，说穷又那么多钱，说那么多钱可是又那么困难。

不知道你这些数字是如何创造出来的，但和现实相差太远。

120万的房子年度硬成本10万，养房税前支出16万。 你自己相信这些荒唐数字吗？

120万的房子，25%的首付，90万房贷，5%的利率，每年利息4.5万，在多伦多，地税5009，每年基本成本5万， 10万的一半。

租一套120万的房子，每年租金至少5万。也就是说，以目前多伦多的疯狂房价，租房并不比买房便宜。 当然租一个地下室一定会比买一套120万的豪斯省钱。可这能比吗？

 

[Andywolf]

普通人，现在决定参与这场赌博的，要多思。
天下的路，很多，除了房地产博弈，还可以在很多地方博弈。
时间很快，尤其是加拿大这样平平淡淡的地方，要在年青走的动的时候，把自己也偶尔当人看看，该娱乐享受的时候还是给自己花点钱。退一万步讲，就算老了有千万亿万，这钱到底与你何干又谁知道。

投资房产和炒房不一样，多数投资人都属于保守型理财的，在他们眼里其它的“博弈”才是赌博。

 

[闲钱想投资]

投资房产和炒房不一样，多数投资人都属于保守型理财的，在他们眼里其它的“博弈”才是赌博。

你像是属于那种容易看得开不容易偏执的性格。
房地产那么大的盘子背后推手的力量不是普通人能达到的，遇到了就遇到了，没有遇到也不要强求。后来看到报道分析说美国10多年前那场次贷做局，多少普通人家血流成河，只是流入谁家就是千古之谜了。

 

[闲钱想投资]

不知道你这些数字是如何创造出来的，但和现实相差太远。

120万的房子年度硬成本10万，养房税前支出16万。 你自己相信这些荒唐数字吗？

120万的房子，25%的首付，90万房贷，5%的利率，每年利息4.5万，在多伦多，地税5009，每年基本成本5万， 10万的一半。

租一套120万的房子，每年租金至少5万。也就是说，以目前多伦多的疯狂房价，租房并不比买房便宜。 当然租一个地下室一定会比买一套120万的豪斯省钱。可这能比吗？

如果你能计算120万的房子利息要4.5万，说明你能理性思考问题，至于120万的房子，一年成本到底要多少，这个在精算上并不太复杂，我说的是简化模型算法，肯定又偏差。
加拿大的税务表格，在税局官网上就有，过了免税额度（大约是1万2），最低征税大约是30%起，在这里工作挣钱的都知道要交税的。养房成本用的钱，要用你自己拿到手的钱去养。
至于很多利益驱动下的软文鼓励炒房，算算房子每年的各种硬成本，看看每年多伦多房价涨幅达到盈亏平衡点了没有，如果低于硬成本的百分点，所谓房价涨了就是蒙人。

 

[ccyyyycc]

几年前，卡尔加里中位家庭收入在全球百万人口以上的城市排列首位，第二位埃德蒙顿。 现在石油不景气加元猛跌，卡城风光不再。

人家是为了给你看黑体字，告诉你读文章仔细些，不是讨论阿省收入趋势。

 

[awander]

如果你能计算120万的房子利息要4.5万，说明你能理性思考问题，至于120万的房子，一年成本到底要多少，这个在精算上并不太复杂，我说的是简化模型算法，肯定又偏差。
加拿大的税务表格，在税局官网上就有，过了免税额度（大约是1万2），最低征税大约是30%起，在这里工作挣钱的都知道要交税的。养房成本用的钱，要用你自己拿到手的钱去养。
至于很多利益驱动下的软文鼓励炒房，算算房子每年的各种硬成本，看看每年多伦多房价涨幅达到盈亏平衡点了没有，如果低于硬成本的百分点，所谓房价涨了就是蒙人。

自80年代初期起已经填了N年税表了，加拿大的最低征税远低于30%。 谈起养房税务等等，数字非常重要。动辄相差40%，譬如10万成本，其论据论点难以信服。

老百姓需要居住，大多数人只有两个选择，租房或者买房。以多伦多为例，即或在高房价的今天，租房并不一定比买房合算。 至于所谓房价涨了蒙人， 那些10年20年租房而没有上车的人以及10年前买房的人，心里都明镜般清楚。

以多伦多市中心的高端1+1康斗为例，金融危机前，利率6%，售价30万，房租1600。如今利率3%，售价60万，房租2300。 10多年前，很多人都认为多伦多房子太贵，傻子才会买房。可如今到底谁傻不言自明。

那些计算购房成本的人不要忘记房屋的两大基本特性。 其一，居住收益功能，其二，房价的保值功能。 即使假定房价和通货膨胀同步增长，这两个功能之和超过购房成本，买房就值，就不会被人蒙了。

 

[闲钱想投资]

自80年代初期起已经填了N年税表了，加拿大的最低征税远低于30%。 谈起养房税务等等，数字非常重要。动辄相差40%，譬如10万成本，其论据论点难以信服。

老百姓需要居住，大多数人只有两个选择，租房或者买房。以多伦多为例，即或在高房价的今天，租房并不一定比买房合算。 至于所谓房价涨了蒙人， 那些10年20年租房而没有上车的人以及10年前买房的人，心里都明镜般清楚。

以多伦多市中心的高端1+1康斗为例，金融危机前，利率6%，售价30万，房租1600。如今利率3%，售价60万，房租2300。 10多年前，很多人都认为多伦多房子太贵，傻子才会买房。可如今到底谁傻不言自明。

那些计算购房成本的人不要忘记房屋的两大基本特性。 其一，居住收益功能，其二，房价的保值功能。 即使假定房价和通货膨胀同步增长，这两个功能之和超过购房成本，买房就值，就不会被人蒙了。

关于这里税率，你说我在乱说，这个论坛，年薪10万的还是有，问问他们年底报税后，10万年薪真正是自己的有没7万，精确值以税局法规定。
在赌局中有人获利这是肯定的。就像这次加拿大大佬推手大麻，有的朋友信息吃的准，毛毛钱的大麻股，现在好多近百元一股了，但是这个论坛也有跟着博大麻股没赚到钱的。
我的看法是普通人遇到了就遇到了，自己量力而行。
就算按你说的120万房子一年成本4万5，多伦多家庭中位数税前7万8住这房也很艰难，硬挺下去，怕迟早要出事。可是，换位一想，海阔天空，不去炒房，天也不会塌下来，人生这道坎就过去了。

 

[sofia]

我的房贷每月增加了45$了，看来低息贷款好日子结束了，

一般月付是不变的，涨利率的时候就是利息部分增加，本金减少，你的月付随利率涨？