由水到钱的联想

[wpbaby]

这几天一直在考虑的问题就让拉拉驹问到了。
现在有个今年夏天刚来加时买的独立屋，再有二个月有正式工作了就又可以低首付贷款买房了。我的打算是趁二三月份房价还没有像夏天那样很高大家都抢房时先买下第二个（用第一个房的LOC做首付），然后将第一个房建车库建篱笆等增加其价值（2007年夏天卖来不及了），2008夏天将其卖出。我咨询了有关人员，说只要我在卖掉它半年前还是住在这个房里的仍然不用交收益税。那我卖掉它后先不买第三个，而是搬到在此之前出租的第二套房，问题是我卖掉第二套时是否也算第一居所呢？此为第一方案。其中的税务问题让人头疼，到底何谓第一居所呢？到时怎样向税务局证明呢？
另外的方案就是，我夏天卖掉它，先不买第二套住公寓，等合适机会再买第二套。这个方案也挺好，没有了税务方面的问题，但家人会感到不安定。
我现在这个房子就自住和出租，贷款全帮我付了，哈哈，挺好。其实，如Janson老师所说，完全自住的房我也觉得很不划算，看到有人四五十万买个房子只有你两三个人住着觉得很浪费，换了我还不如买两个二十万的一住一出租呢。
大家谈谈第一套方案中的税务问题和对两个方案的比较吧，多谢了先！！！

 

[拉拉驹]

这个帖子每天都要来。

 

[pfhzxj]

这个贴子很好,天天都上来看,并且学了很多东西,本人也想按照老师的教导去实践一下,可和朋友们一说,他们都不相信房子还能二次抵压贷款,老师能再说说吗?

 

[wpbaby]

这个贴子很好,天天都上来看,并且学了很多东西,本人也想按照老师的教导去实践一下,可和朋友们一说,他们都不相信房子还能二次抵压贷款,老师能再说说吗?

老师还没来，俺说说吧。两次抵押贷款是有条件的，必须是贷款少于75%的才有机会。比如我们首付30%或供到了30%，则能贷到两者的差，即5%。这是我最近问了几个银行的结果。不知道说的对不对，如有误，请老师更正。

 

[wpbaby]

祝Janson和大家圣诞快乐！！！心想事成！！！！！

 

[唐人Jason]

祝Janson和大家圣诞快乐！！！心想事成！！！！！

圣诞快乐！

 

[拉拉驹]

祝LZ新年快乐，万事如意！

 

[wpbaby]

哈哈，终于置顶了！！！

 

[pfhzxj]

老师还没来，俺说说吧。两次抵押贷款是有条件的，必须是贷款少于75%的才有机会。比如我们首付30%或供到了30%，则能贷到两者的差，即5%。这是我最近问了几个银行的结果。不知道说的对不对，如有误，请老师更正。

不明白,能再详细说说吗?多谢了

 

[wpbaby]

不明白,能再详细说说吗?多谢了

假设你的房子总共10万 ，你已经供了30%那你就可借出总房价的30%―25%=5%即五千；如果你已经供了50%，那就能借出总房价的50%―25%=25%即二万五千。也就是说只有你的已供款大于25%你才有机会二次贷款。
不知我有没有解释明白？新年快乐！！！
老师很久没来了， 正忙着在温哥华的冬天找合算的房子吧？祝新的一年更有意义，更有收获！！！！

 

[wpbaby]

不明白,能再详细说说吗?多谢了

假设你的房子总共10万 ，你已经供了30%那你就可借出总房价的30%―25%=5%即五千；如果你已经供了50%，那就能借出总房价的50%―25%=25%即二万五千。也就是说只有你的已供款大于25%你才有机会二次贷款。
不知我有没有解释明白？新年快乐！！！
老师很久没来了， 正忙着在温哥华的冬天找合算的房子吧？祝新的一年更有意义，更有收获！！！！

 

[拉拉驹]

假设你的房子总共10万 ，你已经供了30%那你就可借出总房价的30%―25%=5%即五千；如果你已经供了50%，那就能借出总房价的50%―25%=25%即二万五千。也就是说只有你的已供款大于25%你才有机会二次贷款。
不知我有没有解释明白？新年快乐！！！
老师很久没来了， 正忙着在温哥华的冬天找合算的房子吧？祝新的一年更有意义，更有收获！！！！

置顶了

 

[温州道商]

楼主请查收一下悄悄话.

 

[拉拉驹]

楼主不再来了？

 

[将军]

以前看题目还以为是水贴，今天好奇进来一看，哗，简直相见恨晚，楼主唐人真强，向你学习

 

[hubert]

获益不浅.谢谢了

 

[东方蚊子西方血]

回复: 由水到钱的联想

年纪？已经不愿意说了。反正叫我叔叔的都已经在谈恋爱了。好在如果走在大学里，人家还会问我是几年级的，还算有点安慰。

估计在43上下

 

[sunnywxm]

回复: 由水到钱的联想

楼主的投资策略其实就是炒楼，楼价上涨的周期里当然没有问题，如果遇到楼价下跌，这样利用财务杠杆，最终的结果是个人破产。当然，现在加拿大房屋出租市场比较好，能够用房租付按揭，那也算白赚了一套房（扣除首付）。不过房屋出租要打理，办理房屋买卖手续和贷款要消耗很多精力，对于不具备专业知识的人来说，还是少去做吧。很多人来加拿大是为了过心灵平静的家庭生活，享受人生，也不一定非要赚很多钱。打一份足够维持中产生活的工，和家人孩子享受天伦之乐，到底如何取舍，恐怕也是见仁见智吧。

 

[lawrence98]

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ding

 

[唐人Jason]

回复: 由水到钱的联想

楼主的投资策略其实就是炒楼，楼价上涨的周期里当然没有问题，如果遇到楼价下跌，这样利用财务杠杆，最终的结果是个人破产。当然，现在加拿大房屋出租市场比较好，能够用房租付按揭，那也算白赚了一套房（扣除首付）。不过房屋出租要打理，办理房屋买卖手续和贷款要消耗很多精力，对于不具备专业知识的人来说，还是少去做吧。很多人来加拿大是为了过心灵平静的家庭生活，享受人生，也不一定非要赚很多钱。打一份足够维持中产生活的工，和家人孩子享受天伦之乐，到底如何取舍，恐怕也是见仁见智吧。

[FONT=宋体]这位朋友提醒的对，任何投资或生意都有风险。如果有重大失误，在加上运气不济，是有可能导致个人破产。但是如果说最终的结果一定是个人破产显然太过极端了。这个道理对于做过企业的人来说很简单，如果你所有的投资和生意都是用公司实体来做，相关的债务都由作为独立法人的有限责任公司来负责，那么你为投资或生意所借的债务就永远不会导致你个人破产。[/FONT]

[FONT=宋体]这位朋友可能比较忙，没有来得及把前面的讨论内容都看一遍，其实我们并没有讨论炒楼，更没有把炒楼作为投资策略来介绍，我甚至不认为炒楼属于投资。炒楼其实是一种投机性的买卖行为，跟策略性的投资还是有本质上的区别的，就像炒股票并不是投资上市公司一样。[/FONT]

[FONT=宋体]我来加拿大也是为了心灵平静，也是为了享受人生，我也不一定非要赚很多钱，但我不认为打工就一定能够获得心灵平静，因为如果打工是为了谋生的话，那么打工就是必须，而不是选择，必须实际上就是无奈，无奈等于心灵平静吗？[/FONT]

[FONT=宋体]从技术层面讲，打理出租房屋，办理房屋买卖手续，办理贷款所需要的知识和技能并不需要大学以上的学历，上过六年小学就足够了。对于带着博士硕士帽儿最次也是学士帽的人来说，所谓因为“没有这方面的专业知识”而少去做这个事，其实不是不会做，而是不愿做，说到底还是观念问题，而不是技术问题。[/FONT]

[FONT=宋体]最后，我要问这位朋友的问题是：你认为打工就没有风险吗？你敢保证你永远不会失业吗？你认为打工就没有个人破产的可能吗？[/FONT]

[FONT=宋体]几年前，我在一天之内关闭了在国内经营了十几年的几个公司。有几位员工，从公司一建立就在这里工作，而且这份工作也是他们一生中的第一份工作，他们和公司一起长大，从来没有想到过有一天公司会关闭，当这一天突然到来的时候，我的心很平静，但我不认为他们中的哪一位当时能够心灵平静。[/FONT]

[FONT=宋体]最后，建议这位朋友做一个小小的研究，随便找一组个人破产的案例，统计一下看是由于打工者失业而付不起按揭导致自己家的住房被拍卖掉的比例大，还是由于投资或生意失败导致个人住房被拿走的人数多。[/FONT]

[FONT=宋体]最后的最后，还要说明一下，这里讨论个人的生活观念，也讨论一些具体的投资策略，但我绝没有任何鼓动所有打工者都放弃工作去做生意的意思。就像说到住酒店的时候，如果航班是下午以后的，你可以跟酒店商量晚几个小时退房，而不用多付一分钱，只是说这样一个事实，这样一个道理，但我并不希望所有的人都这样做，理由很简单，如果所有的人都这样做，所有的人包括我在内，就都没有这个机会了。庆幸的是，无论我怎么说这件事，今后乘坐下午航班的住店旅客还是有98%的人会在中午12点整去前台排队退房，永远只有最多2%的人敢于挑战那个12点前退房的规定。[/FONT]

[FONT=宋体]这里有两组人在排队，98%一队，2%一队。我选择站在2%那一队。[/FONT]

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