房屋买卖交房后发现问题

[简单的幸福]

验房师都和经济有些关系，验来验去只会提出一些鸡毛蒜皮的小问题，绝不会查出影响房子交易的大问题，断自己财路。所以，关键时刻还要自己把关。

我想着他们是不是有那种验湿度之类的机器可以验，如果这几天不是下雨我可能发现不了，真靠不住呀！

 

[Horse Dragoon]

如果是屋顶有坏造成2楼天花漏水， 那是可能验房师没有进去阁楼层检查， 或者当时看不出， 后来最近下雨多就漏了。

总之交割后卖家没有任何责任， 验房师若有失误也不承担法律责任。

楼主只有找人修补为好。

一般买房合同里有交割前1周左右，买家可以有最后一次的看房机会。

 

[简单的幸福]

如果是屋顶有坏造成2楼天花漏水， 那是可能验房师没有进去阁楼层检查， 或者当时看不出， 后来最近下雨多就漏了。

总之交割后卖家没有任何责任， 验房师若有失误也不承担法律责任。

楼主只有找人修补为好。

一般买房合同里有交割前1周左右，买家可以有最后一次的看房机会。

最后一次看房的机会?没听说过哦，是哪个省才有的嘛？

 

[Bryson]

最后一次看房的机会?没听说过哦，是哪个省才有的嘛？

写在合同里,你的经纪不厚道

 

[Bryson]

认倒霉自己修吧,验房合同里都有免责条款,你基本没得告验房师.卖家肯定装傻.

 

[Bryson]

现在的验房师懒得要死,没见过愿意爬进阁楼的,大都拿个红外装模作样的站在口那扫两下,鬼知道是否真正用红外成像在看.都花着心思拍照然后图文并茂的摆弄一份貌似有很丰富内容的验房报告.

 

[风中凌乱的男子]

现在的验房师懒得要死,没见过愿意爬进阁楼的,大都拿个红外装模作样的站在口那扫两下,鬼知道是否真正用红外成像在看.都花着心思拍照然后图文并茂的摆弄一份貌似有很丰富内容的验房报告.

不能同意更多！还是 轮胎店那种 打折促销的 红外线

 

[简单的幸福]

写在合同里,你的经纪不厚道

那如果最后一次看房改变主意了就是定金没了是么？

 

[Bryson]

那如果最后一次看房改变主意了就是定金没了是么？

我不是中介也不是律师.但是我的理解是如果你最后一次看房和你下offer的时候状态不同了,那你就立刻找买家交涉.因为你给的价钱是成交时候的状态.仅仅是你又发现更好的房子或者无缘无故不想要了,那当然定金是拿不回了,属于你自己的毁约.

 

[武医道慈]

写在合同里,你的经纪不厚道

哪个经济厚道？推荐一下

 

[武医道慈]

不能同意更多！还是 轮胎店那种 打折促销的 红外线

所以还不如自己验房？

 

[难得糊涂123]

所以还不如自己验房？

建议自己验。

 

[难得糊涂123]

实在不行，自己上网找验房师，经济推荐的一定要小心。

 

[武医道慈]

实在不行，自己上网找验房师，经济推荐的一定要小心。

多谢建议！

 

[方志勇]

我一般给客户递offer，会加上一条
The buyer will have the right to a walk through of the Property 24 hours before the Completion Day. The seller will cooperate by providing access to the Property on reasonable terms.
也叫交房前的walkthrough inspection，看看房子和下offer时的状态有没有变化，有没有什么损坏、漏水，主要电器运转是否正常，这是买家有效维护自己权益的最后一道关口，因为这时候发现问题，可以通知律师扣款，直到问题解决。如果收房当天才发现有严重问题，当然也可以向卖家索赔，不过这时钱都付给卖家了，比较被动。

 

[calgarvan]

我一般给客户递offer，会加上一条
The buyer will have the right to a walk through of the Property 24 hours before the Completion Day. The seller will cooperate by providing access to the Property on reasonable terms.
也叫交房前的walkthrough inspection，看看房子和下offer时的状态有没有变化，有没有什么损坏、漏水，主要电器运转是否正常，这是买家有效维护自己权益的最后一道关口，因为这时候发现问题，可以通知律师扣款，直到问题解决。如果收房当天才发现有严重问题，当然也可以向卖家索赔，不过这时钱都付给卖家了，比较被动。

是不是应该接着写一句。。。。。。

If there is significant change from the offer was accepted then buyers lawyer will hold the funds until the issue is rectified.

 

[sherlock]

验房师也有验房师协会，我在上面找的，几年前了，不便宜，6.7百好像，但是比较仔细，实际上他们对成交不关心，甚至于不希望成交，这样他们可以多验一次了，卖家很紧张，不停的问我在哪里找的验房师，认不认识他等等，最后验下来之后根据验房报告又在价钱上砍了5.6千，还是很划算了，其实都是一些小问题

 

[简单的幸福]

实在不行，自己上网找验房师，经济推荐的一定要小心。

我一般给客户递offer，会加上一条
The buyer will have the right to a walk through of the Property 24 hours before the Completion Day. The seller will cooperate by providing access to the Property on reasonable terms.
也叫交房前的walkthrough inspection，看看房子和下offer时的状态有没有变化，有没有什么损坏、漏水，主要电器运转是否正常，这是买家有效维护自己权益的最后一道关口，因为这时候发现问题，可以通知律师扣款，直到问题解决。如果收房当天才发现有严重问题，当然也可以向卖家索赔，不过这时钱都付给卖家了，比较被动。

那像我没有写这话的情况，现在就没有什么可以做的啦？？

 

[calgarvan]

当然不是。标准合同都有这样一句话 大意是这样

The property on the day of completion should be significantly same as when the offer was accepted......

 

[简单的幸福]

当然不是。标准合同都有这样一句话 大意是这样

The property on the day of completion should be significantly same as when the offer was accepted......

这个感觉像是指装修结构之类的，漏水算吗