本来今年会是加拿大楼市好年景，但房价的涨势硬生生的被COVID病毒毁了。
大温哥华： 三月份大温的销售量年比飙升了46% ，但三月下半月销量被腰斩。
大多伦多： 同样的事情发生在多伦多，三月份大多伦多上半个月的销量年比飙升了49% ，随后到3月结束的时候，变成下跌16%。
阿省：阿省则遭受致命的双重打击。阿省楼市可能面临加拿大最强劲的逆风。 除了COVID之外，阿省还因油价惨跌到20$（加拿大油价10$）而大幅度裁员。
至于4月份楼市前景，地产经纪表示，如同直接从悬崖顶上往下跳。
多伦多楼市这种快速的下跌从未发生过，即使是安省政府在2017年4月的外国人税打压，也没有下跌得这么快。
RBC银行 4月3日的报告预测，加拿大房屋销售量会降至20年低点，明年预计下降30％，而且房价，至少在短期内肯定会下跌。
随着加拿大数以百万计的人突然失业，并寻求政府的财政援助，几个月前看起来健康的加拿大个人财政状况突然就不行了。
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加拿大房价涨的原因，是因为银行的钱在楼市里 ，同时外加通货膨胀。
并不是所谓华人多有钱，华人的钱可能能够抬高个别地区房价，但对加拿大大局的影响并不明显。
而且华人买房也都是杠杆的，如果华人有全款买一个房子的钱，绝大部分是贷款买3个房子，也就是说，实际上，还是加拿大银行的钱在楼市里。
这也是为什么，上一轮加拿大联邦政府压缩房贷，大多伦多/大温哥华房价马上小衰3年的原因，而加拿大其它地方的城市却因通胀不停上涨。 今年加拿大联邦稍微松绑，大多伦多/大温哥华楼市马上就准备疯涨。
不过，加拿大银行的预期都是经济增长，就业稳定，及通货膨胀来发放贷款的。
疫情开始半个月，加拿大已经有百万人的失业潮了，如果加拿大疫情持续半年以上，失业率高企，到时候银行不来收你房子，你就烧高香了。
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加拿大这一轮公寓上涨（2018-2020年这一波）是因为政府打压房贷 + 物价/工资大幅通胀，银行不贷款给豪宅买房所致，但年轻人因为失业率刚需买房（贷款难，物价普涨，刚需民众有地方住就行）。
如果经济好，民众有信心，银行放松贷款，民众追求更好的生活，独立屋就会疯涨（2003-2017年这一大波）。
大温哥华： 三月份大温的销售量年比飙升了46% ，但三月下半月销量被腰斩。
大多伦多： 同样的事情发生在多伦多，三月份大多伦多上半个月的销量年比飙升了49% ，随后到3月结束的时候，变成下跌16%。
阿省：阿省则遭受致命的双重打击。阿省楼市可能面临加拿大最强劲的逆风。 除了COVID之外，阿省还因油价惨跌到20$（加拿大油价10$）而大幅度裁员。
至于4月份楼市前景，地产经纪表示，如同直接从悬崖顶上往下跳。
多伦多楼市这种快速的下跌从未发生过，即使是安省政府在2017年4月的外国人税打压，也没有下跌得这么快。
RBC银行 4月3日的报告预测，加拿大房屋销售量会降至20年低点，明年预计下降30％，而且房价，至少在短期内肯定会下跌。
随着加拿大数以百万计的人突然失业，并寻求政府的财政援助，几个月前看起来健康的加拿大个人财政状况突然就不行了。
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加拿大房价涨的原因，是因为银行的钱在楼市里 ，同时外加通货膨胀。
并不是所谓华人多有钱，华人的钱可能能够抬高个别地区房价，但对加拿大大局的影响并不明显。
而且华人买房也都是杠杆的，如果华人有全款买一个房子的钱，绝大部分是贷款买3个房子，也就是说，实际上，还是加拿大银行的钱在楼市里。
这也是为什么，上一轮加拿大联邦政府压缩房贷，大多伦多/大温哥华房价马上小衰3年的原因，而加拿大其它地方的城市却因通胀不停上涨。 今年加拿大联邦稍微松绑，大多伦多/大温哥华楼市马上就准备疯涨。
不过，加拿大银行的预期都是经济增长，就业稳定，及通货膨胀来发放贷款的。
疫情开始半个月，加拿大已经有百万人的失业潮了，如果加拿大疫情持续半年以上，失业率高企，到时候银行不来收你房子，你就烧高香了。
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加拿大这一轮公寓上涨（2018-2020年这一波）是因为政府打压房贷 + 物价/工资大幅通胀，银行不贷款给豪宅买房所致，但年轻人因为失业率刚需买房（贷款难，物价普涨，刚需民众有地方住就行）。
如果经济好，民众有信心，银行放松贷款，民众追求更好的生活，独立屋就会疯涨（2003-2017年这一大波）。
最后编辑: 2020-04-09
