瑞银警告多伦多房地产泡沫要爆！温哥华暂已脱离危险期
原创 小李飞毒
编者一直觉得多伦多的房价比温哥华健康，重要的理由是多伦多的租金回报率高于温哥华。
但当地时间10月5日，瑞银（UBS）发布2020年全球地产泡沫指数，就加拿大的两个地产名城多伦多和温哥华而言：多伦多的地产泡沫正在进一步恶化中，而温哥华的地产泡沫虽然还在但已经度过危险期。
所以温哥华的地产买家基本不用担心行差踏错，反而是多伦多的地产买家需要做好买到高岗之上的心理准备。
从数据来看，全球地产泡沫风险最大的城市是德国的法兰克福，第二是德国的慕尼黑，第三就是加拿大的多伦多，站在世界房价之巅的中国香港只排在第四位。其他达到红色警戒级别的城市还有法国的巴黎、荷兰的阿姆斯特朗、瑞士的苏黎世。
瑞银解释说，被标注为红色的城市，都存在地产泡沫恶化甚至破裂的风险，而标注为黄色的城市则只是价格被高估，但距离地产泡沫破裂导致的突然死亡风险还有很大距离。
在所有地产价格被高估的城市中，加拿大的温哥华高居榜首，但距离红色区域已经有了相对安全的距离。
之前我们都知道CMHC和穆迪坚定唱空加拿大房价，认为到2021年加拿大房价必有一大跌。
瑞银在夏天的时候也和CMHC和穆迪一样看空加拿大房价，但这一次的报告显然温和了许多，因为地产价格被高估更应该被理解为一个中性词，就像一杯啤酒泡沫太多遮盖了酒香但还算一杯好啤酒。
瑞银在报告中有一个关键的判断就是：无论2020年全球经济基本面如何，但房价还是会上涨的。
租金和房价同步上涨，就是不好不坏的涨；房价比租金涨的快就是泡沫变大了；租金比房价涨的快就是健康的涨。
看完这份榜单就能发现，瑞银的泡沫指数并没有统计中国大陆城市，不知道如果中国大陆城市的房价和租金比例在瑞银眼里是不是有泡沫，但黄三水相信中国大陆城市可以替换掉榜单中绝大部分城市的名字。
瑞银表示，多伦多成为世界第三大地产泡沫的直接原因是加拿大央行保持极低的基准利率，融资条件的改善使多伦多的房产更容易被买家买入，不过外国买家进入多伦多的门槛还是偏高，这才导致多伦多在地产泡沫排行榜的位置被慕尼黑超过。
而温哥华在2018-2019年间房价有10%的下跌，但租金并没有同步下跌，所有尽管价格仍然有点虚高，但从租金回报率的角度看已经回到了安全边际。
瑞银认为温哥华的房价未来不会再跌但也没什么上涨空间了。
与之前看空房价的表达不同，瑞银指出三个原因支撑全球房价：
1、全球主要经济体的量化宽松政策。
2、全球主要央行都在降息。
3、全球主要经济体政府直接补贴和救助房东和房客。
所以在全球经济基本面不好的情况下，依靠政府的信贷和财政支持，房价在可预见的未来不会出现下跌。但上涨的空间也不大。
瑞银作为死空头终于改变了立场，这将给更多投资人进入温哥华房地产市场的信心。普通人可以不关注瑞银，但机构和开发商是不能视而不见的。
（注：转发文章只是一家之言，仅供参考，不宜作为实际操作依据。）
原创 小李飞毒
编者一直觉得多伦多的房价比温哥华健康，重要的理由是多伦多的租金回报率高于温哥华。
但当地时间10月5日，瑞银（UBS）发布2020年全球地产泡沫指数，就加拿大的两个地产名城多伦多和温哥华而言：多伦多的地产泡沫正在进一步恶化中，而温哥华的地产泡沫虽然还在但已经度过危险期。
所以温哥华的地产买家基本不用担心行差踏错，反而是多伦多的地产买家需要做好买到高岗之上的心理准备。
从数据来看，全球地产泡沫风险最大的城市是德国的法兰克福，第二是德国的慕尼黑，第三就是加拿大的多伦多，站在世界房价之巅的中国香港只排在第四位。其他达到红色警戒级别的城市还有法国的巴黎、荷兰的阿姆斯特朗、瑞士的苏黎世。
瑞银解释说，被标注为红色的城市，都存在地产泡沫恶化甚至破裂的风险，而标注为黄色的城市则只是价格被高估，但距离地产泡沫破裂导致的突然死亡风险还有很大距离。
在所有地产价格被高估的城市中，加拿大的温哥华高居榜首，但距离红色区域已经有了相对安全的距离。
之前我们都知道CMHC和穆迪坚定唱空加拿大房价，认为到2021年加拿大房价必有一大跌。
瑞银在夏天的时候也和CMHC和穆迪一样看空加拿大房价，但这一次的报告显然温和了许多，因为地产价格被高估更应该被理解为一个中性词，就像一杯啤酒泡沫太多遮盖了酒香但还算一杯好啤酒。
瑞银在报告中有一个关键的判断就是：无论2020年全球经济基本面如何，但房价还是会上涨的。
租金和房价同步上涨，就是不好不坏的涨；房价比租金涨的快就是泡沫变大了；租金比房价涨的快就是健康的涨。
看完这份榜单就能发现，瑞银的泡沫指数并没有统计中国大陆城市，不知道如果中国大陆城市的房价和租金比例在瑞银眼里是不是有泡沫，但黄三水相信中国大陆城市可以替换掉榜单中绝大部分城市的名字。
瑞银表示，多伦多成为世界第三大地产泡沫的直接原因是加拿大央行保持极低的基准利率，融资条件的改善使多伦多的房产更容易被买家买入，不过外国买家进入多伦多的门槛还是偏高，这才导致多伦多在地产泡沫排行榜的位置被慕尼黑超过。
而温哥华在2018-2019年间房价有10%的下跌，但租金并没有同步下跌，所有尽管价格仍然有点虚高，但从租金回报率的角度看已经回到了安全边际。
瑞银认为温哥华的房价未来不会再跌但也没什么上涨空间了。
与之前看空房价的表达不同，瑞银指出三个原因支撑全球房价：
1、全球主要经济体的量化宽松政策。
2、全球主要央行都在降息。
3、全球主要经济体政府直接补贴和救助房东和房客。
所以在全球经济基本面不好的情况下，依靠政府的信贷和财政支持，房价在可预见的未来不会出现下跌。但上涨的空间也不大。
瑞银作为死空头终于改变了立场，这将给更多投资人进入温哥华房地产市场的信心。普通人可以不关注瑞银，但机构和开发商是不能视而不见的。
（注：转发文章只是一家之言，仅供参考，不宜作为实际操作依据。）
最后编辑: 2020-10-06
