预测加拿大房价下跌成了笑话
疫情暴发后，很多机构对加拿大的房市持悲观情绪，纷纷看跌房市的前景。
2021年1月14日，加拿大统计局（Stat Can）发布数据称：
1、加拿大住宅投资在2020年第3季度飙升至历史新高。过去几个月来的增长率远远超过了经济增长率。
2、截至目前，加拿大住宅投资占GDP百分比创历史纪录。
加拿大统计局总结说，加拿大经济从未像现在这样依赖房地产！
所以，疫情以来看跌加拿大房价的预测已经成了笑话。
加拿大统计局解释说，现在还只是统计了加拿大房地产投资对经济的直接贡献，仅包括三个基本要件：
1、建筑产生的GDP。
2、基础装修产生的GDP。
3、转让过程中产生的GDP。
除此之外的软装修、装饰、家电家居、保险、银行贷款以及上下游衍生产业的产值并没有计算在内。
即便如此小口径的统计，加拿大房地产投资在2020年3季度也同比增长18%。环比增长39.34%，总额高达548.9亿加元，在疫情造成的经济衰退中，房地产几乎就是加拿大经济唯一的亮点和依靠。
上一次有如此惊人的表现已经是2010年之前了。
加拿大统计局的数据显示，2019年加拿大房地产投资占GDP总量为7.71%，一年之后就涨到9.43%，是过去60年的最高点，堪称神迹。即便不考虑房地产对上下游产业的拉动作用，仅仅是直接投资已经成为加拿大经济最粗的大腿。
而2008年美国房地产泡沫最大的时候，美国房地产投资总额占GDP总量也只有6.7%，而2020年则只有4.3%。
相比美国经济，加拿大简直是房地产立国。
加拿大统计局表示，那么多真金白银砸进去，意味着加拿大房地产的真实需求强劲而真实。
与此同时，最坚定唱衰房价的加拿大皇家银行（RBC）在1月14日刷新了自己的房地产市场预测报告，与之前判断2021年加拿大房价最多暴跌近30%不同，这一次RBC认为加拿大房价在2021年大涨8.4%。
一进一出将近40%的误差，只能说RBC果然能伸能曲，识时务为俊杰。
RBC之前认为加拿大房价将出现1980年以来最大的年度跌幅，但随着多个数据的披露，RBC终于改变了自己死空头的立场，截至目前最大的空头只剩加拿大房地产抵押与贷款公司（CMHC）了。
RBC还预测，在2021年房价涨幅比较大的省包括：
1、安省9.6%。
2、爱德华王子岛9.5%。
3、魁省9%。
4、BC省8.6%。
5、新斯科舍社8.3%。
RBC给出的上涨理由为：
1、市场供应锐减，房少人多推高房价。2020年后期，加拿大房地产市场平均供应量比10年平均水平下降41%。其中BC省的房屋供应量相比历史10年同期下降29%。
2、利率将持续维持在降低水平。从2020年春季开始，加拿大基准利率下调至0.25，央行承诺这一利率最少维持到2023年。
最大的银行业地产空头已经改口了，还有人相信2021年房价会跌吗？
信息来自网络
最后编辑: 2021-01-17
