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最近帮客户在downtown，laval，东区和西岛都租出去了房子，都是正现金流，在这两个月也见了很多来求租的人，谈一下感觉。
首先，要出租之前，房子要收拾一下的，卫生要做好，灯要够亮，如果有可能，重新粉刷。做到起码的干净整洁，再加上位置好，够大，价钱合适，出租并不难。
其次，除了一个房子租给中国留学生之外，都是租给老外的，两家移民，一家外省搬来，还有远程看房然后定下来的。
第三，所有的求租的，都有不错（750以上）的信用，也都有不错的工作，租房主要是因为孩子上学和从外省迁入（本地公司给了搬家费）
感觉是蒙特利尔的制造业还是很火热的，西岛和laval的租客都是制造业的岗位，东区的是金融业，也都是新增岗位。
几个租客都是英语非常流利的，法语水平，能够买菜啦。
总的来说，这一段时间忙着出租这些房子，可以看的出几点，和那些妖魔化魁省的华人自媒体（自由党的宣传工具）描述的相比，真实的魁省现状还是很好的。
首先是省政府对高端制造业的扶植，对经济的促进是很明显的，高端第二产业的就业机会在这里，创造高收入的工作岗位，可以吸引很多人才过来，人来了，就有消费，就有税收，西岛有个卫星公司，未来好像会非常牛，工资也给的不错。
新出的人口普查资料可以看到，魁省人口在移民来的少的情况下，还在增长，为什么？从别的省吸引了很多人，加拿大的国内迁徙。
法语作为限制因素，似乎并不严重，像卫星公司这样的，客户在美国（特斯拉的星链？）所有文件都是英文的，工作场所也都是英文交流，（开会说5分钟法语），所以，真的有技术，只用英语也差不多了。当然，租西岛也是为了给孩子一个英语环境。
整体而言，高端的第二产业工作，引入的是工程师，技术人员，素质都相对的高，对整个社区和环境，都是非常好的影响。
把给拼命生娃的穆斯林和非洲移民砍掉，减少各种福利，把同样的开支转移到扶植高端制造业上，效果就是这么显著的，只有社区都是高层次的人，整个社区的环境才会越来越好，房地产价值也才会有基础保障。谁愿意周围都是吃福利没工作的，整天在你家门口晃悠？有钱人的第一选择是安全。
教育问题，中产社区的优质小学学区，基本上不愁出租，谁说老外租房不看school ranking？很多人搬家的首要原因，就是孩子要上学了。而且这种挺稳定的，搬家孩子还要转学，弄得好一住四五年。
法语问题，对于拉丁裔移民是很小的问题，另外他们的英语也都很好，家里也是看英语netflix为主，所以小孩子的英语也都不错，未来孩子不会有英语不行的问题，至于说升学的法语问题，不是特别大的考虑，因为高级技术人才，刷好了简历之后，也是可以南下或者去多伦多的，关键是哪里有比较好pay的工作。西语母语，英语流利的话，南下是很容易的，现在租房不买房，也是为了将来可以南下（首付不够也是个问题）。
现在的租房市场还是很火热的，差不多每个房子都有多个租客可以挑选，租出的时间也不算太长，有的甚至交房第三天就租出了。
但是呢，对于地产经纪行业来说，也是良莠不齐的，租房来说，就算一个月的房租，（有对方经纪就只剩半个月了），和卖房相比，都是很少的钱，所以很多人觉得工作量不少，收入不多不划算，接了单也不积极。另外更有甚者，就是故意不给你出租，然后忽悠客户，现在租房市场特别特别差，根本租不出去，这样吧，与其每个月放着赔钱，不如我给你卖掉吧，然后就可以收一大笔卖房的经纪费。现在的火热市场，基本拿到listing，买家众多，不愁卖不掉的，而对于业主来说，现在这个价钱卖掉，到时候是买不回来的。本村的整体经济，魁省的经济都继续在快车道上狂奔，现在下车，以后就扒不上来了。
再话说来一个问题，就是自媒体的政治立场问题，自由党的政策是什么？放开移民吗？中国移民来很多，卖车的，半移民的都会生意好，这个是没错的，但是，大批吸引低端移民的后果是什么？满街都是无所事事的小青年，满街大麻飘香，动不动贵人族0元购，学校里不看成绩只看肤色？
魁省现在的省政府挺好的，CAQ大打法语牌，很多事情，只是雷声大，真的落实下来，企业是愿意雇英语流利，活干得好的，还是会雇一个只会法语，动不动强调自己肤色，然后屁事不会干的？有活儿，有岗位，英语OK的，还是很容易找到工作的，而相反的，企业收重税，干了活赚的不够交税和各种名目的费用的，还不如收摊不干了，没了工作，没了经济的活力，那才是搞死本地的路。
把魁省说的地狱一般，就可以忽悠很多人卖房子离开，然则，离开了去多伦多有什么好的？孩子不用学法语可以省出时间提高成绩？搞笑吧，人家多伦多的中国小孩都在拼命学法语，因为补习班太多，大家别的都好，就靠法语拼一下，压过别人上好大学呢。更何况，多伦多的好私校，比蒙特利尔的好英私还要贵。至于很多很多人吹嘘的多伦多的公立教育天才班，作为考察过几次的家长，有理由说，那种特殊教育是给特殊孩子上的，正常孩子，不要变成药罐子毁一辈子，（没这个必要）。
如果觉得孩子在学校，法语学的很吃力又很难受，去了多伦多会更难受的。蒙村现在开始全面涨价，生活成本上升，对于英法语都不好的人来说，工作也不容易找，但很多问题，都不是离开搬到别的省就可以解决的。搬到哈法去，房价低，但生活成本综合不低，而且一样工作少，孩子学校还更成问题。
说本地好的地产经纪都是大忽悠，说本地不好的才是实诚？中文自媒体都在说魁省多不好，自己也过的不爽……那句话，说服你把房子给他现在拿去卖的，那才是大忽悠。
出租房市场，还是挺火热的。
首先，要出租之前，房子要收拾一下的，卫生要做好，灯要够亮，如果有可能，重新粉刷。做到起码的干净整洁，再加上位置好，够大，价钱合适，出租并不难。
其次，除了一个房子租给中国留学生之外，都是租给老外的，两家移民，一家外省搬来，还有远程看房然后定下来的。
第三，所有的求租的，都有不错（750以上）的信用，也都有不错的工作，租房主要是因为孩子上学和从外省迁入（本地公司给了搬家费）
感觉是蒙特利尔的制造业还是很火热的，西岛和laval的租客都是制造业的岗位，东区的是金融业，也都是新增岗位。
几个租客都是英语非常流利的，法语水平，能够买菜啦。
总的来说，这一段时间忙着出租这些房子，可以看的出几点，和那些妖魔化魁省的华人自媒体（自由党的宣传工具）描述的相比，真实的魁省现状还是很好的。
首先是省政府对高端制造业的扶植，对经济的促进是很明显的，高端第二产业的就业机会在这里，创造高收入的工作岗位，可以吸引很多人才过来，人来了，就有消费，就有税收，西岛有个卫星公司，未来好像会非常牛，工资也给的不错。
新出的人口普查资料可以看到，魁省人口在移民来的少的情况下，还在增长，为什么？从别的省吸引了很多人，加拿大的国内迁徙。
法语作为限制因素，似乎并不严重，像卫星公司这样的，客户在美国（特斯拉的星链？）所有文件都是英文的，工作场所也都是英文交流，（开会说5分钟法语），所以，真的有技术，只用英语也差不多了。当然，租西岛也是为了给孩子一个英语环境。
整体而言，高端的第二产业工作，引入的是工程师，技术人员，素质都相对的高，对整个社区和环境，都是非常好的影响。
把给拼命生娃的穆斯林和非洲移民砍掉，减少各种福利，把同样的开支转移到扶植高端制造业上，效果就是这么显著的，只有社区都是高层次的人，整个社区的环境才会越来越好，房地产价值也才会有基础保障。谁愿意周围都是吃福利没工作的，整天在你家门口晃悠？有钱人的第一选择是安全。
教育问题，中产社区的优质小学学区，基本上不愁出租，谁说老外租房不看school ranking？很多人搬家的首要原因，就是孩子要上学了。而且这种挺稳定的，搬家孩子还要转学，弄得好一住四五年。
法语问题，对于拉丁裔移民是很小的问题，另外他们的英语也都很好，家里也是看英语netflix为主，所以小孩子的英语也都不错，未来孩子不会有英语不行的问题，至于说升学的法语问题，不是特别大的考虑，因为高级技术人才，刷好了简历之后，也是可以南下或者去多伦多的，关键是哪里有比较好pay的工作。西语母语，英语流利的话，南下是很容易的，现在租房不买房，也是为了将来可以南下（首付不够也是个问题）。
现在的租房市场还是很火热的，差不多每个房子都有多个租客可以挑选，租出的时间也不算太长，有的甚至交房第三天就租出了。
但是呢，对于地产经纪行业来说，也是良莠不齐的，租房来说，就算一个月的房租，（有对方经纪就只剩半个月了），和卖房相比，都是很少的钱，所以很多人觉得工作量不少，收入不多不划算，接了单也不积极。另外更有甚者，就是故意不给你出租，然后忽悠客户，现在租房市场特别特别差，根本租不出去，这样吧，与其每个月放着赔钱，不如我给你卖掉吧，然后就可以收一大笔卖房的经纪费。现在的火热市场，基本拿到listing，买家众多，不愁卖不掉的，而对于业主来说，现在这个价钱卖掉，到时候是买不回来的。本村的整体经济，魁省的经济都继续在快车道上狂奔，现在下车，以后就扒不上来了。
再话说来一个问题，就是自媒体的政治立场问题，自由党的政策是什么？放开移民吗？中国移民来很多，卖车的，半移民的都会生意好，这个是没错的，但是，大批吸引低端移民的后果是什么？满街都是无所事事的小青年，满街大麻飘香，动不动贵人族0元购，学校里不看成绩只看肤色？
魁省现在的省政府挺好的，CAQ大打法语牌，很多事情，只是雷声大，真的落实下来，企业是愿意雇英语流利，活干得好的，还是会雇一个只会法语，动不动强调自己肤色，然后屁事不会干的？有活儿，有岗位，英语OK的，还是很容易找到工作的，而相反的，企业收重税，干了活赚的不够交税和各种名目的费用的，还不如收摊不干了，没了工作，没了经济的活力，那才是搞死本地的路。
把魁省说的地狱一般，就可以忽悠很多人卖房子离开，然则，离开了去多伦多有什么好的？孩子不用学法语可以省出时间提高成绩？搞笑吧，人家多伦多的中国小孩都在拼命学法语，因为补习班太多，大家别的都好，就靠法语拼一下，压过别人上好大学呢。更何况，多伦多的好私校，比蒙特利尔的好英私还要贵。至于很多很多人吹嘘的多伦多的公立教育天才班，作为考察过几次的家长，有理由说，那种特殊教育是给特殊孩子上的，正常孩子，不要变成药罐子毁一辈子，（没这个必要）。
如果觉得孩子在学校，法语学的很吃力又很难受，去了多伦多会更难受的。蒙村现在开始全面涨价，生活成本上升，对于英法语都不好的人来说，工作也不容易找，但很多问题，都不是离开搬到别的省就可以解决的。搬到哈法去，房价低，但生活成本综合不低，而且一样工作少，孩子学校还更成问题。
说本地好的地产经纪都是大忽悠，说本地不好的才是实诚？中文自媒体都在说魁省多不好，自己也过的不爽……那句话，说服你把房子给他现在拿去卖的，那才是大忽悠。
出租房市场，还是挺火热的。
