老调重弹：房贷利率

[vodaka]

最近有园友更新房贷吗？近期有啥好的，优惠的利率？
谢谢！

 

[jelimybear]

朋友最近收到 TD 续贷利率，仅供参考。

 

[reed]

朋友最近收到 TD 续贷利率，仅供参考。

浮动利率比固定利率还高

 

[vodaka]

谢谢2位园友的答复，现在利率是挺高的，特别是浮动利率，高的有点吓人。
还有个问题：
有个5年浮动，还有5个月即今年6月底就到期了，有没有可能 这5个月之内转为固定？（因为有一次固定的机会一直没用过。）

 

[jelimybear]

谢谢2位园友的答复，现在利率是挺高的，特别是浮动利率，高的有点吓人。
还有个问题：
有个5年浮动，还有5个月即今年6月底就到期了，有没有可能 这5个月之内转为固定？（因为有一次固定的机会一直没用过。）

当然可以。

 

[annie66]

谢谢2位园友的答复，现在利率是挺高的，特别是浮动利率，高的有点吓人。
还有个问题：
有个5年浮动，还有5个月即今年6月底就到期了，有没有可能 这5个月之内转为固定？（因为有一次固定的机会一直没用过。）

一般贷款可以提前六个月renew。可以咨询你贷款的银行

 

[soleil_lee－太阳李]

浮动利率现在高，但之后进入降息通道就下来了

 

[golf560]

BMO目前1year fixed 6%, 2year fixed 5.7%, 3 year fixed 5.3%

 

[reed]

谢谢2位园友的答复，现在利率是挺高的，特别是浮动利率，高的有点吓人。
还有个问题：
有个5年浮动，还有5个月即今年6月底就到期了，有没有可能 这5个月之内转为固定？（因为有一次固定的机会一直没用过。）

一直听说这个选项，浮动转固定，但不知转了以后对贷款人有利吗？如果转为固定后，利率往上高了一截，可能还吃亏。

 

[reed]

浮动利率现在高，但之后进入降息通道就下来了

不明白浮动利率为什么比固定利率高，这不是反常吗？

我的房贷利率现在是浮动，年底到期，也许到时进入降息通道？

 

[vodaka]

谢谢大家的热心回答。点赞大家

可能我在4楼没有表达清楚：

这个5年浮动，还有5个月即今年6月底到期，我想把它转成 这剩下的5个月固定。因为看到现在 固定利率都比浮动利率低嘛，也比我的浮动低。
然后6月底到期的时候，再重新选择新的一种选项（renew），比如2年浮动，3年固定，5年固定呀什么的，再续签下一轮房贷。

银行会同意我的想法吗？

 

[Sueno]

我的是RBC的固定，六月份到期，银行说现在可以更新。我准备等到五月份更新，选择两年或三年固定。

 

[Lucyzhang]

我是2年前浮动转固定的（现在看很庆幸）。我看到转固定时又重新开始5年的期限。

 

[florette]

我是2年前浮动转固定的（现在看很庆幸）。我看到转固定时又重新开始5年的期限。

正解，所以楼主没必要转固定

 

[vodaka]

我是2年前浮动转固定的（现在看很庆幸）。我看到转固定时又重新开始5年的期限。

你是2021年底转的吧？明智！利率是多少？
我现在真有点儿后悔。

 

[reed]

你是2021年底转的吧？明智！利率是多少？
我现在真有点儿后悔。

事后看，都是运气。
我上次renew是2020年底，在经历了十年低息下的浮动利率后，我自然是继续选择浮动，结果是后悔。

 

[jimmy_huang]

不明白浮动利率为什么比固定利率高，这不是反常吗？

我的房贷利率现在是浮动，年底到期，也许到时进入降息通道？

我的解读，如果银行给客户浮动利率比固定利率高很多，那么银行肯定是希望客户选择固定利率的，那么银行为什么这么做呢，我觉得多半是银行觉得未来要降息，如果顾客选择固定利率，那么就会被长期锁定到一个高利率之下，银行就占便宜了，而如果客户硬要选择浮动利率博取未来降息呢，银行通过把浮动利率的折扣部分减小，搞的浮动利率让客户吃亏很多，那么客户选择浮动利率也占不了便宜。

想想2020到2021利率很低的时候，固定利率1.x甚至0.xx的时候，固定利率也并不低，就算固定了，其实综合算下来，客户也并没有占到特别多便宜，也就是遇上了2022到2023这种加息，才显得过去固定的占便宜了。

总之，银行一定是要占客户便宜的。

 

[reed]

我的解读，如果银行给客户浮动利率比固定利率高很多，那么银行肯定是希望客户选择固定利率的，那么银行为什么这么做呢，我觉得多半是银行觉得未来要降息，如果顾客选择固定利率，那么就会被长期锁定到一个高利率之下，银行就占便宜了，而如果客户硬要选择浮动利率博取未来降息呢，银行通过把浮动利率的折扣部分减小，搞的浮动利率让客户吃亏很多，那么客户选择浮动利率也占不了便宜。

想想2020到2021利率很低的时候，固定利率1.x甚至0.xx的时候，固定利率也并不低，就算固定了，其实综合算下来，客户也并没有占到特别多便宜，也就是遇上了2022到2023这种加息，才显得过去固定的占便宜了。

总之，银行一定是要占客户便宜的。

有道理。这么说未来真要降息了？但从明面的信息还看不到啊，美联储昨天还说今年不大可能减息呢。即使加拿大不再加息，也没那么快就降吧。

不过既然银行把浮动利率定得比固定利率高，难道他们知道的比公众多？难道他们真有把握近期会降息？

 

[jimmy_huang]

有道理。这么说未来真要降息了？但从明面的信息还看不到啊，美联储昨天还说今年不大可能减息呢。即使加拿大不再加息，也没那么快就降吧。

不过既然银行把浮动利率定得比固定利率高，难道他们知道的比公众多？难道他们真有把握近期会降息？

不一定是要降息，银行把浮动弄得很高，你选浮动，将来降息你真的能占便宜吗，我觉得很难。要知道，之前利率很低的时候，很多人拿到的都是prime - 1.x的浮动，而图中的TD浮动是prime - 0.3，那么，就算未来降息，你也亏啊。固定的，短期固定比如1年的要你7%，5年的5.x%，不管以后降息还是不降，你如果去看TD的GIC https://www.td.com/ca/en/personal-banking/personal-investing/products/gic/gic-rates-canada，non cashable 14个月你买10万以上利率4.75%，18个月以上就4.6了，5年的GIC才4.05%。你只要敢贷款，人家转手直接卖个GIC都可以赚利差，要是哪个傻子选了1年的7%，人家转手卖个1年的GIC赚更大利差啊。

但是，从银行的GIC利率，年限越长利率越低来看，并且降幅还真不小，银行整体还是预期未来要降息的。

 

[vodaka]

感谢17 ，18，19楼两位园友的讨论。
其实个人哪能算得过银行呢？只不过是个人 游走穿梭在银行利率之间，闪展腾挪，寻找着相对而言 对个人有利的那一个。
有的园友嗅觉敏锐，洞察力强，抓住时机，找到了自己想要的利率。
我们这不正在向他们讨教嘛。