求助：第一次当房东，刚开始就遇到租客拖欠房租

[baggio118]

第一次当房东，我自己在网上找的一对30岁男女租客，据称都是PR，女方有固定职位，她提供了工资单，雇主推荐信和她的信用报告(680)。谈吐言行都比较有修养，我就没有联系她的雇主验证她的信息。男方没提供任何信息。
双方7月底签订了魁省的官方租约，说好每月第一天付房租，签约时付了第一个月的房租。现在第二个月，3号我提醒他们没收到房租，他们说出车祸了，准备8号给房租；8号晚上我又提醒他们，女方又说自己得了急病用钱，但是准备12号付房租，并说自己信用良好等等，还向我保证是第一次，也是最后一次。我说好吧我相信她，可以等到12号。
请问这种情况下，万一他们继续拖欠房租，我该怎样维护自己的权益？
第一次当房东，没有经验，请多多指教！非常感谢！

 

[Sueno]

如果是我，12号还没有房租，告诉他们如果这个月搬走，房租不要了。
法律允许每个月最晚21号交租。
如果逾期，你可以去regie du logemen起诉。

 

[calgarvan]

如果是我，12号还没有房租，告诉他们如果这个月搬走，房租不要了。
法律允许每个月最晚21号交租。
如果逾期，你可以去regie du logemen起诉。

不要了？万一下几个租房的也这样，那不是太亏了

 

[vodaka]

租客是西人or华人？

 

[reed]

我遇到过无赖租客，花了半年才把租客驱逐出去。

不要相信无赖的任何话，即使他答应明天付租金，到明天他又找借口的。楼主应该立刻启动驱逐程序。记住不要相信他任何一个字。不是万一他们继续拖欠，而是铁定会拖欠到底。

另外，挑选租客时一定要向雇主确认，因为各种文件都会有造假的，签约时要付首尾两个月的租金，这是标准做法。

 

[tototo]

我遇到过无赖租客，花了半年才把租客驱逐出去。

不要相信无赖的任何话，即使他答应明天付租金，到明天他又找借口的。楼主应该立刻启动驱逐程序。记住不要相信他任何一个字。不是万一他们继续拖欠，而是铁定会拖欠到底。

另外，挑选租客时一定要向雇主确认，因为各种文件都会有造假的，签约时要付首尾两个月的租金，这是标准做法。

半年很不错了，在安省现在一般都是一年以上，我的租客用了20多个月才驱逐出去。

 

[reed]

半年很不错了，在安省现在一般都是一年以上，我的租客用了20多个月才驱逐出去。

那时是疫情前，疫情期间安省停止了驱逐租客的法庭工作，导致很多房东巨大损失，现在房东发起集体诉讼，状告安省政府，要求赔偿。

 

[tototo]

那时是疫情前，疫情期间安省停止了驱逐租客的法庭工作，导致很多房东巨大损失，现在房东发起集体诉讼，状告安省政府，要求赔偿。

现在那些积压的案子还在，没有新增多少人手来处理，所以仍然很慢。很多都得等将近一年或者一年多。
桃花诺

 

[baggio118]

我遇到过无赖租客，花了半年才把租客驱逐出去。

不要相信无赖的任何话，即使他答应明天付租金，到明天他又找借口的。楼主应该立刻启动驱逐程序。记住不要相信他任何一个字。不是万一他们继续拖欠，而是铁定会拖欠到底。

另外，挑选租客时一定要向雇主确认，因为各种文件都会有造假的，签约时要付首尾两个月的租金，这是标准做法。

谢谢 reed 的提醒，另外再请教一下，怎样“启动驱逐程序”？实在没有经验，也没想到一开始就遇到无赖租客。再次谢谢！

 

[reed]

谢谢 reed 的提醒，另外再请教一下，怎样“启动驱逐程序”？实在没有经验，也没想到一开始就遇到无赖租客。再次谢谢！

我不熟悉魁省，可参考2楼提供的信息。

安省是由Landlord and Tenant Board来处理房东与租客的纠纷，它规定一套驱逐程序，要按照它一步一步走，每步都要花时间，还有每步之间的轮候等待时间，如果政府处理效率低，整个是颇为漫长的过程。

 

[john56]

当房东赶紧学习相关法律。从现实中学费会很高。

可能房子现状已经没法看了。

 

[soleil_lee－太阳李]

可以去Regie du logement 提诉了。

Tribunal administratif du logement

www.tal.gouv.qc.ca

很多租客在收到Regie du logement的来信，即使还没等待开庭，他们会付给你。
随便说说如何遴选租客，十多年房东的经验，开始的两年也遇到过不好的租客，自从我总结出如下流程后，找到的都是高质量租客。
1。放广告的时候就让他们在第一封信里面做自我介绍，写好住几个人，什么时候入住，在蒙特利尔干什么的。这样可以让租客知道你很严肃，可以过滤掉一些不良租客。
2。在收到的那些详细做自我介绍的邮件里面，视他们的回复情况安排时间看房。没有按照要求写自我介绍的来信一律不以回复。这些按照你要求写自我介绍的，说明他们一有仔细阅读你的帖子，是认真的租房客；二也说明他们是愿意遵守规则的人。
3。不要只让一组候选人看房就同意，多找几组候选人，最好有四到五组，让他们安排在同一天来看。半小时接待一组。这样你也不会太累。看房时候很关键，必须看到每一个同住人，有同住人不来看房的，一律pass。不要让候选人来一个看一看，这样你会比较累，二是你无法对所有候选人进行统一的遴选。
4。对于表示感兴趣的看房人让他们提交邮箱地址，你根据自己的面试结果发放申请表格，表格里问清楚所有同住人的个人信息，雇主联系方式，前二任房东的联系方式。如果面试结果第六感不好的，就不用发申请表格了，即使他表示感兴趣。
5。根据申请表格的回答，剔除掉不合适的候选人。对于合适的申请人，让他们提交最近二月的银行流水单和最近的二个工资单，工资单上的数额需要和银行流水单匹配。月工资收入需要大于房租至少二倍以上。同时你也可以看银行流水是否在过去几个月里面按时付房租。有一些被房东赶出来的人是提供不了这个材料的，看到我问这些就不敢回复我了。打电话给前房东进行询问，打电话给雇主或者在LinkedIn上搜索其就业信息。能在LinkedIn上找到申请人详细履历资料的是加分项。
6。之后才是签合同。
7。婉言拒绝其他申请人，不用说明具体哪里不好，就说决定go with other candidates. 礼貌的向对方表达祝福，并保证会删除其所有私人信息。
最后，我个人认为第六感比所有的文件都重要。第六感告诉我这个人不太靠谱的，我都过滤掉。宁愿空着也不要着急把房子租给不合适的人。

 

[soleil_lee－太阳李]

半年很不错了，在安省现在一般都是一年以上，我的租客用了20多个月才驱逐出去。

那这20个月，你都没收到房租吗？

 

[jimmy_huang]

我也当过8个月房东，签约的BC tenancy agreement要求每个月1日交房租，租客有时候会2日，3日才e transfer，我就直接邮件提醒，agreement要求1日交租，2日或者3日已经晚了，后来租客就按时1日e-transfer了。不在乎什么理由，没有按时交租金，那就是违约，先发通知，接下来再按部就班给法定意义上的notice。

我的运气比较好吧，所以没遇上欠租的。

不过，总结一下我自己租房和我自己当房东的经历，我深刻体会到，现在的加拿大社会，好租客绝对不是什么男女情侣/夫妻 PR或者公民，这些都不是好租客，真正的好租客应该是拿工签来加拿大的人，比如前段时间加拿大政府给H1B的work permit，以及跨国公司给relocate的员工，以及各种单身人士。什么信用分数credit score，还有reference，在我看来都不是有效的筛选途径了，现在这种经济状况，这些信用分数再高，reference再怎么好，都不如拿着work permit的公司员工。

这批人，如果拿不下PR或者不想留下来，那么肯定要离境，你不用担心房子长时间收不回来，如果真的打算在加拿大定居的，成家后多半会搬走，你也不用担心租你的房子十几年不走。

温哥华，多伦多，蒙特利尔，都还是有一些国际大公司的。房子最好面相这些国际大公司的员工出租，千万不能租给PR或者公民。

 

[baggio118]

可以去Regie du logement 提诉了。

Tribunal administratif du logement

www.tal.gouv.qc.ca

很多租客在收到Regie du logement的来信，即使还没等待开庭，他们会付给你。
随便说说如何遴选租客，十多年房东的经验，开始的两年也遇到过不好的租客，自从我总结出如下流程后，找到的都是高质量租客。
1。放广告的时候就让他们在第一封信里面做自我介绍，写好住几个人，什么时候入住，在蒙特利尔干什么的。这样可以让租客知道你很严肃，可以过滤掉一些不良租客。
2。在收到的那些详细做自我介绍的邮件里面，视他们的回复情况安排时间看房。没有按照要求写自我介绍的来信一律不以回复。
3。不要只让一组候选人看房就同意，多找几组候选人，最好有四到五组，让他们安排在同一天来看。半小时接待一组。这样你也不会太累。看房时候很关键，必须看到每一个同住人，有同住人不来看房的，一律pass。
4。对于表示感兴趣的看房人让他们提交邮箱地址，你根据自己的面试结果发放申请表格，表格里问清楚所有同住人的个人信息，雇主联系方式，前二任房东的联系方式。如果面试结果第六感不好的，就不用发申请表格了，即使他表示感兴趣。
5。根据申请表格的回答，剔除掉不合适的候选人。对于合适的申请人，让他们提交最近二月的银行流水单和最近的二个工资单，工资单上的数额需要和银行流水单匹配。月工资收入需要大于房租至少二倍以上。打电话给前房东进行询问，打电话给雇主或者在LinkedIn上搜索其就业信息。
6。之后才是签合同。
7。婉言拒绝其他申请人，不用说明具体哪里不好，就说决定go with other candidates. 礼貌的向对方表达祝福，并保证会删除其所有私人信息。
最后，我个人认为第六感比所有的文件都重要。第六感告诉我这个人不太靠谱的，我都过滤掉。宁愿空着也不要着急把房子租给不合适的人。

多谢太阳李的经验之谈，要是能早些看到这些就好了。。。

 

[soleil_lee－太阳李]

我也当过8个月房东，签约的BC tenancy agreement要求每个月1日交房租，租客有时候会2日，3日才e transfer，我就直接邮件提醒，agreement要求1日交租，2日或者3日已经晚了，后来租客就按时1日e-transfer了。不在乎什么理由，没有按时交租金，那就是违约，先发通知，接下来再按部就班给法定意义上的notice。

我的运气比较好吧，所以没遇上欠租的。

不过，总结一下我自己租房和我自己当房东的经历，我深刻体会到，现在的加拿大社会，好租客绝对不是什么男女情侣/夫妻 PR或者公民，这些都不是好租客，真正的好租客应该是拿工签来加拿大的人，比如前段时间加拿大政府给H1B的work permit，以及跨国公司给relocate的员工，以及各种单身人士。什么信用分数credit score，还有reference，在我看来都不是有效的筛选途径了，现在这种经济状况，这些信用分数再高，reference再怎么好，都不如拿着work permit的公司员工。

这批人，如果拿不下PR或者不想留下来，那么肯定要离境，你不用担心房子长时间收不回来，如果真的打算在加拿大定居的，成家后多半会搬走，你也不用担心租你的房子十几年不走。

温哥华，多伦多，蒙特利尔，都还是有一些国际大公司的。房子最好面相这些国际大公司的员工出租，千万不能租给PR或者公民。

一般的加拿大居民也不是不能租。让他们提供最近三个月的银行流水，流水里面你可以看他的收入是否与工资单匹配，同时你也可以看他们是否在过去几个月里面按时付房租。有一些被房东赶出来的人是提供不了这个材料的，看到我问这些就不敢回复我了。

 

[reed]

一般的加拿大居民也不是不能租。让他们提供最近三个月的银行流水，流水里面你可以看他的收入是否与工资单匹配，同时你也可以看他们是否在过去几个月里面按时付房租。有一些被房东赶出来的人是提供不了这个材料的，看到我问这些就不敢回复我了。

这个方法确实好，不过不知民租法里是否允许房东这样做？或法无禁止即可为？

 

[soleil_lee－太阳李]

这个方法确实好，不过不知民租法里是否允许房东这样做？或法无禁止即可为？

本来就是可以要求的，审查候选人的经济情况，看他们的银行流水是很正当的要求。去领事馆申请签证，不也同样要求三个月流水吗？
到目前为止，我的申请人大多是愿意提供的，少数不愿意的，我就婉言谢绝他们的申请。
就算打电话给前房东，有些房东为了让他们走也会隐瞒实际情况，并不一定会如实相告。

 

[AZURR]

加拿大政府已经几十年没有大规模建造出租大楼了，不信，你回忆一下你知道的大型出租公寓都是哪一年建造的？有哪一栋是你移民以后建造的？两党几十年助推房价飞涨，土豆的个人资产也顺风高扬了不是？现在的市场上，开发商拿地后主动缴纳罚款也绝不按比例建造出租公寓，应该说是几届政府 foster 住房危机。这是 foster 暴力革命的节奏啊。
CBC 连篇累牍地站在租客立场上报道驱逐，报道集体 strike 房租，房东现在是妥妥的弱势群体。欠你房租咋的啦？我没有工作，没有收入，你让我住大街上去吗？报警？警察说他们不管，不搞死搞伤人不出警。你有见过警察把人丢到大街上的吗？找 Regie ？你的 lease 签得稍微不规范，Regie 就把你拒了，让你去找律师法院起诉，排队，走完法律程序，6个月过去了就算幸运的。Regie 的老太婆教我的：开门进去把他的东西都丢出来，让他来起诉你。然后她又小声说：我什么都没有说过啊，因为 CBC 刚有报道，强行暴力驱逐的房东被警察带手铐了。换锁的师傅遇到房租纠纷的都不敢接活的。
我也是刚刚过了一劫，当月免费，另送一个月房租把小爷请走了，最后是我亲自开车帮他搬家送回他姐姐家的。斗智斗勇，智商情商满上，至今对小爷心存感激。

 

[jimmy_huang]

Regie 的老太婆教我的：开门进去把他的东西都丢出来，让他来起诉你。然后她又小声说：我什么都没有说过啊，因为 CBC 刚有报道，强行暴力驱逐的房东被警察带手铐了。

按照法律，这么丢弃别人 的物品其实是违法的，但是，这种行为虽然违法，却造成了租客事实上已经被驱赶，所以，接下来租客只能起诉房东这种行为违法，而不能要求重新回到屋子里？到底是不是这样，