回复: 触目惊心--加拿大真的有便宜赚吗?
说几句,在这个论坛里讨论加拿大不好,基本是给拍砖的, 或者给口水淹死;
中国的税+费>加拿大的税,这是个肯定的答案;
分三类:
个人收入: 加拿大的个税部分比中国累进的个调税稍高; 但有家庭支出抵扣,假设一样吧,中国的4金就很恐怖, 个人交和企业交的(确实,羊毛出在羊身上)合并大概在38%以上,各省市的不一样,有的城市外地户口交的还没有返还(没收了);结论就自己看了吧;
商品税:中国是17%的增值税,那当然一定是加在商品里面的;(农副产品除外,加拿大也有特别对待),但17%仅仅是一个环节的,比如制造,流通呢? 一定还要加,正常一个流通环节加1%是必须的,是税务机关必须征收的(解释是流通环节预估利润不少与5%,5%*17%=0.85%,一般需要征商品总额的1%),还有些城建,教育附加等,各地情况不同,最低消费者为商品支付的税大概不少于18%;
地产税:加拿大是土地永久使用,征收地产税,这个似乎中国老百姓"便宜"了;实际是中国的土地是按时间出让的,住宅70年,商业40年,土地出让金一次付清了;但老百姓在买房时,开发商需要交的税金大概在13%左右,还不算购房者自己交的税,中间还有一个费, 配套,教育,市政......所以;为什么在相对币制时,加拿大的房子比中国便宜很多; 中国的建设工人的人力成本也只是加拿大的1/5
政治体制,医疗的便利有很多不可比较的差异,用中国目前的问题去比也不公平,13亿人的问题一定比3千万多很多, 但中国税+费(商品和个人)的负担比加拿大显性的联邦+省税;一定是中国的高太多了......
另外: 敏感的房地产价格, 所有的舆论指向企业,房地产开发商暴利,假如市场是开放的, 房产的价格是自由竞争的,可能有暴利吗? 为什么美国,加拿大的媒体没有整天骂开发商抄高房价呢?难道他们的企业那么"善良"吗?
核心:土地,
企业储备的土地,或者在筹备,正在建设的一个房地产项目,假如,他的土地的价格是2000元/平方,建设成本大概2000元/平方;管理费用,财务费用,营销费用500元/平方;合计成本就是4500元/平方;企业卖6000元/平方,税收大概800元/平方,开发商的利润是700元/平方,利润率约14%.需要2年的周期,合理;假如大家这样做,个别开发商黑心,他能涨价吗?
但假如;在房子要销售前,政府的土地出让价格变成了4000元/平方,你想开发商会怎么卖房子,当然加2000元啊......利润率52%......假如土地出让6000呢?
没有卖面包的人卖的比面粉低,面粉在谁手上呢???
这就是中国房价的秘密,一个不神秘但给歪曲了的秘密!!!