哎呀,楼主就是吸引力大啊,一天前的帖子楼都盖这么高了。支持支持!
有一点不太同意。西人社区里有华人了,西人就迁移,这个我觉得和素质高低基本不太相关的,主要是生活习惯不同,西人不适应,而他们家的感觉和华人不同,迁移成本和意愿又和华人不同,就是说,华人来了,西人看很多东西他们不适应,不习惯,然后觉得住这里不舒服了,眼不见为净,搬家得了。
文化差异嘛,很正常,谈不上素质的高低。
比如说,吃鸡爪,我觉得很正常啊,老外看这个觉得你在吃鸡屎差不多(饲养的时候鸡爪大部分时间在西人看来踩在鸡的粪便里。)更何况他们从小受教育是食物才进嘴,从嘴里吐出东西来是非常没礼貌的。在华人看来吃鸡爪不咬骨头那还有什么意思?于是西人就看华人吃鸡爪的态度就可想而知了。。。至于吃鸡爪是素质低?不吃鸡爪就是素质高?不至于吧。呵呵
这样那样的文化差异冲击下,西人搬家成本又比较低,更少有华人的乡土情结,看不惯,就走人咯。。。
当然有些习惯肯定是涉及到素质的,比如我们这里有人搬来就把咱院子里多年的10多棵枇杷树直接锯掉,毁掉10多年养护不错的花园草地开辟菜园。。。我也想撤啊。。。呵呵呵。。
加拿大的住房---投资价值不大
两个月来,前后看了100多套的房子,仔仔细细地算了算帐,发现加拿大绝大多数房子的投资价值比俺原先预计的还要小很多.
加拿大的公共信息系统非常完善,房地产协会的会员都可以从协会网站上获悉每套挂牌出售房屋的历史成交记录,可以看到每次成交的挂牌价(卖主开价),最终成交价,成交时间,当时和现行的地价,以及每次卖房时的房屋状况.也就是说,在两次成交之间,是否新屋主做过了装修,是否进行了大宗的投资,比如:新建游泳池,更换实木地板,更换屋顶,更新卫浴设备,更换厨房厨具,更换窗户,以及加做加利福尼亚沙特(百叶窗,比较贵)等UPGRADE举措.
根据这些信息和现卖主提供的UPGRADE情况,俺们得以方便地计算出现卖主在他/她拥有物业期间曾经的部分投入,当然这些也成为买主们日后会考量和评估房屋价值的很重要的因素.
LG和俺就俺们先后看中的6套HOUSE算了算帐,用每套房子前一次的成交价与现行的挂牌价(还不是最终的成交价),减去现卖主买房时的税费,历年现卖主所徼付的地税,保险费,和本次卖房所必须承担的4.5%的中介费(买家中介2.5%,卖家中介2%),结果是,只有一套房子的年增值幅度超过了8%,而那是一套很小的房子(2,000尺),因为意大利裔屋主的精心保养和装饰,使得房屋看上去非常可爱,所以增值很快.其余的房子,按照俺们的算法,最高的年回报只有3.5%,更有一套房子平均只有1.8%的年回报,还不及加拿大的通货膨胀率来得高(加拿大近20年的通胀率是2.8%,近30年是4%).
俺们最后买的房子,卖主是1988年买的,而俺们的成交价,还没有达到他们当时买价的一倍.
据说这里的许多公寓和CONDO的涨幅更是可怜,好几位朋友都是看见管理费飞涨,而迫不及待把公寓卖掉买了HOUSE和TOWNHOUSE的.俺表妹几年前买的CONDO,几乎没有怎么涨价,每月管理费高达900多刀,比较虾仁.
朋友们说:这里的房子只有HOUSE的价格涨得最快.当然,住公寓和CONDO也有生活方便的好处,这是另话了.
这里的人们习惯于简单地把当年的买入价和现行的卖出价的价差作为房屋的增值,但实际上根本没有这么大的增值幅度.
移民之国----MIX的社会
一踏上加拿大的领土,映入眼帘的就是各种肤色的人们:从近乎白化病人的西人,到来自赤道附近国家炭化的黑人,人们的肤色仿若艺术家手中的调色板:由浅入深,自暗到明,层次清晰,色泽丰富.
一踏上这片幅员辽阔的国土,源源不断入耳的,就是夹杂着各种口音的英语.LINC班里听到的英语,代表着几大洲不同地方人们的典型发音:从美洲的古巴,智利,秘鲁,阿根廷,到欧洲的克罗地亚,俄罗斯;从东亚的韩国,中国,越南,到南亚的印度,巴基斯坦;从中东地区的伊拉克,伊朗,到非洲的阿尔及利亚,摩洛哥,乌干达,各个不同人种说出的英语真是变形地可爱,很难相信大家都是在说同一种语言.
据说,不同于美国的希望少数族裔溶入主流社会,加拿大政府倡导各种族自己去独立发展,努力营造一个宽松和谐的氛围,以利于来自不同国家不同族裔的人们和睦相处.因此,加拿大的社会是一个MIX(混合)的社会,各族裔之间来往不多,基本都是在本族裔人群中进行社会交往.也因此,加拿大的新移民们不太会感受到种族歧视,因为,在这片和谐的土地上,种族歧视被认为是非常严重的问题.
一位朋友孩子的小学同学(华人女孩),因为拒绝与一个黑人孩子坐在一起,而被学校要求停课不得上学,因为她犯了种族歧视的严重错误.如果是在公司出现这样的问题,人们就可以控告歧视者.
但是从骨子里来说,加拿大本土人士对于外来移民多少还是有排斥心理的,虽然在表面上看不出来.俺们虽然来的时间不长,却在买房与西人打交道的过程中,感受到了这些排斥.尤其是买纯西人社区的房时,相对容易碰到这种情形.
这里的中国人买房子喜欢买西人多一些的地区的房子,因为西人整体素质较高,房子和前庭后院维护地较好,房产保值增值相对有保障.
但是,随着华人的迁入,西人就开始搬离.这里人说:华人跟着西人走,印度人跟着华人走.所以,一个社区随着华人的迁入数量日增,往往社区的品质就逐步下降.俺们不得不反省自己,的确在综合素质上,难以望及西人的项背.
由衷地赞同。我孩子现上初一,七年的学上下来,感觉家长在学校和老师面前简直成了弱势群体。对学校的各种决定或安排,唯有签字画押的义务。Jennifer写出了我们的心声。