枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

[wwyyaa]

回复: 枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

lz写的好，很有帮助，等看下文。明年长登多市，一定有用。

 

[barryxu6688]

回复: 枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

不便的生活----难以恭维的社会公共服务


签证下来，俺立即就去加拿大帝国银行驻上海办事处开立了银行帐户。那里的工作人员不仅业务娴熟，而且礼貌有加，令俺对CIBC的印象非常好。那位小姐不仅为俺及时开了帐户，而且主动提出要为俺申请信用卡。虽然俺在国内从来没有赊过帐，但是为了适应加拿大的生活，还是决定入乡随俗，建立起自己的信用来。尽管俺对信用卡这种鼓励超额提前消费的东东，实在是不敢恭维。


谁承想，登陆的第二天，俺去开户行激活帐户时，却被告之：信用卡在国内申请的不算数，需要重新再申请。无奈之下，只得重新申请。这一申请不得了，结果就是这张信用卡走得比PL还慢，俺在两个月后才见到它。


并且，俺事先汇入该行的美圆，还无法在网上随便换汇，必须本人到柜台去换，非常不方便。对此，俺抱怨了两句说这些还不如国内的银行先进，结果接待俺的理财经理（华人）就振振有辞地说：加拿大的银行是“成熟的”，所以不象中国的硬件设备那样新。说我们这里就是这样，你才来，要适应这里才行。态度多少有些倔傲，丝毫没有一丝因为给客户造成不便，而所应该有的感觉抱歉的意思。



亲友们告诉俺：CIBC营业时间短，服务态度差，道明银行比较好。


去为国内驾照做公证，那里办事的小姐连正眼都不瞧你，在电脑中输入你的个人信息，打出来低着头盖上章，两三分钟就赚到了40刀。这种挣钱的容易程度比出国体检更甚。


买完房要找律师给做文件，朋友介绍的香港律师和他的助手小姐也是一副俺们低三下四求他们的感觉，令人觉得十分奇怪。俺LG抱怨了两句，那位助手小姐居然说：既然加拿大这么不好，你干吗来呢？你直接回去就好了。那副居高临下的德性真是欠扁。



这里马路上的路牌很小，标识非常不清晰，外来人很难找到路。公共汽车站没有站牌，汽车到站不报站，也非常不利于外来人的出行。



俺刚开始上LINC班时，不知道回家的车的经过时间，因此有一回就等了40分钟。后来在车站边一根不显眼的柱子上找到了这个站的编号。以后放学后，就先打电话去问：汽车何时通过这个站点？然后，掐着点去等车回家，可以少等些时间。


这里的托儿服务也很差劲，限制了许多年轻母亲出去工作的欲望的实现，从而使得家庭收入普遍偏低，大部分老百姓的日子过得很不宽裕。朋友们说：这里的上班族基本是“月光族”，根本就很难存下钱来，每月也就是能存100,200刀而已。


这里的孩子要到四岁才能进公立的托儿所，而且一天只去两个半小时。四岁前孩子托儿费每月要800--900刀，一个小小孩一个月的费用要达到1千几百刀。中小学下午两点半就放学，而法律规定12岁以下的孩子不能一个人独自待在家里。这样，许多的母亲就不得不放弃全日制的工作，甚至根本无法出去工作，以贴补家用。



社会服务价格昂贵。一位朋友家的一块玻璃坏了，请了人来换一换，就花了200刀。房东家的下水道堵了，请人来看了看，要价50元。第二次再来修，再花修的钱。地下室漏水了，补一个洞300。一周后又漏了，再补又花300刀。。。



总体说来，这里的服务业从业人员也多是“大爷”，即便是餐馆里的服务员，态度也常常不是很友善的。朋友们戏称这里是“人人平等”，所以，服务业的从业人员并无任何的自卑心理存在，看来也没有受过“顾客就是上帝”的教育。



从来没有觉得自己高人一等，但求一个互相尊重。但是，在这里，经常地感觉不到过去在国内所得到的一些来自服务业的最基本的尊重。。。

你好！听到你所说的真是非常气愤，财务经理，律师，和助理一帮假洋鬼子比真鬼子还不是东西，先瞧不起自己的同胞，楼主难道没有斥责他们这种行为吗？真是感觉对加拿大好失望，我才刚刚递申请啊，看到加拿大比国内也好不了多少啊，

 

[sandyli833]

回复: 枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

刚自己在想,就被你写出来了!

我们一齐响应

 

[sandyli833]

回复: 枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

谢谢珍妮，有嫩在俺们前面开路，俺们感到无比幸福。
再次代表全体准移民表示感谢!(不管他们愿不愿意俺都代表了。)

说出我们的心声！
感谢珍妮的好贴

 

[jenniferlee]

回复: 枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

财务安排，投资与税务---根据自身情况做好缜密计划（一）


加拿大的税负很重，又是全球纳税，但是，对于新移民取得移民身份，并成为纳税居民之前的所有资产不课所得税。所以，我们过去就讨论和学习过，应该在临行前就做好自有资产证明的准备工作。当时我们认为的最好申报项目为：


1． 房产

2． 现金

3． 股票基金

4． 其他



登陆后，俺一有机会，就咨询专业人士，现在的感觉是：

1． 房产：

加拿大只对税务居民申报自己名下的自住房产的升值免税，而对除此而外的其他房产的增值部分的一半要课所得税。因此，应该尽可能地报自己名下价值最高的一套房产为自住，而且，最好是把加拿大境内的这套房子报成自住，其理由大家都能够简单推知。

俺总觉得这里的纳税有不合理的地方。因为，房产的增值是简单地按照买价与卖价的价差计算的。但实际上，这些看上去颇为可观的增值，事实上房主只拿到了很少的一部分，大部分都是房主历年缴纳的地税，保险和维护费用，更新换代费用所换取的，而且，买房时的费用和卖房的费用就要超过5%。


本来，俺还想在这里买房收取租金，同时等待房屋升值来MAKE MONEY，一看这种情况，就开始打消这个念头了（当然也不绝对）。因为，这里的普通HOUSE的租售比并不高，曾经看到一套挂牌售价在89万的HOUSE，要求的租价是每个月3，800。想想纳了税后的实际租金就少得可怜了，除非你是TABLE MONEY，就是“桌下交易”，也就是收取现金，偷税漏税。


我们在这里租的HOUSE（市场价至少在50万刀以上，2，400尺，4个房间），楼上的每个房间租金市场价在400―450刀，房东包水电气暖和电视电话上网费（长途我们自付）。如果要交税，房东所剩有限，还不够房客糟蹋的。我们买房子都不买出租房，那基本上是劣质房的代名词。


这里有不少人将自家HOUSE的地下室装修后出租。租金大概在600―800刀不等。如果有这样的打算，那买房时就要买分门的房子，也就是可以经由侧墙上单开的一个门出入地下室的房子。这里的法律要求出租地下室必须是分门的。出租地下室可以为房主带来一定的收益，但多少也会影响你的生活品质。


这里的公寓和CONDO的租金较高，一套二室一厅公寓的月租金在1，300―1，400刀左右。但是，房主要承担物业管理费。如果要靠公寓租金赚钱，就要买新公寓。因为新房维修费用低，所以物业管理费也低。30多年的老公寓物业管理费可能高达700―900元，那么，除了交物业管理费和税金，还能剩下多少呢？


目前来说，商业房产投资有可能是最具有投资价值的。因为加拿大的实体经济并没有真正走出低谷，虽然住宅市场恢复较快，但商业地产还在走下坡路，因此，如果慧眼识珠，说不定能够乘价格低廉时淘到点什么。


（待续）

 

[mogusaen]

回复: 枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

前排就座听课。

 

[jenniferlee]

回复: 枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

前排就座听课。

呵呵...感动!

 

[jenniferlee]

回复: 枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

刚才有朋友夸俺心态不错,俺非常想告诉大家,尽管在这里我们的生活水准比较国内的下降了很多,但是,俺每一分钟都很想感谢上天的恩赐,因为俺们是非常非常幸运的人.


在这里,几乎所有亲戚朋友都非常羡慕俺们:因为俺们一来就可以买房买车,还不用贷款;因为俺们没有太大的生活压力,不至于一落地就去打累脖;因为俺们还有退身的可能,并没有堵死将来的回归之路;因为俺们都是有知识有阅历的人,他们相信俺们即使在这里也能发光发热.


今天这里风雨交加.当俺放学回家,冒着冷风凄雨走在路上时,当俺待在候车厅里翘首盼望公车时,脑海中总是浮想着一句话:生于忧患,死于安乐.俺觉得来到这里会对俺的儿子很有好处,因为他也开始有忧患意识了.

 

[jenniferlee]

回复: 枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

俺也想知道“关于资产证明,如何操作才能合理避税”的问题，还有“关于海外资产审报”的问题，珍妮如果开专题的话请给个链接 哈， 谢谢了。

俺今天开始给大家讲讲自己在这里学习和感悟到的一些这方面的知识,希望能对大家有所帮助.

水平有限,没有办法专题开讲.俺的自留地也太多了些,实在照顾不过来.还要多谢嫩和众多朋友帮俺维持着哈!

 

[jenniferlee]

回复: 枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

俺还给美女投票了：
http://forum.iask.ca/showthread.php?p=4695439#post4695439

非常感谢!


无以为报,只有多汇报一些体会和感想吧.

 

[jenniferlee]

回复: 枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

觉得本论坛这么火，俺倡导加拿大家园 环球移民公司不如聘jenniferlee驻多伦多办事处负责人，为我们服务。大家觉得呢！

首先感谢您的美意!

不过,俺不希望我们在这里的互相交流变了性.再者,要成为真正能够对大家有所帮助的人,俺的水平还远远达不到标准.那些移民顾问们才是称职的能够对大家有所帮助的人.所以,大家登陆后,可以去找他们寻求帮助.

 

[jenniferlee]

回复: 枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

如买房；买保险，我们付服务佣金。做生不如做熟。

卖房卖保险的AGENT都是需要考牌的.也许等俺先把语言关过了后,再帮助大家不迟.

不过,俺总是觉得什么事情一旦与钱联系到一起,就会变了性呢.所以,最好还是不要这样为好.

 

[jenniferlee]

回复: 枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

其实,对于买房子大家都有心得,俺只是把这里的情况大致介绍介绍,使大家对此有个先入为主的印象,或者可以事先就有心理准备,提高效率,少做无用功.

 

[yvonnezh]

回复: 枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

你好！听到你所说的真是非常气愤，财务经理，律师，和助理一帮假洋鬼子比真鬼子还不是东西，先瞧不起自己的同胞，楼主难道没有斥责他们这种行为吗？真是感觉对加拿大好失望，我才刚刚递申请啊，看到加拿大比国内也好不了多少啊，

我倒觉得大可不必。这种人哪里都有，在国内他们歧视外地人，穷人；到国外歧视后来人，有这种心态的人恰恰是本身没有什么底气，没有什么资本，只有把眼光放在别人比自己逊色的地方，并加以歧视来成全自我满足的需求。
如果因为加拿大有这样的人就对加拿大失望，一来加拿大何其无辜；二来如此讲来对中国岂不是要绝望。

 

[生命的狂想]

回复: 枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

学习

 

[jenniferlee]

回复: 枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

楼主现场直播啊！提供这么多贴身实用的信息，辛苦了，谢谢！！！

现在还在读书,而且还住在别人家,没有那么多的家务,相对空一些.如果以后去工作了,俺怕就没有那么多的时间上网了,所以,乘着有空,多写些,为大家多提供些信息吧!

 

[jenniferlee]

回复: 枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

辛苦了！谢谢！

有了大家的支持和鼓励,俺写起来浑身是劲哈!

 

[jenniferlee]

回复: 枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

请问才女，在加拿大做投资，如买股票，基金之类的怎样收税？银行利息如何收税？据说这样的税会很高！

总的说来,在这里(实际上不止是在这里,因为10万刀以上的全球财产都是要申报的),银行的利息(除了免税帐户的利息而外,都是要按100%的额度报税征税的.

生意所得也是要100%全额征税的.但是股票基金之类的资本类投资,是按50%的额度征税.


每一种情况下征多少,还要看你全家收入的总水平.每个人都有一定的免税额度,如果总收入加在一起没有多少属于低收入水平的,自然就会少征很多税了.


而且,股票基金之类的资本类型的投资,如果今年亏损了,可以申报亏损,这个亏损的额度可以用来抵缴下年的赢利中的一部分.


在这里见到的一位朋友5年前技术移民过来,LG始终留在国内工作挣钱,而且收入很高.但是,因为她在这里没有工作,陪着女儿读书,据说还可以收到低收入的补贴呢,女儿也可以拿较高的牛奶金.

 

[jenniferlee]

回复: 枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

强烈要求楼主直接出书,一个系列的:出国前的心态和各种准备；登陆部分肯定有不少值得分享的；登陆一年记录；登陆两年随感；三年回头看；然后孩子再出一个系列：孩子6年级时首次与“老外”零距离；初中屁孩闯美国；初中仔仔闯伦敦；然后是：加拿大中学不过如此；法语学习我第二没人敢第一；10年级仔仔怎么把西人美美。。。

哇，看这里的粉丝都这么多，拿到国内再宣传下，一本书卖个10万本小意思，一本书提个1，2刀不过分哦，那就是1，20万刀。。。哇，我都说了11本，1，200万刀轻松搞定！呵呵！

对了，为了和谐的原因，书里少提移民的原因，一句话带过；少提移民的具体要求和具体的灰色地带的东西，避免某些国内审查机关间歇性内分泌失调。。。多讲讲大家喜闻乐见的事，绝对好卖！

呵呵...看得俺直想笑啊,今晚就做这个黄梁美梦了!

 

[jenniferlee]

回复: 枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

8英尺是2.4米，9英尺是2.7米。好矮的层高啊。

我们这里都是3.3米的层高，上班的地方更离谱，机房设备多使用标准机架高2.6米，我们又常在机架上的通道上走来走去，内部层高5米。。。第一天上班直接就恐高了。。。

现在的新建小区2.85米的层高，直接就感觉头顶上向下的压力了。。。2.4米。。。采光会很不好的。。。

这是指室内的净高.国内通常说的层高还包含了楼板的厚度.

但是,这里的房子的确不是很豁亮的.