回复: 枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大
买房注意事项-----买房经验教训面面谈(十）
应该找一个什么样的买房经纪？
在俺的买房过程中，经纪人一直扮演着一个服务人员的角色。虽然他的态度十分之好，业务水平也还算凑合，十分勤劳刻苦努力，还主动为俺们提供了许多生活上的方便，可是，在买完房之后静静地思考与回想买房的过程，感觉真正好的经纪人，仅仅是做到这些还是很不够的。
一个好的经纪人，首先应该想客户之所想，急客户之所急，不应该把自己的利益作为第一考量因素。而俺们的经纪，最喜欢鼓动俺们买大的房子，贵的房子。
一个好的经纪人，应该对区域性的房屋市场的长期变化情况有足够的了解，应该对每个细分市场（包括房型，大小，地区，商业非商业等）有概貌的了解，应该对市场的价格走势规律有清晰的认识。但俺们的经纪人，却对此说不出太多来。
一个好的经纪人,应该对各个学区的各种学校非常了解,可以根据客户的需要,帮助客户进行筛选.俺们的经纪人这点做得不错.
一个好的经纪人,应该对各地区各种类型房屋的租务市场非常了解,因为,租金是一个市场价格走向的风向标.俺们的经纪人做不到这点.
一个好的经纪人,应该非常勤奋,当客户需要某种房屋时,在提出专业性的意见前,利用自身的有利条件,多做一些准备工作.这点,俺LG有时比经纪人做得还要好.俺们最后买的房子也是LG自己从网上搜出来的.他真的实在太用功了!
一个好的经纪人，应该掌握非常娴熟的英语口语表达能力，能够具备相当的公关能力，能够在与卖方经纪的合作过程中，站在自己委托人的角度去与之沟通，在互惠互利的基础上，为买家争取最大的利益，并促成交易。而俺们发现自己的经纪人不太擅长于人沟通，经常还需要俺们教给他怎样去与人交涉。
一个好的经纪人，应该拥有相当的物业评估水平，应该非常清楚房子的哪些部分，哪些设备是至关重要，并且是更换起来价格最昂贵的，应该懂得进入一家人家的房子后，首先要看什么，关键要看什么。而俺们的经纪人还做不到这样，进了门就由着俺们自己瞎看。
一个好的经纪人，应该是具有一定灵活性的人。如果买家卖家在价格方面距离达成一致相距不远了，那么，灵活的经纪人就会主动让出自己的一部分佣金，并劝说卖家经纪人也如法炮制，来促成成交。俺们的经纪人就是这样做的，结果自己让出了1%的佣金来。
一个好的经纪人，应该非常清晰购买房屋之后的所有相关手续的办理，熟悉每一个相关部门（银行，税务，保险，律师）在买卖房产中所起到的作用。而俺们的经纪人，对这其中相关的不少事情，也是说不清楚的。
也许这些要求太高了些，但是，如果你能够碰到这样的经纪人，将会是非常幸运的一件事。
建议大家最好不要一开始就与某个经纪人签署独家代理协议,除非你对他/她非常了解.给自己留下余地,可以随时更换经纪人.
有可能的话,尽量不要像俺们一样地麻烦经纪人,否则,虽然对他/她不满意,却碍于人家帮了你很多的情面,不好意思换掉他/她,结果还是自己吃亏.
买房注意事项-----买房经验教训面面谈(十）
应该找一个什么样的买房经纪？
在俺的买房过程中，经纪人一直扮演着一个服务人员的角色。虽然他的态度十分之好，业务水平也还算凑合，十分勤劳刻苦努力，还主动为俺们提供了许多生活上的方便，可是，在买完房之后静静地思考与回想买房的过程，感觉真正好的经纪人，仅仅是做到这些还是很不够的。
一个好的经纪人，首先应该想客户之所想，急客户之所急，不应该把自己的利益作为第一考量因素。而俺们的经纪，最喜欢鼓动俺们买大的房子，贵的房子。
一个好的经纪人，应该对区域性的房屋市场的长期变化情况有足够的了解，应该对每个细分市场（包括房型，大小，地区，商业非商业等）有概貌的了解，应该对市场的价格走势规律有清晰的认识。但俺们的经纪人，却对此说不出太多来。
一个好的经纪人,应该对各个学区的各种学校非常了解,可以根据客户的需要,帮助客户进行筛选.俺们的经纪人这点做得不错.
一个好的经纪人,应该对各地区各种类型房屋的租务市场非常了解,因为,租金是一个市场价格走向的风向标.俺们的经纪人做不到这点.
一个好的经纪人,应该非常勤奋,当客户需要某种房屋时,在提出专业性的意见前,利用自身的有利条件,多做一些准备工作.这点,俺LG有时比经纪人做得还要好.俺们最后买的房子也是LG自己从网上搜出来的.他真的实在太用功了!
一个好的经纪人，应该掌握非常娴熟的英语口语表达能力，能够具备相当的公关能力，能够在与卖方经纪的合作过程中，站在自己委托人的角度去与之沟通，在互惠互利的基础上，为买家争取最大的利益，并促成交易。而俺们发现自己的经纪人不太擅长于人沟通，经常还需要俺们教给他怎样去与人交涉。
一个好的经纪人，应该拥有相当的物业评估水平，应该非常清楚房子的哪些部分，哪些设备是至关重要，并且是更换起来价格最昂贵的，应该懂得进入一家人家的房子后，首先要看什么，关键要看什么。而俺们的经纪人还做不到这样，进了门就由着俺们自己瞎看。
一个好的经纪人，应该是具有一定灵活性的人。如果买家卖家在价格方面距离达成一致相距不远了，那么，灵活的经纪人就会主动让出自己的一部分佣金，并劝说卖家经纪人也如法炮制，来促成成交。俺们的经纪人就是这样做的，结果自己让出了1%的佣金来。
一个好的经纪人，应该非常清晰购买房屋之后的所有相关手续的办理，熟悉每一个相关部门（银行，税务，保险，律师）在买卖房产中所起到的作用。而俺们的经纪人，对这其中相关的不少事情，也是说不清楚的。
也许这些要求太高了些，但是，如果你能够碰到这样的经纪人，将会是非常幸运的一件事。
建议大家最好不要一开始就与某个经纪人签署独家代理协议,除非你对他/她非常了解.给自己留下余地,可以随时更换经纪人.
有可能的话,尽量不要像俺们一样地麻烦经纪人,否则,虽然对他/她不满意,却碍于人家帮了你很多的情面,不好意思换掉他/她,结果还是自己吃亏.
俺也爱加拿大!
