听人劝吃饱饭几天没来,帖子又翻了好几页了。楼主的魅力真不是盖的。
看到庙爷的发言很不习惯啊,没标点符号的?遇见逗号直接就拿回车代替了。。。还有一老兄直接拿感叹号代替逗号,真不习惯啊。干嘛老一惊一乍的。呵呵。
很多人都是这样,开始的时候自己拿几万自己闯,看股票的哥们每个星期看一遍所有的K线;买和卖的时候常看分时K线,键盘上9、1、和回车、空格是磨损最大的;百万上下,干劲最大,天天等9:30开盘比约会还着急;等资产到了300-500万以后就看30日均线和60日均线了;等过千万了,就只想找人帮他理财了,自己去享受生活了。
一老朋友,炒股多年,现在都退化到只拿一万元买指数基金了。我晕死。
今天认真的重新拜读“贵金属贴”,呵呵老移民与新移民----不同的经历不同的感觉
每天坐公车去上学或者办事,等车时经常会碰到自己的同胞,就开始亲切地攀谈。每天在LINC班里,也有几个新移民同学经常在午间聊天。无论是这里的亲朋,还是房东,只要去国多年的老移民们,对于加拿大和中国的观感,与俺们这些新移民们的感觉可谓大相径庭。这是由于他们对于中国的认识的基础仍然停留在十年八年,甚至更早些年前,而对于他们登陆之后中国发展的认识,许多都限于在这里获得的信息。而俺们对于加拿大,则是还没有能够真正彻底了解在这里轻松生活的秘诀,并且,尚未习惯这里的种种。所以,不同的经历导致了天差地别的观感。
拜改革开放所赐,中国人民的生活条件最近十年来有了极大的改善。虽然中国的发展非常不均衡,虽然中国的贫富差距越来越大,基尼系数越来越高,但是,现在绝大多数能够满足加拿大政府移民条件的移民,在国内的生活条件都并不算太差。
在经济迅猛发展的条件下,在中国整体的社会财富日益增长的前提下,中国社会的福利制度也日趋得到完善,民生问题日趋得到解决,老百姓们得到的实惠有目共睹。
但是,加拿大这里的人们对中国现状的了解并不多。不仅是西人对中国了解甚少,即便是老移民们,由于他们中很少有人会经常回国(回国的费用对于他们来说很昂贵),并且,也许是由于这里的媒体对中国的正面报道较少的缘故,所以,老移民们对于中国的种种持非常负面看法的人大有人在。个别人特别愿意去发掘,去相信关于中国的负面的报道,而拒绝相信中国在各方面已经获得的长足的进步。
俺们一来,有些朋友就不断地告诉俺们:你们要知道自己来自一个多么可怕的地方,仿佛中国的老百姓都生活在水深火热之中似的。俺们承认自己的国家还存在着许许多多严重的社会问题,但是,也远不像某些极端人士说的那么可怕。俺们愿意实事求是地评价两个国家的优劣所在,不希望对哪一个国家持绝对肯定或者绝对否定的态度。
其实,身在海外,应该更加为自己祖国的进步而鼓而呼,应该更加为自己国家的强大而由衷地感到骄傲。俺在这里上LINC班碰到的外国同学,清一色来自发展中国家。但是,当老师请大家描述自己的国家时,所有人都说自己的国家是最美丽的,没有哪个人说自己国家不好的。大家只是说:加拿大更加和平,更加令大家有安全感。而老师也是移民二代,对大家的说法非常理解,并欣然表示接受。
这个信息和我了解的较比接近加拿大的住房---投资价值不大
两个月来,前后看了100多套的房子,仔仔细细地算了算帐,发现加拿大绝大多数房子的投资价值比俺原先预计的还要小很多.
加拿大的公共信息系统非常完善,房地产协会的会员都可以从协会网站上获悉每套挂牌出售房屋的历史成交记录,可以看到每次成交的挂牌价(卖主开价),最终成交价,成交时间,当时和现行的地价,以及每次卖房时的房屋状况.也就是说,在两次成交之间,是否新屋主做过了装修,是否进行了大宗的投资,比如:新建游泳池,更换实木地板,更换屋顶,更新卫浴设备,更换厨房厨具,更换窗户,以及加做加利福尼亚沙特(百叶窗,比较贵)等UPGRADE举措.
根据这些信息和现卖主提供的UPGRADE情况,俺们得以方便地计算出现卖主在他/她拥有物业期间曾经的部分投入,当然这些也成为买主们日后会考量和评估房屋价值的很重要的因素.
LG和俺就俺们先后看中的6套HOUSE算了算帐,用每套房子前一次的成交价与现行的挂牌价(还不是最终的成交价),减去现卖主买房时的税费,历年现卖主所徼付的地税,保险费,和本次卖房所必须承担的4.5%的中介费(买家中介2.5%,卖家中介2%),以及卖主在其拥有房屋期间的投入(一般新投入的都会给出报价,说最近花了*万刀UPGRADE了),和历年的维修费用(按不高的标准计算的).结果是,只有一套房子的年增值幅度超过了8%,而那是一套很小的房子(2,000尺),因为意大利裔屋主的精心保养和装饰,使得房屋看上去非常可爱,所以增值很快.其余的房子,按照俺们的算法,最高的年回报只有3.5%,更有一套房子平均只有1.8%的年回报,还不及加拿大的通货膨胀率来得高(加拿大近20年的通胀率是2.8%,近30年是4%).
俺们最后买的房子,卖主是1988年买的,而俺们的成交价,还没有超过他们当时买价的一倍.
据说这里的许多公寓和CONDO的涨幅更是可怜,好几位朋友都是看见管理费飞涨,而迫不及待把公寓卖掉买了HOUSE和TOWNHOUSE的.俺表妹几年前买的CONDO,几乎没有怎么涨价,每月管理费高达900多刀,比较虾仁.
朋友们说:这里的房子只有HOUSE的价格涨得最快.当然,住公寓和CONDO也有生活方便的好处,这是另话了.
这里的人们习惯于简单地把当年的买入价和现行的卖出价的价差作为房屋的增值,但实际上根本没有这么大的增值幅度.
看到这又忍不住了学校的教学内容----实用有趣兼具创造力(一)
这几天,孩子一直在为他的地理作业费思量。原来,他们老师布置了一个作业---画一张“社区规划图”。在这张图上,既要有丰富的自然地况地貌的表示,如山川河流,森林绿地,又要有人为的规划组织建设,如工厂住宅,学校商店;既要充分利用土地进行综合的城市建设,涵盖尽可能多样的建设物以保障人们居住的需要,又要设法最大程度地保护宝贵的自然资源免受破坏,并且还能加以充分利用。
因此,每天孩子放学以后,就对着一张两开的白纸开始琢磨了:他得如何在纸上规划和安排,才能够把山川河流,树林绿地,和一应的建设物都放在其上,同时还要保证丰富,合理,实用,美观,兼有创意呢?
孩子和他的同学们一起探讨,向所有他碰到的大人们请教,经过自己的反复考虑,先画出草图,再征求大家的意见。几经修改后,他才开始正式的在那张卡纸上进行创作。
他先在白卡纸的一角画上河湖和溪谷,让纸面上的小溪蜿蜒穿过这片土地的将近一半部分。并且,由于溪谷周围都是自然的RAVINE,所以,后来他充分利用了这些自然资源,把许多的HOUSE给安排在了溪谷的两侧。
然后,他在整张纸上安排了道路系统:有高速公路,有LOCAL区域性的道路,还有各个住宅区,和其他用途的建筑物内部或者之间的道路。
(未完待续)
珍妮的心态真好,这种人到哪都会成功的。
我儿子明年9月也要去温哥华上11年级了。我还没想好是让他自己去呢,还是陪他一起去。
每天很忙很充实,没有时间想家.
再说了,对于当妈的来说,有孩子的地方,就是自己的家,无论住的别人家的房子,还是自己家的房子,无论是在中国,还是在加拿大....