枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

[舞戈]

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我刚起床呀！

呵呵，先洗脸。再刷牙。。早餐在厨房。。。

 

[舞戈]

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呵呵...是很用心地在写啊,总是希望能对后来者有所帮助.


俺刚开始办移民时,在家园里,得到了许多前辈的帮助.现在,自己也"荣升"前辈了,那么,就要把家园的这种精神发扬光大啊!

师蜜不凡。。。

 

[yamiyami]

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，一上家园网就想着过来看靓女的新帖

 

[yamiyami]

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楼建得太快一不留神，就不知道从哪看起了。

 

[庙爷]

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几天没来，帖子又翻了好几页了。楼主的魅力真不是盖的。

看到庙爷的发言很不习惯啊，没标点符号的？遇见逗号直接就拿回车代替了。。。还有一老兄直接拿感叹号代替逗号，真不习惯啊。干嘛老一惊一乍的。呵呵。

很多人都是这样，开始的时候自己拿几万自己闯，看股票的哥们每个星期看一遍所有的K线；买和卖的时候常看分时K线，键盘上9、1、和回车、空格是磨损最大的；百万上下，干劲最大，天天等9：30开盘比约会还着急；等资产到了300-500万以后就看30日均线和60日均线了；等过千万了，就只想找人帮他理财了，自己去享受生活了。

一老朋友，炒股多年，现在都退化到只拿一万元买指数基金了。我晕死。

听人劝吃饱饭
以后注意

 

[庙爷]

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老移民与新移民----不同的经历不同的感觉


每天坐公车去上学或者办事，等车时经常会碰到自己的同胞,就开始亲切地攀谈。每天在LINC班里，也有几个新移民同学经常在午间聊天。无论是这里的亲朋，还是房东，只要去国多年的老移民们，对于加拿大和中国的观感，与俺们这些新移民们的感觉可谓大相径庭。这是由于他们对于中国的认识的基础仍然停留在十年八年，甚至更早些年前，而对于他们登陆之后中国发展的认识，许多都限于在这里获得的信息。而俺们对于加拿大，则是还没有能够真正彻底了解在这里轻松生活的秘诀，并且，尚未习惯这里的种种。所以，不同的经历导致了天差地别的观感。


拜改革开放所赐，中国人民的生活条件最近十年来有了极大的改善。虽然中国的发展非常不均衡，虽然中国的贫富差距越来越大，基尼系数越来越高，但是，现在绝大多数能够满足加拿大政府移民条件的移民，在国内的生活条件都并不算太差。


在经济迅猛发展的条件下，在中国整体的社会财富日益增长的前提下，中国社会的福利制度也日趋得到完善，民生问题日趋得到解决，老百姓们得到的实惠有目共睹。


但是，加拿大这里的人们对中国现状的了解并不多。不仅是西人对中国了解甚少，即便是老移民们，由于他们中很少有人会经常回国（回国的费用对于他们来说很昂贵），并且，也许是由于这里的媒体对中国的正面报道较少的缘故，所以，老移民们对于中国的种种持非常负面看法的人大有人在。个别人特别愿意去发掘，去相信关于中国的负面的报道，而拒绝相信中国在各方面已经获得的长足的进步。


俺们一来，有些朋友就不断地告诉俺们：你们要知道自己来自一个多么可怕的地方，仿佛中国的老百姓都生活在水深火热之中似的。俺们承认自己的国家还存在着许许多多严重的社会问题，但是，也远不像某些极端人士说的那么可怕。俺们愿意实事求是地评价两个国家的优劣所在，不希望对哪一个国家持绝对肯定或者绝对否定的态度。


其实，身在海外，应该更加为自己祖国的进步而鼓而呼，应该更加为自己国家的强大而由衷地感到骄傲。俺在这里上LINC班碰到的外国同学，清一色来自发展中国家。但是，当老师请大家描述自己的国家时，所有人都说自己的国家是最美丽的，没有哪个人说自己国家不好的。大家只是说：加拿大更加和平，更加令大家有安全感。而老师也是移民二代，对大家的说法非常理解，并欣然表示接受。

今天认真的重新拜读“贵金属贴”，呵呵

看到这里感触颇深，也许是同为新移民吧
我所在的语言班大约有来自10几个不同国家的学生，
当他们提到自己的祖国时，虽然我还听不太懂，
但是从他们的表情和语气中我看到了他们的自豪和骄傲！！
不过也有让我感到郁闷的，当我提到台湾是中国的，
班上大部分同学几乎同时转过头向我说：“no”，
值得三思啊
再提个跑题的事，葡萄牙同学似乎不知道澳门曾经归他们国家管辖，
难道带着眼镜的葡萄牙同学也跟我一样是个没文化的人？

论坛上／这边新认识的朋友中，
比例不小的一群人真的是看不上自己的祖国，
为什么？！
他们没有超过60岁
他们也是吃着有毒食品长大的
他们也是在被污染的环境中长大成人
如果他们回到60年前
他们中有几个能来到异国他乡，哪怕是求学？！
。。。
难道他们的脑袋里就没有“祖国母亲”这四个字吗

 

[庙爷]

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加拿大的住房---投资价值不大


两个月来,前后看了100多套的房子,仔仔细细地算了算帐,发现加拿大绝大多数房子的投资价值比俺原先预计的还要小很多.


加拿大的公共信息系统非常完善,房地产协会的会员都可以从协会网站上获悉每套挂牌出售房屋的历史成交记录,可以看到每次成交的挂牌价(卖主开价),最终成交价,成交时间,当时和现行的地价,以及每次卖房时的房屋状况.也就是说,在两次成交之间,是否新屋主做过了装修,是否进行了大宗的投资,比如:新建游泳池,更换实木地板,更换屋顶,更新卫浴设备,更换厨房厨具,更换窗户,以及加做加利福尼亚沙特(百叶窗,比较贵)等UPGRADE举措.


根据这些信息和现卖主提供的UPGRADE情况,俺们得以方便地计算出现卖主在他/她拥有物业期间曾经的部分投入,当然这些也成为买主们日后会考量和评估房屋价值的很重要的因素.


LG和俺就俺们先后看中的6套HOUSE算了算帐,用每套房子前一次的成交价与现行的挂牌价(还不是最终的成交价),减去现卖主买房时的税费,历年现卖主所徼付的地税,保险费,和本次卖房所必须承担的4.5%的中介费(买家中介2.5%,卖家中介2%),以及卖主在其拥有房屋期间的投入(一般新投入的都会给出报价,说最近花了*万刀UPGRADE了),和历年的维修费用(按不高的标准计算的).结果是,只有一套房子的年增值幅度超过了8%,而那是一套很小的房子(2,000尺),因为意大利裔屋主的精心保养和装饰,使得房屋看上去非常可爱,所以增值很快.其余的房子,按照俺们的算法,最高的年回报只有3.5%,更有一套房子平均只有1.8%的年回报,还不及加拿大的通货膨胀率来得高(加拿大近20年的通胀率是2.8%,近30年是4%).


俺们最后买的房子,卖主是1988年买的,而俺们的成交价,还没有超过他们当时买价的一倍.


据说这里的许多公寓和CONDO的涨幅更是可怜,好几位朋友都是看见管理费飞涨,而迫不及待把公寓卖掉买了HOUSE和TOWNHOUSE的.俺表妹几年前买的CONDO,几乎没有怎么涨价,每月管理费高达900多刀,比较虾仁.


朋友们说:这里的房子只有HOUSE的价格涨得最快.当然,住公寓和CONDO也有生活方便的好处,这是另话了.


这里的人们习惯于简单地把当年的买入价和现行的卖出价的价差作为房屋的增值,但实际上根本没有这么大的增值幅度.

这个信息和我了解的较比接近
当然温哥华的房子有很多短期增值不少
多伦多也有朋友跟我讲买了单身公寓作为投资
一年毛增值百分之二十
但对于我这样刚来的啥都不懂的人
还是不盲目为好

因此权衡很久决定
1。放弃买耗子
理由：对于目前不是一个完整家庭的我来说，
把养护耗子屋里屋外的工作暂时免费委托给尚未相识的西人朋友最合理

2。放弃在downtown买condo
理由：咱是普通百姓，因此交往的朋友都是普通百姓，
请他们来家吃饭喝茶，downtown停车费用太高，
还不如直接去餐厅

3。决定学说话期间租房
理由：刚刚来到一个陌生而又新鲜的城市，随着自己对它的了解加深，
喜欢哪就在哪租套房，喜新厌旧了，走人，再换套房租下

感受在国内没有感受过的感受，介奏嘶是俺来这里最大的目的

 

[庙爷]

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学校的教学内容----实用有趣兼具创造力（一）


这几天，孩子一直在为他的地理作业费思量。原来，他们老师布置了一个作业---画一张“社区规划图”。在这张图上，既要有丰富的自然地况地貌的表示，如山川河流，森林绿地，又要有人为的规划组织建设，如工厂住宅，学校商店；既要充分利用土地进行综合的城市建设，涵盖尽可能多样的建设物以保障人们居住的需要，又要设法最大程度地保护宝贵的自然资源免受破坏，并且还能加以充分利用。



因此，每天孩子放学以后，就对着一张两开的白纸开始琢磨了：他得如何在纸上规划和安排，才能够把山川河流，树林绿地，和一应的建设物都放在其上，同时还要保证丰富，合理，实用，美观，兼有创意呢？



孩子和他的同学们一起探讨，向所有他碰到的大人们请教，经过自己的反复考虑，先画出草图，再征求大家的意见。几经修改后，他才开始正式的在那张卡纸上进行创作。



他先在白卡纸的一角画上河湖和溪谷，让纸面上的小溪蜿蜒穿过这片土地的将近一半部分。并且，由于溪谷周围都是自然的RAVINE，所以，后来他充分利用了这些自然资源，把许多的HOUSE给安排在了溪谷的两侧。


然后，他在整张纸上安排了道路系统：有高速公路，有LOCAL区域性的道路，还有各个住宅区，和其他用途的建筑物内部或者之间的道路。


(未完待续)

看到这又忍不住了
我在这边发现了一个模型店
店员让我上二层，说会有惊喜的
我狠好奇，上去了
靠，整个二层像图书馆一样
只是把一排排的书架换成了一排排的货架
上面全部都是制作火车沙盘的东西
光各种小人就得有数百上千种
大大小小的火车头，金属的，塑料的
大大小小各式各样的车厢
无数种轨道
可以制作出欧洲风情的火车小站
可以制作出二战的战场
。。。
强烈向你推荐
估计很多城市都有这种模型店
不过孩子爹带着小孩干这事也许更适合，呵呵

 

[改变改变]

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感受在国内没有感受过的感受，介奏嘶是俺来这里最大的目的

庙爷是哪里人？对你这个方言很熟悉

 

[xhlin]

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受益匪浅！每天过来踩一脚！

 

[依林起舞]

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每天冒泡支持楼主!!

 

[jenniferlee]

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平等与自由-----加拿大的国粹与精髓



入籍考试的内容业已学习完毕，除了对加拿大的历史，地理，自然资源分布，和她的政体有所了解之外，印象最深的学习内容，就是有关公民的责任：


*参加选举

*服从法律要求

*帮助社区的其他人们

*在尊重他人的权利和自由的前提下，自由地发表观点看法和意见。

*保护加拿大的HERITAGE自然资源

*消除种族歧视与不公正


一直崇尚和渴望自由与平等.但是，对于究竟什么才是自由与平等，却始终模模糊糊地，并没有一个清醒的认识。


非常欣赏马丁。路德金的《我有一个梦想》，在这篇激情澎湃的演讲词中，作者以诗意盎然的语言，和酣畅淋漓的排比句，表达了对自由和平等的极度渴望，抒发了苦难深重的黑人内心最热烈的梦想与向往。



种族平等，人格尊严和兄弟般的情谊-----这些马丁路德金46年前朗声呼唤的梦想，在加拿大，却已经成为了现实---因为在加拿大，这些真理是不言而喻的，人人生而平等；因为在加拿大，昔日奴隶的儿子能够和昔日奴隶主的儿子坐在一起，共叙兄弟情谊；因为在加拿大，黑人男孩女孩能够与白人男孩女孩情同手足，携手并进；因为在加拿大，人们不是以一个人的肤色，而是以他/她的品格的高下来评价他/她；因为在加拿大，从碧海青天的东海岸到傍水依山的西海岸，从烟波浩淼的五大湖之滨到冰雪覆盖的北部极地，自由之声飞跃崇山峻岭，掠过莽莽平原，回响在每一个城市和村庄，悠扬在每一片森林与绿地。在这片为上帝所祝福的土地上，所有的人种，所有的宗教，所有的文化，所有的思维，都能够得到他人的尊重。



过去潜意识里总是看不起黑人，即便读了多遍的《我有一个梦想》，也没有能够完全消除这种先入为主的印象。



但是，来到加拿大之后，残存的种族歧视思想几乎已经消除殆尽。因为，在这个自由之声的号角如此嘹亮的国家，不由自主地你就会摈弃种族歧视的思想糟粕，不由自主地你就愿意去尊重他人，不由自主地你就希望与别人都能成为手足，不由自主地你就蜕变而为一个文明的人。。。




虽然绝对的平等和自由并不存在，但是，俺还是要说：自由与平等----就是加拿大的国粹与精髓。在这杆焕发着人性光辉的大旗下面，不同种族的人们，才能如此地和谐共处，携手并进，才能够保有持久的宁静，和祥和的氛围。

 

[jenniferlee]

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DDD

谢谢谢谢谢谢

 

[jenniferlee]

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幸运地赶上直播了,LZ好!
现在加国习惯了吗,会不会思家?

每天很忙很充实,没有时间想家.

再说了,对于当妈的来说,有孩子的地方,就是自己的家,无论住的别人家的房子,还是自己家的房子,无论是在中国,还是在加拿大....

 

[0810准备]

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又有第一排位置了。专心听讲！

 

[jenniferlee]

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是啊，小孩子都不愿意中午匆忙回家吃饭，连中午送过去都不愿意，觉得跟别人不一样不好，还是愿意早上带饭，中午和同学们一起吃热闹。

是这样的!


不想让孩子搞特殊.别人的孩子能够做到的,咱们的孩子也行!


只是这里的学校不负责供应午饭,不像在国内似的那么方便,每个月交个100多元钱,就不用管孩子中午饭的配菜和营养了,尽管不怎么好吃...

 

[jenniferlee]

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珍妮的心态真好，这种人到哪都会成功的。
我儿子明年9月也要去温哥华上11年级了。我还没想好是让他自己去呢，还是陪他一起去。

11年级还是小了些啊.

中国的孩子生活自理能力普遍较差,许多孩子的自制能力也不算强.这里的朋友们说:小留学生们中的一些,在这里根本不怎么读书,成天瞎混呢.


当然,还是要看孩子的.也有非常懂事的孩子,不能一概而论...

 

[0810准备]

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每天很忙很充实,没有时间想家.

再说了,对于当妈的来说,有孩子的地方,就是自己的家,无论住的别人家的房子,还是自己家的房子,无论是在中国,还是在加拿大....

说到我的心坎上！现在还没出国，很多人就问lg怎办。恩，不能两全，只好跟孩子在一起，这点最重要。小孩读大学后就开始要独立了，趁这小孩还没独立前先好好陪她，以后再陪lg。

 

[jenniferlee]

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也是哈，孩子是需要过集体生活滴！

超佩服楼主姐姐乐观而平和的心态，这也是偶目前要努力修炼的方向！

加油!一起!

 

[jenniferlee]

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COOL~!

师长好!