登陆定居 北京到多伦多，说说定居这点事儿。(真图真相)

[emace_oliver]

回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)

强帖留名

 

[tiffanytang]

回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)

房子的位置：Kingston Rd 的南侧/Markham Rd.
（北侧的房子不能买）。

北侧的有什么问题？治安？学校？对这边不熟悉。还有老房子的状况可能需要懂点行的人才看得出改建成本等吧？前几天才看到说温哥华有人请验房师估价为几千块，最后花了20万，打官司最后赢了回来。谢谢！

我说的不能买的意思，北边的新移民太多。当然不是对新移民有成见，因为自己也是新移民。只不过去过几次那边，看到很多貌似斯里兰卡的觉得很乱。如果新移民太多学校一定不是很好，除非新移民是咱们中国人，那成绩肯定好，但却不是我概念里的好学校。

还有老房子的状况可能需要懂点行的人才看得出改建成本等吧？
那是一定要找专业的认识来看的，并且我们在买房前也是请专业验房人员来出报告的，验房的费用不能省。温哥华的那个文章我也看过，那个算是特例吧，我们请的是当地朋友推荐的西人来做的，就拿个报告就足足有一大本呢。其实碰到老房子并不可怕，就怕遇到大麻屋，那才麻烦呢，不过在买房之前中间都会明示的，也不用过分担心，下期我会特意给大家说说我们遇到大麻屋的事情，请你关注吧。

 

[tiffanytang]

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有米的人……恭喜加崇拜！

现在多伦多房价大致什么水平？

朋友，是不是真的是太阳能的主席？我现在也在研究是否安装太阳能呢？

 

[kooris]

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我也是有点经验的喜欢自己看房的人。楼主那个地方假如是南面很值啊。我以前看到过一套，Loc都比较大，是一层的房子吧。
那边都是西人，边上有个beach也不错，唯一的缺点就是交通，地铁好远，开车要上高速也比较麻烦。所以就放弃了。
不过那个房子的确是30年的话就赚了，一般那边都是70-100多年的房子。
华人炒房子太多了，所以北面不好，感觉就在国内一样。
不过我听说只要有中介就必须要有commssion啊，要不他不就免费干了吗。

 

[smliu]

回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)

Location最重要，不过到底什么是好的Location, 每个人的标准的不一样。 人文环境要好，自然环境也要好。不过华人多的地方，性价比不好。

 

[steveyoung]

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好帖，顶！最近刚开始考虑买房子，LZ的经验很值得参考！

 

[Grace Jiang]

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好帖，学习中，请楼主继续！！！

 

[xuxia]

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Location最重要，不过到底什么是好的Location, 每个人的标准的不一样。 人文环境要好，自然环境也要好。不过华人多的地方，性价比不好。

我也发现这规律了！华人多的地方性价比肯定不好！其实我不介意那小区华人多还是少，但同样一个房子，地理位置等硬件差不多，也是同一学区，但人员结构不一样，有一个就是就贵了30%，也就是因为很多中国人都喜欢在那个买房子，就炒起来了！
所以我就想在贵区里买地自己建房子，房子的造价是一样的，但以后出手就赚了！

 

[nbgrace]

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学习，听楼主继续讲！

 

[agneta]

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顶起来，楼主继续啊！坐板凳，听楼主讲那买房的故事！

 

[tiffanytang]

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感谢大家支持，再继续写点：
在买方过程中，有中介为你服务是无可厚非的，你付中介费也是理所应当，当有一个情节特别要提示大家：
不论你与卖方还是买方中介签agency服务合同，千万记得仅对你所下offer的房子签agency服务合同，不能签比如大多伦多，米西沙加，宾顿等大的范围。还有时间不能签半年或更长时间，这个agency服务真得很恐怖，他一般写成不可更改，不可撤销的，所以在你给房子下offer是肯定要签一份agency服务合同，千万要注意agency给你服务的范围仅仅是offer的房子，要不然，这合同就像卖身契一样跟着你，不论以后是你自己找的房子还是其他途径来的房子，在最后都要给与你签合同的agency约定的代理费。

还有就是代理费多少的问题：
一般来讲在整个买房的过程中共有５％的中介代理费，卖方买方中介各2.5%，而2.5%是最高的，你不能改变卖方给他的中介代理费的多少，但你可以决定给你的中介代理费的多少，最高是2.5%，你可以跟他约定1.5%或2%或给你３０－４０％的返利或是０％（０％的情况只会出现在要不中介是你的朋友不收你费，要不就是卖方中介为了卖房客串成为你的中介而不收费，因为他已经从卖方那里拿到了2.5%）都可以。中介们都会说中介费是卖方承担，实际是羊毛出在羊身上，如果没有中介费，整个房价就会低一些，反之成本就会提高。
希望大家都能幸运遇到好的中介，能明明白白付从自己口袋出去的每一分钱。

 

[tiffanytang]

回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)

我也是有点经验的喜欢自己看房的人。楼主那个地方假如是南面很值啊。我以前看到过一套，Loc都比较大，是一层的房子吧。
那边都是西人，边上有个beach也不错，唯一的缺点就是交通，地铁好远，开车要上高速也比较麻烦。所以就放弃了。
不过那个房子的确是30年的话就赚了，一般那边都是70-100多年的房子。
华人炒房子太多了，所以北面不好，感觉就在国内一样。
不过我听说只要有中介就必须要有commssion啊，要不他不就免费干了吗。

不是假如是南面，是真的在南面。

我们算着房子30多年，是从前业主1977年重建后计算的，如果算他整个的房龄估计有65年了吧。其实这些对我们来说已经不太重要，我们在进一步考察这个区域后决定明年春天后重建，因为对面的房子上周被卖了97万，他们也是07年重建的，所以我先生说就不算房子，单买这块地也值了。再说以后可以完全根据自己的意愿来建设这房子，想想都开心呢。

 

[lindally]

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学习。

 

[maplegulf]

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感谢大家支持，再继续写点：
在买方过程中，有中介为你服务是无可厚非的，你付中介费也是理所应当，当有一个情节特别要提示大家：
不论你与卖方还是买方中介签agency服务合同，千万记得仅对你所下offer的房子签agency服务合同，不能签比如大多伦多，米西沙加，宾顿等大的范围。还有时间不能签半年或更长时间，这个agency服务真得很恐怖，他一般写成不可更改，不可撤销的，所以在你给房子下offer是肯定要签一份agency服务合同，千万要注意agency给你服务的范围仅仅是offer的房子，要不然，这合同就像卖身契一样跟着你，不论以后是你自己找的房子还是其他途径来的房子，在最后都要给与你签合同的agency约定的代理费。

很有帮助,本人从来不看文件,狂汗.

 

[mary2001]

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请问重建的意思不是完全推倒重来吧？你们预计会如何做？时间和费用多少呢？另外重建后的地税是否按照新的房子重新评估？那样的话，每年地税也要不少了。我对你们这样的计划很感兴趣，希望楼主多多来交流。谢谢！

 

[ZIYOUZIZAI]

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能人啊，有钱又有闲又有决心。

 

[tiffanytang]

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请问重建的意思不是完全推倒重来吧？你们预计会如何做？时间和费用多少呢？另外重建后的地税是否按照新的房子重新评估？那样的话，每年地税也要不少了。我对你们这样的计划很感兴趣，希望楼主多多来交流。谢谢！

我们现在还不太确定呢，是否推倒主要看我们是否扩建，还有我们想再建二楼，所以以后的面积会增加的，地税肯定要增加了，以后关于住房的费用一定不小，所以趁着自己不是老时，好好享受生活，但也得努力工作呀。
最近正在找不同的建设公司给我们出方案，也算集思广益，综合比较吧，我想以后这方面可写的东西会不少呢，只要大家愿意看，希望自己能坚持写。

 

[qingchengshan]

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感谢大家支持，再继续写点：
在买方过程中，有中介为你服务是无可厚非的，你付中介费也是理所应当，当有一个情节特别要提示大家：
不论你与卖方还是买方中介签agency服务合同，千万记得仅对你所下offer的房子签agency服务合同，不能签比如大多伦多，米西沙加，宾顿等大的范围。还有时间不能签半年或更长时间，这个agency服务真得很恐怖，他一般写成不可更改，不可撤销的，所以在你给房子下offer是肯定要签一份agency服务合同，千万要注意agency给你服务的范围仅仅是offer的房子，要不然，这合同就像卖身契一样跟着你，不论以后是你自己找的房子还是其他途径来的房子，在最后都要给与你签合同的agency约定的代理费。

还有就是代理费多少的问题：
一般来讲在整个买房的过程中共有５％的中介代理费，卖方买方中介各2.5%，而2.5%是最高的，你不能改变卖方给他的中介代理费的多少，但你可以决定给你的中介代理费的多少，最高是2.5%，你可以跟他约定1.5%或2%或给你３０－４０％的返利或是０％（０％的情况只会出现在要不中介是你的朋友不收你费，要不就是卖方中介为了卖房客串成为你的中介而不收费，因为他已经从卖方那里拿到了2.5%）都可以。中介们都会说中介费是卖方承担，实际是羊毛出在羊身上，如果没有中介费，整个房价就会低一些，反之成本就会提高。
希望大家都能幸运遇到好的中介，能明明白白付从自己口袋出去的每一分钱。

重点，要点，楼主。期待更多，谢谢！

 

[tiffanytang]

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能人啊，有钱又有闲又有决心。

哎！如果我们算有钱人，就不这么折腾了，直接花100万买座房子就行了。
有闲有决心倒是真的，关键还是我们比较有折腾的心情，并且不觉得累呢。

 

[zhwy6789]

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谢谢lz！强贴～～！