登陆定居 北京到多伦多，说说定居这点事儿。(真图真相)

[xuxia]

回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)

那房子私售的在哪里能找到啊？
中介共享的房源我们就看不到了，是吗？
还有MLS上面没有的房子，是代理中介自己团队的房源，这些房子就只能看门口的牌子了？

 

[ericsome]

回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)

哈哈，lz的买房需求估计和大多数人的需要差不多啊，很有代表性！
估计我以后也会考虑一下你的方案！1

 

[huluzhu]

回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)

等着看连载

 

[tuitui]

回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)

强帖留名

 

[mary2001]

回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)

佩服楼主！我想大家都很关心您的房子的位置和您找房的途径，先给大家一个简单的答案，等有时间再慢慢讲讲您的经验，给大家学习学习。谢谢！

 

[54liu]

回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)

大家见谅，这两天约建房改造公司的做评估呢，所以回复滞后了。
坦白地讲，不想让更多像我这有买房梦想的朋友，浪费像我一样小半年的时间，我争取能写多少就写多少，感谢大家关注。

现在我和先生在这里都不工作，故有比较宽松的时间来做这件事情。在北京时住烦了公寓，所以买房目标只是独立屋（house/detached）。我们是从七月中旬开始看房子，实话实说前两个月没有太大的收获，只是增加了一些对多伦多的感官认识，再加上当时自己也没有考虑买房所需的全面因素，只是为了看房子而看房子，而凑巧遇到的为我们提供服务的中介房地产知识不是很全面，没给我们所需的建议，虽然也不辞辛苦地带我们到处看，但收获却甚小，后来跟先生商量我们需要的不是司机，而是专业人士的指导，接着也曾电话跟几个中介聊过，所说的内容也是千篇一律，再加上他们提供的房源基本上MLS上都有，所以到看房的后期，每处社区都是自己去看，包括周末的OPEN HOUSE。但在这期间也曾与中介下过几个offer,虽然都没有买成，其中也发生了很多事，稍后我再说。

我们目标房子住要具备以下几个因素：小初高学区要好，交通要方便（TTC在500内），人文环境要好（说英文的本地人社区），地理环境要好（不临高压线、公路、没有路冲。。。），价格不超过40万。其他的像购物、图书馆等都无所谓。其实刚开始有买房打算时关注的可不是这些因素，当时很看重房子外形、内部装修、有没有出库等等，很多对于买房子的理解抑或是自己到底需要什么样的房子，也是到最后才越来越清晰的。
今天先写这些，明天再接着写。

关注。

 

[maplegulf]

回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)

感觉楼主就是坚韧不拔的人,估计花了很多时间.我认识很多人买房就交给中介了.看了20,30套就没精力再看了.随便下了offer.看来不能太依靠中介.

 

[二胡MM]

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up

 

[tiffanytang]

回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)

佩服楼主！我想大家都很关心您的房子的位置和您找房的途径，先给大家一个简单的答案，等有时间再慢慢讲讲您的经验，给大家学习学习。谢谢！

房子的位置：Kingston Rd 的南侧/Markham Rd以西.
（北侧的房子不能买）。看你想买什么样的房子，这里的房子除了有一些老房子外，重建过的要卖到100万左右，最贵的我们看到是399万，所以我们是计划在投入**万进行改造呢。
找房的途径我也说过了呀，就是选好区域，开着车慢慢找，记下中介的电话号码，回家打电话联系看房时间就可以了。

 

[tiffanytang]

回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)

那房子私售的在哪里能找到啊？
http://bytheowner.com/
http://www.propertysold.ca/（这里也有一些）
中介共享的房源我们就看不到了，是吗？
抱歉我可能没说清楚，我们是可以看到的，只不过要比中介看到的时间滞慢几天，也许性价比好的房子也许就在这几天给卖掉了。
还有MLS上面没有的房子，是代理中介自己团队的房源，这些房子就只能看门口的牌子了？

是，只能靠自己跑腿了，所以做这事得有耐心，我们当时就当看风景呢。

 

[tiffanytang]

回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)

感觉楼主就是坚韧不拔的人,估计花了很多时间.我认识很多人买房就交给中介了.看了20,30套就没精力再看了.随便下了offer.看来不能太依靠中介.

是啊，当时也不觉得累，我们把看房子的过程当作看风景了，感觉也挺惬意呢。是否依靠中介，还看个人吧，我们觉得买房是大事，还得靠自己。

 

[jemma]

回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)

楼主下了很大功夫！这个位置算南士嘉宝吧？

 

[beeknight]

回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)

LZ好厉害，留爪慢慢学习~~

 

[carole2007]

回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)

 

[三只小虫]

回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)

楼主，给你加声望了！
以后买房有不明白的，希望向你多请教。

 

[tiffanytang]

回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)

楼主下了很大功夫！这个位置算南士嘉宝吧？

是的，离湖边很近。

 

[tiffanytang]

回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)

楼主，给你加声望了！
以后买房有不明白的，希望向你多请教。

别客气，我也不专业，写的都是自己的经历，如有需要交流可发邮件给我：tiffany@txyco.com

 

[tiffanytang]

回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)

周末open house一般是在下午2点到4点，即便你可能不想买这个区域的房子，如果时间允许也可以进去看看，不同类型的房子，不同风格的装修，看房子是个累计经验的过程，在这个过程中你最终想要的房子的样子会越来越清晰。我们一开始也比较盲目地看，再加上没遇到好的中介，所以说还是浪费了一些时间。

对房子理解概念上的转变是在经历过一次offer之后，那个房子外表真的很一般，打动我们是他的装修，那种近乎于完美的装修再我们看了十分钟后就决定下offer了（现在想想当时还是很冲动，好在没买成），叫价３４万８，因为当时是怀着肯定买到的心情我们也就offer了叫价不变，那天晚上跟我们约的时间是晚上８点，去了以后才发现，真是好房子不愁卖呀，也才明白什么叫抢offer，整整十一辆车排满了小街。我们报完了价，卖方中介让我们在外面等着，那时我们也请了一个中介，就这样，我们全家和中介四个人就在车里耗着，看着不断有人进去报价，有人出来，又有人开车走了，之后又有人来了。当时觉得这里的人办事效率也太低了，行不行给我们痛快话就行，何必让我们一家老小就这么耗着，其实是卖方中介特意要制造这种效应，激发你的购买热情，我和先生商量着房子最高给３６万，再高就不值了。没想到中介报完价回来说，还有人比我们高，问我们还能不能加点，我们什么没说打了个手势走人吧，当时看表时间１０:3０pm。看看旁边停着那辆车里中国的同胞和欢笑的脸，就跟先生说，以后如果遇到同胞一起抢offer再好的房子也没戏。经过这件事不久，还很好奇那房子到底卖了多少钱，不看不知道，一看吓一跳。那房子０９年４月被卖方买到，价格没显示。政府评估价是１７万，经过４个月的装修，８月份就又拿到市场上卖，叫价３４万８，成交价３８万。原来我们遇上倒房的了，还好没买到，要不然后悔可就来不及了。于是我们总结：不能看装修好坏，别人装修好的卖给你，肯定要加价的，不如买房子基础好的，自己装修。

不断地看，不断地总结那句话：“买好区域里的不好的房子，不买坏区域里的好房子”。于是，我们把购买价从４０万左右调到３０万左右，改变了买一见钟情的房子，而买有内秀的房子，如果能３２万买到好区域的房子，再花８万改造比直接花４０万买到的房子是不同的。（注：以上观点可能仅适合，像我们这样有闲工夫的，没有工作要做的人来参照。不过，你既有工作又有心情折腾也行）。

 

[xuxia]

回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)

我很认同你的观点！我也是这样看房的！硬件我们不可能改变，如：区域，地的大小，建筑面积的大小，楼梯的位置，整个房子的大体结构，这些要认真考虑合适自己的要求才买，不要被别的内饰和风格蒙住了眼！

 

[mary2001]

回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)

房子的位置：Kingston Rd 的南侧/Markham Rd.
（北侧的房子不能买）。

北侧的有什么问题？治安？学校？对这边不熟悉。还有老房子的状况可能需要懂点行的人才看得出改建成本等吧？前几天才看到说温哥华有人请验房师估价为几千块，最后花了20万，打官司最后赢了回来。谢谢！