枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

[jenniferlee]

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呵呵，没错，虽然这边马路上狠少看到阿玛尼，但并不代表这边有钱人不喜欢穿阿玛尼，阿玛尼不是中国人评出的顶级，而是洋鬼子们，比如我相信长安俱乐部的那些权贵们，绝大部分国人也都不知道他们的日常生活是啥样。万事不绝对，呵呵

据这里的老移民朋友说:这里的人不太讲究开什么车,但是,房子还是很讲究的.富人区就是富人区,尽管富人区门前可能停着一辆很普通的车.


俺看到的实际情况也是如此.曾经在一位银行家的门前,看到他的太太就是开了一辆普通到俺都记不住车型的车(也怪俺是对车没啥兴趣的人),但是,他家的房子却是百万刀以上的,内部装修也比较豪华.


有位朋友说:他们的老板开着一辆中档偏下的车,而公司的一个临时工,却天天开着奔驰来上班.大家对此都司空见惯了.



这里的人不是不讲究着装,而是十分讲究分不同的场合着装.如果你在应该盛装出席的情况下穿得很朴素,一样会被人侧目的.

 

[jenniferlee]

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2天没来，报到下

呵呵...欢迎下!

 

[jenniferlee]

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应该是55岁吧。男的是60岁吧。

在加拿大,到处可以看到白发苍苍的老人们还在继续工作着哪.


在LINC班里,听说中国人50岁,55岁就可以退休,老师都羡慕得要流哈喇子呀...

 

[去留无意]

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珍妮你好?一直潜水追着你的贴看,获得很多有用的信息,真是辛苦你了,谢谢!
现还有一点疑惑请教:国内超过10万加的资产才需申报,就是说不到10万加的房产就不用报,那以后变现后又该怎么处理呢?也许我没理解对?

 

[离地10小时]

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马上圣诞了,预祝lee节日快乐.

 

[0810准备]

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呵呵...可以理解.


俺LG说:除非你在加拿大有份自己喜欢的工作,否则,还是回来舒服点.有那花在加拿大的钱,还不如住在国内,然后一年出去几次周游世界去呢.


俺们这里的公立高中,有Abbey Park， Iroquois Ridge，和Oakville Trafalgar等,都是还不错的学校.不知道它们接受国际学生不.可以帮您问问,如果需要的话.

 

[jenniferlee]

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珍妮你好?一直潜水追着你的贴看,获得很多有用的信息,真是辛苦你了,谢谢!
现还有一点疑惑请教:国内超过10万加的资产才需申报,就是说不到10万加的房产就不用报,那以后变现后又该怎么处理呢?也许我没理解对?

呵呵...不是超过10万刀的房子要申报,而是如果你的海外总资产超过了10万刀的,都应该申报.


关于申报海外资产的原则,俺们去年在坛子里讨论过的,主要的一些是:

1.一定要把今后准备带到加拿大的资产报足,并且,能够证明那是你成为加拿大税务居民之前,就已经拥有的资产.当然,要做好那个时点的资产评估的准备,以备税务局查询时可以有充足的证据予以说明.如果申报的数额不够,以后会面临再次为这些已经在国内纳过税的收入纳税的问题.


2.股份是属于比较难算帐的一种资产.申报以后比较麻烦.


3.房产是一种比较好的申报资产.如果你自用而不卖,就没有什么税务上的问题.当然,每年的租金收入等还是要申报的.


以上海外资产申报的部分原则仅供参考.

 

[jenniferlee]

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马上圣诞了,预祝lee节日快乐.

谢谢呵!


也预祝大家节日快乐啊!

 

[TJYUZHEN]

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珍妮你好?一直潜水追着你的贴看,获得很多有用的信息,真是辛苦你了,谢谢!
现还有一点疑惑请教:国内超过10万加的资产才需申报,就是说不到10万加的房产就不用报,那以后变现后又该怎么处理呢?也许我没理解对?

国内大城市房子差不多都超过10万加元了

 

[sandyli833]

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呵呵...不是超过10万刀的房子要申报,而是如果你的海外总资产超过了10万刀的,都应该申报.


关于申报海外资产的原则,俺们去年在坛子里讨论过的,主要的一些是:

1.一定要把今后准备带到加拿大的资产报足,并且,能够证明那是你成为加拿大税务居民之前,就已经拥有的资产.当然,要做好那个时点的产品评估的准备,以备税务局查询的可能.如果申报的数额不够,以后会面临再次为这些已经在国内纳过税的收入纳税的问题.


jenniferlee您好！
请问第一次申报是那个时候？
祝圣诞快乐！

 

[TJYUZHEN]

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呵呵...可以理解.


俺LG说:除非你在加拿大有份自己喜欢的工作,否则,还是回来舒服点.有那花在加拿大的钱,还不如住在国内,然后一年出去几次周游世界去呢.


俺们这里的公立高中,有Abbey Park， Iroquois Ridge，和Oakville Trafalgar等,都是还不错的学校.不知道它们接受国际学生不.可以帮您问问,如果需要的话.

但是加国的住房和自然环境国内还是无法比的

 

[去留无意]

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呵呵...不是超过10万刀的房子要申报,而是如果你的海外总资产超过了10万刀的,都应该申报.


关于申报海外资产的原则,俺们去年在坛子里讨论过的,主要的一些是:

1.一定要把今后准备带到加拿大的资产报足,并且,能够证明那是你成为加拿大税务居民之前,就已经拥有的资产.当然,要做好那个时点的产品评估的准备,以备税务局查询的可能.如果申报的数额不够,以后会面临再次为这些已经在国内纳过税的收入纳税的问题.


2.股份是属于比较难算帐的一种资产.申报以后比较麻烦.


3.房产是一种比较好的申报资产.如果你自用而不卖,就没有什么税务上的问题.当然,每年的租金收入等还是要申报的.


以上海外资产申报的部分原则仅供参考.

国内大城市房子差不多都超过10万加元了

谢谢珍妮耐心的解答!在老家买给父母住的房子不到10万加,申请移民时报的资产有股份,明年报税时得好好想想怎么报了?

 

[帆儿]

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大家好！
好久没来和大家见面了。祝大家圣诞快乐啊！

 

[改变改变]

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之前有位计划书好长好长的那个帖子，太长不引用了，免得其它人为看新帖翻半天到不了头。

那帖的计划真是不错，不过由此生出些个疑问来：
1、那个做爸爸的两年后枫叶卡也失效了，岂不是只有妈妈和孩子回来看爸爸的份了？爸爸去不了啦？
2、移民是以家庭为单位的，那父亲作为主申请人已经失去了登陆的权力了，作为副申请人还能在主申请人的枫叶卡失效后的一到两年通过入籍测试吗？
3、收入和报税以及福利也是以家庭为单位的，主申请人已经失去身份，似乎与加国无关了，理应不用再报税了吧？那留在加国的副申请人怎么报税？单独只报自己的？
4、如果是这样恐怕影响将来做爸爸的那位申请团聚吧？

 

[帆儿]

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我的移加之路才刚刚开始哦！还望以后得到大家的帮助！先谢谢了！

 

[jenniferlee]

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国内大城市房子差不多都超过10万加元了

是的.国内的房子的十万加元俺觉得比这里的房子的含金量高,如果仅仅是从纳税的角度考虑的话.


因为,这里养房子的费用是很高的.每年的地税(大多地区差不多是在政府评估价的0.8~1.5%左右/年),保险费用,以及修理房子,加添设施设备,和装修等升级换代的费用,虽然都是你自己付出的成本,等到房屋的价格上涨后,却通统算作为你的房子的升值,甚至你付出的中介费,都属于房产增值部分而要予以纳税.非常非常得不合理.



举例而言:


如果你今年买了一套50万的房子,10年后你把它卖了80万(其中还有中介费加中介费的税费13%共计70万*5%*1.13=3.955万),那么,如果这套房子不是自用性质而是投资性质(一家在全世界只能申报一处自用住宅),虽然这十年间,你为了它至少还付出了10*50*1%/年=5万的地税(实际上,每年地税还都在涨,实际付出的绝不止1%/年),其间你还至少要为它付出15,000~20,000的保险费.维护修理费就更加没有数了,一年就算平均10,000刀(赶上一次换屋顶就是5,000刀,换一次窗户20,000刀).



结果,你还得为这个房子交纳资本增值的税,而且是按照80-50=30万的一半计入纳税额,这样当年所得税至少也会在30%的边际税率上进行征缴,换言之,15万的30%=4.5万又没有了.



考虑到十年的通货膨胀,这样下来,作为房东,你还能赚什么钱呢?不亏就不错了.



所以,尽量把这里的房子报成自用住宅,而把国内的房子报成为海外资产,只要这个海外资产不变卖,没有形成实际收入,就不牵扯到纳所得税的问题.

 

[jenniferlee]

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呵呵...不是超过10万刀的房子要申报,而是如果你的海外总资产超过了10万刀的,都应该申报.


关于申报海外资产的原则,俺们去年在坛子里讨论过的,主要的一些是:

1.一定要把今后准备带到加拿大的资产报足,并且,能够证明那是你成为加拿大税务居民之前,就已经拥有的资产.当然,要做好那个时点的产品评估的准备,以备税务局查询的可能.如果申报的数额不够,以后会面临再次为这些已经在国内纳过税的收入纳税的问题.


jenniferlee您好！
请问第一次申报是那个时候？
祝圣诞快乐！

你好!


第一次申报海外资产是在长登之后的第二次报税时.所以,大家都要事先做好准备.

 

[jenniferlee]

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但是加国的住房和自然环境国内还是无法比的

是的是的.

不过,国内一些山青水秀的二,三类城市的生活应该也是很惬意的吧.


加国还有其他很多好的地方:比如她的政治制度,比如她的综合福利,比如她的文化包容性,又比如她的和平宁静....


但是,这里社会服务的有些方面真是令人不敢恭维.


俺这两天又碰上了倒霉事:买了一张床,却怎么也装不上,因为床头板上的螺丝孔与床边支架上的螺丝孔的间距不一样.每次打电话到店里去,都是告诉俺留言给售后服务部门,结果天天打电话去留言,留了四次也没有人回复...


结果,花了上千块钱买的床,只能躺在地上用不了...55555......

 

[庙爷]

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据这里的老移民朋友说:这里的人不太讲究开什么车,但是,房子还是很讲究的.富人区就是富人区,尽管富人区门前可能停着一辆很普通的车.


俺看到的实际情况也是如此.曾经在一位银行家的门前,看到他的太太就是开了一辆普通到俺都记不住车型的车(也怪俺是对车没啥兴趣的人),但是,他家的房子却是百万刀以上的,内部装修也比较豪华.


有位朋友说:他们的老板开着一辆中档偏下的车,而公司的一个临时工,却天天开着奔驰来上班.大家对此都司空见惯了.



这里的人不是不讲究着装,而是十分讲究分不同的场合着装.如果你在应该盛装出席的情况下穿得很朴素,一样会被人侧目的.

是啊，我说的有些偏激了，但确实我注意到蒙城这边有一些百万级的房子门口停着类似帕萨特这样级别的车，但大部分还是沃尔沃奥迪以上的，我在HOLT。。什么的商场里，每次都注意到来逛店的人们中很多衣着服饰和路人都是不同的。不过你说的这边的人非常讲究不同的场合着装，这个让我感触很深，他们的搭配组合绝对不是上班制装，下班休闲那么简单，品牌对大部分人来说不重要，而且风格款式的组合，我对西方人的色彩搭配和物品陈设非常欣赏，狠值得我学习，一会给你传张PP，衣着的，呵呵

 

[庙爷]

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是的是的.

不过,国内一些山青水秀的二,三类城市的生活应该也是很惬意的吧.


加国还有其他很多好的地方:比如她的政治制度,比如她的综合福利,比如她的文化包容性,又比如她的和平宁静....


但是,这里社会服务的有些方面真是令人不敢恭维.


俺这两天又碰上了倒霉事:买了一张床,却怎么也装不上,因为床头板上的螺丝孔与床边支架上的螺丝孔的间距不一样.每次打电话到店里去,都是告诉俺留言给售后服务部门,结果天天打电话去留言,留了四次也没有人回复...


结果,花了上千块钱买的床,只能躺在地上用不了...55555......

退掉，这里的退货制度好的让人无法想象，万一赶明儿躺在床上又想起了这事，心里不舒服，呵呵
强烈像你推荐一种枕头，我是5折50刀拿下的，异常舒服，温和支撑头部，保你一觉放松到天光大亮，呵呵，一会给你照片