是的.国内的房子的十万加元俺觉得比这里的房子的含金量高,如果仅仅是从纳税的角度考虑的话.
因为,这里养房子的费用是很高的.每年的地税(大多地区差不多是在政府评估价的0.8~1.5%左右/年),保险费用,以及修理房子,加添设施设备,和装修等升级换代的费用,虽然都是你自己付出的成本,等到房屋的价格上涨后,却通统算作为你的房子的升值,甚至你付出的中介费,都属于房产增值部分而要予以纳税.非常非常得不合理.
举例而言:
如果你今年买了一套50万的房子,10年后你把它卖了80万(其中还有中介费加中介费的税费13%共计70万*5%*1.13=3.955万),那么,如果这套房子不是自用性质而是投资性质(一家在全世界只能申报一处自用住宅),虽然这十年间,你为了它至少还付出了10*50*1%/年=5万的地税(实际上,每年地税还都在涨,实际付出的绝不止1%/年),其间你还至少要为它付出15,000~20,000的保险费.维护修理费就更加没有数了,一年就算平均10,000刀(赶上一次换屋顶就是5,000刀,换一次窗户20,000刀).
结果,你还得为这个房子交纳资本增值的税,而且是按照80-50=30万的一半计入纳税额,这样当年所得税至少也会在30%的边际税率上进行征缴,换言之,15万的30%=4.5万又没有了.
考虑到十年的通货膨胀,这样下来,作为房东,你还能赚什么钱呢?不亏就不错了.
所以,尽量把这里的房子报成自用住宅,而把国内的房子报成为海外资产,只要这个海外资产不变卖,没有形成实际收入,就不牵扯到纳所得税的问题.
LZ 啊,你是在什么报纸上看到的?中文报吗?开始还以为职业治疗师就是医生呢,那个高兴,及至现在,才意识到,不会是医生,应该是类似于针灸之类的技能型人才吧?
呵呵,发完这贴发现终于可以送花了,给lz 送上一朵,谢谢,受益无穷啊,内容文字相得益彰
将四周的螺丝放松点再试试,不行就退货,开心点,俺们每天都关注你呢。
珍妮要开心哦!今天是冬至啦,吃饺子了吗?
这么算下来,怎么感觉还是租房划算?
如果担心搬迁的话,可不可以和房东签长租合同,譬如5年?
移民的最大收获之一---孩子的迅速成长
前几天,与几个新移民朋友一起聊天。谈到移民最大的收获时,有位朋友说:她移民的最大收获,就是儿子迅速地成长了起来。
这位移龄一年有余的朋友,有一个16岁的儿子。孩子去年来到加拿大时,经历了非常痛苦的一段心路历程。
原来,这位来自山东的朋友在国内的家庭条件很不错,孩子从小是在保姆的照顾和陪伴下长大的。来加拿大之前,他每天上学还需要保姆陪同,一起走到学校。他每天中午由同学陪着一起回家吃饭(家离学校很近),很少自己单独行动。
这个性格属于比较开朗类型的孩子,就是这样,从小被家长和朋友们百般呵护,也因此,样样事情都习惯于依赖别人,自己完全不会做,也不懂得要去学着做。
初到加拿大,朋友的LG很快就回国上班去了,留下他们母子在加拿大相依为命。
骤然间失去了来自除母亲而外的一切照拂,这个孩子开始时非常不适应。事实上,他不仅要照顾自己,而且,从某种程度上说,他还需要照顾他的同样是面对新环境感觉困难的妈妈。
他每天中午自己回家吃饭(加拿大的学校都不管中饭),由于母亲也去上LINC班而不在家,他就自己学着做饭。开始时,只会把妈妈早上做好的饭放在微波炉里热热吃,后来,自己就开始学着做一些稍微复杂一点的菜式。再后来,由于口腹之需仍然得不到满足,就开始自己通过各种方式学习做中式菜肴。
移民一年多之后的今天,这个孩子的独立生活能力得到了迅速的,令人难以置信的提高。他的母亲其间两次回国,一走就是一个月两个月。可是,这个在国内高度依赖他人照顾的孩子,自己在没有车的条件下,把学习和生活安排地井井有条,完全不用别人操心和担心。
移民家庭的孩子的成长不仅表现在生活能力的提高方面,还表现在孩子独立应对社会生活的能力方面。
朋友介绍说:这个孩子刚到加拿大时,语言能力很差,走前父母没有意识到应该为孩子补习补习英文的听说读写。因此,孩子入学后,就觉得非常不适应,上课听不懂,即便是ESL班老师讲课,语速已经很慢,他还是听不懂。班级里没有什么中国孩子,由于语言的障碍,他无法与人交往,没有一个朋友。这个天性就爱与人打交道的孩子,那时是非常痛苦的。朋友说:这个孩子刚来时,经常一个人把自己关在房间里,大力捶墙以发泄难以言说的内心痛苦,让做母亲的看着异常难受,却又无可奈何,无力襄助。
好在,这个昔日被百般宠爱,娇生惯养的孩子,勇敢地去面对这一切,努力地去适应新环境。随着他语言能力的不断提高,他的朋友开始增加,他的自信心也随着自己各方面获得的长足进步,而得到了不断的提高。
现在,这个孩子的社交生活已经完全正常化,他不仅与国内的朋友往来密切,更在这里,也发展了自己的朋友圈。
朋友感叹地说:看着孩子的成长,她非常欣慰。虽然,这里的生活远不如国内的那么舒适和安逸,但是,相对艰苦的生活,对于孩子的成长实在是太为有利了,在这样的环境中,许多的孩子能够在很短时间之内,发生脱胎换骨的变化,开始具备独立人格,独立思想,独立的生活能力,和独立的战胜困难,适应新环境的能力。朋友还说:经过了这一年的锻炼,她相信自己的孩子将来无论走到世界的哪一个角落,她都不用再担心了。
因此,移民的最大收获之一,就是孩子们的迅速成长。
床板反面试看看。