登陆定居 北京到多伦多，说说定居这点事儿。(真图真相)

[lucy9999]

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up
高人!

 

[chengmm]

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学习

 

[WXY_5201]

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正好在考虑买房问题，学习下。谢谢

 

[tianyan]

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正打算移民，看到楼主文章被吸引过来.楼主应该带了不少银子过去吧，买房子，买了车子，这么长时间没有工作，也活得那么滋润，佩服

 

[暴风雨中的精灵]

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感谢经验贴～

 

[tiffanytang]

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满街跑找有卖方中介代理的房子, 说明房子外面是挂了牌的，那你是如何当时确定有没有上MLS的？
是这样当你给卖方中介打电话联系时，他会告诉你这个房子没有上MLS，再说你在MLS上也根本看不到这个房子。

这种方式跟你上MLS看到粗略的房子信息，然后联系卖方中介不是一样吗？卖方中介有没有2.5%跟你没关系吧。
不一样的！！！因为如果房子没有上MLS，那么它的报价会低一些，上MLS是需要付费的，具体费用是多少，我就不知道了，就我们买的这个房子因为不上MLS可能会节省其中环节所产生的费用大约近万元吧。

 

[tiffanytang]

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好贴，收藏了。

问下LZ是一次性付清房款的吧，如果贷款有可能买到私售房么？

嘿嘿，俺真的是没有贷款，所以还是节约了不少银子呢
买私售房或不上MLS的房子给贷款没有关系吧，是否能够成功贷款与您是否有工作和信用相关吧，因为自己没带过款，所以这方面我真的没有发言权。你可以请教一下有过贷款经验的朋友们[/COLOR]。

 

[碧蓝香格]

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楼主强人
学习了很多东西
谢谢。

 

[BRITA]

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这帖子很有参考价值，感谢楼主。

 

[tiffanytang]

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这两天正在搬家，真高兴圣诞节可以在新房子里过。
还有件事值得跟大家说说，就是我们在CLOSING DAY之前又验过一次房子，前业主跟我们说暖风机偶有跳闸的现象。 了解到这个情况心理不是很舒服，就给我们的律师说，要不给修好，否则就支付1000刀我们自己维修。一个小时后律师打过来电话说对方同意支付1000刀。
这事就算解决了，其实这之前我和先生本来想是个小故障无所谓的，但又进一步商量不能用国内的做事思维在这里解决问题，因为在付定金的时候，前业主曾经说过，机房的设备都好用，可现在却出现了，问题虽然也是他主动善意地提醒我们，并也告知要如何处理跳闸后可能发生的情况，但我们不能因此失去原则，结论就是自己的利益必须自己去争取和维护。结果当然也让自己感觉心理平衡了很多，至少能努力做到在人生地不熟的地方，让自己不吃亏。写在这里也算给大家提个醒，在CLOSING DAY没付余款之前主动权还是在自己手里，切记。

 

[lexin]

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好文，谢谢分享。

 

[月光1975]

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今天心情不错，借着高兴劲再多写点。

我是一个不轻易妥协的人，当初曾与几个中介谈我们买房的要求，几乎一致的回复想要在大多地区买40万以下的house，不是不可能就是很难，后来也许是我们表现的执著吧，曾经对我们死缠烂打的中介后来也热情大减了，最后觉得求人不如求己，还是靠自己努力吧。但如果能遇上负责任的中介，不是一味的让你往上提价格，而是帮你压好价格，并能给你提供每次你想看的房子的全面报告和正确的信息，那你买房的效率会大大提高的。

我们当时看房的范围很宽，最远两次去过100公里之外的贵湖市，至于密西沙加去过的次数自己也数不清了，士嘉堡这边和北约克，万锦左右的房子更是看了不下50套，还不包括走马观花式的看OPEN HOUSE，在看了两个月之后逐渐总结出一些技巧，比如说看房子之前先做查好信息，你要看的房子是否符合你要买的几大因素，后来因为没有中介陪着看，反而更要先划定区域，我们也是把学区作为第一位，先看排名，如果排名好就看在哪里，附近是否有房子，有没有符合我们的房子，然后就去实地考察。但这里有个问题，就是什么样的学区是好学区呢？可能也是智者见智吧，
比如虽然Seneca Hill P S学区No.1，抛开那里现在一房难求，价格高之外，另外就是该校PRIMARY 的学生70%的家庭语言不是英文，而多伦多的比例是47%，省的比例是22%，有57%在加拿大出生，多伦多的比例是77%，省的比例是89%，该校JUNIOR学生79%的家庭语言不是英文，而多伦多的比例是49%，省的比例是20%，有48%在加拿大出生，多伦多的比例是72%，省的比例是87%。另外我看到有人推荐Mckee P S，这个学校成绩没有上面的学校好，分数79分，但也是79%的家庭语言不是英文，而多伦多的比例是49%，省的比例是20%，有49%在加拿大出生，多伦多的比例是77%，省的比例是89%。
我想说的是：尽管学校成绩好，但这样的学区不是我想要的好学区。我理想的学区是评分在8.5以上就很好了，在近2500多所上排名的学校中排名在300名以前就很不错了，最重要的是母语说英文要在90%以上，以本地人为主要生源的学校。（我现在房子所在的学区，小学初中评分9，排名100以内，高中就更好了，竟然不上排名的。这点着实让自己小小的满足了一回）。

请教楼主，学区评分时从哪里看的？怎么查生源的家庭语言比例呢？谢谢！

 

[jenniferwei]

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Thanks for experice sharing

 

[maplegulf]

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请教楼主，学区评分时从哪里看的？怎么查生源的家庭语言比例呢？谢谢！

同问.中学排名好查,楼主在哪里查小学的?

 

[tengfei]

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领教领教, 买卖看缘分和心态, 不能急于求成!

 

[maplegulf]

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请教楼主那个地段的bungalow大概什么价位.有浓厚兴趣,可我查查地图.公共交通好象是不太方便对吗?有车当然也需要一个backup

 

[maomaozhou]

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好帖，学习了～！

 

[tiffanytang]

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同问.中学排名好查,楼主在哪里查小学的?

各位见谅了，出去玩了两天每太来得及顾及这个帖子，没想到依然还有这么多朋友关注它，所以还是用心来回答大家的问题。
另外，感谢在这个帖子里我先生无私奉献的数据和经验，因为那是他在经历太多彻夜未眠的成果，写出来与大家分享，就算对曾经找房子日子的纪念。
中小学排名可查：
Fraser Institute
Elementary School & High School ranking
http://www.fraserinstitute.org

具体学校的数据包括语言（学生/家庭语言）的全面报告，请查：
http://www.eqao.com

 

[tiffanytang]

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请教楼主那个地段的bungalow大概什么价位.有浓厚兴趣,可我查查地图.公共交通好象是不太方便对吗?有车当然也需要一个backup

我刚才看了在MLS里我们附近的房子，最便宜的是75万，这个区域里的bungalow不是很多，问题是如果以后不打算翻新重建，那这里的房子相对来说就是很旧了。基本上买过来是需要再投资的。上面说的75万的房子就是曾改建过的。我们能买到这个价位的房子，现在看来纯属意外的好运，因为它恰好没上MLS，恰好被我们路过时看见，如果你也有时间和心情，不防也经常转转你感兴趣的区域，不过欢迎来和我们作邻居。
交通我们觉得很方便，从我家出发到kingston只有300米多，所以即使是没有车，走路也可以到kingston，在那里公共交通是很方便的。

 

[achozhu]

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太好了