Michael写出的故事和你分享
- 主题发起人 michaeljwu
- 发布时间 2008-11-16
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【日本泡沫经济时期的普通百姓】
作者：仲道
96初，到日本的第一天，住在一栋楼里的邻居须藤用茶盘端着沏好的抹茶来到我的房间，这可能是他独有的“初次见面、彼此认识一下”的表达方式。语言沟通上的障碍也只能是简单的十几分钟“寒暄”，须藤把他房间里的电话给了我，让我告诉家里人可以通过他的电话和我联系。
在我没有装电话的近两个月的时间里，去须藤那里接过几次电话，每次接完电话我都带点东西过去感谢一下。这样一来，每个星期抽1、2个小时坐下来聊聊天就成了一种习惯。
须藤48岁，是一家从事商业设施管理的管理员，每月工资40多万日元。我当时很奇怪，他的工资不算低，又是独身，为什么还会住在这样一栋月租金只有3万多日元、一居(12)一厨(4)一卫(3)、5人合用一个浴室的楼房里呢？须藤对我这种疑问表示非常理解，他告诉我说，在日本经济泡沫时期的88年，他花6000万日元购买了一套二层别墅。现在这套别墅的价格已经跌到了3000万日元。他把别墅已经出租出去了。他住现在这样的房子是为了省下钱来和别墅的租金合在一起还银行的贷款。等他65岁的时候就可以还清贷款，然后再把房子抵押出去得到养老送终的钱。不过，他的妻子并不原意和他一起住这样的房子，离婚了。
97年，进入大学院后认识了搞金属材料研究的博士生小董(中国人)，有一天他开车带我到一个很荒凉的地方去摘柿子。我问他这里的柿子为什么可以随便摘，他说，这是他导师在泡沫经济时期买的地，按那个时期的发展规划，这里应该可以划入东京通勤圈的范围了，很遗憾，你看看现在，还是这么荒凉，也只有这搞金属研究的教授脑袋才这么“硬”，才会相信东京圈会扩大到这里。
小董又说：在研究室做实验的时候，教授没事儿总叨叨这块地，看来这块地让他挺烦心。教授在89年以5万日元/买了这块地，一共是1.5亿日元。教授说如果现在有人出1个亿，他就卖。93年有人出价2.5万日元/，教授舍不得，现在，2万都找不到买主了。种了这些柿子树还没时间照料，我们到这摘柿子吃就是帮他忙了。
我注意看了看这块地，除了几十棵柿子树，其它都是荒草。当时来的高兴劲儿晾了一大半。
后来在02年做店铺选址调查时又路过这里，感觉还是以前的老样子。我顺路到当地的公共图书馆查了一下，这块地属于市街化调整区域，这种区域内的土地并不完全属于建设用地，如果要化为建设用地，当地的政府部门必须投资进行给排水、液化气、5.2米以上宽度的道路等基础设施建设。教授买这里的土地，大概是基于泡沫经济时期的城市发展速度，要不了几年，政府部门就会投资把这里化为建设用地了。如果真如教授所料，地价至少要涨到10万1平米，再如果化成了建设用地中的商业用地，30万/也完全可能。很可惜，教授这个“赌注”没押对。
99年，在就职的公司里认识了川濑，他和我都爱好登山，我加入了他们的登山俱乐部，一般是星期六的早晨6点在山下集合，10点多登山结束后到温泉洗洗澡回家。
有一次三连休，俱乐部组织去日光登山，日光是日本著名的旅游观光地，不少成员都带了自己的家人或朋友。
我们从山上下来后，没有去登山的人已经在温泉旅馆等候了，这其中有川濑的妻子，川濑把我介绍给她，并邀请我和他们一起吃晚饭。自从见了川濑的妻子，我再看川濑的时候，总感觉他是一个很神秘的人物。
川濑已经50岁，但只是公司里一个非常普通的工程师，可他的妻子不仅长得漂亮而且言谈举止完全是一个名门形象。在日光，川濑的妻子穿的是和服，日本女人穿和服时的走路姿势、坐姿、目光等等都是有讲究的，没有受过专门训练的人装不出来。接受这种训练的一般是“大家”的女孩子、或者是准备成为“大家媳妇”的女子家政大学的学生。在大学院我遇到过来自女子家政大学的研究生，相比之下，川濑的妻子可以做这些“大家媳妇”的老师。
和川濑一起登山的次数越多，越是想知道他到底是个什么人，可又不便直接问，担心问不好还有可能把关系搞僵了。
过了一段时间，有机会和关口一起去施工现场，他来这个公司已经9年了，我和他的私人关系不错，路上就我们两个人，这是个机会，我说：“在日光见到了川濑的妻子，她穿和服的样子和我平时看到的其她人真不一样，魅力十足，一定是“大家”出身吧”，关口说：“不知道，不过，川濑以前可是社长，妻子一定错不了”，我又问川濑为什么成了一个普通职员时，看关口不太乐意回答，我也就不好再问。
时间长了，从人们的只言片语中，对川濑有了一个基本的了解。川濑从东京理工大毕业后就来到我就职的这个公司，不到40岁就成了公司的核心技术人员，一直在东京品川、公司总部工作。对公司发展贡献很大，基本工资近百万日元。85年，也就是泡沫经济形成初期，川濑辞职创办了一家住宅制作工厂。一起步就发展很顺利，到88年，川濑不仅贷款扩大了生产规模，同时在东京的一等地还购买了一套近2亿日元的高档公寓。没想到，90年后，形势急转直下，工厂的订单几乎为零。川濑1亿2千万把东京的公寓抵押给了银行，希望度过难关、保住工厂。可最终还是在97年破产了。这个公司的高层念川濑的能力和多年的交情又让他又回到公司，不过总部是回不去了，工资听说只有40万。
因为在自己的身边，经常听到泡沫经济时期有关购地、购房的事儿，就开始琢磨：日本的一个普通百姓随便说句话都要从脑子里过一下，搞不懂的事情不会做，那么，日本的地价、房价为什么会上涨？是什么原因让他们坚信地价、房价还会涨？他们的工资并不高，房价已经超出了他们的正常支付能力，为什么还会降低其它方面的生活水平来买地、买房呢？
日本的房价为什么会上涨？不少人认为是缘于1985年9月的“广场协议”。就这么一个有关货币汇率的协议就能导致日本人疯狂贷款购房？如果百姓无钱银行凭什么贷款给你？日本百姓又凭什么坚信地价、房价还会涨？所以说，“广场协议”充其量只能说是“导火索”，那么“炸弹”是如何形成的呢？也就是说日本百姓的购房款来自何方？对于这些疑问，在2000年公司忘年会上，我得到了一个答案。
2000年底，公司终于发奖金了，已经连续三年没发奖金了。公司大概是希望把好人做到底，年底的忘年会也由公司出面来组织，这和前几年职员自发组织的忘年会相比，档次也高了不少。
周末的下午6点到9点，大家喝完了忘年会的第一场酒，接着来到卡拉OK包房。喝得醉醺醺的吉田问我是不是来过这种地方。
我说：“来过，但是可没有这么高档。”
吉田一听哈哈大笑：“这种地方也算高档，泡沫的时候，公司的忘年会是要到银座去的”。
“是吗，忘年会能到银座开，咱们公司太有钱了。”
“不仅仅是咱们公司，全日本的公司都一样，那个时候的银座人满为患，至少要提前半年预定才有位子。”
“真是太好了，我怎么没赶上呢，真遗憾，怎么会一下子就不景气了呢？”
“这个你要怪罪的话，你就怪罪中国吧，我们被中国给骗了。”
吉田的回答让我当时没反应过来，以为吉田喝醉了。
这时，关口已经扯着嗓子开唱了，吉田也开始忙着用桌上的各种酒勾兑自己喜欢的味道。尽管是高兴的日子，吉田大概又要借酒浇愁了，他和须藤的情况很类似，所不同的是须藤在泡沫时买的是别墅，吉田买的是东京的公寓，两人现在住着类似的房子。
在大学院的时候就经常听小董谈起日本泡沫经济时期的繁荣景象。小董是90年来的日本，他说：他刚来的时候，每天到学校来接留学生去打工的车，平均2个小时就一趟，1小时的工资一般是1200-1500日元，有些还可以当日结算，挣钱实在是太容易了，和现在大不相同。因为劳动力严重缺乏，日本政府对很多南美和其它一些国家的偷渡者，以及签证到期不回国的人也是睁只眼闭只眼。泡沫经济崩溃会，日本的入国管理局才开始驱赶这些人。
不过，至于当时日本为什么会如此繁荣，大家觉得本来就是这样，在留学生中也极少议论这些问题，更不会去想这和中国有什么关系。
自从忘年会上听吉田说日本的泡沫繁荣是因为中国，不管是不是醉话，我还是想弄个明白。
登山的时候，我问川濑，日本泡沫经济和中国有什么关系？
川濑说：“中国开放以后，日本的电器、汽车开始大批量出口中国，去过中国的日本人说，中国和日本相比至少相差30年，中国有12亿人，如果我们给中国造东西，达到日本现在的水平那得要造多少年。所以很多日本人就坚信在自己的有生之年日本经济会一直繁荣下去。”
“果然如此，记得我一个邻居为了买一台东芝双缸洗衣机，一大早4点去排队。”川濑的话让我想起了中国改革开放初期的一些事。当时我国还没有彩电、录像机、冰箱、洗衣机等等这类家电的生产线，市场上的日本电器无论是非法走私货还是合法进口货，最终都要出自日本的工厂。这对日本来说中国这个市场实在是太大了。
我接着说：“想必那个时候，大家的收入一定非常高了。”
“是啊！最不景气的公司，每年的奖金也有半年的工资。”
“挣这么多的钱，大概也只能买地买房了。”
“是啊！每年的奖金就可以还购房按揭了，谁会想到会发生后来的事情呢”。
日本在85年之前，住宅市场并非完全商业化的市场，80%以上的普通工薪家庭住的都是公团房、县营房、市营房、社宅等等这类公益性住房。在这其中，1955年日本政府设立的【日本住宅公团】又是最大的住宅提供者。
上个世纪70年代末，日本的汽车、家电制造技术不仅可以与欧美抗衡，有些已经处于国际领先地位，产品开始大量出口海外。1981年，【日本住宅公团】更名为【住宅、都市整备公团】，工作核心由直接提供住宅转型为建设和改良城市居住基础设施。日本住宅公团的工作转型是日本政府希望借日本产品大量出口海外给日本经济带来繁荣的机会，为住宅商品化所作的准备，通过住宅商品化满足国内住宅个性化需求，由此提高日本国民的居住条件。
日本住宅公团开发的住宅
85年的“广场协议”让日本人口袋里的钱一下子增加了至少20%，促使日本政府开始加速全面推行住宅商品化，商业银行开始大量为居民购房发放贷款，贷款利率大幅下调。日本的房价也由此开始了急速攀升。
在日本经济一片繁荣，房价不断攀升中到了90年，日本各大银行不仅突然停止购房贷款，并大幅提高原来的购房贷款利率。92年开始征收地价税(征收额度为财产继承税评估值的0.3%)。日本政府为什么要出台这样的经济政策？日本汽车、家电等其它行业的繁荣景象为什么也突然消失了？这意味着日本经济由此开始步入“泥潭”吗？又如何看待日本经济“空白”的十年呢？
在房价，股价一路高涨，日本经济一片繁荣的90年3月27日，日本银行出台了《控制不动产融资总量的通知》，这一《通知》被后来称为日本泡沫经济崩溃的“发火点”，房价，股价掉头下跌。当年8月，日本银行又把短期贷款利率上调到6%。更有甚的是92年大藏省又出台了地价税，让已经一蹶不振的不动产业更是雪上加霜，高端百货业因其店址位于城市最繁华的地段，每年0.3%的地价税竟然超过商品利润的20%，地价税对房价的抑制力可见一斑。
日本政府为什么要出台这样的金融政策，是他们没有想到这些政策会导致楼市、股市大跌。那么，在楼市、股市已经开始暴跌的92年，大藏省为什么还要出台地价税，让不动产业丝毫得不到喘息的机会呢？
有不少人认为：90年之后的几年，日本政府一连的经济政策把日本经济推入不能自拔的“泥潭”，让整个日本经济出现“空白”的十年(90年中期-2000年)。
准确地说：不是90年的政策有问题，而是85年日本全面开放不动产市场，寄希望通过不动产来让日本经济继续保持高速发展的政策有问题。在不动产市场全面开放的85年-89年，日本以及世界的变化让日本政府清楚的看到了85年所犯这一政策错误的严重性。90年以后的政策不过是对85年所犯错误的紧急更正。
让我关注有关日本泡沫经济的诸多论说，并认可上面的这种论断，还得从和吉田的一次聊天说起。
每次和吉田一起去施工现场，他都会以“一早儿，稍微喝了点儿”为借口，躺在车上看漫画。这次，他上车就坐到了驾驶位上，我觉得挺奇怪，猜想他一定有什么事儿。还真是，刚进东京不久他就下了高速，在东京市区内狭窄的小路上绕来绕去，非常熟悉的把车停在了一栋30多层的公寓旁边，让我稍等他一下。
我下车在四周转了转，心里琢磨：这可能就是吉田买的公寓，这种地段的住宅不会便宜，看来吉田在泡沫时期真发了不少奖金。
过了十几分钟，吉田回来对我说：“一来这里我就心烦，安全第一，拜托了”。他这是又打算躺旁边看漫画了，他很随便，和他说话也就比较直来直去。
我一边开车一边问他：“这是你买的公寓？”
“是。”
“这里真是东京不错的住宅专用地，离地铁站很近而且还很安静。”
吉田一听很得意：“那当然，当时交了定金来抽签的人是总套数的20倍。”
“你真够幸运的。”
“幸运谈不上，我没有抽签，咱们公司是这栋公寓的投资人之一。”
我确实有点吃惊：“怎么，咱们公司在泡沫时期也投资不动产？”
“这有什么奇怪，如果不是各行各业都投资不动产，不动产泡沫怎么会那么大。”
“看来你要参加抽签就好了，也许抽不上，等两年情况就截然不同了。”
“不可能，买不上这个楼盘，还要买别的楼盘，总之，那一年是下定决心一定要买。”
“看来，你的泡沫烦心病是命中注定了。”
“哈哈～～，对，让我烦恼的信号不是从这栋楼里发射过来，就是从那栋楼里发射过来，总之，这种烦恼一定是要有的。”
“哈哈～～，在日本，有你这种烦恼的人太多了，应该推举一个能让大家消除烦恼的人当总理大臣。”
“我死的那一天就是这个总理大臣的诞生日。”
“哈哈～～，既然你一辈子都住不进自己买的公寓里，为什么不卖了呢？”
“开玩笑，我交了首付，还支付了十年的按揭，怎么能卖呢。”
“如果房价刚开始下跌的时候，你就卖掉，也就不会有现在的烦恼了。”
“是啊！可我不是神，谁会想到泡沫已经崩了十年了，房价不但不涨，还在一直下跌呢。”
“泡沫刚崩的时候，也没什么人着急卖房，是不是大家都相信房价还有上涨的可能。”
“是，至少是坚信房价不会下跌的这么厉害。”
“既然如此，也应该有一个相信房价不会下跌的理由吧。”
吉田想了一下说：“相信的理由很多，每个人也有自己的想法，但基本上还是依据一般的常识性判断。日本经济主要是依靠出口，日元升值对产品出口形成严重妨碍，政府肯定要增发货币使日元贬值，如果每年持续增发货币，恢复到原来日元兑换美元的汇率标准上，房价不会降。”
“那为什么不增发货币呢？”
“对呀！十年过去了，地价、房价一直下跌，日本的不动产价值以每年100兆、100兆的速度减少，这总理大臣换了好几个，丝毫也看不到政府要增发货币的意思，真搞不懂这帮混蛋脑子里在想什么。”
“政府既然坚持不增发货币也应该有不增发的理由吧，你怎么看？”
“这我可不知道，这是钱！！！大家都能看明白了就不是钱了。”
“哈哈～～，看来，吉田桑要摆脱烦恼只能等下回看不明白的泡沫到来了。”
吉田长叹了一声：“不可能再有了，再来一次泡沫，日本人连粮食都吃不上了”
“日本工业这么发达，可以进口粮食。”
“开玩笑，那日本不就成了农业国的奴隶了吗？”
“照你这么说，政府急忙把地产泡沫捅破也是因为农地。”
“不一定是全部，但这肯定是一个非常重要的原因，这些农村的地主最讨厌，泡沫的时候，一窝蜂的要在农地上盖房子，这不等于是让大家没粮食吃吗。”
“照此来说，如果从农地这个角度看，政府不增发货币也是有道理的。”
“对！也应该警告警告这帮地主，不许打农田的主意。可是让我也一起跟着倒霉。”
自从听吉田说了这番话后，对90年楼市、股市暴跌是由于日本政府金融政策不当所造成的说法产生了怀疑，我开始相信日本政府不顾一切捅破房地产泡沫是有目的的，我希望得到一个答案。所以后来，就一直比较留意有关这方面的新闻、记事。
房地产是不是有泡沫是以实体经济为参照物，房地产价值脱离了实体经济的支撑就被认为是泡沫。
但是，房地产泡沫一定会崩溃，或者说房地产泡沫一定要以房价暴跌的方式来结束，这在经济学上是找不到依据的。脱离了实体经济支撑的房地产泡沫一定要被捅破吗？答案也是不一定的。
在经历了房地产泡沫崩溃的日本学术界比较主流的观点是：房地产泡沫是不是需要被捅破主要由社会因素来决定。那么，日本为什么要捅破泡沫呢？
进入上个世纪80年代，伴随中国的大门开放，一直持续繁荣的日本经济也进入了鼎盛期。
但是，中国及其它发展中国家的彩电、冰箱等生产线的投产，让日本政府清楚的看到了，发展中国家的低价格很快要对日本的制造业构成致命的打击。在单纯的价格竞争面前，日本只有死路一条。日本依靠先进的工业制造技术、通过来料加工、出口工业制品带动日本经济繁荣的路，已经看到了尽头。
在日本政府意识到了日本所面临的困境，但且还没有找到应对方法的时候，“广场协议”更是给了日本当头一棒。使得给日本经济带来繁荣的制造业，陷入了既要与发展中国家的低价格抗争，又要承受日元升值重压的两难境地。要保持日本经济继续高速增长，必须寻找新的经济增长点。
不动产！让日本人已经鼓鼓的腰包去投资不动产，无疑是让日本经济解“燃眉之急”的有效通道。开启商业化的不动产市场，对日本农村的地主是一个最大的利好，当时执政党(自民党)的最大支持者就是以地主为核心的农协。
85年9月的“广场协议”签署后，本来就已经担心日元贬值的日本国民，对于政府诸多的不动产优惠政策，就如同找到了一个可以让纸币保值的避风港，把大笔资金投入不动产市场。
当大笔的资金涌入不动产市场而使不动产开始升值的瞬间，一个潘多拉盒子[保有需求]被打开了。日本的不动产属性开始了悄然的改变，由[使用需求]转向[保有需求]，后果也就可想而知了。再加86年高达2位数的货币增发量，到了87年，在绝大部分日本人眼里，土地已经成了最值得保有的资产。
面对如此之大的市场需求，日本各大银行对土地展开了激烈争夺。通常情况下，银行对土地抵押融资是按土地评价值的70%贷出，北海道拓值银行以120%提供融资，由此可见土地在银行眼里已经成了金矿。
随着日本不动产价格的急速攀升，投向不动产的资金也越来越多，全国的不动产开发项目一个赛过一个大，整个日本“莺歌燕舞”，连银座这种日本最高档的红灯区也成了普通人可以光顾的地方。
但另一面，正在建设的第二东名高速因地价高涨，计划难于推进。日本道路公团的经营状况极度恶化。各地方性的公共投资建设也因地价高涨而困难重重。
88年，不动产业持续数年的高额利润让丰田汽车、富士重工、日立电机等等这些日本实体经济的领头羊再也按耐不住，开始大举进入不动产业。
不动产的高速发展已经严重影响到了日本经济的未来发展方向。因此，围绕日本应如何发展的争论越来越激烈。如果把这些争论归纳一下，争论主要是围绕3个方面展开：
1. 促进不动产业的发展是否符合日本的基本国策？
2. 不动产业的发展是否能保持日本经济的持续繁荣？
3. 如果对以上两个问题的回答都是“NO”，那么什么样的经济模式更适合于日本？
1990年日本泡沫经济崩溃，表面上看是日本政府一连串的经济政策所致，其政策实质是日本政府对以上争论的一个明确回答。
二战以后，日本有两个被称为不变的基本国策，一个是基本农田制度，一个是科技兴国战略。
所谓的基本农田制就是日本的基本农田保有量必须能够满足日本的粮食自给自足，不能在粮食问题上受制于他国。不动产开发的持续高涨，直接威胁到了日本基本农田的保有量。
所谓科技兴国战略，是二战后，日本政府对已经是一片焦土、百废待兴的日本应向什么方向发展做过长时间的论证。曾一度想效仿荷兰成为亚洲与欧美之间的贸易集散地。但考虑日本与荷兰在人口数量与所处外部环境等方面相差甚远，贸易集散地的构想被彻底否定，最终决定走工业科技兴国的道路。
依靠不动产来拉动日本经济的发展，很显然是已经背离了工业科技兴国这个不变国策。
日本是一个资源严重依赖进口的国家。要获取资源，日本必须要用他国需要的商品来进行交换。如果投向不动产的资金越来越多，日本整个产业结构和就业结构就会向不动产业倾斜。出口创汇的制造业就会萎缩，能够从他国获取的资源也就越来越少。10年、20年后，随着发展中国家的崛起，本无价格优势的日本产品连技术优势也将失去。再没有了可以和别国交换的商品，日本人对不动产的争夺就如同贫穷的村民去争夺无电、无暖、无气、无油的土坯草房。
所以，尽管企业和人都离不开土地，土地的价值应该占到企业利润的多少？应该占到个人收入的多少？这在世界上也没有标准。但是，日本资源匮乏必须用高技术含量的产品去交换，这在日本社会是一种共识。日本的住宅市场价格，自55年设立日本住宅公团到85年一直就是由政府主导。所以，日本政府把泡沫捅破有足够的社会基础。
为什么日本政府要以股市、楼市暴跌的方式来结束泡沫经济？面对不动产价值的暴跌日本政府为什么坚持不增发货币？泡沫经济崩溃后的日本产业结构又发生了怎样的变化？面对泡沫崩溃的日本百姓又是何种心态等等问题以后探讨。
还想再重复说明的一点是：谈论房地产是不是有泡沫，首先要界定房地产是被当做“工具”来使用还是被当做“古董”来收藏。只有被当做“工具”时，房价才能和实体经济直接联系在一起。如果被当做“古董”，房价和实体经济就没有了直接联系。如果没有这样的界定，房地产有无泡沫也就无法谈起，结果只能是各说各话。
【日本泡沫经济时期的普通百姓】
作者：仲道
96初，到日本的第一天，住在一栋楼里的邻居须藤用茶盘端着沏好的抹茶来到我的房间，这可能是他独有的“初次见面、彼此认识一下”的表达方式。语言沟通上的障碍也只能是简单的十几分钟“寒暄”，须藤把他房间里的电话给了我，让我告诉家里人可以通过他的电话和我联系。
在我没有装电话的近两个月的时间里，去须藤那里接过几次电话，每次接完电话我都带点东西过去感谢一下。这样一来，每个星期抽1、2个小时坐下来聊聊天就成了一种习惯。
须藤48岁，是一家从事商业设施管理的管理员，每月工资40多万日元。我当时很奇怪，他的工资不算低，又是独身，为什么还会住在这样一栋月租金只有3万多日元、一居(12)一厨(4)一卫(3)、5人合用一个浴室的楼房里呢？须藤对我这种疑问表示非常理解，他告诉我说，在日本经济泡沫时期的88年，他花6000万日元购买了一套二层别墅。现在这套别墅的价格已经跌到了3000万日元。他把别墅已经出租出去了。他住现在这样的房子是为了省下钱来和别墅的租金合在一起还银行的贷款。等他65岁的时候就可以还清贷款，然后再把房子抵押出去得到养老送终的钱。不过，他的妻子并不原意和他一起住这样的房子，离婚了。
97年，进入大学院后认识了搞金属材料研究的博士生小董(中国人)，有一天他开车带我到一个很荒凉的地方去摘柿子。我问他这里的柿子为什么可以随便摘，他说，这是他导师在泡沫经济时期买的地，按那个时期的发展规划，这里应该可以划入东京通勤圈的范围了，很遗憾，你看看现在，还是这么荒凉，也只有这搞金属研究的教授脑袋才这么“硬”，才会相信东京圈会扩大到这里。
小董又说：在研究室做实验的时候，教授没事儿总叨叨这块地，看来这块地让他挺烦心。教授在89年以5万日元/买了这块地，一共是1.5亿日元。教授说如果现在有人出1个亿，他就卖。93年有人出价2.5万日元/，教授舍不得，现在，2万都找不到买主了。种了这些柿子树还没时间照料，我们到这摘柿子吃就是帮他忙了。
我注意看了看这块地，除了几十棵柿子树，其它都是荒草。当时来的高兴劲儿晾了一大半。
后来在02年做店铺选址调查时又路过这里，感觉还是以前的老样子。我顺路到当地的公共图书馆查了一下，这块地属于市街化调整区域，这种区域内的土地并不完全属于建设用地，如果要化为建设用地，当地的政府部门必须投资进行给排水、液化气、5.2米以上宽度的道路等基础设施建设。教授买这里的土地，大概是基于泡沫经济时期的城市发展速度，要不了几年，政府部门就会投资把这里化为建设用地了。如果真如教授所料，地价至少要涨到10万1平米，再如果化成了建设用地中的商业用地，30万/也完全可能。很可惜，教授这个“赌注”没押对。
99年，在就职的公司里认识了川濑，他和我都爱好登山，我加入了他们的登山俱乐部，一般是星期六的早晨6点在山下集合，10点多登山结束后到温泉洗洗澡回家。
有一次三连休，俱乐部组织去日光登山，日光是日本著名的旅游观光地，不少成员都带了自己的家人或朋友。
我们从山上下来后，没有去登山的人已经在温泉旅馆等候了，这其中有川濑的妻子，川濑把我介绍给她，并邀请我和他们一起吃晚饭。自从见了川濑的妻子，我再看川濑的时候，总感觉他是一个很神秘的人物。
川濑已经50岁，但只是公司里一个非常普通的工程师，可他的妻子不仅长得漂亮而且言谈举止完全是一个名门形象。在日光，川濑的妻子穿的是和服，日本女人穿和服时的走路姿势、坐姿、目光等等都是有讲究的，没有受过专门训练的人装不出来。接受这种训练的一般是“大家”的女孩子、或者是准备成为“大家媳妇”的女子家政大学的学生。在大学院我遇到过来自女子家政大学的研究生，相比之下，川濑的妻子可以做这些“大家媳妇”的老师。
和川濑一起登山的次数越多，越是想知道他到底是个什么人，可又不便直接问，担心问不好还有可能把关系搞僵了。
过了一段时间，有机会和关口一起去施工现场，他来这个公司已经9年了，我和他的私人关系不错，路上就我们两个人，这是个机会，我说：“在日光见到了川濑的妻子，她穿和服的样子和我平时看到的其她人真不一样，魅力十足，一定是“大家”出身吧”，关口说：“不知道，不过，川濑以前可是社长，妻子一定错不了”，我又问川濑为什么成了一个普通职员时，看关口不太乐意回答，我也就不好再问。
时间长了，从人们的只言片语中，对川濑有了一个基本的了解。川濑从东京理工大毕业后就来到我就职的这个公司，不到40岁就成了公司的核心技术人员，一直在东京品川、公司总部工作。对公司发展贡献很大，基本工资近百万日元。85年，也就是泡沫经济形成初期，川濑辞职创办了一家住宅制作工厂。一起步就发展很顺利，到88年，川濑不仅贷款扩大了生产规模，同时在东京的一等地还购买了一套近2亿日元的高档公寓。没想到，90年后，形势急转直下，工厂的订单几乎为零。川濑1亿2千万把东京的公寓抵押给了银行，希望度过难关、保住工厂。可最终还是在97年破产了。这个公司的高层念川濑的能力和多年的交情又让他又回到公司，不过总部是回不去了，工资听说只有40万。
因为在自己的身边，经常听到泡沫经济时期有关购地、购房的事儿，就开始琢磨：日本的一个普通百姓随便说句话都要从脑子里过一下，搞不懂的事情不会做，那么，日本的地价、房价为什么会上涨？是什么原因让他们坚信地价、房价还会涨？他们的工资并不高，房价已经超出了他们的正常支付能力，为什么还会降低其它方面的生活水平来买地、买房呢？
日本的房价为什么会上涨？不少人认为是缘于1985年9月的“广场协议”。就这么一个有关货币汇率的协议就能导致日本人疯狂贷款购房？如果百姓无钱银行凭什么贷款给你？日本百姓又凭什么坚信地价、房价还会涨？所以说，“广场协议”充其量只能说是“导火索”，那么“炸弹”是如何形成的呢？也就是说日本百姓的购房款来自何方？对于这些疑问，在2000年公司忘年会上，我得到了一个答案。
2000年底，公司终于发奖金了，已经连续三年没发奖金了。公司大概是希望把好人做到底，年底的忘年会也由公司出面来组织，这和前几年职员自发组织的忘年会相比，档次也高了不少。
周末的下午6点到9点，大家喝完了忘年会的第一场酒，接着来到卡拉OK包房。喝得醉醺醺的吉田问我是不是来过这种地方。
我说：“来过，但是可没有这么高档。”
吉田一听哈哈大笑：“这种地方也算高档，泡沫的时候，公司的忘年会是要到银座去的”。
“是吗，忘年会能到银座开，咱们公司太有钱了。”
“不仅仅是咱们公司，全日本的公司都一样，那个时候的银座人满为患，至少要提前半年预定才有位子。”
“真是太好了，我怎么没赶上呢，真遗憾，怎么会一下子就不景气了呢？”
“这个你要怪罪的话，你就怪罪中国吧，我们被中国给骗了。”
吉田的回答让我当时没反应过来，以为吉田喝醉了。
这时，关口已经扯着嗓子开唱了，吉田也开始忙着用桌上的各种酒勾兑自己喜欢的味道。尽管是高兴的日子，吉田大概又要借酒浇愁了，他和须藤的情况很类似，所不同的是须藤在泡沫时买的是别墅，吉田买的是东京的公寓，两人现在住着类似的房子。
在大学院的时候就经常听小董谈起日本泡沫经济时期的繁荣景象。小董是90年来的日本，他说：他刚来的时候，每天到学校来接留学生去打工的车，平均2个小时就一趟，1小时的工资一般是1200-1500日元，有些还可以当日结算，挣钱实在是太容易了，和现在大不相同。因为劳动力严重缺乏，日本政府对很多南美和其它一些国家的偷渡者，以及签证到期不回国的人也是睁只眼闭只眼。泡沫经济崩溃会，日本的入国管理局才开始驱赶这些人。
不过，至于当时日本为什么会如此繁荣，大家觉得本来就是这样，在留学生中也极少议论这些问题，更不会去想这和中国有什么关系。
自从忘年会上听吉田说日本的泡沫繁荣是因为中国，不管是不是醉话，我还是想弄个明白。
登山的时候，我问川濑，日本泡沫经济和中国有什么关系？
川濑说：“中国开放以后，日本的电器、汽车开始大批量出口中国，去过中国的日本人说，中国和日本相比至少相差30年，中国有12亿人，如果我们给中国造东西，达到日本现在的水平那得要造多少年。所以很多日本人就坚信在自己的有生之年日本经济会一直繁荣下去。”
“果然如此，记得我一个邻居为了买一台东芝双缸洗衣机，一大早4点去排队。”川濑的话让我想起了中国改革开放初期的一些事。当时我国还没有彩电、录像机、冰箱、洗衣机等等这类家电的生产线，市场上的日本电器无论是非法走私货还是合法进口货，最终都要出自日本的工厂。这对日本来说中国这个市场实在是太大了。
我接着说：“想必那个时候，大家的收入一定非常高了。”
“是啊！最不景气的公司，每年的奖金也有半年的工资。”
“挣这么多的钱，大概也只能买地买房了。”
“是啊！每年的奖金就可以还购房按揭了，谁会想到会发生后来的事情呢”。
日本在85年之前，住宅市场并非完全商业化的市场，80%以上的普通工薪家庭住的都是公团房、县营房、市营房、社宅等等这类公益性住房。在这其中，1955年日本政府设立的【日本住宅公团】又是最大的住宅提供者。
上个世纪70年代末，日本的汽车、家电制造技术不仅可以与欧美抗衡，有些已经处于国际领先地位，产品开始大量出口海外。1981年，【日本住宅公团】更名为【住宅、都市整备公团】，工作核心由直接提供住宅转型为建设和改良城市居住基础设施。日本住宅公团的工作转型是日本政府希望借日本产品大量出口海外给日本经济带来繁荣的机会，为住宅商品化所作的准备，通过住宅商品化满足国内住宅个性化需求，由此提高日本国民的居住条件。
日本住宅公团开发的住宅
85年的“广场协议”让日本人口袋里的钱一下子增加了至少20%，促使日本政府开始加速全面推行住宅商品化，商业银行开始大量为居民购房发放贷款，贷款利率大幅下调。日本的房价也由此开始了急速攀升。
在日本经济一片繁荣，房价不断攀升中到了90年，日本各大银行不仅突然停止购房贷款，并大幅提高原来的购房贷款利率。92年开始征收地价税(征收额度为财产继承税评估值的0.3%)。日本政府为什么要出台这样的经济政策？日本汽车、家电等其它行业的繁荣景象为什么也突然消失了？这意味着日本经济由此开始步入“泥潭”吗？又如何看待日本经济“空白”的十年呢？
在房价，股价一路高涨，日本经济一片繁荣的90年3月27日，日本银行出台了《控制不动产融资总量的通知》，这一《通知》被后来称为日本泡沫经济崩溃的“发火点”，房价，股价掉头下跌。当年8月，日本银行又把短期贷款利率上调到6%。更有甚的是92年大藏省又出台了地价税，让已经一蹶不振的不动产业更是雪上加霜，高端百货业因其店址位于城市最繁华的地段，每年0.3%的地价税竟然超过商品利润的20%，地价税对房价的抑制力可见一斑。
日本政府为什么要出台这样的金融政策，是他们没有想到这些政策会导致楼市、股市大跌。那么，在楼市、股市已经开始暴跌的92年，大藏省为什么还要出台地价税，让不动产业丝毫得不到喘息的机会呢？
有不少人认为：90年之后的几年，日本政府一连的经济政策把日本经济推入不能自拔的“泥潭”，让整个日本经济出现“空白”的十年(90年中期-2000年)。
准确地说：不是90年的政策有问题，而是85年日本全面开放不动产市场，寄希望通过不动产来让日本经济继续保持高速发展的政策有问题。在不动产市场全面开放的85年-89年，日本以及世界的变化让日本政府清楚的看到了85年所犯这一政策错误的严重性。90年以后的政策不过是对85年所犯错误的紧急更正。
让我关注有关日本泡沫经济的诸多论说，并认可上面的这种论断，还得从和吉田的一次聊天说起。
每次和吉田一起去施工现场，他都会以“一早儿，稍微喝了点儿”为借口，躺在车上看漫画。这次，他上车就坐到了驾驶位上，我觉得挺奇怪，猜想他一定有什么事儿。还真是，刚进东京不久他就下了高速，在东京市区内狭窄的小路上绕来绕去，非常熟悉的把车停在了一栋30多层的公寓旁边，让我稍等他一下。
我下车在四周转了转，心里琢磨：这可能就是吉田买的公寓，这种地段的住宅不会便宜，看来吉田在泡沫时期真发了不少奖金。
过了十几分钟，吉田回来对我说：“一来这里我就心烦，安全第一，拜托了”。他这是又打算躺旁边看漫画了，他很随便，和他说话也就比较直来直去。
我一边开车一边问他：“这是你买的公寓？”
“是。”
“这里真是东京不错的住宅专用地，离地铁站很近而且还很安静。”
吉田一听很得意：“那当然，当时交了定金来抽签的人是总套数的20倍。”
“你真够幸运的。”
“幸运谈不上，我没有抽签，咱们公司是这栋公寓的投资人之一。”
我确实有点吃惊：“怎么，咱们公司在泡沫时期也投资不动产？”
“这有什么奇怪，如果不是各行各业都投资不动产，不动产泡沫怎么会那么大。”
“看来你要参加抽签就好了，也许抽不上，等两年情况就截然不同了。”
“不可能，买不上这个楼盘，还要买别的楼盘，总之，那一年是下定决心一定要买。”
“看来，你的泡沫烦心病是命中注定了。”
“哈哈～～，对，让我烦恼的信号不是从这栋楼里发射过来，就是从那栋楼里发射过来，总之，这种烦恼一定是要有的。”
“哈哈～～，在日本，有你这种烦恼的人太多了，应该推举一个能让大家消除烦恼的人当总理大臣。”
“我死的那一天就是这个总理大臣的诞生日。”
“哈哈～～，既然你一辈子都住不进自己买的公寓里，为什么不卖了呢？”
“开玩笑，我交了首付，还支付了十年的按揭，怎么能卖呢。”
“如果房价刚开始下跌的时候，你就卖掉，也就不会有现在的烦恼了。”
“是啊！可我不是神，谁会想到泡沫已经崩了十年了，房价不但不涨，还在一直下跌呢。”
“泡沫刚崩的时候，也没什么人着急卖房，是不是大家都相信房价还有上涨的可能。”
“是，至少是坚信房价不会下跌的这么厉害。”
“既然如此，也应该有一个相信房价不会下跌的理由吧。”
吉田想了一下说：“相信的理由很多，每个人也有自己的想法，但基本上还是依据一般的常识性判断。日本经济主要是依靠出口，日元升值对产品出口形成严重妨碍，政府肯定要增发货币使日元贬值，如果每年持续增发货币，恢复到原来日元兑换美元的汇率标准上，房价不会降。”
“那为什么不增发货币呢？”
“对呀！十年过去了，地价、房价一直下跌，日本的不动产价值以每年100兆、100兆的速度减少，这总理大臣换了好几个，丝毫也看不到政府要增发货币的意思，真搞不懂这帮混蛋脑子里在想什么。”
“政府既然坚持不增发货币也应该有不增发的理由吧，你怎么看？”
“这我可不知道，这是钱！！！大家都能看明白了就不是钱了。”
“哈哈～～，看来，吉田桑要摆脱烦恼只能等下回看不明白的泡沫到来了。”
吉田长叹了一声：“不可能再有了，再来一次泡沫，日本人连粮食都吃不上了”
“日本工业这么发达，可以进口粮食。”
“开玩笑，那日本不就成了农业国的奴隶了吗？”
“照你这么说，政府急忙把地产泡沫捅破也是因为农地。”
“不一定是全部，但这肯定是一个非常重要的原因，这些农村的地主最讨厌，泡沫的时候，一窝蜂的要在农地上盖房子，这不等于是让大家没粮食吃吗。”
“照此来说，如果从农地这个角度看，政府不增发货币也是有道理的。”
“对！也应该警告警告这帮地主，不许打农田的主意。可是让我也一起跟着倒霉。”
自从听吉田说了这番话后，对90年楼市、股市暴跌是由于日本政府金融政策不当所造成的说法产生了怀疑，我开始相信日本政府不顾一切捅破房地产泡沫是有目的的，我希望得到一个答案。所以后来，就一直比较留意有关这方面的新闻、记事。
房地产是不是有泡沫是以实体经济为参照物，房地产价值脱离了实体经济的支撑就被认为是泡沫。
但是，房地产泡沫一定会崩溃，或者说房地产泡沫一定要以房价暴跌的方式来结束，这在经济学上是找不到依据的。脱离了实体经济支撑的房地产泡沫一定要被捅破吗？答案也是不一定的。
在经历了房地产泡沫崩溃的日本学术界比较主流的观点是：房地产泡沫是不是需要被捅破主要由社会因素来决定。那么，日本为什么要捅破泡沫呢？
进入上个世纪80年代，伴随中国的大门开放，一直持续繁荣的日本经济也进入了鼎盛期。
但是，中国及其它发展中国家的彩电、冰箱等生产线的投产，让日本政府清楚的看到了，发展中国家的低价格很快要对日本的制造业构成致命的打击。在单纯的价格竞争面前，日本只有死路一条。日本依靠先进的工业制造技术、通过来料加工、出口工业制品带动日本经济繁荣的路，已经看到了尽头。
在日本政府意识到了日本所面临的困境，但且还没有找到应对方法的时候，“广场协议”更是给了日本当头一棒。使得给日本经济带来繁荣的制造业，陷入了既要与发展中国家的低价格抗争，又要承受日元升值重压的两难境地。要保持日本经济继续高速增长，必须寻找新的经济增长点。
不动产！让日本人已经鼓鼓的腰包去投资不动产，无疑是让日本经济解“燃眉之急”的有效通道。开启商业化的不动产市场，对日本农村的地主是一个最大的利好，当时执政党(自民党)的最大支持者就是以地主为核心的农协。
85年9月的“广场协议”签署后，本来就已经担心日元贬值的日本国民，对于政府诸多的不动产优惠政策，就如同找到了一个可以让纸币保值的避风港，把大笔资金投入不动产市场。
当大笔的资金涌入不动产市场而使不动产开始升值的瞬间，一个潘多拉盒子[保有需求]被打开了。日本的不动产属性开始了悄然的改变，由[使用需求]转向[保有需求]，后果也就可想而知了。再加86年高达2位数的货币增发量，到了87年，在绝大部分日本人眼里，土地已经成了最值得保有的资产。
面对如此之大的市场需求，日本各大银行对土地展开了激烈争夺。通常情况下，银行对土地抵押融资是按土地评价值的70%贷出，北海道拓值银行以120%提供融资，由此可见土地在银行眼里已经成了金矿。
随着日本不动产价格的急速攀升，投向不动产的资金也越来越多，全国的不动产开发项目一个赛过一个大，整个日本“莺歌燕舞”，连银座这种日本最高档的红灯区也成了普通人可以光顾的地方。
但另一面，正在建设的第二东名高速因地价高涨，计划难于推进。日本道路公团的经营状况极度恶化。各地方性的公共投资建设也因地价高涨而困难重重。
88年，不动产业持续数年的高额利润让丰田汽车、富士重工、日立电机等等这些日本实体经济的领头羊再也按耐不住，开始大举进入不动产业。
不动产的高速发展已经严重影响到了日本经济的未来发展方向。因此，围绕日本应如何发展的争论越来越激烈。如果把这些争论归纳一下，争论主要是围绕3个方面展开：
1. 促进不动产业的发展是否符合日本的基本国策？
2. 不动产业的发展是否能保持日本经济的持续繁荣？
3. 如果对以上两个问题的回答都是“NO”，那么什么样的经济模式更适合于日本？
1990年日本泡沫经济崩溃，表面上看是日本政府一连串的经济政策所致，其政策实质是日本政府对以上争论的一个明确回答。
二战以后，日本有两个被称为不变的基本国策，一个是基本农田制度，一个是科技兴国战略。
所谓的基本农田制就是日本的基本农田保有量必须能够满足日本的粮食自给自足，不能在粮食问题上受制于他国。不动产开发的持续高涨，直接威胁到了日本基本农田的保有量。
所谓科技兴国战略，是二战后，日本政府对已经是一片焦土、百废待兴的日本应向什么方向发展做过长时间的论证。曾一度想效仿荷兰成为亚洲与欧美之间的贸易集散地。但考虑日本与荷兰在人口数量与所处外部环境等方面相差甚远，贸易集散地的构想被彻底否定，最终决定走工业科技兴国的道路。
依靠不动产来拉动日本经济的发展，很显然是已经背离了工业科技兴国这个不变国策。
日本是一个资源严重依赖进口的国家。要获取资源，日本必须要用他国需要的商品来进行交换。如果投向不动产的资金越来越多，日本整个产业结构和就业结构就会向不动产业倾斜。出口创汇的制造业就会萎缩，能够从他国获取的资源也就越来越少。10年、20年后，随着发展中国家的崛起，本无价格优势的日本产品连技术优势也将失去。再没有了可以和别国交换的商品，日本人对不动产的争夺就如同贫穷的村民去争夺无电、无暖、无气、无油的土坯草房。
所以，尽管企业和人都离不开土地，土地的价值应该占到企业利润的多少？应该占到个人收入的多少？这在世界上也没有标准。但是，日本资源匮乏必须用高技术含量的产品去交换，这在日本社会是一种共识。日本的住宅市场价格，自55年设立日本住宅公团到85年一直就是由政府主导。所以，日本政府把泡沫捅破有足够的社会基础。
为什么日本政府要以股市、楼市暴跌的方式来结束泡沫经济？面对不动产价值的暴跌日本政府为什么坚持不增发货币？泡沫经济崩溃后的日本产业结构又发生了怎样的变化？面对泡沫崩溃的日本百姓又是何种心态等等问题以后探讨。
还想再重复说明的一点是：谈论房地产是不是有泡沫，首先要界定房地产是被当做“工具”来使用还是被当做“古董”来收藏。只有被当做“工具”时，房价才能和实体经济直接联系在一起。如果被当做“古董”，房价和实体经济就没有了直接联系。如果没有这样的界定，房地产有无泡沫也就无法谈起，结果只能是各说各话。
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楼主真是有才！佩服！
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希望我们每个移民加拿大的人, 继续关注中国, 关注未来!
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【忧虑中国重蹈日本覆辙】
作者：时寒冰
股指期货、融资融券的消息，大家更关注的，是它对中国资本市场的影响。这种影响是必然的，它将改变趋势的变化，相应的，投资策略及分析方法，都需要作出调整。然而，这并非是最重要的问题。如果站在全球的视野来看，从碳经济到股指期货，都在铺设一条路一条步向危机之路。
对于日本的迅速崛起和神秘衰落，我在《中国怎么办当次贷危机改变世界》一书中，略有介绍。
崛起之快一度令美国恐惧的日本，何以神秘地衰落？这里面藏着多少谜团？日本当年发生了什么？美国做了什么？在看不见的血腥博弈当中，日本的七寸被美国打中，并从对主人的挑战重新变成顺从的奴隶……
我最近一直在翻阅有关书籍，尤其是国外学者的著作，试图找到其中的答案。
这些答案，国内也有很多研究者给过，但这些研究先入为主的政治倾向性等局限，使得其学术价值大打折扣。我更希望，找到利益博弈的主线。在那些从辉煌转向黑暗的日子里，在日本，到底发生了什么？
在找寻答案的过程中，我经常感受到的是两个字：恐惧。
当年日本的优势，中国没有。
当年日本的软肋，中国更甚。
当年日本的狡猾，中国没有。
诸如科技、教育、社会保障、民富路线……等等，中国都远不及日本。在外交中，日本的“单兵”作战能力、“集团”作战能力，都仅次于美国，而非中国所能及。在碳经济谈判中，中国在未获得西方资金与技术援助承诺的情况下，主动承担责任，日本绝对是利益至上而非单纯地基于“国际影响”的考虑。日本更喜欢把面子活交给别人做，而自己得实惠。
但是，中国正在沿着日本当年的路线，亦步亦趋。不仅所面临的大背景，就连相关对策，亦在重犯日本之错，而且，能够纠错的机会越来越少……每每想及此，痛心不已。
日本的纠错能力和民族奋斗意识是非常强的。即便是在被美国用货币武器打得丢盔弃甲的日子里，日本的专利技术取得率仍多年保持世界第一，民用科研研发投入世界第一；日本对教育的投入一直保持在占GDP的4.7%(中国实际公共教育投入占GDP比例为2.4%，仅相当于日本、美国的一半)；日本国民的生活水准并未有明显变化……
这是一个能够忍辱负重，慢慢纠错，待机崛起的民族。
对于日本失去的10年，学界有很多解释，其中，著名的资产负债表衰退学说等，更被认可。事实上，中国的决策层也正是受此影响，开始采取应对措施，以避免重蹈日本覆辙通过利益分析法的倒推，我确信是这样的，至少，两者的逻辑线是非常契合的。
但是，这可能被误导至一个可怕的深渊。
我在不久前的一次小范围的深度演讲中，讲了我的忧虑。
资产负债表衰退的定义：当全国性的资产价格泡沫破灭后，大量的私人部门(企业和家庭)资产负债表随之处于资不抵债的状况，私人部门的经济活动从追求利润最大化转变为追求债务最小化，从而大规模地遏制经济活动，由此而造成的持续衰退，被称为资产负债表衰退。
特征：
(1)企业会把收入的大部分用于还债，而不是用于再投资，用银行贷款投资的需求下降；家庭把收入的大部分用于还债，同时减少消费，消费信贷急剧下降。
(2)由于企业和家庭以还债为目标，资金流入银行而流出少，导致信贷循环发生破坏，即使降低利率，企业和家庭也没有借贷动力。
(3)在企业和家庭把资产负债降低到可以承受的程度以前，经济无法恢复自行增长。
解决资产负债表的唯一出路是政府支出。如果中国高层接受这种理论，就意味着，中国将为了避免重蹈日本覆辙，为了避免陷入资产负债表衰退，继续强化政府的财政集权(对福利征税显出来的对资金渴求的迫切性是最典型的例子)，扩大政府支出，而这将进一步恶化中国经济。因为，中国面临的衰退与发达国家出现的资产负债表衰退有着本质的区别。
首先，国企作为主力军，由于不用担心还债，借债的动力永远强大，不会把还债作为目标，而是投资再投资跟日本恰相反。
其次，政府通过增加税收等方式筹集的资金，远没有在私人手里效率更高，加之腐败、巨大损耗等因素，将导致资金挥霍无度地滥用，最终造成大量坏账，引发金融危机。
其三，民穷与社会保障缺位，意味着其避险能力非常薄弱。
结论：
如果错误汲取日本的教训，可能会导致中国陷入坏账引发的金融危机，而非日本式的资产负债表衰退。
当下，中国学界浮躁之风日盛，多以趋炎附势、牟取私利为出发点，对问题的研究往往流于表面，其实，无论是日本失去的十年，美国的次贷危机，还是未来中国面临的以房地产崩盘为起点的大危机，都有两个最核心最关键的因素：消费不足；决策错误。
日本当年的房价飞涨、股市飞涨，导致大量资金被从实体经济中抽出，流向虚拟经济，而泡沫的破灭，使得亿万财富烟消云散。随之，必然是购买力的大衰退。日本泡沫破灭后，家庭平均消费支出连续多年下降，在失去的10年里，除了1999年有反弹，一直到2001年还在下降。失去的10年，恰恰也是消费衰退的10年！
我们再看看美国。房价上涨引发的财富增加效应，也吸引了大量资金涌入，只不过这些资金来自全球各地而非美国。尽管如此，随着泡沫的破灭，美国的消费下降，经济随之陷入危机。
显然，消费不足才是最根本的因素。如果不提升消费，根本不可能走出危机。
令人恐惧的是，中国的泡沫远远大于当年的美国和日本。
美国房价从1996年到2006年，总共上涨了80%。
再看日本。在日本泡沫最严重的时期，即1986年至1990年，日本全国商业用地的平均价格累计涨幅67.4%，全日本住宅用地平均价格累计涨幅是60%，涨幅最高的东京涨了一倍。当看到这些数字的时候，我非常怀疑，因为，中国的地价涨幅一年就达到了这个速度！而在核实后，我不能不震惊地发现，日本泡沫最严重的时候，其地价涨幅也远小于我国目前！
就是这样一个水平，而且是在日本保护政策依然发挥作用的情况下，泡沫快速累积并破灭，而中国，在不设防的情况下，泡沫的累积又该是何等的危险？2001年至2003年，整个中国地方政府在这三年的土地出让金收入总额为9100亿元，而2009年一年，我国土地出让收入总额就已达到1.5万亿元！
我惊讶的发现，中国在许多方面，甚至细微的细节方面，都在沿着日本当年的路线走。
当年的日本，实行的是扩张财政政策，但大量资本并未流向实体经济。
现在的中国，也是扩张的财政政策，大量资金并未流向实体经济。2009年1-9月，中国全社会存款增长11.75万亿元，而企业存款增加就达到5.6万亿元，占47.6%。这意味着，大量银行信贷并未形成借款机构的现实购买力。
民营资本的窘境更令人忧虑。
按照目前的市场准入格局，在全社会80多个行业中，允许国有资本进入的有72种，允许外资进入的有62种，而允许民营资本进入的只有41种。而且，民营经济被限制的恰恰是高回报率的领域！
与日本当年处处厚待自己的民营资本的情况相反，中国宁可把最好的机会给外资而不予民企。比如，有些城市为吸引外资，零地价给外资，由于工业用地占比高达80%，这些城市便拼命抬高住宅用地价格，以占比20%的住宅用地价格去弥补80%的工业用地的损失！这也是中国房价持续上涨的根源之一！
这种以牺牲一方民众幸福为代价吸引外资的做法，与卖国何异？！
为什么在中国4万亿救市计划已经落实后，低碳经济的呼声空前高涨？答案是：中国已没有了调整的退路，而且，他们都看到了这一点，西方绞杀中国的另一条件已经具备。
为什么在中国大力鼓励小汽车发展的同时，美国却在一边大力发展生物燃油，一边SUV关停转移到国外？答案是：减少对石油的依赖，在为未来的石油战争作准备。这又是一个绞杀中国的条件。
是的，就如同下棋，一步步地在向前推进。当年的日本，起码还知道自己下到哪一步了，下一步应如何走？而我们，在莫名其妙的沾沾自喜中，一次次地迷失。遥想2009年，在铁矿石价格谈判最关键的时刻，中国突然出台钢铁、汽车振兴规划细则，使得谈判对手立即变得空前强硬，中国的谈判筹码瞬间丧失，由此造成的损失以“亿美元”计算。政策的出台为什么不协调一下呢？我很久不能从这种疼痛中走出来：为什么不等谈判合同签订之后再出台振兴规划呢？那样的话，中国获取的将是怎样的利益啊！
2008年6月，在国际油价位居140美元附近时，我在接受央视东方时空记者采访时，明确表示未来油价将跌到50美元以下。2009年3月，我开始看高油价，并多次强调，低油价时代已经过去，30多美元、40多美元的油价永远都看不到了！油价将很快突破70美元，并到达70到80美元一线(油价每到达一个线，意味着，针对的对象的变化，这一点，我在书中有简单提及)。2009年11月初，我在福州演讲时再次强调，国际油价将在2010年突破100美元，如果中国发生干旱或者水灾，国际油价将快速突破120美元。
【忧虑中国重蹈日本覆辙】
作者：时寒冰
股指期货、融资融券的消息，大家更关注的，是它对中国资本市场的影响。这种影响是必然的，它将改变趋势的变化，相应的，投资策略及分析方法，都需要作出调整。然而，这并非是最重要的问题。如果站在全球的视野来看，从碳经济到股指期货，都在铺设一条路一条步向危机之路。
对于日本的迅速崛起和神秘衰落，我在《中国怎么办当次贷危机改变世界》一书中，略有介绍。
崛起之快一度令美国恐惧的日本，何以神秘地衰落？这里面藏着多少谜团？日本当年发生了什么？美国做了什么？在看不见的血腥博弈当中，日本的七寸被美国打中，并从对主人的挑战重新变成顺从的奴隶……
我最近一直在翻阅有关书籍，尤其是国外学者的著作，试图找到其中的答案。
这些答案，国内也有很多研究者给过，但这些研究先入为主的政治倾向性等局限，使得其学术价值大打折扣。我更希望，找到利益博弈的主线。在那些从辉煌转向黑暗的日子里，在日本，到底发生了什么？
在找寻答案的过程中，我经常感受到的是两个字：恐惧。
当年日本的优势，中国没有。
当年日本的软肋，中国更甚。
当年日本的狡猾，中国没有。
诸如科技、教育、社会保障、民富路线……等等，中国都远不及日本。在外交中，日本的“单兵”作战能力、“集团”作战能力，都仅次于美国，而非中国所能及。在碳经济谈判中，中国在未获得西方资金与技术援助承诺的情况下，主动承担责任，日本绝对是利益至上而非单纯地基于“国际影响”的考虑。日本更喜欢把面子活交给别人做，而自己得实惠。
但是，中国正在沿着日本当年的路线，亦步亦趋。不仅所面临的大背景，就连相关对策，亦在重犯日本之错，而且，能够纠错的机会越来越少……每每想及此，痛心不已。
日本的纠错能力和民族奋斗意识是非常强的。即便是在被美国用货币武器打得丢盔弃甲的日子里，日本的专利技术取得率仍多年保持世界第一，民用科研研发投入世界第一；日本对教育的投入一直保持在占GDP的4.7%(中国实际公共教育投入占GDP比例为2.4%，仅相当于日本、美国的一半)；日本国民的生活水准并未有明显变化……
这是一个能够忍辱负重，慢慢纠错，待机崛起的民族。
对于日本失去的10年，学界有很多解释，其中，著名的资产负债表衰退学说等，更被认可。事实上，中国的决策层也正是受此影响，开始采取应对措施，以避免重蹈日本覆辙通过利益分析法的倒推，我确信是这样的，至少，两者的逻辑线是非常契合的。
但是，这可能被误导至一个可怕的深渊。
我在不久前的一次小范围的深度演讲中，讲了我的忧虑。
资产负债表衰退的定义：当全国性的资产价格泡沫破灭后，大量的私人部门(企业和家庭)资产负债表随之处于资不抵债的状况，私人部门的经济活动从追求利润最大化转变为追求债务最小化，从而大规模地遏制经济活动，由此而造成的持续衰退，被称为资产负债表衰退。
特征：
(1)企业会把收入的大部分用于还债，而不是用于再投资，用银行贷款投资的需求下降；家庭把收入的大部分用于还债，同时减少消费，消费信贷急剧下降。
(2)由于企业和家庭以还债为目标，资金流入银行而流出少，导致信贷循环发生破坏，即使降低利率，企业和家庭也没有借贷动力。
(3)在企业和家庭把资产负债降低到可以承受的程度以前，经济无法恢复自行增长。
解决资产负债表的唯一出路是政府支出。如果中国高层接受这种理论，就意味着，中国将为了避免重蹈日本覆辙，为了避免陷入资产负债表衰退，继续强化政府的财政集权(对福利征税显出来的对资金渴求的迫切性是最典型的例子)，扩大政府支出，而这将进一步恶化中国经济。因为，中国面临的衰退与发达国家出现的资产负债表衰退有着本质的区别。
首先，国企作为主力军，由于不用担心还债，借债的动力永远强大，不会把还债作为目标，而是投资再投资跟日本恰相反。
其次，政府通过增加税收等方式筹集的资金，远没有在私人手里效率更高，加之腐败、巨大损耗等因素，将导致资金挥霍无度地滥用，最终造成大量坏账，引发金融危机。
其三，民穷与社会保障缺位，意味着其避险能力非常薄弱。
结论：
如果错误汲取日本的教训，可能会导致中国陷入坏账引发的金融危机，而非日本式的资产负债表衰退。
当下，中国学界浮躁之风日盛，多以趋炎附势、牟取私利为出发点，对问题的研究往往流于表面，其实，无论是日本失去的十年，美国的次贷危机，还是未来中国面临的以房地产崩盘为起点的大危机，都有两个最核心最关键的因素：消费不足；决策错误。
日本当年的房价飞涨、股市飞涨，导致大量资金被从实体经济中抽出，流向虚拟经济，而泡沫的破灭，使得亿万财富烟消云散。随之，必然是购买力的大衰退。日本泡沫破灭后，家庭平均消费支出连续多年下降，在失去的10年里，除了1999年有反弹，一直到2001年还在下降。失去的10年，恰恰也是消费衰退的10年！
我们再看看美国。房价上涨引发的财富增加效应，也吸引了大量资金涌入，只不过这些资金来自全球各地而非美国。尽管如此，随着泡沫的破灭，美国的消费下降，经济随之陷入危机。
显然，消费不足才是最根本的因素。如果不提升消费，根本不可能走出危机。
令人恐惧的是，中国的泡沫远远大于当年的美国和日本。
美国房价从1996年到2006年，总共上涨了80%。
再看日本。在日本泡沫最严重的时期，即1986年至1990年，日本全国商业用地的平均价格累计涨幅67.4%，全日本住宅用地平均价格累计涨幅是60%，涨幅最高的东京涨了一倍。当看到这些数字的时候，我非常怀疑，因为，中国的地价涨幅一年就达到了这个速度！而在核实后，我不能不震惊地发现，日本泡沫最严重的时候，其地价涨幅也远小于我国目前！
就是这样一个水平，而且是在日本保护政策依然发挥作用的情况下，泡沫快速累积并破灭，而中国，在不设防的情况下，泡沫的累积又该是何等的危险？2001年至2003年，整个中国地方政府在这三年的土地出让金收入总额为9100亿元，而2009年一年，我国土地出让收入总额就已达到1.5万亿元！
我惊讶的发现，中国在许多方面，甚至细微的细节方面，都在沿着日本当年的路线走。
当年的日本，实行的是扩张财政政策，但大量资本并未流向实体经济。
现在的中国，也是扩张的财政政策，大量资金并未流向实体经济。2009年1-9月，中国全社会存款增长11.75万亿元，而企业存款增加就达到5.6万亿元，占47.6%。这意味着，大量银行信贷并未形成借款机构的现实购买力。
民营资本的窘境更令人忧虑。
按照目前的市场准入格局，在全社会80多个行业中，允许国有资本进入的有72种，允许外资进入的有62种，而允许民营资本进入的只有41种。而且，民营经济被限制的恰恰是高回报率的领域！
与日本当年处处厚待自己的民营资本的情况相反，中国宁可把最好的机会给外资而不予民企。比如，有些城市为吸引外资，零地价给外资，由于工业用地占比高达80%，这些城市便拼命抬高住宅用地价格，以占比20%的住宅用地价格去弥补80%的工业用地的损失！这也是中国房价持续上涨的根源之一！
这种以牺牲一方民众幸福为代价吸引外资的做法，与卖国何异？！
为什么在中国4万亿救市计划已经落实后，低碳经济的呼声空前高涨？答案是：中国已没有了调整的退路，而且，他们都看到了这一点，西方绞杀中国的另一条件已经具备。
为什么在中国大力鼓励小汽车发展的同时，美国却在一边大力发展生物燃油，一边SUV关停转移到国外？答案是：减少对石油的依赖，在为未来的石油战争作准备。这又是一个绞杀中国的条件。
是的，就如同下棋，一步步地在向前推进。当年的日本，起码还知道自己下到哪一步了，下一步应如何走？而我们，在莫名其妙的沾沾自喜中，一次次地迷失。遥想2009年，在铁矿石价格谈判最关键的时刻，中国突然出台钢铁、汽车振兴规划细则，使得谈判对手立即变得空前强硬，中国的谈判筹码瞬间丧失，由此造成的损失以“亿美元”计算。政策的出台为什么不协调一下呢？我很久不能从这种疼痛中走出来：为什么不等谈判合同签订之后再出台振兴规划呢？那样的话，中国获取的将是怎样的利益啊！
2008年6月，在国际油价位居140美元附近时，我在接受央视东方时空记者采访时，明确表示未来油价将跌到50美元以下。2009年3月，我开始看高油价，并多次强调，低油价时代已经过去，30多美元、40多美元的油价永远都看不到了！油价将很快突破70美元，并到达70到80美元一线(油价每到达一个线，意味着，针对的对象的变化，这一点，我在书中有简单提及)。2009年11月初，我在福州演讲时再次强调，国际油价将在2010年突破100美元，如果中国发生干旱或者水灾，国际油价将快速突破120美元。
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星空联盟会员金卡?我也是加航的飞机,到多伦多的,我只申请了里程卡,请问是否可以多一件行李?我已经打包了六件行李,东西太多,塞不下啦
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楼主辛苦了！
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(疯狂的2010：不是最后，而是真正的开始)
作者：冰融临界
文字的理想，永远不及现实的残酷这是我泡论坛泡出来的经验！
从2009年末至今，满目都可以看到各种各样对2010年的猜测。同样，也就在这岁末，我们看到了二个月来截然不同的“房事”的诸多消息。正是这种媒体多面的背转，使得我更加坚定了我的一些判断，并得出结论：2010，将更加疯狂！
一、不要指望楼市的崩溃：
岁末的楼市似乎有寒风吹来。我刚看到的那一篇“上海二手房成交量全线崩溃，市场陷入僵局”一文，算是近期我看楼市最凶狠的一篇文章。即使作者的数据是对的，即使目前上海二手房楼市的现状是如此的突然惊恐，但是我相信这对于已经将泡泡吹得诺大的“房事”而言，真算不什么大事。
中国“房事”已经陷入死结。这是肯定的。房价高得让越来越多的人望房兴叹。但是如任志强所说的现实一样：“商品房是富人们的游戏！”穷人们在廉租房和经济适用房还没有普及之前，最好不要去做那个买商品房的梦。而廉租房和经济适用房怎么可能大面积耸立起来呢？靠着土地财政过上几天舒坦日子的地方政府，怎么可能不阳奉阴违？2009是如此，2010你想又能好到哪里去呢？
银行中国的银行是世界上目前仅余的最怪异的行业。是国家信誉，也是全民信誉做为其担保。但是却很少为全民谋多少福利。1993年时多少坏帐烂帐一冲了之？谁能够奈何？那么，有了前车之鉴，怎么不可能没有今天之果呢？所以，去年天量的信贷必须流向房市，今年岂能控制！！！谁能够贷到天量巨款，我们不用拍脑袋，拍拍屁股也能够想得清了。
谁在购买那些高价房？富人吗？哪些是富人！！！表面看，那些靠几千元上班的人，怎么可能买得起那些高价房？当然，如果你是在私企或你是自己创业的，买一套房，真会花掉你多年的汗水。但是中国人赚钱还真不能表面看。有的人，特别是很多政府机构的人，看起来他们发的工资就只有一二千，但是他们就是在本事在异地购买连你也想不能的高价房。
他们绝对不会在本地买房。他们会给自己的儿子或是女儿在异地购买那些天文数字的房子，并且有时候不只是一套，而是N套。
游戏就慢慢地形成了，泡沫也在不断地加大。
但是你要记住，你不是其中的一员，所以，你只能望梅兴叹。你只能吼吼着想要这房价下降。
其实，即使是下降20%，那些开发商们也会捂盘不买。因为：如果你习惯了毒品的利润和这些利润带来的生活，你还会去过在斤斤计较中买小菜的生活吗？？？
所以，换位思考，你才有机会不成为那个吼吼降价的屁民。
二、“鸡的屁”
保八还是保几，其实都是数字惹的祸。
有次饭局上，和一帮乡村干部一起吃的。他们自然会说到数据，连他们自己都不相信。不就是为了“河蟹”大局吗？上面下指标，下面套数据，年终总结时大家乐呵乐呵吃上一餐，上个厕所，就把昨天递上去的数据，连同厕纸一同扔在了废纸蒌里。
政绩不是真正的市场经济！
何况，我们的市场经济也不是真正的市场经济。所以才有温州人把山西列入了投资黑名单里。所以才有很多专家在惊呼：国进民在退。
在没有概率的游戏世界里玩，其实谁也没有胜算。当然，如果强盗们一开始就本来不打算遵守游戏规则，那么，最后的胜者，当然是看谁手里的武器更强大！谁的心更狠！
当然，强盗们还是会心里有底的。例如这一桌，所有的赌徒们总共带了多少银子来了。该玩多久才动手，强盗们计算得清清楚楚。如果我能赢，那么，好，你们回家带银子来玩。如果我输了，对不起，统统地缴来！下次如果还有机会，好，你不和我玩了，我找另一山寨的人和你玩。
总之，在没有概率的世界里，要不你就去入伙，要不你就认宰！
但是“鸡的屁”，会天天在你的眼前晃来晃去，意淫你对未来的一丝丝希望！
三、股市的钱是左手进右手补窟窿
股市的最大赢家是银行！
银行的最大主子是政府！
从1680点，我看到巨大的托盘之手。
收过路费收得有些机构数钱都数肿了。收得不好意思了，稍稍放一下，不收了。但是托盘之手趁势抄底，最后还是数钱数肿了。
他在一旁阴阴地笑。只是你没有看到。
因为你大多时候都在看各种各样的起伏不定的图表。你的目光早已经被这些起伏不定的图表下蛊了。
所以说啊，人性的弱点已经一览无余。而巨大的托盘之手，却始终游刃有余。你以为你的对手是是图表，是起伏的曲线，是突然你发现新大陆一样的利好或利空的政策。
其实不是。你的真正的对手，就是那巨大的托盘之手。
但是你永远不是他的对手。永远不是那比你更贪婪的心的对手。
那巨大的贪婪之心，需要填补的窟窿太大太多了。年前它就要计算在下一年如何在这巨大的资金海洋里套多少现，来弥补它在其他方面的损失。在这样的一条有着强权链的贪婪海洋里，任何小虾小鱼都无法逃脱被残杀的可能。
相信我：如果2010楼市巨大的泡沫他们一定要极尽打压的话(当然，这是臆想！)，那么，股市海洋又将迎来一次高潮！
但是我相信：整个神州处处都有高潮！
因为伟哥正在疯买！
四、人性的弱点：
有一道哈佛的题：
二座山之间，有几种方式，可以让你通过：
1、下山从另一条路迂回上去；
2、可以搭一座独木桥过去；
3、有架直升飞机
商业游戏的特点非常简单，就是让你走捷径，而不是让你去磨心态。
年少轻狂或是轻商主义者，才会傻B一样地去选择第一项。当然，这样象我当年选择第一项的傻B已经不多了。轻浮弥漫着全球(不仅仅是中国)。
试想：如果我今年买进的楼盘，几个月之后，就能涨上几万上十万上百万，那我为何还要去拼命地工作呢？同样，如果我今天买进的股票，能够让我轻松地坐在电脑面前赚上几万几十万上百万，我为何还要那样勤恳地早出晚归三点一线地工作呢？
当然，亏也是上述的数字。但是很少有人在大家高潮时去反思。哦哦哦，大家都在高潮，我为什么不去呢？长江后浪推前浪，前浪早已经死在沙滩上了，关我屁事。我高潮先。
每个人就开始拱着屁股在沙滩上开始追逐：洋楼、豪车、美女……谁也不会拒绝这些幻觉，对吗？共产啊，多好的理想。
但是真正的问题出现了：哈佛那一道题强调了商人的本质，但是也忽略了人性的成熟过程！一群并不成熟的国人，三十年暴富的幼稚心态，并没有经历过多坑坷的非绅士……就象刘姥姥进大观园后，眼花缭乱之余，回到家里那一亩三分地的泥土屋时，那精神的乡土却已经崩溃在那一眸之间了。
到底她能够记住大观园多少？到底我们记住了大观园多少？？
鬼知道吗？
五、天量信贷是个永不落幕的气球
只要不开闸，一开闸就是天量的洪水，而且永远也收不了场。这是自然的规律。
国企地王手里头那么多闲置的资金总该有个去处吧。拿地，这只是其一，玩股票当二庄家，这是其二。至于说什么实业救国，哈，那些大道理来忽悠下自己的员工还不错。对了，员工们，老老实实地把你们的身份证借给我用。要不这样也行，你们去你们的乡里收集身份证。一百元一个。
至于实业嘛，别逗了，拿到国际上去买不如买白菜的利润。搞内需啊，补助13%不多吗？特别专供。哈，这一次用到你们身上好了。只是功能少点，质量嘛，中国国内质量！
哎，如果没有你们这样的低工资，我可能还真没有这百分之五的利润咧。搞屁，维持得了。
但是炒楼炒股不错。当然，还需要那源源不断的天量洪水之闸门洞开，那样玩起来才爽。我是庄家我怕谁。何况我炒地时地方政府罩着我，我当庄家时，证券公司有大把的嫖客们等着这好生意来咧。你看大把的证券公司排着长长的队伍，象那些在霓虹灯下的鸡鸡们，任我挑选。爽啊。
搞对路了，我的光环万里。搞错路了，要不就是跑路。要不就是继续要贷。他敢不贷给我。反正都是绑在一条线上的蚱蜢。一串一串的。
(疯狂的2010：不是最后，而是真正的开始)
作者：冰融临界
文字的理想，永远不及现实的残酷这是我泡论坛泡出来的经验！
从2009年末至今，满目都可以看到各种各样对2010年的猜测。同样，也就在这岁末，我们看到了二个月来截然不同的“房事”的诸多消息。正是这种媒体多面的背转，使得我更加坚定了我的一些判断，并得出结论：2010，将更加疯狂！
一、不要指望楼市的崩溃：
岁末的楼市似乎有寒风吹来。我刚看到的那一篇“上海二手房成交量全线崩溃，市场陷入僵局”一文，算是近期我看楼市最凶狠的一篇文章。即使作者的数据是对的，即使目前上海二手房楼市的现状是如此的突然惊恐，但是我相信这对于已经将泡泡吹得诺大的“房事”而言，真算不什么大事。
中国“房事”已经陷入死结。这是肯定的。房价高得让越来越多的人望房兴叹。但是如任志强所说的现实一样：“商品房是富人们的游戏！”穷人们在廉租房和经济适用房还没有普及之前，最好不要去做那个买商品房的梦。而廉租房和经济适用房怎么可能大面积耸立起来呢？靠着土地财政过上几天舒坦日子的地方政府，怎么可能不阳奉阴违？2009是如此，2010你想又能好到哪里去呢？
银行中国的银行是世界上目前仅余的最怪异的行业。是国家信誉，也是全民信誉做为其担保。但是却很少为全民谋多少福利。1993年时多少坏帐烂帐一冲了之？谁能够奈何？那么，有了前车之鉴，怎么不可能没有今天之果呢？所以，去年天量的信贷必须流向房市，今年岂能控制！！！谁能够贷到天量巨款，我们不用拍脑袋，拍拍屁股也能够想得清了。
谁在购买那些高价房？富人吗？哪些是富人！！！表面看，那些靠几千元上班的人，怎么可能买得起那些高价房？当然，如果你是在私企或你是自己创业的，买一套房，真会花掉你多年的汗水。但是中国人赚钱还真不能表面看。有的人，特别是很多政府机构的人，看起来他们发的工资就只有一二千，但是他们就是在本事在异地购买连你也想不能的高价房。
他们绝对不会在本地买房。他们会给自己的儿子或是女儿在异地购买那些天文数字的房子，并且有时候不只是一套，而是N套。
游戏就慢慢地形成了，泡沫也在不断地加大。
但是你要记住，你不是其中的一员，所以，你只能望梅兴叹。你只能吼吼着想要这房价下降。
其实，即使是下降20%，那些开发商们也会捂盘不买。因为：如果你习惯了毒品的利润和这些利润带来的生活，你还会去过在斤斤计较中买小菜的生活吗？？？
所以，换位思考，你才有机会不成为那个吼吼降价的屁民。
二、“鸡的屁”
保八还是保几，其实都是数字惹的祸。
有次饭局上，和一帮乡村干部一起吃的。他们自然会说到数据，连他们自己都不相信。不就是为了“河蟹”大局吗？上面下指标，下面套数据，年终总结时大家乐呵乐呵吃上一餐，上个厕所，就把昨天递上去的数据，连同厕纸一同扔在了废纸蒌里。
政绩不是真正的市场经济！
何况，我们的市场经济也不是真正的市场经济。所以才有温州人把山西列入了投资黑名单里。所以才有很多专家在惊呼：国进民在退。
在没有概率的游戏世界里玩，其实谁也没有胜算。当然，如果强盗们一开始就本来不打算遵守游戏规则，那么，最后的胜者，当然是看谁手里的武器更强大！谁的心更狠！
当然，强盗们还是会心里有底的。例如这一桌，所有的赌徒们总共带了多少银子来了。该玩多久才动手，强盗们计算得清清楚楚。如果我能赢，那么，好，你们回家带银子来玩。如果我输了，对不起，统统地缴来！下次如果还有机会，好，你不和我玩了，我找另一山寨的人和你玩。
总之，在没有概率的世界里，要不你就去入伙，要不你就认宰！
但是“鸡的屁”，会天天在你的眼前晃来晃去，意淫你对未来的一丝丝希望！
三、股市的钱是左手进右手补窟窿
股市的最大赢家是银行！
银行的最大主子是政府！
从1680点，我看到巨大的托盘之手。
收过路费收得有些机构数钱都数肿了。收得不好意思了，稍稍放一下，不收了。但是托盘之手趁势抄底，最后还是数钱数肿了。
他在一旁阴阴地笑。只是你没有看到。
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所以说啊，人性的弱点已经一览无余。而巨大的托盘之手，却始终游刃有余。你以为你的对手是是图表，是起伏的曲线，是突然你发现新大陆一样的利好或利空的政策。
其实不是。你的真正的对手，就是那巨大的托盘之手。
但是你永远不是他的对手。永远不是那比你更贪婪的心的对手。
那巨大的贪婪之心，需要填补的窟窿太大太多了。年前它就要计算在下一年如何在这巨大的资金海洋里套多少现，来弥补它在其他方面的损失。在这样的一条有着强权链的贪婪海洋里，任何小虾小鱼都无法逃脱被残杀的可能。
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但是我相信：整个神州处处都有高潮！
因为伟哥正在疯买！
四、人性的弱点：
有一道哈佛的题：
二座山之间，有几种方式，可以让你通过：
1、下山从另一条路迂回上去；
2、可以搭一座独木桥过去；
3、有架直升飞机
商业游戏的特点非常简单，就是让你走捷径，而不是让你去磨心态。
年少轻狂或是轻商主义者，才会傻B一样地去选择第一项。当然，这样象我当年选择第一项的傻B已经不多了。轻浮弥漫着全球(不仅仅是中国)。
试想：如果我今年买进的楼盘，几个月之后，就能涨上几万上十万上百万，那我为何还要去拼命地工作呢？同样，如果我今天买进的股票，能够让我轻松地坐在电脑面前赚上几万几十万上百万，我为何还要那样勤恳地早出晚归三点一线地工作呢？
当然，亏也是上述的数字。但是很少有人在大家高潮时去反思。哦哦哦，大家都在高潮，我为什么不去呢？长江后浪推前浪，前浪早已经死在沙滩上了，关我屁事。我高潮先。
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但是真正的问题出现了：哈佛那一道题强调了商人的本质，但是也忽略了人性的成熟过程！一群并不成熟的国人，三十年暴富的幼稚心态，并没有经历过多坑坷的非绅士……就象刘姥姥进大观园后，眼花缭乱之余，回到家里那一亩三分地的泥土屋时，那精神的乡土却已经崩溃在那一眸之间了。
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五、天量信贷是个永不落幕的气球
只要不开闸，一开闸就是天量的洪水，而且永远也收不了场。这是自然的规律。
国企地王手里头那么多闲置的资金总该有个去处吧。拿地，这只是其一，玩股票当二庄家，这是其二。至于说什么实业救国，哈，那些大道理来忽悠下自己的员工还不错。对了，员工们，老老实实地把你们的身份证借给我用。要不这样也行，你们去你们的乡里收集身份证。一百元一个。
至于实业嘛，别逗了，拿到国际上去买不如买白菜的利润。搞内需啊，补助13%不多吗？特别专供。哈，这一次用到你们身上好了。只是功能少点，质量嘛，中国国内质量！
哎，如果没有你们这样的低工资，我可能还真没有这百分之五的利润咧。搞屁，维持得了。
但是炒楼炒股不错。当然，还需要那源源不断的天量洪水之闸门洞开，那样玩起来才爽。我是庄家我怕谁。何况我炒地时地方政府罩着我，我当庄家时，证券公司有大把的嫖客们等着这好生意来咧。你看大把的证券公司排着长长的队伍，象那些在霓虹灯下的鸡鸡们，任我挑选。爽啊。
搞对路了，我的光环万里。搞错路了，要不就是跑路。要不就是继续要贷。他敢不贷给我。反正都是绑在一条线上的蚱蜢。一串一串的。
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前几年出国的人, 很多没有在国内买房, 没有享受到投资的机会. 我们现在出国了, 是不是落干年后也会感慨没有抓住中国的投资机会, 抑或逃过了泡沫的一劫?
我很有兴趣看着这样的经历! 无法预料, 这就是生命的乐趣.
前几年出国的人, 很多没有在国内买房, 没有享受到投资的机会. 我们现在出国了, 是不是落干年后也会感慨没有抓住中国的投资机会, 抑或逃过了泡沫的一劫?
我很有兴趣看着这样的经历! 无法预料, 这就是生命的乐趣.
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帮订
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