枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

[太极无敌]

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祝福珍妮！

 

[jenniferlee]

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如何申报海外资产


按照加拿大税法的规定,加拿大的税务居民,加拿大的有限公司,加拿大的信托生意合伙人(trust partner),只要在本税务年度中的任一时刻,在加拿大境外曾经拥有过等于或者超过10万刀以上的投资型海外资产(foreign investmend property),就都需要向税务局申报海外资产.


所需申报的海外资产有如下的几个特征:



1.这个10万刀是指所有需申报的各项海外资产的总和.

2.这个10万刀指的是取得资产的成本价,而不是当前的市价.

如果这些资产是由赠予或者继承而得到,则以获赠或者继承的当日计算其成本价.

如果是新移民,则成本价指的是入境成为加拿大税务居民时,该资产的市场价.

3.海外资产本身无须纳税,但是,海外资产的增值部分需要申报所得,并依法纳税.

4.新移民成为税务居民之后的第一个税务年度,可以不申报海外资产,即便这些资产超过了10万刀.

5.海外资产的申报时间为:第二年的4月30日前申报自己前一个税务年度的海外资产.

如果2009年8月1日登陆,则2010年4月30日前,要申报自己从2009年8月1日至2009年12月31日之间(也就是自己的税务年度)的所得,包括海外收入;而2011年4月30日前,需申报2010年全年的所得,包括海外所得,并且,还要进行海外资产申报.

6.只要每一个税务年度曾经,或者仍然拥有10万刀以上的海外资产,就每年都要申报海外资产,这种申报并不是一劳永逸的.

加拿大税务局通过纳税人的海外资产申报,监控纳税人海外资产的变化情况,结合其家庭在加拿大的生活情况,消费情况,来判断其是否按章报税.

7.每年申报的海外资产数额应该是合理变化的,而不可能是一成不变的.


需要申报的海外资产有如下种类:

1.外国银行中的存款.

2.通过加拿大以及海外投资商所持有的加拿大公司的股份.

3.通过加拿大以及海外投资商所持有的外国公司的股份.

4.加拿大境外的收取租金的投资类房地产.

5.加拿大境外的贵金属,黄金持有证,以及期货和约等有价证券.

6.海外基金的权益份额.

7外国政府或者公司发行的各类债券.

8.加拿大境外的各项专利,著作权,和注册商标.

9.海外债权.

10.停止生产经营后的企业固定资产.


不需要申报的海外资产为:

1.除主要住宅而外的自用房,包括纳税人提供给父母兄弟姐妹居住的自用房.

但是,这种住房如果卖掉,需要申报房产增值部分,作为自己的当年所得.

2.生意运营中使用的资产.

3.私人自用资产,如车,古玩字画,首饰等贵重物品.


申报海外资产要用T1135表.

 

[jenniferlee]

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好文采

呵呵...有感而发,所以比较真挚.


真是喜欢加拿大的这些可爱美丽的小鸟啊!

 

[jenniferlee]

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MARK， 已经看到60页， 也是好帖， 赞一个， 继续追！！！

呵呵...看贴辛苦,慰问哈子!

谢谢支持!

 

[jenniferlee]

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一种美好自然流露。

谢谢夸奖!

希望能够为尚未来到加拿大的TX们,描摹一幅加拿大生活的风情画!

 

[jenniferlee]

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呵呵，北京的房价也是在继续飞涨，年前看的房，这四个月房价也涨了近20%

看来大多西人区的房价还是比较理性。。。不过珍妮的房子买的还是相当合适，加上汇率10%左右的涨幅，也基本接近15-20。 呵呵

是的,加元算下来,大概平均换汇价在5.83左右,所以,加上汇率上的收益,也算很不错了.

不过,在北京的房子,走之前有人出价30,000没有卖的,俺LG一个月前回去后打电话过来问:有人出价38,000,问是卖还是不卖?

这个涨幅太虾仁了.简直就是疯狂呀.怕怕...

俺觉得加拿大这点还比较好.


可是,加拿大人在住房消费方面其实也是很疯狂的,因为,这里的报纸报道:加拿大人每赚100刀,就会负债150刀.加拿大家庭平均收入的70%用作为房屋消费了,这个数字大大地超过了合理的范围.俺觉得家庭收入的30%用于住房消费还说得过去.

看来,房奴绝非中国特色,哪里人都差不多.


像俺们这样理性的消费者,真是太少了.

 

[jenniferlee]

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相对于国内的房价,多伦多房价就等于没涨,国内大城市房价疯了,后悔在加买房,每月还的交那么多物业税,如果当时拿在加买房钱,在国内置业,早就翻番了,我现在都可以提前退休,去加拿大团聚了,可是就是因为有房产,市中心的,还有出租的,所以怕走了,没人管理.此地也没有亲戚了,去年我打算卖,如果当时卖了,到现在亏损惊人,我该怎么办?但随着房子越建越多,有的地方的租售比很低,房价空涨,租价很低,空转率很高,危险啊

是的,在加拿大养房真是累,相比国内的房价涨幅来说,实际涨幅实在不高,养房的费用太高了,不合算.


俺来之前在这里学习后得出的结论就是:在这里买房不合算.租售比实在太低了.到这里看了之后,更加坚定了这种信念.


俺们这里,一套要价87万的3,800尺的HOUSE,每月要价租金只有2,500刀.按照实际收益计算:刨除了每年地价7,700刀,保险费1,500刀,还要考虑修房什么的,资金投资回报率还不到3%/年.


租这样的房子住,还不用买家具(加拿大的家具可够贵的),也不用考虑什么UPDATE的事情.如果把这些钱拿去投资,随便投资什么,都比这个不差呀.SIGH....

不过,要是有闲钱,买了房子倒是很塌实的一件事,权当强迫储蓄了,至少房价的涨幅能够抵消通胀吧.此外,也就不敢奢望什么了...

 

[jenniferlee]

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加拿大买房贵吗？

相对而言,在加拿大除了少数地区而外,房价相比国内的来说不高,而且,这里的大多数房子在出售时,都是带有标准配置的:厨房用具,空调采暖系统,除尘系统,洗衣设备等...


但是,这里的养房费用比较高:在安省的许多地区,自己拥有的住房每年要缴纳政府当年评估价0.8~1.5%的地税,还要交房屋保险费.在这里房屋的设备更换和维修费用也是很高的.


此外,加拿大的高税收高福利政策,使得许多中产的实际可支配收入并不那么高,从而导致房屋消费成为了人们生活负担中最大的一项开支.

 

[jenniferlee]

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仿佛身临其境， 感觉着这样的祥和与美好。 感受到您暖暖的心情与赞美。谢谢您的美文...

呵呵...不客气!

过来之后,嫩也就可以去发掘这里的种种美好了!

 

[jenniferlee]

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， 是啊， 苏州小学一年的费用总计也就在1000RMB 之内。然后，帮他报个“英孚”英语课程班，作为英文的提高与补充，这样就两全其美了。 。 谢谢您的睿智与真诚，你就象一盏灯，引领着我前进... 。

呵呵..那么,苏州的小学费用还算高呢.俺儿子在北京读了6年小学,估计加在一起的学杂费用,也不会超过1,500元哪.到了上海的公立学校上学,学杂费免费不说,连书本费都是免的.

当然,小学择校花了4万块,和所有的北京户口的择校孩子一样的收费标准.所以,在北京从来也没有觉得受到过任何的歧视.


谢谢嫩的支持!

 

[jenniferlee]

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学习中，留印。送花花表谢意！

非常谢谢您的慷慨赠予!鲜花是俺的!

 

[tiding]

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如何申报海外资产


按照加拿大税法的规定,加拿大的税务居民,加拿大的有限公司,加拿大的信托生意合伙人(trust partner),只要在本税务年度中的任一时刻,在加拿大境外曾经拥有过等于或者超过10万刀以上的投资型海外资产(foreign investmend property),就都需要向税务局申报海外资产.


所需申报的海外资产有如下的几个特征:



1.这个10万刀是指所有需申报的各项海外资产的总和.

2.这个10万刀指的是取得资产的成本价,而不是当前的市价.

如果这些资产是由赠予或者继承而得到,则以获赠或者继承的当日计算其成本价.

如果是新移民,则成本价指的是入境成为加拿大税务居民时,该资产的市场价.

3.海外资产本身无须纳税,但是,海外资产的增值部分需要申报所得,并依法纳税.

4.新移民成为税务居民之后的第一个税务年度,可以不申报海外资产,即便这些资产超过了10万刀.

5.海外资产的申报时间为:第二年的4月30日前申报自己前一个税务年度的海外资产.

如果2009年8月1日登陆,则2010年4月30日前,要申报自己从2009年8月1日至2009年12月31日之间(也就是自己的税务年度)的所得,包括海外收入;而2011年4月30日前,需申报2010年全年的所得,包括海外所得,并且,还要进行海外资产申报.

6.只要每一个税务年度曾经,或者仍然拥有10万刀以上的海外资产,就每年都要申报海外资产,这种申报并不是一劳永逸的.

加拿大税务局通过纳税人的海外资产申报,监控纳税人海外资产的变化情况,结合其家庭在加拿大的生活情况,消费情况,来判断其是否按章报税.

7.每年申报的海外资产数额应该是合理变化的,而不可能是一成不变的.


需要申报的海外资产有如下种类:

1.外国银行中的存款.

2.通过加拿大以及海外投资商所持有的加拿大公司的股份.

3.通过加拿大以及海外投资商所持有的外国公司的股份.

4.加拿大境外的收取租金的投资类房地产.

5.加拿大境外的贵金属,黄金持有证,以及期货和约等有价证券.

6.海外基金的权益份额.

7外国政府或者公司发行的各类债券.

8.加拿大境外的各项专利,著作权,和注册商标.

9.海外债权.

10.停止生产经营后的企业固定资产.


不需要申报的海外资产为:

1.除主要住宅而外的自用房,包括纳税人提供给父母兄弟姐妹居住的自用房.

但是,这种住房如果卖掉,需要申报房产增值部分,作为自己的当年所得.

2.生意运营中使用的资产.

3.私人自用资产,如车,古玩字画,首饰等贵重物品.


申报海外资产要用T1135表.

写的真好，受益了

 

[tiding]

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相对而言,在加拿大除了少数地区而外,房价相比国内的来说不高,而且,这里的大多数房子在出售时,都是带有标准配置的:厨房用具,空调采暖系统,除尘系统,洗衣设备等...


但是,这里的养房费用比较高:在安省的许多地区,自己拥有的住房每年要缴纳政府当年评估价0.8~1.5%的地税,还要交房屋保险费.在这里房屋的设备更换和维修费用也是很高的.


此外,加拿大的高税收高福利政策,使得许多中产的实际可支配收入并不那么高,从而导致房屋消费成为了人们生活负担中最大的一项开支.

如果短登，看来还是租房合算。

 

[tiding]

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[FONT=宋体]加拿大生活中的鸟趣[/FONT]

[FONT=宋体]度过了一个不算寒冷冬天的加拿大大多地区，[/FONT][FONT=宋体]阳春布德泽，万物生光辉。[/FONT][FONT=宋体]随着春风的吹拂春雨的浇灌，万物复苏，开始进入了草长莺飞的美妙的春天。[/FONT]​

[FONT=宋体]二月湖水清，家家春鸟鸣。[/FONT]​

[FONT=宋体]每天早晨，只要是阳光明媚的春日，就会被窗外鸟儿们的啁鸣唤醒。即便是隔着厚厚的双层中空玻璃，鸟儿们清脆的歌声仍然不绝于耳，鸟儿们美妙的歌喉令人叹为观止。这种鸟鸣的音域相当宽泛，这种演唱的技巧炉火纯青：时而高亢清远，时而低沉如诉，时而清脆宛似破竹，时而绵软仿若裹锦。[/FONT]​

[FONT=宋体]拉开窗帘，但见俺家主卧室窗外之下的斜坡屋面上，一群不知名的小鸟在那里尽情地嬉戏。[/FONT]​

[FONT=宋体]仔细看去,发现这些鸟儿真是美丽：它们的头上顶着一抹艳红，它们的脊背上闪着雄孔雀毛那种瑰丽多彩的色泽，它们朴素的腹部与璀璨的背部形成了鲜明的对比，它们尖尖的黑黑的[/FONT][FONT=宋体]喙[/FONT][FONT=宋体]上，也装饰着一小道醒目的红条。。。。[/FONT]​

[FONT=宋体]这些鸟儿完全无视于旁人的注视，一会儿凌空腾越，俯冲表演，一会儿驻足歇息，交头接耳。它们把俺家一层的斜面屋顶充作舞台，尽情地在上面撒欢，无忌地在上面追逐。大大小小，十几二十只，个个精神抖擞，只只灵活赛燕，在春日明媚阳光的沐浴下，恣意地把玩春天，酣畅地享受春天。它们在大自然母亲怀抱中那种无拘无束的态度，无法不令人艳羡和嫉妒。。。[/FONT]​

[FONT=宋体]从主卫的大窗放眼望去，不时可见一群群鸟儿低飞高冲着掠过俺家后院。再看邻家的院落，也是鸟儿们栖息的好去处。[/FONT]​

[FONT=宋体]俺家后面的那户人家非常爱鸟。他家院子的大树上，挂着两个专门用来喂鸟的用具：在悬吊着的架子上，从上到下相间地放着三个或者四个放鸟食的小碗。[/FONT]​

[FONT=宋体]但见鸟儿们争相飞到架子跟前，站在小碗的边缘吃食。一个喂食器一旦站上了小鸟，架子就开始在和煦的春风中像个秋千似的左右摇摆起来。那种律动，别有一番滋味，每一下摆动就是春之歌的一个音符，缓缓流淌着打动着,温暖着刚刚经历过严冬的人们的心。祈祷时间能够在这一刻凝固不前，将这一感人的画面，永远地映入爱好自然的人们的眼帘。[/FONT]​

[FONT=宋体]在淳朴自然的加拿大小镇，无须真金白银贵价买鸟，无须架着鸟笼到处溜达，无须担心鸟们学了坏口，无须挂怀小鸟的起居，只需要利用一点闲暇，花上一刻时间，带着一颗爱心，怀着一份虔诚，就可以免费聆听一阵天籁，观赏一场表演，收获一腔感动，铭记一种美好！[/FONT]​

真是美文，怪不得小学的语文课文能收录您的文章呢!

 

[jenniferlee]

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感谢珍妮！请问加拿大用联名买房与中国有何不同？

来加拿大之前,俺从来就没有关心过什么联名帐户或者联名买房的法律意义到底何在.所以,俺也说不出到底中国的联名买房与加拿大的有何区别.



来到加拿大后,变得非常关心税务和法律了.因为,加拿大是一个法制国家,各种多如牛毛的法律相对非常健全,执行法律也是一丝不苟的.所以,感觉应该入乡随俗,搞清楚这些常用法律的意义,以免将来因为自己的无知而吃亏.

但是,感觉上,中加两国的联名买房从法律意义上来说,应该是相近的.它们具有共同的法律意义和税务意义.

也就是说:如果是夫妻共同买房,那么,如果其中一方发生什么变故,另一方可以自动获得变故发生方名下的产权部分,而无须经过遗嘱鉴定等法律程序.

如果是联名帐户,也是同样的情形.


联名帐户还有个好处就是:如果一方常住加国,而另一方常住国内,那么,存在联名帐户中的钱,夫妻都可以随时动用,而无须事先取得对方的同意.这样对于生活在财务管理方面很严格的加拿大,是非常实用的,否则样样都要经过当事人的签字同意,有的时候就会感觉麻烦.


这里的财务管理制度很严格,每次要查帐户或者信用卡之类的自己帐户或者债务余额,都需要本人亲自打电话,否则,即便你知道所有的个人信息,银行或者信用卡公司都不会告诉你.


使用了联名帐户后,无论哪一方使用贷记卡,帐单都从同一个帐户中支出,管理起来很方便.要支付信用卡的每月负债支出,也很简单,就都从同一个支票帐户中划转,管理起来也很容易.


如果是关于与联名帐户相关的家庭财务的一些问题,比如贷款,比如投资等,只要非常住加拿大的一方在离开加拿大之前,从律师楼为留守方开出了财务处分的授权书,那么,留守加拿大的一方,就可以独立操作,而无须样样事情都要另一方的签字了.


不过,一般说来,这里的所有的注册和非注册帐户的开立,都需要本人亲自来开.当然,有的情况下,也可以通过传真或者电子扫描方式,来取得远在他乡的亲人的亲笔签名件,以开立个别帐户.

 

[jenniferlee]

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祝福珍妮！

谢谢大师每日的祝福!

 

[jenniferlee]

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写的真好，受益了

呵呵...俺把自己学习的结果向大家做个汇报,提供些参考,以供大家登陆前后,做好自己的财务安排之用.

 

[jenniferlee]

回复: 枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

如果短登，看来还是租房合算。

呵呵...如果是短登,除非是房价处于低水平,或者是碰到很合适的投资房,否则,买自住房还是要三思而后行才是...

 

[jenniferlee]

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真是美文，怪不得小学的语文课文能收录您的文章呢!

呵呵...信手拈来的东东,未经雕琢,还是比较粗糙的.


ANYWAY,承蒙夸奖,不胜荣幸!

 

[tiding]

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来加拿大之前,俺从来就没有关心过什么联名帐户或者联名买房的法律意义到底何在.所以,俺也说不出到底中国的联名买房与加拿大的有何区别.



来到加拿大后,变得非常关心税务和法律了.因为,加拿大是一个法制国家,各种多如牛毛的法律相对非常健全,执行法律也是一丝不苟的.所以,感觉应该入乡随俗,搞清楚这些常用法律的意义,以免将来因为自己的无知而吃亏.

但是,感觉上,中加两国的联名买房从法律意义上来说,应该是相近的.它们具有共同的法律意义和税务意义.

也就是说:如果是夫妻共同买房,那么,如果其中一方发生什么变故,另一方可以自动获得变故发生方名下的产权部分,而无须经过遗嘱鉴定等法律程序.

如果是联名帐户,也是同样的情形.


联名帐户还有个好处就是:如果一方常住加国,而另一方常住国内,那么,存在联名帐户中的钱,夫妻都可以随时动用,而无须事先取得对方的同意.这样对于生活在财务管理方面很严格的加拿大,是非常实用的,否则样样都要经过当事人的签字同意,有的时候就会感觉麻烦.


这里的财务管理制度很严格,每次要查帐户或者信用卡之类的自己帐户或者债务余额,都需要本人亲自打电话,否则,即便你知道所有的个人信息,银行或者信用卡公司都不会告诉你.


使用了联名帐户后,无论哪一方使用贷记卡,帐单都从同一个帐户中支出,管理起来很方便.要支付信用卡的每月负债支出,也很简单,就都从同一个支票帐户中划转,管理起来也很容易.


如果是关于与联名帐户相关的家庭财务的一些问题,比如贷款,比如投资等,只要非常住加拿大的一方在离开加拿大之前,从律师楼为留守方开出了财务处分的授权书,那么,留守加拿大的一方,就可以独立操作,而无须样样事情都要另一方的签字了.


不过,一般说来,这里的所有的注册和非注册帐户的开立,都需要本人亲自来开.当然,有的情况下,也可以通过传真或者电子扫描方式,来取得远在他乡的亲人的亲笔签名件,以开立个别帐户.

学习，谢谢！