枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

[zv2008]

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[FONT=宋体]尽量选择最好朝向的房屋---买房经验教训面面谈(十八)[/FONT]


[FONT=宋体]昨天晚上，有位朋友晚上七点半到俺家来玩，她一落座在俺家的早餐厅，就惊异地说道：这么晚了，你家还有阳光啊！[/FONT]


[FONT=宋体]原来，过去她因为工作忙，每次都是晚上天黑了后才来，而且，这里的冬天天又黑得早，所以，她一直未曾发现，俺家的早餐厅每天下午的阳光极其充沛。[/FONT]


[FONT=宋体]之所以俺家的早餐厅能够在下午一直沐浴在阳光之下，是因为，俺家的房子正面（前院）是东南方向[/FONT]45[FONT=宋体]度，背向（后院）是西北方向[/FONT]45[FONT=宋体]度左右的朝向。在这种格局的朝向下，早晨，正面的拥有大玻璃窗的客厅阳光非常充沛，下午到傍晚，背向的早餐厅，餐厅和家庭厅，也都不同程度地，能够沐浴在加拿大灿烂的阳光之中。[/FONT]


[FONT=宋体]在这里生活了四个多月，深深地感受到这种朝向房子的好处。因为，加拿大地处高纬度地区，冬天日照时间较短，室外寒冷也导致人们不太愿意出门活动，因此，人们容易得抑郁症。如果室内的光线再过于昏暗，就会雪上加霜，加速抑郁的发生和发展。[/FONT]


[FONT=宋体]虽然室内光线的增强可以通过人工照明的方式来加以解决，但是，自然的阳光在严寒的冬日,是具有使人倍感温暖，令人精神振奋作用的.常年沐浴在充裕的阳光下的人们，很少会与抑郁症结缘。[/FONT]


[FONT=宋体]加拿大的绝大多数地区都地处寒带。从节能的角度和经济的角度来说，漫长的冬天，为了维持一定的室内温度，这些地区的房屋需要消耗大量的天然气和电，花费数额相对很多的钱。[/FONT]


[FONT=宋体]但是，如果房屋的朝向好，那么室内温度的维持，在某种程度上，可以借助太阳的热能来降低取暖费用。大家都有经验，在国内，同一栋楼的同一层里，纯朝南的房子与纯朝北的房子，在自然的条件下，温度可以差上[/FONT]2~3[FONT=宋体]摄氏度[FONT=宋体]，甚至[/FONT]4[FONT=宋体]摄氏度[/FONT][FONT=宋体]之多。不要小看这两三度的差别，如果要把诺大一个房子的角角落落都提高两到三摄氏度，在这里，是需要花费很多的钱的。[/FONT][/FONT]


[FONT=宋体]同时，由于加拿大的夏天总体来说不热，因此，使用空调的时间比较有限。从这个意义上说，西晒所导致的夏天的能源损耗，相对它为我们带来的益处来说，就可以忽略不计了。[/FONT]

[FONT=宋体]由于西人业主对朝向问题不敏感，所以，他们一般不会因为朝向的差异而抬高房价。所以，在加拿大买房时，如果可能，请一定选择这种朝向的房子。这样，会令你住得感觉非常舒适，心情与房子一样[/FONT]---[FONT=宋体]洒满了阳光。。。[/FONT]

非常好的经验之谈通过珍妮的介绍又增长了一些知识

 

[园丁师傅]

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思维跳跃！

要跳成线而非点~

马儿总是能够一语中的!不愧是俺所认识的人里最聪明的之一!

受教了！

 

[千里马]

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马儿总是能够一语中的!不愧是俺所认识的人里最聪明的之一!

 

[桑林之舞]

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做个路标，下次再来。

 

[Eric baby]

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这不是存心气人么？俺们想有这样的纠结而不得。。。。。。
我若是你，孩子才五岁，一定先到法语区，过两年到英语区，孩子就成为精通三国语言的“国际性人才”啦。

谢谢，我在考虑你的建议，先到法语区去活两年，再到英语区来。

 

[sunrain114]

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谢谢，我在考虑你的建议，先到法语区去活两年，再到英语区来。

先到法语区去，再到英语区去。俺还在中国捏，人家还没同意我去。。。。。。

 

[期待远方]

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引用旁边有一个加号的图标点一下，就是多重引用，到最后一个你要引用的人以后就不用点它了，点引用就可以开始回复了。

谢谢

 

[期待远方]

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加拿大的西人和华人孰勤孰懒?



登陆加拿大八个月了,既在一个混合社区住过,也在西人社区住过.两相比较之下,发现,很难说到底是中国人勤快,还是西人勤快.因为,中国人有中国人偷懒的地方,而西人也有他们怠惰的方面.


加拿大与上海世博前,北京奥运前一样,永远有修不完的道路.经常可以看到那些橙色的建筑施工的标记牌,矗立在本来就不宽敞的道路两旁.再有就是那些大腹便便,行动迟缓的市政工人们,慢悠悠地干着他们的活,一个个红光满面,营养状况良好.与国内经常看到的面黄肌瘦的建筑工人们相比,这里市政工人的生活真是幸福.


俺LG经常会在这里的西人大商场里排队结帐排得额头冒汗,因为,急性子的他,对于那些通常也是营养过剩的西人收银员的工作效率,实在很难恭维.他认为,这里华人超市的收银员的工作效率,大约是其他人种收银员的两倍,瞧他们七哩八嚓,干脆利落,一会儿,就为客户结完了帐.


但是,不能仅凭这些,就得出西人懒散,而华人勤快的结论,否则,也有失偏颇.


至少,俺在这里所看到的西人们,对于他们的家居,对于他们的庭院工作,是相当勤勉的.


过去,俺住在房东家时,左邻的意大利人家,有三个从六岁到11岁的小孩子,母亲不工作.他们的庭院是整个社区最美丽最干净的.虽然,这个混合社区的邻居们并不算勤快,俺的房东对于不大的后院就说不上勤谨,但是,社区中的这户唯一的意大利人家,却始终把自己的前院后院,拾掇得干干净净,整理得井然有序.


俺到过不下十家的华人家,发现大家的共同之处都是对于庭院的工作很疏忽,房子里也比较凌乱,不善布置不说,也不勤勉于收拾.


但是,在俺所住的西人社区里,去过的几户人家,却都里里外外,拾掇得清清爽爽的.春天一到,俺就看到,每到收垃圾的日子,家家门前,都放着好几大纸袋子.开始很纳闷那到底是什么东西,也不会每家都装修,所以,有很多的装修垃圾吧.结果,问了邻居之后才得知,那是专门盛放庭院垃圾---枯枝败叶的纸袋.


这里的邻居们,一到春天,马上就家家行动起来,为大树剪枝,为灌木修茸,将去年秋季滞留在自己庭院中的落叶一一收拾干净...就这样每家每户,都能折腾出好几大袋子的庭院垃圾来.这样的西人,你能说他们懒惰吗?


反观咱们自己的同胞,也无法说人家不勤勉.每家的家长,周末都像国内的家长一样,赶完这个场子又赶那个场子.辛苦之余,大概,也就没有什么精力去美化自己的家居了.


所以呢,俺得出的结论是:华人和西人勤勉的地方不一样.西人不是不勤勉,只不过,在条件允许时,人的惰性就会充分地显现出来罢了.而华人呢,非常勤勉于自己所关注的方面,比如孩子教育,而对其他的有些方面,也许就不免有所疏失.

很具体很客观,这就是珍妮姐姐的大家风范

 

[绿菜地]

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终于又赶上大队伍了,刚补了这几天没看的
祝珍妮姐天天开心!

 

[flame87]

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眼看着jennifer的高层变成了超高层，爬楼梯快喘不过气了，借您宝地转帖一整条帖子


山西杀人犯胡文海的最后一段话

警察：知道为什么逮你吗？ 胡文海：知道，杀了点人。 警察：杀了一点？你杀了十四个！ 胡文海：不止十四个吧？ 警察：那你说多少？ 胡文海：我记着是十七个。 警察：死了十四个！ 胡文海；我不记的还有活的，我都拨拉过，看谁象没死的，就再给两枪。――那就是没杀净。 警察：你知道后果吗？ 胡文海：（对警察满脸媚笑）知道、知道，我得给人家抵命。 警察：后悔不后悔？ 胡文海：咋不后悔？有个娃娃不该杀人家，你们一说，才知道人家是串门的。再就是，该杀的没杀净。 警察：你还想杀谁？ 胡文海：就那几家的男人。 警察：你为啥杀人家？ 胡文海：他们当村支书和村主任时，三年挥霍贪污了至少五百万。三个煤矿让他们卖了两个。我到镇上告状没人管。他们就恨的我不行，就想整死我。99年6月19号，我到地里浇水，xxx兄弟（其中一个满门被杀）借口和我吵架，往我头上劈了三铁锹，我缝了几十针。要不是头硬，早让他们劈死了。xxx（村支书）派人找我，要出钱私了，我不干。从那时起，我就起了杀心，本来准备今年三十晚上下手，那时都看春节晚会，能杀干净。6月19号，我把xxx（支书）和村会计叫来，让他们写贪污了多少，他们不干，这时外面有警笛声（路过的警车），xx（会计）就气粗了，指着自己的脑门说：“文海，有本事朝这里打。”我就给他脑门上一枪，把他打死了。他还以为我不敢。没有办法，只能提前动手。…… 后来，当记者再问他后悔不后悔时，他理直气壮的回答：“不后悔，一点不后悔！就是遗憾，没有把该杀的都杀了。”遗憾、没有死净的话，胡文海在不同场合多次提到。据分析，他是担心给他父母妻儿留下后患。 记者问他为什么连孩子一起杀时，他蛮有道理的讲：“不把他们也杀了，他们长大要欺负我家娃娃……” 法院审判胡文海时，他站的笔直，捧着自辩书大声朗读，就象农村劳模发言。共同受审的还有一个帮他杀人的朋友，胡答辩时说，他朋友没有杀人，跟着他是一直劝他不要杀。这时，控方指出，一个受害者（装死躲过）指证他朋友拿斧子砍过他。胡答辩，我一枪打的他趴在地上，他就再没回头看过，是我捡起斧子砍他的。控方又指出，他朋友拿钳子夹受害者。胡文海当即辩道：是我拿枪逼他干的，他不夹受害者，我就****打他。明目张胆的大包大揽。 判胡文海死刑后，退庭时，胡逮着一个审过他的干警就握手，边握边说：“先走一步，先走一步。”那么些警察，躲也躲不及他，实是滑稽。 2001年的12 月25日，也是西方人的圣诞节。那天，山西晋中法院依法公开审理了特大枪杀14人案的3名被告人。最后，有2人判处死刑、1人判处无期徒刑。第一被告人胡文海依法定程序在最后陈述中说到：“我生在新社会，长在红旗下……，我希望自己成为一个正直善良的人，为此，我不断的去努力实现自己的理想，自己从小的性格就是仗义执言，敢做敢为。村里的那些无权无势的善良的村民和我和睦相处，有时，我就成了他们利益的代言人。然而，近年来，历任村干部贪污行贿，欺压百姓，村里的小煤矿（村民冒着生命危险）等企业上交的 400余万元被他们瓜分。4年来，我多次和村民向有关部门检举反映都石沉大海，公安、纪检、检察、省、市、区的官老爷们给尽了我们冷漠与白眼……。可是，我们到那里去说理呢？谁又为我们做主呢？我去公安机关报案，那些只挣着工资的人民的公务员开着30多万元买的小车耀武扬威，根本顾不上办案，甚至和村干部相互勾结欺压老百姓……。我只有以暴制暴了，我只能自己来维护老百姓的利益了……。实际上，我每年的收入都有4、5万元，我完全可以不管这些事！但是，我不能！我的良心告诉我不能这样做，我不能对此置之度外。官逼民反，我不能让这些蛀虫们再欺压人了……。我知道我将死去，如果我的死能够引起官老爷们的注意，能够查办了那些贪官污吏，我将死而无憾，否则我将变成厉鬼也不放过他们……”听众席上爆发出一阵掌声，审判长急忙制止……

 

[太极无敌]

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向珍妮学习，努力改善自己！

 

[星星的新家]

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刚刚结束这个学期的最后一门考试，可以小休一下了，来看看JENNIFER，才发现偶这个学期学的那些，很多都在JENNIFER的帖子里呢，而且很多名词偶在你这儿才看到了贴切的中文翻译，葱白一下。。。。

 

[TJYUZHEN]

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上海世博会开幕了

 

[jenniferlee]

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[FONT=宋体]加拿大的信托(三)-----信托的税务意义[/FONT]


[FONT=宋体]人们设立信托的目的在于合法避税或者延税。[/FONT]


[FONT=宋体]加拿大的税法对于遗嘱信托，比对生前信托的优惠幅度更大。[/FONT]



[FONT=宋体]信托财产的所得，一般由信托先申报，既可以由信托人手中课税，也可以由受益人手中课税。[/FONT]


1． [FONT=宋体]遗嘱信托的税务意义：[/FONT]


[FONT=宋体]保留在遗嘱信托之内的财产所产生的应税所得，比照个人所得税率来行扣税。所以，如果受益人本身的边际税率高，而遗嘱信托的税率相对低时，就可以把遗产所得保留在信托内，由信托缴税，直到自己需要取时为止。[/FONT]

[FONT=宋体]例如：[/FONT]

[FONT=宋体]李[/FONT][FONT=宋体]先生生病不久人世，他有[/FONT]10[FONT=宋体]万的投资，每年可以产生[/FONT]1[FONT=宋体]万的收益。[/FONT]

[FONT=宋体]李[/FONT][FONT=宋体]太太收入很高，适用[/FONT]50%[FONT=宋体]的边际税率。[/FONT]

[FONT=宋体]李[/FONT][FONT=宋体]先生有两个未成年的孩子，他想为孩子们留下教育费用。[/FONT]

[FONT=宋体]虽然李先生相信自己的太太会为了孩子着想，但是，由于太太的边际税率太高，如果他把这笔资产留给太太，那么，每年所产生的[/FONT]1[FONT=宋体]万的收益，就要缴税[/FONT]5[FONT=宋体]千。[/FONT]

[FONT=宋体]因此，李先生把这些资产放在遗嘱信托之内，指定孩子们为受益人，而李太太为信托人。从而，使得这些钱所产生的收益，只需要按照最低的税率[/FONT]25%[FONT=宋体]进行纳税，每年只需要缴纳[/FONT]2[FONT=宋体]，[/FONT]500[FONT=宋体]的所得税，同时，又可以有效地控制这些资产，不至于被不懂事的孩子所滥用。[/FONT]


2． [FONT=宋体]生前信托的计税方法[/FONT]

[FONT=宋体]生前信托适用于最高的所得税率，没有什么当前的节税意义。[/FONT]


[FONT=宋体]但是，借助于生前信托，一个委托人仍然可以采取“冻结资产”的方法，实现合法延税和节税的目的。[/FONT]

[FONT=宋体]冻结资产指的是委托人冻结资产的当前价值，从而使得自己多年后去世时，不至于为该项成长性良好的资产被迫缴纳很高的人生最后一次所得税。[/FONT]


[FONT=宋体]财产冻结之日的财产价值作为一个基准点，其后所产生的资本利得归于继承人或者受益人。[/FONT]

[FONT=宋体]当财产归于一个生前信托之后，委托人还可以得到其的在世利益，而将剩余利益归属于受益人。[/FONT]

[FONT=宋体]当委托人去世后，受益人以信托的税法成本取得该资产，在当时没有任何的税赋，直到他[/FONT]/[FONT=宋体]她最后处分该项资产时，才会产生所得税的问题。[/FONT]

[FONT=宋体]例如：[/FONT]

[FONT=宋体]王[/FONT][FONT=宋体]先生今年[/FONT]40[FONT=宋体]岁，他十年前用[/FONT]20[FONT=宋体]万买了一幢投资房产，时价[/FONT]40[FONT=宋体]万。[/FONT]

[FONT=宋体]王[/FONT][FONT=宋体]先生有一个[/FONT]15[FONT=宋体]岁的儿子。[/FONT]

[FONT=宋体]王[/FONT][FONT=宋体]先生担心自己去世时，如果该项物业升值到了[/FONT]80[FONT=宋体]万，那么，他的孩子为了继承这笔遗产，必须要为他缴付所得税：[/FONT]

[FONT=宋体]（[/FONT]80-10[FONT=宋体]）[/FONT]*50%=35[FONT=宋体]（万）[/FONT]

[FONT=宋体]届时，孩子可能不得不出售该房得到收益来为他缴付这35万的税后,才得以获得是项遗产。[/FONT]

[FONT=宋体]所以，王先生现在就将这个房产放进生前信托进行资产的冻结，冻结价是[/FONT]40[FONT=宋体]万。此时所产生的所得由他自己来承担。之后，这项资产所产生的每年的收益[/FONT][FONT=宋体]房租，由他自己纳税，[/FONT]


[FONT=宋体]当王先生去世后，他的儿子无须纳税就可以接受该房产，接受的价值是该房产的冻结价值[/FONT]40[FONT=宋体]万。并且，他还可以继续享受房租收益。直到小王某天要处分该房产时，才产生所得税的问题，届时,他需要为这幢房子[/FONT]40[FONT=宋体]万以上的增值部分，缴纳所得税。[/FONT]

 

[jenniferlee]

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受教了！

师傅加油!

 

[jenniferlee]

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傻了有傻福!

 

[jenniferlee]

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做个路标，下次再来。

谢谢捧场!

 

[jenniferlee]

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谢谢，我在考虑你的建议，先到法语区去活两年，再到英语区来。

对啊,这样可以体验到更多的文化差异,也能够享受到不同的生活乐趣.

 

[jenniferlee]

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很具体很客观,这就是珍妮姐姐的大家风范

谢谢夸奖!

 

[jenniferlee]

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终于又赶上大队伍了,刚补了这几天没看的
祝珍妮姐天天开心!

感谢捧场!


谢谢祝福!