枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

[jenniferlee]

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这要有珍妮复制后直接贴到首页，俺没有权限

一会儿就把嫩的工作成果贴上，以方便大家选择阅读！

再一次地感谢！

 

[tyhjh栀子花开]

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不要客气，应该的，你为我们做了那么多，不知有多少人感激你呢！

 

[jenniferlee]

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珍妮，问你一下，我看家园答案不一，还是问你吧！你登陆的时候，一个人可以随身带三件还是两件托运行李，是不是国航和加航规定不一样？孩子可以带几件，咱俩的娃一样大

俺登陆的时候，坐的是加航从北京直飞多伦多的航班，每个人（包括孩子在内），只准许带两个158大包，加上一个中包（可以随身携带的），和一个手提包。

球拍和小提琴之类的乐器可以随身背上，不算行李件数。俺们登陆时，就背了网球拍和羽毛球拍。

每个航空公司关于新移民可以携带行李的规定可能不一样，即便是同一家公司，不同时间段的规定也不一样。在俺登陆前的两个月乘坐加航的新移民，每个人就可以带三件158大包。可是，像俺们这样在暑期登陆的，就没有什么优惠可以享受。

所以，一定要问清楚你自己将要乘坐的航班的允许行李件数。

 

[jenniferlee]

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感谢!

 

[jenniferlee]

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不要客气，应该的，你为我们做了那么多，不知有多少人感激你呢！

大家同样感激嫩！

 

[tyhjh栀子花开]

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给你发邮件了，查收

 

[st031165]

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俺登陆的时候，坐的是加航从北京直飞多伦多的航班，每个人（包括孩子在内），只准许带两个158大包，加上一个中包（可以随身携带的），和一个手提包。

球拍和小提琴之类的乐器可以随身背上，不算行李件数。俺们登陆时，就背了网球拍和羽毛球拍。

每个航空公司关于新移民可以携带行李的规定可能不一样，即便是同一家公司，不同时间段的规定也不一样。在俺登陆前的两个月乘坐加航的新移民，每个人就可以带三件158大包。可是，像俺们这样在暑期登陆的，就没有什么优惠可以享受。

所以，一定要问清楚你自己将要乘坐的航班的允许行李件数。

每家航空公司都是两件行李：（经济舱）23公斤/件（158）。但有时搞促销多给一件免费158。

 

[st031165]

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多给的行李一定要让出票公司在机票行程单上注明。切记。

 

[tyhjh栀子花开]

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特别佩服你的勤勉和持之以恒，我就经常三分钟热度

 

[tyhjh栀子花开]

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俺兴趣多多，喜欢享受独自解决问题的乐趣。但对每件事，却都无不止于：知其所以而不知其所以然的水平。所以，特别佩服你独专一门的韧性和耐心尤其佩服你每问必答的认真和宽容

 

[wosummer]

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都是热心人呐

 

[jenniferlee]

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如果不太麻烦，你帮俺问问那就太好了！先谢谢！

回复：

这里的大多数大学，都要求学生在加拿大或者其他英语为母语的国家学习四年及以上，才能免于TOEFL考试或者其他的语言考试，但是，也有几所本地大学只需要学生在英语为母语的国家学习三年以上即可。

现在俺得知的这些学校中比较好的学校有马克马斯特大学和皇后大学。但是，这些学校需要拿学生的其他科目的成绩作为参考。

不过，俺觉得，差一个月其实并没有什么太大关系，因为，在学生成绩报告单上，孩子的成绩是完整的，从9年级开始的每个学期的成绩都有。

 

[jenniferlee]

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前几天有TX问是否有加拿大高中的网上教学资料。

对不起今天才答复，因为问了几个上高中的孩子，他们都说不需要利用网上学习，这里的高中是有书的，所以他们都不知道。

接着又去找学校老师问，可是，俺们这里的学校都放假了，也没有问成。

俺儿子今年秋天也要上高中了，他自己认为需要先预习预习的是莎士比亚的作品：《哈姆雷特》,《罗密欧与朱丽叶》等，他们下学期要学。。。

其实，中国孩子过来，理科都不是问题，关键还是在语言方面。如果暑期有时间，让孩子多补补语言就够了。

补充一点（才问来的）：

可以在以下网站参加收费的远程北美教育：

http://edhelper.com/

朋友为她的女儿报的这个，说一年收费40美圆。

此外，她还说：加拿大各个学校的网站里，有各个学科的老师自己的个人网页。里面有的就会有一些辅导材料，可是需要自己去淘。

 

[jenniferlee]

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待你把复制的工作做完后，还是需要一些整理的

收到！

 

[jenniferlee]

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每家航空公司都是两件行李：（经济舱）23公斤/件（158）。但有时搞促销多给一件免费158。

多给的行李一定要让出票公司在机票行程单上注明。切记。

这是专家说的!

 

[jenniferlee]

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俺兴趣多多，喜欢享受独自解决问题的乐趣。但对每件事，却都无不止于：知其所以而不知其所以然的水平。所以，特别佩服你独专一门的韧性和耐心尤其佩服你每问必答的认真和宽容

能者就多劳，非能者则最好有一技傍身！

以前在国内做生意，觉得客户就是自己的衣食父母，所以，要秉持着一颗感激的心，来认真对待和帮助解决客户的问题。

现在在网上开了自留地，觉得来者皆是为自己捧场的朋友，所以，也要秉持着相同的感激的心，来认真回答和帮助解决朋友的问题。

 

[jenniferlee]

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没什么，既然想到了,就做了，不喜欢拖泥带水，咬咬牙坚持一口气做完，否则，对我来说，一拖就很容易半途而废。所以，特别佩服你的勤勉和持之以恒，我就经常三分钟热度

呵呵。。。和俺一样，俺也是风风火火，想到什么就恨不得马上去做。

嫩的表扬俺受之有愧，因为俺其实也是一个三天打鱼两天晒网的主啊，汗S。。。

 

[TJYUZHEN]

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3年升值20% 房租赚4.5万还亏 加拿大炒房谁赚？

加拿大家园 CanadaMeet.com 2010-07-07 18:16 来源: 中国经营报 作者: 陈思进 点击: 2168次

.Fkc477 { display:none; } 加拿大炒房谁赚了呢?很显然，地产经纪赚了，银行赚了，政府赚了。炒房者都成了“活雷锋”，为社会提供了工作机会，向政府交了税，这也算是他们的贡献，就算是做了义工吧。 家 园 论 坛

小吴是我的大学同学，他在上海混得很像样。这些年来挣下了可观的家产，单市区一套高级公寓和郊外一栋别墅，就价值1000多万元人民币。3年前，他从上海移民多伦多，卖掉了郊外的别墅换成70多万加币，加上原来的存款30万加币，扣去作为投资移民的40万加币(暂存在加拿大银行)，身边带了60万加币过来了。 爱问搜索,www.iask.ca

他一到多伦多首先问房价，感觉太便宜了，二话不说便砸了40万加币，在多伦多郊外买了一栋花园洋房，比上海卖掉的别墅气派多了，拥有大块的土地，而且大草坪、小森林、游泳池一应俱全。这样的房子在上海至少价值千万元人民币。 www.canada meet.com

刚到多伦多一时半会儿也做不了生意，也绝不可能像我当年下了飞机就找洗碗的地方。帮他买洋楼的地产经纪人摸清了他的底牌，天花乱坠一番说教，说多伦多的downtown造了不少公寓大楼，每年涨 6% 是最保守的估算;向银行贷款也不成问题，可以拿洋房作抵押，买一套公寓只需 20%首付，然后租出去让房客帮你付贷款，房子本身还不断增值，多爽! 园友录,u.iask.ca


小吴一听很对胃口!立刻在地产经纪人的帮助下，在多伦多的金融区买了一套30万加币的公寓，首付6万加币，又买了一辆宝马，剩下的钱作为今后3年的生活费。真是其乐融融。 家 园 论 坛

一晃3年过去了。这其间，美国的金融危机竟然对多伦多房市影响不大，虽然在2008年底到2009年初冷却了一阵，可加拿大政府立刻将利率降到了历史的低位，以阻止多伦多房价下跌。果不其然，2009年下半年，多伦多房市又逆市上升，一直到上个季度末，小吴那套公寓上涨至36万加币。 w w w.i a s k.c a

不料从4月份开始，多伦多的房价已经高处不胜寒，各种新闻相继报道加拿大政府不打算维持低利率，以防信贷泛滥。而一旦利率上升，房价就会掉头向下。小吴觉得该卖出了。 爱问搜索,www.iask.ca


昨晚，小吴来电说那套公寓卖了36万加币，买主1分钱没砍。听起来似乎不错，房子升值了6万加币，房租又赚了四五万加币，短短3年就赚了10多万加币，不用工作让钱生钱，真是一本万利。 园友录,u.iask.ca

可小吴并不兴奋，他口气黯淡地说哪有赚，不亏就满不错了。随后把明细账一笔一笔算给我听。 爱问搜索,www.iask.ca
公寓的买入价是30万加币，卖出价为36万加币,升值6万加币;加上3年的租金收入4.5万加币，总共进账10.5万加币。而支出呢?地产经纪人的佣金为3%，这一买一卖就是2万加币(这还算低的，如果是白人经纪起码收4%)，政府的地税是房价的1.5%,按平均房价33万加币计算,3年下来是1.5万加币;再加上买公寓时的律师费2000加币、验房费1000加币，以及因提前卖房，被银行罚了违约费3000加币…… 园友录,u.iask.ca
我一边听一边心算，这时插了一句：“那也不过4万多加币，你不还赚了六七万加币吗?” www.iask.ca
“慢着，这还没完呢!每个月银行的房贷1200加币，3年下来是4.3万多加币，这还只是贷款利息，本金1分钱还没有还;再加上公寓管理费每个月平均360加币，3年就是2万加币。你说我还有赚吗?!” 加 拿 大 家 园 网

其实在加拿大炒房，有一个计算成本的公式，就是每年房价至少得升6%才能打平手。如果不是这几年利率低，炒房很容易得不偿失。由于小吴这3年没有其他收入，房租收入基本不用申报所得税，还算打个平手。但年底报税时，他必须交付房产的升值税。不过听他这郁闷的口气，我暂时不想对他提起，为了安慰他，给他讲了老丁炒House(独立小洋楼)的故事。 家园新闻,news.iask.ca


我的朋友老丁，买了一幢独立的小洋楼，虽然不像公寓需要交管理费，但保险费、供暖费、水电费、物业管理费和维修费等等，都得房东自己支付。而其中最不容易预测的就是维修费了。 w w w.c a n a d a m e e t .c o m


一次老丁在国内度假，半夜时分一阵电话铃把他从梦中惊醒，是房客打来的，说厕所漏水了，要他赶紧找人修理，不然就要“水漫金山”了。老丁急忙对房客说，这三更半夜我到哪儿找人去啊。那房客说，三更半夜，不是中午吗?哦，原来有12个小时的时差。老丁身边没有带相识的水管工，只能上网找了家“正规”的修理公司，赶紧去了电话，让他们出个“急症”。但因老丁不在边上,丰台写字楼出租，只能随他们开价了，结果月底收到账单，1200美元!老丁只能怨自己度假没挑准好时候。 w w w.i a s k.c a


更倒霉的是老丁度假回去后，房客说他失业了，3个月不付他房租。老丁那个急啊，房客是受法律保护的，还不能随便赶他走，否则法庭上见，说不定输官司的还是他。 家园论坛,forum.iask.ca/


听到这儿小吴感到很欣慰，他说在加拿大真可谓“房客是爷，房东是孙子”，难怪我的房客每年薪资10多万美元，照样租我的房子。 家 园 论 坛

小吴和老丁的故事告诉我们,虽然他们的房子都幸运地低买高卖了，表面上都赚了，但仔细一算并非如此，还费时费事费劲。那么加拿大炒房谁赚了呢?很显然，地产经纪赚了，银行赚了，政府赚了,银网中心。炒房者都成了“活雷锋”，为社会提供了工作机会，向政府交了税，这也算是他们的贡献，就算是做了义工吧。 加拿

 

[悠游我心]

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其实啊,物质的东西虽然很重要,但是,精神的东东在某种程度上来说,对俺们这些读书人来说更重要!


尤记得外星人老师的至理名言:



财务自由的最高造化：

　　你不必为衣食的节俭而感到羞愧，因为你不需要用大腹便便来证明你的富有；你不必炫耀你的财富而得到尊重，因为你的人格已竟显光辉；你的财富只为：让你所爱的人和爱你的人过上舒适（不是奢华）和有尊严的生活。这样，财富才能使你达至真正的心灵自由。这也许才是财务自由的真谛？

潜水看了这么久，很佩服MM的心态、理性和睿智，超赞同你对“财富”的认识，这不是很多人在一开始就能明白的，甚至是不少人至死都没能明白的。

 

[st031165]

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这是专家说的!

难为情。上述免费行李仅针对新移民。