登陆定居 北京到多伦多，说说定居这点事儿。(真图真相)

[Little Prince]

回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)

吉祥三宝，你好。有缘大家能聚在这里，真的不客气。其实我只是说说自己买房时走的路，希望大家借鉴，有什么问题大家一起讨论，不是说人多力量大吗！
listing agent ：我认为jennychen的意思是指在代理MLS里卖方房屋的中介，因为凡是上MLS的list的房屋都有他们的agent(中介) ，你可以通过他们留下的联系方式直接与他们联系及索要报价。不过一般他们留的都是公司的电话，需要你告知中介公司你想了解该房屋的位置或MLS号及你的名字和联系电话，然后该房的代理中介就会与你联系了。

验房是在下offer交定金后做是吗？
我们的验房是在交定金之前做的，这些你都可以跟卖方中介谈的，万事没有绝对的。但据我知道的也有验房是在下offer交定金之后，我们当时认为如果签的合同有附加验房条款，如果验房不满意还得要求卖方退还定金，这样作为买方的我们就比较被动。所以我们跟卖方谈的前提就是在交定金前验房，如果该房子没有大问题，卖方一般都会同意的。不过就怕如果你的中介，他非要跟你说是交了定金后验房，我觉得可能这个中介真的不太合格，他当然希望你早点买房好拿中介费，不过如果你跟他说一定要提前验房否则不下offer，我估计100%是可以提前验的。

请教：CONDO也需要验房这个环节吗？

 

[tiffanytang]

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请教：CONDO也需要验房这个环节吗？

 

[tiffanytang]

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请教：CONDO也需要验房这个环节吗？

当然需要，任何房子都可以验房，虽不是法律规定必须去验，但买方也得为自己即将支付的票子负责吧。

 

[momo_gaoyuan]

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[呆头鹅]

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谢谢，期待LZ更新，为将来买房做准备。

 

[vivian_tang]

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葱白啊，Tiffany我们是本家哦~我给你加声望了

 

[tiffanytang]

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葱白啊，Tiffany我们是本家哦~我给你加声望了

呵呵，好不容易看到有本家来了，以后如果到了多伦多，有事吱一声啊。

 

[gracelht]

回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)

楼主，我今天也出去看房了。原本我以为网上的中介是卖方的，就联系了。他带我看了两处房子。我和他交流了一下，在这里也想请教一下楼主MM：

1 他说验房不能省。但我不知道，是不是每验一次房都要付费，还是请了一位验房师，一次性付费，以后需要时都可以验啊？
2 他说律师不能省。能告诉我律师起的作用，和大概的费用吗？
3 我提到政府评估价格，他说不要看那个，有时候会相差50%的。那么万一以后，我看中的房子和政府评估价格相差很多，是否可以还价呢？
4 闹了半天，他是买方的代理。要想自己找房，看来想自己买房，非得买车，自己跑了。


谢谢！

 

[小马哥]

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牛人，顶起来！

 

[tiffanytang]

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牛人，顶起来！

小马哥也看我的帖子了，高兴！感谢小马哥帮助我通过G2，以后常联系，明年考G牌先预约了，省的到时排不上队，哈哈。。。。

 

[tiffanytang]

回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)

楼主，我今天也出去看房了。原本我以为网上的中介是卖方的，就联系了。他带我看了两处房子。我和他交流了一下，在这里也想请教一下楼主MM：

1 他说验房不能省。但我不知道，是不是每验一次房都要付费，还是请了一位验房师，一次性付费，以后需要时都可以验啊？

验房不验房的看房屋的状况和你对房屋的了解程度，如果你买的是相对比较新的房子，就不必验房了，如果你买的是很旧的房子，可以根据自己的需要选择，如果你以后打算翻新或重建，就无所谓验房了，如果买到手不打算再投入，那还真的去验房。

2 他说律师不能省。能告诉我律师起的作用，和大概的费用吗？

律师是不能省的，因为所有的法律手续都是由律师办理的，律师费并不多，我记得我们最后在律师这块总费用是1500刀。

3 我提到政府评估价格，他说不要看那个，有时候会相差50%的。那么万一以后，我看中的房子和政府评估价格相差很多，是否可以还价呢？

我认为政府估价一定要看，你不但要求看自己的估价，也要要求看距离房屋500米之内房屋的估价，你有权利要求看这些信息。房屋估价和地税有关联。你可以根据任何你自己的理由去还价啊，这些都不是绝对的，记住不要让中介牵着鼻子走。

4 闹了半天，他是买方的代理。要想自己找房，看来想自己买房，非得买车，自己跑了。
不仅为了买房，就是为了生活方便，还是先买车吧。
谢谢！

 

[gracelht]

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谢谢你，我们还真有缘啊，同考！呵呵

 

[gordonhe]

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tiffany的解答很中肯，也很有参考性。
另外，gracelht的第一个问题：
1 他说验房不能省。但我不知道，是不是每验一次房都要付费，还是请了一位验房师，一次性付费，以后需要时都可以验啊？
>>每验一次房就得付一次的钱。一般情况下，我觉得还是要验的，除非是刚出来的新房。验房价格在每次300-600之间，会根据房子大小确定价格（有些是可以讨价还价的），我买房子时找了两次验房，每次$480。

 

[人在深圳]

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崇拜!!!

 

[毛毛虫69]

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不知不觉全看完了……
楼主真是一个强大又可爱的MM，看完整篇帖子受益匪浅的说
我把你好多楼层都贴下来复制到文档里了，方便以后拿出来好好学习，哈哈
还要说句谢谢，祝愿楼主房子翻建的过程一切顺利：）

我和你的进度一样的。你补料了吗？

 

[开心可心]

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楼主强人，送花儿请笑纳！

 

[no777]

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mark

 

[songjuntan]

回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)

好贴，进一步坚定了我的决心。准备9月回流多伦多，争取下雪之前买房。准备通过iask.ca和mls.ca与卖方经纪联系，省点手续费。之前在多伦多4年，居然还没考G1，不能开车看房，郁闷。

 

[ppl1992]

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好帖呀！学习了！期待楼主关于翻建和装修的内容呀！呵呵！

 

[sunnyabc]

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强人！
好帖！
学习！