枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

[jenniferlee]

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[FONT=宋体][FONT=宋体][FONT=宋体]加拿大的个人所得税（四十一）-----资本利得或损失CAPITAL GAINS OR LOSSES[FONT=宋体]的所得申报（6[FONT=宋体]）[/FONT][/FONT][/FONT][/FONT][/FONT]​

5。[FONT=宋体]主要住宅[/FONT]PRINCIPAL RESIDENCE[FONT=宋体]的所得税相关规定[/FONT]​

[FONT=宋体]加拿大的所得税法规定：如果一个家庭在海内外同时拥有一套以上住宅，在某一个特定的税务年度，只可以指定其中的一套，作为主要住宅。[/FONT]​

[FONT=宋体]主要住宅必须由纳税人本人，纳税人的配偶或者法定同居人，以及双方未成年子女经常居住。因此，即便纳税人名下的其他住宅也是自住，并没有出租，它们也不可以享受主要住宅的税务优惠。[/FONT]​

[FONT=宋体]主要住宅出售时的增值部分无需缴纳所得税，甚至根本无需申报。[/FONT]​

[FONT=宋体]主要住宅出售不申报的前提条件是：在纳税人持有它的期间，每一个税务年度都是纳税人的主要住宅。[/FONT]​

[FONT=宋体]如果一幢房子在纳税人持有期间，只有部分税务年度作为主要住宅，则出售后，必须申报其不作为主要住宅期间的资本利得。[/FONT]​

[FONT=宋体]计算有部分年头不作为主要住宅的主要住宅的所得税减税公式为：[/FONT]​

[FONT=宋体]减免税[/FONT]=房地产[FONT=宋体]增值额[/FONT]*[FONT=宋体]（[/FONT]1+[FONT=宋体]指定作为主要住宅的年数）[/FONT]/[FONT=宋体]持有年数[/FONT]​

[FONT=宋体]例如：[/FONT]​

[FONT=宋体]王[/FONT][FONT=宋体]先生[/FONT]2010[FONT=宋体]年用[/FONT]40[FONT=宋体]万刀买入一栋房子，持有[/FONT]20[FONT=宋体]年后，将其以[/FONT]100[FONT=宋体]万刀出售。[/FONT]​

[FONT=宋体]王[/FONT][FONT=宋体]先生在持有这幢房子期间，有[/FONT]11[FONT=宋体]个年头没有将其指定为主要住宅，将这幢房子出租收取了租金。[/FONT]​

[FONT=宋体]这幢房子的应课税资本利得计算方法如下：[/FONT]​

[FONT=宋体]售价：[/FONT]100[FONT=宋体]万[/FONT]​

[FONT=宋体]税务成本：[/FONT]40[FONT=宋体]万（未计费用部分）[/FONT]​

[FONT=宋体]增值额：[/FONT]60[FONT=宋体]万[/FONT]​

[FONT=宋体]主要住宅年数：[/FONT]9​

[FONT=宋体]自用住宅减税部分：[/FONT]60[FONT=宋体]万[/FONT]*[FONT=宋体]（[/FONT]1+9[FONT=宋体]）[/FONT]/20=30[FONT=宋体]万[/FONT]​

[FONT=宋体]资本利得：[/FONT]60[FONT=宋体]万[/FONT]-30[FONT=宋体]万[/FONT]=30[FONT=宋体]万[/FONT]​

[FONT=宋体]应课税资本利得：[/FONT]30[FONT=宋体]万[/FONT]*50%=15[FONT=宋体]万[/FONT]​

[FONT=宋体]部分时间作为主要住宅之用的房子如果出售申报所得，应该填写[/FONT]T2091[FONT=宋体]（[/FONT]IND[FONT=宋体]）[/FONT]PRINCIPAL RESIDENCE WORKSHEET[FONT=宋体]表格。这个表格用来申报主要住宅减免税之用，只在出售时填写，持有年间无需填写。[/FONT]​

[FONT=宋体]如果一个家庭自始至终只有一幢房子，那么，无论调换了几次，这个家庭的房产都是主要住宅。[/FONT]​

[FONT=宋体]如果在这些调换期间，为了调换的方便，一个家庭在某一时段内同时拥有两幢房子，那么，只要这个时段不超过一年，税法仍然承认这些房子的主要住宅地位。因为，搬家需要衔接，有可能需要买好新的，再卖旧的。因此，计算主要住宅税务减免时，就有一个（[/FONT]+1[FONT=宋体]）存在。[/FONT]​

[FONT=宋体]主要住宅所占用的土地，也是主要住宅的一部分。但是，主要住宅所附着的土地并非可以无限大。一般而言，如果主要住宅所占用的土地在半公顷及以下，就可以被认定为是主要住宅的一部分，而在出售时，享受免税的待遇。在一些特定情况下，税务局也会认定超出此标准的土地作为主要住宅所附着土地的一部分。[/FONT]​

 

[悠游我心]

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俺家金子从小习惯跟我事前BARGIN，条件谈妥了定心，用不用就再看了。
这次的优惠政策包括：1、每年起码回国一次，他要“看一看这片故土”！（实际是舍不得他那些伙伴）；2、如果ESL测试下来成绩不好，要读三年才能高中毕业的，立刻买机票回国继续A-LEVEL；（我答应后他立马自言自语：都到了那边再回来挺没面子的。。。）3、将来申请的大学不够理想不是他的责任；4、要跟白人同学熟悉、进入他们的圈子是要交际的，这个社交费用。。。。。。

我买糕，现在的P孩怎么都这样，我们家那个也是，叫她做任何事都要BARGAIN

 

[jenniferlee]

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珍妮好！今天大学时的班长来了，一直聊大学的琐事，才发现，那时的自己，简直傻成了一张白纸。。。

呵呵。。。白纸好啊，白纸的可塑性太强了，白纸才可以描绘任意想要描绘的东东哪！

俺大学时最好的朋友之一，是一个绝对的小说爱好者。她那时经常为俺指点迷津，俺对她有着小小的崇拜。她这辈子就在大学的环境里生活，现在是大学的副教授，浑身上下仍然散发着书卷气，比俺这种满是“铜臭”的人不知要浪漫多少。


俺大学同班的一个男生，30多岁就爬到了相当于副部级的位置。几年前一次他出差来北京，请俺吃饭，也是说俺在大学里傻乎乎的，亦步亦趋地跟在他认为最幼稚，最书生气的上面提到的那位朋友的PP后面，形影不离。

可是，俺却还是很羡慕那位朋友的精神状态。尽管她的婚姻很不顺，儿子还在襁褓中，LG就因回母校读博士时，恋上了学妹而抛弃了她和孩子。然而，她从来就没有因为这个巨大的打击而崩溃过，自己一个人带着孩子，日子过得津津有味，住着学校分的三室一厅的房子，前些年还攒钱趁着房价低时又买了套商品房。孩子也教育得很不错，完全没有单亲家庭孩子的性格缺陷。

在俺看来，俺的这位朋友的幸福感，比大多数有家庭的人的幸福感都要强很多很多。原因在于，她的精神世界非常强大，她的“傻”虽然可能是她人生不顺的诱因之一，但是，她的“傻”却在更大的程度上，帮助她宽容地，善解人意地处理好了与前夫的关系，并且，还使得她十多年来，不仅自立自强地战胜了生活中的一切困难，而且，始终不渝地坚持享受生活之美：她吃饭会仔细品尝每道菜，她的衣橱里的衣服比俺的还要多得多，她能泡一手的好咖啡，做一手的好菜，她所看过的书，更是俺所难以望及项背的。。。

所以说：大智者若愚。

 

[jenniferlee]

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天，珍妮真是勤勉，我一天没上来你竟然回复了这么多，还发上来这许多高质量的文字

呵呵。。。这些天上来得少，有了空就多写点哈！

 

[jenniferlee]

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真的很好奇TYHJH是干嘛的了，还能给珍妮的美文配如此高水平的背景音乐

猫猫做统计工作滴，但是，却是个全才！

 

[jenniferlee]

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咖啡就免了，不知什么原因，俺一喝咖啡就头晕想吐，有人说我是对咖啡因反应敏感打牌嘛，倒是不错，就是钻桌子有点痛苦，因为傻大个，动作那叫一个笨啊。。。

小脑不发达，奏要让大脑勤快点。所以，才要勉力地提高牌艺呀！

 

[jenniferlee]

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现在已经是黑纸了？赶紧漂白

俺滴偶像来啦！

 

[jenniferlee]

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哈,握抓,我也不爱逛街,一直淘宝购物,这边网上购物还是麻烦点,主要快递费用高,只能找各网站有促销活动的时候.

请不吝赐教：嫩主要是在哪些网站上购物？这边的哪些网站比较好？

 

[jenniferlee]

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在我们所看过的绝大部分房子的后院，都有一台烧烤机陈列其间（中国城市家居用品最共性的恐怕当属钢琴，这里却很少看见），这就是典型的加拿大居家生活和社会交往最重要的场所和活动内容之一，也反映了加拿大众多白领家庭生活的典型风格---和谐与安逸。

加拿大白领黑领一样全都会BBQ[/quote]

纠错。

BBQ在这里就是生活常态的一种，有HOUSE的人家，多数后院都有BBQ炉。没有的，也可以自带煤气罐，到公园里免费提供的炉子上去烧烤。

写那段文字时，俺在这边还不认识什么其他颜色的领哪。后来认识了很多的蓝领灰领黑领朋友，时不时一起捉黑叉钻桌子！

 

[jenniferlee]

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喝过咖啡再睡，会有不一样的感觉。。。真的

咖啡于俺，心理价值远远大过其商业价值和生物价值。

所以，俺一喝咖啡，心底就有一种美感油然而生。估计以后要是血压高了，咖啡可以成为俺的降压药。

 

[laohy]

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龙虾被吃到肚子里了，没法拍照片了，补张樱桃的吧。回来的前2天，价格更便宜了，在西人超市save on food看到是$2.49/磅。

我还在短登游记中拍了些温哥华的照片，有兴趣可以去看看。

hoho, 超喜欢.............

 

[sunrain114]

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呵呵。。。白纸好啊，白纸的可塑性太强了，白纸才可以描绘任意想要描绘的东东哪！

俺大学时最好的朋友之一，是一个绝对的小说爱好者。她那时经常为俺指点迷津，俺对她有着小小的崇拜。她这辈子就在大学的环境里生活，现在是大学的副教授，浑身上下仍然散发着书卷气，比俺这种满是“铜臭”的人不知要浪漫多少。


俺大学同班的一个男生，30多岁就爬到了相当于副部级的位置。几年前一次他出差来北京，请俺吃饭，也是说俺在大学里傻乎乎的，亦步亦趋地跟在他认为最幼稚，最书生气的上面提到的那位朋友的PP后面，形影不离。

可是，俺却还是很羡慕那位朋友的精神状态。尽管她的婚姻很不顺，儿子还在襁褓中，LG就因回母校读博士时，恋上了学妹而抛弃了她和孩子。然而，她从来就没有因为这个巨大的打击而崩溃过，自己一个人带着孩子，日子过得津津有味，住着学校分的三室一厅的房子，前些年还攒钱趁着房价低时又买了套商品房。孩子也教育得很不错，完全没有单亲家庭孩子的性格缺陷。

在俺看来，俺的这位朋友的幸福感，比大多数有家庭的人的幸福感都要强很多很多。原因在于，她的精神世界非常强大，她的“傻”虽然可能是她人生不顺的诱因之一，但是，她的“傻”却在更大的程度上，帮助她宽容地，善解人意地处理好了与前夫的关系，并且，还使得她十多年来，不仅自立自强地战胜了生活中的一切困难，而且，始终不渝地坚持享受生活之美：她吃饭会仔细品尝每道菜，她的衣橱里的衣服比俺的还要多得多，她能泡一手的好咖啡，做一手的好菜，她所看过的书，更是俺所难以望及项背的。。。

所以说：大智者若愚。

呵呵，珍妮，每个人都是甘苦自知，你同学估计不会认同你的羡慕，只怕她更羡慕你。

 

[sunrain114]

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加拿大白领黑领一样全都会BBQ

纠错。

BBQ在这里就是生活常态的一种，有HOUSE的人家，多数后院都有BBQ炉。没有的，也可以自带煤气罐，到公园里免费提供的炉子上去烧烤。

写那段文字时，俺在这边还不认识什么其他颜色的领哪。后来认识了很多的蓝领灰领黑领朋友，时不时一起捉黑叉钻桌子！[/quote]
真佩服你认识这么多蓝领灰领黑领的本事。。。。。。

 

[redwxh]

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今天刚注册，就一直钻在lz的帖子里了，不过进度还是差了很多啊，接下来我还要继续加油了！还想请教一下lz，怎么能找到你以前的帖子呢？看前文好像你还有关于移民前的很多内容，我也想学习一下，谢谢啦

 

[wawafish]

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请不吝赐教：嫩主要是在哪些网站上购物？这边的哪些网站比较好？

我还了解不多,只是电子产品上新蛋在加拿大的网站,淘好玩或是特别的小玩意上ebay看. 烟斗是看的意大利一个网站.其他木有了,哈.
这边网上购物方便程度差太多了,所以很少很少买了.,省米米呀.

 

[wawafish]

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呵呵。。。白纸好啊，白纸的可塑性太强了，白纸才可以描绘任意想要描绘的东东哪！

俺大学时最好的朋友之一，是一个绝对的小说爱好者。她那时经常为俺指点迷津，俺对她有着小小的崇拜。她这辈子就在大学的环境里生活，现在是大学的副教授，浑身上下仍然散发着书卷气，比俺这种满是“铜臭”的人不知要浪漫多少。


俺大学同班的一个男生，30多岁就爬到了相当于副部级的位置。几年前一次他出差来北京，请俺吃饭，也是说俺在大学里傻乎乎的，亦步亦趋地跟在他认为最幼稚，最书生气的上面提到的那位朋友的PP后面，形影不离。

可是，俺却还是很羡慕那位朋友的精神状态。尽管她的婚姻很不顺，儿子还在襁褓中，LG就因回母校读博士时，恋上了学妹而抛弃了她和孩子。然而，她从来就没有因为这个巨大的打击而崩溃过，自己一个人带着孩子，日子过得津津有味，住着学校分的三室一厅的房子，前些年还攒钱趁着房价低时又买了套商品房。孩子也教育得很不错，完全没有单亲家庭孩子的性格缺陷。

在俺看来，俺的这位朋友的幸福感，比大多数有家庭的人的幸福感都要强很多很多。原因在于，她的精神世界非常强大，她的“傻”虽然可能是她人生不顺的诱因之一，但是，她的“傻”却在更大的程度上，帮助她宽容地，善解人意地处理好了与前夫的关系，并且，还使得她十多年来，不仅自立自强地战胜了生活中的一切困难，而且，始终不渝地坚持享受生活之美：她吃饭会仔细品尝每道菜，她的衣橱里的衣服比俺的还要多得多，她能泡一手的好咖啡，做一手的好菜，她所看过的书，更是俺所难以望及项背的。。。

所以说：大智者若愚。

精神的强大最难得也最重要,jennifer和你这女同学精神都强大呢,,学习!

 

[yinuo360]

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猫眯挺好的呀！我喜欢猫咪!

 

[诚心请教]

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I have a friend here in Guangzhou who is really not doing well. He is 17, I think. He is being really rebellious and he really needs the Lord. Dad and I went over there last week to talk with him and to share the Gospel with him. We shared it through the parable of the prodigal son. Then we gave him a Bible and made an appointment to meet with him again this week. Well I guess I should start from before that. Before Dad and I met with him he had only gone out of his house once for about a month, and that was because he didn't want to see his grandmother who was coming for a visit. He had refused to go to school when school was still in and after that he basically stayed at home all the time and watched movies, played video games, slept, or ate. And that was about it. He has been having serious issues listening to his parents for a long time but they escalated not long before this happened. He had even fought with them and I think tried to beat them. Unfortunately only the mother is a believer in that family. When Dad and I went there to share with him it seemed to go fairly well actually. He seemed to listen and maybe to consider the things we said. But then after Dad and I shared with him that time his behavior got worse. He burned the Bible we gave him the day after. Also he has been going out all or most of the night pretty much every night since then. I think when he has come home he has refused to sleep in the house. He has instead been sleeping on a mat outside their door. I don't know any details but apparently he may have been breaking some of their neighbors things as well. His parents, mostly his unbelieving father I think, have decided to take him to a psychatric hospital today where he will be admitted. I would like to ask all of you to pray for him and if possible to ask others you know to pray for him as well. His life is a mess and he just really needs Christ. Also please pray for his father's salvation and that his mother's faith would be strengthened through this time. 我不知道JENNIFER去不去教会，这是我广州教会老师的儿子写的，关于个17岁反叛孩子的。我那个大学老师的朋友终于放弃了移民，改而考虑孩子留学。

 

[sunrain114]

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猫眯挺好的呀！我喜欢猫咪!

JENNIFER的帖子之所以成为家园第二高楼，首先得益于帖主的古道热肠与个人综合修养，其次是因为众移友不但有学习能力，还具备娱乐精神，而且是以知识、阅历、心性为基础的高品质的娱乐精神。我们这一代人的初期教育都缺失娱乐这一课，所以成人后，高品质的娱乐精神成为稀缺品也不足为奇。
网络是一个非常自由地，写写，有时候就是为了满足一下现实之外的“非现实”需要。不过文字本身也是一把钥匙，在敲打它的同时往往也打开了人的心灵之门，而灵魂之门一旦打开，文字会去寻找它的同类。文字的互动，让孤立的个体的经验与人分享，这种经验的分享促成零散的个体形成精神相通的一刻，或许可以一暖，或者可以小笑，或者可以一想。如果要求着承载太多的东西就是奢求了。

 

[太极无敌]

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JENNIFER的帖子之所以成为家园第二高楼，首先得益于帖主的古道热肠与个人综合修养，其次是因为众移友不但有学习能力，还具备娱乐精神，而且是以知识、阅历、心性为基础的高品质的娱乐精神。我们这一代人的初期教育都缺失娱乐这一课，所以成人后，高品质的娱乐精神成为稀缺品也不足为奇。
网络是一个非常自由地，写写，有时候就是为了满足一下现实之外的“非现实”需要。不过文字本身也是一把钥匙，在敲打它的同时往往也打开了人的心灵之门，而灵魂之门一旦打开，文字会去寻找它的同类。文字的互动，让孤立的个体的经验与人分享，这种经验的分享促成零散的个体形成精神相通的一刻，或许可以一暖，或者可以小笑，或者可以一想。如果要求着承载太多的东西就是奢求了。

说得挺好的！