多伦多嘉德置业-李丁
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烈治文山市（Richmond Hill）位于大多地区的北部，属约克郡，南起HWY7, 北到Bloomington道，东起Hwy404， 南至Bathurst街。 该市的市中心位于Yonge街，Major Mackenzie和16街。近年来发展迅速，该市是全国人口增长最快的地区之一，预计到2021年底会增至20万人。该市的族裔构成以白 人和香港人为主。该地区平均家庭收入也高出全国平均家庭收入。由于该地区的公共交通不如市区完善，因此该区居民多以驾车为主要交通方式。
近来， 随着人口不断的流入，特别是在2000年以后，该市 沿着Yonge 街， 一路向北，在19街两侧 修建了大量的新房，使得原来很偏的北部地区也变成了闹市。而且房价节节上升，为业主赚取了丰厚的利润。
由于新移民的不断涌入，该地区人口一直不断增加。随着越来越多华人新移民人口的增加，该地区华人社区日趋完善，华人生活环境优良。此外，该地区社区环境较新，大多数物业也很新。该区大型工业是要集中在制药产业，管理服务行业以及小型企业也促进了经济增长。
我们先来看位於YongeHwy 7的Langstaff Secondary School。
它於菲莎研究所(Fraser Instutite)所做的排名榜中排名第43次Bayview烈治文山市排第2位的公立中也是老名牌学校，90年代的排名常常见到该校。有家Langstaff S.S.的有很高的。Langstaff Secondary School的校大由Bayview到西面的Bathurst以及由407公路至北面的16街．整的物很多集中在Yonge街有不少柏文和屋在校的西北角有些地段的百豪宅而北角有些三房大宅其他部份是立屋等其他型的房屋。该校附近有很多地段很大的独立屋，有新有旧，八，九十万到百多万不等。
该区土地面积广阔，是一个安静，以民居为主的地方。东部还有很多地方还未开垦，也有很多大型公园和高尔夫球场。Yonge和Hwy7大街都是非常繁忙的街道沿著街道都是商或各式各的店街的交至Bayview中是大型商店的分店集中地沿著Hwy 7在Bayview再往面走就是好景富景金等人熟悉的商。在Yonge16街有大型物商Hillcrest Mall和物South Hill Shopping Centre在Bathurst往南走就是The Promenade物商。住在很方便。所有需要的施都有有房有局之你想到的店都在附近。
消闲设施方面，校附近就有高夫球场，Yonge街Hwy 7往北走到Major MacKenzie，亦有不少社中心。York Central Hospital和Shouldice在校的北面和南面。住在交通亦很方便: 高速公路很接近下面便是Hwy 7和407公路很快就可以去到404公路或者400公路。
该区住房价格选择余地较大，住房主要是以独立屋为主，镇屋也颇受欢迎。
我们再来看“富豪山庄”。
在该市的南部，Bayview以东，Leslie以西，Major Mackenzie以南，16街以北，有一片叫“Bayview Hill”的小区，中文习惯称为“富豪山庄”。在本世纪80年代后期， 90年代初，该市迎来来大批香港移民，该批香港移民以投资移民为主，较为富有，多选择居住在Hwy7以北， 16街以南，Yonge 街以东，Leslie街以西的地区，所以这里就有了“时代广场”, “黄金商场”等有名的中国人购物，饮食中心，以及以“富豪山庄”为代表的居住小区。
这个小区相对独立，从周围的大街进去，都有一个设计别致的入口，区内的房子大多在3000平方英尺以上。占地也比通常的50英尺 (宽) x 120英尺（深）的地段大，整体这么整齐，占地面积，房屋面积都很大的小区，在整个多伦多及周围地区不是太多，现在市场上的叫价在70万到90多万，面积也从3500尺到5800尺不等。可想而知，这个小区的居民，每家经济条件都应该不错，那么整体环境也该不错。是的，大多数房子的前庭后院， 多是专业化设计的园艺绿化，而不会是，除了买房子，就没钱装饰了。而且，每家的室内装修，用料也比较讲究，由于面积较大，容易形成一种气势，这是一般的小户性的“小资”格调无法比拟的。
住这样房子的家庭，也应该比较有条件，投资在教育上吧，区内的小学，中学如何？区内的小学是：Bayview Hill 公立小学， 中学是：Bayview公立中学。其成绩，大家可以到约克区教育局的网站上查阅，都是相当不错的学校。IB课程是其特点。
大家知道，烈治文山中国人不少，富豪山庄也就在１６街上，所以，中国人的生活所需的设施也不少。黄金商场，时代广场等等就在附近。４０４，４０７高速公路，城市铁路“Ｇｏ火车”也较易到达，交通很方便。
如果想买大一点的房子，对房子用料比较讲究，对整个小区也有要求的朋友，这个小区应该纳入考虑的范围，有的房子还有４－５个套间，方便实用。
富豪山庄（Bayview Hill）的独立屋：
2006年：均价：$848,000
2008年：均价：$922,000
Bayview/Major Mackenzie (Bayview 高中) 一带的独立屋（４房２车库）
2006年：均价：$498,000
2008年：均价：$560,000
Bayview/Hwy7一带的独立屋（４房２车库）
2006年：均价：$504,000
2008年：均价：$580,000
附近名校简介：
1. Bayview Secondary School, 根据菲莎研究所排名，大多地区名列第一，设有国际学士学位（I.B.课程）
2. Richmont Hill High School, 是原案省教育厅厅长韦恩的母校，约八成为华人学生。
3. Pleasantville Public School, 排名进步神速，周围环境优美。
4. Langstaff Secondary School, 烈治文山排名第二的公立中学，师资评价较高。
5. Richmond Green Secondary School, 创校只有4年，成绩却不俗，学校设施十分齐备。
６． Holy Trinity School，校舍坐落于烈治文山的BAYVIEW/19TH，现占地面积37亩，设施齐备。1981年由Holy Trinity教堂的成员建立。本着对学生负责的态度，该校每班不超过17名学生．
去年年底，加拿大中央政府和省政府，联合宣布投资30亿，来改善大多伦多地区的交通。这次投资最大的亮点，就是酝酿已久的地铁首次延伸到约克郡。众所周知，地铁对房地产市场的影响巨大，地铁的兴建，必将带动沿线人口的增多，房屋需求的加大，从而带动房价的上涨，新的高层建筑的兴建。随着公车局对地铁上该物业的发售，俩者结合起来，地铁沿线高层物业投资的应该更加重视！看看市中心地铁沿线物业的价值，再看看地铁北线， 以及Sheppard线日渐红火的高层建筑群的兴建，以及世界各地大城市地铁沿线物业的兴旺，不难想象新地铁线的发展对多伦多房地产市场的影响。地铁会带动沿线的高层建筑，而高层建筑的攀升，更会推高临近独立屋的房价。
Yonge/Hwy7/16th Ave, 这一区的高档公寓价格依然在低位，校区好，人口构成较多人接受，社区形象好，地理位置适中，未来的地铁概念，都让该区市场价值，应可看高一线，深具长线投资价值。看看市中心，北约克独立屋的房价，便不难理解。这一区的不交管理费的物业，这几年升幅可观，2003年-2008年，一个28万的连排别墅，现在已经是40万有余，5年涨10多万。
最后我们来看一下Bayview学区和Bayview North。
Bayview中学位于湾景大道和麦健士上校公路交界的东北角，成立于1960年。由9年级到12年级组成。校区北起Elgin mill街，南到16街，西起Bayview西面的铁路，东到404高树公路。
该校除了经常名列前茅以外，有一个课程值得向大家介绍，那就是：国际中学学士文凭课程 （International Baccalaureate Diploma Program, 简称IB文凭）。
其文凭为世界各地大部分大学承认，学术水平高，且兼顾学生各方面的发展，因而成为各地国际学校的主流课程。Bayview中学就开设这一课程，每年要收取1500元学费，但是和Upper Canada College等著名私校上万元的学费相比，同样的课程，公立学校还是便宜很多。IB文凭普遍受著名大学承认，但又有差别，哈佛大学考虑IB成绩，但不能取代SAT的考试成绩，剑桥大学承认，但是要求总分要基本上满分。多大则要求28分以上，热门专业要求更高。考虑到外国进修，希望能获得全球视野的学生，该课程较适合。约克区只有一家学校开设IB课程：那就是Bayview Secondary School。该课程并不限制学区，可以跨区入读，但是学校不提供校车，交通自行解决。如果能买到离学校近的房子，不是一举两得吗？
这一区的人口购成以讲广东话，东欧语，普通话和少量印巴语的人为主，房子种类多样，有半独立，独立屋，还有无管理费的镇屋，镇屋在３４万左右，０－５年新，宽敞大方，不比独立屋差，独立屋４睡房， 双车库，２５０－３００平方米，在４０万－５０万，有很多选择，社区生活设施配套齐全，公园，学校，社区中心，购物中心，举步可至，应该说是个不错的社区，正在考虑买房的朋友不妨考虑。
Bayview North位于Richmond Hill市，Bayview/Major Mac交界的东北角, 广义上，很多人把Bayview/Hwy 7一带也包括了进去。是华人热衷的居住地，都是很好的社区，在整个多伦多地区，能出其右的小区并不多见。Bayview North位于Yonge街，Bayview街附近，在整个大多伦多地区的中心位置，现在的多伦多，北边已经可达New Market市，南到旧市中心的湖边，东到Ajax, 西到米西沙家，不论是在米西沙家，或Pickering上班的人，对Bayview North都可接受。Hwy7, 和Major Mac靠近Bayview的地带，有很多大型的餐馆，食肆，购物中心，以及办公处所。像在华人圈中有名的Tea for go, the Keg等都在那边，而且离购物中心较近，在步行范围内。
近来， 随着人口不断的流入，特别是在2000年以后，该市 沿着Yonge 街， 一路向北，在19街两侧 修建了大量的新房，使得原来很偏的北部地区也变成了闹市。而且房价节节上升，为业主赚取了丰厚的利润。
由于新移民的不断涌入，该地区人口一直不断增加。随着越来越多华人新移民人口的增加，该地区华人社区日趋完善，华人生活环境优良。此外，该地区社区环境较新，大多数物业也很新。该区大型工业是要集中在制药产业，管理服务行业以及小型企业也促进了经济增长。
我们先来看位於YongeHwy 7的Langstaff Secondary School。
它於菲莎研究所(Fraser Instutite)所做的排名榜中排名第43次Bayview烈治文山市排第2位的公立中也是老名牌学校，90年代的排名常常见到该校。有家Langstaff S.S.的有很高的。Langstaff Secondary School的校大由Bayview到西面的Bathurst以及由407公路至北面的16街．整的物很多集中在Yonge街有不少柏文和屋在校的西北角有些地段的百豪宅而北角有些三房大宅其他部份是立屋等其他型的房屋。该校附近有很多地段很大的独立屋，有新有旧，八，九十万到百多万不等。
该区土地面积广阔，是一个安静，以民居为主的地方。东部还有很多地方还未开垦，也有很多大型公园和高尔夫球场。Yonge和Hwy7大街都是非常繁忙的街道沿著街道都是商或各式各的店街的交至Bayview中是大型商店的分店集中地沿著Hwy 7在Bayview再往面走就是好景富景金等人熟悉的商。在Yonge16街有大型物商Hillcrest Mall和物South Hill Shopping Centre在Bathurst往南走就是The Promenade物商。住在很方便。所有需要的施都有有房有局之你想到的店都在附近。
消闲设施方面，校附近就有高夫球场，Yonge街Hwy 7往北走到Major MacKenzie，亦有不少社中心。York Central Hospital和Shouldice在校的北面和南面。住在交通亦很方便: 高速公路很接近下面便是Hwy 7和407公路很快就可以去到404公路或者400公路。
该区住房价格选择余地较大，住房主要是以独立屋为主，镇屋也颇受欢迎。
我们再来看“富豪山庄”。
在该市的南部，Bayview以东，Leslie以西，Major Mackenzie以南，16街以北，有一片叫“Bayview Hill”的小区，中文习惯称为“富豪山庄”。在本世纪80年代后期， 90年代初，该市迎来来大批香港移民，该批香港移民以投资移民为主，较为富有，多选择居住在Hwy7以北， 16街以南，Yonge 街以东，Leslie街以西的地区，所以这里就有了“时代广场”, “黄金商场”等有名的中国人购物，饮食中心，以及以“富豪山庄”为代表的居住小区。
这个小区相对独立，从周围的大街进去，都有一个设计别致的入口，区内的房子大多在3000平方英尺以上。占地也比通常的50英尺 (宽) x 120英尺（深）的地段大，整体这么整齐，占地面积，房屋面积都很大的小区，在整个多伦多及周围地区不是太多，现在市场上的叫价在70万到90多万，面积也从3500尺到5800尺不等。可想而知，这个小区的居民，每家经济条件都应该不错，那么整体环境也该不错。是的，大多数房子的前庭后院， 多是专业化设计的园艺绿化，而不会是，除了买房子，就没钱装饰了。而且，每家的室内装修，用料也比较讲究，由于面积较大，容易形成一种气势，这是一般的小户性的“小资”格调无法比拟的。
住这样房子的家庭，也应该比较有条件，投资在教育上吧，区内的小学，中学如何？区内的小学是：Bayview Hill 公立小学， 中学是：Bayview公立中学。其成绩，大家可以到约克区教育局的网站上查阅，都是相当不错的学校。IB课程是其特点。
大家知道，烈治文山中国人不少，富豪山庄也就在１６街上，所以，中国人的生活所需的设施也不少。黄金商场，时代广场等等就在附近。４０４，４０７高速公路，城市铁路“Ｇｏ火车”也较易到达，交通很方便。
如果想买大一点的房子，对房子用料比较讲究，对整个小区也有要求的朋友，这个小区应该纳入考虑的范围，有的房子还有４－５个套间，方便实用。
富豪山庄（Bayview Hill）的独立屋：
2006年：均价：$848,000
2008年：均价：$922,000
Bayview/Major Mackenzie (Bayview 高中) 一带的独立屋（４房２车库）
2006年：均价：$498,000
2008年：均价：$560,000
Bayview/Hwy7一带的独立屋（４房２车库）
2006年：均价：$504,000
2008年：均价：$580,000
附近名校简介：
1. Bayview Secondary School, 根据菲莎研究所排名，大多地区名列第一，设有国际学士学位（I.B.课程）
2. Richmont Hill High School, 是原案省教育厅厅长韦恩的母校，约八成为华人学生。
3. Pleasantville Public School, 排名进步神速，周围环境优美。
4. Langstaff Secondary School, 烈治文山排名第二的公立中学，师资评价较高。
5. Richmond Green Secondary School, 创校只有4年，成绩却不俗，学校设施十分齐备。
６． Holy Trinity School，校舍坐落于烈治文山的BAYVIEW/19TH，现占地面积37亩，设施齐备。1981年由Holy Trinity教堂的成员建立。本着对学生负责的态度，该校每班不超过17名学生．
去年年底，加拿大中央政府和省政府，联合宣布投资30亿，来改善大多伦多地区的交通。这次投资最大的亮点，就是酝酿已久的地铁首次延伸到约克郡。众所周知，地铁对房地产市场的影响巨大，地铁的兴建，必将带动沿线人口的增多，房屋需求的加大，从而带动房价的上涨，新的高层建筑的兴建。随着公车局对地铁上该物业的发售，俩者结合起来，地铁沿线高层物业投资的应该更加重视！看看市中心地铁沿线物业的价值，再看看地铁北线， 以及Sheppard线日渐红火的高层建筑群的兴建，以及世界各地大城市地铁沿线物业的兴旺，不难想象新地铁线的发展对多伦多房地产市场的影响。地铁会带动沿线的高层建筑，而高层建筑的攀升，更会推高临近独立屋的房价。
Yonge/Hwy7/16th Ave, 这一区的高档公寓价格依然在低位，校区好，人口构成较多人接受，社区形象好，地理位置适中，未来的地铁概念，都让该区市场价值，应可看高一线，深具长线投资价值。看看市中心，北约克独立屋的房价，便不难理解。这一区的不交管理费的物业，这几年升幅可观，2003年-2008年，一个28万的连排别墅，现在已经是40万有余，5年涨10多万。
最后我们来看一下Bayview学区和Bayview North。
Bayview中学位于湾景大道和麦健士上校公路交界的东北角，成立于1960年。由9年级到12年级组成。校区北起Elgin mill街，南到16街，西起Bayview西面的铁路，东到404高树公路。
该校除了经常名列前茅以外，有一个课程值得向大家介绍，那就是：国际中学学士文凭课程 （International Baccalaureate Diploma Program, 简称IB文凭）。
其文凭为世界各地大部分大学承认，学术水平高，且兼顾学生各方面的发展，因而成为各地国际学校的主流课程。Bayview中学就开设这一课程，每年要收取1500元学费，但是和Upper Canada College等著名私校上万元的学费相比，同样的课程，公立学校还是便宜很多。IB文凭普遍受著名大学承认，但又有差别，哈佛大学考虑IB成绩，但不能取代SAT的考试成绩，剑桥大学承认，但是要求总分要基本上满分。多大则要求28分以上，热门专业要求更高。考虑到外国进修，希望能获得全球视野的学生，该课程较适合。约克区只有一家学校开设IB课程：那就是Bayview Secondary School。该课程并不限制学区，可以跨区入读，但是学校不提供校车，交通自行解决。如果能买到离学校近的房子，不是一举两得吗？
这一区的人口购成以讲广东话，东欧语，普通话和少量印巴语的人为主，房子种类多样，有半独立，独立屋，还有无管理费的镇屋，镇屋在３４万左右，０－５年新，宽敞大方，不比独立屋差，独立屋４睡房， 双车库，２５０－３００平方米，在４０万－５０万，有很多选择，社区生活设施配套齐全，公园，学校，社区中心，购物中心，举步可至，应该说是个不错的社区，正在考虑买房的朋友不妨考虑。
Bayview North位于Richmond Hill市，Bayview/Major Mac交界的东北角, 广义上，很多人把Bayview/Hwy 7一带也包括了进去。是华人热衷的居住地，都是很好的社区，在整个多伦多地区，能出其右的小区并不多见。Bayview North位于Yonge街，Bayview街附近，在整个大多伦多地区的中心位置，现在的多伦多，北边已经可达New Market市，南到旧市中心的湖边，东到Ajax, 西到米西沙家，不论是在米西沙家，或Pickering上班的人，对Bayview North都可接受。Hwy7, 和Major Mac靠近Bayview的地带，有很多大型的餐馆，食肆，购物中心，以及办公处所。像在华人圈中有名的Tea for go, the Keg等都在那边，而且离购物中心较近，在步行范围内。
最后编辑: 2009-03-22
