买房到底要不要找经纪

[yonggandexin]

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羊毛出在羊身上这么简单的道理还不懂。居然说出，买方不用付经纪费。
所有的费，包括卖方的经纪费，都是买方付的。

只有买方拿出了银子咯！

我们买房时，因为没有带经纪，卖方经纪二话不说，Listing price 立减一万。

卖方经济看到你不带JJ，海皮死啦！减个1W给你，剩余的全归自己偷着乐。看完你滴例子，感觉又一个被糖衣炮弹灰了的。

 

[浅吟夏诗]

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那如果我告诉您，这个price减两万三万都行，有的房子甚至能讲下来10万，您还会觉得您捡到便宜了吗？

本来不想为这个事多嘴的。

一共才六七十W的房子，你能讲下来10W。

事实上，经纪能谈到多少价格，和买家自己去讲价是完全一样的。只要卖过房的人都知道，不论是谁来谈，心理接受价位是不变的！卖家只关心能拿到多少银子，谁来买都一样，哈哈！
马上自己就可以在MLS上卖房了，庆祝！

 

[浅吟夏诗]

回复: 买房到底要不要找经纪

卖方经济看到你不带JJ，海皮死啦！减个1W给你，剩余的全归自己偷着乐。看完你滴例子，感觉又一个被糖衣炮弹灰了的。

立刀减1W，接下来该怎么谈价格，一点不耽误咯！
事实是，卖方经纪并不喜欢不带经纪的，麻烦很多，尤其是西人经纪。

只是想分享自己的一些可能对大家有用的信息哈！

 

[沈阳银]

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我们买房时，因为没有带经纪，卖方经纪二话不说，Listing price 立减一万。

没错，我知道经纪一般带人看房子，看了就叫好。
如果有别人出了offer，就会劝你加价。
至少劝你平价，免得抢不到。

 

[沈阳银]

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成功且认真负责的经纪，作为买方经纪的时候，肯定是维护买方利益。朋友买房时的经纪，对朋友看上的一套39万左右的装修较好半独立房子，因为旁边就是政府屋而劝朋友放弃了，后来在其他地方找到了其他的房子，朋友很开心。（那个房子因为是后复式，装修不错，自住、出租都很好、很合适，朋友很不舍得，但经纪跟朋友讲清楚道理后，让朋友与他一起努力，继续寻找合适的房子，功夫不负有心人，一段时间后找到了）。

一段时间后找到了，是比39万多还是少？
估计是多。没有好处，JJ是不会劝人不买某房子的。
所谓被JJ劝得买了更贵的房子，心里还感激JJ。虽然这笔买卖JJ并没有骗他。

 

[mikeguo]

回复: 买房到底要不要找经纪

一共才六七十W的房子，你能讲下来10W。

事实上，经纪能谈到多少价格，和买家自己去讲价是完全一样的。只要卖过房的人都知道，不论是谁来谈，心理接受价位是不变的！卖家只关心能拿到多少银子，谁来买都一样，哈哈！
马上自己就可以在MLS上卖房了，庆祝！

还是需要通过经纪才可以上MLS.

Mike

 

[浅吟夏诗]

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对新闻理解错了。那就还是找经纪卖吧！

哈哈
做梦吧
这帮经纪怎么肯能把肉给你吃那

 

[Jerry Jin]

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找不找经纪和跟团旅游还是自主旅游一样，你买的是服务，自己能搞定当然不必多花钱

 

[浅吟夏诗]

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找不找经纪和跟团旅游还是自主旅游一样，你买的是服务，自己能搞定当然不必多花钱

这个比喻很贴切！加分分！

 

[Redrose]

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本也不想多嘴, 我也不是经纪

好朋友去年房价最低的时候没用经纪买了个HOUSE,卖方经纪痛快地立减九千,写在合同里,她HAPPY得很,到处宣传没用买方经纪的好处. 我也买房,但用了经纪,不好说什么

今年她要换房, 找经纪一分析,当初她买房时比市场同类型的房子买贵了三万, 立马傻眼了,从此心灰意冷不再到处宣扬.

卖方经纪痛快地立减九千,当然痛快了,本来这钱卖方也不会给他的, 跟带经纪来没区别,可以又快又高地把房卖掉,能不痛快吗?

不要着眼于小钱上,赚小便宜是会吃大亏的,大部分时候这个规律是成立的,当然,自己很有经验且时间精力都超多的除外

 

[century]

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本也不想多嘴, 我也不是经纪

好朋友去年房价最低的时候没用经纪买了个HOUSE,卖方经纪痛快地立减九千,写在合同里,她HAPPY得很,到处宣传没用买方经纪的好处. 我也买房,但用了经纪,不好说什么

今年她要换房, 找经纪一分析,当初她买房时比市场同类型的房子买贵了三万, 立马傻眼了,从此心灰意冷不再到处宣扬.

卖方经纪痛快地立减九千,当然痛快了,本来这钱卖方也不会给他的, 跟带经纪来没区别,可以又快又高地把房卖掉,能不痛快吗?

不要着眼于小钱上,赚小便宜是会吃大亏的,大部分时候这个规律是成立的,当然,自己很有经验且时间精力都超多的除外

你这个朋友可能头脑比较简单，要么四处宣扬，要么心灰意冷不再宣扬，两个极端全站。能说说那个经纪是怎么分析出来买贵了三万的？我的看法是condo的价格可能好比一些，HOUSE 应该不太好比。其次这个经纪怎么能保证如果用了经纪就能在少三万的情况下拿下这个合同呢？

 

[Redrose]

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有同时期的成交数据呀! HOUSE当然也可以比,打了一个EXCEL表给她,她看了后无言以对. 同一时期(三个月好像)的同类型同地段房屋的平均售价,平均到每房和每地,就是买贵了,如果有经纪分析给她,她当时就不会这个价格买,这个房子买不成还有别的房子呢

她可不是头脑简单的人,就是聪明反被聪明误.

我没那么聪明,就想:术业有专攻,我没有时间精力把这么复杂的市场情况搞清楚,就用经纪呀,但一定要找对,也见过不好的,多见两个,选一下 我的经验是不能用所谓的大牌!

 

[century]

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有同时期的成交数据呀! HOUSE当然也可以比,打了一个EXCEL表给她,她看了后无言以对. 同一时期(三个月好像)的同类型同地段房屋的平均售价,平均到每房和每地,就是买贵了,如果有经纪分析给她,她当时就不会这个价格买,这个房子买不成还有别的房子呢

她可不是头脑简单的人,就是聪明反被聪明误.

我没那么聪明,就想:术业有专攻,我没有时间精力把这么复杂的市场情况搞清楚,就用经纪呀,但一定要找对,也见过不好的,多见两个,选一下 我的经验是不能用所谓的大牌!

说的不错，表扬一下。这个EXCEL表格应该很有用。这可能是经纪最能发挥作用的地方了。

这也表明经纪在很大程度上是靠这种信息垄断赚钱的。一个EXCEL表能卖到$10,000 * 70%=$7,000 (假设经纪来回跑带着看房付出的劳动加汽油费是30%*$10,000=$3,000）。

同一个EXCEL表,卖方经纪再卖$7,000。算下来一个表卖$14,000.

 

[Redrose]

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说的不错，表扬一下。这个EXCEL表格应该很有用。这可能是经纪最能发挥作用的地方了。

这也表明经纪在很大程度上是靠这种信息垄断赚钱的。一个EXCEL表能卖到$10,000 * 70%=$7,000 (假设经纪来回跑带着看房付出的劳动加汽油费是30%*$10,000=$3,000）。

同一个EXCEL表,卖方经纪再卖$7,000。算下来一个表卖$14,000.

看不懂这个逻辑

我觉得经纪这行没有什么垄断,反而竞争得过于激烈了, 听说拿牌后一年后还能在做的不到一半

 

[century]

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看不懂这个逻辑

我觉得经纪这行没有什么垄断,反而竞争得过于激烈了, 听说拿牌后一年后还能在做的不到一半

看不懂我可以再解释一下。继续拿你的朋友为例，如果她当初买房时可以在网上免费下载信息自己做那个EXCEL表，她还会后悔没有找经纪吗？

经纪之间的竞争可能很激烈。但经纪作为一个行业通过垄断信息而赚钱，这和个体经纪竞争激烈并不矛盾。

 

[Redrose]

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看不懂我可以再解释一下。继续拿你的朋友为例，如果她当初买房时可以在网上免费下载信息自己做那个EXCEL表，她还会后悔没有找经纪吗？

经纪之间的竞争可能很激烈。但经纪作为一个行业通过垄断信息而赚钱，这和个体经纪竞争激烈并不矛盾。

免费下载信息? 这世界上有免费的服务吗?

我用过经纪,我觉得服务占80%,信息的提供只占20%, 也许我的运气好,遇上了个让我满意的

不过,我是个合理的人,该让别人赚取的,就让别人赚, 我也得到了相应的利益,是个双赢的事.

不记得多少楼有人打比方说跟团和自助, 选个好的团,比自助便宜又省心

一家之言而己, 用不用经纪,跟不跟团,个人选择

 

[century]

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免费下载信息? 这世界上有免费的服务吗?

我用过经纪,我觉得服务占80%,信息的提供只占20%, 也许我的运气好,遇上了个让我满意的

不过,我是个合理的人,该让别人赚取的,就让别人赚, 我也得到了相应的利益,是个双赢的事.

不记得多少楼有人打比方说跟团和自助, 选个好的团,比自助便宜又省心

一家之言而己, 用不用经纪,跟不跟团,个人选择

你觉得服务占80%，你运气好，我没意见。
你的那位朋友呢？前后你只提到过经纪提供了EXCEL表格她就后悔了。也就是说经纪只show给她20%的内容，80%内容还没看见她就后悔了。看来还是你朋友头脑简单。

讨论要不要经纪，要抓住重点。只谈20%是不够的。能再详细谈谈另外的80%吗。（我已经谈完重点了，即70%是信息垄断，30%是服务）。

 

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其实有时候经纪说的很好，做不做的到就难说了。前几天有个经纪很积极的带我们看房，我本来想着如果可以就用了，谁知道就看了一天房，还没有我自己把握的准，一些房子明显在高压线旁边也带我去看，我自己发现了他才说，哦，是啊。一天看了9个累死我了，而且这些如果是我自己的MLS上先看的全都不会来看，都有明显的缺点。还不如我之前自己挑选的房子好。看完当天就想让我签约，还说他们公司都是这样的。最后还是决定先不找经纪了。只想说，找个好经纪，难！找个不好的经纪，还不如不找。

 

[jltoggy]

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羊毛出在羊身上这么简单的道理还不懂。居然说出，买方不用付经纪费。
所有的费，包括卖方的经纪费，都是买方付的。

只有买方拿出了银子咯！

我们买房时，因为没有带经纪，卖方经纪二话不说，Listing price 立减一万。

话是这么说，不过不是省很多事嘛

偶们第一次买房，去了人生地不熟的地方，经纪对整个城市做了详尽的介绍，每个区域，对口学校他都相当了解。最后买的房子，比要价低了5%，和周边的房子比，这个价格让我们很满意，比政府估价还低些呢。偶们花了一周就把房子买了，目前看来房子没有什么不满意的地方。

 

[用户名已注册]

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其实如果你熟悉那里区域并在那里看了很多房子，一看就知道价格是否合理。自己都明白高不高，为什么一定是经纪才知道？