验房和房屋保险问题

[非矿工]

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Knob & Tube 电线
Knob & Tube 电线是一种早期被广泛使用的电线，直至约1950年之后才被新型电线所全面取代。Knob & Tube 电线是由于其布线的固定方式而得名的。当其沿着平面布线时，使用一种叫Knob的白色陶瓷片夹住电线，并钉在墙或顶棚上；当其穿过木梁时，使用一种叫 Tube的白色陶瓷套管，套在电线与孔洞之间加以保护。这样的固定方式与新型电线明显不同。新型电线都是用U形钉直接钉在墙或顶棚上，并且直接穿过木梁孔 洞，不用任何套管保护。
Knob & Tube 电线的另一个特征是：其火线和零线是分开走线的，并且没有带地线。其电线用橡胶做绝缘体，外包一层布。而新型电线实际上是一组电线被包在同一个塑料外壳 内，里面包含一根黑色火线、一根白色零线和一根裸露的地线。其火线和零线通常是用一种热工塑料做绝缘外层。所以，我们很容易通过这些外表特征来区分 Knob & Tube 电线和新型电线。
Knob & Tube电线曾经在世界范围内被广泛地使用，并不是加拿大所独有。现在在中国农村的许多地方，还可以看到相似的电线和布线方式被广泛地使用着。如果当初安 装时非常规范，且后期没有做非专业的更改，这种电线及供电系统应该还是很安全的，并没有很大的问题。

文字描述，打字者费时，看贴者费心。一个图片一目了然。不过从你的帖子这还是学了不少东西，

 

[frankbelin]

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非常有用，谢谢！

 

[安泰验屋]

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有个问题想请教一下，关于重建成本的评估，以什么标准计算呢？比如3000尺的房子，地上两层加地下室各1000尺，那么按每尺$150算，要买45万的重建额度的保险么？是否有点高？地下室不需要和地上的同样的标准吧？多谢！

你这太具体了，还是和房屋保险代理商量吧。 再声明一下我不卖保险，只验房和做些小工程

 

[安泰验屋]

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文字描述，打字者费时，看贴者费心。一个图片一目了然。不过从你的帖子这还是学了不少东西，

谢谢。 图片不错，挺有代表性，一般我们不能扒了客户的房查，只能通过配电盘和Attic等未封闭的地方找。

 

[安泰验屋]

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Knob & Tube 电线的缺点
缺点之一：Knob & Tube电线没有带地线，只有一组火线和零线形成一个回路。所以，它不太适于接驳需接地线的三孔插座，但对于不需接地线的两孔插座却没问题。许多现代电器 如电脑、冰箱等需要接地保护，其插头是三头的。但也有许多电器如灯具、电视机等不需要接地保护，其插头是两头的。实际上，这个缺点并不是Knob & Tube电线所独有。在Knob & Tube电线不再使用后的十几年时间里，直至上世纪六十年代初，当时的电线也都是没有带地线的，当时的插座也都是两孔的。此外，这个缺点可以通过加装地线 或将一些插头更换成GFCI插头来克服。
缺点之二：Knob & Tube电线的接头没有被放在接线盒内，而是直接钮拧或焊接在一起，外包以电工胶布。这些接头有的被白色陶瓷片夹住固定起来，有的悬于两个固定点之间。这 样，时间一长，胶布可能老化松动。如果有外力触动电线，接头处很容易被拉开。这样接头方式显然不是很安全可靠，并且是难以改变的。新型电线的接头用螺帽拧 紧，被置于固定封闭的接线盒内。在电线进入接线盒处，还用clamp将其夹住，防止被刮破和拉动，非常牢靠。
Knob & Tube 电线的主要问题
Knob & Tube 电线的主要问题并不是来自于其自身，而是由于后期对电路的任意更改所造成的损害。早期的房屋可能拥有非常少的回路和插座，难以满足现代生活的需求，屋主不 断地在原来的线路上加接新的线路或插座，并且对接头随意处置。这样，很容易造成接头处松动、过热甚至着火。此外，由于每个回路承载的电负荷过大，可能造成 保险丝经常被烧，屋主就干脆把原来15A或20A的保险丝换成25A或30A的。这样，可能造成电线长期过热，使其外绝缘层变脆。若有外力触动，绝缘层可 能脱落，暴露出里面的导线，这是非常危险的。我们在验房过程中，就时常看到脱落胶布后裸露的接头。根据我们的实践经验，经过更改后的Knob & Tube 电线确实可能存在较多的问题，有较高的火灾及安全隐患。
保险公司的反应
保险公司通常对Knob & Tube 电线比较紧张。有些公司会派人进行检查后才予接受，有些公司会要求屋主通过电力安全机构的检查后才予接受，有些公司根本不予接受或保费很高。如果您打算购 买一间始建于1950年以前的旧房，应想办法了解房屋中是否含有Knob & Tube 电线。如果有，对于将来可能面对的房屋保险问题，您要有充分的认知。
屋主的对策
在验房过程中，我们经常发现一些旧房含有Knob & Tube电线，由于我们只是进行Visual Inspections，通常难以判断其存在的范围以及隐蔽线路的状况。如果您的房龄超过60年以上，您不知道的房屋是否含有这种电线，并且房屋经过多次 改造，建议您主动请有经验的持牌电工进行检查，进行必要的整改。如果您打算对旧屋进行装修改造，应该特别留意是否含有这种电线。如果有，应该顺便把它给换 了。

 

[vodaka]

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Thanks, LOU ZHU! Send you a bouque of flower! Please continue and we are waiting for your wonderful information.

 

[安泰验屋]

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在另一个帖子里有关于房屋电气容量的讨论
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=373298&page=2

 

[Davidsy]

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对我很有意义，认真看了，别停继续，等我要是再买房，找你验

 

[蜡笔小昕]

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你这太具体了，还是和房屋保险代理商量吧。 再声明一下我不卖保险，只验房和做些小工程

其实我的意思是，关于房屋重建成本，basement 是否和地面以上成本相当，谢谢！

 

[Redrose]

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好帖子!

 

[安泰验屋]

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其实我的意思是，关于房屋重建成本，basement 是否和地面以上成本相当，谢谢！

basement当然成本低些，即使是finished也是。一般basement会借助基础墙，地板，门窗，保温和水电都会简化一些。具体造价还是找个builder问一下吧。

 

[蜡笔小昕]

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basement当然成本低些，即使是finished也是。一般basement会借助基础墙，地板，门窗，保温和水电都会简化一些。具体造价还是找个builder问一下吧。

好的，多谢，我心里有数了

 

[戈壁胡杨]

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Knob & Tube 电线的缺点
缺点之一：Knob & Tube电线没有带地线，只有一组火线和零线形成一个回路。所以，它不太适于接驳需接地线的三孔插座，但对于不需接地线的两孔插座却没问题。许多现代电器 如电脑、冰箱等需要接地保护，其插头是三头的。但也有许多电器如灯具、电视机等不需要接地保护，其插头是两头的。实际上，这个缺点并不是Knob & Tube电线所独有。在Knob & Tube电线不再使用后的十几年时间里，直至上世纪六十年代初，当时的电线也都是没有带地线的，当时的插座也都是两孔的。此外，这个缺点可以通过加装地线 或将一些插头更换成GFCI插头来克服。
缺点之二：Knob & Tube电线的接头没有被放在接线盒内，而是直接钮拧或焊接在一起，外包以电工胶布。这些接头有的被白色陶瓷片夹住固定起来，有的悬于两个固定点之间。这 样，时间一长，胶布可能老化松动。如果有外力触动电线，接头处很容易被拉开。这样接头方式显然不是很安全可靠，并且是难以改变的。新型电线的接头用螺帽拧 紧，被置于固定封闭的接线盒内。在电线进入接线盒处，还用clamp将其夹住，防止被刮破和拉动，非常牢靠。
Knob & Tube 电线的主要问题
Knob & Tube 电线的主要问题并不是来自于其自身，而是由于后期对电路的任意更改所造成的损害。早期的房屋可能拥有非常少的回路和插座，难以满足现代生活的需求，屋主不 断地在原来的线路上加接新的线路或插座，并且对接头随意处置。这样，很容易造成接头处松动、过热甚至着火。此外，由于每个回路承载的电负荷过大，可能造成 保险丝经常被烧，屋主就干脆把原来15A或20A的保险丝换成25A或30A的。这样，可能造成电线长期过热，使其外绝缘层变脆。若有外力触动，绝缘层可 能脱落，暴露出里面的导线，这是非常危险的。我们在验房过程中，就时常看到脱落胶布后裸露的接头。根据我们的实践经验，经过更改后的Knob & Tube 电线确实可能存在较多的问题，有较高的火灾及安全隐患。
保险公司的反应
保险公司通常对Knob & Tube 电线比较紧张。有些公司会派人进行检查后才予接受，有些公司会要求屋主通过电力安全机构的检查后才予接受，有些公司根本不予接受或保费很高。如果您打算购 买一间始建于1950年以前的旧房，应想办法了解房屋中是否含有Knob & Tube 电线。如果有，对于将来可能面对的房屋保险问题，您要有充分的认知。
屋主的对策
在验房过程中，我们经常发现一些旧房含有Knob & Tube电线，由于我们只是进行Visual Inspections，通常难以判断其存在的范围以及隐蔽线路的状况。如果您的房龄超过60年以上，您不知道的房屋是否含有这种电线，并且房屋经过多次 改造，建议您主动请有经验的持牌电工进行检查，进行必要的整改。如果您打算对旧屋进行装修改造，应该特别留意是否含有这种电线。如果有，应该顺便把它给换 了。

才买了一间20年代的房。不但是Knob & Tube电线，还是沙墙

（忘记英文怎么写了）。这篇文章对我有用。

一持contract牌电工告诉我，那时候电线质量好，20年不换都可以,

我还是想自己换。国内时我根据规范（这里叫code）完成了自己家

的布线。不知道这里有多难。国内时在砖墙上开一道槽再布线。我是

走3根线，2.5平方毫米，插座线。这里的灯线是14号线15A的，看上

去很细。不明白的是这里的电压是国内的一半，按理说要达到相同的

功率，纯电阻电路上要加大电流，只能增加电线面积。不知道14号

线够不够粗。

 

[戈壁胡杨]

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这个缺点可以通过加装地线 或将一些插头更换成GFCI插头来克服。

1、加装地线的工作量可能跟换线差不多；

2、GFCI插座吧？
2、

 

[安泰验屋]

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对我很有意义，认真看了，别停继续，等我要是再买房，找你验

一看你也是房子的行家，大家一起探讨。

好啊，哪天合作一下，我的客人洗地毯找你就行。

 

[安泰验屋]

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才买了一间20年代的房。不但是Knob & Tube电线，还是沙墙

（忘记英文怎么写了）。这篇文章对我有用。

一持contract牌电工告诉我，那时候电线质量好，20年不换都可以,

我还是想自己换。国内时我根据规范（这里叫code）完成了自己家

的布线。不知道这里有多难。国内时在砖墙上开一道槽再布线。我是

走3根线，2.5平方毫米，插座线。这里的灯线是14号线15A的，看上

去很细。不明白的是这里的电压是国内的一半，按理说要达到相同的

功率，纯电阻电路上要加大电流，只能增加电线面积。不知道14号

线够不够粗。

估计你看到的不是14号线，灯口看到的可能是16甚至18号软线。
自己的房子想做当然行，但这里的问题是你得先拿政府的permit，除非你不申报，也不出事故或不买保险。

 

[bluewhite]

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好文，顶

 

[安泰验屋]

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老帖子又被顶出来了

 

[伟丰装修]

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Marked

 

[江教练]

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老帖子又被顶出来了

实用啊。
谢谢。