买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

[列治文的台北仁]

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东方剑桥是董建华的小儿子开发的楼盘。那几年，陈良宇当政，与老董关系非凡，小董拿了好几块好地（东方剑桥，东方巴黎，东方曼哈顿），最后一块地在长乐路。陈出事后，东方海外基本结束在内地的房地产项目，去年一月把项目股权转让，仅此净赚40亿。

没错,应该是董建华,勾起了我的回忆,
嗯!可能是脑残了.

因为当时朋友只是跟我聊到旁边这个(东方剑桥)物业的概况,很多事并没有记的那么清楚,

更别说陈良宇跟董建华那段啦!,
依稀记得当初东方剑桥好似5000元上下一平米开卖的.

多谢提醒.



台北仁.............

 

[开心生活每一天]

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没错,应该是董建华,勾起了我的回忆,
嗯!可能是脑残了.

因为当时朋友只是跟我聊到旁边这个(东方剑桥)物业的概况,很多事并没有记的那么清楚,

更别说陈良宇跟董建华那段啦!,
依稀记得当初东方剑桥好似5000元上下一平米开卖的.

多谢提醒.



台北仁.............

对的，5000左右开始卖的。

 

[Esther-yeeting]

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搬个板凳听故事，期待ing.......

 

[列治文的台北仁]

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2011年元月 10号 星期二 阴 1度 上海-3-生活篇

上海有句谚语:宁要浦西一张床,不要浦东一间房,然物换星移时空改变,现在看来这话也不做不得准,在上海一日一大变,三月全都变,变的最多的是人,变的最快的是房(价).

之前我也提过一事,不要将过去的涨跌,当作买房唯一的参考.否则永远跟不上现代社会变迁的脚步.

再来说说可爱的上海.

马戏:在上海总想知道最好的杂耍特技在哪,热心的多看过的少,一不做二不休,利用时间把大大小小的马戏团(特技)全看了,什么白玉兰剧场,马戏城上海ERA时空之旅,上海大剧院的(中剧场,小剧场)....我认为最值的就是波特曼酒店3楼的特技跟马戏城的上海ERA时空之旅这两个地方了,


大闸蟹:说到上海的蟹宴,除了王宝和之类的餐厅外,我要介绍一家闻名中外的新光酒家,新光酒家上海人未必全都知晓,我是多年前在香港看了食评的杂志,将新光酒家的方亮蟹宴给上了专栏,在那时代,台湾人要吃大闸蟹得飞到香港,香港人吃的不过瘾得飞到上海,新光酒家就是日本,香港老饕团的首选,后来大陆富起来去吃的上海人也就多了,
既然知道了,少不得要去光顾光顾,费了九牛二虎之力才终于找到餐厅,一条单行道的小街内破破烂烂的三(四)层楼房,因为是旧楼房楼面不大,每层都只有几张桌子,但是全部客满,这么说,如果不是二个星期前订位,基本上订不到正时那一轮,99年那时吃个一人份蟹宴套餐700-900人民币,够呛的吧!

03年台北20个朋友来玩我把顶层包下来(哈!说顶层包下来好像很大,其实也就只放的下二张大圆桌而已),全团人到了地点时,还在纳闷是不是师傅开错了地方,怎会到这么一间破庙,老婆的白眼早就飞过来了(意思是说:你在上海是怎么混的),用膳后,每个人都赞不绝口的说真是不虚此行.听说新光酒家在虹桥迎宾馆及浦东各开了一家档次较高的餐厅(当然价格也更高),不过我还是喜欢那间破庙.哈哈哈!便宜吗.

外滩:当然是要一游的,当时得知香格里拉饭店有两艘游艇(10-12人座各一),除船长外还有两位服务员及茶点招待,当然这就这么定了.
以上都是为了摆谱而写的,看官就不要挑剔了.

在上海我最>最>最喜欢吃的不是的,而是每家餐厅都有卖的葱油饼,上海的葱油饼可谓一绝,大部分的本帮菜餐厅都有卖,但是每家餐厅的作法都不同,葱油饼居然有几十种不同的作法及口味,

其次就是大街小巷的上海生煎,别说小杨生煎好吃,而是每家生煎我都觉得好吃,什么是生煎就是所谓的生煎包了,一口咬下去汤汁溢出来咸中带甜那滋味甭提了,你说这上海人好不好玩我总是会问这是啥,他说是生煎馒头,我说这生煎包怎么会是生煎馒头呢,包子有馅,馒头没有,对吧.师傅总对我说是是是.我就再问那这是啥,师傅就吱吱呜呜的跟我说是生煎.....馒.....头.
唉!这上海人,真是死脑筋.

02年加拿大政府已经Announce即将要实施枫叶卡的政策了,所以我们也开始准备过来长住,至于要住在哪个城市,要不要换House都是当时要考量的事情,所以02年来温哥华时就多看了些房子,以作为03年长登做准备了.

唉!楼价涨的这么快,我写的这么慢,真是急死人了 .


下转>>>89楼




台北仁..................

 

[kevin6096]

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挺有意思的台北仁。语气都被“赤化”了，哈哈，，顶下，看你的帖子 - 轻松。

 

[悠.悠]

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不错，期待下一篇。

 

[zqp]

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这贴子值得一看！ LZ写的精彩，点评也不乏珠玑之句。期待下文!

 

[Esther-yeeting]

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“唉!楼价涨的这么快,我写的这么慢,真是急死人了 .”
哈哈哈哈哈。。。。。。。
等等等等等等。。。。。。精彩下文！
送个花！

 

[列治文的台北仁]

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2011年元月 11号 星期二 , 雪 -2度. 长登

既然决定要来住了,基于以下几个因素,就决定将原来的AP换一间常住的House,

一来在台北住的都是大楼没天没地,而且带着老婆小孩移民来此,本就是为了追求更好的生活而来,怎能亏待家人.当然要找个豪斯来折磨自己一下.

二来既是常住那么两房的公寓,也无法满足家里的需求.

三来以当时的房价跟台北比起来还是相对的便宜,花个几十万可以有天有地有庭有院....的房子住的也舒服两个孩子还小,有个活动的空间也是应该的.

因此02年暑假就挑了一间6千多尺地,三千尺屋的House这房55万London High School学区,对于小学我倒不觉得一定要挑什么好的学区,但是中学我跟大部分朋友一样还是有相当的考量(在此就不繁述了).

当时也看了不少地区的物业,最后之所以选择列治文有以下几个考量:

一.方便,之前买AP时就已经说过是为了方便,而人跟青蛙一样是习惯性的动物,有时习惯了就不太会改变了.

二.生活机能:由于我还是经常往返两地,老婆小孩生活的方便性还是很重要的,有几个帖子的朋友都提过,如果连列治文都不行那还有哪里可以呢.

三.语言,那就不多说了.

四.保值,别的城市我无法评估及分析,但是列治文有个最简单的因素就是机场,一般而言城市会兴或没,长久来看是很难论断的,但是在机场附近的城市,它的便利性是无可取代的.比如说你买在学校附近,过了几年学校被关了.房产的价值就改变了(这事在温哥华最常发生,教育局为了缩减经费,经常将学校关校或合并.当然买在大学附近就比较不会有这个问题,反而是一种保障了)

但是机场的废除几乎是不会发生的,有机场就会有观光,旅馆,餐厅,Shoping......这些商机就是城市价值的体现.

举上海虹桥机场的例子造就了虹桥开发区,不知道的人还以为虹桥是个区,其实只是一个虹侨镇,那儿台商,日商,韩商...多的不得了,原因无它方便而已.即便浦东机场启用后虹桥依旧风光,因为它的商圈已然形成.

以台北为例,机场是距离台北车程约一个小时的桃园县,但是这十几年来桃园的发展更是不可同日而语.

这也是我选择列治文的一个小小的因素,列治文是一个不会没落的城市,更别说现在捷运(Skytrain)的通车所带来的价值了.

其次为何我鼓励买房的一个重要的因素是加拿大的税制.有人说加拿大是一个退休养老福利好的国家,既然是福利国税制就是非常重要的收入,你看加拿大的薪资收入要缴税赚越多税率愈高,公司赚钱要缴营所税,投资获利分红要缴税,股票获利要缴税,买卖土地房产获利要缴税,金融商品(如债券或存款.)获利或利息要缴税,买东西要缴HST,说加拿大是一个税税平安的国家一点也不为过.

但是加拿大也不是所有的税制都不通情理的,譬如它没有赠遗税(赠送与遗产)还有一个最大的优惠就是你所拥有的自用住宅在卖出后,不论赚多少都是不用缴税的,这也还真优惠,

以台湾为例,卖出房产后先要缴的就是土地增值税,而后获利要入个人所得再课个人所得税(只是不以市价算获利,而是以政府估价来算获利),

所以以一个税制完善的加拿大,这种自住房免税的优惠更是应该要好好运用的.

这在投资市场中来说是难得的机会,而且这个机会只有加拿大公民及移民可以享用.

因为我工作上的强项,在分析这些经济因素时,通常是不会错的.
AP换House也存在这个因素 .

以上两点在未来的说明中将会是买房重要的环节.


下转>>>94楼




........台北仁..................

 

[列治文的台北仁]

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弄错了,哈哈.还没写!别急.




先预告 >>>


刚刚看到温州资本自由行的新闻,真强,

温州,

唉!


这个令人锻羽而归的地方.







.....台北仁...............

 

[面朝大海]

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看到你说到台湾牛肉面，我就想起了台湾人李经邦。他的妻子叫欣仪，也是台湾人。李经邦的小儿子97年出生。

请问你是否认识？

 

[列治文的台北仁]

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看到你说到台湾牛肉面，我就想起了台湾人李经邦。他的妻子叫欣仪，也是台湾人。李经邦的小儿子97年出生。

请问你是否认识？

不好意思,不认识耶!



台北仁

 

[Esther-yeeting]

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买房这个话题，大家都喜欢！
继续关注中ing

 

[列治文的台北仁]

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2011年元月 14号 星期五 , 小雨 5度 温州


每次说到大陆城市就眉飞凤舞,的说到温哥华就平淡无奇,没办法谁叫温哥华是全世界最适合居住的无聊城市之一呢!我可不能坏了这个规矩.

95年公司决定跟另一台商到温州盖楼,我们公司占小股跟着入门,这个Case不是由我负责但是也跟着去学习学习,当时是跟衢州化工合资在温州市的马鞍池路跟小南路口盖了一栋二十层的国鼎大厦(1-4群楼商务楼,以上住办),当年邻边的维多利亚酒店还在盖呢?

说起温州相信大陆的朋友不会陌生.两件事情闻名全国.改革开放后慢慢才开始有了私人的买卖行为,就好似从温州开始的.当时的名称叫做个体户,现在看起来好可笑作生意吗开门就做啦!,可是在当年有段时间大陆的私人企业是被冻结或是没落的,直到温州人的个体户开始萌芽走向全中国,越来越多的小企业主油然而生,听说目前温州的个体户仍是位居浙江之冠呢.

其次是大家耳熟能详的温州炒房团,这团不但闻名中国更是名扬天下呢!多少人听到温州炒房团
都是痛的牙痒痒的呢,

您看这炒房团是不是跟现在流行的团购很像呢?
只是别人团购是集众人之力将价钱压低,
他们是集众人之力将价钱拉高.

当年温洲市长姓陈,据说是个很有魄力的人(但是后来好像仕途不佳),所有城市建设不靠中央通通自己来,

举个例子来说吧,当时温州算是二三线城市是没有机场预算的,但是温州市政府就自己找财路把温州机场给建起来了,说等中央那得等到什么时候,自己搞定就是了,

当时去温州很辛苦,台北飞香港,香港飞上海,上海再飞温州,有时都要飞到第二天,直到有一年温州自己开了个国际线飞澳门的,一周好像是两班,当时我正在温州就订了温州飞澳门回台北的航班,省事.


返台那天到了温州机场,那时哪分什么国际线,国内线啊.国际线才开飞没几天,就看到机场门口一块板子用笔写了个国际线一个箭头向右,够简单吧.

好戏还在后头,到了海关,人不多就我一个,我还想,糟糕是不是来晚了,都登机了,得快.
检查完拿了手提,就听到海关在聊天,今天就一个,下班了.真的还假的!这是什么国际线啊.
在半信半疑的情况下登了机,哈!还真是只有我一个人,三个空姐一个少爷(估计是负责保安的吧),

等着等着还不起飞,忍不住我就问了...........乘客都到齐了吧,..........是的,先生,温州的就你一位,但是还在等大连的一位转机,等到大连的到了(坐在我的前几排)飞机缓缓的移动时,

空中小姐走过来跟我鞠了个躬,然后跟我说:先生,公司规定为了维持飞机平衡,麻烦你移到
走道的另一边坐.谢谢..........?*&^%$#!)^......我心想 "妹子,总共就两人,
怎么这么守规矩,一边要坐一个平衡啊".
哈哈哈.绝!

96年到温州时那里可是一团的乱,所谓乱是指商业活动旺盛的混乱,当时全温州开车的一天到晚没天没地的按喇叭,从清晨按到半夜,从半夜按到清晨,魔音穿脑永不止息,

我问那计程车(大陆说出租车)师傅,为何你车上有乘客也按喇叭,没乘客也按,
他说有乘客按喇叭是叫前面的让开,别挡道.车上没乘客按喇叭,是按给前面那些行人听的,
看看他们要不要搭出租车.

任凭那斗大的字写着"做个文明人,开车禁鸣喇叭",温州依然喇叭声不绝于耳.

直到有一回我去温州,出了机场开到饭店,奇了,沿路一个喇叭声都没听到,
才没两个月这习惯是不可能这么快改的,好奇的我,找了个师傅问,
他说政府什么手段都用过了,没效.使了个杀手剑,出台个命令,不论什么人什么原因按喇叭,
抓到司机一率下车指挥交通,直到抓到下一个按喇叭的交接,

没两下,消息传遍全城,从此温州没人敢按喇叭了.出车祸也不按直接撞上去.哈哈哈.

后记:我说这按喇叭是习惯一时半会哪改的了,
他们跟我说的可逗了,为了不被抓,

有些人上车就把右手大拇指绑在方向盘上,动不了也按不着,

有师傅把右手大拇指跟食指绑在一起绕成一个大象鼻,

更有人干脆 把喇叭县给拆了,习惯不改,照按.嘿!嘿!没声音,

您说这是不是上有政策下有对策,就一天温州就没喇叭声了,强吧!

唉!温州,一天写不完...............




估计这写法,出书都行了,前阵子看过个问出版的帖子,待会去翻找看看,说不定有戏.哈哈哈!



下转>>>118楼






......台北仁.............

 

[candy]

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哈，这个温州写得好玩

 

[列治文的台北仁]

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补充;

我说这温州机场的事不是为了嘲讽,而是说温州人的脚步是很快的,

没人坐,航班先开,开了就有人坐,国际线就动起来了,

最近说的温州资金自由行(温州先行试办),就是他们不受外汇管制的限制,可以依相关规定巨额的投资境外,这,厉害.

喇叭的事:

据说一开始还可以抓的到几个按喇叭的,然后越来越难抓,

后来有人被抓,指挥了一天,一个屁都抓不到,

政府再大力宣传一下,隔天全城跟个死城一样,寂静无声,

哈哈哈!太安静了,听说很多人睡不着觉.不习惯 .



...台北仁..........

 

[cathy Lee]

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真的，假的，温州这一段太逗了。

 

[reivi]

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收藏了慢慢看

 

[joey.wong]

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到底写自己的发家史还是写买房子？

写回忆录还是写指导？

楼主干脆写回忆录好了 大家一样会捧场的

只是我想一目了然看到个加国买房TIPS

 

[Esther-yeeting]

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哈哈哈~~~写的真有趣啊！
等着看“豪斯”呢！