2010年12月28号 星期二 , 阴 小雨 -2度.
壹.缘起
这帖子写给需要的人看,
住温西的,西温的,北温的,或不住在这些区域但是家财万贯的,
都可以Pass这帖去其他的地方逛,有兴趣的就留下来听我胡诌了.
由于文笔欠佳,思虑不周,时间有限,所以只能想到哪写到哪.最后再整理.无条有絮之处就请大家见谅了.每天写多少算多少了,
听天由命看心情了.
96年-Landing后做空中飞人,全家仅寒暑假来玩,历经七个寒暑.
03年初-家小定居常住,本人依然奔走四方为生活打拼.
07年-入籍申请.
08年-取得公民,开始比较常待在加拿大迄今.
10年末-误入歧途,上了家园,开始了乱七八糟的生活 .
十余年的加拿大生活
从最早的965尺的AP,
随后换了3000余尺屋/7000尺地的House,
直到最后换上这间4500尺屋/10500尺地的房子,
以一个不做房地产生意的人来说,不算身经百战但也算的上是小有心得了.
待续, .......
这帖不会很快,想要速战速决的朋友,下月同一时间再来看完结篇就可以了. 个人心得,欢迎补充 .
贰 .买房五要件 >>> >>>>>>>>>>>37楼 ----2010,12月 30号
2010年12月30号 星期四 ,晴 零度.买房五要件
买房这事是急不得的,已经买的人不急,还没买的人也不差这会儿,要有足够正确的心理面才会有好结果,
在这再重申一下,我所说的不是要让大伙知道明年会不会涨,后年会不会跌,一来我没那本事,
二来我是人,不是神,神不会犯错,我会.
如果想要听听我的经验谈,就当成是连续剧定时开机,只是这连续剧,大家可以加入做主角,有经验的有不同想法的都请进,给准备移民的,准备长登的,举棋不订的,定居尚未买房的一个参考,
至于打算投资获利或做寓公的(有很多套房收租的)就不是我的对象了.
买房有五项重要的条件.
一要有命.
二要有运.
三要有心.
四要有气.
五才是要有钱.
接下来,会针对这些做说明,大家就会明白我的说法了.
为何买房要扯这么多乱七八糟有啊没有的呢?开宗明义我已经说的很清楚,对象是那些有点钱但又不是非常有钱之人也就是小康之家或准备成为小康之家的朋友吧.
由其走上移民这条路开销颇大然收入未知,即便手头有几个钱也会立刻量入为出的节起来.当然这房事就变成头等一的大事了.
不像那些富豪,哪需要管那么多,温西先买来住,北温再买个别墅度假用,北京没高楼PentHouse不买,结果买哪里赚哪里,随便买随便赚,越赚越富,越富越赚,
反而是越不买越涨,越涨越买不下手的朋友们,到最后只能自我解嘲,买不如租,随时回流...,看着别人搬新家(不论房新房旧,刚买的房子就是一个家,一个新的家).
有些朋友希望我能飞快一点,我就从善如流先到结论再说过程,那就皆大欢喜啦.
这跟我小时候看书一样,前面翻一翻,中间电风扇,结论看一看,完了.
那就先公布结论,
结论有三个,
第一个是一个字,
第二个是一个词,
第三个是一个句子.
第一个结论简单只有一个字"买",嫌简单了,
那就看第二个结论是名词"买吧",估计这还是太简单了
那就看第三个结论那可是一个完整的句子,"要买,就买吧".
哈哈,写到这里,肯定有人要说我瞎扯蛋,那也没办法,估计我这文可能要写到旧历年后,那可是二三十年的经验.这经验,怎么也值得看几个月吧!(如果我有那毅力写的话,掌声不够通常毅力就会等比降低.哈哈!)
如果觉得结论不过瘾,那就跳下海来看过程吧!
我的钱不是在加拿大赚的,所以没打算说这方面的事,但是对要来这长登或转型的朋友绝对有帮助.
吃饭去喽!
今天老婆做盐酥鸡饭,这炸粉可是炸鸡专用粉"五兴炸盐酥鸡粉五香味"当初还跑到内湖才找到的,
没这粉,盐酥鸡就差了点味.
这段有广告炸粉的嫌疑,不知传说中的搬运工会不会出现 .哈哈!
参.重庆 >>>>>>>>>>>>>>>>>> 43楼---- 2010,31/12凌晨
2010年12月31号 星期五 ,凌晨 阴 -1度 重庆
我1998年前已经事业小成,台北的房产及生意就不在这说了,
99年基于需要前往大陆,当时正是个体户萌芽的时候,各小企业似懂非懂的蓬勃发展,
第一站到了从庆,虽然说是直辖市但是相对来说还是比较落后的,那段时间住在海逸酒店位于解放碑的附近,算是星级比较高的酒店了,
当然生意之余也到附近的景点转转,大足石刻长江三峡当然是不在话下,
当时重庆已是高楼林立,印象最深刻的是在那任何一栋大楼搭电梯时,都会有一位阿姨为您服务,我还想这重庆虽然不是很进步,但是这服务却是很到位的,这阿姨一把椅子坐在电梯内的按钮边,一进去她就问你几楼,然后帮你按了楼层后淡淡的说了声"3毛",
啥,这搭电梯跟搭公交车一样要收钱的啊,我说的大楼不是商业楼而是一般的住宅楼.乖乖的交了钱,又长了一智,各地有各地的特色这可以说是重庆的一绝了. 有几年没去了,相信重庆都变了样了.有朋友可以说说吗?
当时基于业务需要租了三间办公室一间宿舍,房租非常便宜同时可以以租代买,也就是先以租房形式进行付租金,如果租了两年后觉得想要将物业买下来那么将过去两年交的租金转为购房款再补足剩余的款项就可以了,同时房价也不高记得那时一平方尺商业楼盘大概是在2,200--2,500元上下,这么诱惑人的价钱这么好购屋条件,不买真是可惜.
重庆的工作项目进行了近一年多结案,没赚到多少钱但是赚了经验,
房子,没买,原因是对我(我们)而言买房是一回事将来长期的管理及处置更是一回事,力有未逮之事不做,
06年温哥华楼价已经攀升一段时间,一个朋友问我说多伦多有个楼盘推出价钱不错而且未来增值机会相对为高值不值得考虑,我只说为了多伦多的楼价便宜而去买但是将来的管理成本会远高于你得到的空间,同时要花不知道多少时间在这上面,不值得.
同样的,移民的朋友会面临到多地管理的问题,除非能够胜任,同时成本不高,否则都是不值得考虑的.
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花絮:Hello...重庆老乡你好,这算不算是他乡遇故知呢.
我对重庆印象不错,豪爽直性子不善做作美女如云(有人已经说了),
就有一事让我留下了不好的印象,就跟你吐个苦水吧.
当时我们的生意是在沙坪坝区,公司是在渝中区,每次搭那小的(好像市内是4元还是6元忘了)延江绕那弯弯曲曲的小路头都昏了,现在好像建了一条捷运,当时还没有 .
说到这又想起一事,重庆没机车,我刚到时才发现这事,为什么大陆我去过不少地方到处都有机车,就这重庆没有,原来这山太陡了,机车开的下去爬不上来.哈哈!现在不知是否还是这样.
那时房产正往江北向机场方向开发,我去看了,你买了吗?
忘了说正事,那年有次去出差跟歌乐山的领导开会,大概是劳顿舟车在飞机上受了风寒,会没开完就回饭店休息了.直到晚上高烧不退,同事们才送我去医院挂急诊,好像是第一人民医院,进了诊疗室医生拿出根压舌头的棒叫我说,那棒一掏出来像是根冰棒棍该是淡黄色的,但是两头给他用的都黑了一坨还在用,我还在犹豫他就趁我不注意将棍给塞进我嘴里,还跟我说没事,就将棍又放回口袋了,
看完后进病房吊点滴,我跟同事要去药房买全套的吊点滴针,护士居然跟我说我们哪有卖那玩意啊!这,都是这样轮着用的,我的天啊,这,大家都不怕死吗?
点滴掉了三天,回台湾担心害怕了半年.
遇见你发发牢骚真好.
台北仁
肆.列治文的AP(公寓) >>>>>>>>>>>>>> 54楼----20101月 31号夜半
2010年12月31号 星期五 , 白天晴-1度. 夜半-5度 列治文的AP-1
我自认不算是有钱人,至少衣食无缺小有所积,昨天说到重庆的房价大楼,新屋每平米约在2,200--2,500,我还说这么便宜的房价.............
但是这都是现在往回看觉得便宜,可是在那个时间点看那价钱,怎么看怎么都不觉得便宜,这就是房地产市场普遍的现象,往前看
都觉得很便宜,只是当初都没下手,这就是重点也是问题的所在.
刚才把我第一帖修了修,起先写是97初登,今天LD给我提了醒(哈哈!我也会这样写
老婆,"LD"有一套),我们是96年初登的,当时小女儿刚满月就上机了,
96年初登时当时家庭旅馆没那么畅旺,所以租了 Executive Inn 的房间,是带厨房及一间小客厅的四人房,当时跟大家初登一样,
把该办的事项(银行,政府)都逐一办好了,另外找个旅游景点走一趟,其他时间当然也就是找个经纪研究研究房地产的市况了.
对我而言,申请加拿大移民本就是一件无心插柳的结果,同时那几年生意在忙到处跑,所以也不太可能立刻来这定居,也就想着走一步
看一步吧,这也就是我空中飞人飞了七年的原因.
但是每年寒暑来订房总是件麻烦事,同时时差的关系更是担心影响到他人的作息,所以97年再来的时候就把AP给买了,
97年加拿大的房地产市况已经走了3-4年的空头市场,而且依照当年的状况可能还要再跌几年,基本上不是买房的好时机,
但是我的目的既不为投资,也就是为了解决我来加拿大的住房需求,所以是不是低点并不是我的主要考量点,同时我这辈子买的房子
也没几间是买在低点的,所以我对高低点的要求没那么高,
当年那趴门买入价是158,000元,我的经纪是个老实人做了30年了,多亏了他我不在的那些年,房子都是他在照顾让我没有后顾之忧.
随后几年每次来经纪都跟我说不好意思让我亏钱了,因为后来那房价一直溜滑梯,市价大约只值14万不到,反而我要倒过来安慰他,
没问题,我方便就好,市场不是我们决定的,
这房,现在大约36万最低.
今晚LD做牛肉面,台湾的牛肉面有特殊的作法百吃不腻,吃着吃着就想起了
永康街牛肉面,也想起了牛爸爸,
伍.列治文-2>>>>>>>>>>>>> >>> 59楼----2011, 1月 1号
2011年元月 1号 星期六 ,晨霜 晴 零度. 列治文AP-2
如果说我买房都没有考虑,那是骗人的,买房前来观光考察及登陆已经来过三次温哥华了,房子也看了几十间.
如果说只是为了来渡假方便而买,那也是骗人的,
我跟经纪说赔了没关系无所谓,那更是骗人的.因为那只是场面话.钱不是钱啊
房子买了15.8万二年不到跌了十几%虽然只有一万多,但是%数比是很高的,这就好像买了间100万的房子两年不到剩下90万甚至更低,就投资的角度来看那可是损失惨重啊!
同时当时在想到底要不要在这买间房来安家立业,那决定跟有没有心有没有意有很大的关连,就是我到底会不会来加拿大常住甚至成为加拿大人.
如果当初没有买那趴门,就没有现在拥有豪斯的结果.这是因果关系,这一点是非常的重要的.投资股市跟房市有一个很重要的因素就是人性中的贪婪与恐惧,也因为这样在股市中的散户通常都是输家,赢小输大,房市也是如此.
有些早期移民过来的朋友财力不比我差但是当初没买房,等到涨到二十几时那就更不会买了.原因只有一个,18万我都不买25万我为何要买,涨的时候不买,跌的时候就更不会买,因为怕跌的不够深买的太早,希望再等等看,一等就等到现在.十几万的AP不买,七八十的House就更不买了,更别说破百或更高的豪斯了.买不买房有时不是经济因素在作祟,反而是心理因素占了主要的因素.
我们现在看房地产如果只是以以往的经验做参考,而忽略了时代环境改变的因素,那肯定会出错的.也幸好我的观念及判断正确的多错误的少,所以结果都算是蛮好的.
温哥华的房地产在91-92年度有个高峰,然后就开始滑落到97-98年,15-20年前本地华人以香港人为主流,97过后很多香港人发觉香港回归也没啥改变所以纷纷卖屋回流,在当时大部分的人可是很不看好温哥华的房市的.
同时市场有个观念,涨完以后跌,跌完以后涨,约每七年一个轮回,但是现在这观念也已经有点跟不上时代的脚步了.
接下来要讲讲成都跟上海的经验了,这可得把资料好好整理整理了 .
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花絮:话说枫叶卡
哈哈!家园这坛子里眼尖的还真不少,问牛肉面的,枫叶卡的....既然问了就说清楚一点,我是五年住了一百多天申请枫叶卡的,提供给大家参考吧!
话说loumbsoc应该是04年以后才来的移民吧?因为在02年以前加拿大只有移民纸没有枫叶卡,也就没有五年住满二年才能换枫叶卡的规定,就是一张移民纸终身有效,只是居住规定跟美国现在的绿卡是一样的,就是每年要住满183天(过半),但是这部份执行的并不严格,也就是倒过来说,如果你每年没有连续待在国外183天(半年),那他(海关)也就不那么管你了.这也就是我们那几年寒暑假都来的原因.这样一来每次离开也不过就是4-5个月的时间,现在拿美国绿卡的移民很多还是寒暑假在飞也就是这个原因.
所以03年前及03年后是一个分水岭,当时很多中港台的空中飞人都面临到一个问题,因为03年实施换发枫叶卡的规定是追朔继往的,
要吗,就是放弃移民身份.
要吗,就是来加拿大然后依规定住满两年后申请枫叶卡再出国,
所以03年我们全家回到加拿大后老婆跟小孩当然就乖乖的留下来了,可是我基于工作的关系还是不能长居于此,所以跟律师研究之后就向移民局申请核发枫叶卡,当时我送上去的文件中总共在过去五年只住了一百七十几天,基本上是申请不下来的,我的律师姓王,在温哥华应该算的上是有名的律师了,常在世界日报上写移民专栏,每遇有移民新闻时电视台也是经常会采访他的,在移民诉讼这方面他确实有两把刷子,当时这新法很多人还搞不清楚状况的时候,我们已经在跟移民局斗法了,为这事我跟律师还真跟移民局见了面,研究我到底是否有放弃移民的意图或是我尚有成为加拿大人的意图,严型拷问了将近一个小时.之后我的枫叶卡就核发下来了.
加拿大有个好处,除了法律之外还有个人道考量,但是最近几年这种考量是越来越紧了.我枫叶卡的取得及公民入籍都是依照实际状况填写没有虚假,是硬碰硬的跟移民局请下来的.
在此也跟大家提醒一下,移民这条路有很多状况,尤其是不打算照规定待在这里的时候,律师的话基本可信,移民顾问的话要有所保留,因为律师不太会骗人也不太会包山包海,他犯不着为那几个钱冒着被吊照或诉讼的风险,但是移民顾问就不同了,为了兜揽生意什么都敢做,经常打差边球,出了事又不负责任,反正他也没啥照好吊,这种事情在温哥华的移民界是层出不穷的.当然也有些顾问是认真负责的.
陆.成都 >>>>>>>>>>>>>>>>>>> 65楼---- 2011, 1月 2号
2011年元月 2号 星期日 , 晴 -2度. 成都
2000年因为工作上的需要转往成都,接待我的是一位在太平洋百货的朋友,
四川>天府之国>资源丰富不愁吃不愁穿,这里跟重庆有很大的差别,吃的不说,又麻又辣,辣不打紧这麻就要命了,
每个人都很优闲做起事来不徐不缓,你急他不急,你不急他更不急,初到之时要适应这的步调还真不容易,尤其是这麻将全城皆打,家中打,饭店打,棋牌室打,茶馆打,马路边打,到了公园更是桌山桌海的打,我说桌山桌海的打,没见过的人还真不知道那景况,一进公园那方城之战少则百来桌,多则数百桌也是稀松平常之事,
我说这成都人怎么都不用做事的啊!还真是,不是说这天府之国吃穿不愁吗,也就培养出老百姓悠哉悠哉的生活步调了,
说起这成都麻将,我还真不能跟他们玩,因为当时禁赌,会抓,可打牌不赌谁玩啊!穷则变变则通就发明出瓜子,花生,葵花子,...这些玩意来代替筹码了,嘿,我天生的爱磕瓜子,跟你们玩,我筹码都被我磕光了,哪行.
而且成都人打牌是不死不休的,四个人打,有个人临时要回去煮饭剩下三继续打,二个照打,打到那些人事办完了回来接着打,你看,这是不是打死不退啊!
这段期间同时在上海进行两个项目所以得两头飞,对台商而言机票,住宿,生活费都是一笔不小的开销,当然也考虑找个据点,所以也开始留意各地的房价,不过对我们而言,广州,上海,北京还是购房的优先考量.
四川的朋友,如果有说错话的地方,请多多包涵.莫怪啦 !
柒.政府估价 >>>>>>>>>>>>>>>>> 68楼 ---2011,1月 4号
2011年元月 4号 星期二 , 雨雪 0度. 政府估?
最近BC省的屋主都应该陆续收到政府物业估价单了.没收到的也可以上网查询 http://evaluebc.bcassessment.ca/ ,在加拿大房地买卖是公开的信息很容易查的到,但是只有这个时候,任何人都可以在此网站输入想要了解的地区及地址,查查当地的房价.包含附近最近一年的买卖成交价,不在加拿大的朋友也可以利用上述网站查查房地产的价格 ,所以我也就此一部分跟大家闲聊说说了.
新移民或是未购房的朋友对加拿大的土地税制未必明白,所以我就说清楚一点,每年一月初BC省府会将你所拥有的房地产,依照市场价值予以估价并寄发通知给业主,当然这个估价未必与过去或未来的买卖价相当,但是总是一个值得参考的资料,另外关于地价,各市政税率,预算..我就不在这说了.想要买卖房地产的人,对各国的房地政策及心态应该要有足够的认识以作为参考,
以BC省为例,每个业主当年度都要依照各市政府不同的税率缴交物业税,这也就是很多朋友在收到物业增值后就会说,是不是要多缴税金了.(其实这里有关系但不是绝对的关系,因为这跟政府的相关预算有关).这税是你拥有这物业未来每年都要支出的,此税金约0.4-0.6%比美国(约1.1%-1.8%)便宜,但是比起台湾跟大陆却是贵了许多.
在房地产市场一值存在的市场经济及政府干预的两大状况,以北美的经济体系来讲,不论涨跌只要是市场自由买卖的状况,原则上政府都是应该尽量不要干预,由市场决定才对,但是实际的状况却非如此,对政府而言房地涨的太多惹民怨,跌的太多也惹民怨,所以最好是能够控制在缓涨微跌的趋势,但是这始终是理想而无法实现的美梦,
加拿大楼市在上涨的时候,政府能够使用的工具有限,充其量要求提高自备款之类的软手段(年初才将5%的自备款调高到10%,或调高利率(但又顾虑很多),同时银行都是自行负责营运成败,严格说来政府确实是没啥管控力的,所以打房打房在加拿大是不太可能成功的,
楼市在跌的时候,政府也头大,市场经济逐步下跌也就罢了,就怕突发性的系统风险造成的风暴,以2008年9月美国次贷风暴及雷曼兄弟(US-LEH)倒闭波及全世界金融界,而且到底会有多严重谁都不知道,加拿大也不例外,当时楼市一片寂静,卖家别说议价连个看房的人都没有,需钱孔急的卖家好不容易有个买家出价,被砍个1-20%甚至更多的大有人在,
2009年一月要出新的政府估价就为难了,因为主要还是要参考去年的成交价,同时08年第四季交易量萎缩价格大幅下跌,新的估价如果出台,不但一大堆业主会跳脚,同时各级政府都必须调高土地税率方能征收的到足够的预算,那又会得罪一堆人,
所以当时省长金宝尔就宣布09年一月的物业估价比照08年一月的政府估价不予变动照旧,这就是政府明显的干预手段 ,也就是涨的时候估价往上涨,跌的时候估价却不跌(当然这种说法有点不公道,因为政府要考虑的事情是全面的,而不是片面的)但这也是我要表述的重点,
在系统风险发生造成房价大跌的时候,政府是不会坐视不管的,除了民怨及税率预算的问题外,如果房地产下跌10%以内或许民众尚能接受,如果到达20%的时候银行坏帐就会出现,接近30%的时候就是全面崩盘的时候,那时已经不是楼市的问题,而是整体经济的问题了.
以上说的这个特性,是现存的政府对楼市的态度,也是是否购房的一个重要的参考指标.
捌.上海房.>>>>>>>>>>>>>>>> 71楼---2011,1月 6号
2011年 1月 6号 星期四 , 阴雨 2度. 上海买房记-1
上海一个令人又爱又恨的地方,十几年前在这进行了两个项目,一个是葡萄酒专卖,一个是室内装潢公司,也因此跟上海结了不解之缘.
上海楼市在大陆是最早有大起伏波动的城市,早一点的上海朋友或许还记得在90年代初期,上海房地产涨到最高点,然后就一路下滑到96-7年,然后持平到2001年底直到2002年中才再出头,当时可是很多人撑不住而纷纷出脱求现,我的装潢公司合伙人就是一个例子.
在上海进场之前,其实我因工作需要已经走过很多的城市,北京,昆明,温州,深圳,广州....,不要以为台商前往大陆的早,就一定会置产,就我所知,现在都还有超过一半的台商,是没有在大陆拥有房地产的,还是那句老话,有钱不一定有房,没钱不一定没房(当然多少还是要有一些)有心就一定会有,
对我们而言,大陆房地产最大的困惑是没有土地的所有权,那时间到了怎么办,五十年七十年时间总会到的,香港割让99年一晃眼不也就到了,那时我们对共产制度的不信任感还是蛮有疑虑的,
直到有一天我上海的合伙人打电话跟我说:镇宁路上有家发展商在清盘降价销售(镇宁路>北接延安西路,南接华山路,介于江苏路跟乌鲁木齐路中间的一条路)门口排队的人绕了两三圈,问我要不要考虑,据说当时是延安西路跟镇宁路口,有一家香港的发展商在建一块约四千户的开发案,可能是这家发展商担心此案公开发售后会影响他们的销售,同时当年房地产市场相对来讲,还是比较低迷的.
我一听到清盘就想此时不买更待何时,后来发觉还是买早了.
物业案名是东方雅苑2栋丽星楼,
地址:镇宁路9号,
权属性质:国有.
用途:住宅.
地号:长宁区江苏路街道43街坊40/1丘.
图号:-III11-14.
使用期限:2001-05-30至2065-11-24.
共用面积:8,618.00.
所有权性质:私有.
建筑面积:155.13.
类型:新工房1.
结购:钢混.
层数:29,
卖方是上海东展房地产有限公司,当时买的这房还有个名称叫做商品外销房.好像过了几年后也就不再区分什么商品房外销房了,
往前看买的对买的便宜,但是以当时的实况来看,台北有家有房,又要移民加拿大,还要作生意,还有各项生活开销,是否有那么多资金押在各处的房地产上,是死是活都是未知,现在看是对的,但是以当时来说也未必,这都是后知之明.
以我的合伙人来说,他上海3栋房产买的比我早,是在94-96年左右,结果撑不过去,99年全部出手套现来经营公司,对我们来说都是值得借镜的,这也就是我首帖上所说的运与气的涵义了.
下回跟大家说说很多上海人也未必知晓的上海,然后再回到02-3年的温哥华的换房记.
今天老婆做了台式卤肉饭,卤豆干,卤蛋.唉!又多吃了一碗饭.嘴馋!
玖.上海-2.>>>>>>>>>>>>>>>>>> 76楼 ----2011,1月8号
2011年元月8号 星期六 , 阴 2度 上海-2
2000年五月底买了东方雅苑(立法委员邱毅打巴钮案时,说金纪九住在上海的豪宅指的就是东方雅苑,金纪九没看到过,不过东方雅苑档次虽属不错,豪宅到还有段距离),
2001年六月交房,当时还在想这决定到底对不对,后来不愉快的过程让我有点后悔,
2001年初基于需要又在东方雅苑斜对面的金柏苑买了一套房,这房右边房间看的到东方明珠,左边看的到静安寺,景观还不错.物业管理也好,分左右两栋进门一定要经过保安,每三个月换一次密码,这房一平米大约一万元,之所以再买一间,是因为我说过管理房产的开销很重要,两间房在一起走路就到,处理各项事物都很方便.所衍生的后续成本也不会太高,(不过金柏苑这套房在03年因资金需求以每平米不到万七的价格处理掉了),
话说当年买了这两套房,等到6月东方雅苑交屋后就打算开始设计装潢,但是此时才知道东方雅苑物业有规定不准找外面的公司进行装修工程,这是什么门,我的房子我不能装修,一定要找开发商(还是物业)指定的装修公司,说是为了维持小区的水平啦,保护住户的安全啦,不会影响到住户的安宁啦.....丢你个弄梦得,M的.....干脆直接说是为了维持你们一竿人的挂勾利益就好了吗.说那么多干啥.心不甘情不愿花了十万元给物业把房子给整好,911就发生了.他MM的....你看我倒不倒楣,股房市一路杀到底,有几位当年一起买房的朋友,为了解决这情况筹绰资金解决生意上的问题,就将房子贱卖掉了,这也就是我说的有运没命留不住,我还在想,如果去年没买,现在来捡便宜那该多好.
当时买这两套房真是又好气又好笑,镇宁路两边居然不同区,一边是静安区一边是长宁区,两区一条路,真绝.
左掌静安,右控长宁,坐卧上海,人间一大乐事也!哈哈.
命,运,心,气,钱 ,
大伙帮我评评,这房到底买对买错,
下转>>>84楼
拾.上海-3-生活篇.>>>>>>>>>>>>>> 84楼----2011, 1月 10号
2011年元月 10号 星期二 阴 1度 上海-3-生活篇
上海有句谚语:宁要浦西一张床,不要浦东一间房,然物换星移时空改变,现在看来这话也不做不得准,在上海一日一大变,三月全都变,变的最多的是人,变的最快的是房(价).
之前我也提过一事,不要将过去的涨跌,当作买房唯一的参考.否则永远跟不上现代社会变迁的脚步.
再来说说可爱的上海.
马戏:在上海总想知道最好的杂耍特技在哪,热心的多看过的少,一不做二不休,利用时间把大大小小的马戏团(特技)全看了,什么白玉兰剧场,马戏城上海ERA时空之旅,上海大剧院的(中剧场,小剧场)....我认为最值的就是波特曼酒店3楼的特技跟马戏城的上海ERA时空之旅这两个地方了,
大闸蟹:说到上海的蟹宴,除了王宝和之类的餐厅外,我要介绍一家闻名中外的新光酒家,新光酒家上海人未必全都知晓,我是多年前在香港看了食评的杂志,将新光酒家的方亮蟹宴给上了专栏,在那时代,台湾人要吃大闸蟹得飞到香港,香港人吃的不过瘾得飞到上海,新光酒家就是日本,香港老饕团的首选,后来大陆富起来去吃的上海人也就多了,
既然知道了,少不得要去光顾光顾,费了九牛二虎之力才终于找到餐厅,一条单行道的小街内破破烂烂的三(四)层楼房,因为是旧楼房楼面不大,每层都只有几张桌子,但是全部客满,这么说,如果不是二个星期前订位,基本上订不到正时那一轮,99年那时吃个一人份蟹宴套餐700-900人民币,够呛的吧!
03年台北20个朋友来玩我把顶层包下来(哈!说顶层包下来好像很大,其实也就只放的下二张大圆桌而已),全团人到了地点时,还在纳闷是不是师傅开错了地方,怎会到这么一间破庙,老婆的白眼早就飞过来了(意思是说:你在上海是怎么混的),用膳后,每个人都赞不绝口的说真是不虚此行.听说新光酒家在虹桥迎宾馆及浦东各开了一家档次较高的餐厅(当然价格也更高),不过我还是喜欢那间破庙.哈哈哈!便宜吗.
外滩:当然是要一游的,当时得知香格里拉饭店有两艘游艇(10-12人座各一),除船长外还有两位服务员及茶点招待,当然这就这么定了.
以上都是为了摆谱而写的,看官就不要挑剔了.
在上海我最>最>最喜欢吃的不是的,而是每家餐厅都有卖的葱油饼,上海的葱油饼可谓一绝,大部分的本帮菜餐厅都有卖,但是每家餐厅的作法都不同,葱油饼居然有几十种不同的作法及口味,
其次就是大街小巷的上海生煎,别说小杨生煎好吃,而是每家生煎我都觉得好吃,什么是生煎就是所谓的生煎包了,一口咬下去汤汁溢出来咸中带甜那滋味甭提了,你说这上海人好不好玩我总是会问这是啥,他说是生煎馒头,我说这生煎包怎么会是生煎馒头呢,包子有馅,馒头没有,对吧.师傅总对我说是是是.我就再问那这是啥,师傅就吱吱呜呜的跟我说是生煎.....馒.....头.
唉!这上海人,真是死脑筋.
02年加拿大政府已经Announce即将要实施枫叶卡的政策了,所以我们也开始准备过来长住,至于要住在哪个城市,要不要换House都是当时要考量的事情,所以02年来温哥华时就多看了些房子,以作为03年长登做准备了.
唉!楼价涨的这么快,我写的这么慢,真是急死人了 .
下转>>>89楼
拾壹. 长登 >>>>>>>>>>>>>>>>>> 89楼----2011,1月 11号
2011年元月 11号 星期二 , 雪 -2度. 长登
既然决定要来住了,基于以下几个因素,就决定将原来的AP换一间常住的House,
一来在台北住的都是大楼没天没地,而且带着老婆小孩移民来此,本就是为了追求更好的生活而来,怎能亏待家人.当然要找个豪斯来折磨自己一下.
二来既是常住那么两房的公寓,也无法满足家里的需求.
三来以当时的房价跟台北比起来还是相对的便宜,花个几十万可以有天有地有庭有院....的房子住的也舒服两个孩子还小,有个活动的空间也是应该的.
因此02年暑假就挑了一间6千多尺地,三千尺屋的House这房55万London High School学区,对于小学我倒不觉得一定要挑什么好的学区,但是中学我跟大部分朋友一样还是有相当的考量(在此就不繁述了).
当时也看了不少地区的物业,最后之所以选择列治文有以下几个考量:
一.方便,之前买AP时就已经说过是为了方便,而人跟青蛙一样是习惯性的动物,有时习惯了就不太会改变了.
二.生活机能:由于我还是经常往返两地,老婆小孩生活的方便性还是很重要的,有几个帖子的朋友都提过,如果连列治文都不行那还有哪里可以呢.
三.语言,那就不多说了.
四.保值,别的城市我无法评估及分析,但是列治文有个最简单的因素就是机场,一般而言城市会兴或没,长久来看是很难论断的,但是在机场附近的城市,它的便利性是无可取代的.比如说你买在学校附近,过了几年学校被关了.房产的价值就改变了(这事在温哥华最常发生,教育局为了缩减经费,经常将学校关校或合并.当然买在大学附近就比较不会有这个问题,反而是一种保障了)
但是机场的废除几乎是不会发生的,有机场就会有观光,旅馆,餐厅,Shoping......这些商机就是城市价值的体现.
举上海虹桥机场的例子造就了虹桥开发区,不知道的人还以为虹桥是个区,其实只是一个虹侨镇,那儿台商,日商,韩商...多的不得了,原因无它方便而已.即便浦东机场启用后虹桥依旧风光,因为它的商圈已然形成.
以台北为例,机场是距离台北车程约一个小时的桃园县,但是这十几年来桃园的发展更是不可同日而语.
这也是我选择列治文的一个小小的因素,列治文是一个不会没落的城市,更别说现在捷运(Skytrain)的通车所带来的价值了.
其次为何我鼓励买房的一个重要的因素是加拿大的税制.有人说加拿大是一个退休养老福利好的国家,既然是福利国税制就是非常重要的收入,你看加拿大的薪资收入要缴税赚越多税率愈高,公司赚钱要缴营所税,投资获利分红要缴税,股票获利要缴税,买卖土地房产获利要缴税,金融商品(如债券或存款.)获利或利息要缴税,买东西要缴HST,说加拿大是一个税税平安的国家一点也不为过.
但是加拿大也不是所有的税制都不通情理的,譬如它没有赠遗税(赠送与遗产)还有一个最大的优惠就是你所拥有的自用住宅在卖出后,不论赚多少都是不用缴税的,这也还真优惠,
以台湾为例,卖出房产后先要缴的就是土地增值税,而后获利要入个人所得再课个人所得税(只是不以市价算获利,而是以政府估价来算获利),
所以以一个税制完善的加拿大,这种自住房免税的优惠更是应该要好好运用的.
这在投资市场中来说是难得的机会,而且这个机会只有加拿大公民及移民可以享用.
因为我工作上的强项,在分析这些经济因素时,通常是不会错的.
AP换House也存在这个因素 .
以上两点在未来的说明中将会是买房重要的环节.
下转>>>94楼
拾贰. 温州>>>>>>>>>>>>>>>>>>94楼----2011年元月 14号
2011年元月 14号 星期五 , 小雨 5度 温州
每次说到大陆城市就眉飞凤舞,的说到温哥华就平淡无奇,没办法谁叫温哥华是全世界最适合居住的无聊城市之一呢!我可不能坏了这个规矩.
95年公司决定跟另一台商到温州盖楼,我们公司占小股跟着入门,这个Case不是由我负责但是也跟着去学习学习,当时是跟衢州化工合资在温州市的马鞍池路跟小南路口盖了一栋二十层的国鼎大厦(1-4群楼商务楼,以上住办),当年邻边的维多利亚酒店还在盖呢?
说起温州相信大陆的朋友不会陌生.两件事情闻名全国.改革开放后慢慢才开始有了私人的买卖行为,就好似从温州开始的.当时的名称叫做个体户,现在看起来好可笑作生意吗开门就做啦!,可是在当年有段时间大陆的私人企业是被冻结或是没落的,直到温州人的个体户开始萌芽走向全中国,越来越多的小企业主油然而生,听说目前温州的个体户仍是位居浙江之冠呢.
其次是大家耳熟能详的温州炒房团,这团不但闻名中国更是名扬天下呢!多少人听到温州炒房团
都是痛的牙痒痒的呢,
您看这炒房团是不是跟现在流行的团购很像呢?
只是别人团购是集众人之力将价钱压低,
他们是集众人之力将价钱拉高.
当年温洲市长姓陈,据说是个很有魄力的人(但是后来好像仕途不佳),所有城市建设不靠中央通通自己来,
举个例子来说吧,当时温州算是二三线城市是没有机场预算的,但是温州市政府就自己找财路把温州机场给建起来了,说等中央那得等到什么时候,自己搞定就是了,
当时去温州很辛苦,台北飞香港,香港飞上海,上海再飞温州,有时都要飞到第二天,直到有一年温州自己开了个国际线飞澳门的,一周好像是两班,当时我正在温州就订了温州飞澳门回台北的航班,省事.
返台那天到了温州机场,那时哪分什么国际线,国内线啊.国际线才开飞没几天,就看到机场门口一块板子用笔写了个国际线一个箭头向右,够简单吧.
好戏还在后头,到了海关,人不多就我一个,我还想,糟糕是不是来晚了,都登机了,得快.
检查完拿了手提,就听到海关在聊天,今天就一个,下班了.真的还假的!这是什么国际线啊.
在半信半疑的情况下登了机,哈!还真是只有我一个人,三个空姐一个少爷(估计是负责保安的吧),
等着等着还不起飞,忍不住我就问了...........乘客都到齐了吧,..........是的,先生,温州的就你一位,但是还在等大连的一位转机,等到大连的到了(坐在我的前几排)飞机缓缓的移动时,
空中小姐走过来跟我鞠了个躬,然后跟我说:先生,公司规定为了维持飞机平衡,麻烦你移到
走道的另一边坐.谢谢..........?*&^%$#!)^......我心想 "妹子,总共就两人,
怎么这么守规矩,一边要坐一个平衡啊".
哈哈哈.绝!
96年到温州时那里可是一团的乱,所谓乱是指商业活动旺盛的混乱,当时全温州开车的一天到晚没天没地的按喇叭,从清晨按到半夜,从半夜按到清晨,魔音穿脑永不止息,
我问那计程车(大陆说出租车)师傅,为何你车上有乘客也按喇叭,没乘客也按,
他说有乘客按喇叭是叫前面的让开,别挡道.车上没乘客按喇叭,是按给前面那些行人听的,
看看他们要不要搭出租车.
任凭那斗大的字写着"做个文明人,开车禁鸣喇叭",温州依然喇叭声不绝于耳.
直到有一回我去温州,出了机场开到饭店,奇了,沿路一个喇叭声都没听到,
才没两个月这习惯是不可能这么快改的,好奇的我,找了个师傅问,
他说政府什么手段都用过了,没效.使了个杀手剑,出台个命令,不论什么人什么原因按喇叭,
抓到司机一率下车指挥交通,直到抓到下一个按喇叭的交接,
没两下,消息传遍全城,从此温州没人敢按喇叭了.出车祸也不按直接撞上去.哈哈哈.
后记:我说这按喇叭是习惯一时半会哪改的了,
他们跟我说的可逗了,为了不被抓,
有些人上车就把右手大拇指绑在方向盘上,动不了也按不着,
有师傅把右手大拇指跟食指绑在一起绕成一个大象鼻,
更有人干脆 把喇叭县给拆了,习惯不改,照按.嘿!嘿!没声音,
您说这是不是上有政策下有对策,就一天温州就没喇叭声了,强吧!
唉!温州,一天写不完...............
估计这写法,出书都行了,前阵子看过个问出版的帖子,待会去翻找看看,说不定有戏.哈哈哈!
.....................................................................
花絮:补充
我说这温州机场的事不是为了嘲讽,而是说温州人的脚步是很快的,
没人坐,航班先开,开了就有人坐,国际线就动起来了,
最近说的温州资金自由行(温州先行试办),就是他们不受外汇管制的限制,可以依相关规定巨额的投资境外,这,厉害.
喇叭的事:
据说一开始还可以抓的到几个按喇叭的,然后越来越难抓,
后来有人被抓,指挥了一天,一个屁都抓不到,
政府再大力宣传一下,隔天全城跟个死城一样,寂静无声,
哈哈哈!太安静了,听说很多人睡不着觉.不习惯 .
下转>>>118楼
拾参. 温哥华定居>>>>>>>>>>>>>>118楼----2011年元月 18号
2011年元月 18号 星期二 小雨 6度 温哥华定居
温州,断魂之处,打不过,走人.在这里赚的最少,赔的最多,
几万平米的楼盘一间都没留下来,当年三千多一平米卖不掉,现在可能三万多一平米买不到,
不过话说回来还是蛮欣赏温州那奸商满地的世界,不是说无商不奸吗!
随后要说说厦门跟北京的心得了,可这一说又得十天半个月的,再回温哥华这坛子可能早就尸横遍野连个人影都看不到了,
这也不行,得从善如流,牺牲小我完成大我,抓紧脚步,发挥我为人人人人会为我的精神,再述说这无聊的加拿大,
但是在此跟朋友们严肃的说一声,我所说的经验,从台北到大陆到温哥华都是息息相关的,前面提的事情绝对不会是赘言,将来在做结论时看官们才能了解其中的真意,更不会犯上购房后的通病.
03年初来温定居,两个女儿都到学区的Ferries小学就读一年级下跟五年级下,这样可以多认识一些同学,然后升级时又可以认识一些不同的同学(他们学校升级时会一部份老同学同班然后再跟别班的新同学混合编班)也有助于未来的Social.
03年开始真的是我最忙碌的一年,一来是全家自96年短登后到现在才真正的住在加拿大,其二是当时刚过来暂时无法定下来(这可能是部分朋友目前共同的问题)又要忙生意游走于两岸三地之间,温哥华>香港>大陆(城市to城市)无计其数,又要维持加拿大的身分数馒头过日子,确实是非常的辛苦.
幸好老婆带两个孩子还算不错,没有让我操太多的心,
当年换的House虽然不是很大,但是经常是三个女人在家显得空荡,而且这里的朋友也不多,总觉得无聊.于是太太说想将弟妹的孩子办来读书做国际学生,我觉得人多热闹一点也无妨,就同意进行这事了,04年7月将我太太的弟弟的大儿子办过来读London8年级(他比我女儿大两岁应该是读9年级,不过国际学生吗.无所谓,降一级读8年级)同时也把我太太的妹妹的女儿也办过来读Ferries小学4年级,顿时家里热闹了许多,也多了些人气.
这两孩子来这读了一年小留学生,回去以后别的不行英文可是聒聒叫,其实他们的表现还是很不错的啦,考上了公立大学的法律系,将来可能要做律师了嗯!应该是我家那口子教导有方吧!(后话,就不多言了).
03年下半年本地楼市开始增温微幅上升,上升的幅度让你感觉不到,
因为在那之前的十年光景房市跌跌涨涨,涨涨跌跌,跌多涨少,涨少跌多,
随后几年涨涨跌跌,跌跌涨涨,涨多跌少跌少涨多,
所以03年的微幅上涨也没有引起太多人的在意,认为反正过不多久又会回档,
但是从03年迄今大约出现了三个小多头而累积形成了一个大多头的上升段,却是跌破许多专家的眼镜.
唉！经验这玩意真是不可靠.
30年的经验,30天的叙诉,一年换一天,真划不来,
应该考虑从台北说起,星际大战不就是倒叙法全球大卖吗,
嗯!值得考虑,看看同学们的意见啦.
哈哈哈!
下转>>>131楼
拾肆. 装修与艺品>>>>>>>>>>>>>131楼---2011年 1月 22号
2011年 1月 22号 星期六 , 阴 5度 装修与艺品
88年左右赚了点钱,在台北市买了第一间房子,53坪每坪台币42万(一坪约等于3.3平方米,当时人民币对台币1:3.3).
第一套房没道理不让自己住的舒服一点,所以打算花些银子好好的装修装修,朋友来也体面些.
当时有个事业有成的大哥,跟我说了个道理,如果你的钱已经够了就好好的去装修吧,如果你还在努力赚钱,那么给你个建议,将预算中的一部份拿来做简装修(平装),其他的钱去买一些值钱的书画艺品来点缀这个家.这样一来你的家一样高档上的了台面,虽然没有大理石的地面,没有高挂的水晶灯,但是从一进门开始,右边一个瓶十万,左边一把扇三十万,墙上几幅画50万,80万,客人上的洗手间放个两三件精品,琉璃,石雕之类的几十万,如此一来,费用相同,架构不同.
装修是随着年度增加而贬值,艺品是随着年度增加而增值.
举个例子来说,
如果打算花500万装修,那么就用200万一样可以布置一个漂亮的家,但是可以买十件30万的精品从客厅,浴室放到房间,15年后这装修算没了,但是这300万精品的价值就难说了,说不定全都赚的回来.
我是个聪明人,也还在奋斗,当然懂这话的意思,我真要谢谢这位益友的劝进.
06年拿了两件当年买的艺品一件是齐白石的扇子,一件是溥心畲的山水到上海拍卖,当时是北京保利在希尔顿饭店办的秋拍,扇子以12万台币买来的,约12万人民币卖出赚了三倍多,溥心畲的画没拍掉(但是现在又涨了许多,塞翁失马焉知非福).
当时唯一做错的一件事是好些精品放在我前面没下手买,譬如朱铭的太极木雕58公分台币58万,我想这木头一公分一万会不会太贵,唉!现在一公分十万还买不到,当年口袋不深买了几件名家但不是大件的物品,总不能叫我300万装潢费买一件古董放玄关吧.
这十多年的变化却是越贵的东西增值的最多(倍数比)譬如常玉,张大千,朱铭,赵无极.徐悲鸿...原来,越是极品越贵越会涨.
当然以上的做法不一定适用于加拿大,这里买不到什么好物件,买房大都已经装修好了.
但是在台湾或大陆还是一个值得考虑的方案.99年前后在上海跟几个大陆的朋友分享了这个概念,他们完全了解这个想法,但是做法却跟我大不一样,原先买房计画装修100万人民币,现在照样装修100万,然后再买个200万的古董字画来摆饰,唉!这几个爷,给他们歪打正着,十几年来房子赚的不算,这些精品不知翻了多少番.尤其是那些当代画家,用飞的.
如果你为了投资而买古董字画,我不建议.因为那是口袋深的人做的事,
如果是上面那概念,我支持.
别以为拍卖场是有钱人才能去的地方,很多物件都是几千元人民币起拍的.
加拿大,买些复制画挂挂就得了.
唉!这不争气的人民币,你别再贬了行不,再贬,老子就不客气了!
下转>>>134楼
拾伍. House豪斯>>>>>>>>>>>>>>135楼----2011年 1月 23号
2011年 1月 23号 星期日 , 阴雨 6度. House豪斯
03年将Apartment以近17万的价钱卖掉,赚不了多少.住在02年底买的House,说实在的这间AP是我在加拿大最重要的一间房,别的不说,将近8年的空中飞人的生活,解决了多少麻烦.其次,若不是有这间房的安定心态,可能在03年实施枫叶卡的时候,就会考虑不来了.
同时当年过来时申请枫叶卡的资料中,这间房也占了重要的脚色,毕竟有房就有水电支出,有电话,有税金,有保险....代表我是有心在加拿大居住的.也才能顺利取得枫叶卡的Renew.
04年下半年女儿读七年级,原先计画毕业后就读London中学,House也买在那区,侄儿也在London读8年级的国际学生.有一天女儿突然跟我说,不想读London了想读McRoberts,---?!?!?!?!---什么跟什么吗.读哪间中学用挑青菜萝卜的方式啊!
一打听想读McRoberts不住在学区内,根本没有跨区就读的机会,年年爆满,为啥!我也不知道.
其实04-06年房价已经稍有起色开始上涨但是跟以往不同起涨后就没有回头,当时有些早期买房的旧移民,套了十来年的低点,好不容易回到多年前的高点刚好借机出脱以便回流,有些是几年前买在低点趁着高点卖掉赚一些,然后租房住,希望过个几年跌下来再逢低承接.
当时我那02年底买的House在04-5年卖掉估计可以赚个十来万不成问题也算是个好买卖,只是卖掉后要换怎样的房呢?再换回公寓或是TownHouse等到低档再换House,还是........最后,依我的归纳跟老婆说"老婆,直接换学区内的House.
原因是一来McRoberts附近公寓居多,然后就是占地比较大的豪斯(当然这状况这几年已经改变许多)既然女儿要读这学校,同时我看这学校的排名也还不错,而且我前面已经提过的一间自住房增值免税的优惠,当然管他三七二十一换大点好,大女儿好歹要读个五年,再加上小女儿,在这房起码有个7-8年要待,我在加拿大买房不为投资是为需求,既然有需求就买吧!
家庭会议通过后就开始挑房了.苦的差事我先做,在04年底挑选了几间可以考虑的房后就返台工作了,然后老婆再在这些房中挑一间买,现在这房买的时候我不在加拿大只看过一次,老婆决定的功劳在她,占地一万出头尺,面积五千尺不到,80万.同时处理前面那间House卖了六十几万.
现在回头来看女儿当初乱七八糟的决定(哈哈!开玩笑的啦)让我们又多赚了几十万当然旧的那间现在也增值了,但是肯定没有这间多.同时那几年将房产卖掉的人到目前为止都还没看到房价的回头,有些朋友干脆就回流,有些还在租房,要他们以当初卖价的两倍甚至更多再买一间,打死都不干.这就印验了一句话,算计太多,算计不过那些没算计的.
当然有些朋友会问台北仁买房时资金没有大的问题,可是并不是每个人手头上都是这么宽裕,尤其是买房容易养房难,除非是现金买断,只要有按揭生活就有压力,到底得失之间如何拿捏.何况在这房价高档的时候适合进场吗?利率,高房价,购房后压力.学区.工作.....可能是还没买房或是刚来的新移民朋友们考虑最大的问题.
接下来就跟各位朋友分享这部份的看法.不过在谈到这区块时,建议没有阅览我前面叙诉的朋友,一定要从头看起,没看懂的朋友也要多多复习,最好能够倒背如流才会有更好的所获.哈哈!!
至于手上有房麦克麦克的朋友,快过年了,可以到别处去逛,这里真的很无聊的.不值得.
春晚,不知会不会还有刘谦呢!再有,我可得说说我跟刘谦还有罗宾老师的一段故事了.
那!又得浪费一天的文章.拜托!别!
下转>>>145楼 Dream House
........................................................
花絮:云大侠别这样说,买房的经验都在帖子中,
如果只谈房,保证大家看完后就丢到垃圾桶了,
只好加油添醋,天马行空的谈啦,您就担待点喽!
尽量赶在旧历年前,
你们要过年,我也要过啊!哈哈哈.
拾陆. Dream House>>>>>>>>>>>145楼---2011年 1月 24号
Hi,florary:
买一间房,换一间房,住一间舒适的房,都是应该实现的理想而不是梦想.
"换" 的意思是你现在已经有房,只是想换间更好更大的房,是吗?
让我跟你说一个 Dream House的故事,
我有个朋友,住在西35街20年前83万买的豪斯,算是较早期的移民,森林密布林荫大道,高档住宅区.不愁吃不愁穿不用工作,靠着股份及存款孳息过日子.
97年趁着老公出国开股东会不在加拿大的时候,在经纪的怂恿下,跑到北温去买了一间百来万的别墅,地大房大,高档建材,泳池为伴,依山而筑,景色优美.问她为何要买这房,她说这是她的Dream House,她要实现她的美梦.
一开始还很新鲜,假日全家上山打扫兼度假,久而久之就烦了.没人愿意跟她上山清理.
那几年我们家在做空中飞人时,暑假八月都有那烟火节比赛,就不用去别的地方,跟她上山在泳池边烤肉赏景话家常,人间一大乐事也.
直到有一年没邀我们上山赏烟火,一问,搞那房子太烦了,租给美国拍"星际迷航记"的剧组,(星际迷航记主要拍摄地点是在温哥华,长期在此拍摄,所以要租间别墅给工作人员及影星们住,就租她那间了,反正公司出钱无所谓).十年前租金就超过万元.
当年她作这傻事时,还三不五时被大伙拿出来点评,山下有一间,山上买一间,没事找事做,搞的全家山上山下两头忙,不是自讨苦吃吗?
现在那别墅估计要500万或更高,我也搞不清楚.这才是 Dream House.实现了梦想赚到了钱,有钱人,想不赚钱,都难.
傻大姐,比我跟她老公还行.
跟你们说说我的Dream House,
孩子长大后,不要再来烦我们,回台北换间大卧房,大书房,大客厅,大浴室,大厨房的房子.这种房叫做一房一厅一Den一厨一卫,什么都大就是房间不多,再配上一套高档音响就行了.
这是我的Dream House.
Dream House因人而异.
下转>>>149楼 工作与经验
拾柒. 工作与经验>>>>>>>>>>>>>>149楼----2011年 1月 24号
2011年 1月 24号 星期一 , 阴 7度 工作与经验
经验的重要性,95年其实尚未决定是否要前往大陆发展,既然公司有计画在温州开发,当然就抱着学习的心态出发啦.
当时同时有几个Case在一线城市进行,我独独挑选温州是有我的原因的,从小我就不喜欢读书,兄长们都是高学历毕业的,唯独我对读书没啥兴趣,却对做生意有浓厚的欲望,虽然我是在台湾出生长大,但是我的籍贯温州,也让我免强算是半个温州人.
父亲跟我说以前我们在温州算是大户人家,有艘船在上海温州之间来往运货做生意,所以骨子里始终有那从商的冲动,当然有机会就一定要去老家瞧瞧!也别说,我还有亲姐姐世居温州呢.
唉!做我们这行业就是不能迷糊,有了不利的分析因素就容易犯错误,
当年国鼎大厦的楼盘卖不好,其实跟我没多大关系,因为公司本来就是小股以学习为主不参予意见.但是后来公司的潘董说既然卖不好干脆就自己经营,就集资8千万台币(1:3.3)在三楼开起了32个球道的国鼎保龄球馆.
95-97年保龄球大发从上海烧到温州,当年只有五间保龄球馆,政府召商时告诉我们是第六张执照以后就不发了,由于跟温州的渊源,我就在没有仔细的评估下贸然投资了10%800万台币(约250万人民币),3年就全赔光了.原因无他,第七张执照,第八张.......一直发,发到大家全都挂为止.
反正有本领的人多,就是有办法弄的出来.不过这个经验让我我知道在大陆要如何做生意了.算经验也算教训,不错!
我们公司是一家资金不大的投资(invest)公司,说不大但是也不小,不能跟金融机构比,但是也算是小有实力的.所以每每有适当的标的时,我们就要去做可行性分析,也因为这个因素跑遍大江南北(哈哈!没那么多啦),阅案无数,最重要的是培养出敏锐的观察力,到哪都要知道怎么生存.
投资的不二法们,先求安再求利,说来容易做来难,标的是物与事,常变,对象是人,一定变.稍有错误赔钱赔人赔时间.十余年来活的出来也算是我命大,不容易啊!
所以我们对运与气看的非常的重要,举两个例子跟大家分享,96年我们在厦门投资开发一栋大楼(厦门XX广场),我私人占5%. 98年盖到十一楼停工到现在(烂尾楼),位置在金门开到厦门和平码头的斜对面.当年在厦门还跟远华案中,工商银行的叶行长有过一面之缘吃了顿饭,后来这行长好像是被B了,赖老板则跑到加拿大来了.
厦门这案子我是已经放弃了,不过该案的董事还在努力的诉讼与争取,活的过来算命大,活不过来算运差.
98年在上海投资的夏X葡萄酒专卖公司,开在虹桥路上(虹浒路口),西郊宾馆斜对面,新苑宾馆旁,十年来增资了两次,不断的烧钱,去年是十几年来第一次分红,如果气不长早就死了.
当然还有许多成功的案例,有短投,有长投也就不一一叙述了.
这些经验在加拿大一样可用>>>>>>>>其中的一部分.
明天,就跟大家来分享,买房是啥投.
下转>>>152楼 Dream House 后记
拾捌. Dream House 后记>>>>>>>152楼----2011年 1月 25号
2011年 1月 25号 星期二 , 阴 7度 Dream House 后记
引用:
作者: 悠.悠
能说说为什么要回台北实现Dream House.而不是在温哥华?
哈哈!我说悠悠你可真好奇啊!
先沟通个观念所谓 Dream House 未必是指高价高档大宅第,只是一间自己想要住的房子.
有人退休后只想住间小茅房(小渡假屋啦!)在河边钓钓渔,有人想住在气派豪华的大别墅中享受,房大房小晚上也只能躺一张床睡,各有所需未必相同.
以我来说,这几年最想做的事情,就是听听蔡琴跟费玉清的演唱会而不可得,当然那梦想就是听听邓丽君的演唱啦!(just a dream).
言归正传,为何要回到台北而不是在温哥华,先说实体,
我要的那一大卧房,一大书房,一大客厅,一大浴室,一大厨房房型约5-60坪(约150-180平米).在这,除非是House自己盖,否则公寓或城市屋是找不到这房型的.这里不像台北买了间公寓,只要不动到剪力墙,里面随便我敲打装修,要改成我的房型比较容易.不过在温哥华可就不能东敲西打乱拆一通了.
其次,到那时候,可能要实践生,老,病,死,四大事中间的那两件事了.在加拿大"老"是一种享受,可这"病"就不敢领教了,届时些许小病可能就要等死我了........等>>>>>>>>>死,那可是一种折磨.
老时四宝,老友,老伴,老狗,老本.那老友还是台湾多,打打球,泡泡茶,扯扯蛋,搓搓麻将人生一大乐事,小小心愿,将来也未必实现.见笑了.
未来几年还有个旅游的愿望,是等哪一年可以跟老婆出游而不用带小孩同行,好笑吧!
当年除了度蜜月是夫妻俩人外,这十多年来都是全家四口一起出游,只要是全家,那父母的工作都是一样,就是伺候儿女,从衣物准备,照相,饮食,玩乐.父母就是那免费的最佳服务员,不是吗?
当然现在这样也顶好,家庭出游有家庭出游的乐趣,儿女带来的欢笑是无可取代的,
只是希望她们大了后,能带老婆出门我两只负责玩,其他通通不管.哈哈哈!这心愿肯定可以达成.而且孩子大了后,也不愿意跟我们出门.
话说再过二十年玩腻了,心愿又改回来了,希望儿女可以陪我们出去走走(哈哈!会不会想太多了,真是.).
不过,不论梦想是如何,还是多赚点钱才最重要.行有余力,则以学文,否则都是空谈.
互勉之!.
下转>>>157楼 05-10年的Homestay
拾玖. 05-10年的Homestay >>>>>>157楼-----2011年元月 29号-1
2011年元月 29号-1 星期六 阴雨 8度 05-10年的Homestay
05年初搬到新家,可怜我那国际学生的侄儿,本来走到London中学只要几分钟,现在走过去大概要12分钟,还好他个大脚程快又是篮球队也就无所谓了.侄儿侄女来这读书家里顿时活络了许多,他俩的父母及我丈母娘也都轮流过来住了段时间,一来旅游,二来照顾孩子一举数得.
直到05年6月女儿小学毕业,侄儿(女)俩的一年国际学生也划上了休止符返回台湾.
05年大女儿就读McRobertsc后,又因为一些朋友的回流,将孩子托付给我老婆于是又做起了Homestay的生意,家里又不缺钱用,为了这事当时还跟老婆闹别扭,但是老婆说反正房间那么多空着也是空着,煮几个人的饭菜都差不多,多点人也热闹些,同时也不好意思拒绝朋友的请托,最重要的是还有钱赚.老婆要收就收吧,反正忙的是她不是我.
可能有看官会说我是得了便宜又卖乖.赚钱我从不嫌多,大钱小球我都赚,赚到死为止,这么说吧,从80年代开始我的收入就已经不差了,当然开销也高,别的不说,光从搭机来看30岁以前没做过商务舱,30岁以后没坐过经济舱,一张头舱来回华航要六千多,08年开始华航不飞747的机型,改飞空中巴士只剩下商务舱可坐,一张机票也要三千多也算够呛的了.
别说我,连我女儿自小就没坐过经济舱,这老爸还真会乱花钱啊!前几年光我的机票钱一年花个5-6万是常事,所以这Homestay的收入对我而言也只是杯水车薪罢了!虽说是小点但也是我在加拿大唯一的收入,哈哈!真是的.不过这小点有时也会立大功的,将来还会有一篇关于这段学生寄宿的分析给想要买房的朋友分享.
照例:先自清一下,我已经订了3月27号华航温哥华回台北的机位选的位置是商务舱4G的位置(4G永远是我的最爱),其他已经被选走的位子是1A,1G,1J,3J,3K连我一共6位.(之所以写这么清楚,是因为已经开票的人才能登入华航网站自行选位,同时也可以看到其他机位的状况,搞旅游的朋友可以去瞧瞧,不知美乐假期在不在,检查检查!哈哈!)从搭机就可以看出我家的开销了,享受人生乃一大乐事,虽说比不上花-虎-客(花花,虎虎,客客.哈哈!花虎客这可是原创)但是比下应该还是有余的.
这里说个题外话,也给年青人打个气,我年轻的时候可是苦过来的,刚步入社会时除了白天上班外,为了多赚几个钱还兼差大清早送羊奶,送了两年就为每个月多2-3千元了,知道凌晨送羊奶有多苦吗?现在想到都会佩服自己当初的毅力呢!真是"谁知晨间奶","瓶瓶皆辛苦"?不多说了否则没完没了了,主要是说机会还是很多的.有空再来写个励志与事业.
下转>>>158楼 房产的价值
贰拾. 房产的价值>>>>>>>>>>>>158楼----2011年元月 29号-2
2011年元月 29号-2 星期六 阴雨 8度 房产的价值
我们投资公司的工作就是不务正业,没事就是东看看西看看,然后从谈判,观察,分析,决定,执行...周而复始,万象更新,经常被骗,久骗成精.看的资料多,分析的事物也多,脑袋里转过的念头更多,不多,准死.手上的Case在进行,眼睛在看其他的案子,心里想的全是还没做的.跟在家园一样,自己的帖子不顾,天天在别人家打转,哈哈!
言而总之,这个行业最重要的就是以最少的资金,在安全的情况下,获取最大的利益.但是说起来容易做起来难.
话说回房市,大部分的同事在大陆都有买房,公司也不例外在上海买了三间,一间当办公室,两间是宿舍与旅馆,如果当初知道大陆房市是这种涨法,那啥事都别干,全部押在地产上就得了,不过这都是所谓的后见之明了.三间虽算是赚,不过只要业务持续进行,就不能变现那也只是纸上富贵了.
刚好这两天看到汉记倒闭的新闻,员工的哭诉无门,心酸.不过汉记好似还有不动产可以处分,分点钱给员工,也算是不幸中的小幸了.这,就是地产的价值.
年轻的时候就看过麦当劳的传奇一书,其中财务长还是Ceo说的一段话让我印象深刻,他说经营了几十年一直以为公司(麦当劳)是餐饮业,可是结果一看公司最大的获利却是来自房地产,若以获利来分类,麦当劳应该归纳在地产业而不是餐饮业.
在台湾也是如此,很多传统产业经营不下去倒闭了,可是工厂那块地却值个几十亿真是令人称羡.这叫做 无心插柳柳成荫.由此观之,房地产真是可靠的资产啊!
地产到底有多可靠呢?君不见现在的大陆楼市那红火的景况,楼价不高吗?
高啊,高怎么一窝风的抢着买呢?
谁知道?
政府猛力的打, 有效吗?
不知道,
我只知道大陆人耐打,我买你打,你打我买,越买越打,越打越买,反正你顶多是刷我两巴掌再踹我一脚不痛不痒,不会把我往死里打,把我打疼了,你更疼,把我打趴了,你也活不了,
这,就是楼市的现状.
加拿大,也是如此.
以一个投资商品来看,有什么标的是涨可以涨一倍甚至更多,跌却不会跌过一半甚至更少的,当然以市场经济而言如果政府不干预跌个三,五成或更多都有可能,但是不用担心因为只要跌个两成,各种救市方案就一古脑的出台了,我们不用急,因为它跟它们比我们更急.
下转>>>159楼 买房或租房
贰壹. 买房或租房>>>>>>>>>>>>159楼----2011年元月 29号-3
2011年元月 29号-3 星期六 阴雨 8度 买房或租房
我们都是移民,到底哪些状况的移民适合或是说应该买房呢?
每个人状况不同,个别的我就不多说了,就从整体的情况来分析,如果打算在加拿大居住超过四年以上,或是拿到公民以后亦打算长居于此或是即便回流也不打算放弃加拿大这个美好的地方的朋友,我认为都是应该买房的对象.
租房最大的好处就是随时想搬就可以换个地方换个学校,其次谈负担就是不用先出一笔钱,然后随时可以依照自己的收入来调整住房,收入好的时候租间3-5千块的House住,不好时2-3千也可以换房租,再差,租旧一点,小一点,远一点的可能千元有找,真的实践了大丈夫能屈能伸的理念.
可是一但买房贷款,那固定的月供就会如影随行的跟着你,直到你结束房贷或垮台为止.所以对那些有些头款但收入不高或不稳定的朋友而言,买房就成为头等一的大事了.
买房容易供房难,如何保有一个家而不至于发生任何问题,更是重要的课题.
我不建议带着投资的心态在加拿大买第一套房,,如果是为了家人的需求及长远的规划,那么我强烈的建议,尽快买,现在就买,不要犹豫.
通常购房有以下几个考量,我逐一来位各位分析,首先谈到钱的问题,如果你每个月的收入刚好打平或入不敷出或所剩无几,那么你的问题不是要不要买房,而是没有钱买房,这类的朋友的问题不是要不要,而是能不能,如果是没有能力,那阅帖就当成是充实自己,为以后作打算直到有能力为止(最起码要有些许的能力).
如果朋友是属那种很有能力购房,但是不太想买的那类,那我的建议就是尽快进行吧!买了应该不会后悔.不买可能会有机会后悔的.
租房是逐水草而居,每年都要考虑被加租,跟房东的交际,通常都是以不愉快居多.买了房,心安,家安,夫妻儿女安,一切都安.安定永远是最大的支柱与力量.而后能够在一定的时间内将小房换中房中房换大房更是打拼与努力的目标.
下转>>>160楼 买房的心态与利率
贰贰. 买房的心态与利率>>>>>>>>160楼----2011年元月 29号-4
2011年元月 29号-4 星期六 阴 雨 8度 买房的心态与利率
别以为房地产总是欣欣向荣的那只是假象,你看最近地产金页,梯楼王愈印愈厚,连都市报都满满的是地产广告,广告怎会嫌多,多多益善,政府不能干预市场只能呼吁>呼吁>再呼吁.
经纪为求佣金说的天花乱坠,建商为求获利更是大洒银两宣传,媒体赚广告费何乐而不为,记者采访吃人的嘴软拿人的手短评论怎可尽信(加拿大还好,台湾大陆一个样)一个五五波的市道就被搞成七三波了,更别说若是6四波的局面那更是一轮猛攻,打到99:1结束比赛,这就是我们所闻到的市场气氛.报纸,媒体,经纪,建商都是一个鼻孔出气的共生结构.
巴菲特说过人们恐惧的抛出就是我进场的时候了,人们贪婪的买进就是我出场的时机,知易行难,真难.
首先讲到买房的心态,夫妻俩一定要有共同的想法,要抱着买了房后不论涨跌都跟你们无关的思想准备,然后在你已准备好头期款后就可以开始慢慢的看你的第一间房了,同时不用去臆测未来的房价是会涨还是会跌.
为何这样说呢?原因是那房价的走势不是你我可以决定的,你觉得未来会跌,所以想等到回档后再买可以省一些,但是问问你自己,真的会跌吗,答案是:不知道.
你觉得今年房价会涨,再不买就来不及了,所以急着乱出价买房,深怕买不到又涨上去了,同样的问问你自己,房价今年真的会涨吗?答案还是:不知道.
最近有些单位预测今年楼价会涨3.9%,也有银行预测会涨3%,你觉得呢?我觉得可能涨个5%-10%还不止,但是跌个5%-10%也不无可能,既然如此那么在买房时就先将这个涨跌的因素放在一边,将未来一整年得楼价当成是不涨不跌来看待,夫妻用这样的心态来买房,可以慢慢的看不用急,一个月三个月半年或更久,没什么好急的看到合适的房合宜的价钱再买,买不到再看直到买到为止.
如此一来你可以买到你想要的房同时不会付出过高的代价.这里彼此要有一个健全的观念,如果看了半年还没买到结果又涨了5%,不要吵架然后来骂我一顿,那我可担当不起,前面不是说过了吗!要当未来的房价是不涨不跌的心态来看房,涨了5%就怨天尤人,尤其是那可恶的台北仁.
可是在你慢挑细选的这半年,说不定房价跌了5%也不一定.既然如此,涨了没买别怨,跌了没买别乐,那不是你我可以控制的,那是命.
所以只有二个重点就是"决定买","慢慢看".这跟我们投资一样,一急就会乱了方寸,就会犯错.
我总觉的说的太仔细了,但又担心说的不够详细有人会无法了解其中的真意.因为这种慢郎中法则对我们投资者而言,是非常重要的戒律.
之所以以夫妻为例(因为这是吵架的对象)双方都要有正确的心态,心态不健全的先把我的帖子背起来默写十遍,然后再出发,如果是单身汉买不买自己决定也没有彼此怨对的问题.
其次谈到利率,很多人觉得利率低所以是买房的时机,当利率高时又不宜进场,这又是一个错误的观念,利率高高低低每几年就一个轮回,一般人购房按揭少则二十年多则三十年,在这二,三十年期间总要经历二三轮的高低档,既然如此何必把利率高低当成买房的依据.
如果只能在低利时候买房支付按揭,那等到高利率来临的时候如何支应,总不能像农夫一样"看天田"吧.
所以如何让自己的财务更健全,以便应付各种可能的状况也是初购者应该注意的事项.买房不要管楼市涨跌,不要管利率高低,先跳上船比在岸边等邮轮来的重要,上船>总会到达目的地.
其次,若不能保住房就不要买房,除非你有绝对的把握.
接着就要说说在温哥华,资金有限的新移民如何挑选第一间房,同时如何保房以及尽快还清按揭都是要讨论的重点.
下转>>>176楼 首套房的迷失
贰参. 首套房的迷失>>>>>>>>>>>176楼----2011年2月4号大年初二
2011年2月4号大年初二 星期五 阴晴 8度 首套房的迷失
大年初二先跟大家拜个晚年然后就开工啦!
既然决定买房了,就要,立定志向勇往直前,接下来在哪里要,买怎样的房就是一件大事情了.
首先要说的是要买在哪个City,哪个区域,是各位自己要考量的事情,温哥华,列治文,本拿比,桑里........那要看朋友们自己熟悉或习惯的城市了.
每个城市都有他的优点及缺点,那不是我要去评断的事.要买Apartment或是TownHouse或是House依各位家庭成员及资金能力亦有所不同,也只能自己考量了.
但是买房还是有些诀窍的,听我慢慢道来.
首先不要买自己喜欢的房子,而要买大部分人都喜欢的房子(当然包含你自己在内),你喜欢的不一定是别人喜欢的,大家喜欢的肯定你也不会太讨厌.
以我的Dream House为例(回看145楼后段+152楼),那房子我喜欢,但是我要卖时将会是很难处理的,既卖不到好价钱也找不到好买家,不过那时都退休养老了,好不好卖增不增值对我来讲都无所谓,但是对朋友们的第一套房却不得不考虑到这个因素.
因为这间房保证不会是你的最后一套房,期间可能要换两三次,虽然我一再说买房先不要考虑投资的因素,但是将来出手时还是要为各位的荷包着想,换手时若时机好多头行情,希望可以多赚一些,若时机不好,也希望可以不要赔本卖出,那么你需要的就是大众房而不是独特房.
相信我,你的好眼光通常眼光不会很好的.多从其他人的角度来挑选你所需要的第一间房吧,这种大众喜爱的房子,买的人多就比较容易卖到好价钱,同时卖的时间也会比较短,将来在换房时,有所谓的先买后卖,还是先卖后买,有个时间差的问题,好不好卖就非常重要了.
其次不要买自己最喜欢的房子,只要买自己差不多喜欢的房子就可以了,这跟上面说的不一样,别弄混了.
有人房子要坐北朝南,要内街,要学区好,要交通方便,要有公园,不要太旧,要大一点,房型要好,大门不斜开,不要路冲,要阳光充足光线明亮,管理要好,小区最好有泳池,健身房,门牌号码不能差......最后希望价钱不要太贵.*&^%^我说不就是买个房吗?东挑西拣的那么挑剔干什么.
这样说吧!没有哪间房子是你一定要买的,如果你的财富够口袋深当然无所谓,有人是为学区上学方便,有人是跟亲友做邻居有些人是喜欢就一定要,多出个三四成也无所谓.
但是我们不同,总是在有限的预算中东挪西移的,那么就不要挑那特别中意的房子,因为通常这种房你要多付出好几万,可是住进去才发觉没那必要后悔就来不及了.
举个例子来说,你看了100间房的资料,挑了十间房去看,最后选了两三间特中意的房下offer,我同样看了100间房的资料,挑了二三十间房去看(因为我条件比较宽,路边无所谓,门牌没关系,三五十年老房我也去看看保养情况........)基于不要最好的,只要差不多的,我能下offer的房子肯定比你多个八间十间的,我买到房的机会跟价钱通常会比较宽一些,买房不用九成喜欢,有个六七成就可以了,很多朋友就在挑啊挑的时光中把机会挑走了.
有朋友问这跟我前面说的 不要急 慢慢看 不是互相矛盾吗?当然不,这是两个概念,请你慢慢看不急着买是说未来不一定涨或跌不用冒进抢着买,不是叫你拿着显微镜对着房子照.
有钱人不在乎,看到了,就这间,有人抢,加价,你行吗!不行就照我的方式来.我买房买错了买贵了无所谓,因为来回差的价我担的起,可是很多朋友差个几万元就差很多了,也因为如此,所以要将自己的中意房条件放宽,
而且我说一句真心话,多花了几万元买到自己特喜欢的房子,有时反而不如花正常价钱买到自己六七成满意的房子,因为房子在怎么看都有限,住进去了才知道,楼上的隔音怎么要,街坊邻居如何....很多时候要住了才知道,那又何苦多花冤枉钱.
买一个房就是为了有一个家,只要有房就可以有个温暖的家,有些人房子十几间,要找个像样的家还找不着呢!.
以我自己买过的三间房为例,1.Apartment,2.House,3.大House,这三间我都只去看过一次就下offer了,也都是下offer后一小段来往就成交了.
买第一间Apartment的时候,人还住在饭店里呢,是到最后一周才觉得寒暑假这样飞不买间房太辛苦了,看了五天,走的前两天买到手的.
第二间House差点买在Maple Road(伦敦学区)里的一间房.那是我跟老婆唯一看过三次的房子,原因是我们太喜欢那间房了,但是门口(墙外)有个除污井还是电气口什么的(忘了),不是电力公司的电气箱,就为了这玩意,我跟老婆才又去看了两次,一来找出自己想买的理由(真的很喜欢),二来看看自己能不能接受那口槽,最后还是因为搞不懂那玩意就放弃了.这也验证了我上面所说的要买大家喜欢的,而不要买自己喜欢的,虽然房型,装潢,地段....我给九十分满意的不得了,只有那门口的槽要扣五分,我会有疑虑就代表别人也会有疑虑,这房就不会好卖(并不见得卖不到好价钱喔!可能是要卖的比较久而已)虽然我们很喜欢还是没买.
第三间房更扯,04年底要换房,我把梯楼王,地产金页,售房网站看一遍挑出我可以接受的房子,自己先开车全部巡一遍,挑出一些可以考虑的房子,然后请我的经纪约看,看完之后挑了六七间可以接受的房子让老婆决定我就回台湾了,因为可以买的房子多,老婆也就不急的一间一间下offer了,下到第三间就成交了,这间房我只看过一次,住到现在也觉得很满意.
在看房的时候就要看仔细一点,隔间,空桥,房型,卫浴.设备..不需要一看再看,又不能试穿看一次就够了,多看几次就不好出价了,你也省时经纪也省事,给大家参考啦!
不要买预售屋是我的原则.仅供参考(香港叫楼花,大陆叫期房)原因是这些房在预售时建商卖的价钱都是以未来完工时候的市价再低一点点以便于吸引你来出售的,当然再给你一大堆付款上的方便及其他设备上的优惠,很多人为了这优惠就买了.发展商将未来的涨幅已经加在楼价里,可是谁知道将来是涨是跌,涨的话还得超过建商的加价后才是赚的(他加了10%,交屋时涨了15%,你才赚5%)如果未来是跌价那可就雪上加霜了,一来一往差多少自己算.
这阵子楼价涨,但是有些早期买预售屋现已交屋的屋主因故出售这房,有些连本都还不够,在温哥华这种例子也不少,买楼花付款轻松设备新,不过是好是坏还是个未知数呢?
其次,不用买有豪华设备及游泳池,桑拿,交际厅.......的Apartment或是TownHouse这种高档楼盘.如果是来退休享受的我到不反对,如果是来拼命挣钱首购房的我就不建议了.
羊毛出在羊身上,那些设备享受都灌在你那屋价或管理费上了,一开始还很新鲜,有空就去泳池游泳健身房练身体,久了就腻了,但你游(用)不过别人可就亏了,你供款别人玩,还真是对加拿大的贡献,要不就一年玩它三百天,你有那闲工夫吗?要游泳去游泳池,要健身去健身房,一年花不了几个钱,玩的可比那社区里的痛快多了.
接下来要说房型,区段跟按揭了!
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贰肆. 按揭(房贷) >>>>>>>>>>>>>189楼-----2011年 2 月 6 号
2011年2月6号 星期日 晴 6度 按揭(房贷)
在谈房型,区域之前,先把按揭(房贷)跟大家说一说,这里要谈的不是跟哪家银行借款及拿好的Rate(利率),而是要从我们多年来的投资经验中所累积的心得跟大家分享,
至于各位跟哪家银行谈,或是可以取得多好的(利率),可能还是要取决于自身的信用条件,过往跟银行建立的关系,至于是直接跟银行接洽或是透过Agent来贷款,都是自己要考虑的事情.
首先要注意的是,买房最大的风险是来自于未来不确定的因素,导致房产被拍卖的困境,这种事情在台湾,大陆,加拿大层出不穷,以前发生的不少,未来也会继续的发生,发生在报章杂志的新闻上,发生在认识的亲朋好友上,最惨的就是发生在自己的身上.
所以如何保有这间房,在首购后是最重要的课题,也就是在任何情况下都要防止这继续事情发生.
以下谈的对象以手上有个十万出头--三四十万的家庭最为适用.
保房的三个原则:
第一:在你可以融资的范围内,年期越长越好,中国人的习惯以20年期为准,在加拿大25年期的也很多,但是我的建议是能贷多长就多长,现在40年期的已经取消了,那么就考虑35年或是30年期的loan吧!
可能有人会问借的越长不是利息越多吗?那利息全部加起来有时比本金都还高,划不来.我说,没错,最好借一年,明年全部还清最好,问题是,你行吗?
年期越长就代表你每月摊付的的负担越轻,房贷这么长的时间真不知道未来会发生什么情况,而且依照莫非定律,你越不希望它发生的事情它越会发生,当事情来临的时候,如果没有万全的准备继续缴付房贷,那么就准备房子被收回吧!
当然借35年期得loan,并不代表该来的不会来,只是所产生的冲击跟20年期来比是低的多的.这样一来每月本来要付3000元的本利和或许只要付个2千多就可以了,别小看每月少还个500元,一年就是6千元.对大部分的家庭这算不了什么,但是对一些量入为出的家庭却是非常非常的重要.何?每月少付的这些钱,累存下来还可以做不少事呢!
其次是不要压低首付,首付越高越好.
有人说这不是屁话吗,首付最好付100%就什么事情都没有了.我举个例子来说:以一间50万的房屋,首付可以从10%-50%都行(目前已经取消了5%的首付),你说我有40万现金首付80%不是更好,问题是如果你有40万的现金,大概也不会看50万的房子吧,可能是七八十万或是破百的House了.
这里的建议是,不要勉而为之做自己撑肚皮的事情.听说有人还假造薪资让自己可以降低首付来博房,过的了过不了还是未定之数,这种事情我是不建议的.
首先依照自己累积的存款做头期,来选择自己可以负担的房价,首付一定要超过20%,最好能够到3-4-50%为佳,当然这部份要照各家庭的财务状况来规划.
如果你在加拿大有工资的纪录,那么或许可以拿到20%的首付,(低了也不要,因为还会衍生出其他不必要的费用,那都是成本).但是你的资金却可以付的出40%的头期也就是20万,此时就跟银行谈好这50万的房子,你首付20万,也就是贷款30万,但是请银行另外给你10万元的额度,让你在不时之需时可以周转来用.
如此一来是只借三十万的房贷,但是还有十万元的周转金,这十万元用的时候才付利息,随时可以取,随时可以还,不用不算利息,那么在未来遇到不利的因素时,还有这十万元可以让你度过难关.
这里所谓的不利因素我不知道是什么事,可能是工作收入的中断,可能是老家亲友的需要,可能是发生临时需要钱用的事情状况不一,我们希望不要发生,但是靠希望是没有用的.
三.最后要说的就是,要在最短的时间内将贷款还清.
你这死台北仁,越说越糊涂了,不是说年期越长越好吗,怎么突然又说越早还清越好呢?说清楚一点,年期长是为了安全保房用的,但是如果在一定的年期内将房贷还清才是最安全的作法.不要做三十年的房奴,对吧!
以我的例子来说,我借的时候是借30年期的loan,但是大都是在5-10年左右就会将贷款还清.台北仁资金不是雄厚吗?为何还需要借钱.我们做生意的人,有便宜的贷款当然要用,这是生意需要,但是我们手上东转西用的钱比较多,所以不怕发生紧急状况,即便中断收入十年都不用愁,可是大部分的朋友不是如此,中断个一年就断炊了.所以提早还清房贷是很重要的事情.
在加拿大不论你借多少年期及签的是几年期的利率(1,3,5年),都有一个何时可以还款的规定,不用一次还清,手上有个几万元就可以清一下,清个几次就还清了.接着我也会提一些如何将房贷提早还清的方法给大家参考.
一个家庭如果在十年内可以拥有一间没有贷款的房子,那是多美好的事情啊!
一.永远不用为房事担心.
二.每月所赚之钱全部可以拿来花用.
三.当然可以考虑更上一层楼>换房.
50万的房卖掉当头期可以换一百万的房来住,人生一大乐事.
别问我十年后那一百万还能买到什么房子,如果未来十年房价又涨了,那你拥有的那间五十万的房也就不是那个价了.
举例来说:假设房价不变卖五十换一百.
如果十年后房价涨了60%,你已经在车上了不用担心,越涨越好.也就是卖了你那价值80万的房(涨60%),然后去换一间150万以上的房.十年后你的收入更高了,负担更轻了,这换房的事,肯定行.
还记得我在158楼 房产的价值 中说的,我们做投资的铁律"以最少的资金,在安全的情况下,获取最高的利益的.这个原则永远不变.
最后提一件大家都关心的利率问题,不论你借多长年期,都还是有一年,三年,五年,Close,open的利率要考量,我不是财务专家,说的不一定准,有些家庭每笔支出都是固定的,多一点点都不行,所以锁定三年或五年的封闭利率以保不受利率涨跌的影响,这没有对错之分,每个家庭各自有不同的考量.
但是如果你不是那种量入为出的家庭,手上资金是比较活的,那么我会建议签一年期close的好利率来做,不用担心明年续签的时候利率已经涨了,因为当你现在签三,五年的时候,银行已经将未来的那一段利差算进去了,我们占不了什么便宜.
这就好像信用卡在跨国签单的时候,除了手续费之外,连后来的汇差损都已经算进去了,他们永远是不会吃亏的.这段是顺便提的,也不一定对,但是也差不到哪里,听听就好了.
下转>>>207楼
引用:
作者: LOVEMJ
haha
别的都是浮云,就顶30岁后没坐过经济舱,COW!
花絮:呵呵!这也不算什么,苦过来的,很多金融公司经理以上人员或是会计师出差,商或头的舱等外加五星饭店都是基本要求而已,
先跟你自首,说三十岁以后没坐过经济舱的事有点出入,毕竟大陆几个城市对飞的小飞机很多都只有经济舱或是只有两排8个商务舱,所以在大陆没办法,有时是坐经济舱的,但是长程线基本都是商或头为主了.
上次我说坐华航3月27号空中巴士的商务舱4G的位子回台北,这两天知道华航从2月11号起至3月26号因班机调度,台北-温哥华改飞747的机型,所以我已经改坐3月23号头舱3D的位子了,
跟你要说清楚一点,你很会挑我毛病的,今天改好了机位才敢回你的帖,特此说明一下.华航的747有两种机型,当天飞的头舱只有三排,我的最爱是3G,但是已经被挑走了,只好挑3D坐啦.
没事找老虎去,别找我.我是新ID,很脆弱的.
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2011年2月19号 星期六 , 阴晴 8度. 额外收入,Homestay,房型
元宵过后开工,
接下来谈论的三篇文章互有关联,由于文笔不佳不知哪个先写哪个后写,看官们就观赏后自行融会贯通了,
这一部分有些同孩有用有些人没有,有用的朋友就注意一点,没用的同孩就当成知识先收着吧!
先谈收入:我无法知道大家的收入是多少,在加拿大赚的还是原居国,需要报税还是可以免掉(打雷波的现金收入可能以报税而不需缴税的居多吧)至于该不该报税那是另外一个问题,在这里就不谈了.
所以在这所说的数据都是税后可支配的钱来谈的,这样大家比较不会弄混,
首先沟通个观念,每个人不在于他能赚多少钱而在于他能存下多少钱,
举个例子来说:
A君每月可以有3000元使用,B君每月可以有4000元使用,A君每个月3000付了租金(或房贷)再付其他阿里不搭的费用后尚余500元,B君在同等的支出后每月就可以剩下1500元了,所以这两人看起来收入只差了一千元,以比例来看B君只多赚了三成可是结果却是存下来的钱是A君的三倍,差很多,对不.
再举一个例子:
C君每月可赚一万元,但是开销花费多每月结余一千元(假设花掉的钱不是用于投资),D君每月可赚6000元但是花销小每月可存2000元,嘿嘿!过了十年后到底谁比谁有钱还是个未知数,
为什么我在这里着墨这么多,各位还记得我在157楼第七段中说过我年轻的时候每天早上去送羊奶,就为了每月多赚二千元,当年我白天的薪水大约五六千元一个月,因为赚的不多每个月的钱几乎都是打平,了不起剩下个几百元,那时送羊奶赚的二千余元使的我存钱累积的速度一下增加了好几倍,我也因为这些小小的存款踏入了后来的投资业,这也就是我非常重视额外收入的的原因,因为我是这样起家的.
我们做投资的也有一个原则,要嘛大一点要嘛小一点,不要那刚好的,在经营本业时还要看看有没有其他收入,当经营好时这额外收入就是锦上添花,当本业不好时这收入就是雪中送炭的救命钱了,让公司永远处于不败之地是一件很重要的事情.
目前的利率尚处于低位,何谓高何谓低也没个说法,我就来个粗浅的区分吧!实质贷款利率4%以下算是低利率,4-6%算是中利率,6%以上算是高利率,这个准不准也不重要,有还会因借款人个人条件的不同而有所差异,
以低利率的时候若每月摊还的本利和是三千元,那么其中约有二千元是本金一千元是利息,在高利率的时候每月三千元的本利和,其中有将近两千元是利息,本金只占一小部份,
各位或许没有经历过二十几年前在台湾的银行利率还超过十来%,以借三十万来说,若是每月还三千元还了一年付了三万六千元那全是利息,一毛钱本金都没还到,
所以高利的时代是很可怕的,这也就是我一再的强调,要借最长的贷款但是一定要在最短的时间内将钱还清,也别说现在分期摊还的信用卡利率好像也是超过10%以上的高利率.
另外我在157楼的标题就说过了我们家因缘际会的收了Homestay一直到现在,这个Homestay的活我也强烈的推荐给有可能的朋友做这额外的收入.
怎么说,大家来到加拿大到底是什么专业做什么工作,我没法知悉也无从建议,是学财会的还是厨师,是学IT的还是雷波,这都是大家自己的事情,是夫妻一起在上班还是老婆在家带小孩,亦或是老公还在原居地赚钱做空中飞人也未可知,如何能让家庭多赚一点钱你们自己有方法,如果都没有方法那么就考虑考虑收一个Homestay多赚一点钱,这部份说到这里先搁着,
然后来说说买房的房型及大小,买房子我建议不要买家里刚好需要的大小,每个家庭需要的房子不一样,有要公寓的,有要城市屋的,有要House的不一而足,
我就暂时以二房厅的当成标准来说吧,如果这是你目前所需要的房型,那我就会建议你买一房一Den或是两房一Den甚至小三房的房子了,当然不同的地段区域价钱各不相同,有些地段一房的价钱还比其他地段的三房还贵也不一定,所以我这说的是以同一地区的房间来比较会准确一些,
我以我手上的一个广告为例(哈哈!不能说是哪个楼盘,只是拿来做参考)
一睡房+书房=336,400元,
二睡房438,900元,
二睡房+书房=459,900元,
书房(Den)虽小但是勉强也可以当成一间房来用,
如果自备款是十万元那买一睡一书房是贷款23万元,买二睡房是贷款33万元看起来是差十万元,在我看来还款就会差十年,所以可以考虑买小一点安全一点然后尽快的将房贷还清,
因为负担轻自己的可用资金就会宽松,遇到最不利的时候还能应付,遇到顺利的时候就可以提早将房贷给轻了.
或者就咬咬牙买他大一点的多一间房,可能只要多花个五,六万或更少就有了,现在最便宜的一房也要十来万,可是搭在你买的房子里只多花几万块就有了,
靠这多的一间房也可以实现十年内将房款还清的愿望.我用一个比较不准确的例子及说法来说给大家听听,
如果贷款三十万元分三十年还清那么每年就要还一万(30年)的本金外加利息,
若是每年可以还二万(15年)的本金加利息那么就可以在15年内就还清,
但是因为每年可以还二万元你的利息负担也相对的更轻松了,
原先是第一年欠30万,第二年29万,第三年28万,第四年27万,第五年26万,
现在是第一年欠三十万相同,第二年只欠28万就开始不一样了,第三年欠26万,第四年24万.....(自己去对照一下),
那么每年少支出的利息钱累积起来运用又可以加速你还清贷款的时间了.
所以买小一点的房跟大一点的房都有它的目的与功能,也都能在一定时间内达到目标,我个人会选择买大一点的,
接下来的两篇会说的更详细一点.
下转>>>211楼
2011年2月20号 星期日 阴晴 8度 细谈Homestay
这里先应个景,这几天本拿比排队买期房很热闹,有兴趣的可以看我176楼 "首套房的迷失" 后段的说明,这里就不再多了.
再做个小整理,
如果在加拿大夫妻俩收入高到也无所谓,买房付房贷能力上应该是有余的,所谓收入高也没有一定的标准,以我看来能有个8千到一万的月收入应该也就可以了,
只是就我所知在温哥华家庭收入不足5千大有人在,东扣西弄的剩不了几个钱,RRSP可以以后高薪再上,但是孩子的RESP可不能拖,这些必要的支出一打上,每个月差个几百块就是天大的事了,我之所以很清楚是因为这样的日子我过过(别误会,不是现在,不是这里.是以前,在台北),所以量入为出是很多朋友共同的思考.
支出再怎么省也省不了几个钱,而且再省也不能失去了人生的乐趣,了不起不买名牌不攀比,但是上上馆子,暑假旅游,都是必要的享受,人不是为了不可知的未来而活反而放弃了当下,有些人一辈子节俭想要退休后过过好日子,结果一个车祸一个意外人生就玩完了,什么都没享受过,那又何苦.
所以我是从开始赚钱以来,就不断的花钱跟享受人生,因为我知道一.省不了多少,二.不知有没有明天,我可不愿意哪天我遇到不测时,连个邮轮都还没坐过,连个阿拉斯加蟹都没吃过,那多亏!不.
既然省不了那就想办法多赚点,多赚才是硬道理.
我们做投资的可以赚一千绝对不去赚五百,可以赚两千绝对不放过机会,想方设法的达成目的.
有些人买了房后会将多余的房间出租,这也是一个方法,只是这收入不会多,一间房了不起4-500元,同时家里多了个人总是会有些尴尬.
我之所以支持Homestay的原因如下,
如果是在台北我当然不会做,原因是亲朋好友多人来人往的很不方便也不宜也没那必要,而且我想收也不一定会有对象来住,同时在自己的地盘想要多一份收入,方法多的是,
同样的在各位的家乡,上海,北京,广州........你们也不会这样干,原因是一样的,
但是在加拿大却不一样了,连第一份工都不好找,更别说再兼个差了,难.
其次在这里大家的亲友都变少了,试想平常有多少人会来来去去的串门子,我相信是不多的,所以家里多个孩子增点人气对这个家也是有好处的.
这也就是我说的如果你要买两房的房型我就建议你买稍微大一点的二房一Den,或三房,甚至是三房一Den的房子,
如果你担心预算不够那就调整你对房子的要求,原先希望十年(以内)新的房子或许改为二十年新或更多,那么同样的价钱就可以多个1-2间房,
不用急着住新房,新房折旧高,旧房折旧低,加拿大二三十年甚至更老的房子,只要保养好住起来都是很舒服的,你没看温西炒的火热热的,在那还不少老外住在六七十年的房子里呢?
如果家里就是先生一个在赚钱婆子负责顾家,那多收一个Homestay甚至两个都不是问题,
叫你去打工你说找不到工作,叫你去上麦当劳的大夜班你说会没有家庭生活,叫你去Superstare的假日或晚上收银你说英文不好,叫你去大统华搬货洗菜你说太累,叫你收个孩子做Homestay你说没带过我就要打人了,
带孩子没有人不会的,如果自己的孩子还小就当成先实习,懂吗!
我们做投资的看的是市场,竞争,获利,未来性这几个部分,让我先将这Homestay当成生意来跟大家分析分析,
这几年很多朋友由于自己的专业无法在此找到工作,所以做最简单的清洁,园艺,搬家...的体力活,也有一些开始做机场接送,家庭旅馆....这些不需要太专业的技能热心就好,但是做的人多了竞争也大了,
但是从Homesaty的市场来看,到目前为止大陆要移民过来的人是接二连三的要过来,这现象持续个一二十年是必然的,过来以后前仆后继的回流也是不会停的,原因很简单只要这里赚钱不容易,大陆够红火,公民一拿到就走人,那孩子呢.当然是留下来继续读书啦!此其一,
二很多办移民的朋友在等排期,在还没排上之前想先将孩子送来上学以便适应环境这也不在少数,
最后不管办不办移民,先将孩子送来当国际学生的相信也不在少数,以上这些加起来都不知道有多少孩子在大温哥华区打转呢.
其次看看竞争:我们又不是开门做生意,了不起收个一到两个就客满了,以一个中学生来讲来了之后住个3-5年是稀松平常的事情,根本不用天天登广告找客源,如果8年级就来说不定住个五年到12年级也是可能的.所以竞争也不是个问题,而且以后我在讲到区域问题时那就更不用担心了,
第三讲到获利,做Home爸妈不能将这事当成是生意来做,因为你本来就有正职的收入别忘了这只是额外的,不能有将本求利事事都省的心态,那孩子你得把他当成是家庭的一份子来看待.
Homestay那房间本来就是多的,水电瓦斯电视上网几乎多不了几个钱,菜饭水果添个碗更是支出有限,这部份各位自己去算算我就不罗唆了.所以利益是极大的成本是极低的,没有作生意的任何风险,比那租了个铺子天天担心没客人的店家要好多了,是吧!
最后谈到未来性,先说孩子跟你住了几年肯定成为一家人(包含他们的父母),只要做的好,同学自己会去说,ESL的孩子们都会通气,没啥好担心的,甚至您自己家乡都可以开鼓几个亲友将孩子送过来读书,那孩子别人抢都抢不走,
而且现在加拿大鼓励经验移民,孩子将来继续读下去转移民后连投资移民的八十万资金都给省下来了,这也是国际学生的额外收获啊!
所以我说如果你的收入有限,同时打第二份工又有困难的话,那做Home妈是你不错的选择.
不论是夫妻都在上班或是老婆在家带孩子的都可以胜任这个工作.这跟我前面说的将房间出租给别人彼此会有些尴尬不同,出租是外人,Homestay是Family,这就是不同的所在.
这份额外的收入会让你的买房计画可以大一点点,同时还款计画可以早一点点,十年就是我们的底限.
这里顺便一提的是,在人生换房的过程中速度要快 次数要少,怎么说呢,如果从两房公寓>三房>城市屋>小House>大House可能有个好几回,每次换房都会有巨大的经济及精神的损失,
经济上是姑且不论房市的涨跌,而是说每次一买一卖房总是有地产经纪的佣金,税金,律师费,填土厅.....的各种费用要支出,当然减少换房次数就变的蛮重要的,如果你的收入高或是有额外收入可能换个一次或两次就达到目标了,
精神上更不用说了,搬家那真苦,这就不说了.还有个说法搬三次家等于失一次火不是没有道理的,
明天说买哪个区域的房子是最佳的选择.
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2010年2月22号 星期六二, 阴 4度 再说Homestay跟中学学区
没有哪个帖是可以满足所有的人,我的这部分亦然,或许只有少数的对象适用那也就够了,本来就没打算让所有的人都有收获,不过即使有同孩有自己的方案可以进行,不照我的建议去做,相信这帖子里的部分内容也可以对大部分的朋友达到参考的效果,那也算是一种助益.
每个家庭想要选择的房型区域不尽相同,有些夫妻俩都开车在不同地点上班,那就算是再小的公寓也都要有两个车位才行(除非马路上有免费停车位)两个车位反而变成他们必须的需求,这也就是我所说"需求不尽相同"的道理.
中国人喜欢住新房子,我也喜欢.
中国人喜欢地大一点,,我也喜欢.
中国人喜欢住内街,我也喜欢
最好是附近有好的小学不用过马路,我家也有小孩.,
能够在排行榜前几名的中学学区,这样最好,
土地房子要方正,当然当然,
要有好邻居,哈哈!最好不要是我.
中国人喜欢交通方便最好有捷运站,我也希望.
没捷运站附近也要有巴士站,我也这样想.
能够在公园附近那就更好了,我也觉得.
如果能够有些景色那更好,我是想都不敢想.
最后价钱不要太贵,我说同学,如果有这种房子麻烦你捎个悄悄话给我,我也想买.
有一好没俩好,调整一下心态再出发去看房吧!
举个例子来说,很多人讲不要买在大马路边,相信大部分的购房者都有这种想法,那我到要问问大家,都是哪些人住在马路边呢?
以列治文来看,如果大马路边的房子不要看,那大概就少了30%以上的房源了,我曾经说过条件高房源就少,条件少房源就多,买到房的机会就大,如果马路边的房子不好,那都是哪些傻子住在那呢?
你别看这大路边的房子,很多还都是豪宅呢?改个思路,不要马路边的房不外乎怕吵跟灰尘大,灰尘比较好解决,问题就出在声音大了,
有些House纵身很深,靠里点根本听不到声音,可以考虑,
马路不是四线道而是二线道车流量少且慢,可以考虑(三线道更好,中间是左转专道更安全)
没有大型巴士通过的,可以考虑,
即便是公寓或Townhouse的后栋(后排)等于是内街了,可以考虑,只是门牌是大路的门牌号,
东扣西弄大概只剩不到10%的马路边房可以不考虑,那房源就宽多了,
如果是新房子那更妥,现在的建材跟技术比较新隔音效果也比较好,OpenHouse进去看看听听,影响不大就可以考虑,价钱通常会更满意,
买房子有太多的"美嘎"(台湾话:意思是很多有有凌有角的门道)也无法在此一一阐述.
如果要考虑我的建议,那么选择区域就是大大的重要了.
大部分新移民孩子多处于未成年这个阶段,当然也有没孩子的或是已成年的,但是毕竟是少数,所以每个人在挑选房子时优先考量的就是学区问题了,
这里所讲的学区当然是指的小学跟中学而言,在前面的说文里我已经说过对小学我到不见得说一定要名校或是好学校,因为我认为这里的教育在小学的差异性是不大的,所以小学不是我对网友们推荐的重点,如果有人要跟我抬杠,说是小学的重要性那也不必,通通算你赢,我就不多说了,否则又要长话短说的写好几篇文章来说明,
但是为了自己的孩子上学方便,学校能够在同一个Block内当然是最好,如此一来孩子上学可以不用过大马路当然安全一点,但是如果妈妈不上班专门带孩子那这个顾虑也就不重要了,
所以第一个选项是小学好坏不重要,重要的是要在同一个Block内,即便妈妈现在负责带小孩,说不必过几年孩子上高年级时妈妈又想出去兼差赚点钱,就比较不会有那些有啊没有的烦恼了.
其次讲到中学,不论你的孩子多大或是有没有孩子,如果想做Homestay的家庭那就一定要考虑到这个问题了,
你不在意人家在意,因为中学的养成毕竟对未来读大学有重要的影响,所以你的家必须是在这些学校的学区内才行,
记住不是看学校的远近,而是看学区的规划(教育局都可以查的到)有时学校明明在马路对面,但是学区却在另外一个方向,
也别想用跨区的方式,因为教育局的规定都是学区内的孩子是优先且一定可以就读的,等学区内登记的孩子确定名额后,有空才会开放给跨区的孩子就读,只可惜只要是比较好或有名一点的学校学生通常都是客满的.
第三,我只建议收中学生不收大学跟小学生,复杂的不说,就是这年纪的孩子懂事又不太懂事,
因为懂事所以很多事情你不用操心,临时有个事情赶不回来作饭打个电话就OK了,说不定他还帮你照顾你家那小的呢?
不太懂事就是毕竟还没有成年,所以很多方面是可以教导的,收个大学生都成年了,三不五时的夜不归营就够你烦的,而且稍有不快就搬出去跟其他同学合租,你也拿他没辄.
有人说那选中学学区不就限制了我选房的房源宽广度吗?
别的城市如温哥华,本拿比,高贵林,桑里....这些地方都有很多的好学校,由于我没有收集这方面的资料就不多说了,如果需要可以问问地产经纪或朋友,这些资料每年都公布的.
我以列治文为例:几所中学经常在轮来轮去排前几名.譬如:Hugh McRoberts,Richmond High,Robert Alexander McMath Steveston-London,JN Burnett..这5所学校在Richmond经常都是名列前矛的,整个列治文好像只有十所中学,这里就有五所可以挑选已经占了一半了,
如果把这当重点,那其他的问题就是次要的了,譬如小学好坏,上班远近....之类的,当然还有一点要注意的是由于中学学区范围比较大,所以要以孩子走路十分钟上下或是有公车可直达的为优先考量.
相信大家都听过一个说法:以钱赚钱很容易,我绝对赞成,这房就是你前面的那个钱字,至少目前就是你多赚一点钱的利器.
即便现在不考虑,将来也说不定会变卦.
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2011年3月 9号 星期三 阴晴 9度 新旧房与大小房
最近跟香港的几个朋友在进行一件四川的Case比较忙,所以没及时补文跟大家说声抱歉啦!
先回答 223楼大豆兄 的问题,问到说House涨的比较快,Townhouse比较慢,我想应该只是部分区域的现象吧.
在过去十年房价稳定时这三型(Apartment,Townhouse,House)的房子都是稳定的同步涨跌,随后因为房价高迄造成低单价的Apartment,Townhouse也大涨过一段时期,,也就是原先十几万到三十几万的房型都涨到三十来万到五六十万之间,这大约是95-99年之间的事情了,
除了市场本来就是上涨的趋势外,最大的原因就是这类的房价为新移民或中生代(或收入中等)的家庭所能接受,
其后一些地小房小的House也纷纷出笼(很多都是一块House用地分拆开二间来盖的)建商可以多赚一些,那些喜欢House的朋友也可以有所选择,只可惜这类的房子也已由五十来万涨到现在的八十来万了(以Richmond而言).
至于您所提到的土地产权所属,由于我只买过公寓没买过城市屋,所以不是那么清楚,但是不论是归属在哪,我想不论是公寓或城市屋最终还是属于全体住户所有的,当然House的Owner决定权比较大是最大的差别.
至于政府估价的方式我就没有研究了,如果需要,建议你可以将此问题单独做一主题贴文会有很多热心的朋友回复的,单然错的多对的少,这是家园这坛子上的风气,没办法.哈哈哈!.
前一阵子坐直升机在Whiterock白石镇看房,奥运选手村减价清盘,本拿比排队三天购房都造成了房市的热气,我在160楼关于买房的心态中已经说过不要被这种多头新闻的假象所迷惑,慢慢来不要急,市场永远是多头的新闻的不足为奇,
这三则新闻哪则不是建商的置入性行销呢,都是.
一部直升机就可以上头条,上面坐的是谁,建商,地产经纪,记者,---记者谁请去的,--建商,这种新闻就当社会新闻看看就好了.
每年八月温哥华烟火节比赛时天空都有个十来部直升机载着客人绕着海湾转看烟花也不见报导,搭邮轮去阿拉斯加玩时也可以搭乘直升机去看冰河,搭直升机在加拿大本来就是稀松平常的事,只是被建商炒作成不得了的事情,这种噱头要看的穿.
我说是"假象"也不全然对,说不定这一两年还是个多头格局谁都不敢讲,应该这么说,不要被这些做出来的"现象"所迷惑,照自己既定的步伐去慢慢看就对了,
如果你要买房的话.之前我说过买房要就多一间(大点)或是小一间(小点)不要刚好,大点的我已经说过了,现在说小点的,当然小点的房就是供款轻松还款快,目的也是在最短的时间内还清贷款(预计十年内),然后再伺机而动转进(哈哈!有点像是打仗),不过确实如此,还清就是一种安全保障,将来也比较有转换的条件与空间,
有人会担心小一点的房家里不够住,其实很多租房的朋友都有类似的经验,租了间二房厅的屋子,什么都不能改不能动,墙上打个钉子,或是被孩子画花了,将来搬家时都是要被房东算帐扣款的,这种不愉快的经验相信大家都有,
房客的想法是不就钉几个洞吗,补补不就得了,房东的想法是你破坏了我的墙面所以要找人全面粉刷才行,这两种价钱可是天差地的,每每不愉快就因此产生,
租的房子什么变动都不行,乖乖的住着就是了,可是自己买的房子就不一样了,只要不乱拆剪力墙,你高兴怎么隔,怎么钉,怎么画都行(当然还是要依照物业管理的规范进行)有时一房一Den的房型可以当作两房使,甚至客厅再当一间房变成三房使都是可行的方案(反正不会有多少人来家里串门子,即便有,这是自己的物业也还是说得过去,不嬷脸),
将来要卖时全部恢复,粉刷一便,地毯找专业的清洗,不超过二千元换然一新照样好卖.这就是买小一点比你租大一点还要好使的原因,这是自己的家而不是别人的屋,家的重点是自有,温馨,至于大小就不是重点了,不知大家是否以为然否.
其次说到房子的新旧,前面已经说过了,钱如果不是问题,那地大,房大,屋新,地点好,这四个是重点.但是如果钱不是问题,童鞋们也就不用那么辛苦看台北仁在这边扯蛋啊!就是因为有点钱但是又没有很多钱,才会为购房与否而举棋不定,所以屋龄也就是考量的重点了.
新旧当然是影响房价的一个主因,简单的举个例子来说,假设其它条件不变同样的价钱可以买五年内的新三房,或是三四十年的旧五房你选择哪样,如果我退休了衣食无缺,我选择新的三房,省的维修麻烦,住的舒服,
如果我还需要增加收入就选择旧的五房打拼一下,其实在加拿大很多房子保养的很好,三四十年的房子有时比二十年的房子还适宜居住,所以买一间旧的但是保养很好的房子住起来不输于住在新房中,
而且旧房子折旧低抗压性高,是新购房者可以考虑的一个思路.慢慢挑,挑到一间保养好的旧房子比新屋还值.
随手看了几间Richmond的房子来跟大家说说,由于不是为人做宣传,所以详细地址不便公布,大家也不用问我这房在哪里,悄悄话我也不会回,先说明见谅了.
xxxx Txxon PL,Richmond 开价659,000,地三千多尺,房二千出头尺,楼上五房二全浴,楼下起居室+家庭活动室+卫生间.....这房我没去看过,如果有兴趣的朋友找到这房去看了,房子一定很旧,或许还要整理一番,
不过麻雀虽小但五脏俱全是有6间房子的小旧House不就蛮适合我所说的条件,如果你带着一般的心情去看这房肯定不会满意,但是如果带着我前文所说的各项条件去猎房,或许会有不同的收获,一个独立的小House才六十来万,就不该有太高的要求了,只要结构没问题,其他都是小问题,而且这房是Burnett学区,是所不错的中学,
另外一间 xx-xxxx Moxxby, Richmond 的TownHouse 3房+一书房 3浴室(1全2半)495,000元,Burnett中学的学区,也是蛮符合我所说的条件的,
可能要将其中半套卫生间改成全套就大功告成了,不能改,这房就不适合了,别人看房带地产经纪带风水师,我们看房带木工师傅带泥水匠,哈哈别有一番风味.记得,有些Townhouse的物业管的很严,别搬进去了才发觉可以改,但是不给改那就糗了.
以上这些房型都是中等家庭收入者可以负担的起的价位,但是先说好别太挑,太挑,这些房连看都不用看,浪费经纪的时间也浪费自己的时间,心理建设还不够健全的,再回顾一下我前面的文章后再出发,
不用担心这种房会有人跟你抢,他们在抢的是那6-8千尺以上的大地,不是这种3千尺的小地,只有我们这种人才会去选这种便宜,房间多,地小,屋旧的学区房.这Agent算他运气好,被我提到,会不会有童鞋死命的去找这房,可会忙死他,
看房后回来把我给骂一顿,这破庙哪能住人,更不值这个钱,哈哈哈!这破庙或许还真值这个价,就看你的出发点了.
列治文都可以有这种房可选,相信其他地区,应该也有不少房源可以挑了.
下转>>>238楼
2011年3月12号 星期六 , 阴小雨 9度. 好的寄宿家庭:Homestay的Home爸 Home妈
前阵子有位童鞋发捎悄悄话来问我,什么是Homestay(寄宿),听了我有点头昏,但是仔细想想也对,我是以我的思维看这坛子上看帖的童鞋,但是确实有些人是尚未登陆或是刚来的新移民,甚至有些人只是正在考量移民这件事的朋友,当然有些人不知何谓Homestay也是正常的,
就如同我去年11月刚学会上论坛时,连什么是LZ都不知道,跟个傻子一样是同样的道理,感谢童鞋的发问,让我有这个机会将Homestay好好的跟大家剖析一下.
一般房东将房子(或房间)出租给他人,那么彼此的关系是房东与房客的关系,但是还有一种租客是租了房间之后为了省事还包三餐搭伙食的,这时就是Homestay的性质了.我文中所提的是以中学生为主,但也有些正职人士跟房东搭伙的也是大有人在,这里我就不多说了.
学生Homestay于一个家庭中,这个学生我们称之为寄宿学生,这个Home我们就称之为寄宿家庭,Uncle,Aunt也可以称之为Home爸,Home妈.
通常对寄宿学生除了他私人的用品(化妆品,牙刷,毛巾...)及电话外,我的建议是全包最好,如水电,瓦斯,暖气,电视,网络,...甚至于包含饮料,水果.点心.宵夜.....之类的最好都能够包含在内,至于到底哪些包含在内哪些不包含,最好在事前能够说明清楚,以免将来为了一点小事产生误会那就不值得了.
话说远一点,在约十年前,大温的家庭旅馆尚属良莠不齐经常为人诟病的阶段,很多短登的朋友全家兴高采烈的来温哥华,结果乘兴而来,败兴而归的大有人在,对加拿大留下了不好的印象,相信大家还记忆犹新,但是最近几年过来,现在经营家庭旅馆的朋友,大多是能够让短登的朋友满意而归,这是可喜可贺的现象,
可是在大温地区的Homestay家庭跟学生,却仍然存在很大的改进空间,这从很多寄宿学生对Homestay的评论就可以得知,不满意的多,满意的少.希望能够有一天,也能够跟这些家庭旅馆一样,评价好一点的多,那就圆满多了.
虽说移民来此,父母能够跟孩子在一起成长最好,退而求其次父母有一方能够留在加拿大照顾孩子也行,但是每个家庭的状况不尽相同,总是有些家庭因故,必须将孩子留在这里求学而返回原居地,如果不是出于无奈相信没有人会做这样的决定的,
要知道这孩子是父母的宝,所以寻找一个好的Home爸Home妈对他们而言是一件非常重要的事情,甚至于价钱不是最重要的,这跟租房不同,多个一两百或少个一两百都不是他们考量的重点,而是孩子能不能在成长的阶段得到最好的待遇,因为这是他们唯一的牵挂.
有三种人不适合做寄宿家庭,
一是,看不开的人,
二是,舍不得的人,
三是,不想做的人.
不要说把寄宿学生当自己孩子带那是骗人的场面话,但是好歹当成是自己亲戚的孩子来看待也是应该的,
举个不恰当的比喻,金银铜铁锡,自己的孩子是金,那么这孩子起码也要当成银来看.当成铜铁锡就太不妥了,
我一直认为Homestay的家庭不要将本求利把这事当成一门生意来计算,其实任他吃,喝,拿,用,也花不了多少钱,你会更舒坦.如果没有把握担任好Home爸Home妈的脚色,那么就不要做这事,虽然赚的到钱但是却会误了孩子的青春成长期,利己不利人的事不要做的好.
举些简单的例子,
下雨天或是Party晚归你会为了安全因素去接他回家吗.(不算钱的,是发自内心的关心)
除了三餐起居外,你会为Homestay的孩子榨柳丁汁吗?(当然是指会替自己孩子榨柳丁汁的父母).
孩子生日时会买礼物,生日蛋糕,或是出去打打牙祭吗?
早餐除了吐司,面包外,会煎蛋跟火腿片吗?
宵夜有他的份吗?
会带他一起出去玩吗?
严格说来这些不在寄宿的范围之内,但是我一再的强调要把这孩子当成家庭成员来看待,如果是Family的一份子,那么这些事情就是Home爸Home妈分内之事了.
孩子能够有一个好的居住成长环境,他的父母放心,你又能赚到些许利益,这才是利人利己的事,何乐而不为呢
,赚到钱也要赚到良心,你说是吗!
下转>>>249楼
贰拾伍. 日本大地震>>>>>>>>>>249楼-----------2011年3月17号
2011年3月17号 星期四 , 阴 9度 . .日本九级大地震
在3月9号227楼才刚谈到上个月白石镇,本拿比排队,选手村清盘抢购的热潮,请童鞋们不要被这种现象所迷惑而乱了方寸,
不买则已,如果要买就不要管多头还是空头市场,慢慢看就是了,看到了才下手买.
果不其然在多头气势如虹的当头下,3月11号日本的地震海啸及核爆,为市场投下了震撼弹,这也是我在之前再68楼(政府估价)倒数第二段所谈到的系统风险,911,SARS(非碘),美国次贷风暴...都是市场不可测的系统风险,
既然无法预测将来是多是空,是上是下,是涨是跌,最好的方法就是不要预测,这跟那些炒家投机客的操作是完全不同的概念.
日本的地震对市场到底有没有影响,答案是肯定的,一定有.只是到底影响多大会持续多久那就不是我们在这里三言两语可以说的清楚的了.
简单的说一些,虽然日本移民在温哥华不是最大的几个族群,但也是有不少人,加拿大的房价不是只靠大陆移民在支撑的,虽然这几年大陆新移民是买房的主力,但是市场还是由中,港,台,日,韩,印度,西人........集体支撑出的局面,
以日本为例,有些本来要要移民的可能没钱来了,本来要在温哥华买房的有些不买了,甚至有些人要卖房子筹款会回日本协助亲人,有些要买二套三套房出租养老的也可能打消念头将钱投回日本建设(赚钱)去了,这些对市场会有多少影响我不知道,5%,3%,1%...不论多少一定会有,这,就是影响,
另外对其他买房或投资者会不会有经济或是心理上的影响,那也是肯定的.当市场不确定因素扩大的时候,保持现金部位就是硬道理,直到局势明朗为止,所以即便没有实质的经济影响,但是心理影响肯定是会有的,
而且最糟糕的是,如果灾难只在最初的一两天也就算了,以后就是救灾及计算损失(也就是地震当天该毁的已经毁了,损失已经确定,只是还没计算出来而已,如台湾的921,四川汶川地震即是)但是日本这种地震+海啸再加延烧不断的核烧,人心都被烧垮了,这我就不多说了,大家上网看看人心惶惶就可见一般了.
那初买房者现在是入市的时机吗?我的答案还是那句老话,要买就去看房吧!别等了,这低迷的气氛,到底会多长谁都没准,何时多头又偷偷摸摸的回来了你也不知道,
除非你是经常中彩券或是649的人,否则你真期望你有那本事买在市场的最低点吗?如果没那本事,那就认命有机会进场就进吧!还等什么,说不定这一次就是老天给你的Bonus也不一定,
记得我在71楼跟76楼说的我在上海买那房的故事吗?2000年5月买了2001年6月交屋交楼后就遇到美国911事件,倒楣吧!够空头吧,可是,现在呢?
还有我在02年底来这长登买的House吗?买了以后就遇到03年的SARS了,所以不要想的太多,既然我们都是那些无法预测市场的人,最好的方法就是不要跟市场斗法!
市场一有个风吹草动,大家就会留现金,买美金,抢黄金,因为这些东西永远值钱,最重要的是移动方便,但是他们是随时在准备出袭的,只要时机成熟的时候
买房五原则,命,运,心,气,钱,缺一不可,你缺哪样,自己想想.
前两星期选手村跟本拿比的楼盘,推出之后就抢购一空,如果晚个二星期,现在来推案试试看,人气都被烧垮了,谁还有那心情去淋雨排队,还直升机呢?
运气真好,我是说建商.
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花絮:
引用:
作者: Vivian Zhang
台北仁，我是落地才一个月的新移民，昨天老公（他留在国内挣钱，我带女儿落地在高贵林 - yes, more for her education; and right timing - she is an eighth grader now.) 强烈建议我读读“台北仁”的“经验谈”。我现在正开始找工作，买房恐怕不是我们这半年应该考虑的。。。但我还是听老公的话，而一读就读下来了 - 坐在电脑前几个小时，把重要内容（很多哟！) 复制到word 文档，（恐怕以后还会打印出来！）随时读读！
获益匪浅！不光是对买房的考虑，还有很多！
太谢谢啦！！！
Hi Vivian:
很高兴有你老公及你的赏识,其实我经验写到这里也正准备开始跟朋友们多一点的交流,以前交流的比较少是因为怕耽误到帖子的进度,哈哈!其实早就耽误的一蹋糊涂了,
我下周回台北时间会更为压缩,那也是没办法的事情.
你们家的状况是大多数新移民普遍的现象,接二连三的来,前仆后继的走(还没啦!应该说,一个继续在国内赚钱,毕竟那里的工作是比较得心应手的),
你家女儿8年级才来,是会比较辛苦一点的,不知她英文程度怎么样,我的建议是其他的课都不是顶重要的,目前最最重要的就是先把英文跟好,毕竟英语对我们是第二语言,在国内再好,到这边也不怎么样,英语OK了,以后其他的课程,交友,老师互动,义工...自然也就不是问题了,不要给她太多的压力,让她慢慢来,希望她能够有个好的学习环境.
另外是你的英文能力,建议还是参加这里免费的ELSA的课程,一来免费学习,二来交交朋友,有时老师也是一些不错的信息来源中心,
除非有立即的收入压力,否则工作可以慢慢来找,这里找工作的困难度我就不多说了,跟国内是不一样的,有时甚至是可遇而不可求的,但是初期先有个工作(不一定是你喜欢的,甚至可能是辛苦的)都没关系,因为这里有好的工作机会时,对方也会很看重你在本地累积的工作经验,多认识朋友的目的也在于有时朋友公司有缺员,透过介绍也多一点机会.
现在你跟孩子不论是租公寓或是分租一间房都是很好的选择,但是随着时间长了,可能还是要考虑我所说的重点,哪怕是一房或一房一Den都是要去做的一件事,当然如果财务上没问题的话更大一点的房型也是很好的选项,
当然你可以利用这最初的一两年,在学校及适合的区域先看一些房子累积不同房价的概念,这样老公来也可以很快的就进入状况.
由于你先生还在国内赚钱,过个两三年还是要面临一些去回的抉择,所以你就一定要在这四年内申请公民入籍,那么你老公即便还没办法过来定居,他的移民资格仍然是保的住.
祝你常居愉快!
以前我答应一个童鞋,要写一个关于我家教育方式的帖字,目前是没时间写了,只好先欠着,等我下次返加后再补上.以下连接是部份关于我女儿的讨论跟你分享,有空再去瞧瞧.
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=421895
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花絮:
引用:
作者: 珈珈TIGER
想问台北仁第七年进来，中间可有换枫叶卡？
02年以前加拿大只有移民纸没有枫叶卡,03年才开始有了蜂叶卡同时追朔既往到以前的移民,
所以我03年等于是第一次申请枫叶卡(不是Renew,因为之前没有),不过当时就算是第一次申请也是要符合新移民法枫叶卡的规定,五年住满二年,
当时我没住满,哈哈!只住了一百七十几天,所以就申请,上诉,见移民官 1 by 1,终于拿到了第一批五年未住满两年的枫叶卡(现在比较难了)以上当然是找律师处理的,所以在这方面有些经验而已.
引用:
作者: 毛虎
我是新来的逛园子的，最近正要买房子，通读文章后大呼畅快。lz娓娓道来，心思细密，风趣幽默。瞬间崇拜上了LZ,哈哈。谢谢你写出这么好的文章，求熊抱~
感谢支持,
买房子不要急慢慢看,看到中意的下手就对了,谁知道未来是涨是跌呢?
现在有些人侃侃而谈空头要来,可是谁都没把握,
看跌的时候它却涨了,大陆过去这几年不就是这样吗,年年创新高,天天都说到顶了,结果又上去了,没跟上的永远跟不上,
美国08年一片大好的时候,杀下来天昏地暗到现在,
以为它要跌说不定它涨了,判断它要涨结果它跌了,这不是买彩卷,输了不过几块钱,
既然斗不过它就别猜了,猜不过它的(我指房市大盘)
夫妻俩心态正确以后,才能做出正确的决定,即便买了以后大盘下跌也无所谓,又不卖又不是投资有啥好伤神的,
等以后卖的时候才知道赚赔,就算没获利还也赚了住,省了租,不是吗?
祝你能够买到理想的房子,
2030年的时候回头看现在,你会发觉你的决定是对的.你的孩子更会这样认为,
到时候你也可以写专栏.哈哈!
贰拾陆.高房价的省思 >>>>>>>>300楼------------2011年9月20号
2011年9月20号 星期二 ,晴 16度.高房价的省思
高房价是全球的现象那也是没办法的事情,
而且最重要的是到底未来几年温哥华的房价是会长还是会跌,没有一个人说的准,大家都可以预测,但是大家都没把握,
君不见2011年初时的几家大型金融投资机构,对房价的预测值(资料我已找不着了)有说这两年会跌17%的,有说今年会上涨4.几%的,连他们都无法确定到底是多头还是空头,更何况我们再去参考他们的研究,就更无法知晓该如何着手规划房市的第一步了.
尤其是今年已过了四分之三,大温地区的房市有涨有跌,前两天看到报纸说BC省的统计资料,低路平原平均是涨的,BC省其他地区平均是跌的.所以我一直强调的一点就是如我主文中所提的内涵去做,剩下来的就是天命.
很多人把过往的经验拿来做参考是很好的事情,但是时日至今这些参考值,其实还瞒不精确的,以大陆房市为例,这多头格局从96-98年后到现在,走了十来年未曾止息(要不是政府出台的各项政策抑制下,可能还会如脱缰野马一般的狂奔呢!)
很多学者及专家在多年前就已经说房市要泡沫化了,因为当时已是屡创新高未见回档,用经验来看该是休息的时间到了,但是这个所谓过往的经验,却让多少人垂足顿胸至今呢,
这种泡沫房市的预测从05年后就年年出现年年错,怎说.要不是之前的911事件,SARS事件,美国次按风暴,这些系统风险造成的回档,还不知道是怎样的结果,
就因为这个时代的变迁太快,快到某些经验值无法应用,所以已经没有人敢斩钉截铁的说,多头的时代结束了(或空头时代来临了),当然我就更加不敢乱说了,
最近我在看UBC的房,就发觉价格还是不动如山(我是指好一点的房型及区块)甚至一些新建房开价更是高的让人气结.过几天我会在UBC的看房帖中阐述一二,有空可以来瞧瞧.
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下接:近日看房心得有感,2011年6月
先感谢童鞋们的抬爱,就不一一言谢了!
最近自己把自己搞死了,发了一堆乱七八糟的帖子,忙都忙不过来,
呵呵!自找苦吃,
给我些时间,我整理一下,再对现在的房市做些补充..
也可以先到我另外两个跟房市有关的帖子跟进,
在UBC附近,其实就算不买在那里,还是可以看看当参考,
不论在哪个城市哪个区域买房子,很多买点都是大同小异的.
近日看房心得有感,2011年6月
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=475817
再接:
在房价高企的温哥华,买哪里的房子比较有保障,让我来挑个小区给大家抱抱!
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=503099
结语:
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2012年元月 21号 星期六 阴 5度
结语:买房十字耘>>>风,火,水,电,光 . 天,地,墙,柱,窗
这封买房帖也整整一年了,相信也有些童鞋可以因此而受惠,有缘就看的到,没缘就看不见,这就是人生.
经过一年的验证,2011年大温地区的房价走势,大家也各有所见.不过2011年初两家权威机构的预估,也都完全不是那回事(见xx楼).
所以还是那句老话,买房子不要想太多,别管高档还是低档需要就买,不需要就端视你自己的意图而定了.
最后再说说买房的一些注意事项做个收尾,
买房子当然要考虑的事情非常多,同时又因各家庭状况之不同而有所差异,退休养老买个清静的地方,还是孩子成长买个学区不错的地方......我也就不多谈了,就说说十个要件的口诀吧!
风火水电光,天地墙柱窗.
是买房时不可不注意的十个要件.
风火水电光说的是软件,
风当然指的是否风通气流,
火指的是瓦斯(或电炉),
水指的是水流及管道,
电指的是电器开关及管线,
光当然是说阳光是否充足,.
就以Townhouse来说,最差也就是两边有房被夹在中间,那么就是前后有光及风了,
光又牵扯到房子的区域及座向,是南北向还是东西向,南北向还分是坐南朝北还是坐北朝南再视所在区域的光源而有所不同.
好一点的边间Townhouseru就多了一面有光(风)了,那就是三面采光的房子,当然也就比较好一些.
再有一种Townhouse是类似独立屋的四面采光那就更好了,或有看官会问既然是Townhouse怎么会是四面采光呢?
原因是发展商在盖房子的时候,因为基地面积,容积率及通道问题......有时会因故而在这个Townhouse的小区里规划出几间独立屋格局的房子,可能是多盖盖不出来,干脆这样规划,虽说他要多花点钱兴建(最少也得花钱多做一面墙吧)但是也可以卖出一个更好的价钱.
买到这种房型的Townhouse除了地权,就跟住House没多大差别,四面都不受干扰,价钱跟House比又便宜许多,也是一种不错的选择,若是住公寓的童鞋想要换房,但是换House钱又不够,换Townhouse又不甘心,那么这种比上不足比下有余的独立屋Townhouse就是最佳的选择了.
只是这种房子不多就得慢慢等.所以颇适合有房族,在换房且不急的买房的时候,让经纪帮你注意这种房型,至于急的买房的就只能看运气了.
接着说的是硬件天地墙柱窗了.
这部份除了验屋师当然会做结构性的检查,但是还是有很多不归他管,譬如说地毯或是地板已经不堪使用需要换掉,这就跟验屋师没有关系,但是跟你的荷包有关,更有甚者这地板或是磁砖下面会是什么景况那只有天知道了.
天指的是天花板(当然也泛指屋顶,屋檐),
地指的是地板,
墙说的是墙壁,
柱说的是?柱,
窗当然说的是窗户了.
买房子的三个决定.
一决定买在那,这是大环境.
然后决定买在那个小区,那就是小环境了.
最后就是这间房子的状况,那就是实用性了.
买房的五个原则命,运,心,气,钱,那却是永远不会变的.
有房一族台北仁 辛卯 岁末寒冬 小年......................
..............列治文的台北仁................
壹.缘起
这帖子写给需要的人看,
住温西的,西温的,北温的,或不住在这些区域但是家财万贯的,
都可以Pass这帖去其他的地方逛,有兴趣的就留下来听我胡诌了.
由于文笔欠佳,思虑不周,时间有限,所以只能想到哪写到哪.最后再整理.无条有絮之处就请大家见谅了.每天写多少算多少了,
听天由命看心情了.
96年-Landing后做空中飞人,全家仅寒暑假来玩,历经七个寒暑.
03年初-家小定居常住,本人依然奔走四方为生活打拼.
07年-入籍申请.
08年-取得公民,开始比较常待在加拿大迄今.
10年末-误入歧途,上了家园,开始了乱七八糟的生活 .
十余年的加拿大生活
从最早的965尺的AP,
随后换了3000余尺屋/7000尺地的House,
直到最后换上这间4500尺屋/10500尺地的房子,
以一个不做房地产生意的人来说,不算身经百战但也算的上是小有心得了.
待续, .......
这帖不会很快,想要速战速决的朋友,下月同一时间再来看完结篇就可以了. 个人心得,欢迎补充 .
贰 .买房五要件 >>> >>>>>>>>>>>37楼 ----2010,12月 30号
2010年12月30号 星期四 ,晴 零度.买房五要件
买房这事是急不得的,已经买的人不急,还没买的人也不差这会儿,要有足够正确的心理面才会有好结果,
在这再重申一下,我所说的不是要让大伙知道明年会不会涨,后年会不会跌,一来我没那本事,
二来我是人,不是神,神不会犯错,我会.
如果想要听听我的经验谈,就当成是连续剧定时开机,只是这连续剧,大家可以加入做主角,有经验的有不同想法的都请进,给准备移民的,准备长登的,举棋不订的,定居尚未买房的一个参考,
至于打算投资获利或做寓公的(有很多套房收租的)就不是我的对象了.
买房有五项重要的条件.
一要有命.
二要有运.
三要有心.
四要有气.
五才是要有钱.
接下来,会针对这些做说明,大家就会明白我的说法了.
为何买房要扯这么多乱七八糟有啊没有的呢?开宗明义我已经说的很清楚,对象是那些有点钱但又不是非常有钱之人也就是小康之家或准备成为小康之家的朋友吧.
由其走上移民这条路开销颇大然收入未知,即便手头有几个钱也会立刻量入为出的节起来.当然这房事就变成头等一的大事了.
不像那些富豪,哪需要管那么多,温西先买来住,北温再买个别墅度假用,北京没高楼PentHouse不买,结果买哪里赚哪里,随便买随便赚,越赚越富,越富越赚,
反而是越不买越涨,越涨越买不下手的朋友们,到最后只能自我解嘲,买不如租,随时回流...,看着别人搬新家(不论房新房旧,刚买的房子就是一个家,一个新的家).
有些朋友希望我能飞快一点,我就从善如流先到结论再说过程,那就皆大欢喜啦.
这跟我小时候看书一样,前面翻一翻,中间电风扇,结论看一看,完了.
那就先公布结论,
结论有三个,
第一个是一个字,
第二个是一个词,
第三个是一个句子.
第一个结论简单只有一个字"买",嫌简单了,
那就看第二个结论是名词"买吧",估计这还是太简单了
那就看第三个结论那可是一个完整的句子,"要买,就买吧".
哈哈,写到这里,肯定有人要说我瞎扯蛋,那也没办法,估计我这文可能要写到旧历年后,那可是二三十年的经验.这经验,怎么也值得看几个月吧!(如果我有那毅力写的话,掌声不够通常毅力就会等比降低.哈哈!)
如果觉得结论不过瘾,那就跳下海来看过程吧!
我的钱不是在加拿大赚的,所以没打算说这方面的事,但是对要来这长登或转型的朋友绝对有帮助.
吃饭去喽!
今天老婆做盐酥鸡饭,这炸粉可是炸鸡专用粉"五兴炸盐酥鸡粉五香味"当初还跑到内湖才找到的,
没这粉,盐酥鸡就差了点味.
这段有广告炸粉的嫌疑,不知传说中的搬运工会不会出现 .哈哈!
参.重庆 >>>>>>>>>>>>>>>>>> 43楼---- 2010,31/12凌晨
2010年12月31号 星期五 ,凌晨 阴 -1度 重庆
我1998年前已经事业小成,台北的房产及生意就不在这说了,
99年基于需要前往大陆,当时正是个体户萌芽的时候,各小企业似懂非懂的蓬勃发展,
第一站到了从庆,虽然说是直辖市但是相对来说还是比较落后的,那段时间住在海逸酒店位于解放碑的附近,算是星级比较高的酒店了,
当然生意之余也到附近的景点转转,大足石刻长江三峡当然是不在话下,
当时重庆已是高楼林立,印象最深刻的是在那任何一栋大楼搭电梯时,都会有一位阿姨为您服务,我还想这重庆虽然不是很进步,但是这服务却是很到位的,这阿姨一把椅子坐在电梯内的按钮边,一进去她就问你几楼,然后帮你按了楼层后淡淡的说了声"3毛",
啥,这搭电梯跟搭公交车一样要收钱的啊,我说的大楼不是商业楼而是一般的住宅楼.乖乖的交了钱,又长了一智,各地有各地的特色这可以说是重庆的一绝了. 有几年没去了,相信重庆都变了样了.有朋友可以说说吗?
当时基于业务需要租了三间办公室一间宿舍,房租非常便宜同时可以以租代买,也就是先以租房形式进行付租金,如果租了两年后觉得想要将物业买下来那么将过去两年交的租金转为购房款再补足剩余的款项就可以了,同时房价也不高记得那时一平方尺商业楼盘大概是在2,200--2,500元上下,这么诱惑人的价钱这么好购屋条件,不买真是可惜.
重庆的工作项目进行了近一年多结案,没赚到多少钱但是赚了经验,
房子,没买,原因是对我(我们)而言买房是一回事将来长期的管理及处置更是一回事,力有未逮之事不做,
06年温哥华楼价已经攀升一段时间,一个朋友问我说多伦多有个楼盘推出价钱不错而且未来增值机会相对为高值不值得考虑,我只说为了多伦多的楼价便宜而去买但是将来的管理成本会远高于你得到的空间,同时要花不知道多少时间在这上面,不值得.
同样的,移民的朋友会面临到多地管理的问题,除非能够胜任,同时成本不高,否则都是不值得考虑的.
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花絮:Hello...重庆老乡你好,这算不算是他乡遇故知呢.
我对重庆印象不错,豪爽直性子不善做作美女如云(有人已经说了),
就有一事让我留下了不好的印象,就跟你吐个苦水吧.
当时我们的生意是在沙坪坝区,公司是在渝中区,每次搭那小的(好像市内是4元还是6元忘了)延江绕那弯弯曲曲的小路头都昏了,现在好像建了一条捷运,当时还没有 .
说到这又想起一事,重庆没机车,我刚到时才发现这事,为什么大陆我去过不少地方到处都有机车,就这重庆没有,原来这山太陡了,机车开的下去爬不上来.哈哈!现在不知是否还是这样.
那时房产正往江北向机场方向开发,我去看了,你买了吗?
忘了说正事,那年有次去出差跟歌乐山的领导开会,大概是劳顿舟车在飞机上受了风寒,会没开完就回饭店休息了.直到晚上高烧不退,同事们才送我去医院挂急诊,好像是第一人民医院,进了诊疗室医生拿出根压舌头的棒叫我说,那棒一掏出来像是根冰棒棍该是淡黄色的,但是两头给他用的都黑了一坨还在用,我还在犹豫他就趁我不注意将棍给塞进我嘴里,还跟我说没事,就将棍又放回口袋了,
看完后进病房吊点滴,我跟同事要去药房买全套的吊点滴针,护士居然跟我说我们哪有卖那玩意啊!这,都是这样轮着用的,我的天啊,这,大家都不怕死吗?
点滴掉了三天,回台湾担心害怕了半年.
遇见你发发牢骚真好.
台北仁
肆.列治文的AP(公寓) >>>>>>>>>>>>>> 54楼----20101月 31号夜半
2010年12月31号 星期五 , 白天晴-1度. 夜半-5度 列治文的AP-1
我自认不算是有钱人,至少衣食无缺小有所积,昨天说到重庆的房价大楼,新屋每平米约在2,200--2,500,我还说这么便宜的房价.............
但是这都是现在往回看觉得便宜,可是在那个时间点看那价钱,怎么看怎么都不觉得便宜,这就是房地产市场普遍的现象,往前看
都觉得很便宜,只是当初都没下手,这就是重点也是问题的所在.
刚才把我第一帖修了修,起先写是97初登,今天LD给我提了醒(哈哈!我也会这样写
老婆,"LD"有一套),我们是96年初登的,当时小女儿刚满月就上机了,
96年初登时当时家庭旅馆没那么畅旺,所以租了 Executive Inn 的房间,是带厨房及一间小客厅的四人房,当时跟大家初登一样,
把该办的事项(银行,政府)都逐一办好了,另外找个旅游景点走一趟,其他时间当然也就是找个经纪研究研究房地产的市况了.
对我而言,申请加拿大移民本就是一件无心插柳的结果,同时那几年生意在忙到处跑,所以也不太可能立刻来这定居,也就想着走一步
看一步吧,这也就是我空中飞人飞了七年的原因.
但是每年寒暑来订房总是件麻烦事,同时时差的关系更是担心影响到他人的作息,所以97年再来的时候就把AP给买了,
97年加拿大的房地产市况已经走了3-4年的空头市场,而且依照当年的状况可能还要再跌几年,基本上不是买房的好时机,
但是我的目的既不为投资,也就是为了解决我来加拿大的住房需求,所以是不是低点并不是我的主要考量点,同时我这辈子买的房子
也没几间是买在低点的,所以我对高低点的要求没那么高,
当年那趴门买入价是158,000元,我的经纪是个老实人做了30年了,多亏了他我不在的那些年,房子都是他在照顾让我没有后顾之忧.
随后几年每次来经纪都跟我说不好意思让我亏钱了,因为后来那房价一直溜滑梯,市价大约只值14万不到,反而我要倒过来安慰他,
没问题,我方便就好,市场不是我们决定的,
这房,现在大约36万最低.
今晚LD做牛肉面,台湾的牛肉面有特殊的作法百吃不腻,吃着吃着就想起了
永康街牛肉面,也想起了牛爸爸,
伍.列治文-2>>>>>>>>>>>>> >>> 59楼----2011, 1月 1号
2011年元月 1号 星期六 ,晨霜 晴 零度. 列治文AP-2
如果说我买房都没有考虑,那是骗人的,买房前来观光考察及登陆已经来过三次温哥华了,房子也看了几十间.
如果说只是为了来渡假方便而买,那也是骗人的,
我跟经纪说赔了没关系无所谓,那更是骗人的.因为那只是场面话.钱不是钱啊
房子买了15.8万二年不到跌了十几%虽然只有一万多,但是%数比是很高的,这就好像买了间100万的房子两年不到剩下90万甚至更低,就投资的角度来看那可是损失惨重啊!
同时当时在想到底要不要在这买间房来安家立业,那决定跟有没有心有没有意有很大的关连,就是我到底会不会来加拿大常住甚至成为加拿大人.
如果当初没有买那趴门,就没有现在拥有豪斯的结果.这是因果关系,这一点是非常的重要的.投资股市跟房市有一个很重要的因素就是人性中的贪婪与恐惧,也因为这样在股市中的散户通常都是输家,赢小输大,房市也是如此.
有些早期移民过来的朋友财力不比我差但是当初没买房,等到涨到二十几时那就更不会买了.原因只有一个,18万我都不买25万我为何要买,涨的时候不买,跌的时候就更不会买,因为怕跌的不够深买的太早,希望再等等看,一等就等到现在.十几万的AP不买,七八十的House就更不买了,更别说破百或更高的豪斯了.买不买房有时不是经济因素在作祟,反而是心理因素占了主要的因素.
我们现在看房地产如果只是以以往的经验做参考,而忽略了时代环境改变的因素,那肯定会出错的.也幸好我的观念及判断正确的多错误的少,所以结果都算是蛮好的.
温哥华的房地产在91-92年度有个高峰,然后就开始滑落到97-98年,15-20年前本地华人以香港人为主流,97过后很多香港人发觉香港回归也没啥改变所以纷纷卖屋回流,在当时大部分的人可是很不看好温哥华的房市的.
同时市场有个观念,涨完以后跌,跌完以后涨,约每七年一个轮回,但是现在这观念也已经有点跟不上时代的脚步了.
接下来要讲讲成都跟上海的经验了,这可得把资料好好整理整理了 .
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花絮:话说枫叶卡
哈哈!家园这坛子里眼尖的还真不少,问牛肉面的,枫叶卡的....既然问了就说清楚一点,我是五年住了一百多天申请枫叶卡的,提供给大家参考吧!
话说loumbsoc应该是04年以后才来的移民吧?因为在02年以前加拿大只有移民纸没有枫叶卡,也就没有五年住满二年才能换枫叶卡的规定,就是一张移民纸终身有效,只是居住规定跟美国现在的绿卡是一样的,就是每年要住满183天(过半),但是这部份执行的并不严格,也就是倒过来说,如果你每年没有连续待在国外183天(半年),那他(海关)也就不那么管你了.这也就是我们那几年寒暑假都来的原因.这样一来每次离开也不过就是4-5个月的时间,现在拿美国绿卡的移民很多还是寒暑假在飞也就是这个原因.
所以03年前及03年后是一个分水岭,当时很多中港台的空中飞人都面临到一个问题,因为03年实施换发枫叶卡的规定是追朔继往的,
要吗,就是放弃移民身份.
要吗,就是来加拿大然后依规定住满两年后申请枫叶卡再出国,
所以03年我们全家回到加拿大后老婆跟小孩当然就乖乖的留下来了,可是我基于工作的关系还是不能长居于此,所以跟律师研究之后就向移民局申请核发枫叶卡,当时我送上去的文件中总共在过去五年只住了一百七十几天,基本上是申请不下来的,我的律师姓王,在温哥华应该算的上是有名的律师了,常在世界日报上写移民专栏,每遇有移民新闻时电视台也是经常会采访他的,在移民诉讼这方面他确实有两把刷子,当时这新法很多人还搞不清楚状况的时候,我们已经在跟移民局斗法了,为这事我跟律师还真跟移民局见了面,研究我到底是否有放弃移民的意图或是我尚有成为加拿大人的意图,严型拷问了将近一个小时.之后我的枫叶卡就核发下来了.
加拿大有个好处,除了法律之外还有个人道考量,但是最近几年这种考量是越来越紧了.我枫叶卡的取得及公民入籍都是依照实际状况填写没有虚假,是硬碰硬的跟移民局请下来的.
在此也跟大家提醒一下,移民这条路有很多状况,尤其是不打算照规定待在这里的时候,律师的话基本可信,移民顾问的话要有所保留,因为律师不太会骗人也不太会包山包海,他犯不着为那几个钱冒着被吊照或诉讼的风险,但是移民顾问就不同了,为了兜揽生意什么都敢做,经常打差边球,出了事又不负责任,反正他也没啥照好吊,这种事情在温哥华的移民界是层出不穷的.当然也有些顾问是认真负责的.
陆.成都 >>>>>>>>>>>>>>>>>>> 65楼---- 2011, 1月 2号
2011年元月 2号 星期日 , 晴 -2度. 成都
2000年因为工作上的需要转往成都,接待我的是一位在太平洋百货的朋友,
四川>天府之国>资源丰富不愁吃不愁穿,这里跟重庆有很大的差别,吃的不说,又麻又辣,辣不打紧这麻就要命了,
每个人都很优闲做起事来不徐不缓,你急他不急,你不急他更不急,初到之时要适应这的步调还真不容易,尤其是这麻将全城皆打,家中打,饭店打,棋牌室打,茶馆打,马路边打,到了公园更是桌山桌海的打,我说桌山桌海的打,没见过的人还真不知道那景况,一进公园那方城之战少则百来桌,多则数百桌也是稀松平常之事,我说这成都人怎么都不用做事的啊!还真是,不是说这天府之国吃穿不愁吗,也就培养出老百姓悠哉悠哉的生活步调了,说起这成都麻将,我还真不能跟他们玩,因为当时禁赌,会抓,可打牌不赌谁玩啊!穷则变变则通就发明出瓜子,花生,葵花子,...这些玩意来代替筹码了,嘿,我天生的爱磕瓜子,跟你们玩,我筹码都被我磕光了,哪行.
而且成都人打牌是不死不休的,四个人打,有个人临时要回去煮饭剩下三继续打,二个照打,打到那些人事办完了回来接着打,你看,这是不是打死不退啊!这段期间同时在上海进行两个项目所以得两头飞,对台商而言机票,住宿,生活费都是一笔不小的开销,当然也考虑找个据点,所以也开始留意各地的房价,不过对我们而言,广州,上海,北京还是购房的优先考量.
四川的朋友,如果有说错话的地方,请多多包涵.莫怪啦 !
柒.政府估价 >>>>>>>>>>>>>>>>> 68楼 ---2011,1月 4号
2011年元月 4号 星期二 , 雨雪 0度. 政府估?
最近BC省的屋主都应该陆续收到政府物业估价单了.没收到的也可以上网查询 http://evaluebc.bcassessment.ca/ ,在加拿大房地买卖是公开的信息很容易查的到,但是只有这个时候,任何人都可以在此网站输入想要了解的地区及地址,查查当地的房价.包含附近最近一年的买卖成交价,不在加拿大的朋友也可以利用上述网站查查房地产的价格 ,所以我也就此一部分跟大家闲聊说说了.
新移民或是未购房的朋友对加拿大的土地税制未必明白,所以我就说清楚一点,每年一月初BC省府会将你所拥有的房地产,依照市场价值予以估价并寄发通知给业主,当然这个估价未必与过去或未来的买卖价相当,但是总是一个值得参考的资料,另外关于地价,各市政税率,预算..我就不在这说了.想要买卖房地产的人,对各国的房地政策及心态应该要有足够的认识以作为参考,
以BC省为例,每个业主当年度都要依照各市政府不同的税率缴交物业税,这也就是很多朋友在收到物业增值后就会说,是不是要多缴税金了.(其实这里有关系但不是绝对的关系,因为这跟政府的相关预算有关).这税是你拥有这物业未来每年都要支出的,此税金约0.4-0.6%比美国(约1.1%-1.8%)便宜,但是比起台湾跟大陆却是贵了许多.
在房地产市场一值存在的市场经济及政府干预的两大状况,以北美的经济体系来讲,不论涨跌只要是市场自由买卖的状况,原则上政府都是应该尽量不要干预,由市场决定才对,但是实际的状况却非如此,对政府而言房地涨的太多惹民怨,跌的太多也惹民怨,所以最好是能够控制在缓涨微跌的趋势,但是这始终是理想而无法实现的美梦,
加拿大楼市在上涨的时候,政府能够使用的工具有限,充其量要求提高自备款之类的软手段(年初才将5%的自备款调高到10%,或调高利率(但又顾虑很多),同时银行都是自行负责营运成败,严格说来政府确实是没啥管控力的,所以打房打房在加拿大是不太可能成功的,
楼市在跌的时候,政府也头大,市场经济逐步下跌也就罢了,就怕突发性的系统风险造成的风暴,以2008年9月美国次贷风暴及雷曼兄弟(US-LEH)倒闭波及全世界金融界,而且到底会有多严重谁都不知道,加拿大也不例外,当时楼市一片寂静,卖家别说议价连个看房的人都没有,需钱孔急的卖家好不容易有个买家出价,被砍个1-20%甚至更多的大有人在,
2009年一月要出新的政府估价就为难了,因为主要还是要参考去年的成交价,同时08年第四季交易量萎缩价格大幅下跌,新的估价如果出台,不但一大堆业主会跳脚,同时各级政府都必须调高土地税率方能征收的到足够的预算,那又会得罪一堆人,
所以当时省长金宝尔就宣布09年一月的物业估价比照08年一月的政府估价不予变动照旧,这就是政府明显的干预手段 ,也就是涨的时候估价往上涨,跌的时候估价却不跌(当然这种说法有点不公道,因为政府要考虑的事情是全面的,而不是片面的)但这也是我要表述的重点,
在系统风险发生造成房价大跌的时候,政府是不会坐视不管的,除了民怨及税率预算的问题外,如果房地产下跌10%以内或许民众尚能接受,如果到达20%的时候银行坏帐就会出现,接近30%的时候就是全面崩盘的时候,那时已经不是楼市的问题,而是整体经济的问题了.
以上说的这个特性,是现存的政府对楼市的态度,也是是否购房的一个重要的参考指标.
捌.上海房.>>>>>>>>>>>>>>>> 71楼---2011,1月 6号
2011年 1月 6号 星期四 , 阴雨 2度. 上海买房记-1
上海一个令人又爱又恨的地方,十几年前在这进行了两个项目,一个是葡萄酒专卖,一个是室内装潢公司,也因此跟上海结了不解之缘.
上海楼市在大陆是最早有大起伏波动的城市,早一点的上海朋友或许还记得在90年代初期,上海房地产涨到最高点,然后就一路下滑到96-7年,然后持平到2001年底直到2002年中才再出头,当时可是很多人撑不住而纷纷出脱求现,我的装潢公司合伙人就是一个例子.
在上海进场之前,其实我因工作需要已经走过很多的城市,北京,昆明,温州,深圳,广州....,不要以为台商前往大陆的早,就一定会置产,就我所知,现在都还有超过一半的台商,是没有在大陆拥有房地产的,还是那句老话,有钱不一定有房,没钱不一定没房(当然多少还是要有一些)有心就一定会有,
对我们而言,大陆房地产最大的困惑是没有土地的所有权,那时间到了怎么办,五十年七十年时间总会到的,香港割让99年一晃眼不也就到了,那时我们对共产制度的不信任感还是蛮有疑虑的,
直到有一天我上海的合伙人打电话跟我说:镇宁路上有家发展商在清盘降价销售(镇宁路>北接延安西路,南接华山路,介于江苏路跟乌鲁木齐路中间的一条路)门口排队的人绕了两三圈,问我要不要考虑,据说当时是延安西路跟镇宁路口,有一家香港的发展商在建一块约四千户的开发案,可能是这家发展商担心此案公开发售后会影响他们的销售,同时当年房地产市场相对来讲,还是比较低迷的.
我一听到清盘就想此时不买更待何时,后来发觉还是买早了.
物业案名是东方雅苑2栋丽星楼,
地址:镇宁路9号,
权属性质:国有.
用途:住宅.
地号:长宁区江苏路街道43街坊40/1丘.
图号:-III11-14.
使用期限:2001-05-30至2065-11-24.
共用面积:8,618.00.
所有权性质:私有.
建筑面积:155.13.
类型:新工房1.
结购:钢混.
层数:29,
卖方是上海东展房地产有限公司,当时买的这房还有个名称叫做商品外销房.好像过了几年后也就不再区分什么商品房外销房了,
往前看买的对买的便宜,但是以当时的实况来看,台北有家有房,又要移民加拿大,还要作生意,还有各项生活开销,是否有那么多资金押在各处的房地产上,是死是活都是未知,现在看是对的,但是以当时来说也未必,这都是后知之明.
以我的合伙人来说,他上海3栋房产买的比我早,是在94-96年左右,结果撑不过去,99年全部出手套现来经营公司,对我们来说都是值得借镜的,这也就是我首帖上所说的运与气的涵义了.
下回跟大家说说很多上海人也未必知晓的上海,然后再回到02-3年的温哥华的换房记.
今天老婆做了台式卤肉饭,卤豆干,卤蛋.唉!又多吃了一碗饭.嘴馋!
玖.上海-2.>>>>>>>>>>>>>>>>>> 76楼 ----2011,1月8号
2011年元月8号 星期六 , 阴 2度 上海-2
2000年五月底买了东方雅苑(立法委员邱毅打巴钮案时,说金纪九住在上海的豪宅指的就是东方雅苑,金纪九没看到过,不过东方雅苑档次虽属不错,豪宅到还有段距离),
2001年六月交房,当时还在想这决定到底对不对,后来不愉快的过程让我有点后悔,
2001年初基于需要又在东方雅苑斜对面的金柏苑买了一套房,这房右边房间看的到东方明珠,左边看的到静安寺,景观还不错.物业管理也好,分左右两栋进门一定要经过保安,每三个月换一次密码,这房一平米大约一万元,之所以再买一间,是因为我说过管理房产的开销很重要,两间房在一起走路就到,处理各项事物都很方便.所衍生的后续成本也不会太高,(不过金柏苑这套房在03年因资金需求以每平米不到万七的价格处理掉了),
话说当年买了这两套房,等到6月东方雅苑交屋后就打算开始设计装潢,但是此时才知道东方雅苑物业有规定不准找外面的公司进行装修工程,这是什么门,我的房子我不能装修,一定要找开发商(还是物业)指定的装修公司,说是为了维持小区的水平啦,保护住户的安全啦,不会影响到住户的安宁啦.....丢你个弄梦得,M的.....干脆直接说是为了维持你们一竿人的挂勾利益就好了吗.说那么多干啥.心不甘情不愿花了十万元给物业把房子给整好,911就发生了.他MM的....你看我倒不倒楣,股房市一路杀到底,有几位当年一起买房的朋友,为了解决这情况筹绰资金解决生意上的问题,就将房子贱卖掉了,这也就是我说的有运没命留不住,我还在想,如果去年没买,现在来捡便宜那该多好.
当时买这两套房真是又好气又好笑,镇宁路两边居然不同区,一边是静安区一边是长宁区,两区一条路,真绝.
左掌静安,右控长宁,坐卧上海,人间一大乐事也!哈哈.
命,运,心,气,钱 ,
大伙帮我评评,这房到底买对买错,
下转>>>84楼
拾.上海-3-生活篇.>>>>>>>>>>>>>> 84楼----2011, 1月 10号
2011年元月 10号 星期二 阴 1度 上海-3-生活篇
上海有句谚语:宁要浦西一张床,不要浦东一间房,然物换星移时空改变,现在看来这话也不做不得准,在上海一日一大变,三月全都变,变的最多的是人,变的最快的是房(价).
之前我也提过一事,不要将过去的涨跌,当作买房唯一的参考.否则永远跟不上现代社会变迁的脚步.
再来说说可爱的上海.
马戏:在上海总想知道最好的杂耍特技在哪,热心的多看过的少,一不做二不休,利用时间把大大小小的马戏团(特技)全看了,什么白玉兰剧场,马戏城上海ERA时空之旅,上海大剧院的(中剧场,小剧场)....我认为最值的就是波特曼酒店3楼的特技跟马戏城的上海ERA时空之旅这两个地方了,
大闸蟹:说到上海的蟹宴,除了王宝和之类的餐厅外,我要介绍一家闻名中外的新光酒家,新光酒家上海人未必全都知晓,我是多年前在香港看了食评的杂志,将新光酒家的方亮蟹宴给上了专栏,在那时代,台湾人要吃大闸蟹得飞到香港,香港人吃的不过瘾得飞到上海,新光酒家就是日本,香港老饕团的首选,后来大陆富起来去吃的上海人也就多了,
既然知道了,少不得要去光顾光顾,费了九牛二虎之力才终于找到餐厅,一条单行道的小街内破破烂烂的三(四)层楼房,因为是旧楼房楼面不大,每层都只有几张桌子,但是全部客满,这么说,如果不是二个星期前订位,基本上订不到正时那一轮,99年那时吃个一人份蟹宴套餐700-900人民币,够呛的吧!
03年台北20个朋友来玩我把顶层包下来(哈!说顶层包下来好像很大,其实也就只放的下二张大圆桌而已),全团人到了地点时,还在纳闷是不是师傅开错了地方,怎会到这么一间破庙,老婆的白眼早就飞过来了(意思是说:你在上海是怎么混的),用膳后,每个人都赞不绝口的说真是不虚此行.听说新光酒家在虹桥迎宾馆及浦东各开了一家档次较高的餐厅(当然价格也更高),不过我还是喜欢那间破庙.哈哈哈!便宜吗.
外滩:当然是要一游的,当时得知香格里拉饭店有两艘游艇(10-12人座各一),除船长外还有两位服务员及茶点招待,当然这就这么定了.
以上都是为了摆谱而写的,看官就不要挑剔了.
在上海我最>最>最喜欢吃的不是的,而是每家餐厅都有卖的葱油饼,上海的葱油饼可谓一绝,大部分的本帮菜餐厅都有卖,但是每家餐厅的作法都不同,葱油饼居然有几十种不同的作法及口味,
其次就是大街小巷的上海生煎,别说小杨生煎好吃,而是每家生煎我都觉得好吃,什么是生煎就是所谓的生煎包了,一口咬下去汤汁溢出来咸中带甜那滋味甭提了,你说这上海人好不好玩我总是会问这是啥,他说是生煎馒头,我说这生煎包怎么会是生煎馒头呢,包子有馅,馒头没有,对吧.师傅总对我说是是是.我就再问那这是啥,师傅就吱吱呜呜的跟我说是生煎.....馒.....头.
唉!这上海人,真是死脑筋.
02年加拿大政府已经Announce即将要实施枫叶卡的政策了,所以我们也开始准备过来长住,至于要住在哪个城市,要不要换House都是当时要考量的事情,所以02年来温哥华时就多看了些房子,以作为03年长登做准备了.
唉!楼价涨的这么快,我写的这么慢,真是急死人了 .
下转>>>89楼
拾壹. 长登 >>>>>>>>>>>>>>>>>> 89楼----2011,1月 11号
2011年元月 11号 星期二 , 雪 -2度. 长登
既然决定要来住了,基于以下几个因素,就决定将原来的AP换一间常住的House,
一来在台北住的都是大楼没天没地,而且带着老婆小孩移民来此,本就是为了追求更好的生活而来,怎能亏待家人.当然要找个豪斯来折磨自己一下.
二来既是常住那么两房的公寓,也无法满足家里的需求.
三来以当时的房价跟台北比起来还是相对的便宜,花个几十万可以有天有地有庭有院....的房子住的也舒服两个孩子还小,有个活动的空间也是应该的.
因此02年暑假就挑了一间6千多尺地,三千尺屋的House这房55万London High School学区,对于小学我倒不觉得一定要挑什么好的学区,但是中学我跟大部分朋友一样还是有相当的考量(在此就不繁述了).
当时也看了不少地区的物业,最后之所以选择列治文有以下几个考量:
一.方便,之前买AP时就已经说过是为了方便,而人跟青蛙一样是习惯性的动物,有时习惯了就不太会改变了.
二.生活机能:由于我还是经常往返两地,老婆小孩生活的方便性还是很重要的,有几个帖子的朋友都提过,如果连列治文都不行那还有哪里可以呢.
三.语言,那就不多说了.
四.保值,别的城市我无法评估及分析,但是列治文有个最简单的因素就是机场,一般而言城市会兴或没,长久来看是很难论断的,但是在机场附近的城市,它的便利性是无可取代的.比如说你买在学校附近,过了几年学校被关了.房产的价值就改变了(这事在温哥华最常发生,教育局为了缩减经费,经常将学校关校或合并.当然买在大学附近就比较不会有这个问题,反而是一种保障了)
但是机场的废除几乎是不会发生的,有机场就会有观光,旅馆,餐厅,Shoping......这些商机就是城市价值的体现.
举上海虹桥机场的例子造就了虹桥开发区,不知道的人还以为虹桥是个区,其实只是一个虹侨镇,那儿台商,日商,韩商...多的不得了,原因无它方便而已.即便浦东机场启用后虹桥依旧风光,因为它的商圈已然形成.
以台北为例,机场是距离台北车程约一个小时的桃园县,但是这十几年来桃园的发展更是不可同日而语.
这也是我选择列治文的一个小小的因素,列治文是一个不会没落的城市,更别说现在捷运(Skytrain)的通车所带来的价值了.
其次为何我鼓励买房的一个重要的因素是加拿大的税制.有人说加拿大是一个退休养老福利好的国家,既然是福利国税制就是非常重要的收入,你看加拿大的薪资收入要缴税赚越多税率愈高,公司赚钱要缴营所税,投资获利分红要缴税,股票获利要缴税,买卖土地房产获利要缴税,金融商品(如债券或存款.)获利或利息要缴税,买东西要缴HST,说加拿大是一个税税平安的国家一点也不为过.
但是加拿大也不是所有的税制都不通情理的,譬如它没有赠遗税(赠送与遗产)还有一个最大的优惠就是你所拥有的自用住宅在卖出后,不论赚多少都是不用缴税的,这也还真优惠,
以台湾为例,卖出房产后先要缴的就是土地增值税,而后获利要入个人所得再课个人所得税(只是不以市价算获利,而是以政府估价来算获利),
所以以一个税制完善的加拿大,这种自住房免税的优惠更是应该要好好运用的.
这在投资市场中来说是难得的机会,而且这个机会只有加拿大公民及移民可以享用.
因为我工作上的强项,在分析这些经济因素时,通常是不会错的.
AP换House也存在这个因素 .
以上两点在未来的说明中将会是买房重要的环节.
下转>>>94楼
拾贰. 温州>>>>>>>>>>>>>>>>>>94楼----2011年元月 14号
2011年元月 14号 星期五 , 小雨 5度 温州
每次说到大陆城市就眉飞凤舞,的说到温哥华就平淡无奇,没办法谁叫温哥华是全世界最适合居住的无聊城市之一呢!我可不能坏了这个规矩.
95年公司决定跟另一台商到温州盖楼,我们公司占小股跟着入门,这个Case不是由我负责但是也跟着去学习学习,当时是跟衢州化工合资在温州市的马鞍池路跟小南路口盖了一栋二十层的国鼎大厦(1-4群楼商务楼,以上住办),当年邻边的维多利亚酒店还在盖呢?
说起温州相信大陆的朋友不会陌生.两件事情闻名全国.改革开放后慢慢才开始有了私人的买卖行为,就好似从温州开始的.当时的名称叫做个体户,现在看起来好可笑作生意吗开门就做啦!,可是在当年有段时间大陆的私人企业是被冻结或是没落的,直到温州人的个体户开始萌芽走向全中国,越来越多的小企业主油然而生,听说目前温州的个体户仍是位居浙江之冠呢.
其次是大家耳熟能详的温州炒房团,这团不但闻名中国更是名扬天下呢!多少人听到温州炒房团
都是痛的牙痒痒的呢,
您看这炒房团是不是跟现在流行的团购很像呢?
只是别人团购是集众人之力将价钱压低,
他们是集众人之力将价钱拉高.
当年温洲市长姓陈,据说是个很有魄力的人(但是后来好像仕途不佳),所有城市建设不靠中央通通自己来,
举个例子来说吧,当时温州算是二三线城市是没有机场预算的,但是温州市政府就自己找财路把温州机场给建起来了,说等中央那得等到什么时候,自己搞定就是了,
当时去温州很辛苦,台北飞香港,香港飞上海,上海再飞温州,有时都要飞到第二天,直到有一年温州自己开了个国际线飞澳门的,一周好像是两班,当时我正在温州就订了温州飞澳门回台北的航班,省事.
返台那天到了温州机场,那时哪分什么国际线,国内线啊.国际线才开飞没几天,就看到机场门口一块板子用笔写了个国际线一个箭头向右,够简单吧.
好戏还在后头,到了海关,人不多就我一个,我还想,糟糕是不是来晚了,都登机了,得快.
检查完拿了手提,就听到海关在聊天,今天就一个,下班了.真的还假的!这是什么国际线啊.
在半信半疑的情况下登了机,哈!还真是只有我一个人,三个空姐一个少爷(估计是负责保安的吧),
等着等着还不起飞,忍不住我就问了...........乘客都到齐了吧,..........是的,先生,温州的就你一位,但是还在等大连的一位转机,等到大连的到了(坐在我的前几排)飞机缓缓的移动时,
空中小姐走过来跟我鞠了个躬,然后跟我说:先生,公司规定为了维持飞机平衡,麻烦你移到
走道的另一边坐.谢谢..........?*&^%$#!)^......我心想 "妹子,总共就两人,
怎么这么守规矩,一边要坐一个平衡啊".
哈哈哈.绝!
96年到温州时那里可是一团的乱,所谓乱是指商业活动旺盛的混乱,当时全温州开车的一天到晚没天没地的按喇叭,从清晨按到半夜,从半夜按到清晨,魔音穿脑永不止息,
我问那计程车(大陆说出租车)师傅,为何你车上有乘客也按喇叭,没乘客也按,
他说有乘客按喇叭是叫前面的让开,别挡道.车上没乘客按喇叭,是按给前面那些行人听的,
看看他们要不要搭出租车.
任凭那斗大的字写着"做个文明人,开车禁鸣喇叭",温州依然喇叭声不绝于耳.
直到有一回我去温州,出了机场开到饭店,奇了,沿路一个喇叭声都没听到,
才没两个月这习惯是不可能这么快改的,好奇的我,找了个师傅问,
他说政府什么手段都用过了,没效.使了个杀手剑,出台个命令,不论什么人什么原因按喇叭,
抓到司机一率下车指挥交通,直到抓到下一个按喇叭的交接,
没两下,消息传遍全城,从此温州没人敢按喇叭了.出车祸也不按直接撞上去.哈哈哈.
后记:我说这按喇叭是习惯一时半会哪改的了,
他们跟我说的可逗了,为了不被抓,
有些人上车就把右手大拇指绑在方向盘上,动不了也按不着,
有师傅把右手大拇指跟食指绑在一起绕成一个大象鼻,
更有人干脆 把喇叭县给拆了,习惯不改,照按.嘿!嘿!没声音,
您说这是不是上有政策下有对策,就一天温州就没喇叭声了,强吧!
唉!温州,一天写不完...............
估计这写法,出书都行了,前阵子看过个问出版的帖子,待会去翻找看看,说不定有戏.哈哈哈!
.....................................................................
花絮:补充
我说这温州机场的事不是为了嘲讽,而是说温州人的脚步是很快的,
没人坐,航班先开,开了就有人坐,国际线就动起来了,
最近说的温州资金自由行(温州先行试办),就是他们不受外汇管制的限制,可以依相关规定巨额的投资境外,这,厉害.
喇叭的事:
据说一开始还可以抓的到几个按喇叭的,然后越来越难抓,
后来有人被抓,指挥了一天,一个屁都抓不到,
政府再大力宣传一下,隔天全城跟个死城一样,寂静无声,
哈哈哈!太安静了,听说很多人睡不着觉.不习惯 .
下转>>>118楼
拾参. 温哥华定居>>>>>>>>>>>>>>118楼----2011年元月 18号
2011年元月 18号 星期二 小雨 6度 温哥华定居
温州,断魂之处,打不过,走人.在这里赚的最少,赔的最多,
几万平米的楼盘一间都没留下来,当年三千多一平米卖不掉,现在可能三万多一平米买不到,
不过话说回来还是蛮欣赏温州那奸商满地的世界,不是说无商不奸吗!
随后要说说厦门跟北京的心得了,可这一说又得十天半个月的,再回温哥华这坛子可能早就尸横遍野连个人影都看不到了,
这也不行,得从善如流,牺牲小我完成大我,抓紧脚步,发挥我为人人人人会为我的精神,再述说这无聊的加拿大,
但是在此跟朋友们严肃的说一声,我所说的经验,从台北到大陆到温哥华都是息息相关的,前面提的事情绝对不会是赘言,将来在做结论时看官们才能了解其中的真意,更不会犯上购房后的通病.
03年初来温定居,两个女儿都到学区的Ferries小学就读一年级下跟五年级下,这样可以多认识一些同学,然后升级时又可以认识一些不同的同学(他们学校升级时会一部份老同学同班然后再跟别班的新同学混合编班)也有助于未来的Social.
03年开始真的是我最忙碌的一年,一来是全家自96年短登后到现在才真正的住在加拿大,其二是当时刚过来暂时无法定下来(这可能是部分朋友目前共同的问题)又要忙生意游走于两岸三地之间,温哥华>香港>大陆(城市to城市)无计其数,又要维持加拿大的身分数馒头过日子,确实是非常的辛苦.
幸好老婆带两个孩子还算不错,没有让我操太多的心,
当年换的House虽然不是很大,但是经常是三个女人在家显得空荡,而且这里的朋友也不多,总觉得无聊.于是太太说想将弟妹的孩子办来读书做国际学生,我觉得人多热闹一点也无妨,就同意进行这事了,04年7月将我太太的弟弟的大儿子办过来读London8年级(他比我女儿大两岁应该是读9年级,不过国际学生吗.无所谓,降一级读8年级)同时也把我太太的妹妹的女儿也办过来读Ferries小学4年级,顿时家里热闹了许多,也多了些人气.
这两孩子来这读了一年小留学生,回去以后别的不行英文可是聒聒叫,其实他们的表现还是很不错的啦,考上了公立大学的法律系,将来可能要做律师了嗯!应该是我家那口子教导有方吧!(后话,就不多言了).
03年下半年本地楼市开始增温微幅上升,上升的幅度让你感觉不到,
因为在那之前的十年光景房市跌跌涨涨,涨涨跌跌,跌多涨少,涨少跌多,
随后几年涨涨跌跌,跌跌涨涨,涨多跌少跌少涨多,
所以03年的微幅上涨也没有引起太多人的在意,认为反正过不多久又会回档,
但是从03年迄今大约出现了三个小多头而累积形成了一个大多头的上升段,却是跌破许多专家的眼镜.
唉！经验这玩意真是不可靠.
30年的经验,30天的叙诉,一年换一天,真划不来,
应该考虑从台北说起,星际大战不就是倒叙法全球大卖吗,
嗯!值得考虑,看看同学们的意见啦.
哈哈哈!
下转>>>131楼
拾肆. 装修与艺品>>>>>>>>>>>>>131楼---2011年 1月 22号
2011年 1月 22号 星期六 , 阴 5度 装修与艺品
88年左右赚了点钱,在台北市买了第一间房子,53坪每坪台币42万(一坪约等于3.3平方米,当时人民币对台币1:3.3).
第一套房没道理不让自己住的舒服一点,所以打算花些银子好好的装修装修,朋友来也体面些.
当时有个事业有成的大哥,跟我说了个道理,如果你的钱已经够了就好好的去装修吧,如果你还在努力赚钱,那么给你个建议,将预算中的一部份拿来做简装修(平装),其他的钱去买一些值钱的书画艺品来点缀这个家.这样一来你的家一样高档上的了台面,虽然没有大理石的地面,没有高挂的水晶灯,但是从一进门开始,右边一个瓶十万,左边一把扇三十万,墙上几幅画50万,80万,客人上的洗手间放个两三件精品,琉璃,石雕之类的几十万,如此一来,费用相同,架构不同.
装修是随着年度增加而贬值,艺品是随着年度增加而增值.
举个例子来说,
如果打算花500万装修,那么就用200万一样可以布置一个漂亮的家,但是可以买十件30万的精品从客厅,浴室放到房间,15年后这装修算没了,但是这300万精品的价值就难说了,说不定全都赚的回来.
我是个聪明人,也还在奋斗,当然懂这话的意思,我真要谢谢这位益友的劝进.
06年拿了两件当年买的艺品一件是齐白石的扇子,一件是溥心畲的山水到上海拍卖,当时是北京保利在希尔顿饭店办的秋拍,扇子以12万台币买来的,约12万人民币卖出赚了三倍多,溥心畲的画没拍掉(但是现在又涨了许多,塞翁失马焉知非福).
当时唯一做错的一件事是好些精品放在我前面没下手买,譬如朱铭的太极木雕58公分台币58万,我想这木头一公分一万会不会太贵,唉!现在一公分十万还买不到,当年口袋不深买了几件名家但不是大件的物品,总不能叫我300万装潢费买一件古董放玄关吧.
这十多年的变化却是越贵的东西增值的最多(倍数比)譬如常玉,张大千,朱铭,赵无极.徐悲鸿...原来,越是极品越贵越会涨.
当然以上的做法不一定适用于加拿大,这里买不到什么好物件,买房大都已经装修好了.
但是在台湾或大陆还是一个值得考虑的方案.99年前后在上海跟几个大陆的朋友分享了这个概念,他们完全了解这个想法,但是做法却跟我大不一样,原先买房计画装修100万人民币,现在照样装修100万,然后再买个200万的古董字画来摆饰,唉!这几个爷,给他们歪打正着,十几年来房子赚的不算,这些精品不知翻了多少番.尤其是那些当代画家,用飞的.
如果你为了投资而买古董字画,我不建议.因为那是口袋深的人做的事,
如果是上面那概念,我支持.
别以为拍卖场是有钱人才能去的地方,很多物件都是几千元人民币起拍的.
加拿大,买些复制画挂挂就得了.
唉!这不争气的人民币,你别再贬了行不,再贬,老子就不客气了!
下转>>>134楼
拾伍. House豪斯>>>>>>>>>>>>>>135楼----2011年 1月 23号
2011年 1月 23号 星期日 , 阴雨 6度. House豪斯
03年将Apartment以近17万的价钱卖掉,赚不了多少.住在02年底买的House,说实在的这间AP是我在加拿大最重要的一间房,别的不说,将近8年的空中飞人的生活,解决了多少麻烦.其次,若不是有这间房的安定心态,可能在03年实施枫叶卡的时候,就会考虑不来了.
同时当年过来时申请枫叶卡的资料中,这间房也占了重要的脚色,毕竟有房就有水电支出,有电话,有税金,有保险....代表我是有心在加拿大居住的.也才能顺利取得枫叶卡的Renew.
04年下半年女儿读七年级,原先计画毕业后就读London中学,House也买在那区,侄儿也在London读8年级的国际学生.有一天女儿突然跟我说,不想读London了想读McRoberts,---?!?!?!?!---什么跟什么吗.读哪间中学用挑青菜萝卜的方式啊!
一打听想读McRoberts不住在学区内,根本没有跨区就读的机会,年年爆满,为啥!我也不知道.
其实04-06年房价已经稍有起色开始上涨但是跟以往不同起涨后就没有回头,当时有些早期买房的旧移民,套了十来年的低点,好不容易回到多年前的高点刚好借机出脱以便回流,有些是几年前买在低点趁着高点卖掉赚一些,然后租房住,希望过个几年跌下来再逢低承接.
当时我那02年底买的House在04-5年卖掉估计可以赚个十来万不成问题也算是个好买卖,只是卖掉后要换怎样的房呢?再换回公寓或是TownHouse等到低档再换House,还是........最后,依我的归纳跟老婆说"老婆,直接换学区内的House.
原因是一来McRoberts附近公寓居多,然后就是占地比较大的豪斯(当然这状况这几年已经改变许多)既然女儿要读这学校,同时我看这学校的排名也还不错,而且我前面已经提过的一间自住房增值免税的优惠,当然管他三七二十一换大点好,大女儿好歹要读个五年,再加上小女儿,在这房起码有个7-8年要待,我在加拿大买房不为投资是为需求,既然有需求就买吧!
家庭会议通过后就开始挑房了.苦的差事我先做,在04年底挑选了几间可以考虑的房后就返台工作了,然后老婆再在这些房中挑一间买,现在这房买的时候我不在加拿大只看过一次,老婆决定的功劳在她,占地一万出头尺,面积五千尺不到,80万.同时处理前面那间House卖了六十几万.
现在回头来看女儿当初乱七八糟的决定(哈哈!开玩笑的啦)让我们又多赚了几十万当然旧的那间现在也增值了,但是肯定没有这间多.同时那几年将房产卖掉的人到目前为止都还没看到房价的回头,有些朋友干脆就回流,有些还在租房,要他们以当初卖价的两倍甚至更多再买一间,打死都不干.这就印验了一句话,算计太多,算计不过那些没算计的.
当然有些朋友会问台北仁买房时资金没有大的问题,可是并不是每个人手头上都是这么宽裕,尤其是买房容易养房难,除非是现金买断,只要有按揭生活就有压力,到底得失之间如何拿捏.何况在这房价高档的时候适合进场吗?利率,高房价,购房后压力.学区.工作.....可能是还没买房或是刚来的新移民朋友们考虑最大的问题.
接下来就跟各位朋友分享这部份的看法.不过在谈到这区块时,建议没有阅览我前面叙诉的朋友,一定要从头看起,没看懂的朋友也要多多复习,最好能够倒背如流才会有更好的所获.哈哈!!
至于手上有房麦克麦克的朋友,快过年了,可以到别处去逛,这里真的很无聊的.不值得.
春晚,不知会不会还有刘谦呢!再有,我可得说说我跟刘谦还有罗宾老师的一段故事了.
那!又得浪费一天的文章.拜托!别!
下转>>>145楼 Dream House
........................................................
花絮:云大侠别这样说,买房的经验都在帖子中,
如果只谈房,保证大家看完后就丢到垃圾桶了,
只好加油添醋,天马行空的谈啦,您就担待点喽!
尽量赶在旧历年前,
你们要过年,我也要过啊!哈哈哈.
拾陆. Dream House>>>>>>>>>>>145楼---2011年 1月 24号
Hi,florary:
买一间房,换一间房,住一间舒适的房,都是应该实现的理想而不是梦想.
"换" 的意思是你现在已经有房,只是想换间更好更大的房,是吗?
让我跟你说一个 Dream House的故事,
我有个朋友,住在西35街20年前83万买的豪斯,算是较早期的移民,森林密布林荫大道,高档住宅区.不愁吃不愁穿不用工作,靠着股份及存款孳息过日子.
97年趁着老公出国开股东会不在加拿大的时候,在经纪的怂恿下,跑到北温去买了一间百来万的别墅,地大房大,高档建材,泳池为伴,依山而筑,景色优美.问她为何要买这房,她说这是她的Dream House,她要实现她的美梦.
一开始还很新鲜,假日全家上山打扫兼度假,久而久之就烦了.没人愿意跟她上山清理.
那几年我们家在做空中飞人时,暑假八月都有那烟火节比赛,就不用去别的地方,跟她上山在泳池边烤肉赏景话家常,人间一大乐事也.
直到有一年没邀我们上山赏烟火,一问,搞那房子太烦了,租给美国拍"星际迷航记"的剧组,(星际迷航记主要拍摄地点是在温哥华,长期在此拍摄,所以要租间别墅给工作人员及影星们住,就租她那间了,反正公司出钱无所谓).十年前租金就超过万元.
当年她作这傻事时,还三不五时被大伙拿出来点评,山下有一间,山上买一间,没事找事做,搞的全家山上山下两头忙,不是自讨苦吃吗?
现在那别墅估计要500万或更高,我也搞不清楚.这才是 Dream House.实现了梦想赚到了钱,有钱人,想不赚钱,都难.
傻大姐,比我跟她老公还行.
跟你们说说我的Dream House,
孩子长大后,不要再来烦我们,回台北换间大卧房,大书房,大客厅,大浴室,大厨房的房子.这种房叫做一房一厅一Den一厨一卫,什么都大就是房间不多,再配上一套高档音响就行了.
这是我的Dream House.
Dream House因人而异.
下转>>>149楼 工作与经验
拾柒. 工作与经验>>>>>>>>>>>>>>149楼----2011年 1月 24号
2011年 1月 24号 星期一 , 阴 7度 工作与经验
经验的重要性,95年其实尚未决定是否要前往大陆发展,既然公司有计画在温州开发,当然就抱着学习的心态出发啦.
当时同时有几个Case在一线城市进行,我独独挑选温州是有我的原因的,从小我就不喜欢读书,兄长们都是高学历毕业的,唯独我对读书没啥兴趣,却对做生意有浓厚的欲望,虽然我是在台湾出生长大,但是我的籍贯温州,也让我免强算是半个温州人.
父亲跟我说以前我们在温州算是大户人家,有艘船在上海温州之间来往运货做生意,所以骨子里始终有那从商的冲动,当然有机会就一定要去老家瞧瞧!也别说,我还有亲姐姐世居温州呢.
唉!做我们这行业就是不能迷糊,有了不利的分析因素就容易犯错误,
当年国鼎大厦的楼盘卖不好,其实跟我没多大关系,因为公司本来就是小股以学习为主不参予意见.但是后来公司的潘董说既然卖不好干脆就自己经营,就集资8千万台币(1:3.3)在三楼开起了32个球道的国鼎保龄球馆.
95-97年保龄球大发从上海烧到温州,当年只有五间保龄球馆,政府召商时告诉我们是第六张执照以后就不发了,由于跟温州的渊源,我就在没有仔细的评估下贸然投资了10%800万台币(约250万人民币),3年就全赔光了.原因无他,第七张执照,第八张.......一直发,发到大家全都挂为止.
反正有本领的人多,就是有办法弄的出来.不过这个经验让我我知道在大陆要如何做生意了.算经验也算教训,不错!
我们公司是一家资金不大的投资(invest)公司,说不大但是也不小,不能跟金融机构比,但是也算是小有实力的.所以每每有适当的标的时,我们就要去做可行性分析,也因为这个因素跑遍大江南北(哈哈!没那么多啦),阅案无数,最重要的是培养出敏锐的观察力,到哪都要知道怎么生存.
投资的不二法们,先求安再求利,说来容易做来难,标的是物与事,常变,对象是人,一定变.稍有错误赔钱赔人赔时间.十余年来活的出来也算是我命大,不容易啊!
所以我们对运与气看的非常的重要,举两个例子跟大家分享,96年我们在厦门投资开发一栋大楼(厦门XX广场),我私人占5%. 98年盖到十一楼停工到现在(烂尾楼),位置在金门开到厦门和平码头的斜对面.当年在厦门还跟远华案中,工商银行的叶行长有过一面之缘吃了顿饭,后来这行长好像是被B了,赖老板则跑到加拿大来了.
厦门这案子我是已经放弃了,不过该案的董事还在努力的诉讼与争取,活的过来算命大,活不过来算运差.
98年在上海投资的夏X葡萄酒专卖公司,开在虹桥路上(虹浒路口),西郊宾馆斜对面,新苑宾馆旁,十年来增资了两次,不断的烧钱,去年是十几年来第一次分红,如果气不长早就死了.
当然还有许多成功的案例,有短投,有长投也就不一一叙述了.
这些经验在加拿大一样可用>>>>>>>>其中的一部分.
明天,就跟大家来分享,买房是啥投.
下转>>>152楼 Dream House 后记
拾捌. Dream House 后记>>>>>>>152楼----2011年 1月 25号
2011年 1月 25号 星期二 , 阴 7度 Dream House 后记
引用:
作者: 悠.悠
能说说为什么要回台北实现Dream House.而不是在温哥华?
哈哈!我说悠悠你可真好奇啊!
先沟通个观念所谓 Dream House 未必是指高价高档大宅第,只是一间自己想要住的房子.
有人退休后只想住间小茅房(小渡假屋啦!)在河边钓钓渔,有人想住在气派豪华的大别墅中享受,房大房小晚上也只能躺一张床睡,各有所需未必相同.
以我来说,这几年最想做的事情,就是听听蔡琴跟费玉清的演唱会而不可得,当然那梦想就是听听邓丽君的演唱啦!(just a dream).
言归正传,为何要回到台北而不是在温哥华,先说实体,
我要的那一大卧房,一大书房,一大客厅,一大浴室,一大厨房房型约5-60坪(约150-180平米).在这,除非是House自己盖,否则公寓或城市屋是找不到这房型的.这里不像台北买了间公寓,只要不动到剪力墙,里面随便我敲打装修,要改成我的房型比较容易.不过在温哥华可就不能东敲西打乱拆一通了.
其次,到那时候,可能要实践生,老,病,死,四大事中间的那两件事了.在加拿大"老"是一种享受,可这"病"就不敢领教了,届时些许小病可能就要等死我了........等>>>>>>>>>死,那可是一种折磨.
老时四宝,老友,老伴,老狗,老本.那老友还是台湾多,打打球,泡泡茶,扯扯蛋,搓搓麻将人生一大乐事,小小心愿,将来也未必实现.见笑了.
未来几年还有个旅游的愿望,是等哪一年可以跟老婆出游而不用带小孩同行,好笑吧!
当年除了度蜜月是夫妻俩人外,这十多年来都是全家四口一起出游,只要是全家,那父母的工作都是一样,就是伺候儿女,从衣物准备,照相,饮食,玩乐.父母就是那免费的最佳服务员,不是吗?
当然现在这样也顶好,家庭出游有家庭出游的乐趣,儿女带来的欢笑是无可取代的,
只是希望她们大了后,能带老婆出门我两只负责玩,其他通通不管.哈哈哈!这心愿肯定可以达成.而且孩子大了后,也不愿意跟我们出门.
话说再过二十年玩腻了,心愿又改回来了,希望儿女可以陪我们出去走走(哈哈!会不会想太多了,真是.).
不过,不论梦想是如何,还是多赚点钱才最重要.行有余力,则以学文,否则都是空谈.
互勉之!.
下转>>>157楼 05-10年的Homestay
拾玖. 05-10年的Homestay >>>>>>157楼-----2011年元月 29号-1
2011年元月 29号-1 星期六 阴雨 8度 05-10年的Homestay
05年初搬到新家,可怜我那国际学生的侄儿,本来走到London中学只要几分钟,现在走过去大概要12分钟,还好他个大脚程快又是篮球队也就无所谓了.侄儿侄女来这读书家里顿时活络了许多,他俩的父母及我丈母娘也都轮流过来住了段时间,一来旅游,二来照顾孩子一举数得.
直到05年6月女儿小学毕业,侄儿(女)俩的一年国际学生也划上了休止符返回台湾.
05年大女儿就读McRobertsc后,又因为一些朋友的回流,将孩子托付给我老婆于是又做起了Homestay的生意,家里又不缺钱用,为了这事当时还跟老婆闹别扭,但是老婆说反正房间那么多空着也是空着,煮几个人的饭菜都差不多,多点人也热闹些,同时也不好意思拒绝朋友的请托,最重要的是还有钱赚.老婆要收就收吧,反正忙的是她不是我.
可能有看官会说我是得了便宜又卖乖.赚钱我从不嫌多,大钱小球我都赚,赚到死为止,这么说吧,从80年代开始我的收入就已经不差了,当然开销也高,别的不说,光从搭机来看30岁以前没做过商务舱,30岁以后没坐过经济舱,一张头舱来回华航要六千多,08年开始华航不飞747的机型,改飞空中巴士只剩下商务舱可坐,一张机票也要三千多也算够呛的了.
别说我,连我女儿自小就没坐过经济舱,这老爸还真会乱花钱啊!前几年光我的机票钱一年花个5-6万是常事,所以这Homestay的收入对我而言也只是杯水车薪罢了!虽说是小点但也是我在加拿大唯一的收入,哈哈!真是的.不过这小点有时也会立大功的,将来还会有一篇关于这段学生寄宿的分析给想要买房的朋友分享.
照例:先自清一下,我已经订了3月27号华航温哥华回台北的机位选的位置是商务舱4G的位置(4G永远是我的最爱),其他已经被选走的位子是1A,1G,1J,3J,3K连我一共6位.(之所以写这么清楚,是因为已经开票的人才能登入华航网站自行选位,同时也可以看到其他机位的状况,搞旅游的朋友可以去瞧瞧,不知美乐假期在不在,检查检查!哈哈!)从搭机就可以看出我家的开销了,享受人生乃一大乐事,虽说比不上花-虎-客(花花,虎虎,客客.哈哈!花虎客这可是原创)但是比下应该还是有余的.
这里说个题外话,也给年青人打个气,我年轻的时候可是苦过来的,刚步入社会时除了白天上班外,为了多赚几个钱还兼差大清早送羊奶,送了两年就为每个月多2-3千元了,知道凌晨送羊奶有多苦吗?现在想到都会佩服自己当初的毅力呢!真是"谁知晨间奶","瓶瓶皆辛苦"?不多说了否则没完没了了,主要是说机会还是很多的.有空再来写个励志与事业.
下转>>>158楼 房产的价值
贰拾. 房产的价值>>>>>>>>>>>>158楼----2011年元月 29号-2
2011年元月 29号-2 星期六 阴雨 8度 房产的价值
我们投资公司的工作就是不务正业,没事就是东看看西看看,然后从谈判,观察,分析,决定,执行...周而复始,万象更新,经常被骗,久骗成精.看的资料多,分析的事物也多,脑袋里转过的念头更多,不多,准死.手上的Case在进行,眼睛在看其他的案子,心里想的全是还没做的.跟在家园一样,自己的帖子不顾,天天在别人家打转,哈哈!
言而总之,这个行业最重要的就是以最少的资金,在安全的情况下,获取最大的利益.但是说起来容易做起来难.
话说回房市,大部分的同事在大陆都有买房,公司也不例外在上海买了三间,一间当办公室,两间是宿舍与旅馆,如果当初知道大陆房市是这种涨法,那啥事都别干,全部押在地产上就得了,不过这都是所谓的后见之明了.三间虽算是赚,不过只要业务持续进行,就不能变现那也只是纸上富贵了.
刚好这两天看到汉记倒闭的新闻,员工的哭诉无门,心酸.不过汉记好似还有不动产可以处分,分点钱给员工,也算是不幸中的小幸了.这,就是地产的价值.
年轻的时候就看过麦当劳的传奇一书,其中财务长还是Ceo说的一段话让我印象深刻,他说经营了几十年一直以为公司(麦当劳)是餐饮业,可是结果一看公司最大的获利却是来自房地产,若以获利来分类,麦当劳应该归纳在地产业而不是餐饮业.
在台湾也是如此,很多传统产业经营不下去倒闭了,可是工厂那块地却值个几十亿真是令人称羡.这叫做 无心插柳柳成荫.由此观之,房地产真是可靠的资产啊!
地产到底有多可靠呢?君不见现在的大陆楼市那红火的景况,楼价不高吗?
高啊,高怎么一窝风的抢着买呢?
谁知道?
政府猛力的打, 有效吗?
不知道,
我只知道大陆人耐打,我买你打,你打我买,越买越打,越打越买,反正你顶多是刷我两巴掌再踹我一脚不痛不痒,不会把我往死里打,把我打疼了,你更疼,把我打趴了,你也活不了,
这,就是楼市的现状.
加拿大,也是如此.
以一个投资商品来看,有什么标的是涨可以涨一倍甚至更多,跌却不会跌过一半甚至更少的,当然以市场经济而言如果政府不干预跌个三,五成或更多都有可能,但是不用担心因为只要跌个两成,各种救市方案就一古脑的出台了,我们不用急,因为它跟它们比我们更急.
下转>>>159楼 买房或租房
贰壹. 买房或租房>>>>>>>>>>>>159楼----2011年元月 29号-3
2011年元月 29号-3 星期六 阴雨 8度 买房或租房
我们都是移民,到底哪些状况的移民适合或是说应该买房呢?
每个人状况不同,个别的我就不多说了,就从整体的情况来分析,如果打算在加拿大居住超过四年以上,或是拿到公民以后亦打算长居于此或是即便回流也不打算放弃加拿大这个美好的地方的朋友,我认为都是应该买房的对象.
租房最大的好处就是随时想搬就可以换个地方换个学校,其次谈负担就是不用先出一笔钱,然后随时可以依照自己的收入来调整住房,收入好的时候租间3-5千块的House住,不好时2-3千也可以换房租,再差,租旧一点,小一点,远一点的可能千元有找,真的实践了大丈夫能屈能伸的理念.
可是一但买房贷款,那固定的月供就会如影随行的跟着你,直到你结束房贷或垮台为止.所以对那些有些头款但收入不高或不稳定的朋友而言,买房就成为头等一的大事了.
买房容易供房难,如何保有一个家而不至于发生任何问题,更是重要的课题.
我不建议带着投资的心态在加拿大买第一套房,,如果是为了家人的需求及长远的规划,那么我强烈的建议,尽快买,现在就买,不要犹豫.
通常购房有以下几个考量,我逐一来位各位分析,首先谈到钱的问题,如果你每个月的收入刚好打平或入不敷出或所剩无几,那么你的问题不是要不要买房,而是没有钱买房,这类的朋友的问题不是要不要,而是能不能,如果是没有能力,那阅帖就当成是充实自己,为以后作打算直到有能力为止(最起码要有些许的能力).
如果朋友是属那种很有能力购房,但是不太想买的那类,那我的建议就是尽快进行吧!买了应该不会后悔.不买可能会有机会后悔的.
租房是逐水草而居,每年都要考虑被加租,跟房东的交际,通常都是以不愉快居多.买了房,心安,家安,夫妻儿女安,一切都安.安定永远是最大的支柱与力量.而后能够在一定的时间内将小房换中房中房换大房更是打拼与努力的目标.
下转>>>160楼 买房的心态与利率
贰贰. 买房的心态与利率>>>>>>>>160楼----2011年元月 29号-4
2011年元月 29号-4 星期六 阴 雨 8度 买房的心态与利率
别以为房地产总是欣欣向荣的那只是假象,你看最近地产金页,梯楼王愈印愈厚,连都市报都满满的是地产广告,广告怎会嫌多,多多益善,政府不能干预市场只能呼吁>呼吁>再呼吁.
经纪为求佣金说的天花乱坠,建商为求获利更是大洒银两宣传,媒体赚广告费何乐而不为,记者采访吃人的嘴软拿人的手短评论怎可尽信(加拿大还好,台湾大陆一个样)一个五五波的市道就被搞成七三波了,更别说若是6四波的局面那更是一轮猛攻,打到99:1结束比赛,这就是我们所闻到的市场气氛.报纸,媒体,经纪,建商都是一个鼻孔出气的共生结构.
巴菲特说过人们恐惧的抛出就是我进场的时候了,人们贪婪的买进就是我出场的时机,知易行难,真难.
首先讲到买房的心态,夫妻俩一定要有共同的想法,要抱着买了房后不论涨跌都跟你们无关的思想准备,然后在你已准备好头期款后就可以开始慢慢的看你的第一间房了,同时不用去臆测未来的房价是会涨还是会跌.
为何这样说呢?原因是那房价的走势不是你我可以决定的,你觉得未来会跌,所以想等到回档后再买可以省一些,但是问问你自己,真的会跌吗,答案是:不知道.
你觉得今年房价会涨,再不买就来不及了,所以急着乱出价买房,深怕买不到又涨上去了,同样的问问你自己,房价今年真的会涨吗?答案还是:不知道.
最近有些单位预测今年楼价会涨3.9%,也有银行预测会涨3%,你觉得呢?我觉得可能涨个5%-10%还不止,但是跌个5%-10%也不无可能,既然如此那么在买房时就先将这个涨跌的因素放在一边,将未来一整年得楼价当成是不涨不跌来看待,夫妻用这样的心态来买房,可以慢慢的看不用急,一个月三个月半年或更久,没什么好急的看到合适的房合宜的价钱再买,买不到再看直到买到为止.
如此一来你可以买到你想要的房同时不会付出过高的代价.这里彼此要有一个健全的观念,如果看了半年还没买到结果又涨了5%,不要吵架然后来骂我一顿,那我可担当不起,前面不是说过了吗!要当未来的房价是不涨不跌的心态来看房,涨了5%就怨天尤人,尤其是那可恶的台北仁.
可是在你慢挑细选的这半年,说不定房价跌了5%也不一定.既然如此,涨了没买别怨,跌了没买别乐,那不是你我可以控制的,那是命.
所以只有二个重点就是"决定买","慢慢看".这跟我们投资一样,一急就会乱了方寸,就会犯错.
我总觉的说的太仔细了,但又担心说的不够详细有人会无法了解其中的真意.因为这种慢郎中法则对我们投资者而言,是非常重要的戒律.
之所以以夫妻为例(因为这是吵架的对象)双方都要有正确的心态,心态不健全的先把我的帖子背起来默写十遍,然后再出发,如果是单身汉买不买自己决定也没有彼此怨对的问题.
其次谈到利率,很多人觉得利率低所以是买房的时机,当利率高时又不宜进场,这又是一个错误的观念,利率高高低低每几年就一个轮回,一般人购房按揭少则二十年多则三十年,在这二,三十年期间总要经历二三轮的高低档,既然如此何必把利率高低当成买房的依据.
如果只能在低利时候买房支付按揭,那等到高利率来临的时候如何支应,总不能像农夫一样"看天田"吧.
所以如何让自己的财务更健全,以便应付各种可能的状况也是初购者应该注意的事项.买房不要管楼市涨跌,不要管利率高低,先跳上船比在岸边等邮轮来的重要,上船>总会到达目的地.
其次,若不能保住房就不要买房,除非你有绝对的把握.
接着就要说说在温哥华,资金有限的新移民如何挑选第一间房,同时如何保房以及尽快还清按揭都是要讨论的重点.
下转>>>176楼 首套房的迷失
贰参. 首套房的迷失>>>>>>>>>>>176楼----2011年2月4号大年初二
2011年2月4号大年初二 星期五 阴晴 8度 首套房的迷失
大年初二先跟大家拜个晚年然后就开工啦!
既然决定买房了,就要,立定志向勇往直前,接下来在哪里要,买怎样的房就是一件大事情了.
首先要说的是要买在哪个City,哪个区域,是各位自己要考量的事情,温哥华,列治文,本拿比,桑里........那要看朋友们自己熟悉或习惯的城市了.
每个城市都有他的优点及缺点,那不是我要去评断的事.要买Apartment或是TownHouse或是House依各位家庭成员及资金能力亦有所不同,也只能自己考量了.
但是买房还是有些诀窍的,听我慢慢道来.
首先不要买自己喜欢的房子,而要买大部分人都喜欢的房子(当然包含你自己在内),你喜欢的不一定是别人喜欢的,大家喜欢的肯定你也不会太讨厌.
以我的Dream House为例(回看145楼后段+152楼),那房子我喜欢,但是我要卖时将会是很难处理的,既卖不到好价钱也找不到好买家,不过那时都退休养老了,好不好卖增不增值对我来讲都无所谓,但是对朋友们的第一套房却不得不考虑到这个因素.
因为这间房保证不会是你的最后一套房,期间可能要换两三次,虽然我一再说买房先不要考虑投资的因素,但是将来出手时还是要为各位的荷包着想,换手时若时机好多头行情,希望可以多赚一些,若时机不好,也希望可以不要赔本卖出,那么你需要的就是大众房而不是独特房.
相信我,你的好眼光通常眼光不会很好的.多从其他人的角度来挑选你所需要的第一间房吧,这种大众喜爱的房子,买的人多就比较容易卖到好价钱,同时卖的时间也会比较短,将来在换房时,有所谓的先买后卖,还是先卖后买,有个时间差的问题,好不好卖就非常重要了.
其次不要买自己最喜欢的房子,只要买自己差不多喜欢的房子就可以了,这跟上面说的不一样,别弄混了.
有人房子要坐北朝南,要内街,要学区好,要交通方便,要有公园,不要太旧,要大一点,房型要好,大门不斜开,不要路冲,要阳光充足光线明亮,管理要好,小区最好有泳池,健身房,门牌号码不能差......最后希望价钱不要太贵.*&^%^我说不就是买个房吗?东挑西拣的那么挑剔干什么.
这样说吧!没有哪间房子是你一定要买的,如果你的财富够口袋深当然无所谓,有人是为学区上学方便,有人是跟亲友做邻居有些人是喜欢就一定要,多出个三四成也无所谓.
但是我们不同,总是在有限的预算中东挪西移的,那么就不要挑那特别中意的房子,因为通常这种房你要多付出好几万,可是住进去才发觉没那必要后悔就来不及了.
举个例子来说,你看了100间房的资料,挑了十间房去看,最后选了两三间特中意的房下offer,我同样看了100间房的资料,挑了二三十间房去看(因为我条件比较宽,路边无所谓,门牌没关系,三五十年老房我也去看看保养情况........)基于不要最好的,只要差不多的,我能下offer的房子肯定比你多个八间十间的,我买到房的机会跟价钱通常会比较宽一些,买房不用九成喜欢,有个六七成就可以了,很多朋友就在挑啊挑的时光中把机会挑走了.
有朋友问这跟我前面说的 不要急 慢慢看 不是互相矛盾吗?当然不,这是两个概念,请你慢慢看不急着买是说未来不一定涨或跌不用冒进抢着买,不是叫你拿着显微镜对着房子照.
有钱人不在乎,看到了,就这间,有人抢,加价,你行吗!不行就照我的方式来.我买房买错了买贵了无所谓,因为来回差的价我担的起,可是很多朋友差个几万元就差很多了,也因为如此,所以要将自己的中意房条件放宽,
而且我说一句真心话,多花了几万元买到自己特喜欢的房子,有时反而不如花正常价钱买到自己六七成满意的房子,因为房子在怎么看都有限,住进去了才知道,楼上的隔音怎么要,街坊邻居如何....很多时候要住了才知道,那又何苦多花冤枉钱.
买一个房就是为了有一个家,只要有房就可以有个温暖的家,有些人房子十几间,要找个像样的家还找不着呢!.
以我自己买过的三间房为例,1.Apartment,2.House,3.大House,这三间我都只去看过一次就下offer了,也都是下offer后一小段来往就成交了.
买第一间Apartment的时候,人还住在饭店里呢,是到最后一周才觉得寒暑假这样飞不买间房太辛苦了,看了五天,走的前两天买到手的.
第二间House差点买在Maple Road(伦敦学区)里的一间房.那是我跟老婆唯一看过三次的房子,原因是我们太喜欢那间房了,但是门口(墙外)有个除污井还是电气口什么的(忘了),不是电力公司的电气箱,就为了这玩意,我跟老婆才又去看了两次,一来找出自己想买的理由(真的很喜欢),二来看看自己能不能接受那口槽,最后还是因为搞不懂那玩意就放弃了.这也验证了我上面所说的要买大家喜欢的,而不要买自己喜欢的,虽然房型,装潢,地段....我给九十分满意的不得了,只有那门口的槽要扣五分,我会有疑虑就代表别人也会有疑虑,这房就不会好卖(并不见得卖不到好价钱喔!可能是要卖的比较久而已)虽然我们很喜欢还是没买.
第三间房更扯,04年底要换房,我把梯楼王,地产金页,售房网站看一遍挑出我可以接受的房子,自己先开车全部巡一遍,挑出一些可以考虑的房子,然后请我的经纪约看,看完之后挑了六七间可以接受的房子让老婆决定我就回台湾了,因为可以买的房子多,老婆也就不急的一间一间下offer了,下到第三间就成交了,这间房我只看过一次,住到现在也觉得很满意.
在看房的时候就要看仔细一点,隔间,空桥,房型,卫浴.设备..不需要一看再看,又不能试穿看一次就够了,多看几次就不好出价了,你也省时经纪也省事,给大家参考啦!
不要买预售屋是我的原则.仅供参考(香港叫楼花,大陆叫期房)原因是这些房在预售时建商卖的价钱都是以未来完工时候的市价再低一点点以便于吸引你来出售的,当然再给你一大堆付款上的方便及其他设备上的优惠,很多人为了这优惠就买了.发展商将未来的涨幅已经加在楼价里,可是谁知道将来是涨是跌,涨的话还得超过建商的加价后才是赚的(他加了10%,交屋时涨了15%,你才赚5%)如果未来是跌价那可就雪上加霜了,一来一往差多少自己算.
这阵子楼价涨,但是有些早期买预售屋现已交屋的屋主因故出售这房,有些连本都还不够,在温哥华这种例子也不少,买楼花付款轻松设备新,不过是好是坏还是个未知数呢?
其次,不用买有豪华设备及游泳池,桑拿,交际厅.......的Apartment或是TownHouse这种高档楼盘.如果是来退休享受的我到不反对,如果是来拼命挣钱首购房的我就不建议了.
羊毛出在羊身上,那些设备享受都灌在你那屋价或管理费上了,一开始还很新鲜,有空就去泳池游泳健身房练身体,久了就腻了,但你游(用)不过别人可就亏了,你供款别人玩,还真是对加拿大的贡献,要不就一年玩它三百天,你有那闲工夫吗?要游泳去游泳池,要健身去健身房,一年花不了几个钱,玩的可比那社区里的痛快多了.
接下来要说房型,区段跟按揭了!
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贰肆. 按揭(房贷) >>>>>>>>>>>>>189楼-----2011年 2 月 6 号
2011年2月6号 星期日 晴 6度 按揭(房贷)
在谈房型,区域之前,先把按揭(房贷)跟大家说一说,这里要谈的不是跟哪家银行借款及拿好的Rate(利率),而是要从我们多年来的投资经验中所累积的心得跟大家分享,
至于各位跟哪家银行谈,或是可以取得多好的(利率),可能还是要取决于自身的信用条件,过往跟银行建立的关系,至于是直接跟银行接洽或是透过Agent来贷款,都是自己要考虑的事情.
首先要注意的是,买房最大的风险是来自于未来不确定的因素,导致房产被拍卖的困境,这种事情在台湾,大陆,加拿大层出不穷,以前发生的不少,未来也会继续的发生,发生在报章杂志的新闻上,发生在认识的亲朋好友上,最惨的就是发生在自己的身上.
所以如何保有这间房,在首购后是最重要的课题,也就是在任何情况下都要防止这继续事情发生.
以下谈的对象以手上有个十万出头--三四十万的家庭最为适用.
保房的三个原则:
第一:在你可以融资的范围内,年期越长越好,中国人的习惯以20年期为准,在加拿大25年期的也很多,但是我的建议是能贷多长就多长,现在40年期的已经取消了,那么就考虑35年或是30年期的loan吧!
可能有人会问借的越长不是利息越多吗?那利息全部加起来有时比本金都还高,划不来.我说,没错,最好借一年,明年全部还清最好,问题是,你行吗?
年期越长就代表你每月摊付的的负担越轻,房贷这么长的时间真不知道未来会发生什么情况,而且依照莫非定律,你越不希望它发生的事情它越会发生,当事情来临的时候,如果没有万全的准备继续缴付房贷,那么就准备房子被收回吧!
当然借35年期得loan,并不代表该来的不会来,只是所产生的冲击跟20年期来比是低的多的.这样一来每月本来要付3000元的本利和或许只要付个2千多就可以了,别小看每月少还个500元,一年就是6千元.对大部分的家庭这算不了什么,但是对一些量入为出的家庭却是非常非常的重要.何?每月少付的这些钱,累存下来还可以做不少事呢!
其次是不要压低首付,首付越高越好.
有人说这不是屁话吗,首付最好付100%就什么事情都没有了.我举个例子来说:以一间50万的房屋,首付可以从10%-50%都行(目前已经取消了5%的首付),你说我有40万现金首付80%不是更好,问题是如果你有40万的现金,大概也不会看50万的房子吧,可能是七八十万或是破百的House了.
这里的建议是,不要勉而为之做自己撑肚皮的事情.听说有人还假造薪资让自己可以降低首付来博房,过的了过不了还是未定之数,这种事情我是不建议的.
首先依照自己累积的存款做头期,来选择自己可以负担的房价,首付一定要超过20%,最好能够到3-4-50%为佳,当然这部份要照各家庭的财务状况来规划.
如果你在加拿大有工资的纪录,那么或许可以拿到20%的首付,(低了也不要,因为还会衍生出其他不必要的费用,那都是成本).但是你的资金却可以付的出40%的头期也就是20万,此时就跟银行谈好这50万的房子,你首付20万,也就是贷款30万,但是请银行另外给你10万元的额度,让你在不时之需时可以周转来用.
如此一来是只借三十万的房贷,但是还有十万元的周转金,这十万元用的时候才付利息,随时可以取,随时可以还,不用不算利息,那么在未来遇到不利的因素时,还有这十万元可以让你度过难关.
这里所谓的不利因素我不知道是什么事,可能是工作收入的中断,可能是老家亲友的需要,可能是发生临时需要钱用的事情状况不一,我们希望不要发生,但是靠希望是没有用的.
三.最后要说的就是,要在最短的时间内将贷款还清.
你这死台北仁,越说越糊涂了,不是说年期越长越好吗,怎么突然又说越早还清越好呢?说清楚一点,年期长是为了安全保房用的,但是如果在一定的年期内将房贷还清才是最安全的作法.不要做三十年的房奴,对吧!
以我的例子来说,我借的时候是借30年期的loan,但是大都是在5-10年左右就会将贷款还清.台北仁资金不是雄厚吗?为何还需要借钱.我们做生意的人,有便宜的贷款当然要用,这是生意需要,但是我们手上东转西用的钱比较多,所以不怕发生紧急状况,即便中断收入十年都不用愁,可是大部分的朋友不是如此,中断个一年就断炊了.所以提早还清房贷是很重要的事情.
在加拿大不论你借多少年期及签的是几年期的利率(1,3,5年),都有一个何时可以还款的规定,不用一次还清,手上有个几万元就可以清一下,清个几次就还清了.接着我也会提一些如何将房贷提早还清的方法给大家参考.
一个家庭如果在十年内可以拥有一间没有贷款的房子,那是多美好的事情啊!
一.永远不用为房事担心.
二.每月所赚之钱全部可以拿来花用.
三.当然可以考虑更上一层楼>换房.
50万的房卖掉当头期可以换一百万的房来住,人生一大乐事.
别问我十年后那一百万还能买到什么房子,如果未来十年房价又涨了,那你拥有的那间五十万的房也就不是那个价了.
举例来说:假设房价不变卖五十换一百.
如果十年后房价涨了60%,你已经在车上了不用担心,越涨越好.也就是卖了你那价值80万的房(涨60%),然后去换一间150万以上的房.十年后你的收入更高了,负担更轻了,这换房的事,肯定行.
还记得我在158楼 房产的价值 中说的,我们做投资的铁律"以最少的资金,在安全的情况下,获取最高的利益的.这个原则永远不变.
最后提一件大家都关心的利率问题,不论你借多长年期,都还是有一年,三年,五年,Close,open的利率要考量,我不是财务专家,说的不一定准,有些家庭每笔支出都是固定的,多一点点都不行,所以锁定三年或五年的封闭利率以保不受利率涨跌的影响,这没有对错之分,每个家庭各自有不同的考量.
但是如果你不是那种量入为出的家庭,手上资金是比较活的,那么我会建议签一年期close的好利率来做,不用担心明年续签的时候利率已经涨了,因为当你现在签三,五年的时候,银行已经将未来的那一段利差算进去了,我们占不了什么便宜.
这就好像信用卡在跨国签单的时候,除了手续费之外,连后来的汇差损都已经算进去了,他们永远是不会吃亏的.这段是顺便提的,也不一定对,但是也差不到哪里,听听就好了.
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引用:
作者: LOVEMJ
haha
别的都是浮云,就顶30岁后没坐过经济舱,COW!
花絮:呵呵!这也不算什么,苦过来的,很多金融公司经理以上人员或是会计师出差,商或头的舱等外加五星饭店都是基本要求而已,
先跟你自首,说三十岁以后没坐过经济舱的事有点出入,毕竟大陆几个城市对飞的小飞机很多都只有经济舱或是只有两排8个商务舱,所以在大陆没办法,有时是坐经济舱的,但是长程线基本都是商或头为主了.
上次我说坐华航3月27号空中巴士的商务舱4G的位子回台北,这两天知道华航从2月11号起至3月26号因班机调度,台北-温哥华改飞747的机型,所以我已经改坐3月23号头舱3D的位子了,
跟你要说清楚一点,你很会挑我毛病的,今天改好了机位才敢回你的帖,特此说明一下.华航的747有两种机型,当天飞的头舱只有三排,我的最爱是3G,但是已经被挑走了,只好挑3D坐啦.
没事找老虎去,别找我.我是新ID,很脆弱的.
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2011年2月19号 星期六 , 阴晴 8度. 额外收入,Homestay,房型
元宵过后开工,
接下来谈论的三篇文章互有关联,由于文笔不佳不知哪个先写哪个后写,看官们就观赏后自行融会贯通了,
这一部分有些同孩有用有些人没有,有用的朋友就注意一点,没用的同孩就当成知识先收着吧!
先谈收入:我无法知道大家的收入是多少,在加拿大赚的还是原居国,需要报税还是可以免掉(打雷波的现金收入可能以报税而不需缴税的居多吧)至于该不该报税那是另外一个问题,在这里就不谈了.
所以在这所说的数据都是税后可支配的钱来谈的,这样大家比较不会弄混,
首先沟通个观念,每个人不在于他能赚多少钱而在于他能存下多少钱,
举个例子来说:
A君每月可以有3000元使用,B君每月可以有4000元使用,A君每个月3000付了租金(或房贷)再付其他阿里不搭的费用后尚余500元,B君在同等的支出后每月就可以剩下1500元了,所以这两人看起来收入只差了一千元,以比例来看B君只多赚了三成可是结果却是存下来的钱是A君的三倍,差很多,对不.
再举一个例子:
C君每月可赚一万元,但是开销花费多每月结余一千元(假设花掉的钱不是用于投资),D君每月可赚6000元但是花销小每月可存2000元,嘿嘿!过了十年后到底谁比谁有钱还是个未知数,
为什么我在这里着墨这么多,各位还记得我在157楼第七段中说过我年轻的时候每天早上去送羊奶,就为了每月多赚二千元,当年我白天的薪水大约五六千元一个月,因为赚的不多每个月的钱几乎都是打平,了不起剩下个几百元,那时送羊奶赚的二千余元使的我存钱累积的速度一下增加了好几倍,我也因为这些小小的存款踏入了后来的投资业,这也就是我非常重视额外收入的的原因,因为我是这样起家的.
我们做投资的也有一个原则,要嘛大一点要嘛小一点,不要那刚好的,在经营本业时还要看看有没有其他收入,当经营好时这额外收入就是锦上添花,当本业不好时这收入就是雪中送炭的救命钱了,让公司永远处于不败之地是一件很重要的事情.
目前的利率尚处于低位,何谓高何谓低也没个说法,我就来个粗浅的区分吧!实质贷款利率4%以下算是低利率,4-6%算是中利率,6%以上算是高利率,这个准不准也不重要,有还会因借款人个人条件的不同而有所差异,
以低利率的时候若每月摊还的本利和是三千元,那么其中约有二千元是本金一千元是利息,在高利率的时候每月三千元的本利和,其中有将近两千元是利息,本金只占一小部份,
各位或许没有经历过二十几年前在台湾的银行利率还超过十来%,以借三十万来说,若是每月还三千元还了一年付了三万六千元那全是利息,一毛钱本金都没还到,
所以高利的时代是很可怕的,这也就是我一再的强调,要借最长的贷款但是一定要在最短的时间内将钱还清,也别说现在分期摊还的信用卡利率好像也是超过10%以上的高利率.
另外我在157楼的标题就说过了我们家因缘际会的收了Homestay一直到现在,这个Homestay的活我也强烈的推荐给有可能的朋友做这额外的收入.
怎么说,大家来到加拿大到底是什么专业做什么工作,我没法知悉也无从建议,是学财会的还是厨师,是学IT的还是雷波,这都是大家自己的事情,是夫妻一起在上班还是老婆在家带小孩,亦或是老公还在原居地赚钱做空中飞人也未可知,如何能让家庭多赚一点钱你们自己有方法,如果都没有方法那么就考虑考虑收一个Homestay多赚一点钱,这部份说到这里先搁着,
然后来说说买房的房型及大小,买房子我建议不要买家里刚好需要的大小,每个家庭需要的房子不一样,有要公寓的,有要城市屋的,有要House的不一而足,
我就暂时以二房厅的当成标准来说吧,如果这是你目前所需要的房型,那我就会建议你买一房一Den或是两房一Den甚至小三房的房子了,当然不同的地段区域价钱各不相同,有些地段一房的价钱还比其他地段的三房还贵也不一定,所以我这说的是以同一地区的房间来比较会准确一些,
我以我手上的一个广告为例(哈哈!不能说是哪个楼盘,只是拿来做参考)
一睡房+书房=336,400元,
二睡房438,900元,
二睡房+书房=459,900元,
书房(Den)虽小但是勉强也可以当成一间房来用,
如果自备款是十万元那买一睡一书房是贷款23万元,买二睡房是贷款33万元看起来是差十万元,在我看来还款就会差十年,所以可以考虑买小一点安全一点然后尽快的将房贷还清,
因为负担轻自己的可用资金就会宽松,遇到最不利的时候还能应付,遇到顺利的时候就可以提早将房贷给轻了.
或者就咬咬牙买他大一点的多一间房,可能只要多花个五,六万或更少就有了,现在最便宜的一房也要十来万,可是搭在你买的房子里只多花几万块就有了,
靠这多的一间房也可以实现十年内将房款还清的愿望.我用一个比较不准确的例子及说法来说给大家听听,
如果贷款三十万元分三十年还清那么每年就要还一万(30年)的本金外加利息,
若是每年可以还二万(15年)的本金加利息那么就可以在15年内就还清,
但是因为每年可以还二万元你的利息负担也相对的更轻松了,
原先是第一年欠30万,第二年29万,第三年28万,第四年27万,第五年26万,
现在是第一年欠三十万相同,第二年只欠28万就开始不一样了,第三年欠26万,第四年24万.....(自己去对照一下),
那么每年少支出的利息钱累积起来运用又可以加速你还清贷款的时间了.
所以买小一点的房跟大一点的房都有它的目的与功能,也都能在一定时间内达到目标,我个人会选择买大一点的,
接下来的两篇会说的更详细一点.
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2011年2月20号 星期日 阴晴 8度 细谈Homestay
这里先应个景,这几天本拿比排队买期房很热闹,有兴趣的可以看我176楼 "首套房的迷失" 后段的说明,这里就不再多了.
再做个小整理,
如果在加拿大夫妻俩收入高到也无所谓,买房付房贷能力上应该是有余的,所谓收入高也没有一定的标准,以我看来能有个8千到一万的月收入应该也就可以了,
只是就我所知在温哥华家庭收入不足5千大有人在,东扣西弄的剩不了几个钱,RRSP可以以后高薪再上,但是孩子的RESP可不能拖,这些必要的支出一打上,每个月差个几百块就是天大的事了,我之所以很清楚是因为这样的日子我过过(别误会,不是现在,不是这里.是以前,在台北),所以量入为出是很多朋友共同的思考.
支出再怎么省也省不了几个钱,而且再省也不能失去了人生的乐趣,了不起不买名牌不攀比,但是上上馆子,暑假旅游,都是必要的享受,人不是为了不可知的未来而活反而放弃了当下,有些人一辈子节俭想要退休后过过好日子,结果一个车祸一个意外人生就玩完了,什么都没享受过,那又何苦.
所以我是从开始赚钱以来,就不断的花钱跟享受人生,因为我知道一.省不了多少,二.不知有没有明天,我可不愿意哪天我遇到不测时,连个邮轮都还没坐过,连个阿拉斯加蟹都没吃过,那多亏!不.
既然省不了那就想办法多赚点,多赚才是硬道理.
我们做投资的可以赚一千绝对不去赚五百,可以赚两千绝对不放过机会,想方设法的达成目的.
有些人买了房后会将多余的房间出租,这也是一个方法,只是这收入不会多,一间房了不起4-500元,同时家里多了个人总是会有些尴尬.
我之所以支持Homestay的原因如下,
如果是在台北我当然不会做,原因是亲朋好友多人来人往的很不方便也不宜也没那必要,而且我想收也不一定会有对象来住,同时在自己的地盘想要多一份收入,方法多的是,
同样的在各位的家乡,上海,北京,广州........你们也不会这样干,原因是一样的,
但是在加拿大却不一样了,连第一份工都不好找,更别说再兼个差了,难.
其次在这里大家的亲友都变少了,试想平常有多少人会来来去去的串门子,我相信是不多的,所以家里多个孩子增点人气对这个家也是有好处的.
这也就是我说的如果你要买两房的房型我就建议你买稍微大一点的二房一Den,或三房,甚至是三房一Den的房子,
如果你担心预算不够那就调整你对房子的要求,原先希望十年(以内)新的房子或许改为二十年新或更多,那么同样的价钱就可以多个1-2间房,
不用急着住新房,新房折旧高,旧房折旧低,加拿大二三十年甚至更老的房子,只要保养好住起来都是很舒服的,你没看温西炒的火热热的,在那还不少老外住在六七十年的房子里呢?
如果家里就是先生一个在赚钱婆子负责顾家,那多收一个Homestay甚至两个都不是问题,
叫你去打工你说找不到工作,叫你去上麦当劳的大夜班你说会没有家庭生活,叫你去Superstare的假日或晚上收银你说英文不好,叫你去大统华搬货洗菜你说太累,叫你收个孩子做Homestay你说没带过我就要打人了,
带孩子没有人不会的,如果自己的孩子还小就当成先实习,懂吗!
我们做投资的看的是市场,竞争,获利,未来性这几个部分,让我先将这Homestay当成生意来跟大家分析分析,
这几年很多朋友由于自己的专业无法在此找到工作,所以做最简单的清洁,园艺,搬家...的体力活,也有一些开始做机场接送,家庭旅馆....这些不需要太专业的技能热心就好,但是做的人多了竞争也大了,
但是从Homesaty的市场来看,到目前为止大陆要移民过来的人是接二连三的要过来,这现象持续个一二十年是必然的,过来以后前仆后继的回流也是不会停的,原因很简单只要这里赚钱不容易,大陆够红火,公民一拿到就走人,那孩子呢.当然是留下来继续读书啦!此其一,
二很多办移民的朋友在等排期,在还没排上之前想先将孩子送来上学以便适应环境这也不在少数,
最后不管办不办移民,先将孩子送来当国际学生的相信也不在少数,以上这些加起来都不知道有多少孩子在大温哥华区打转呢.
其次看看竞争:我们又不是开门做生意,了不起收个一到两个就客满了,以一个中学生来讲来了之后住个3-5年是稀松平常的事情,根本不用天天登广告找客源,如果8年级就来说不定住个五年到12年级也是可能的.所以竞争也不是个问题,而且以后我在讲到区域问题时那就更不用担心了,
第三讲到获利,做Home爸妈不能将这事当成是生意来做,因为你本来就有正职的收入别忘了这只是额外的,不能有将本求利事事都省的心态,那孩子你得把他当成是家庭的一份子来看待.
Homestay那房间本来就是多的,水电瓦斯电视上网几乎多不了几个钱,菜饭水果添个碗更是支出有限,这部份各位自己去算算我就不罗唆了.所以利益是极大的成本是极低的,没有作生意的任何风险,比那租了个铺子天天担心没客人的店家要好多了,是吧!
最后谈到未来性,先说孩子跟你住了几年肯定成为一家人(包含他们的父母),只要做的好,同学自己会去说,ESL的孩子们都会通气,没啥好担心的,甚至您自己家乡都可以开鼓几个亲友将孩子送过来读书,那孩子别人抢都抢不走,
而且现在加拿大鼓励经验移民,孩子将来继续读下去转移民后连投资移民的八十万资金都给省下来了,这也是国际学生的额外收获啊!
所以我说如果你的收入有限,同时打第二份工又有困难的话,那做Home妈是你不错的选择.
不论是夫妻都在上班或是老婆在家带孩子的都可以胜任这个工作.这跟我前面说的将房间出租给别人彼此会有些尴尬不同,出租是外人,Homestay是Family,这就是不同的所在.
这份额外的收入会让你的买房计画可以大一点点,同时还款计画可以早一点点,十年就是我们的底限.
这里顺便一提的是,在人生换房的过程中速度要快 次数要少,怎么说呢,如果从两房公寓>三房>城市屋>小House>大House可能有个好几回,每次换房都会有巨大的经济及精神的损失,
经济上是姑且不论房市的涨跌,而是说每次一买一卖房总是有地产经纪的佣金,税金,律师费,填土厅.....的各种费用要支出,当然减少换房次数就变的蛮重要的,如果你的收入高或是有额外收入可能换个一次或两次就达到目标了,
精神上更不用说了,搬家那真苦,这就不说了.还有个说法搬三次家等于失一次火不是没有道理的,
明天说买哪个区域的房子是最佳的选择.
下转>>>214楼
2010年2月22号 星期六二, 阴 4度 再说Homestay跟中学学区
没有哪个帖是可以满足所有的人,我的这部分亦然,或许只有少数的对象适用那也就够了,本来就没打算让所有的人都有收获,不过即使有同孩有自己的方案可以进行,不照我的建议去做,相信这帖子里的部分内容也可以对大部分的朋友达到参考的效果,那也算是一种助益.
每个家庭想要选择的房型区域不尽相同,有些夫妻俩都开车在不同地点上班,那就算是再小的公寓也都要有两个车位才行(除非马路上有免费停车位)两个车位反而变成他们必须的需求,这也就是我所说"需求不尽相同"的道理.
中国人喜欢住新房子,我也喜欢.
中国人喜欢地大一点,,我也喜欢.
中国人喜欢住内街,我也喜欢
最好是附近有好的小学不用过马路,我家也有小孩.,
能够在排行榜前几名的中学学区,这样最好,
土地房子要方正,当然当然,
要有好邻居,哈哈!最好不要是我.
中国人喜欢交通方便最好有捷运站,我也希望.
没捷运站附近也要有巴士站,我也这样想.
能够在公园附近那就更好了,我也觉得.
如果能够有些景色那更好,我是想都不敢想.
最后价钱不要太贵,我说同学,如果有这种房子麻烦你捎个悄悄话给我,我也想买.
有一好没俩好,调整一下心态再出发去看房吧!
举个例子来说,很多人讲不要买在大马路边,相信大部分的购房者都有这种想法,那我到要问问大家,都是哪些人住在马路边呢?
以列治文来看,如果大马路边的房子不要看,那大概就少了30%以上的房源了,我曾经说过条件高房源就少,条件少房源就多,买到房的机会就大,如果马路边的房子不好,那都是哪些傻子住在那呢?
你别看这大路边的房子,很多还都是豪宅呢?改个思路,不要马路边的房不外乎怕吵跟灰尘大,灰尘比较好解决,问题就出在声音大了,
有些House纵身很深,靠里点根本听不到声音,可以考虑,
马路不是四线道而是二线道车流量少且慢,可以考虑(三线道更好,中间是左转专道更安全)
没有大型巴士通过的,可以考虑,
即便是公寓或Townhouse的后栋(后排)等于是内街了,可以考虑,只是门牌是大路的门牌号,
东扣西弄大概只剩不到10%的马路边房可以不考虑,那房源就宽多了,
如果是新房子那更妥,现在的建材跟技术比较新隔音效果也比较好,OpenHouse进去看看听听,影响不大就可以考虑,价钱通常会更满意,
买房子有太多的"美嘎"(台湾话:意思是很多有有凌有角的门道)也无法在此一一阐述.
如果要考虑我的建议,那么选择区域就是大大的重要了.
大部分新移民孩子多处于未成年这个阶段,当然也有没孩子的或是已成年的,但是毕竟是少数,所以每个人在挑选房子时优先考量的就是学区问题了,
这里所讲的学区当然是指的小学跟中学而言,在前面的说文里我已经说过对小学我到不见得说一定要名校或是好学校,因为我认为这里的教育在小学的差异性是不大的,所以小学不是我对网友们推荐的重点,如果有人要跟我抬杠,说是小学的重要性那也不必,通通算你赢,我就不多说了,否则又要长话短说的写好几篇文章来说明,
但是为了自己的孩子上学方便,学校能够在同一个Block内当然是最好,如此一来孩子上学可以不用过大马路当然安全一点,但是如果妈妈不上班专门带孩子那这个顾虑也就不重要了,
所以第一个选项是小学好坏不重要,重要的是要在同一个Block内,即便妈妈现在负责带小孩,说不必过几年孩子上高年级时妈妈又想出去兼差赚点钱,就比较不会有那些有啊没有的烦恼了.
其次讲到中学,不论你的孩子多大或是有没有孩子,如果想做Homestay的家庭那就一定要考虑到这个问题了,
你不在意人家在意,因为中学的养成毕竟对未来读大学有重要的影响,所以你的家必须是在这些学校的学区内才行,
记住不是看学校的远近,而是看学区的规划(教育局都可以查的到)有时学校明明在马路对面,但是学区却在另外一个方向,
也别想用跨区的方式,因为教育局的规定都是学区内的孩子是优先且一定可以就读的,等学区内登记的孩子确定名额后,有空才会开放给跨区的孩子就读,只可惜只要是比较好或有名一点的学校学生通常都是客满的.
第三,我只建议收中学生不收大学跟小学生,复杂的不说,就是这年纪的孩子懂事又不太懂事,
因为懂事所以很多事情你不用操心,临时有个事情赶不回来作饭打个电话就OK了,说不定他还帮你照顾你家那小的呢?
不太懂事就是毕竟还没有成年,所以很多方面是可以教导的,收个大学生都成年了,三不五时的夜不归营就够你烦的,而且稍有不快就搬出去跟其他同学合租,你也拿他没辄.
有人说那选中学学区不就限制了我选房的房源宽广度吗?
别的城市如温哥华,本拿比,高贵林,桑里....这些地方都有很多的好学校,由于我没有收集这方面的资料就不多说了,如果需要可以问问地产经纪或朋友,这些资料每年都公布的.
我以列治文为例:几所中学经常在轮来轮去排前几名.譬如:Hugh McRoberts,Richmond High,Robert Alexander McMath Steveston-London,JN Burnett..这5所学校在Richmond经常都是名列前矛的,整个列治文好像只有十所中学,这里就有五所可以挑选已经占了一半了,
如果把这当重点,那其他的问题就是次要的了,譬如小学好坏,上班远近....之类的,当然还有一点要注意的是由于中学学区范围比较大,所以要以孩子走路十分钟上下或是有公车可直达的为优先考量.
相信大家都听过一个说法:以钱赚钱很容易,我绝对赞成,这房就是你前面的那个钱字,至少目前就是你多赚一点钱的利器.
即便现在不考虑,将来也说不定会变卦.
下转>>>227楼
2011年3月 9号 星期三 阴晴 9度 新旧房与大小房
最近跟香港的几个朋友在进行一件四川的Case比较忙,所以没及时补文跟大家说声抱歉啦!
先回答 223楼大豆兄 的问题,问到说House涨的比较快,Townhouse比较慢,我想应该只是部分区域的现象吧.
在过去十年房价稳定时这三型(Apartment,Townhouse,House)的房子都是稳定的同步涨跌,随后因为房价高迄造成低单价的Apartment,Townhouse也大涨过一段时期,,也就是原先十几万到三十几万的房型都涨到三十来万到五六十万之间,这大约是95-99年之间的事情了,
除了市场本来就是上涨的趋势外,最大的原因就是这类的房价为新移民或中生代(或收入中等)的家庭所能接受,
其后一些地小房小的House也纷纷出笼(很多都是一块House用地分拆开二间来盖的)建商可以多赚一些,那些喜欢House的朋友也可以有所选择,只可惜这类的房子也已由五十来万涨到现在的八十来万了(以Richmond而言).
至于您所提到的土地产权所属,由于我只买过公寓没买过城市屋,所以不是那么清楚,但是不论是归属在哪,我想不论是公寓或城市屋最终还是属于全体住户所有的,当然House的Owner决定权比较大是最大的差别.
至于政府估价的方式我就没有研究了,如果需要,建议你可以将此问题单独做一主题贴文会有很多热心的朋友回复的,单然错的多对的少,这是家园这坛子上的风气,没办法.哈哈哈!.
前一阵子坐直升机在Whiterock白石镇看房,奥运选手村减价清盘,本拿比排队三天购房都造成了房市的热气,我在160楼关于买房的心态中已经说过不要被这种多头新闻的假象所迷惑,慢慢来不要急,市场永远是多头的新闻的不足为奇,
这三则新闻哪则不是建商的置入性行销呢,都是.
一部直升机就可以上头条,上面坐的是谁,建商,地产经纪,记者,---记者谁请去的,--建商,这种新闻就当社会新闻看看就好了.
每年八月温哥华烟火节比赛时天空都有个十来部直升机载着客人绕着海湾转看烟花也不见报导,搭邮轮去阿拉斯加玩时也可以搭乘直升机去看冰河,搭直升机在加拿大本来就是稀松平常的事,只是被建商炒作成不得了的事情,这种噱头要看的穿.
我说是"假象"也不全然对,说不定这一两年还是个多头格局谁都不敢讲,应该这么说,不要被这些做出来的"现象"所迷惑,照自己既定的步伐去慢慢看就对了,
如果你要买房的话.之前我说过买房要就多一间(大点)或是小一间(小点)不要刚好,大点的我已经说过了,现在说小点的,当然小点的房就是供款轻松还款快,目的也是在最短的时间内还清贷款(预计十年内),然后再伺机而动转进(哈哈!有点像是打仗),不过确实如此,还清就是一种安全保障,将来也比较有转换的条件与空间,
有人会担心小一点的房家里不够住,其实很多租房的朋友都有类似的经验,租了间二房厅的屋子,什么都不能改不能动,墙上打个钉子,或是被孩子画花了,将来搬家时都是要被房东算帐扣款的,这种不愉快的经验相信大家都有,
房客的想法是不就钉几个洞吗,补补不就得了,房东的想法是你破坏了我的墙面所以要找人全面粉刷才行,这两种价钱可是天差地的,每每不愉快就因此产生,
租的房子什么变动都不行,乖乖的住着就是了,可是自己买的房子就不一样了,只要不乱拆剪力墙,你高兴怎么隔,怎么钉,怎么画都行(当然还是要依照物业管理的规范进行)有时一房一Den的房型可以当作两房使,甚至客厅再当一间房变成三房使都是可行的方案(反正不会有多少人来家里串门子,即便有,这是自己的物业也还是说得过去,不嬷脸),
将来要卖时全部恢复,粉刷一便,地毯找专业的清洗,不超过二千元换然一新照样好卖.这就是买小一点比你租大一点还要好使的原因,这是自己的家而不是别人的屋,家的重点是自有,温馨,至于大小就不是重点了,不知大家是否以为然否.
其次说到房子的新旧,前面已经说过了,钱如果不是问题,那地大,房大,屋新,地点好,这四个是重点.但是如果钱不是问题,童鞋们也就不用那么辛苦看台北仁在这边扯蛋啊!就是因为有点钱但是又没有很多钱,才会为购房与否而举棋不定,所以屋龄也就是考量的重点了.
新旧当然是影响房价的一个主因,简单的举个例子来说,假设其它条件不变同样的价钱可以买五年内的新三房,或是三四十年的旧五房你选择哪样,如果我退休了衣食无缺,我选择新的三房,省的维修麻烦,住的舒服,
如果我还需要增加收入就选择旧的五房打拼一下,其实在加拿大很多房子保养的很好,三四十年的房子有时比二十年的房子还适宜居住,所以买一间旧的但是保养很好的房子住起来不输于住在新房中,
而且旧房子折旧低抗压性高,是新购房者可以考虑的一个思路.慢慢挑,挑到一间保养好的旧房子比新屋还值.
随手看了几间Richmond的房子来跟大家说说,由于不是为人做宣传,所以详细地址不便公布,大家也不用问我这房在哪里,悄悄话我也不会回,先说明见谅了.
xxxx Txxon PL,Richmond 开价659,000,地三千多尺,房二千出头尺,楼上五房二全浴,楼下起居室+家庭活动室+卫生间.....这房我没去看过,如果有兴趣的朋友找到这房去看了,房子一定很旧,或许还要整理一番,
不过麻雀虽小但五脏俱全是有6间房子的小旧House不就蛮适合我所说的条件,如果你带着一般的心情去看这房肯定不会满意,但是如果带着我前文所说的各项条件去猎房,或许会有不同的收获,一个独立的小House才六十来万,就不该有太高的要求了,只要结构没问题,其他都是小问题,而且这房是Burnett学区,是所不错的中学,
另外一间 xx-xxxx Moxxby, Richmond 的TownHouse 3房+一书房 3浴室(1全2半)495,000元,Burnett中学的学区,也是蛮符合我所说的条件的,
可能要将其中半套卫生间改成全套就大功告成了,不能改,这房就不适合了,别人看房带地产经纪带风水师,我们看房带木工师傅带泥水匠,哈哈别有一番风味.记得,有些Townhouse的物业管的很严,别搬进去了才发觉可以改,但是不给改那就糗了.
以上这些房型都是中等家庭收入者可以负担的起的价位,但是先说好别太挑,太挑,这些房连看都不用看,浪费经纪的时间也浪费自己的时间,心理建设还不够健全的,再回顾一下我前面的文章后再出发,
不用担心这种房会有人跟你抢,他们在抢的是那6-8千尺以上的大地,不是这种3千尺的小地,只有我们这种人才会去选这种便宜,房间多,地小,屋旧的学区房.这Agent算他运气好,被我提到,会不会有童鞋死命的去找这房,可会忙死他,
看房后回来把我给骂一顿,这破庙哪能住人,更不值这个钱,哈哈哈!这破庙或许还真值这个价,就看你的出发点了.
列治文都可以有这种房可选,相信其他地区,应该也有不少房源可以挑了.
下转>>>238楼
2011年3月12号 星期六 , 阴小雨 9度. 好的寄宿家庭:Homestay的Home爸 Home妈
前阵子有位童鞋发捎悄悄话来问我,什么是Homestay(寄宿),听了我有点头昏,但是仔细想想也对,我是以我的思维看这坛子上看帖的童鞋,但是确实有些人是尚未登陆或是刚来的新移民,甚至有些人只是正在考量移民这件事的朋友,当然有些人不知何谓Homestay也是正常的,
就如同我去年11月刚学会上论坛时,连什么是LZ都不知道,跟个傻子一样是同样的道理,感谢童鞋的发问,让我有这个机会将Homestay好好的跟大家剖析一下.
一般房东将房子(或房间)出租给他人,那么彼此的关系是房东与房客的关系,但是还有一种租客是租了房间之后为了省事还包三餐搭伙食的,这时就是Homestay的性质了.我文中所提的是以中学生为主,但也有些正职人士跟房东搭伙的也是大有人在,这里我就不多说了.
学生Homestay于一个家庭中,这个学生我们称之为寄宿学生,这个Home我们就称之为寄宿家庭,Uncle,Aunt也可以称之为Home爸,Home妈.
通常对寄宿学生除了他私人的用品(化妆品,牙刷,毛巾...)及电话外,我的建议是全包最好,如水电,瓦斯,暖气,电视,网络,...甚至于包含饮料,水果.点心.宵夜.....之类的最好都能够包含在内,至于到底哪些包含在内哪些不包含,最好在事前能够说明清楚,以免将来为了一点小事产生误会那就不值得了.
话说远一点,在约十年前,大温的家庭旅馆尚属良莠不齐经常为人诟病的阶段,很多短登的朋友全家兴高采烈的来温哥华,结果乘兴而来,败兴而归的大有人在,对加拿大留下了不好的印象,相信大家还记忆犹新,但是最近几年过来,现在经营家庭旅馆的朋友,大多是能够让短登的朋友满意而归,这是可喜可贺的现象,
可是在大温地区的Homestay家庭跟学生,却仍然存在很大的改进空间,这从很多寄宿学生对Homestay的评论就可以得知,不满意的多,满意的少.希望能够有一天,也能够跟这些家庭旅馆一样,评价好一点的多,那就圆满多了.
虽说移民来此,父母能够跟孩子在一起成长最好,退而求其次父母有一方能够留在加拿大照顾孩子也行,但是每个家庭的状况不尽相同,总是有些家庭因故,必须将孩子留在这里求学而返回原居地,如果不是出于无奈相信没有人会做这样的决定的,
要知道这孩子是父母的宝,所以寻找一个好的Home爸Home妈对他们而言是一件非常重要的事情,甚至于价钱不是最重要的,这跟租房不同,多个一两百或少个一两百都不是他们考量的重点,而是孩子能不能在成长的阶段得到最好的待遇,因为这是他们唯一的牵挂.
有三种人不适合做寄宿家庭,
一是,看不开的人,
二是,舍不得的人,
三是,不想做的人.
不要说把寄宿学生当自己孩子带那是骗人的场面话,但是好歹当成是自己亲戚的孩子来看待也是应该的,
举个不恰当的比喻,金银铜铁锡,自己的孩子是金,那么这孩子起码也要当成银来看.当成铜铁锡就太不妥了,
我一直认为Homestay的家庭不要将本求利把这事当成一门生意来计算,其实任他吃,喝,拿,用,也花不了多少钱,你会更舒坦.如果没有把握担任好Home爸Home妈的脚色,那么就不要做这事,虽然赚的到钱但是却会误了孩子的青春成长期,利己不利人的事不要做的好.
举些简单的例子,
下雨天或是Party晚归你会为了安全因素去接他回家吗.(不算钱的,是发自内心的关心)
除了三餐起居外,你会为Homestay的孩子榨柳丁汁吗?(当然是指会替自己孩子榨柳丁汁的父母).
孩子生日时会买礼物,生日蛋糕,或是出去打打牙祭吗?
早餐除了吐司,面包外,会煎蛋跟火腿片吗?
宵夜有他的份吗?
会带他一起出去玩吗?
严格说来这些不在寄宿的范围之内,但是我一再的强调要把这孩子当成家庭成员来看待,如果是Family的一份子,那么这些事情就是Home爸Home妈分内之事了.
孩子能够有一个好的居住成长环境,他的父母放心,你又能赚到些许利益,这才是利人利己的事,何乐而不为呢
,赚到钱也要赚到良心,你说是吗!
下转>>>249楼
贰拾伍. 日本大地震>>>>>>>>>>249楼-----------2011年3月17号
2011年3月17号 星期四 , 阴 9度 . .日本九级大地震
在3月9号227楼才刚谈到上个月白石镇,本拿比排队,选手村清盘抢购的热潮,请童鞋们不要被这种现象所迷惑而乱了方寸,
不买则已,如果要买就不要管多头还是空头市场,慢慢看就是了,看到了才下手买.
果不其然在多头气势如虹的当头下,3月11号日本的地震海啸及核爆,为市场投下了震撼弹,这也是我在之前再68楼(政府估价)倒数第二段所谈到的系统风险,911,SARS(非碘),美国次贷风暴...都是市场不可测的系统风险,
既然无法预测将来是多是空,是上是下,是涨是跌,最好的方法就是不要预测,这跟那些炒家投机客的操作是完全不同的概念.
日本的地震对市场到底有没有影响,答案是肯定的,一定有.只是到底影响多大会持续多久那就不是我们在这里三言两语可以说的清楚的了.
简单的说一些,虽然日本移民在温哥华不是最大的几个族群,但也是有不少人,加拿大的房价不是只靠大陆移民在支撑的,虽然这几年大陆新移民是买房的主力,但是市场还是由中,港,台,日,韩,印度,西人........集体支撑出的局面,
以日本为例,有些本来要要移民的可能没钱来了,本来要在温哥华买房的有些不买了,甚至有些人要卖房子筹款会回日本协助亲人,有些要买二套三套房出租养老的也可能打消念头将钱投回日本建设(赚钱)去了,这些对市场会有多少影响我不知道,5%,3%,1%...不论多少一定会有,这,就是影响,
另外对其他买房或投资者会不会有经济或是心理上的影响,那也是肯定的.当市场不确定因素扩大的时候,保持现金部位就是硬道理,直到局势明朗为止,所以即便没有实质的经济影响,但是心理影响肯定是会有的,
而且最糟糕的是,如果灾难只在最初的一两天也就算了,以后就是救灾及计算损失(也就是地震当天该毁的已经毁了,损失已经确定,只是还没计算出来而已,如台湾的921,四川汶川地震即是)但是日本这种地震+海啸再加延烧不断的核烧,人心都被烧垮了,这我就不多说了,大家上网看看人心惶惶就可见一般了.
那初买房者现在是入市的时机吗?我的答案还是那句老话,要买就去看房吧!别等了,这低迷的气氛,到底会多长谁都没准,何时多头又偷偷摸摸的回来了你也不知道,
除非你是经常中彩券或是649的人,否则你真期望你有那本事买在市场的最低点吗?如果没那本事,那就认命有机会进场就进吧!还等什么,说不定这一次就是老天给你的Bonus也不一定,
记得我在71楼跟76楼说的我在上海买那房的故事吗?2000年5月买了2001年6月交屋交楼后就遇到美国911事件,倒楣吧!够空头吧,可是,现在呢?
还有我在02年底来这长登买的House吗?买了以后就遇到03年的SARS了,所以不要想的太多,既然我们都是那些无法预测市场的人,最好的方法就是不要跟市场斗法!
市场一有个风吹草动,大家就会留现金,买美金,抢黄金,因为这些东西永远值钱,最重要的是移动方便,但是他们是随时在准备出袭的,只要时机成熟的时候
买房五原则,命,运,心,气,钱,缺一不可,你缺哪样,自己想想.
前两星期选手村跟本拿比的楼盘,推出之后就抢购一空,如果晚个二星期,现在来推案试试看,人气都被烧垮了,谁还有那心情去淋雨排队,还直升机呢?
运气真好,我是说建商.
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花絮:
引用:
作者: Vivian Zhang
台北仁，我是落地才一个月的新移民，昨天老公（他留在国内挣钱，我带女儿落地在高贵林 - yes, more for her education; and right timing - she is an eighth grader now.) 强烈建议我读读“台北仁”的“经验谈”。我现在正开始找工作，买房恐怕不是我们这半年应该考虑的。。。但我还是听老公的话，而一读就读下来了 - 坐在电脑前几个小时，把重要内容（很多哟！) 复制到word 文档，（恐怕以后还会打印出来！）随时读读！
获益匪浅！不光是对买房的考虑，还有很多！
太谢谢啦！！！
Hi Vivian:
很高兴有你老公及你的赏识,其实我经验写到这里也正准备开始跟朋友们多一点的交流,以前交流的比较少是因为怕耽误到帖子的进度,哈哈!其实早就耽误的一蹋糊涂了,
我下周回台北时间会更为压缩,那也是没办法的事情.
你们家的状况是大多数新移民普遍的现象,接二连三的来,前仆后继的走(还没啦!应该说,一个继续在国内赚钱,毕竟那里的工作是比较得心应手的),
你家女儿8年级才来,是会比较辛苦一点的,不知她英文程度怎么样,我的建议是其他的课都不是顶重要的,目前最最重要的就是先把英文跟好,毕竟英语对我们是第二语言,在国内再好,到这边也不怎么样,英语OK了,以后其他的课程,交友,老师互动,义工...自然也就不是问题了,不要给她太多的压力,让她慢慢来,希望她能够有个好的学习环境.
另外是你的英文能力,建议还是参加这里免费的ELSA的课程,一来免费学习,二来交交朋友,有时老师也是一些不错的信息来源中心,
除非有立即的收入压力,否则工作可以慢慢来找,这里找工作的困难度我就不多说了,跟国内是不一样的,有时甚至是可遇而不可求的,但是初期先有个工作(不一定是你喜欢的,甚至可能是辛苦的)都没关系,因为这里有好的工作机会时,对方也会很看重你在本地累积的工作经验,多认识朋友的目的也在于有时朋友公司有缺员,透过介绍也多一点机会.
现在你跟孩子不论是租公寓或是分租一间房都是很好的选择,但是随着时间长了,可能还是要考虑我所说的重点,哪怕是一房或一房一Den都是要去做的一件事,当然如果财务上没问题的话更大一点的房型也是很好的选项,
当然你可以利用这最初的一两年,在学校及适合的区域先看一些房子累积不同房价的概念,这样老公来也可以很快的就进入状况.
由于你先生还在国内赚钱,过个两三年还是要面临一些去回的抉择,所以你就一定要在这四年内申请公民入籍,那么你老公即便还没办法过来定居,他的移民资格仍然是保的住.
祝你常居愉快!
以前我答应一个童鞋,要写一个关于我家教育方式的帖字,目前是没时间写了,只好先欠着,等我下次返加后再补上.以下连接是部份关于我女儿的讨论跟你分享,有空再去瞧瞧.
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=421895
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花絮:
引用:
作者: 珈珈TIGER
想问台北仁第七年进来，中间可有换枫叶卡？
02年以前加拿大只有移民纸没有枫叶卡,03年才开始有了蜂叶卡同时追朔既往到以前的移民,
所以我03年等于是第一次申请枫叶卡(不是Renew,因为之前没有),不过当时就算是第一次申请也是要符合新移民法枫叶卡的规定,五年住满二年,
当时我没住满,哈哈!只住了一百七十几天,所以就申请,上诉,见移民官 1 by 1,终于拿到了第一批五年未住满两年的枫叶卡(现在比较难了)以上当然是找律师处理的,所以在这方面有些经验而已.
引用:
作者: 毛虎
我是新来的逛园子的，最近正要买房子，通读文章后大呼畅快。lz娓娓道来，心思细密，风趣幽默。瞬间崇拜上了LZ,哈哈。谢谢你写出这么好的文章，求熊抱~
感谢支持,
买房子不要急慢慢看,看到中意的下手就对了,谁知道未来是涨是跌呢?
现在有些人侃侃而谈空头要来,可是谁都没把握,
看跌的时候它却涨了,大陆过去这几年不就是这样吗,年年创新高,天天都说到顶了,结果又上去了,没跟上的永远跟不上,
美国08年一片大好的时候,杀下来天昏地暗到现在,
以为它要跌说不定它涨了,判断它要涨结果它跌了,这不是买彩卷,输了不过几块钱,
既然斗不过它就别猜了,猜不过它的(我指房市大盘)
夫妻俩心态正确以后,才能做出正确的决定,即便买了以后大盘下跌也无所谓,又不卖又不是投资有啥好伤神的,
等以后卖的时候才知道赚赔,就算没获利还也赚了住,省了租,不是吗?
祝你能够买到理想的房子,
2030年的时候回头看现在,你会发觉你的决定是对的.你的孩子更会这样认为,
到时候你也可以写专栏.哈哈!
贰拾陆.高房价的省思 >>>>>>>>300楼------------2011年9月20号
2011年9月20号 星期二 ,晴 16度.高房价的省思
高房价是全球的现象那也是没办法的事情,
而且最重要的是到底未来几年温哥华的房价是会长还是会跌,没有一个人说的准,大家都可以预测,但是大家都没把握,
君不见2011年初时的几家大型金融投资机构,对房价的预测值(资料我已找不着了)有说这两年会跌17%的,有说今年会上涨4.几%的,连他们都无法确定到底是多头还是空头,更何况我们再去参考他们的研究,就更无法知晓该如何着手规划房市的第一步了.
尤其是今年已过了四分之三,大温地区的房市有涨有跌,前两天看到报纸说BC省的统计资料,低路平原平均是涨的,BC省其他地区平均是跌的.所以我一直强调的一点就是如我主文中所提的内涵去做,剩下来的就是天命.
很多人把过往的经验拿来做参考是很好的事情,但是时日至今这些参考值,其实还瞒不精确的,以大陆房市为例,这多头格局从96-98年后到现在,走了十来年未曾止息(要不是政府出台的各项政策抑制下,可能还会如脱缰野马一般的狂奔呢!)
很多学者及专家在多年前就已经说房市要泡沫化了,因为当时已是屡创新高未见回档,用经验来看该是休息的时间到了,但是这个所谓过往的经验,却让多少人垂足顿胸至今呢,
这种泡沫房市的预测从05年后就年年出现年年错,怎说.要不是之前的911事件,SARS事件,美国次按风暴,这些系统风险造成的回档,还不知道是怎样的结果,
就因为这个时代的变迁太快,快到某些经验值无法应用,所以已经没有人敢斩钉截铁的说,多头的时代结束了(或空头时代来临了),当然我就更加不敢乱说了,
最近我在看UBC的房,就发觉价格还是不动如山(我是指好一点的房型及区块)甚至一些新建房开价更是高的让人气结.过几天我会在UBC的看房帖中阐述一二,有空可以来瞧瞧.
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下接:近日看房心得有感,2011年6月
先感谢童鞋们的抬爱,就不一一言谢了!
最近自己把自己搞死了,发了一堆乱七八糟的帖子,忙都忙不过来,
呵呵!自找苦吃,
给我些时间,我整理一下,再对现在的房市做些补充..
也可以先到我另外两个跟房市有关的帖子跟进,
在UBC附近,其实就算不买在那里,还是可以看看当参考,
不论在哪个城市哪个区域买房子,很多买点都是大同小异的.
近日看房心得有感,2011年6月
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=475817
再接:
在房价高企的温哥华,买哪里的房子比较有保障,让我来挑个小区给大家抱抱!
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=503099
结语:
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2012年元月 21号 星期六 阴 5度
结语:买房十字耘>>>风,火,水,电,光 . 天,地,墙,柱,窗
这封买房帖也整整一年了,相信也有些童鞋可以因此而受惠,有缘就看的到,没缘就看不见,这就是人生.
经过一年的验证,2011年大温地区的房价走势,大家也各有所见.不过2011年初两家权威机构的预估,也都完全不是那回事(见xx楼).
所以还是那句老话,买房子不要想太多,别管高档还是低档需要就买,不需要就端视你自己的意图而定了.
最后再说说买房的一些注意事项做个收尾,
买房子当然要考虑的事情非常多,同时又因各家庭状况之不同而有所差异,退休养老买个清静的地方,还是孩子成长买个学区不错的地方......我也就不多谈了,就说说十个要件的口诀吧!
风火水电光,天地墙柱窗.
是买房时不可不注意的十个要件.
风火水电光说的是软件,
风当然指的是否风通气流,
火指的是瓦斯(或电炉),
水指的是水流及管道,
电指的是电器开关及管线,
光当然是说阳光是否充足,.
就以Townhouse来说,最差也就是两边有房被夹在中间,那么就是前后有光及风了,
光又牵扯到房子的区域及座向,是南北向还是东西向,南北向还分是坐南朝北还是坐北朝南再视所在区域的光源而有所不同.
好一点的边间Townhouseru就多了一面有光(风)了,那就是三面采光的房子,当然也就比较好一些.
再有一种Townhouse是类似独立屋的四面采光那就更好了,或有看官会问既然是Townhouse怎么会是四面采光呢?
原因是发展商在盖房子的时候,因为基地面积,容积率及通道问题......有时会因故而在这个Townhouse的小区里规划出几间独立屋格局的房子,可能是多盖盖不出来,干脆这样规划,虽说他要多花点钱兴建(最少也得花钱多做一面墙吧)但是也可以卖出一个更好的价钱.
买到这种房型的Townhouse除了地权,就跟住House没多大差别,四面都不受干扰,价钱跟House比又便宜许多,也是一种不错的选择,若是住公寓的童鞋想要换房,但是换House钱又不够,换Townhouse又不甘心,那么这种比上不足比下有余的独立屋Townhouse就是最佳的选择了.
只是这种房子不多就得慢慢等.所以颇适合有房族,在换房且不急的买房的时候,让经纪帮你注意这种房型,至于急的买房的就只能看运气了.
接着说的是硬件天地墙柱窗了.
这部份除了验屋师当然会做结构性的检查,但是还是有很多不归他管,譬如说地毯或是地板已经不堪使用需要换掉,这就跟验屋师没有关系,但是跟你的荷包有关,更有甚者这地板或是磁砖下面会是什么景况那只有天知道了.
天指的是天花板(当然也泛指屋顶,屋檐),
地指的是地板,
墙说的是墙壁,
柱说的是?柱,
窗当然说的是窗户了.
买房子的三个决定.
一决定买在那,这是大环境.
然后决定买在那个小区,那就是小环境了.
最后就是这间房子的状况,那就是实用性了.
买房的五个原则命,运,心,气,钱,那却是永远不会变的.
有房一族台北仁 辛卯 岁末寒冬 小年......................
..............列治文的台北仁................
,听
，为什么不是“
今天笑得最开心的一个回贴，有才。
难怪经济发展愈来愈好呢~~~
平时烫个小疤起个泡
,是用跳的看的,
