买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

[sinoroc]

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好文章，呵呵！
继续等待好文！

 

[Esther-yeeting]

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这是一个越看越好看的帖子！

 

[大豆]

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请教一下：
为什么HOUSE升值快，而TOWNHOUSE几乎不升值呢？
政府估价是由地和房屋二部分组成，HOUSE和TOWNHOUSE的地价涨幅幅度是大抵相当的，假如有一块小HOUSE的地和一套TOWNHOUSE的地政府估价差不多，小HOUSE房屋是30~40年的，TOWNHOUSE的房屋是10年以内的，政府对小HOUSE房屋估值可能只是TOWNHOUSE房屋估值的1/2~1/3，但在实际出售时，HOUSE的价格可能会比TOWNHOUSE贵20~30%，这种性价比合理吗？
还有一个问题：TOWNHOUSE有地价，那么哪块地是属于TOWNHOUSE呢？是整个小区面积（包括小区公共绿化、小区道路、会所、访客车位和私人车库等等公共面积）除以小区有效总面积再乘上自己居住的TOWNHOUSE面积吗？还是只有自己家一楼的房屋面积（要扣除私人车库面积吗？）加上自己家的小园子面积？
我看政府对TOWNHOUSE的地价估值是按TOWNHOUSE居住面积估算的，同一小区，二层和三层的TOWNHOUSE占地面积是不一样的，但他们好象不考虑这一点，只按房屋面积估。

 

[Esther-yeeting]

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几天没帖子~\()/~啦啦啦

 

[nancy6806]

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ding

 

[梅菊枫]

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给列治文的台北仁加声望了！盼望更新~

 

[列治文的台北仁]

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2011年3月 9号 星期三 阴晴 9度 新旧房与大小房

最近跟香港的几个朋友在进行一件四川的Case比较忙,所以没及时补文跟大家说声抱歉啦!

先回答 223楼大豆兄 的问题,问到说House涨的比较快,Townhouse比较慢,我想应该只是部分区域的现象吧.

在过去十年房价稳定时这三型(Apartment,Townhouse,House)的房子都是稳定的同步涨跌,随后因为房价高迄造成低单价的Apartment,Townhouse也大涨过一段时期,,也就是原先十几万到三十几万的房型都涨到三十来万到五六十万之间,这大约是95-99年之间的事情了,

除了市场本来就是上涨的趋势外,最大的原因就是这类的房价为新移民或中生代(或收入中等)的家庭所能接受,

其后一些地小房小的House也纷纷出笼(很多都是一块House用地分拆开二间来盖的)建商可以多赚一些,那些喜欢House的朋友也可以有所选择,只可惜这类的房子也已由五十来万涨到现在的八十来万了(以Richmond而言).

至于您所提到的土地产权所属,由于我只买过公寓没买过城市屋,所以不是那么清楚,但是不论是归属在哪,我想不论是公寓或城市屋最终还是属于全体住户所有的,当然House的Owner决定权比较大是最大的差别.

至于政府估价的方式我就没有研究了,如果需要,建议你可以将此问题单独做一主题贴文会有很多热心的朋友回复的,单然错的多对的少,这是家园这坛子上的风气,没办法.哈哈哈!.

前一阵子坐直升机在Whiterock白石镇看房,奥运选手村减价清盘,本拿比排队三天购房都造成了房市的热气,我在160楼关于买房的心态中已经说过不要被这种多头新闻的假象所迷惑,慢慢来不要急,市场永远是多头的新闻的不足为奇,

这三则新闻哪则不是建商的置入性行销呢,都是.

一部直升机就可以上头条,上面坐的是谁,建商,地产经纪,记者,---记者谁请去的,--建商,这种新闻就当社会新闻看看就好了.

每年八月温哥华烟火节比赛时天空都有个十来部直升机载着客人绕着海湾转看烟花也不见报导,搭邮轮去阿拉斯加玩时也可以搭乘直升机去看冰河,搭直升机在加拿大本来就是稀松平常的事,只是被建商炒作成不得了的事情,这种噱头要看的穿.

我说是"假象"也不全然对,说不定这一两年还是个多头格局谁都不敢讲,应该这么说,不要被这些做出来的"现象"所迷惑,照自己既定的步伐去慢慢看就对了,

如果你要买房的话.之前我说过买房要就多一间(大点)或是小一间(小点)不要刚好,大点的我已经说过了,现在说小点的,当然小点的房就是供款轻松还款快,目的也是在最短的时间内还清贷款(预计十年内),然后再伺机而动转进(哈哈!有点像是打仗),不过确实如此,还清就是一种安全保障,将来也比较有转换的条件与空间,

有人会担心小一点的房家里不够住,其实很多租房的朋友都有类似的经验,租了间二房厅的屋子,什么都不能改不能动,墙上打个钉子,或是被孩子画花了,将来搬家时都是要被房东算帐扣款的,这种不愉快的经验相信大家都有,

房客的想法是不就钉几个洞吗,补补不就得了,房东的想法是你破坏了我的墙面所以要找人全面粉刷才行,这两种价钱可是天差地的,每每不愉快就因此产生,

租的房子什么变动都不行,乖乖的住着就是了,可是自己买的房子就不一样了,只要不乱拆剪力墙,你高兴怎么隔,怎么钉,怎么画都行(当然还是要依照物业管理的规范进行)有时一房一Den的房型可以当作两房使,甚至客厅再当一间房变成三房使都是可行的方案(反正不会有多少人来家里串门子,即便有,这是自己的物业也还是说得过去,不嬷脸),

将来要卖时全部恢复,粉刷一便,地毯找专业的清洗,不超过二千元换然一新照样好卖.这就是买小一点比你租大一点还要好使的原因,这是自己的家而不是别人的屋,家的重点是自有,温馨,至于大小就不是重点了,不知大家是否以为然否.

其次说到房子的新旧,前面已经说过了,钱如果不是问题,那地大,房大,屋新,地点好,这四个是重点.但是如果钱不是问题,童鞋们也就不用那么辛苦看台北仁在这边扯蛋啊!就是因为有点钱但是又没有很多钱,才会为购房与否而举棋不定,所以屋龄也就是考量的重点了.

新旧当然是影响房价的一个主因,简单的举个例子来说,假设其它条件不变同样的价钱可以买五年内的新三房,或是三四十年的旧五房你选择哪样,如果我退休了衣食无缺,我选择新的三房,省的维修麻烦,住的舒服,

如果我还需要增加收入就选择旧的五房打拼一下,其实在加拿大很多房子保养的很好,三四十年的房子有时比二十年的房子还适宜居住,所以买一间旧的但是保养很好的房子住起来不输于住在新房中,

而且旧房子折旧低抗压性高,是新购房者可以考虑的一个思路.慢慢挑,挑到一间保养好的旧房子比新屋还值.

随手看了几间Richmond的房子来跟大家说说,由于不是为人做宣传,所以详细地址不便公布,大家也不用问我这房在哪里,悄悄话我也不会回,先说明见谅了.

xxxx Txxon PL,Richmond 开价659,000,地三千多尺,房二千出头尺,楼上五房二全浴,楼下起居室+家庭活动室+卫生间.....这房我没去看过,如果有兴趣的朋友找到这房去看了,房子一定很旧,或许还要整理一番,

不过麻雀虽小但五脏俱全是有6间房子的小旧House不就蛮适合我所说的条件,如果你带着一般的心情去看这房肯定不会满意,但是如果带着我前文所说的各项条件去猎房,或许会有不同的收获,一个独立的小House才六十来万,就不该有太高的要求了,只要结构没问题,其他都是小问题,而且这房是Burnett学区,是所不错的中学,

另外一间 xx-xxxx Moxxby, Richmond 的TownHouse 3房+一书房 3浴室(1全2半)495,000元,Burnett中学的学区,也是蛮符合我所说的条件的,

可能要将其中半套卫生间改成全套就大功告成了,不能改,这房就不适合了,别人看房带地产经纪带风水师,我们看房带木工师傅带泥水匠,哈哈别有一番风味.记得,有些Townhouse的物业管的很严,别搬进去了才发觉可以改,但是不给改那就糗了.

以上这些房型都是中等家庭收入者可以负担的起的价位,但是先说好别太挑,太挑,这些房连看都不用看,浪费经纪的时间也浪费自己的时间,心理建设还不够健全的,再回顾一下我前面的文章后再出发,

不用担心这种房会有人跟你抢,他们在抢的是那6-8千尺以上的大地,不是这种3千尺的小地,只有我们这种人才会去选这种便宜,房间多,地小,屋旧的学区房.这Agent算他运气好,被我提到,会不会有童鞋死命的去找这房,可会忙死他,

看房后回来把我给骂一顿,这破庙哪能住人,更不值这个钱,哈哈哈!这破庙或许还真值这个价,就看你的出发点了.


列治文都可以有这种房可选,相信其他地区,应该也有不少房源可以挑了.


下转>>>238楼







.......台北仁........

 

[江南&水乡]

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楼主越来越鬼精了
暂没发现破绽！
唉

 

[列治文的台北仁]

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楼主越来越鬼精了
暂没发现破绽！
唉

哈哈!你想太多了!



台北仁............

 

[sabre]

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我对台北仁佩服的五体投地，
1， 文笔，
2， 幽默感， 自我摧残的幽默感， 这是一个英文学来的词， self-deprecating, 我还真不知道中文怎么说好，
3，讲道理，这样的人不发财，上帝都不答应，

 

[满庭芳09行]

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有才仁

 

[追梦人_2009]

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好贴！

 

[nancy6806]

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多顶几次！攒够帖子就可以给台北仁加声望了

 

[梅菊枫]

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给列治文的台北仁加声望了！盼望更新~

今日又加声望一次！

 

[Esther-yeeting]

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恩，受用！
顶！

 

[sdhcan]

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哈哈哈，温州一段有趣，我家正准备到温哥华买房，想听听楼主的经验呢，我也看过一些，经纪也是个台湾人，挺不错的，但当时移民纸没下来，所以没决定。现在虽然涨价了，也要买啊。如果我们一年住半年，孩子已经在加读高中（boarding），楼主能给些建议吗？多谢了！

 

[white-lily]

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2011年元月 29号-2 星期六 阴雨 8度 房产的价值


我们投资公司的工作就是不务正业,没事就是东看看西看看,然后从谈判,观察,分析,决定,执行...周而复始,万象更新,经常被骗,久骗成精.看的资料多,分析的事物也多,脑袋里转过的念头更多,不多,准死.手上的Case在进行,眼睛在看其他的案子,心里想的全是还没做的.跟在家园一样,自己的帖子不顾,天天在别人家打转,哈哈!


言而总之,这个行业最重要的就是以最少的资金,在安全的情况下,获取最大的利益.但是说起来容易做起来难.


话说回房市,大部分的同事在大陆都有买房,公司也不例外在上海买了三间,一间当办公室,两间是宿舍与旅馆,如果当初知道大陆房市是这种涨法,那啥事都别干,全部押在地产上就得了,不过这都是所谓的后见之明了.三间虽算是赚,不过只要业务持续进行,就不能变现那也只是纸上富贵了.


刚好这两天看到汉记倒闭的新闻,员工的哭诉无门,心酸.不过汉记好似还有不动产可以处分,分点钱给员工,也算是不幸中的小幸了.这,就是地产的价值.


年轻的时候就看过麦当劳的传奇一书,其中财务长还是Ceo说的一段话让我印象深刻,他说经营了几十年一直以为公司(麦当劳)是餐饮业,可是结果一看公司最大的获利却是来自房地产,若以获利来分类,麦当劳应该归纳在地产业而不是餐饮业.


在台湾也是如此,很多传统产业经营不下去倒闭了,可是工厂那块地却值个几十亿真是令人称羡.这叫做 无心插柳柳成荫.由此观之,房地产真是可靠的资产啊!


地产到底有多可靠呢?君不见现在的大陆楼市那红火的景况,楼价不高吗?
高啊,高怎么一窝风的抢着买呢?
谁知道?


政府猛力的打, 有效吗?

不知道,


我只知道大陆人耐打,我买你打,你打我买,越买越打,越打越买,反正你顶多是刷我两巴掌再踹我一脚不痛不痒,不会把我往死里打,把我打疼了,你更疼,把我打趴了,你也活不了,

这,就是楼市的现状.

加拿大,也是如此.



以一个投资商品来看,有什么标的是涨可以涨一倍甚至更多,跌却不会跌过一半甚至更少的,当然以市场经济而言如果政府不干预跌个三,五成或更多都有可能,但是不用担心因为只要跌个两成,各种救市方案就一古脑的出台了,我们不用急,因为它跟它们比我们更急.


下转>>>159楼 买房或租房


..........台北仁.............

先顶再接着看

 

[列治文的台北仁]

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2011年3月12号 星期六 , 阴小雨 9度. 好的寄宿家庭:Homestay的Home爸 Home妈

前阵子有位童鞋发捎悄悄话来问我,什么是Homestay(寄宿),听了我有点头昏,但是仔细想想也对,我是以我的思维看这坛子上看帖的童鞋,但是确实有些人是尚未登陆或是刚来的新移民,甚至有些人只是正在考量移民这件事的朋友,当然有些人不知何谓Homestay也是正常的,

就如同我去年11月刚学会上论坛时,连什么是LZ都不知道,跟个傻子一样是同样的道理,感谢童鞋的发问,让我有这个机会将Homestay好好的跟大家剖析一下.

一般房东将房子(或房间)出租给他人,那么彼此的关系是房东与房客的关系,但是还有一种租客是租了房间之后为了省事还包三餐搭伙食的,这时就是Homestay的性质了.我文中所提的是以中学生为主,但也有些正职人士跟房东搭伙的也是大有人在,这里我就不多说了.

学生Homestay于一个家庭中,这个学生我们称之为寄宿学生,这个Home我们就称之为寄宿家庭,Uncle,Aunt也可以称之为Home爸,Home妈.

通常对寄宿学生除了他私人的用品(化妆品,牙刷,毛巾...)及电话外,我的建议是全包最好,如水电,瓦斯,暖气,电视,网络,...甚至于包含饮料,水果.点心.宵夜.....之类的最好都能够包含在内,至于到底哪些包含在内哪些不包含,最好在事前能够说明清楚,以免将来为了一点小事产生误会那就不值得了.

话说远一点,在约十年前,大温的家庭旅馆尚属良莠不齐经常为人诟病的阶段,很多短登的朋友全家兴高采烈的来温哥华,结果乘兴而来,败兴而归的大有人在,对加拿大留下了不好的印象,相信大家还记忆犹新,但是最近几年过来,现在经营家庭旅馆的朋友,大多是能够让短登的朋友满意而归,这是可喜可贺的现象,

可是在大温地区的Homestay家庭跟学生,却仍然存在很大的改进空间,这从很多寄宿学生对Homestay的评论就可以得知,不满意的多,满意的少.希望能够有一天,也能够跟这些家庭旅馆一样,评价好一点的多,那就圆满多了.

虽说移民来此,父母能够跟孩子在一起成长最好,退而求其次父母有一方能够留在加拿大照顾孩子也行,但是每个家庭的状况不尽相同,总是有些家庭因故,必须将孩子留在这里求学而返回原居地,如果不是出于无奈相信没有人会做这样的决定的,

要知道这孩子是父母的宝,所以寻找一个好的Home爸Home妈对他们而言是一件非常重要的事情,甚至于价钱不是最重要的,这跟租房不同,多个一两百或少个一两百都不是他们考量的重点,而是孩子能不能在成长的阶段得到最好的待遇,因为这是他们唯一的牵挂.

有三种人不适合做寄宿家庭,

一是,看不开的人,
二是,舍不得的人,
三是,不想做的人.

不要说把寄宿学生当自己孩子带那是骗人的场面话,但是好歹当成是自己亲戚的孩子来看待也是应该的,
举个不恰当的比喻,金银铜铁锡,自己的孩子是金,那么这孩子起码也要当成银来看.当成铜铁锡就太不妥了,

我一直认为Homestay的家庭不要将本求利把这事当成一门生意来计算,其实任他吃,喝,拿,用,也花不了多少钱,你会更舒坦.如果没有把握担任好Home爸Home妈的脚色,那么就不要做这事,虽然赚的到钱但是却会误了孩子的青春成长期,利己不利人的事不要做的好.

举些简单的例子,

下雨天或是Party晚归你会为了安全因素去接他回家吗.(不算钱的,是发自内心的关心)
除了三餐起居外,你会为Homestay的孩子榨柳丁汁吗?(当然是指会替自己孩子榨柳丁汁的父母).
孩子生日时会买礼物,生日蛋糕,或是出去打打牙祭吗?
早餐除了吐司,面包外,会煎蛋跟火腿片吗?
宵夜有他的份吗?
会带他一起出去玩吗?

严格说来这些不在寄宿的范围之内,但是我一再的强调要把这孩子当成家庭成员来看待,如果是Family的一份子,那么这些事情就是Home爸Home妈分内之事了.

孩子能够有一个好的居住成长环境,他的父母放心,你又能赚到些许利益,这才是利人利己的事,何乐而不为呢

,赚到钱也要赚到良心,你说是吗!

下转>>>249楼







...............台北仁.......................

 

[white-lily]

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嘿嘿，路过就顶，写的不懒，继续

 

[列治文的台北仁]

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我对台北仁佩服的五体投地，
1， 文笔，
2， 幽默感， 自我摧残的幽默感， 这是一个英文学来的词， self-deprecating, 我还真不知道中文怎么说好，
3，讲道理，这样的人不发财，上帝都不答应，

自我摧残的幽默感,哈哈,亏你想的出来,


上帝已经注意到了,好几年前.



谢谢啦,蒙兄!又提醒了上帝一次,


哈哈!





台北仁 ..........................