买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

[江南&水乡]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

趁午饭休息时间上来学习,发现楼主特别提到两次北温,这是哪啊? 夫人区吗?

 

[程毅]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

都开讲到第二回了，还没扯到正题，望眼欲穿到脖都累了。
拜托楼主，开场白就打住吧。咱们都盼着给你加多多声望呢。呵呵

 

[列治文的台北仁]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

2010年12月31号 星期五 ,凌晨 阴 -1度 重庆



我1998年前已经事业小成,台北的房产及生意就不在这说了,

99年基于需要前往大陆,当时正是个体户萌芽的时候,各小企业似懂非懂的蓬勃发展,

第一站到了从庆,虽然说是直辖市但是相对来说还是比较落后的,那段时间住在海逸酒店位于解放碑的附近,算是星级比较高的酒店了,

当然生意之余也到附近的景点转转,大足石刻长江三峡当然是不在话下,

当时重庆已是高楼林立,印象最深刻的是在那任何一栋大楼搭电梯时,都会有一位阿姨为您服务,我还想这重庆虽然不是很进步,但是这服务却是很到位的,这阿姨一把椅子坐在电梯内的按钮边,一进去她就问你几楼,然后帮你按了楼层后淡淡的说了声"3毛",
啥,这搭电梯跟搭公交车一样要收钱的啊,我说的大楼不是商业楼而是一般的住宅楼.乖乖的交了钱,又长了一智,各地有各地的特色这可以说是重庆的一绝了. 有几年没去了,相信重庆都变了样了.有朋友可以说说吗?

当时基于业务需要租了三间办公室一间宿舍,房租非常便宜同时可以以租代买,也就是先以租房形式进行付租金,如果租了两年后觉得想要将物业买下来那么将过去两年交的租金转为购房款再补足剩余的款项就可以了,同时房价也不高记得那时一平方尺商业楼盘大概是在2200-2500元上下,这么诱惑人的价钱这么好购屋条件,不买真是可惜.

重庆的工作项目进行了近一年多结案,没赚到多少钱但是赚了经验,

房子,没买,原因是对我(我们)而言买房是一回事将来长期的管理及处置更是一回事,力有未逮之事不做,

06年温哥华楼价已经攀升一段时间,一个朋友问我说多伦多有个楼盘推出价钱不错而且未来增值机会相对为高值不值得考虑,我只说为了多伦多的楼价便宜而去买但是将来的管理成本会远高于你得到的空间,同时要花不知道多少时间在这上面,不值得.

同样的,移民的朋友会面临到多地管理的问题,除非能够胜任,同时成本不高,否则都是不值得考虑的.


下转>>>54楼






...台北仁........

 

[黑眼睛]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

快

 

[不可得]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

你的帖子铺垫太多，太花哨，来点实质的，行不。前四十楼可以略过

 

[bryant520]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

台北人都出了。 我桃的也你一下。

 

[yinuo360]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

楼主:我是重庆的，真难得，咱们又在温哥华相遇了！

 

[欧若啦]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

2010年12月31号 星期五 ,夜半 阴 -1度



我1998年前已经事业小成,台北的房产及生意就不在这说了,

99年基于需要前往大陆,当时正是个体户萌芽的时候,各小企业似懂非懂的蓬勃发展,

第一站到了从庆,虽然说是直辖市但是相对来说还是比较落后的,那段时间住在海逸酒店位于解放碑的附近,算是星级比较高的酒店了,

当然生意之余也到附近的景点转转,大足石刻长江三峡当然是不在话下,

当时重庆已是高楼林立,印象最深刻的是在那任何一栋大楼搭电梯时,都会有一位阿姨为您服务,我还想这重庆虽然不是很进步,但是这服务却是很到位的,这阿姨一把
椅子坐在电梯内的按钮边,一进去她就问你几楼,然后帮你按了楼层后淡淡的说了声"3毛",啥,这搭电梯跟搭公交车一样要收钱的啊,我说的大楼不是商业楼而是一般的住宅楼.乖乖的交了钱,又长了一智,各地有各地的特色这可以说是重庆的一绝了.
有几年没去了,相信重庆都变了样了.有朋友可以说说吗?

当时基于业务需要租了三间办公室一间宿舍,房租非常便宜同时可以以租代买,也就是先以租房形式进行付租金,如果租了两年后觉得想要将物业买下来那么将过去两年交的租金转为购房款再补足剩余的款项就可以了,同时房价也不高记得那时一平方尺商业楼盘大概是在2200-2500元上下,这么诱惑人的价钱这么好购屋条件,不买真是可惜.

重庆的工作项目进行了近一年多结案,没赚到多少钱但是赚了经验,

房子,没买,原因是对我(我们)而言买房是一回事将来长期的管理及处置更是一回事,力有未逮之事不做,

06年温哥华楼价已经攀升一段时间,一个朋友问我说多伦多有个楼盘推出价钱不错而且未来增值机会相对为高值不值得考虑,我只说为了多伦多的楼价便宜而去买但是将来的管理成本会远高于你得到的空间,同时要花不知道多少时间在这上面,不值得.

同样的,移民的朋友会面临到多地管理的问题,除非能够胜任,同时成本不高,否则都是不值得考虑的.






...台北仁........

从庆的大美女多，顺道讲一讲从庆的艳遇，俺也稀饭听．．．

 

[xiran]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

楼主好好

 

[Davidsy]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

继续啊

 

[qing77]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

是北美中文的台北仁？棒场！^_^

 

[列治文的台北仁]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

是北美中文的台北仁？棒场！^_^

呦!被您发现啦,

要去美国跟老公见面了吗? 祝你一路顺风.

如假包换"台北仁".

谢谢!









台北仁.............

 

[列治文的台北仁]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

楼主:我是重庆的，真难得，咱们又在温哥华相遇了！

重庆老乡你好,这算不算是他乡遇故知呢.

我对重庆印象不错,豪爽直性子不善做作美女如云(有人已经说了),
就有一事让我留下了不好的印象,就跟你吐个苦水吧.

当时我们的生意是在沙坪坝区,公司是在渝中区,每次搭那小的(好像市内是4元还是6元忘了)延江绕那弯弯曲曲的小路头都昏了,现在好像建了一条捷运,当时还没有 .

说到这又想起一事,重庆没机车,我刚到时才发现这事,为什么大陆我去过不少地方到处都有机车,就这重庆没有,原来这山太陡了,机车开的下去爬不上来.哈哈!现在不知是否还是这样.

那时房产正往江北向机场方向开发,我去看了,你买了吗?

忘了说正事,那年有次去出差跟歌乐山的领导开会,大概是劳顿舟车在飞机上受了风寒,会没开完就回饭店休息了.直到晚上高烧不退,同事们才送我去医院挂急诊,好像是第一人民医院,进了诊疗室医生拿出根压舌头的棒叫我说,那棒一掏出来像是根冰棒棍该是淡黄色的,但是两头给他用的都黑了一坨还在用,我还在犹豫他就趁我不注意将棍给塞进我嘴里,还跟我说没事,就将棍又放回口袋了,

看完后进病房吊点滴,我跟同事要去药房买全套的吊点滴针,护士居然跟我说我们哪有卖那玩意啊!这,都是这样轮着用的,我的天啊,这,大家都不怕死吗?

点滴掉了三天,回台湾担心害怕了半年.



遇见你发发牢骚真好.



台北仁 .............

 

[列治文的台北仁]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

2010年12月31号 星期五 , 白天晴-1度. 夜半-5度 列治文的AP-1


我自认不算是有钱人,至少衣食无缺小有所积,昨天说到重庆的房价大楼,新屋每平米约在2200-2500,我还说这么便宜的房价.............

但是这都是现在往回看觉得便宜,可是在那个时间点看那价钱,怎么看怎么都不觉得便宜,这就是房地产市场普遍的现象,往前看
都觉得很便宜,只是当初都没下手,这就是重点也是问题的所在.

刚才把我第一帖修了修,起先写是97初登,今天LD给我提了醒(哈哈!我也会这样写
老婆,"LD"有一套),我们是96年初登的,当时小女儿刚满月就上机了,

96年初登时当时家庭旅馆没那么畅旺,所以租了 Executive Inn 的房间,是带厨房及一间小客厅的四人房,当时跟大家初登一样,
把该办的事项(银行,政府)都逐一办好了,另外找个旅游景点走一趟,其他时间当然也就是找个经纪研究研究房地产的市况了.

对我而言,申请加拿大移民本就是一件无心插柳的结果,同时那几年生意在忙到处跑,所以也不太可能立刻来这定居,也就想着走一步
看一步吧,这也就是我空中飞人飞了七年的原因.

但是每年寒暑来订房总是件麻烦事,同时时差的关系更是担心影响到他人的作息,所以97年再来的时候就把AP给买了,

97年加拿大的房地产市况已经走了3-4年的空头市场,而且依照当年的状况可能还要再跌几年,基本上不是买房的好时机,

但是我的目的既不为投资,也就是为了解决我来加拿大的住房需求,所以是不是低点并不是我的主要考量点,同时我这辈子买的房子
也没几间是买在低点的,所以我对高低点的要求没那么高,

当年那趴门买入价是158,000元,我的经纪是个老实人做了30年了,多亏了他我不在的那些年,房子都是他在照顾让我没有后顾之忧.

随后几年每次来经纪都跟我说不好意思让我亏钱了,因为后来那房价一直溜滑梯,市价大约只值14万不到,反而我要倒过来安慰他,
没问题,我方便就好,市场不是我们决定的,

这房,现在大约36万最低.


今晚LD做牛肉面,台湾的牛肉面有特殊的作法百吃不腻,吃着吃着就想起了
永康街牛肉面,也想起了牛爸爸,


下转>>>59楼




台北仁......................

 

[欧若啦]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

2010年12月31号 星期五 , 白天晴-1度. 夜半-5度


我自认不算是有钱人,至少衣食无缺小有所积,昨天说到重庆的房价大楼,新屋每平米约在2200-2500,我还说这么便宜的房价.............

但是这都是现在往回看觉得便宜,可是在那个时间点看那价钱,怎么看怎么都不觉得便宜,这就是房地产市场普遍的现象,往前看都觉得很便宜,只是当初都没下手,这就是重点也是问题的所在.

刚才把我第一帖修了修,起先写是97初登,今天LD给我提了醒(哈哈!我也会这样写
老婆,"LD"有一套),我们是96年初登的,当时小女儿刚满月就上机了,

06年初登时当时家庭旅馆没那么畅旺,所以租了 Executive Inn 的房间,是带厨房及一间小客厅的四人房,当时跟大家初登一样,把该办的事项(银行,政府)都逐一办好了,另外找个旅游景点走一趟,其他时间当然也就是找个经纪研究研究房地产的市况了.

对我而言,申请加拿大移民本就是一件无心插柳的结果,同时那几年生意在忙到处跑,所以也不太可能立刻来这定居,也就想着走一步看一步吧,这也就是我空中飞人飞了七年的原因.

但是每年寒暑来订房总是件麻烦事,同时时差的关系更是担心影响到他人的作息,所以07年再来的时候就把AP给买了,

97年加拿大的房地产市况已经走了3-4年的空头市场,而且依照当年的状况可能还要再跌几年,基本上不是买房的好时机,

但是我的目的既不为投资,也就是为了解决我来加拿大的住房需求,所以是不是低点并不是我的主要考量点,同时我这辈子买的房子也没几间是买在低点的,所以我对高低点的要求没那么高,

当年那趴门买入价是158,000元,我的经纪是个老实人做了快30年了,也亏了他我不在的这那些年房子都是托他在照顾让我没有后顾之忧.

随后几年每次来经纪都跟我说不好意思让我亏钱了,因为后来那房价一直溜滑梯,市价大约只值14万不到,反而我要倒过来安慰他,没问题,我方便就好,市场不是我们决定的,

这房,现在大约36万最低.


今晚LD做牛肉面,台湾的牛肉面有特殊的作法百吃不腻,吃着吃着就想起了
永康街牛肉面,也想起了牛爸爸,



台北仁......................

这两个数字是不是写错了？是９６跟９７吗？
俺也好想吃台湾牛肉面啊．．．．．
lz给推荐一家最正宗的行不？

 

[有话想说]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

假装路过

 

[列治文的台北仁]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

这两个数字是不是写错了？是９６跟９７吗？
俺也好想吃台湾牛肉面啊．．．．．
lz给推荐一家最正宗的行不？

好眼力,人有失手,马有乱蹄,已修正,谢啦.





牛肉面的事下次再补充好吗,

倒是昨天看101烟火又进步许多了,

如果将来有朋友到台北过跨年晚会看101烟火,
我倒是可以建议几个好地点参考,
因为那里我太熟悉了,





...台北仁........

 

[loumbsoc]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

[对我而言,申请加拿大移民本就是一件无心插柳的结果,同时那几年生意在忙到处跑,所以也不太可能立刻来这定居,也就想着走一步看一步吧,这也就是我空中飞人飞了七年的原因.
[/quote]

请问：

到了第5年（2001）换枫叶卡的时候，如何换的？（1996 - 2001，5年未住满2年，- 飞人嘛）

是费了当初的移民身份，再申请的家庭团聚移民？（重新再次得到枫叶卡？）

 

[列治文的台北仁]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

2011年元月 1号 星期六 ,晨霜 晴 零度. 列治文-2


如果说我买房都没有考虑,那是骗人的,买房前来观光考察及登陆已经来过三次温哥华了,房子也看了几十间.
如果说只是为了来渡假方便而买,那也是骗人的,
我跟经纪说赔了没关系无所谓,那更是骗人的.因为那只是场面话.钱不是钱啊

房子买了15.8万二年不到跌了十几%虽然只有一万多,但是%数比是很高的,这就好像买了间100万的房子两年不到剩下90万甚至更低,就投资的角度来看那可是损失惨重啊!

同时当时在想到底要不要在这买间房来安家立业,那决定跟有没有心有没有意有很大的关连,就是我到底会不会来加拿大常住甚至成为加拿大人.
如果当初没有买那趴门,就没有现在拥有豪斯的结果.这是因果关系,这一点是非常的重要的.投资股市跟房市有一个很重要的因素就是人性中的贪婪与恐惧,也因为这样在股市中的散户通常都是输家,赢小输大,房市也是如此.
有些早期移民过来的朋友财力不比我差但是当初没买房,等到涨到二十几时那就更不会买了.原因只有一个,18万我都不买25万我为何要买,涨的时候不买,跌的时候就更不会买,因为怕跌的不够深买的太早,希望再等等看,一等就等到现在.十几万的AP不买,七八十的House就更不买了,更别说破百或更高的豪斯了.买不买房有时不是经济因素在作祟,反而是心理因素占了主要的因素.


我们现在看房地产如果只是以以往的经验做参考,而忽略了时代环境改变的因素,那肯定会出错的.也幸好我的观念及判断正确的多错误的少,所以结果都算是蛮好的.

温哥华的房地产在91-92年度有个高峰,然后就开始滑落到97-98年,15-20年前本地华人以香港人为主流,97过后很多香港人发觉香港回归也没啥改变所以纷纷卖屋回流,在当时大部分的人可是很不看好温哥华的房市的.
同时市场有个观念,涨完以后跌,跌完以后涨,约每七年一个轮回,但是现在这观念也已经有点跟不上时代的脚步了.


接下来要讲讲成都跟上海的经验了,这可得把资料好好整理整理了 .




下转>>>65楼









....台北仁.........

 

[havefun]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

一会这，一会那

一会云，一会雨