买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

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这个帖子，应该支持一下

 

[007canada]

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这么好的帖子, 收藏收藏

我最喜欢齐秦, 费玉清, 小哥一本正经讲黄色笑话, 哈哈

现在杨宗纬萧敬腾也不赖, 新天王.

我在东边做快餐, 寒风飞雪中埋头苦干赚了点钱想搬到温暖的西边来, 我想先带4-50万年底过来先买个什么生意做做, 然后太太和两个女儿再带个百八十万过来买房子安家, 我们过来主要是为了气候温暖和女儿的教育(大的12/小的2岁), 但是不想在温哥华本拿比列志文这些富豪成堆的地方落脚, 我们那点小钱不够在这些地方维持一个比较体面的生活, 不确定是在素里/高贵林/栏里/枫叶岭哪怕更小的小镇安家, 我们不怕寂寞, 只要气候和教育过得去, 台北大哥能给点意见吗

 

[Esther-yeeting]

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LZ几天没上美文了，是不是出差做生意赚银子去啦？呵呵

 

[列治文的台北仁]

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我最喜欢齐秦, 费玉清, 小哥一本正经讲黄色笑话, 哈哈

现在杨宗纬萧敬腾也不赖, 新天王.

我在东边做快餐, 寒风飞雪中埋头苦干赚了点钱想搬到温暖的西边来, 我想先带4-50万年底过来先买个什么生意做做, 然后太太和两个女儿再带个百八十万过来买房子安家, 我们过来主要是为了气候温暖和女儿的教育(大的12/小的2岁), 但是不想在温哥华本拿比列志文这些富豪成堆的地方落脚, 我们那点小钱不够在这些地方维持一个比较体面的生活, 不确定是在素里/高贵林/栏里/枫叶岭哪怕更小的小镇安家, 我们不怕寂寞, 只要气候和教育过得去, 台北大哥能给点意见吗

"小哥"唱歌的三个特色,西装,笑话,嗓音(永远不会有华丽的舞群跟布景),我的最爱.

LZ几天没上美文了，是不是出差做生意赚银子去啦？呵呵

台北开工要先穷忙个几天,抱歉啦!

元宵过后继续爬,

也一并感谢其他关心的同孩.




台北仁................

 

[jndmeet]

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我最喜欢齐秦, 费玉清, 小哥一本正经讲黄色笑话, 哈哈

现在杨宗纬萧敬腾也不赖, 新天王.

我在东边做快餐, 寒风飞雪中埋头苦干赚了点钱想搬到温暖的西边来, 我想先带4-50万年底过来先买个什么生意做做, 然后太太和两个女儿再带个百八十万过来买房子安家, 我们过来主要是为了气候温暖和女儿的教育(大的12/小的2岁), 但是不想在温哥华本拿比列志文这些富豪成堆的地方落脚, 我们那点小钱不够在这些地方维持一个比较体面的生活, 不确定是在素里/高贵林/栏里/枫叶岭哪怕更小的小镇安家, 我们不怕寂寞, 只要气候和教育过得去, 台北大哥能给点意见吗

兰里枫叶岭基本都是西人房价便宜，好像你是做中餐的，那里的市场也不大，到温比列竞争激烈，不如到高贵林和素里，学区好华人也越来越多，但是这里的中餐还跟不上，来了我们好去捧个场

 

[angelazhang]

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继续啊。

 

[列治文的台北仁]

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2011年2月19号 星期六 , 阴晴 8度. 额外收入,Homestay,房型



元宵过后开工,

接下来谈论的三篇文章互有关联,由于文笔不佳不知哪个先写哪个后写,看官们就观赏后自行融会贯通了,

这一部分有些同孩有用有些人没有,有用的朋友就注意一点,没用的同孩就当成知识先收着吧!

先谈收入:我无法知道大家的收入是多少,在加拿大赚的还是原居国,需要报税还是可以免掉(打雷波的现金收入可能以报税而不需缴税的居多吧)至于该不该报税那是另外一个问题,在这里就不谈了.

所以在这所说的数据都是税后可支配的钱来谈的,这样大家比较不会弄混,

首先沟通个观念,每个人不在于他能赚多少钱而在于他能存下多少钱,
举个例子来说:
A君每月可以有3000元使用,B君每月可以有4000元使用,A君每个月3000付了租金(或房贷)再付其他阿里不搭的费用后尚余500元,B君在同等的支出后每月就可以剩下1500元了,所以这两人看起来收入只差了一千元,以比例来看B君只多赚了三成可是结果却是存下来的钱是A君的三倍,差很多,对不.

再举一个例子:
C君每月可赚一万元,但是开销花费多每月结余一千元(假设花掉的钱不是用于投资),D君每月可赚6000元但是花销小每月可存2000元,嘿嘿!过了十年后到底谁比谁有钱还是个未知数,

为什么我在这里着墨这么多,各位还记得我在157楼第七段中说过我年轻的时候每天早上去送羊奶,就为了每月多赚二千元,当年我白天的薪水大约五六千元一个月,因为赚的不多每个月的钱几乎都是打平,了不起剩下个几百元,那时送羊奶赚的二千余元使的我存钱累积的速度一下增加了好几倍,我也因为这些小小的存款踏入了后来的投资业,这也就是我非常重视额外收入的的原因,因为我是这样起家的.

我们做投资的也有一个原则,要嘛大一点要嘛小一点,不要那刚好的,在经营本业时还要看看有没有其他收入,当经营好时这额外收入就是锦上添花,当本业不好时这收入就是雪中送炭的救命钱了,让公司永远处于不败之地是一件很重要的事情.

目前的利率尚处于低位,何谓高何谓低也没个说法,我就来个粗浅的区分吧!实质贷款利率4%以下算是低利率,4-6%算是中利率,6%以上算是高利率,这个准不准也不重要,有还会因借款人个人条件的不同而有所差异,

以低利率的时候若每月摊还的本利和是三千元,那么其中约有二千元是本金一千元是利息,在高利率的时候每月三千元的本利和,其中有将近两千元是利息,本金只占一小部份,

各位或许没有经历过二十几年前在台湾的银行利率还超过十来%,以借三十万来说,若是每月还三千元还了一年付了三万六千元那全是利息,一毛钱本金都没还到,

所以高利的时代是很可怕的,这也就是我一再的强调,要借最长的贷款但是一定要在最短的时间内将钱还清,也别说现在分期摊还的信用卡利率好像也是超过10%以上的高利率.

另外我在157楼的标题就说过了我们家因缘际会的收了Homestay一直到现在,这个Homestay的活我也强烈的推荐给有可能的朋友做这额外的收入.

怎么说,大家来到加拿大到底是什么专业做什么工作,我没法知悉也无从建议,是学财会的还是厨师,是学IT的还是雷波,这都是大家自己的事情,是夫妻一起在上班还是老婆在家带小孩,亦或是老公还在原居地赚钱做空中飞人也未可知,如何能让家庭多赚一点钱你们自己有方法,如果都没有方法那么就考虑考虑收一个Homestay多赚一点钱,这部份说到这里先搁着,

然后来说说买房的房型及大小,买房子我建议不要买家里刚好需要的大小,每个家庭需要的房子不一样,有要公寓的,有要城市屋的,有要House的不一而足,

我就暂时以二房厅的当成标准来说吧,如果这是你目前所需要的房型,那我就会建议你买一房一Den或是两房一Den甚至小三房的房子了,当然不同的地段区域价钱各不相同,有些地段一房的价钱还比其他地段的三房还贵也不一定,所以我这说的是以同一地区的房间来比较会准确一些,

我以我手上的一个广告为例(哈哈!不能说是哪个楼盘,只是拿来做参考)
一睡房+书房=336,400元,
二睡房438,900元,
二睡房+书房=459,900元,
书房(Den)虽小但是勉强也可以当成一间房来用,

如果自备款是十万元那买一睡一书房是贷款23万元,买二睡房是贷款33万元看起来是差十万元,在我看来还款就会差十年,所以可以考虑买小一点安全一点然后尽快的将房贷还清,

因为负担轻自己的可用资金就会宽松,遇到最不利的时候还能应付,遇到顺利的时候就可以提早将房贷给轻了.

或者就咬咬牙买他大一点的多一间房,可能只要多花个五,六万或更少就有了,现在最便宜的一房也要十来万,可是搭在你买的房子里只多花几万块就有了,

靠这多的一间房也可以实现十年内将房款还清的愿望.我用一个比较不准确的例子及说法来说给大家听听,

如果贷款三十万元分三十年还清那么每年就要还一万(30年)的本金外加利息,
若是每年可以还二万(15年)的本金加利息那么就可以在15年内就还清,
但是因为每年可以还二万元你的利息负担也相对的更轻松了,
原先是第一年欠30万,第二年29万,第三年28万,第四年27万,第五年26万,
现在是第一年欠三十万相同,第二年只欠28万就开始不一样了,第三年欠26万,第四年24万.....(自己去对照一下),
那么每年少支出的利息钱累积起来运用又可以加速你还清贷款的时间了.

所以买小一点的房跟大一点的房都有它的目的与功能,也都能在一定时间内达到目标,我个人会选择买大一点的,

接下来的两篇会说的更详细一点.

下转>>>211楼




.......台北仁..........

 

[happytom]

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好帖

 

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送花感谢

 

[lhysjtu]

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做个记号,多谢楼主分享

 

[列治文的台北仁]

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2011年2月20号 星期日 阴晴 8度 细谈Homestay

这里先应个景,这几天本拿比排队买期房很热闹,有兴趣的可以看我176楼 "首套房的迷失" 后段的说明,这里就不再多了.

再做个小整理,

如果在加拿大夫妻俩收入高到也无所谓,买房付房贷能力上应该是有余的,所谓收入高也没有一定的标准,以我看来能有个8千到一万的月收入应该也就可以了,

只是就我所知在温哥华家庭收入不足5千大有人在,东扣西弄的剩不了几个钱,RRSP可以以后高薪再上,但是孩子的RESP可不能拖,这些必要的支出一打上,每个月差个几百块就是天大的事了,我之所以很清楚是因为这样的日子我过过(别误会,不是现在,不是这里.是以前,在台北),所以量入为出是很多朋友共同的思考.

支出再怎么省也省不了几个钱,而且再省也不能失去了人生的乐趣,了不起不买名牌不攀比,但是上上馆子,暑假旅游,都是必要的享受,人不是为了不可知的未来而活反而放弃了当下,有些人一辈子节俭想要退休后过过好日子,结果一个车祸一个意外人生就玩完了,什么都没享受过,那又何苦.

所以我是从开始赚钱以来,就不断的花钱跟享受人生,因为我知道一.省不了多少,二.不知有没有明天,我可不愿意哪天我遇到不测时,连个邮轮都还没坐过,连个阿拉斯加蟹都没吃过,那多亏!不.

既然省不了那就想办法多赚点,多赚才是硬道理.

我们做投资的可以赚一千绝对不去赚五百,可以赚两千绝对不放过机会,想方设法的达成目的.

有些人买了房后会将多余的房间出租,这也是一个方法,只是这收入不会多,一间房了不起4-500元,同时家里多了个人总是会有些尴尬.

我之所以支持Homestay的原因如下,
如果是在台北我当然不会做,原因是亲朋好友多人来人往的很不方便也不宜也没那必要,而且我想收也不一定会有对象来住,同时在自己的地盘想要多一份收入,方法多的是,

同样的在各位的家乡,上海,北京,广州........你们也不会这样干,原因是一样的,

但是在加拿大却不一样了,连第一份工都不好找,更别说再兼个差了,难.

其次在这里大家的亲友都变少了,试想平常有多少人会来来去去的串门子,我相信是不多的,所以家里多个孩子增点人气对这个家也是有好处的.

这也就是我说的如果你要买两房的房型我就建议你买稍微大一点的二房一Den,或三房,甚至是三房一Den的房子,
如果你担心预算不够那就调整你对房子的要求,原先希望十年(以内)新的房子或许改为二十年新或更多,那么同样的价钱就可以多个1-2间房,

不用急着住新房,新房折旧高,旧房折旧低,加拿大二三十年甚至更老的房子,只要保养好住起来都是很舒服的,你没看温西炒的火热热的,在那还不少老外住在六七十年的房子里呢?

如果家里就是先生一个在赚钱婆子负责顾家,那多收一个Homestay甚至两个都不是问题,
叫你去打工你说找不到工作,叫你去上麦当劳的大夜班你说会没有家庭生活,叫你去Superstare的假日或晚上收银你说英文不好,叫你去大统华搬货洗菜你说太累,叫你收个孩子做Homestay你说没带过我就要打人了,

带孩子没有人不会的,如果自己的孩子还小就当成先实习,懂吗!

我们做投资的看的是市场,竞争,获利,未来性这几个部分,让我先将这Homestay当成生意来跟大家分析分析,
这几年很多朋友由于自己的专业无法在此找到工作,所以做最简单的清洁,园艺,搬家...的体力活,也有一些开始做机场接送,家庭旅馆....这些不需要太专业的技能热心就好,但是做的人多了竞争也大了,

但是从Homesaty的市场来看,到目前为止大陆要移民过来的人是接二连三的要过来,这现象持续个一二十年是必然的,过来以后前仆后继的回流也是不会停的,原因很简单只要这里赚钱不容易,大陆够红火,公民一拿到就走人,那孩子呢.当然是留下来继续读书啦!此其一,

二很多办移民的朋友在等排期,在还没排上之前想先将孩子送来上学以便适应环境这也不在少数,

最后不管办不办移民,先将孩子送来当国际学生的相信也不在少数,以上这些加起来都不知道有多少孩子在大温哥华区打转呢.

其次看看竞争:我们又不是开门做生意,了不起收个一到两个就客满了,以一个中学生来讲来了之后住个3-5年是稀松平常的事情,根本不用天天登广告找客源,如果8年级就来说不定住个五年到12年级也是可能的.所以竞争也不是个问题,而且以后我在讲到区域问题时那就更不用担心了,

第三讲到获利,做Home爸妈不能将这事当成是生意来做,因为你本来就有正职的收入别忘了这只是额外的,不能有将本求利事事都省的心态,那孩子你得把他当成是家庭的一份子来看待.

Homestay那房间本来就是多的,水电瓦斯电视上网几乎多不了几个钱,菜饭水果添个碗更是支出有限,这部份各位自己去算算我就不罗唆了.所以利益是极大的成本是极低的,没有作生意的任何风险,比那租了个铺子天天担心没客人的店家要好多了,是吧!

最后谈到未来性,先说孩子跟你住了几年肯定成为一家人(包含他们的父母),只要做的好,同学自己会去说,ESL的孩子们都会通气,没啥好担心的,甚至您自己家乡都可以开鼓几个亲友将孩子送过来读书,那孩子别人抢都抢不走,

而且现在加拿大鼓励经验移民,孩子将来继续读下去转移民后连投资移民的八十万资金都给省下来了,这也是国际学生的额外收获啊!

所以我说如果你的收入有限,同时打第二份工又有困难的话,那做Home妈是你不错的选择.

不论是夫妻都在上班或是老婆在家带孩子的都可以胜任这个工作.这跟我前面说的将房间出租给别人彼此会有些尴尬不同,出租是外人,Homestay是Family,这就是不同的所在.

这份额外的收入会让你的买房计画可以大一点点,同时还款计画可以早一点点,十年就是我们的底限.

这里顺便一提的是,在人生换房的过程中速度要快 次数要少,怎么说呢,如果从两房公寓>三房>城市屋>小House>大House可能有个好几回,每次换房都会有巨大的经济及精神的损失,

经济上是姑且不论房市的涨跌,而是说每次一买一卖房总是有地产经纪的佣金,税金,律师费,填土厅.....的各种费用要支出,当然减少换房次数就变的蛮重要的,如果你的收入高或是有额外收入可能换个一次或两次就达到目标了,

精神上更不用说了,搬家那真苦,这就不说了.还有个说法搬三次家等于失一次火不是没有道理的,

明天说买哪个区域的房子是最佳的选择.


下转>>>214楼





.........台北仁.................

 

[nancy6806]

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好久没看到这么有收获的帖子了！不冒泡顶一下说不过去了！等下文！

 

[libaoming]

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好贴，先顶后看

 

[列治文的台北仁]

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2010年2月22号 星期六二, 阴 4度 再说Homestay跟中学学区

没有哪个帖是可以满足所有的人,我的这部分亦然,或许只有少数的对象适用那也就够了,本来就没打算让所有的人都有收获,不过即使有同孩有自己的方案可以进行,不照我的建议去做,相信这帖子里的部分内容也可以对大部分的朋友达到参考的效果,那也算是一种助益.

每个家庭想要选择的房型区域不尽相同,有些夫妻俩都开车在不同地点上班,那就算是再小的公寓也都要有两个车位才行(除非马路上有免费停车位)两个车位反而变成他们必须的需求,这也就是我所说"需求不尽相同"的道理.

中国人喜欢住新房子,我也喜欢.

中国人喜欢地大一点,,我也喜欢.

中国人喜欢住内街,我也喜欢

最好是附近有好的小学不用过马路,我家也有小孩.,

能够在排行榜前几名的中学学区,这样最好,

土地房子要方正,当然当然,

要有好邻居,哈哈!最好不要是我.

中国人喜欢交通方便最好有捷运站,我也希望.

没捷运站附近也要有巴士站,我也这样想.

能够在公园附近那就更好了,我也觉得.

如果能够有些景色那更好,我是想都不敢想.

最后价钱不要太贵,我说同学,如果有这种房子麻烦你捎个悄悄话给我,我也想买.


有一好没俩好,调整一下心态再出发去看房吧!

举个例子来说,很多人讲不要买在大马路边,相信大部分的购房者都有这种想法,那我到要问问大家,都是哪些人住在马路边呢?

以列治文来看,如果大马路边的房子不要看,那大概就少了30%以上的房源了,我曾经说过条件高房源就少,条件少房源就多,买到房的机会就大,如果马路边的房子不好,那都是哪些傻子住在那呢?

你别看这大路边的房子,很多还都是豪宅呢?改个思路,不要马路边的房不外乎怕吵跟灰尘大,灰尘比较好解决,问题就出在声音大了,
有些House纵身很深,靠里点根本听不到声音,可以考虑,
马路不是四线道而是二线道车流量少且慢,可以考虑(三线道更好,中间是左转专道更安全)
没有大型巴士通过的,可以考虑,
即便是公寓或Townhouse的后栋(后排)等于是内街了,可以考虑,只是门牌是大路的门牌号,

东扣西弄大概只剩不到10%的马路边房可以不考虑,那房源就宽多了,

如果是新房子那更妥,现在的建材跟技术比较新隔音效果也比较好,OpenHouse进去看看听听,影响不大就可以考虑,价钱通常会更满意,

买房子有太多的"美嘎"(台湾话:意思是很多有有凌有角的门道)也无法在此一一阐述.


如果要考虑我的建议,那么选择区域就是大大的重要了.

大部分新移民孩子多处于未成年这个阶段,当然也有没孩子的或是已成年的,但是毕竟是少数,所以每个人在挑选房子时优先考量的就是学区问题了,

这里所讲的学区当然是指的小学跟中学而言,在前面的说文里我已经说过对小学我到不见得说一定要名校或是好学校,因为我认为这里的教育在小学的差异性是不大的,所以小学不是我对网友们推荐的重点,如果有人要跟我抬杠,说是小学的重要性那也不必,通通算你赢,我就不多说了,否则又要长话短说的写好几篇文章来说明,

但是为了自己的孩子上学方便,学校能够在同一个Block内当然是最好,如此一来孩子上学可以不用过大马路当然安全一点,但是如果妈妈不上班专门带孩子那这个顾虑也就不重要了,

所以第一个选项是小学好坏不重要,重要的是要在同一个Block内,即便妈妈现在负责带小孩,说不必过几年孩子上高年级时妈妈又想出去兼差赚点钱,就比较不会有那些有啊没有的烦恼了.

其次讲到中学,不论你的孩子多大或是有没有孩子,如果想做Homestay的家庭那就一定要考虑到这个问题了,

你不在意人家在意,因为中学的养成毕竟对未来读大学有重要的影响,所以你的家必须是在这些学校的学区内才行,

记住不是看学校的远近,而是看学区的规划(教育局都可以查的到)有时学校明明在马路对面,但是学区却在另外一个方向,

也别想用跨区的方式,因为教育局的规定都是学区内的孩子是优先且一定可以就读的,等学区内登记的孩子确定名额后,有空才会开放给跨区的孩子就读,只可惜只要是比较好或有名一点的学校学生通常都是客满的.

第三,我只建议收中学生不收大学跟小学生,复杂的不说,就是这年纪的孩子懂事又不太懂事,

因为懂事所以很多事情你不用操心,临时有个事情赶不回来作饭打个电话就OK了,说不定他还帮你照顾你家那小的呢?

不太懂事就是毕竟还没有成年,所以很多方面是可以教导的,收个大学生都成年了,三不五时的夜不归营就够你烦的,而且稍有不快就搬出去跟其他同学合租,你也拿他没辄.

有人说那选中学学区不就限制了我选房的房源宽广度吗?
别的城市如温哥华,本拿比,高贵林,桑里....这些地方都有很多的好学校,由于我没有收集这方面的资料就不多说了,如果需要可以问问地产经纪或朋友,这些资料每年都公布的.

我以列治文为例:几所中学经常在轮来轮去排前几名.譬如:Hugh McRoberts,Richmond High,Robert Alexander McMath Steveston-London,JN Burnett..这5所学校在Richmond经常都是名列前矛的,整个列治文好像只有十所中学,这里就有五所可以挑选已经占了一半了,

如果把这当重点,那其他的问题就是次要的了,譬如小学好坏,上班远近....之类的,当然还有一点要注意的是由于中学学区范围比较大,所以要以孩子走路十分钟上下或是有公车可直达的为优先考量.

相信大家都听过一个说法:以钱赚钱很容易,我绝对赞成,这房就是你前面的那个钱字,至少目前就是你多赚一点钱的利器.

即便现在不考虑,将来也说不定会变卦.

下转>>>227楼




.........台北仁.............

 

[维维安]

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宝贵经验，言之凿凿。

 

[江南&水乡]

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楼主说的都是劣质门的啊

 

[列治文的台北仁]

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楼主说的都是劣质门的啊

哈哈!

是劣质闻不是劣质门,

门中间有个耳,

Richmond,劣质闻,列治文.

我住这,不说这,说哪!


别来乱,自己去找了子去!




台北仁 .............

 

[InVan]

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继续听讲学习。

 

[sabre]

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今天才发现台兄才华横溢啊

 

[Esther-yeeting]

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好听好用好故事！