买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

[sunshine]

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不喜欢跳着看贴，LZ很多看似玩笑话，还是很有生活哲理的。顶一下，写的不错！先加分感谢。

 

[列治文的台北仁]

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我买了江北的房子，环境很好，欢迎来做客。当然涨得也厉害，哈哈！

恭喜啊!江北当时刚开发,

新开发区就有戏,现在都不知涨到哪了.

有机会一定要回去瞧瞧,

不少朋友还在那,大陆的,台湾的都有.






台北仁. ..................

 

[列治文的台北仁]

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仁老板不愧为资深大陆淘金者，除了一个“耶”字之外，其他语言均与大陆成功接轨。不过这个买房的帖子的确太天马行空了，能否另开一帖，专供挥洒北上、南下、西行淘金趣事？相信等着看仁老板移民购房经验的童鞋们脖子已经酸了。

云大侠别这样说,买房的经验都在帖子中,

如果只谈房,保证大家看完后就丢到垃圾桶了,

只好加油添醋,天马行空的谈啦,您就担待点喽!


尽量赶在旧历年前,


你们要过年,我也要过啊!哈哈哈.




台北仁................

 

[列治文的台北仁]

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不喜欢跳着看贴，LZ很多看似玩笑话，还是很有生活哲理的。顶一下，写的不错！先加分感谢。

唯有阳光知我心,

这就是传说中的伯乐吗!

哈哈哈!









台北仁..........................

 

[列治文的台北仁]

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2011年 1月 24号 星期一 , 阴 7度 Dream House

我什么时候也可以换上我的dream house呢?

Hi,florary:

买一间房,换一间房,住一间舒适的房,都是应该实现的理想而不是梦想.


"换" 的意思是你现在已经有房,只是想换间更好更大的房,是吗?


让我跟你说一个 Dream House的故事,


我有个朋友,住在西35街20年前83万买的豪斯,算是较早期的移民,森林密布林荫大道,高档住宅区.不愁吃不愁穿不用工作,靠着股份及存款孳息过日子.

97年趁着老公出国开股东会不在加拿大的时候,在经纪的怂恿下,跑到北温去买了一间百来万的别墅,地大房大,高档建材,泳池为伴,依山而筑,景色优美.问她为何要买这房,她说这是她的Dream House,她要实现她的美梦.

一开始还很新鲜,假日全家上山打扫兼度假,久而久之就烦了.没人愿意跟她上山清理.

那几年我们家在做空中飞人时,暑假八月都有那烟火节比赛,就不用去别的地方,跟她上山在泳池边烤肉赏景话家常,人间一大乐事也.

直到有一年没邀我们上山赏烟火,一问,搞那房子太烦了,租给美国拍"星际迷航记"的剧组,(星际迷航记主要拍摄地点是在温哥华,长期在此拍摄,所以要租间别墅给工作人员及影星们住,就租她那间了,反正公司出钱无所谓).十年前租金就超过万元.

当年她作这傻事时,还三不五时被大伙拿出来点评,山下有一间,山上买一间,没事找事做,搞的全家山上山下两头忙,不是自讨苦吃吗?

现在那别墅估计要500万或更高,我也搞不清楚.这才是 Dream House.实现了梦想赚到了钱,有钱人,想不赚钱,都难.

傻大姐,比我跟她老公还行.



跟你们说说我的Dream House,

孩子长大后,不要再来烦我们,回台北换间大卧房,大书房,大客厅,大浴室,大厨房的房子.这种房叫做一房一厅一Den一厨一卫,什么都大就是房间不多,再配上一套高档音响就行了.
这是我的Dream House.

Dream House因人而异.




下转>>>149楼 工作与经验





台北仁......................

 

[tjforest]

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搞不清大家要急着看什么结果。结果没什么，楼主就是有房了。一开始就告诉大家了呀！！！

我喜欢听故事。最爱听自己讲的真故事。所以，不急。只要楼主不停写就行了。
学习学习，下次也讲自己的失败故事，如何没house住。但要讲哪里有好玩和好吃的。

 

[guannn]

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搬个小板凳过来看看

 

[江南&水乡]

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97年在N.Van能卖到100多万的房子应该相当相当不错了,无论是地和房子都应该是巨大的外加不错的景色(看烟花估计不咋地,会被stanley park遮挡了不少）
可是过了14年,这房子估计最多也就200多万,不信你上MLS上看看在北温有500万左右的HOUSE吗? （目前最贵的耗子250万）何况还是至少15年以上的耗子

 

[列治文的台北仁]

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2011年 1月 24号 星期一 , 阴 7度 工作与经验

经验的重要性,95年其实尚未决定是否要前往大陆发展,既然公司有计画在温州开发,当然就抱着学习的心态出发啦.

当时同时有几个Case在一线城市进行,我独独挑选温州是有我的原因的,从小我就不喜欢读书,兄长们都是高学历毕业的,唯独我对读书没啥兴趣,却对做生意有浓厚的欲望,虽然我是在台湾出生长大,但是我的籍贯温州,也让我免强算是半个温州人.

父亲跟我说以前我们在温州算是大户人家,有艘船在上海温州之间来往运货做生意,所以骨子里始终有那从商的冲动,当然有机会就一定要去老家瞧瞧!也别说,我还有亲姐姐世居温州呢.

唉!做我们这行业就是不能迷糊,有了不利的分析因素就容易犯错误,

当年国鼎大厦的楼盘卖不好,其实跟我没多大关系,因为公司本来就是小股以学习为主不参予意见.但是后来公司的潘董说既然卖不好干脆就自己经营,就集资8千万台币(1:3.3)在三楼开起了32个球道的国鼎保龄球馆.

95-97年保龄球大发从上海烧到温州,当年只有五间保龄球馆,政府召商时告诉我们是第六张执照以后就不发了,由于跟温州的渊源,我就在没有仔细的评估下贸然投资了10%800万台币(约250万人民币),3年就全赔光了.原因无他,第七张执照,第八张.......一直发,发到大家全都挂为止.

反正有本领的人多,就是有办法弄的出来.不过这个经验让我我知道在大陆要如何做生意了.算经验也算教训,不错!

我们公司是一家资金不大的投资(invest)公司,说不大但是也不小,不能跟金融机构比,但是也算是小有实力的.所以每每有适当的标的时,我们就要去做可行性分析,也因为这个因素跑遍大江南北(哈哈!没那么多啦),阅案无数,最重要的是培养出敏锐的观察力,到哪都要知道怎么生存.

投资的不二法们,先求安再求利,说来容易做来难,标的是物与事,常变,对象是人,一定变.稍有错误赔钱赔人赔时间.十余年来活的出来也算是我命大,不容易啊!

所以我们对运与气看的非常的重要,举两个例子跟大家分享,96年我们在厦门投资开发一栋大楼(厦门XX广场),我私人占5%. 98年盖到十一楼停工到现在(烂尾楼),位置在金门开到厦门和平码头的斜对面.当年在厦门还跟远华案中,工商银行的叶行长有过一面之缘吃了顿饭,后来这行长好像是被B了,赖老板则跑到加拿大来了.
厦门这案子我是已经放弃了,不过该案的董事还在努力的诉讼与争取,活的过来算命大,活不过来算运差.

98年在上海投资的夏X葡萄酒专卖公司,开在虹桥路上(虹浒路口),西郊宾馆斜对面,新苑宾馆旁,十年来增资了两次,不断的烧钱,去年是十几年来第一次分红,如果气不长早就死了.

当然还有许多成功的案例,有短投,有长投也就不一一叙述了.

这些经验在加拿大一样可用>>>>>>>>其中的一部分.

明天,就跟大家来分享,买房是啥投.



下转>>>152楼 Dream House 后记







.....台北仁.......温州仁......

 

[列治文的台北仁]

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东方雅苑的房子，2000年夏天全装修的只卖1万多一点，但物业管理费太贵了，相比之下旁边的东方剑桥就实惠很多。

Hi:维维安你好:

我上海东方雅苑的房子,155.13平米,总价是122万,每平米单价是7865元.

好像还付了两万的排队费.






..............台北仁 ...................

 

[悠.悠]

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Hi,florary:

买一间房,换一间房,住一间舒适的房,都是应该实现的理想而不是梦想.


"换" 的意思是你现在已经有房,只是想换间更好更大的房,是吗?


让我跟你说一个 Dream House的故事,


我有个朋友,住在西35街20年前83万买的豪斯,算是较早期的移民,森林密布林荫大道,高档住宅区.不愁吃不愁穿不用工作,靠着股份及存款孳息过日子.

97年趁着老公出国开股东会不在加拿大的时候,在经纪的怂恿下,跑到北温去买了一间百来万的别墅,地大房大,高档建材,泳池为伴,依山而筑,景色优美.问她为何要买这房,她说这是她的Dream House,她要实现她的美梦.

一开始还很新鲜,假日全家上山打扫兼度假,久而久之就烦了.没人愿意跟她上山清理.

那几年我们家在做空中飞人时,暑假八月都有那烟火节比赛,就不用去别的地方,跟她上山在泳池边烤肉赏景话家常,人间一大乐事也.

直到有一年没邀我们上山赏烟火,一问,搞那房子太烦了,租给美国拍"星际迷航记"的剧组,(星际迷航记主要拍摄地点是在温哥华,长期在此拍摄,所以要租间别墅给工作人员及影星们住,就租她那间了,反正公司出钱无所谓).十年前租金就超过万元.

当年她作这傻事时,还三不五时被大伙拿出来点评,山下有一间,山上买一间,没事找事做,搞的全家山上山下两头忙,不是自讨苦吃吗?

现在那别墅估计要500万或更高,我也搞不清楚.这才是 Dream House.实现了梦想赚到了钱,有钱人,想不赚钱,都难.

傻大姐,比我跟她老公还行.



跟你们说说我的Dream House,

孩子长大后,不要再来烦我们,回台北换间大卧房,大书房,大客厅,大浴室,大厨房的房子.这种房叫做一房一厅一Den一厨一卫,什么都大就是房间不多,再配上一套高档音响就行了.
这是我的Dream House.

Dream House因人而异.




台北仁......................

能说说为什么要回台北实现Dream House.而不是在温哥华?

 

[列治文的台北仁]

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2011年 1月 25号 星期二 , 阴 7度 Dream House 后记

能说说为什么要回台北实现Dream House.而不是在温哥华?

哈哈!我说悠悠你可真好奇啊!

先沟通个观念所谓 Dream House 未必是指高价高档大宅第,只是一间自己想要住的房子.

有人退休后只想住间小茅房(小渡假屋啦!)在河边钓钓渔,有人想住在气派豪华的大别墅中享受,房大房小晚上也只能躺一张床睡,各有所需未必相同.

以我来说,这几年最想做的事情,就是听听蔡琴跟费玉清的演唱会而不可得,当然那梦想就是听听邓丽君的演唱啦!(just a dream).

言归正传,为何要回到台北而不是在温哥华,先说实体,

我要的那一大卧房,一大书房,一大客厅,一大浴室,一大厨房房型约5-60坪(约150-180平米).在这,除非是House自己盖,否则公寓或城市屋是找不到这房型的.这里不像台北买了间公寓,只要不动到剪力墙,里面随便我敲打装修,要改成我的房型比较容易.不过在温哥华可就不能东敲西打乱拆一通了.

其次,到那时候,可能要实践生,老,病,死,四大事中间的那两件事了.在加拿大"老"是一种享受,可这"病"就不敢领教了,届时些许小病可能就要等死我了........等>>>>>>>>>死,那可是一种折磨.

老时四宝,老友,老伴,老狗,老本.那老友还是台湾多,打打球,泡泡茶,扯扯蛋,搓搓麻将人生一大乐事,小小心愿,将来也未必实现.见笑了.
未来几年还有个旅游的愿望,是等哪一年可以跟老婆出游而不用带小孩同行,好笑吧!

当年除了度蜜月是夫妻俩人外,这十多年来都是全家四口一起出游,只要是全家,那父母的工作都是一样,就是伺候儿女,从衣物准备,照相,饮食,玩乐.父母就是那免费的最佳服务员,不是吗?

当然现在这样也顶好,家庭出游有家庭出游的乐趣,儿女带来的欢笑是无可取代的,

只是希望她们大了后,能带老婆出门我两只负责玩,其他通通不管.哈哈哈!这心愿肯定可以达成.而且孩子大了后,也不愿意跟我们出门.


话说再过二十年玩腻了,心愿又改回来了,希望儿女可以陪我们出去走走(哈哈!会不会想太多了,真是.).


不过,不论梦想是如何,还是多赚点钱才最重要.行有余力,则以学文,否则都是空谈.



互勉之!.


下转>>>157楼 05-10年的Homestay









............台北仁...............

 

[悠.悠]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

哈哈!我说悠悠你可真好奇啊!

先沟通个观念所谓 Dream House 未必是指高价高档大宅第,只是一间自己想要住的房子.

有人退休后只想住间小茅房(小渡假屋啦!)在河边钓钓渔,有人想住在气派豪华的大别墅中享受,房大房小晚上也只能躺一张床睡,各有所需未必相同.

以我来说,这几年最想做的事情,就是听听蔡琴跟费玉清的演唱会而不可得,当然那梦想就是听听邓丽君的演唱啦!(just a dream).

言归正传,为何要回到台北而不是在温哥华,先说实体,

我要的那一大卧房,一大书房,一大客厅,一大浴室,一大厨房房型约5-60坪(约150-180平米).在这,除非是House自己盖,否则公寓或城市屋是找不到这房型的.这里不像台北买了间公寓,只要不动到剪力墙,里面随便我敲打装修,要改成我的房型比较容易.不过在温哥华可就不能东敲西打乱拆一通了.

其次,到那时候,可能要实践生,老,病,死,四大事中间的那两件事了.在加拿大"老"是一种享受,可这"病"就不敢领教了,届时些许小病可能就要等死我了........等>>>>>>>>>死,那可是一种折磨.

老时四宝,老友,老伴,老狗,老本.那老友还是台湾多,打打球,泡泡茶,扯扯蛋,搓搓麻将人生一大乐事,小小心愿,将来也未必实现.见笑了.
未来几年还有个旅游的愿望,是等哪一年可以跟老婆出游而不用带小孩同行,好笑吧!

当年除了度蜜月是夫妻俩人外,这十多年来都是全家四口一起出游,只要是全家,那父母的工作都是一样,就是伺候儿女,从衣物准备,照相,饮食,玩乐.父母就是那免费的最佳服务员,不是吗?

当然现在这样也顶好,家庭出游有家庭出游的乐趣,儿女带来的欢笑是无可取代的,

只是希望她们大了后,能带老婆出门我两只负责玩,其他通通不管.哈哈哈!这心愿肯定可以达成.而且孩子大了后,也不愿意跟我们出门.


话说再过二十年玩腻了,心愿又改回来了,希望儿女可以陪我们出去走走(哈哈!会不会想太多了,真是.).


不过,不论梦想是如何,还是多赚点钱才最重要.行有余力,则以学文,否则都是空谈.



互勉之!.



谢谢LZ回复，不是好奇啦，因为楼主选择回台北一定有原因，所以我也想借鉴一下，看看在加养老这事是否可行呢，

以我的想法，我到温哥华就租住个小公寓房，不同的地方住一住，省心，随意。

只是不知道如果从投资角度考虑，是否该买房子呢？换句话说除了买房，温哥华还有什么投资渠道吗？比如基金？

以LZ对国内的了解，未来房产投资在温还是在国内更合适一些呢？

不好意思问题有点多，难得LZ对大陆，对温都了解，又身经百战。很想听听你对这一部分的看法。

关于旅游部分，看到LZ温情，细腻的一面，有点小感动！

不要盼着夫妻两个去旅游了，转眼之间，就到你盼着和孩子一起旅游啦。真的！



............台北仁...............

 

[悠.悠]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

不好意思，你的小红旗太靠下了，回复完才发现，回到你的帖子里了。

 

[florary]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

楼主,又偷懒啦? 你的贴子都掉下来了,害我找了老半天,现在帮你顶上去哦...

 

[florary]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

谢谢你的Dream House的故事哦．

我现在有一个小ＡＰＴ，目前的Dream House 是有一间属于我们的House，不用太大，也许将来我老了，我的想法也是跟你一样，我们两口子住回ＡＰＴ，如果没钱的话就是住进养老院啦．但发现其实住养老院费用也不低呀，如果只靠政府的养老金，也不知道够不够呀，晕

 

[列治文的台北仁]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

2011年元月 29号-1 星期六 阴雨 8度 05-10年的Homestay

05年初搬到新家,可怜我那国际学生的侄儿,本来走到London中学只要几分钟,现在走过去大概要12分钟,还好他个大脚程快又是篮球队也就无所谓了.侄儿侄女来这读书家里顿时活络了许多,他俩的父母及我丈母娘也都轮流过来住了段时间,一来旅游,二来照顾孩子一举数得.


直到05年6月女儿小学毕业,侄儿(女)俩的一年国际学生也划上了休止符返回台湾.


05年大女儿就读McRobertsc后,又因为一些朋友的回流,将孩子托付给我老婆于是又做起了Homestay的生意,家里又不缺钱用,为了这事当时还跟老婆闹别扭,但是老婆说反正房间那么多空着也是空着,煮几个人的饭菜都差不多,多点人也热闹些,同时也不好意思拒绝朋友的请托,最重要的是还有钱赚.老婆要收就收吧,反正忙的是她不是我.


可能有看官会说我是得了便宜又卖乖.赚钱我从不嫌多,大钱小球我都赚,赚到死为止,这么说吧,从80年代开始我的收入就已经不差了,当然开销也高,别的不说,光从搭机来看30岁以前没做过商务舱,30岁以后没坐过经济舱,一张头舱来回华航要六千多,08年开始华航不飞747的机型,改飞空中巴士只剩下商务舱可坐,一张机票也要三千多也算够呛的了.


别说我,连我女儿自小就没坐过经济舱,这老爸还真会乱花钱啊!前几年光我的机票钱一年花个5-6万是常事,所以这Homestay的收入对我而言也只是杯水车薪罢了!虽说是小点但也是我在加拿大唯一的收入,哈哈!真是的.不过这小点有时也会立大功的,将来还会有一篇关于这段学生寄宿的分析给想要买房的朋友分享.


照例:先自清一下,我已经订了3月27号华航温哥华回台北的机位选的位置是商务舱4G的位置(4G永远是我的最爱),其他已经被选走的位子是1A,1G,1J,3J,3K连我一共6位.(之所以写这么清楚,是因为已经开票的人才能登入华航网站自行选位,同时也可以看到其他机位的状况,搞旅游的朋友可以去瞧瞧,不知美乐假期在不在,检查检查!哈哈!)从搭机就可以看出我家的开销了,享受人生乃一大乐事,虽说比不上花-虎-客(花花,虎虎,客客.哈哈!花虎客这可是原创)但是比下应该还是有余的.


这里说个题外话,也给年青人打个气,我年轻的时候可是苦过来的,刚步入社会时除了白天上班外,为了多赚几个钱还兼差大清早送羊奶,送了两年就为每个月多2-3千元了,知道凌晨送羊奶有多苦吗?现在想到都会佩服自己当初的毅力呢!真是"谁知晨间奶","瓶瓶皆辛苦"?不多说了否则没完没了了,主要是说机会还是很多的.有空再来写个励志与事业.


下转>>>158楼 房产的价值







................台北仁..........................

 

[列治文的台北仁]

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2011年元月 29号-2 星期六 阴雨 8度 房产的价值


我们投资公司的工作就是不务正业,没事就是东看看西看看,然后从谈判,观察,分析,决定,执行...周而复始,万象更新,经常被骗,久骗成精.看的资料多,分析的事物也多,脑袋里转过的念头更多,不多,准死.手上的Case在进行,眼睛在看其他的案子,心里想的全是还没做的.跟在家园一样,自己的帖子不顾,天天在别人家打转,哈哈!


言而总之,这个行业最重要的就是以最少的资金,在安全的情况下,获取最大的利益.但是说起来容易做起来难.


话说回房市,大部分的同事在大陆都有买房,公司也不例外在上海买了三间,一间当办公室,两间是宿舍与旅馆,如果当初知道大陆房市是这种涨法,那啥事都别干,全部押在地产上就得了,不过这都是所谓的后见之明了.三间虽算是赚,不过只要业务持续进行,就不能变现那也只是纸上富贵了.


刚好这两天看到汉记倒闭的新闻,员工的哭诉无门,心酸.不过汉记好似还有不动产可以处分,分点钱给员工,也算是不幸中的小幸了.这,就是地产的价值.


年轻的时候就看过麦当劳的传奇一书,其中财务长还是Ceo说的一段话让我印象深刻,他说经营了几十年一直以为公司(麦当劳)是餐饮业,可是结果一看公司最大的获利却是来自房地产,若以获利来分类,麦当劳应该归纳在地产业而不是餐饮业.


在台湾也是如此,很多传统产业经营不下去倒闭了,可是工厂那块地却值个几十亿真是令人称羡.这叫做 无心插柳柳成荫.由此观之,房地产真是可靠的资产啊!


地产到底有多可靠呢?君不见现在的大陆楼市那红火的景况,楼价不高吗?
高啊,高怎么一窝风的抢着买呢?
谁知道?


政府猛力的打, 有效吗?

不知道,


我只知道大陆人耐打,我买你打,你打我买,越买越打,越打越买,反正你顶多是刷我两巴掌再踹我一脚不痛不痒,不会把我往死里打,把我打疼了,你更疼,把我打趴了,你也活不了,

这,就是楼市的现状.

加拿大,也是如此.



以一个投资商品来看,有什么标的是涨可以涨一倍甚至更多,跌却不会跌过一半甚至更少的,当然以市场经济而言如果政府不干预跌个三,五成或更多都有可能,但是不用担心因为只要跌个两成,各种救市方案就一古脑的出台了,我们不用急,因为它跟它们比我们更急.


下转>>>159楼 买房或租房


..........台北仁.............

 

[列治文的台北仁]

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2011年元月 29号-3 星期六 阴雨 8度 买房或租房

我们都是移民,到底哪些状况的移民适合或是说应该买房呢?

每个人状况不同,个别的我就不多说了,就从整体的情况来分析,如果打算在加拿大居住超过四年以上,或是拿到公民以后亦打算长居于此或是即便回流也不打算放弃加拿大这个美好的地方的朋友,我认为都是应该买房的对象.

租房最大的好处就是随时想搬就可以换个地方换个学校,其次谈负担就是不用先出一笔钱,然后随时可以依照自己的收入来调整住房,收入好的时候租间3-5千块的House住,不好时2-3千也可以换房租,再差,租旧一点,小一点,远一点的可能千元有找,真的实践了大丈夫能屈能伸的理念.

可是一但买房贷款,那固定的月供就会如影随行的跟着你,直到你结束房贷或垮台为止.所以对那些有些头款但收入不高或不稳定的朋友而言,买房就成为头等一的大事了.

买房容易供房难,如何保有一个家而不至于发生任何问题,更是重要的课题.

我不建议带着投资的心态在加拿大买第一套房,,如果是为了家人的需求及长远的规划,那么我强烈的建议,尽快买,现在就买,不要犹豫.

通常购房有以下几个考量,我逐一来位各位分析,首先谈到钱的问题,如果你每个月的收入刚好打平或入不敷出或所剩无几,那么你的问题不是要不要买房,而是没有钱买房,这类的朋友的问题不是要不要,而是能不能,如果是没有能力,那阅帖就当成是充实自己,为以后作打算直到有能力为止(最起码要有些许的能力).


如果朋友是属那种很有能力购房,但是不太想买的那类,那我的建议就是尽快进行吧!买了应该不会后悔.不买可能会有机会后悔的.

租房是逐水草而居,每年都要考虑被加租,跟房东的交际,通常都是以不愉快居多.买了房,心安,家安,夫妻儿女安,一切都安.安定永远是最大的支柱与力量.而后能够在一定的时间内将小房换中房中房换大房更是打拼与努力的目标.


下转>>>160楼 买房的心态与利率



.........台北仁...........

 

[列治文的台北仁]

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2011年元月 29号-4 星期六 阴 雨 8度 买房的心态与利率


别以为房地产总是欣欣向荣的那只是假象,你看最近地产金页,梯楼王愈印愈厚,连都市报都满满的是地产广告,广告怎会嫌多,多多益善,政府不能干预市场只能呼吁>呼吁>再呼吁.

经纪为求佣金说的天花乱坠,建商为求获利更是大洒银两宣传,媒体赚广告费何乐而不为,记者采访吃人的嘴软拿人的手短评论怎可尽信(加拿大还好,台湾大陆一个样)一个五五波的市道就被搞成七三波了,更别说若是6四波的局面那更是一轮猛攻,打到99:1结束比赛,这就是我们所闻到的市场气氛.报纸,媒体,经纪,建商都是一个鼻孔出气的共生结构.

巴菲特说过人们恐惧的抛出就是我进场的时候了,人们贪婪的买进就是我出场的时机,知易行难,真难.

首先讲到买房的心态,夫妻俩一定要有共同的想法,要抱着买了房后不论涨跌都跟你们无关的思想准备,然后在你已准备好头期款后就可以开始慢慢的看你的第一间房了,同时不用去臆测未来的房价是会涨还是会跌.

为何这样说呢?原因是那房价的走势不是你我可以决定的,你觉得未来会跌,所以想等到回档后再买可以省一些,但是问问你自己,真的会跌吗,答案是:不知道.
你觉得今年房价会涨,再不买就来不及了,所以急着乱出价买房,深怕买不到又涨上去了,同样的问问你自己,房价今年真的会涨吗?答案还是:不知道.

最近有些单位预测今年楼价会涨3.9%,也有银行预测会涨3%,你觉得呢?我觉得可能涨个5%-10%还不止,但是跌个5%-10%也不无可能,既然如此那么在买房时就先将这个涨跌的因素放在一边,将未来一整年得楼价当成是不涨不跌来看待,夫妻用这样的心态来买房,可以慢慢的看不用急,一个月三个月半年或更久,没什么好急的看到合适的房合宜的价钱再买,买不到再看直到买到为止.

如此一来你可以买到你想要的房同时不会付出过高的代价.这里彼此要有一个健全的观念,如果看了半年还没买到结果又涨了5%,不要吵架然后来骂我一顿,那我可担当不起,前面不是说过了吗!要当未来的房价是不涨不跌的心态来看房,涨了5%就怨天尤人,尤其是那可恶的台北仁.

可是在你慢挑细选的这半年,说不定房价跌了5%也不一定.既然如此,涨了没买别怨,跌了没买别乐,那不是你我可以控制的,那是命.

所以只有二个重点就是"决定买","慢慢看".这跟我们投资一样,一急就会乱了方寸,就会犯错.

我总觉的说的太仔细了,但又担心说的不够详细有人会无法了解其中的真意.因为这种慢郎中法则对我们投资者而言,是非常重要的戒律.

之所以以夫妻为例(因为这是吵架的对象)双方都要有正确的心态,心态不健全的先把我的帖子背起来默写十遍,然后再出发,如果是单身汉买不买自己决定也没有彼此怨对的问题.

其次谈到利率,很多人觉得利率低所以是买房的时机,当利率高时又不宜进场,这又是一个错误的观念,利率高高低低每几年就一个轮回,一般人购房按揭少则二十年多则三十年,在这二,三十年期间总要经历二三轮的高低档,既然如此何必把利率高低当成买房的依据.

如果只能在低利时候买房支付按揭,那等到高利率来临的时候如何支应,总不能像农夫一样"看天田"吧.

所以如何让自己的财务更健全,以便应付各种可能的状况也是初购者应该注意的事项.买房不要管楼市涨跌,不要管利率高低,先跳上船比在岸边等邮轮来的重要,上船>总会到达目的地.

其次,若不能保住房就不要买房,除非你有绝对的把握.

接着就要说说在温哥华,资金有限的新移民如何挑选第一间房,同时如何保房以及尽快还清按揭都是要讨论的重点.

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........台北仁........