买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

[xiaoming86431]

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过年好!仁兄。加油！

 

[chmg2007]

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喜欢看，留个脚印。新年快乐！

 

[渔人]

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很好的心得，鼓励！

 

[千江有水千江月]

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政府估?


http://evaluebc.bcassessment.ca/


做个标记，以后细看

 

[千江有水千江月]

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首套房的迷失

大年初二先跟大家拜个晚年然后就开工啦!

首先不要买自己喜欢的房子,而要买大部分人都喜欢的房子(当然包含你自己在内),你喜欢的不一定是别人喜欢的,大家喜欢的肯定你也不会太讨厌.





.........台北仁.................
[/quote]


字字珠玑啊

 

[enjoylifecanada]

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可惜买房的时候很难知道是否是大家喜欢的房子，首先知道的是自己是否喜欢啊！！

 

[千江有水千江月]

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lz过年好！送鲜花了

你的帖子写得真好，有很多值得学习和借鉴的地方，请你辛苦一下继续写下去，期待你的下文

 

[xyp777]

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楼主写的真好。并在哈哈大笑的过程当中受益匪浅。楼主说的镇宁路啊，东方雅苑啊，虹桥开发区啊，都是我非常非常熟悉的地方。所以，读来亲切深有同感。买房子绝对是运气和缘分啊。楼主的经验非常可贵，好好拜读，细心领会，同学们是一定会有收获的。顶！

 

[列治文的台北仁]

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2011年2月6号 星期日 晴 6度 按揭(房贷)

在谈房型,区域之前,先把按揭(房贷)跟大家说一说,这里要谈的不是跟哪家银行借款及拿好的Rate(利率),而是要从我们多年来的投资经验中所累积的心得跟大家分享,

至于各位跟哪家银行谈,或是可以取得多好的(利率),可能还是要取决于自身的信用条件,过往跟银行建立的关系,至于是直接跟银行接洽或是透过Agent来贷款,都是自己要考虑的事情.

首先要注意的是,买房最大的风险是来自于未来不确定的因素,导致房产被拍卖的困境,这种事情在台湾,大陆,加拿大层出不穷,以前发生的不少,未来也会继续的发生,发生在报章杂志的新闻上,发生在认识的亲朋好友上,最惨的就是发生在自己的身上.

所以如何保有这间房,在首购后是最重要的课题,也就是在任何情况下都要防止这继续事情发生.

以下谈的对象以手上有个十万出头--三四十万的家庭最为适用.

保房的三个原则:

第一:在你可以融资的范围内,年期越长越好,中国人的习惯以20年期为准,在加拿大25年期的也很多,但是我的建议是能贷多长就多长,现在40年期的已经取消了,那么就考虑35年或是30年期的loan吧!

可能有人会问借的越长不是利息越多吗?那利息全部加起来有时比本金都还高,划不来.我说,没错,最好借一年,明年全部还清最好,问题是,你行吗?

年期越长就代表你每月摊付的的负担越轻,房贷这么长的时间真不知道未来会发生什么情况,而且依照莫非定律,你越不希望它发生的事情它越会发生,当事情来临的时候,如果没有万全的准备继续缴付房贷,那么就准备房子被收回吧!

当然借35年期得loan,并不代表该来的不会来,只是所产生的冲击跟20年期来比是低的多的.这样一来每月本来要付3000元的本利和或许只要付个2千多就可以了,别小看每月少还个500元,一年就是6千元.对大部分的家庭这算不了什么,但是对一些量入为出的家庭却是非常非常的重要.何?每月少付的这些钱,累存下来还可以做不少事呢!

其次是不要压低首付,首付越高越好.

有人说这不是屁话吗,首付最好付100%就什么事情都没有了.我举个例子来说:以一间50万的房屋,首付可以从10%-50%都行(目前已经取消了5%的首付),你说我有40万现金首付80%不是更好,问题是如果你有40万的现金,大概也不会看50万的房子吧,可能是七八十万或是破百的House了.

这里的建议是,不要勉而为之做自己撑肚皮的事情.听说有人还假造薪资让自己可以降低首付来博房,过的了过不了还是未定之数,这种事情我是不建议的.

首先依照自己累积的存款做头期,来选择自己可以负担的房价,首付一定要超过20%,最好能够到3-4-50%为佳,当然这部份要照各家庭的财务状况来规划.

如果你在加拿大有工资的纪录,那么或许可以拿到20%的首付,(低了也不要,因为还会衍生出其他不必要的费用,那都是成本).但是你的资金却可以付的出40%的头期也就是20万,此时就跟银行谈好这50万的房子,你首付20万,也就是贷款30万,但是请银行另外给你10万元的额度,让你在不时之需时可以周转来用.

如此一来是只借三十万的房贷,但是还有十万元的周转金,这十万元用的时候才付利息,随时可以取,随时可以还,不用不算利息,那么在未来遇到不利的因素时,还有这十万元可以让你度过难关.

这里所谓的不利因素我不知道是什么事,可能是工作收入的中断,可能是老家亲友的需要,可能是发生临时需要钱用的事情状况不一,我们希望不要发生,但是靠希望是没有用的.

三.最后要说的就是,要在最短的时间内将贷款还清.

你这死台北仁,越说越糊涂了,不是说年期越长越好吗,怎么突然又说越早还清越好呢?说清楚一点,年期长是为了安全保房用的,但是如果在一定的年期内将房贷还清才是最安全的作法.不要做三十年的房奴,对吧!

以我的例子来说,我借的时候是借30年期的loan,但是大都是在5-10年左右就会将贷款还清.台北仁资金不是雄厚吗?为何还需要借钱.我们做生意的人,有便宜的贷款当然要用,这是生意需要,但是我们手上东转西用的钱比较多,所以不怕发生紧急状况,即便中断收入十年都不用愁,可是大部分的朋友不是如此,中断个一年就断炊了.所以提早还清房贷是很重要的事情.

在加拿大不论你借多少年期及签的是几年期的利率(1,3,5年),都有一个何时可以还款的规定,不用一次还清,手上有个几万元就可以清一下,清个几次就还清了.接着我也会提一些如何将房贷提早还清的方法给大家参考.

一个家庭如果在十年内可以拥有一间没有贷款的房子,那是多美好的事情啊!

一.永远不用为房事担心.

二.每月所赚之钱全部可以拿来花用.

三.当然可以考虑更上一层楼>换房.

50万的房卖掉当头期可以换一百万的房来住,人生一大乐事.

别问我十年后那一百万还能买到什么房子,如果未来十年房价又涨了,那你拥有的那间五十万的房也就不是那个价了.

举例来说:假设房价不变卖五十换一百.
如果十年后房价涨了60%,你已经在车上了不用担心,越涨越好.也就是卖了你那价值80万的房(涨60%),然后去换一间150万以上的房.十年后你的收入更高了,负担更轻了,这换房的事,肯定行.

还记得我在158楼 房产的价值 中说的,我们做投资的铁律"以最少的资金,在安全的情况下,获取最高的利益的.这个原则永远不变.


最后提一件大家都关心的利率问题,不论你借多长年期,都还是有一年,三年,五年,Close,open的利率要考量,我不是财务专家,说的不一定准,有些家庭每笔支出都是固定的,多一点点都不行,所以锁定三年或五年的封闭利率以保不受利率涨跌的影响,这没有对错之分,每个家庭各自有不同的考量.

但是如果你不是那种量入为出的家庭,手上资金是比较活的,那么我会建议签一年期close的好利率来做,不用担心明年续签的时候利率已经涨了,因为当你现在签三,五年的时候,银行已经将未来的那一段利差算进去了,我们占不了什么便宜.

这就好像信用卡在跨国签单的时候,除了手续费之外,连后来的汇差损都已经算进去了,他们永远是不会吃亏的.这段是顺便提的,也不一定对,但是也差不到哪里,听听就好了.


下转>>>207楼






...........台北仁......................

 

[宝兴里]

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LZ更新啦, 太激动啦.全力顶.

 

[percy47]

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支持一下

 

[梅菊枫]

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不是炒房团的！给楼主献花了！

 

[列治文的台北仁]

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haha
别的都是浮云,就顶30岁后没坐过经济舱,COW!

呵呵!这也不算什么,苦过来的,很多金融公司经理以上人员或是会计师出差,商或头的舱等外加五星饭店都是基本要求而已,

先跟你自首,说三十岁以后没坐过经济舱的事有点出入,毕竟大陆几个城市对飞的小飞机很多都只有经济舱或是只有两排8个商务舱,所以在大陆没办法,有时是坐经济舱的,但是长程线基本都是商或头为主了.

上次我说坐华航3月27号空中巴士的商务舱4G的位子回台北,这两天知道华航从2月11号起至3月26号因班机调度,台北-温哥华改飞747的机型,所以我已经改坐3月23号头舱3D的位子了,

跟你要说清楚一点,你很会挑我毛病的,今天改好了机位才敢回你的帖,特此说明一下.华航的747有两种机型,当天飞的头舱只有三排,我的最爱是3G,但是已经被挑走了,只好挑3D坐啦.

没事找老虎去,别找我.我是新ID,很脆弱的.

哪怎么办呢？
哪怕现在HOUSE被抢得山高水高，我们也跟着去抢？
还是不去和温西、列治文的同仁争，咱到素里去买HOUSE？

Hi:大豆:很多地方可以挑的.别急!

仁老板果然高人，谈笑之间，悄然加料了。。。
对了，捎上一句：兔年吉祥，财源广进！

谢谢啦!跟您拜个晚年.

矛盾中，还没开始办移民就看了学校和房子，又不是有钱的主，又不希望住别人的房子，麻烦大了。
素里的房子也不便宜哦，看到的house也要120万以上哦

Hi:YY,为何要看120万以上的House呢?

能往这个价位瞧,已经是实力型的人物啦!

很多人在羡慕呢.

可惜买房的时候很难知道是否是大家喜欢的房子，首先知道的是自己是否喜欢啊！！

不要只用眼睛看,多用心想,中国人这方面很强,

以前只是忽略了这一点,现在知道了,看房时就从多个角度来欣赏.

而且看你的名子 Enjoy Life Canada,就看的出是一个很有心的人.

一定比我强的.

lz过年好！送鲜花了

谢谢江水月的抬爱!

你的帖子写得真好，有很多值得学习和借鉴的地方，请你辛苦一下继续写下去，期待你的下文

感激!会的.

楼主写的真好。并在哈哈大笑的过程当中受益匪浅。楼主说的镇宁路啊，东方雅苑啊，虹桥开发区啊，都是我非常非常熟悉的地方。所以，读来亲切深有同感。买房子绝对是运气和缘分啊。楼主的经验非常可贵，好好拜读，细心领会，同学们是一定会有收获的。顶！

哈哈!这算不算是他网预故知啊!

不是炒房团的！给楼主献花了！

您老是观察我40天,确定不是炒房团后才出马的啊!

哈哈哈,好戏在后头,我的狐狸尾巴还没露出来,别急,别急.

Anyway,谢谢你的花啦!

不过刚才去检查所收到的23朵花,还没收到你的,动作快.我很小心眼的,别拖.



..........台北仁..........

 

[维维安]

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刚学会献花花，赶紧奉上。祝台北仁兔年吉祥如意！

 

[zhsj]

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送鲜花一束，，顶！

 

[江南&水乡]

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呵呵!这也不算什么,苦过来的,很多金融公司经理以上人员或是会计师出差,商或头的舱等外加五星饭店都是基本要求而已,

先跟你自首,说三十岁以后没坐过经济舱的事有点出入,毕竟大陆几个城市对飞的小飞机很多都只有经济舱或是只有两排8个商务舱,所以在大陆没办法,有时是坐经济舱的,但是长程线基本都是商或头为主了.

上次我说坐华航3月27号空中巴士的商务舱4G的位子回台北,这两天知道华航从2月11号起至3月26号因班机调度,台北-温哥华改飞747的机型,所以我已经改坐3月23号头舱3D的位子了,

跟你要说清楚一点,你很会挑我毛病的,今天改好了机位才敢回你的帖,特此说明一下.华航的747有两种机型,当天飞的头舱只有三排,我的最爱是3G,但是已经被挑走了,只好挑3D坐啦.

没事找老虎去,别找我.我是新ID,很脆弱的.
>

</p>
我服了U, 你以为我是武松啊!

 

[悠.悠]

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</p>
我服了U, 你以为我是武松啊!

哈哈，笑死了

 

[Esther-yeeting]

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好文！

 

[Alice Liu]

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就怕市道不好,
三五年出货,白住的钱没赚回来反倒贴,
这算盘,不一定准,
通常,不准!

楼主的建议都很实在，献鲜花赞一个！房地产投资虽然是风险小一些，但比较适合中长期投资，如果是短期投资，赶上房市不好，去掉交易成本是很难赚钱的，有可能还会赔点。如果你具有长期持有的能力或者是投资兼自住就不一样了。

 

[梅菊枫]

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您老是观察我40天,确定不是炒房团后才出马的啊!

哈哈哈,好戏在后头,我的狐狸尾巴还没露出来,别急,别急.

Anyway,谢谢你的花啦!

不过刚才去检查所收到的23朵花,还没收到你的,动作快.我很小心眼的,别拖.



..........台北仁..........

不好意思！绝非有意欺骗台胞，我不是大忽悠！只是点鼠标的力度小了些！什么？您还不解气？自罚了，您老可满意了？ 刚才去大力的点击“Thanks“了，确定这次是献成花了！
我对于不要钱的东东从来都是大方的送出的！
下列28用户向列治文的台北仁如此有用的帖子致谢:
Remove Your Thanks admin (2010-12-29), Cakka (2010-12-29), 千江有水千江月 (5 天前), Esther-yeeting (4 周前), 森林之歌 (2011-01-01), GarfieldCai (2 周前), henryji (2011-01-02), 维维安 (3 天前), jasong (4 周前), jiaqiuping (3 天前), lemon6 (2 周前), m3m2 (3 周前), maomao999 (2010-12-31), 悠.悠 (3 天前), 云儿飘飘 (2011-01-02), provence (2010-12-30), qing77 (2011-01-01), reivi (3 周前), ryanwang (3 周前), sp_binbin (2010-12-31), sunshine (2 周前), surbunny375 (2010-12-31), whbjyrh (一分钟前), xyp777 (5 天前), zhsj (3 天前), 傲侠客 (2010-12-29), 阿子 (2010-12-29), 柯伊娜 (3 周前)