买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

[开心生活每一天]

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LZ今天码字不少。

 

[大豆]

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有能力买房，应该买什么房呢？
如果住个3、5年就卖，买公寓或TOWNHOUSE能打个平手、落个白住几年就不错啦。
买独立HOUDE，从大多数中国人的生活习惯来看，虽然会增值，但绝对是给自己找个大麻烦。不是经济负担（这么高的房价没准偷着乐呢）？住在HOUDE里劳心劳力的事情太多啦。

 

[江南&水乡]

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haha
别的都是浮云,就顶30岁后没坐过经济舱,COW!

 

[列治文的台北仁]

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搞不清大家要急着看什么结果。结果没什么，楼主就是有房了。一开始就告诉大家了呀！！！

我喜欢听故事。最爱听自己讲的真故事。所以，不急。只要楼主不停写就行了。
学习学习，下次也讲自己的失败故事，如何没house住。但要讲哪里有好玩和好吃的。

想听听,交流交流!
............................................................................................

谢谢你的Dream House的故事哦．

我现在有一个小ＡＰＴ，目前的Dream House 是有一间属于我们的House，不用太大，也许将来我老了，我的想法也是跟你一样，我们两口子住回ＡＰＴ，如果没钱的话就是住进养老院啦．但发现其实住养老院费用也不低呀，如果只靠政府的养老金，也不知道够不够呀，晕

以後的,说不定有用,不保证,看看喽!

.......................................................................................

LZ今天码字不少。

哈哈!寒假作业,一次交齐.

当年终奖金先发了

.............................................................................................

楼主,又偷懒啦? 你的贴子都掉下来了,害我找了老半天,现在帮你顶上去哦...

可是掉下来好啊!
别人看不到,我的压力就小点,
哈哈!
还是谢谢啦!

...................................................................................................



哈哈!真是对不住,
台北公司这几天特忙到昨天,
今天开始休假,
总是得正事先干,
再上家园做副业.
...........................................................................................




发现新大陆,重大发现

到今天才知道集体回复是怎样操作,

哈哈会不会太笨了,

不过好像还是乱了套,顺序不对,

再学学!


..........台北仁..............

 

[列治文的台北仁]

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有能力买房，应该买什么房呢？
如果住个3、5年就卖，买公寓或TOWNHOUSE能打个平手、落个白住几年就不错啦。


买独立HOUDE，从大多数中国人的生活习惯来看，虽然会增值，但绝对是给自己找个大麻烦。不是经济负担（这么高的房价没准偷着乐呢）？住在HOUDE里劳心劳力的事情太多啦。

就怕市道不好,
三五年出货,白住的钱没赚回来反倒贴,
这算盘,不一定准,
通常,不准!




劳心劳力是肯定的,
最累就是上家园了,两天不见就被念,
想要逛逛还被别人在其他帖发现叫我回来写.这,才累


...........台北仁..........

 

[大豆]

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哪怎么办呢？
哪怕现在HOUSE被抢得山高水高，我们也跟着去抢？
还是不去和温西、列治文的同仁争，咱到素里去买HOUSE？

 

[jaedong]

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我有一点很好奇：你直接把你的每次的logo“...列治文的台北仁...”编辑到你的个性签名里不得了~省的你次次打，多累。。。

 

[维维安]

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买房子真的是要靠缘分的。前面所讲到的东方雅苑，因为喜欢那个地段，又是自己熟悉的区域，而且我们看的靠路边的第一幢房子是全装修的，进去的感觉象酒店式公寓，这在当时的上海还是蛮少见的。所以看了一次后就付了一笔意向金。想不到回去后一个亲戚告诉我，她不久前在镇宁路延安路口的金柏苑买了一个单元，才五千多一平方米。哦，同一条路才相差几百米，这价格差得也太大了。心有不甘。再冷静下来觉得那个单元的房型不是很理想，就没有买。到2000年年底的时候，朋友介绍我们原来中意的虹桥开发区的一个楼盘有人要退出，赶紧接手，虽然多花了点钱，但非常值得。因为脱手的朋友是7月份买的，所以我们就可以从7月份开始退税了，更何况这个楼盘早已销售一空。这可谓是柳暗花明又一村啊！

 

[悠.悠]

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就怕市道不好,
三五年出货,白住的钱没赚回来反倒贴,
这算盘,不一定准,
通常,不准!




劳心劳力是肯定的,
最累就是上家园了,两天不见就被念,
想要逛逛还被别人在其他帖发现叫我回来写.这,才累


...........台北仁..........

哈哈，笑出声来了，LZ很幽默，

LZ说的对，这事我干过，谁叫你写的好呢？

 

[悠.悠]

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这次真不错，写的都是“精华”，看得很过瘾。

很有收获，非常感谢！再送你两个小红旗！

 

[悠.悠]

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我有一点很好奇：你直接把你的每次的logo“...列治文的台北仁...”编辑到你的个性签名里不得了~省的你次次打，多累。。。

你很细心呢，你说了我才发现！

估计LZ是不是还不会使用个性签名？

 

[悠.悠]

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想听听,交流交流!
............................................................................................




以後的,说不定有用,不保证,看看喽!

.......................................................................................



哈哈!寒假作业,一次交齐.

当年终奖金先发了

.............................................................................................




可是掉下来好啊!
别人看不到,我的压力就小点,
哈哈!
还是谢谢啦!

...................................................................................................



哈哈!真是对不住,
台北公司这几天特忙到昨天,
今天开始休假,
总是得正事先干,
再上家园做副业.
...........................................................................................




发现新大陆,重大发现

到今天才知道集体回复是怎样操作,

哈哈会不会太笨了,

不过好像还是乱了套,顺序不对,

再学学!


..........台北仁..............

LZ，为什么集体回答问题时，没有我的问题呢？

不过我的问题这部分也谈到了一些，所以就不罚款了。

 

[m3m2]

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感谢LZ，分亨心得，好仁那！！！

 

[飞云侠]

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云大侠别这样说,买房的经验都在帖子中,

如果只谈房,保证大家看完后就丢到垃圾桶了,

只好加油添醋,天马行空的谈啦,您就担待点喽!


尽量赶在旧历年前,


你们要过年,我也要过啊!哈哈哈.




台北仁................

仁老板果然高人，谈笑之间，悄然加料了。。。
对了，捎上一句：兔年吉祥，财源广进！

 

[yy1188yy]

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矛盾中，还没开始办移民就看了学校和房子，又不是有钱的主，又不希望住别人的房子，麻烦大了。
素里的房子也不便宜哦，看到的house也要120万以上哦

 

[列治文的台北仁]

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2011年2月4号大年初二 星期五 阴晴 8度 首套房的迷失

大年初二先跟大家拜个晚年然后就开工啦!

既然决定买房了,就要,立定志向勇往直前,接下来在哪里要,买怎样的房就是一件大事情了.

首先要说的是要买在哪个City,哪个区域,是各位自己要考量的事情,温哥华,列治文,本拿比,桑里........那要看朋友们自己熟悉或习惯的城市了.

每个城市都有他的优点及缺点,那不是我要去评断的事.要买Apartment或是TownHouse或是House依各位家庭成员及资金能力亦有所不同,也只能自己考量了.

但是买房还是有些诀窍的,听我慢慢道来.

首先不要买自己喜欢的房子,而要买大部分人都喜欢的房子(当然包含你自己在内),你喜欢的不一定是别人喜欢的,大家喜欢的肯定你也不会太讨厌.

以我的Dream House为例(回看145楼后段+152楼),那房子我喜欢,但是我要卖时将会是很难处理的,既卖不到好价钱也找不到好买家,不过那时都退休养老了,好不好卖增不增值对我来讲都无所谓,但是对朋友们的第一套房却不得不考虑到这个因素.

因为这间房保证不会是你的最后一套房,期间可能要换两三次,虽然我一再说买房先不要考虑投资的因素,但是将来出手时还是要为各位的荷包着想,换手时若时机好多头行情,希望可以多赚一些,若时机不好,也希望可以不要赔本卖出,那么你需要的就是大众房而不是独特房.

相信我,你的好眼光通常眼光不会很好的.多从其他人的角度来挑选你所需要的第一间房吧,这种大众喜爱的房子,买的人多就比较容易卖到好价钱,同时卖的时间也会比较短,将来在换房时,有所谓的先买后卖,还是先卖后买,有个时间差的问题,好不好卖就非常重要了.

其次不要买自己最喜欢的房子,只要买自己差不多喜欢的房子就可以了,这跟上面说的不一样,别弄混了.

有人房子要坐北朝南,要内街,要学区好,要交通方便,要有公园,不要太旧,要大一点,房型要好,大门不斜开,不要路冲,要阳光充足光线明亮,管理要好,小区最好有泳池,健身房,门牌号码不能差......最后希望价钱不要太贵.*&^%^我说不就是买个房吗?东挑西拣的那么挑剔干什么.

这样说吧!没有哪间房子是你一定要买的,如果你的财富够口袋深当然无所谓,有人是为学区上学方便,有人是跟亲友做邻居有些人是喜欢就一定要,多出个三四成也无所谓.

但是我们不同,总是在有限的预算中东挪西移的,那么就不要挑那特别中意的房子,因为通常这种房你要多付出好几万,可是住进去才发觉没那必要后悔就来不及了.

举个例子来说,你看了100间房的资料,挑了十间房去看,最后选了两三间特中意的房下offer,我同样看了100间房的资料,挑了二三十间房去看(因为我条件比较宽,路边无所谓,门牌没关系,三五十年老房我也去看看保养情况........)基于不要最好的,只要差不多的,我能下offer的房子肯定比你多个八间十间的,我买到房的机会跟价钱通常会比较宽一些,买房不用九成喜欢,有个六七成就可以了,很多朋友就在挑啊挑的时光中把机会挑走了.

有朋友问这跟我前面说的 不要急 慢慢看 不是互相矛盾吗?当然不,这是两个概念,请你慢慢看不急着买是说未来不一定涨或跌不用冒进抢着买,不是叫你拿着显微镜对着房子照.

有钱人不在乎,看到了,就这间,有人抢,加价,你行吗!不行就照我的方式来.我买房买错了买贵了无所谓,因为来回差的价我担的起,可是很多朋友差个几万元就差很多了,也因为如此,所以要将自己的中意房条件放宽,
而且我说一句真心话,多花了几万元买到自己特喜欢的房子,有时反而不如花正常价钱买到自己六七成满意的房子,因为房子在怎么看都有限,住进去了才知道,楼上的隔音怎么要,街坊邻居如何....很多时候要住了才知道,那又何苦多花冤枉钱.

买一个房就是为了有一个家,只要有房就可以有个温暖的家,有些人房子十几间,要找个像样的家还找不着呢!.

以我自己买过的三间房为例,1.Apartment,2.House,3.大House,这三间我都只去看过一次就下offer了,也都是下offer后一小段来往就成交了.

买第一间Apartment的时候,人还住在饭店里呢,是到最后一周才觉得寒暑假这样飞不买间房太辛苦了,看了五天,走的前两天买到手的.

第二间House差点买在Maple Road(伦敦学区)里的一间房.那是我跟老婆唯一看过三次的房子,原因是我们太喜欢那间房了,但是门口(墙外)有个除污井还是电气口什么的(忘了),不是电力公司的电气箱,就为了这玩意,我跟老婆才又去看了两次,一来找出自己想买的理由(真的很喜欢),二来看看自己能不能接受那口槽,最后还是因为搞不懂那玩意就放弃了.这也验证了我上面所说的要买大家喜欢的,而不要买自己喜欢的,虽然房型,装潢,地段....我给九十分满意的不得了,只有那门口的槽要扣五分,我会有疑虑就代表别人也会有疑虑,这房就不会好卖(并不见得卖不到好价钱喔!可能是要卖的比较久而已)虽然我们很喜欢还是没买.

第三间房更扯,04年底要换房,我把梯楼王,地产金页,售房网站看一遍挑出我可以接受的房子,自己先开车全部巡一遍,挑出一些可以考虑的房子,然后请我的经纪约看,看完之后挑了六七间可以接受的房子让老婆决定我就回台湾了,因为可以买的房子多,老婆也就不急的一间一间下offer了,下到第三间就成交了,这间房我只看过一次,住到现在也觉得很满意.

在看房的时候就要看仔细一点,隔间,空桥,房型,卫浴.设备..不需要一看再看,又不能试穿看一次就够了,多看几次就不好出价了,你也省时经纪也省事,给大家参考啦!

不要买预售屋是我的原则.仅供参考(香港叫楼花,大陆叫期房)原因是这些房在预售时建商卖的价钱都是以未来完工时候的市价再低一点点以便于吸引你来出售的,当然再给你一大堆付款上的方便及其他设备上的优惠,很多人为了这优惠就买了.发展商将未来的涨幅已经加在楼价里,可是谁知道将来是涨是跌,涨的话还得超过建商的加价后才是赚的(他加了10%,交屋时涨了15%,你才赚5%)如果未来是跌价那可就雪上加霜了,一来一往差多少自己算.

这阵子楼价涨,但是有些早期买预售屋现已交屋的屋主因故出售这房,有些连本都还不够,在温哥华这种例子也不少,买楼花付款轻松设备新,不过是好是坏还是个未知数呢?

其次,不用买有豪华设备及游泳池,桑拿,交际厅.......的Apartment或是TownHouse这种高档楼盘.如果是来退休享受的我到不反对,如果是来拼命挣钱首购房的我就不建议了.

羊毛出在羊身上,那些设备享受都灌在你那屋价或管理费上了,一开始还很新鲜,有空就去泳池游泳健身房练身体,久了就腻了,但你游(用)不过别人可就亏了,你供款别人玩,还真是对加拿大的贡献,要不就一年玩它三百天,你有那闲工夫吗?要游泳去游泳池,要健身去健身房,一年花不了几个钱,玩的可比那社区里的痛快多了.


接下来要说房型,区段跟按揭了!




下转>>>189楼 按揭(房贷)







.........台北仁.................

 

[oneuser]

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[私人订制]

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LZ节日不忘工作

 

[列治文的台北仁]

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我有一点很好奇：你直接把你的每次的logo“...列治文的台北仁...”编辑到你的个性签名里不得了~省的你次次打，多累。。。

谢谢关心,跟楼下一并回答啦!

你很细心呢，你说了我才发现！

估计LZ是不是还不会使用个性签名？

话说这签名档,一开始我还真搞不清楚是怎么回事,那就摇旗以壮声势吧,
自己的主帖摇两面,
偶尔回答摇一面(此时声势不可太招摇),
到别人的地盘插花时就不摇旗以示尊重,
久了就习惯了,打 : w d b 3 2 :就行,连图都不用去点了.

同时看到签名档有些是在做生意的(我认为很好,可以让一些新移民有所选择),
有些是文词并茂的,可我既不知道要做啥生意,也不知道要上那些文案较好,再让我想想看吧,

哈哈!最重要的还真被说中了,在哪编辑签名档还没摸清楚呢.头疼!

也别说,
上周才知道怎样替人加声望,

前天才知道送花这回事,

台北仁,学的慢,懂的精,

谢谢两位关心,给两位加声望啦!!!

哈哈哈!!!




台北仁 ...........

 

[列治文的台北仁]

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买房子真的是要靠缘分的。前面所讲到的东方雅苑，因为喜欢那个地段，又是自己熟悉的区域，而且我们看的靠路边的第一幢房子是全装修的，进去的感觉象酒店式公寓，这在当时的上海还是蛮少见的。所以看了一次后就付了一笔意向金。想不到回去后一个亲戚告诉我，她不久前在镇宁路延安路口的金柏苑买了一个单元，才五千多一平方米。哦，同一条路才相差几百米，这价格差得也太大了。心有不甘。再冷静下来觉得那个单元的房型不是很理想，就没有买。到2000年年底的时候，朋友介绍我们原来中意的虹桥开发区的一个楼盘有人要退出，赶紧接手，虽然多花了点钱，但非常值得。因为脱手的朋友是7月份买的，所以我们就可以从7月份开始退税了，更何况这个楼盘早已销售一空。这可谓是柳暗花明又一村啊！

成事在人,有时运气也是蛮重要的,

恭喜你,虹桥的房当时都不会超过一万元一平米,不过住的舒服最重要,

我们公司在虹桥>龙柏>金汇花园三街坊有两间房,

算不上高档,但是也还可以,

也是早期台湾人喜欢聚集的地方.



台北仁...............