买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

[jasmine-qlq]

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关于HOMESTAY,LZ写得太好了.如果当初我们能遇到这样好的HOME 爸,妈,我家的移民道路可能又不一样了.

 

[大豆]

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列治文的独立HOUSE已经涨上了天，下一步是不是应该歇歇脚了。
现在TOWEHOUSE是否又在补涨了？
TOWEHOUSE是目前的价值洼地？
本来上个月看到一个1800多尺的TOWEHOUSE 75万左右（可看到海景），可今天发现同一地区相同户型的房子已开到86万，卖房的发烧啦？

 

[大豆]

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我原来就认为列治文好一点的TOWEHOUSE价值被低估了（售价和政府估价差不多，其中政府估价的地价也不低）。
在选择10年以内新的TOWEHOUSE还是选择一个同面积的三十多年的旧HOUSE（旧HOUSE价格还要贵一、二十万）之间，我肯定选择TOWEHOUSE，毕竟较新的房子住得舒服些，但TOWEHOUSE这么个涨法又让人难以抉择了。
真希望所有的房型价值都趋于合理。

 

[大豆]

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很多人抢旧屋大地，我认为是不理智的行为，毕竟新老移民大多数都是买了房子就住进去（炒房子的除外），就个体而言，新老移民自己运作把旧屋推倒建新屋的毕竟是少数，那么何必委屈自己窝在三、四十年的老屋里等升值？
再说，近几年的TOWNHOUSE都是三层多一些，虽然室内狭窄些（靠端头的一般大一些），但主要活动场所都在二层、三层。
有一种说法，说一层接地气，但晚上会从地下返上毒气，因而最好不要住在一层，这有科学性吗？还是住不到HOUSE变成吃不成葡萄就说葡萄是酸的？

 

[Esther-yeeting]

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继续关注中ing!
好帖!

 

[列治文的台北仁]

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哈哈哈，温州一段有趣，我家正准备到温哥华买房，想听听楼主的经验呢，我也看过一些，经纪也是个台湾人，挺不错的，但当时移民纸没下来，所以没决定。现在虽然涨价了，也要买啊。如果我们一年住半年，孩子已经在加读高中（boarding），楼主能给些建议吗？多谢了！

Hi,Sdhcan:

既已在办移民,宜民只应该是指日可待了,先祝你顺顺利利,而且孩子已经在加拿大读中学,那更是会较容易进入状况的,不知孩子是住在亲戚家或是Homestay,还是父母有一方在此照顾,希望是好的结果,

贵府已进入准移民家庭的阶段了.如果可以一年住上半年更是没有问题的,每个家庭因状况各有所需,我就粗浅的说些我的建议,

因为中国是奉行单一国籍的国家,所以有些大陆的朋友在入籍时总有如是的考量,要不要放弃一方,哪我也无法在此是上多着墨了

.但是如果如贵府的状况,我就建议夫妻中的一人就狠一狠,先住满三年申请公民入籍(当然这四年偶有出游或返国探亲也是人之常情)我就是因为一年要住满两年的情况下就干脆住它个三年将公民申请下来的(届时孩子如未成年跟父母任一方一起申请就可以入籍了,若已成年就自己单独一个Case送件,孩子在这读书就更没有时间的问题了),

另一方就可以五年住两年的方式Renew枫叶卡,当然如果已决定全家迁徙bye,bye原居国,那当然就没有这些问题,

父母一方及孩子已公民入籍对未入籍的父母方是有很大的帮助的,居于人道考量,移民局是很不去做取消其中一位父母的移民身分的(不是绝对,切记),

举另外一个例子来说,如果母亲已经是公民了,父亲在过去五年只在加拿大住了一年半,同时现在又因故必须返回原居地时怎么办,不回去事情无法解决,回去了怕回不来(移民身分不保),

有公民的妈妈就发挥了作用,孩子在这自己读书(可能已经是大学了)妈妈就回国陪老公,此时先生在原居国居住的日子就可以当作居住在加拿大,(Renew枫叶卡可用,公民入籍不可用)在原居国住个一年半载往前算一下五年满了两年,这时再伸请枫叶卡及一次旅游文件返回加拿大,这就是一种保障,

申请移民不容易,很多人不小心就失去身分是很划不来的.

关于房市,我当然是建议如果财务不是问题,来了当然要好好的考虑购屋,只是文中已经说的很清楚,不要急慢慢看,一是孩子学校的问题,二是自己居住区域方便性的问题,总不能便宜了孩子苦了自己,哈哈!

一个孩子吗,还是二个,过来考不考虑再生一个宝宝啊!


台北仁.........................

 

[列治文的台北仁]

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关于HOMESTAY,LZ写得太好了.如果当初我们能遇到这样好的HOME 爸,妈,我家的移民道路可能又不一样了.

哈哈!?的好,不一定做得到.

?被我蜻了.檫玩笑的啦!

你真的催?是目前?哥攘Homestay普遍的?铨,不咿呃???是?慢慢改善的.

你的??一定是不好的才?有感而办,呃也是我文中所?,一?家庭旅疝,一?寄宿家庭,都可能改??移民的?定,希望本帖能影?一些人,哪怕只有一?,都是好的.



台北仁..........................

 

[列治文的台北仁]

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大豆兄,您的部分,我回到台北再慢慢回覆啦!


台北仁.................................

 

[yifang1996]

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写得真好，赞一个，一气读完居然花了2个多小时，送上鲜花

 

[poznan]

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予人玫瑰，手有余香。我们全家大约六月底登陆温哥华，孩子入学，买房等诸多事宜从你那受益匪浅，非常感谢！

 

[Esther-yeeting]

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LZ的帖子帮助了好多人啊！偶也是受益者~\(ㄒ?ㄑ)/~啦啦啦！

 

[TINGHAI]

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2011年3月12号 星期六 , 阴小雨 9度. 好的寄宿家庭:Homestay的Home爸 Home妈

前阵子有位童鞋发捎悄悄话来问我,什么是Homestay(寄宿),听了我有点头昏,但是仔细想想也对,我是以我的思维看这坛子上看帖的童鞋,但是确实有些人是尚未登陆或是刚来的新移民,甚至有些人只是正在考量移民这件事的朋友,当然有些人不知何谓Homestay也是正常的,

就如同我去年11月刚学会上论坛时,连什么是LZ都不知道,跟个傻子一样是同样的道理,感谢童鞋的发问,让我有这个机会将Homestay好好的跟大家剖析一下.

一般房东将房子(或房间)出租给他人,那么彼此的关系是房东与房客的关系,但是还有一种租客是租了房间之后为了省事还包三餐搭伙食的,这时就是Homestay的性质了.我文中所提的是以中学生为主,但也有些正职人士跟房东搭伙的也是大有人在,这里我就不多说了.

学生Homestay于一个家庭中,这个学生我们称之为寄宿学生,这个Home我们就称之为寄宿家庭,Uncle,Aunt也可以称之为Home爸,Home妈.

通常对寄宿学生除了他私人的用品(化妆品,牙刷,毛巾...)及电话外,我的建议是全包最好,如水电,瓦斯,暖气,电视,网络,...甚至于包含饮料,水果.点心.宵夜.....之类的最好都能够包含在内,至于到底哪些包含在内哪些不包含,最好在事前能够说明清楚,以免将来为了一点小事产生误会那就不值得了.

话说远一点,在约十年前,大温的家庭旅馆尚属良莠不齐经常为人诟病的阶段,很多短登的朋友全家兴高采烈的来温哥华,结果乘兴而来,败兴而归的大有人在,对加拿大留下了不好的印象,相信大家还记忆犹新,但是最近几年过来,现在经营家庭旅馆的朋友,大多是能够让短登的朋友满意而归,这是可喜可贺的现象,

可是在大温地区的Homestay家庭跟学生,却仍然存在很大的改进空间,这从很多寄宿学生对Homestay的评论就可以得知,不满意的多,满意的少.希望能够有一天,也能够跟这些家庭旅馆一样,评价好一点的多,那就圆满多了.

虽说移民来此,父母能够跟孩子在一起成长最好,退而求其次父母有一方能够留在加拿大照顾孩子也行,但是每个家庭的状况不尽相同,总是有些家庭因故,必须将孩子留在这里求学而返回原居地,如果不是出于无奈相信没有人会做这样的决定的,

要知道这孩子是父母的宝,所以寻找一个好的Home爸Home妈对他们而言是一件非常重要的事情,甚至于价钱不是最重要的,这跟租房不同,多个一两百或少个一两百都不是他们考量的重点,而是孩子能不能在成长的阶段得到最好的待遇,因为这是他们唯一的牵挂.

有三种人不适合做寄宿家庭,

一是,看不开的人,
二是,舍不得的人,
三是,不想做的人.

不要说把寄宿学生当自己孩子带那是骗人的场面话,但是好歹当成是自己亲戚的孩子来看待也是应该的,
举个不恰当的比喻,金银铜铁锡,自己的孩子是金,那么这孩子起码也要当成银来看.当成铜铁锡就太不妥了,

我一直认为Homestay的家庭不要将本求利把这事当成一门生意来计算,其实任他吃,喝,拿,用,也花不了多少钱,你会更舒坦.如果没有把握担任好Home爸Home妈的脚色,那么就不要做这事,虽然赚的到钱但是却会误了孩子的青春成长期,利己不利人的事不要做的好.

举些简单的例子,

下雨天或是Party晚归你会为了安全因素去接他回家吗.(不算钱的,是发自内心的关心)
除了三餐起居外,你会为Homestay的孩子榨柳丁汁吗?(当然是指会替自己孩子榨柳丁汁的父母).
孩子生日时会买礼物,生日蛋糕,或是出去打打牙祭吗?
早餐除了吐司,面包外,会煎蛋跟火腿片吗?
宵夜有他的份吗?
会带他一起出去玩吗?

严格说来这些不在寄宿的范围之内,但是我一再的强调要把这孩子当成家庭成员来看待,如果是Family的一份子,那么这些事情就是Home爸Home妈分内之事了.

孩子能够有一个好的居住成长环境,他的父母放心,你又能赚到些许利益,这才是利人利己的事,何乐而不为呢

,赚到钱也要赚到良心,你说是吗!

下转>>>249楼







...............台北仁.......................

请教台北仁，一般homestay该怎样收费啊？

我孩子的一个韩裔同学，寄居在一个菲律宾的家庭，听说每天晚饭都是吃鸡肉，只是每天换不同的做法。听了觉得那孩子好可怜，这样营养怎么会均衡啊。每次她来我家跟我女儿一起做project，我都留她吃晚饭，她都很高兴。

刚好看见您这个帖子，我心里顿时冒出当home妈的念头，请多多指教哦。

 

[车来车往]

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感谢 台北仁 的成功经验分享，受益菲浅。我们准备在6月初登陆温哥华，也想买房，所以从您的帖子里学到了太多太多。感恩您的智慧分享。

 

[Esther-yeeting]

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祝福LZ！
祝福大家！

 

[列治文的台北仁]

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请教台北仁，一般homestay该怎样收费啊？

我孩子的一个韩裔同学，寄居在一个菲律宾的家庭，听说每天晚饭都是吃鸡肉，只是每天换不同的做法。听了觉得那孩子好可怜，这样营养怎么会均衡啊。每次她来我家跟我女儿一起做project，我都留她吃晚饭，她都很高兴。

刚好看见您这个帖子，我心里顿时冒出当home妈的念头，请多多指教哦。

Hi:TINGHAI,

就Homestay的收费不会是一个定数,我将一些比较大众的信息分析给你参考(当然包含其他有兴趣的同孩),

首先要说的是我绝对不赞成用价钱来争取Homestay,原因我前文都已经说的非常清楚了,在此不再繁述,但是也不好乱开价,将孩子的父母当凯子来砍,

依照教育局替国际学生寻找的Homestay大概是在900-950之间,这部份还是要依照各不同城市的教育局或许有不同的收费标准,

首先依照不同的城市或许有个50-100元的差价,毕竟不同城市的房价本来就有很大的不同,哪里贵哪里便宜,我就不说了,

其次说到房子的新旧,当然也可以当成收费的标准之一,毕竟新房住的舒服,旧房就便宜一点那也是应该的,这里我认为可以有50元左右的差价,

其次说到房子的环境及大小,大House活动空间够,有些还有篮球场,游泳池...也有些社区里有很好的各项设施,这里也可以有个3-50的差距,

然后说到房间的大小,毕竟房间的大小是Homestayc孩子绝对享有的空间,这也是非常重要的,这里我觉得房间大小可以有50-100的价差,

然后是独立卫浴套房,还是共用卫浴单房,这点男孩子比较无所谓,但是女孩子就比较在意了,这点我认为可以有100元的空间,

最后说到吃,那不管是住那里,是大是小,是新是旧,通通都要照我所提的要吃的好,要舍得,要通包,所以在这里就没有任何的价差了.

综上所述可知上下之差距颇大,我曾听说过最低收到6-700元的Homestay,唉!除非遇到好人家,否则....我就不敢想了,

我的建议是这样:低不要低于900元,高不要高于1200元(当然如果有特别的不同,就另当别论了),然后依我上面所说的各种情况加减计算得之,以上是我对寄宿家庭收费的个人看法,

不竞争,不减价,提供优质的Homestay是我由衷的建议,不要坏了我的金字招牌,否则我都是白写了.

还有一事要提的是,因为中学生都是未成年,所以他们都需要监护人(Guardian),有时会由Home爸或Home妈担任,有时他们会找自己的亲戚担任,Guardian有他一定的工作跟责任(包含去学校跟老师见面之类的事......).

你说的例子,那孩子自己是不可以决定搬不搬家的,必须由他在加拿大的Guardian同意下方可进行,这方面我相信你应该也是知道的,只是这帖子还有其他童鞋看,我就一并提到啦!



台北仁.......................

 

[列治文的台北仁]

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列治文的独立HOUSE已经涨上了天，下一步是不是应该歇歇脚了。
现在TOWEHOUSE是否又在补涨了？
TOWEHOUSE是目前的价值洼地？
本来上个月看到一个1800多尺的TOWEHOUSE 75万左右（可看到海景），可今天发现同一地区相同户型的房子已开到86万，卖房的发烧啦？

豆兄:
哈哈!
Location确实是买房的重要指标,没法 !
海景......

我原来就认为列治文好一点的TOWEHOUSE价值被低估了（售价和政府估价差不多，其中政府估价的地价也不低）。
在选择10年以内新的TOWEHOUSE还是选择一个同面积的三十多年的旧HOUSE（旧HOUSE价格还要贵一、二十万）之间，我肯定选择TOWEHOUSE，毕竟较新的房子住得舒服些，但TOWEHOUSE这么个涨法又让人难以抉择了。
真希望所有的房型价值都趋于合理。

住新Townhouse或旧House,可能还是要看不同的家庭需求及财务而定了,新房子当然住起来舒服些,但是旧House种花,弄树,除草(以上这三样,有人喜欢,有人不喜欢)自己在院子打太极....所以是各有利弊,还是看个人需求吧,
Townhouse我认为还是值得考虑的.

很多人抢旧屋大地，我认为是不理智的行为，毕竟新老移民大多数都是买了房子就住进去（炒房子的除外），就个体而言，新老移民自己运作把旧屋推倒建新屋的毕竟是少数，那么何必委屈自己窝在三、四十年的老屋里等升值？
再说，近几年的TOWNHOUSE都是三层多一些，虽然室内狭窄些（靠端头的一般大一些），但主要活动场所都在二层、三层。
有一种说法，说一层接地气，但晚上会从地下返上毒气，因而最好不要住在一层，这有科学性吗？还是住不到HOUSE变成吃不成葡萄就说葡萄是酸的？

我不认为住一层会有什么问题,
早一些的建筑(House),大多都是一层的,是后期才开始有二层的House出现,那以前那些只有一层可以居住的人,还不是活的老的要命.

哈哈!这句话有点绕口,活的老的要命.




台北仁................

 

[列治文的台北仁]

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写得真好，赞一个，一气读完居然花了2个多小时，送上鲜花

感谢!
那是我的习惯,长话短说,哈哈!
下次写短一点,三小时.

予人玫瑰，手有余香。我们全家大约六月底登陆温哥华，孩子入学，买房等诸多事宜从你那受益匪浅，非常感谢！

举双手,欢迎!

有问题我再努力回答,如果有需要的话

LZ的帖子帮助了好多人啊！偶也是受益者~\(ㄒ?ㄑ)/~啦啦啦！

希望有帮助!

感谢 台北仁 的成功经验分享，受益菲浅。我们准备在6月初登陆温哥华，也想买房，所以从您的帖子里学到了太多太多。感恩您的智慧分享。

希望能买到适合的房!

祝福LZ！
祝福大家！

Tks!

谢谢分享，十几年的经验，我一下午看完，献花！！

哈哈!真划不来,

开玩笑的啦!


话说回来,教学相长,在整理回忆的过程中,也归纳出很多心得,所以对我自己也是很有帮助的,

同时看到大家给我的鼓励,更是受之有愧,

希望对新童鞋能有帮助,在未来的日子里.


有空?提拔提拔我的台北札?帖,哈哈! http://forum.iask.ca/showthread.php?t=445928 ,

促湮......哈哈! 有空?台北玩.


台北仁....................................

 

[TINGHAI]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

Hi:TINGHAI,

就Homestay的收费不会是一个定数,我将一些比较大众的信息分析给你参考(当然包含其他有兴趣的同孩),

首先要说的是我绝对不赞成用价钱来争取Homestay,原因我前文都已经说的非常清楚了,在此不再繁述,但是也不好乱开价,将孩子的父母当凯子来砍,

依照教育局替国际学生寻找的Homestay大概是在900-950之间,这部份还是要依照各不同城市的教育局或许有不同的收费标准,

首先依照不同的城市或许有个50-100元的差价,毕竟不同城市的房价本来就有很大的不同,哪里贵哪里便宜,我就不说了,

其次说到房子的新旧,当然也可以当成收费的标准之一,毕竟新房住的舒服,旧房就便宜一点那也是应该的,这里我认为可以有50元左右的差价,

其次说到房子的环境及大小,大House活动空间够,有些还有篮球场,游泳池...也有些社区里有很好的各项设施,这里也可以有个3-50的差距,

然后说到房间的大小,毕竟房间的大小是Homestayc孩子绝对享有的空间,这也是非常重要的,这里我觉得房间大小可以有50-100的价差,

然后是独立卫浴套房,还是共用卫浴单房,这点男孩子比较无所谓,但是女孩子就比较在意了,这点我认为可以有100元的空间,

最后说到吃,那不管是住那里,是大是小,是新是旧,通通都要照我所提的要吃的好,要舍得,要通包,所以在这里就没有任何的价差了.

综上所述可知上下之差距颇大,我曾听说过最低收到6-700元的Homestay,唉!除非遇到好人家,否则....我就不敢想了,

我的建议是这样:低不要低于900元,高不要高于1200元(当然如果有特别的不同,就另当别论了),然后依我上面所说的各种情况加减计算得之,以上是我对寄宿家庭收费的个人看法,

不竞争,不减价,提供优质的Homestay是我由衷的建议,不要坏了我的金字招牌,否则我都是白写了.

还有一事要提的是,因为中学生都是未成年,所以他们都需要监护人(Guardian),有时会由Home爸或Home妈担任,有时他们会找自己的亲戚担任,Guardian有他一定的工作跟责任(包含去学校跟老师见面之类的事......).

你说的例子,那孩子自己是不可以决定搬不搬家的,必须由他在加拿大的Guardian同意下方可进行,这方面我相信你应该也是知道的,只是这帖子还有其他童鞋看,我就一并提到啦!



台北仁.......................

太??了！著著您的信息！

其?我?homestay所知的?不多，看到您的帖子才有所了解。腠然我想?home?，可是?是需要得到家奄人同意才能成事，?竟多了些外人住咄家奄?，必?得先考?他?的感受和得到他?的?成才行。

不一定能成事，先了解一下行情再跟家人商量。再次感著您??的回答，??著著！

 

[匪行天下]

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台北仁老兄说的太好了！很有借鉴作用，感谢！

 

[北极雪]

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还来不及细读楼主的文章，跟上好的茶一样，需要要静下心来慢慢品味。我是新来的。。还不知怎么送花，呵呵