买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

[新乐敦]

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非常感谢分享经验心得!!!

 

[子淳]

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待学

 

[amanda_]

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写的太好了，可惜看晚了！

 

[ohmygod007]

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谢谢楼主的心得分享 今天才看到呢 待八郎哈哈哈哈哈哈你懂我意思的

 

[ty1688]

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看一下。。

 

[Canadaline]

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学习了！

 

[列治文的台北仁]

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2012年元月 21号 星期六 阴 5度

结语:买房十字耘>>>风,火,水,电,光 . 天,地,墙,柱,窗

这封买房帖也整整一年了,相信也有些童鞋可以因此而受惠,有缘就看的到,没缘就看不见,这就是人生.

经过一年的验证,2011年大温地区的房价走势,大家也各有所见.不过2011年初两家权威机构的预估,也都完全不是那回事(见xx楼).

所以还是那句老话,买房子不要想太多,别管高档还是低档需要就买,不需要就端视你自己的意图而定了.

最后再说说买房的一些注意事项做个收尾,
买房子当然要考虑的事情非常多,同时又因各家庭状况之不同而有所差异,退休养老买个清静的地方,还是孩子成长买个学区不错的地方......我也就不多谈了,就说说十个要件的口诀吧!

风火水电光,天地墙柱窗.

是买房时不可不注意的十个要件.

风火水电光说的是软件,

风当然指的是否风通气流,

火指的是瓦斯(或电炉),

水指的是水流及管道,

电指的是电器开关及管线,

光当然是说阳光是否充足,.

就以Townhouse来说,最差也就是两边有房被夹在中间,那么就是前后有光及风了,
光又牵扯到房子的区域及座向,是南北向还是东西向,南北向还分是坐南朝北还是坐北朝南再视所在区域的光源而有所不同.

好一点的边间Townhouseru就多了一面有光(风)了,那就是三面采光的房子,当然也就比较好一些.

再有一种Townhouse是类似独立屋的四面采光那就更好了,或有看官会问既然是Townhouse怎么会是四面采光呢?

原因是发展商在盖房子的时候,因为基地面积,容积率及通道问题......有时会因故而在这个Townhouse的小区里规划出几间独立屋格局的房子,可能是多盖盖不出来,干脆这样规划,虽说他要多花点钱兴建(最少也得花钱多做一面墙吧)但是也可以卖出一个更好的价钱.

买到这种房型的Townhouse除了地权,就跟住House没多大差别,四面都不受干扰,价钱跟House比又便宜许多,也是一种不错的选择,若是住公寓的童鞋想要换房,但是换House钱又不够,换Townhouse又不甘心,那么这种比上不足比下有余的独立屋Townhouse就是最佳的选择了.

只是这种房子不多就得慢慢等.所以颇适合有房族,在换房且不急的买房的时候,让经纪帮你注意这种房型,至于急的买房的就只能看运气了.

接着说的是硬件天地墙柱窗了.

这部份除了验屋师当然会做结构性的检查,但是还是有很多不归他管,譬如说地毯或是地板已经不堪使用需要换掉,这就跟验屋师没有关系,但是跟你的荷包有关,更有甚者这地板或是磁砖下面会是什么景况那只有天知道了.

天指的是天花板(当然也泛指屋顶,屋檐),

地指的是地板,

墙说的是墙壁,

柱说的是?柱,

窗当然说的是窗户了.


买房子的三个决定.

一决定买在那,这是大环境.
然后决定买在那个小区,那就是小环境了.
最后就是这间房子的状况,那就是实用性了.

买房的五个原则命,运,心,气,钱,那却是永远不会变的.



有房一族台北仁 辛卯 岁末寒冬 小年......................

 

[jasong]

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原来台北仁兄是一面更新盖楼，一面更新一楼，真是有心人啊！

来捧个场！赞一下！

顺便问问，那些homestay的学生怎么找呢？发广告还是找熟人介绍啊？或是跟学校联系？？

 

[SunnySmile]

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2012年元月 21号 星期六 阴 5度

结语:买房十字耘>>>风,火,水,电,光 . 天,地,墙,柱,窗

这封买房帖也整整一年了,相信也有些童鞋可以因此而受惠,有缘就看的到,没缘就看不见,这就是人生.

经过一年的验证,2011年大温地区的房价走势,大家也各有所见.不过2011年初两家权威机构的预估,也都完全不是那回事(见xx楼).

所以还是那句老话,买房子不要想太多,别管高档还是低档需要就买,不需要就端视你自己的意图而定了.

最后再说说买房的一些注意事项做个收尾,
买房子当然要考虑的事情非常多,同时又因各家庭状况之不同而有所差异,退休养老买个清静的地方,还是孩子成长买个学区不错的地方......我也就不多谈了,就说说十个要件的口诀吧!

风火水电光,天地墙柱窗.

是买房时不可不注意的十个要件.

风火水电光说的是软件,

风当然指的是否风通气流,

火指的是瓦斯(或电炉),

水指的是水流及管道,

电指的是电器开关及管线,

光当然是说阳光是否充足,.

就以Townhouse来说,最差也就是两边有房被夹在中间,那么就是前后有光及风了,
光又牵扯到房子的区域及座向,是南北向还是东西向,南北向还分是坐南朝北还是坐北朝南再视所在区域的光源而有所不同.

好一点的边间Townhouseru就多了一面有光(风)了,那就是三面采光的房子,当然也就比较好一些.

再有一种Townhouse是类似独立屋的四面采光那就更好了,或有看官会问既然是Townhouse怎么会是四面采光呢?

原因是发展商在盖房子的时候,因为基地面积,容积率及通道问题......有时会因故而在这个Townhouse的小区里规划出几间独立屋格局的房子,可能是多盖盖不出来,干脆这样规划,虽说他要多花点钱兴建(最少也得花钱多做一面墙吧)但是也可以卖出一个更好的价钱.

买到这种房型的Townhouse除了地权,就跟住House没多大差别,四面都不受干扰,价钱跟House比又便宜许多,也是一种不错的选择,若是住公寓的童鞋想要换房,但是换House钱又不够,换Townhouse又不甘心,那么这种比上不足比下有余的独立屋Townhouse就是最佳的选择了.

只是这种房子不多就得慢慢等.所以颇适合有房族,在换房且不急的买房的时候,让经纪帮你注意这种房型,至于急的买房的就只能看运气了.

接着说的是硬件天地墙柱窗了.

这部份除了验屋师当然会做结构性的检查,但是还是有很多不归他管,譬如说地毯或是地板已经不堪使用需要换掉,这就跟验屋师没有关系,但是跟你的荷包有关,更有甚者这地板或是磁砖下面会是什么景况那只有天知道了.

天指的是天花板(当然也泛指屋顶,屋檐),

地指的是地板,

墙说的是墙壁,

柱说的是?柱,

窗当然说的是窗户了.


买房子的三个决定.

一决定买在那,这是大环境.
然后决定买在那个小区,那就是小环境了.
最后就是这间房子的状况,那就是实用性了.

买房的五个原则命,运,心,气,钱,那却是永远不会变的.



有房一族台北仁 辛卯 岁末寒冬 小年......................

 

[列治文的台北仁]

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原来台北仁兄是一面更新盖楼，一面更新一楼，真是有心人啊！
来捧个场！赞一下！
顺便问问，那些homestay的学生怎么找呢？发广告还是找熟人介绍啊？或是跟学校联系？？

Hi,jasong:

谢谢你的细心,

关于Homestay的部分我在275楼有一些叙述,我贴过来参考参考.

若有需要再俏俏我.




列治文的台北仁..........................




引用:
作者: TINGHAI
请教台北仁，一般homestay该怎样收费啊？

我孩子的一个韩裔同学，寄居在一个菲律宾的家庭，听说每天晚饭都是吃鸡肉，只是每天换不同的做法。听了觉得那孩子好可怜，这样营养怎么会均衡啊。每次她来我家跟我女儿一起做project，我都留她吃晚饭，她都很高兴。

刚好看见您这个帖子，我心里顿时冒出当home妈的念头，请多多指教哦。

Hi:TINGHAI,

就Homestay的收费不会是一个定数,我将一些比较大众的信息分析给你参考(当然包含其他有兴趣的同孩),

首先要说的是我绝对不赞成用价钱来争取Homestay,原因我前文都已经说的非常清楚了,在此不再繁述,但是也不好乱开价,将孩子的父母当凯子来砍,

依照教育局替国际学生寻找的Homestay大概是在900-950之间,这部份还是要依照各不同城市的教育局或许有不同的收费标准,

首先依照不同的城市或许有个50-100元的差价,毕竟不同城市的房价本来就有很大的不同,哪里贵哪里便宜,我就不说了,

其次说到房子的新旧,当然也可以当成收费的标准之一,毕竟新房住的舒服,旧房就便宜一点那也是应该的,这里我认为可以有50元左右的差价,

其次说到房子的环境及大小,大House活动空间够,有些还有篮球场,游泳池...也有些社区里有很好的各项设施,这里也可以有个3-50的差距,

然后说到房间的大小,毕竟房间的大小是Homestayc孩子绝对享有的空间,这也是非常重要的,这里我觉得房间大小可以有50-100的价差,

然后是独立卫浴套房,还是共用卫浴单房,这点男孩子比较无所谓,但是女孩子就比较在意了,这点我认为可以有100元的空间,

最后说到吃,那不管是住那里,是大是小,是新是旧,通通都要照我所提的要吃的好,要舍得,要通包,所以在这里就没有任何的价差了.

综上所述可知上下之差距颇大,我曾听说过最低收到6-700元的Homestay,唉!除非遇到好人家,否则....我就不敢想了,

我的建议是这样:低不要低于900元,高不要高于1200元(当然如果有特别的不同,就另当别论了),然后依我上面所说的各种情况加减计算得之,以上是我对寄宿家庭收费的个人看法,

不竞争,不减价,提供优质的Homestay是我由衷的建议,不要坏了我的金字招牌,否则我都是白写了.

还有一事要提的是,因为中学生都是未成年,所以他们都需要监护人(Guardian),有时会由Home爸或Home妈担任,有时他们会找自己的亲戚担任,Guardian有他一定的工作跟责任(包含去学校跟老师见面之类的事......).

你说的例子,那孩子自己是不可以决定搬不搬家的,必须由他在加拿大的Guardian同意下方可进行,这方面我相信你应该也是知道的,只是这帖子还有其他童鞋看,我就一并提到啦!

 

[jasong]

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有点明白了，是要跟教育局联系，注册的吧？我觉得现在家里就一个孩子，多个哥哥、姐姐未尝不是件好事，但我先生说要担责任，哎……真是拿他没辙！！

 

[XUJINGJING]

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谢谢台北仁的经验分享，很认真的学习了。

 

[bigfot]

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台北仁的帖子很好看，很有深度。感谢大作

 

[STILLWELL]

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[JEANY]

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mark

 

[BCRen]

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MARK

 

[jefreefly]

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洗耳恭听

 

[Kesia]

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好帖！相见恨晚！

 

[列治文的台北仁]

麻煩幫我將此帖下架,謝謝!