买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

[情系枫叶国]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

不错，台北仁

 

[情系枫叶国]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

下次从这里看http://forum.iask.ca/showthread.php?t=419610&page=9

 

[Esther-yeeting]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

再加声望！
写得好，良心更好啊！
感谢上帝！阿们

 

[van-cloud]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

谢谢分享，十几年的经验，我一下午看完，献花！！

 

[钢琴超市]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

2010年12月28号 星期二 , 阴 小雨 -2度.

壹.缘起

这帖子写给需要的人看,

住温西的,西温的,北温的,或不住在这些区域但是家财万贯的,
都可以Pass这帖去其他的地方逛,有兴趣的就留下来听我胡诌了.


由于文笔欠佳,思虑不周,时间有限,所以只能想到哪写到哪.最后再整理.无条有絮之处就请大家见谅了.每天写多少算多少了,
听天由命看心情了.

96年-Landing后做空中飞人,全家仅寒暑假来玩,历经七个寒暑.
03年初-家小定居常住,本人依然奔走四方为生活打拼.
07年-入籍申请.
08年-取得公民,开始比较常待在加拿大迄今.
10年末-误入歧途,上了家园,开始了乱七八糟的生活 .


十余年的加拿大生活
从最早的965尺的AP,
随后换了3000余尺屋/7000尺地的House,
直到最后换上这间4500尺屋/10500尺地的房子,

以一个不做房地产生意的人来说,不算身经百战但也算的上是小有心得了.

待续, .......

这帖不会很快,想要速战速决的朋友,下月同一时间再来看完结篇就可以了. 个人心得,欢迎补充 .

贰 .买房五要件 >>> >>>>>>>>>>>37楼 ----2010,12月 30号

参.重庆 >>>>>>>>>>>>>>>>>> 43楼---- 2010,31/12凌晨

肆.列治文的AP >>>>>>>>>>>>>> 54楼----20101月 31号夜半

伍.列治文-2>>>>>>>>>>>>> >>> 59楼----2011, 1月 1号

陆.成都 >>>>>>>>>>>>>>>>>>> 65楼---- 2011, 1月 2号

柒.政府估价 >>>>>>>>>>>>>>>>> 68楼 ---2011,1月 4号

捌.上海房.>>>>>>>>>>>>>>>> 71楼---2011,1月 6号

玖.上海-2.>>>>>>>>>>>>>>>>>> 76楼 ----2011,1月8号

拾.上海-3-生活篇.>>>>>>>>>>>>>> 84楼----2011, 1月 10号

拾壹. 长登 >>>>>>>>>>>>>>>>>> 89楼----2011,1月 11号

拾贰. 温州>>>>>>>>>>>>>>>>>>94楼----2011年元月 14号

拾参. 温哥华定居>>>>>>>>>>>>>>118楼----2011年元月 18号

拾肆. 装修与艺品>>>>>>>>>>>>>131楼---2011年 1月 22号

拾伍. House豪斯>>>>>>>>>>>>>>135楼----2011年 1月 23号

拾陆. Dream House>>>>>>>>>>>145楼---2011年 1月 24号

拾柒. 工作与经验>>>>>>>>>>>>>>149楼----2011年 1月 24号

拾捌. Dream House 后记>>>>>>>152楼----2011年 1月 25号

拾玖. 05-10年的Homestay>>>>>>157楼-----2011年元月 29号-1

贰拾. 房产的价值>>>>>>>>>>>>158楼----2011年元月 29号-2

贰壹. 买房或租房>>>>>>>>>>>>159楼----2011年元月 29号-3

贰贰. 买房的心态与利率>>>>>>>>160楼----2011年元月 29号-4

贰参. 首套房的迷失>>>>>>>>>>>176楼----2011年2月4号大年初二

贰肆. 按揭(房贷) >>>>>>>>>>>>>189楼-----2011年 2 月 6 号















列治文的...台北仁.........

看到这些大写的壹贰叁肆伍陆，很是亲切。
2000年收到台湾厂商给的文字报告里第一次看到用大写写一二三四，很是不习惯，后来没看到反而不习惯了。
握个手先。

 

[xuejinghui]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

现在成都、重庆变化很大哦~物价贵得很~

2011年元月 2号 星期日 , 晴 -2度. 成都


2000年因为工作上的需要转往成都,接待我的是一位在太平洋百货的朋友,
四川>天府之国>资源丰富不愁吃不愁穿,这里跟重庆有很大的差别,吃的不说,又麻又辣,辣不打紧这麻就要命了,每个人都很优闲做起事来不徐不缓,你急他不急,你不急他更不急,初到之时要适应这的步调还真不容易,尤其是这麻将全城皆打,家中打,饭店打,棋牌室打,茶馆打,马路边打,到了公园更是桌山桌海的打,我说桌山桌海的打,没见过的人还真不知道那景况,一进公园那方城之战少则百来桌,多则数百桌也是稀松平常之事,我说这成都人怎么都不用做事的啊!还真是,不是说这天府之国吃穿不愁吗,也就培养出老百姓悠哉悠哉的生活步调了,
说起这成都麻将,我还真不能跟他们玩,因为当时禁赌,会抓,可打牌不赌谁玩啊!穷则变变则通就发明出瓜子,花生,葵花子,...这些玩意来代替筹码了,嘿,我天生的爱磕瓜子,跟你们玩,我筹码都被我磕光了,哪行.而且成都人打牌是不死不休的,四个人打,有个人临时要回去煮饭剩下三继续打,二个照打,打到那些人事办完了回来接着打,你看,这是不是打死不退啊!

这段期间同时在上海进行两个项目所以得两头飞,对台商而言机票,住宿,生活费都是一笔不小的开销,当然也考虑找个据点,所以也开始留意各地的房价,不过对我们而言,广州,上海,北京还是购房的优先考量.

四川的朋友,如果有说错话的地方,请多多包涵.莫怪啦 !

下转>>>68楼






...台北仁.......

 

[xuejinghui]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

2010年1月转让才40亿？不多哦

东方剑桥是董建华的小儿子开发的楼盘。那几年，陈良宇当政，与老董关系非凡，小董拿了好几块好地（东方剑桥，东方巴黎，东方曼哈顿），最后一块地在长乐路。陈出事后，东方海外基本结束在内地的房地产项目，去年一月把项目股权转让，仅此净赚40亿。

 

[梅菊枫]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

我对台北仁佩服的五体投地，
1， 文笔，
2， 幽默感， 自我摧残的幽默感， 这是一个英文学来的词， self-deprecating, 我还真不知道中文怎么说好，
3，讲道理，这样的人不发财，上帝都不答应，

好高的评介

 

[列治文的台北仁]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

2011年3月17号 星期四 , 阴 9度 . .日本九级大地震

在3月9号227楼才刚谈到上个月白石镇,本拿比排队,选手村清盘抢购的热潮,请童鞋们不要被这种现象所迷惑而乱了方寸,

不买则已,如果要买就不要管多头还是空头市场,慢慢看就是了,看到了才下手买.

果不其然在多头气势如虹的当头下,3月11号日本的地震海啸及核爆,为市场投下了震撼弹,这也是我在之前再68楼(政府估价)倒数第二段所谈到的系统风险,911,SARS(非碘),美国次贷风暴...都是市场不可测的系统风险,

既然无法预测将来是多是空,是上是下,是涨是跌,最好的方法就是不要预测,这跟那些炒家投机客的操作是完全不同的概念.

日本的地震对市场到底有没有影响,答案是肯定的,一定有.只是到底影响多大会持续多久那就不是我们在这里三言两语可以说的清楚的了.

简单的说一些,虽然日本移民在温哥华不是最大的几个族群,但也是有不少人,加拿大的房价不是只靠大陆移民在支撑的,虽然这几年大陆新移民是买房的主力,但是市场还是由中,港,台,日,韩,印度,西人........集体支撑出的局面,

以日本为例,有些本来要要移民的可能没钱来了,本来要在温哥华买房的有些不买了,甚至有些人要卖房子筹款会回日本协助亲人,有些要买二套三套房出租养老的也可能打消念头将钱投回日本建设(赚钱)去了,这些对市场会有多少影响我不知道,5%,3%,1%...不论多少一定会有,这,就是影响,

另外对其他买房或投资者会不会有经济或是心理上的影响,那也是肯定的.当市场不确定因素扩大的时候,保持现金部位就是硬道理,直到局势明朗为止,所以即便没有实质的经济影响,但是心理影响肯定是会有的,

而且最糟糕的是,如果灾难只在最初的一两天也就算了,以后就是救灾及计算损失(也就是地震当天该毁的已经毁了,损失已经确定,只是还没计算出来而已,如台湾的921,四川汶川地震即是)但是日本这种地震+海啸再加延烧不断的核烧,人心都被烧垮了,这我就不多说了,大家上网看看人心惶惶就可见一般了.

那初买房者现在是入市的时机吗?我的答案还是那句老话,要买就去看房吧!别等了,这低迷的气氛,到底会多长谁都没准,何时多头又偷偷摸摸的回来了你也不知道,

除非你是经常中彩券或是649的人,否则你真期望你有那本事买在市场的最低点吗?如果没那本事,那就认命有机会进场就进吧!还等什么,说不定这一次就是老天给你的Bonus也不一定,

记得我在71楼跟76楼说的我在上海买那房的故事吗?2000年5月买了2001年6月交屋交楼后就遇到美国911事件,倒楣吧!够空头吧,可是,现在呢?

还有我在02年底来这长登买的House吗?买了以后就遇到03年的SARS了,所以不要想的太多,既然我们都是那些无法预测市场的人,最好的方法就是不要跟市场斗法!

市场一有个风吹草动,大家就会留现金,买美金,抢黄金,因为这些东西永远值钱,最重要的是移动方便,但是他们是随时在准备出袭的,只要时机成熟的时候

买房五原则,命,运,心,气,钱,缺一不可,你缺哪样,自己想想.

前两星期选手村跟本拿比的楼盘,推出之后就抢购一空,如果晚个二星期,现在来推案试试看,人气都被烧垮了,谁还有那心情去淋雨排队,还直升机呢?

运气真好,我是说建商.




...................台北仁.............................

 

[江南&水乡]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

2011年3月17号 星期四 , 阴 9度 . .日本九级大地震

买房五原则,命,运,心,气,钱,缺一不可,你缺哪样,自己想想.


运气真好,我是说建商.




...................台北仁.............................

缺的是---命,运,心,气

 

[列治文的台北仁]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

缺的是---命,运,心,气

哈哈!

穷得只剩下钱,

这是台湾的一本畅销书.



台北仁 .......................

 

[江南&水乡]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

呵呵，那是台北阿扁仁的礼物

 

[Vivian Zhang]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

台北仁，我是落地才一个月的新移民，昨天老公（他留在国内挣钱，我带女儿落地在高贵林 - yes, more for her education; and right timing - she is an eighth grader now.) 强烈建议我读读“台北仁”的“经验谈”。我现在正开始找工作，买房恐怕不是我们这半年应该考虑的。。。但我还是听老公的话，而一读就读下来了 - 坐在电脑前几个小时，把重要内容（很多哟！) 复制到word 文档，（恐怕以后还会打印出来！）随时读读！

获益匪浅！不光是对买房的考虑，还有很多！

太谢谢啦！！！

 

[clarehong]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

什么都需要不断学习

 

[idlib]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

很8错多谢分享

 

[列治文的台北仁]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

台北仁，我是落地才一个月的新移民，昨天老公（他留在国内挣钱，我带女儿落地在高贵林 - yes, more for her education; and right timing - she is an eighth grader now.) 强烈建议我读读“台北仁”的“经验谈”。我现在正开始找工作，买房恐怕不是我们这半年应该考虑的。。。但我还是听老公的话，而一读就读下来了 - 坐在电脑前几个小时，把重要内容（很多哟！) 复制到word 文档，（恐怕以后还会打印出来！）随时读读！

获益匪浅！不光是对买房的考虑，还有很多！

太谢谢啦！！！

Hi Vivian:
很高兴有你老公及你的赏识,其实我经验写到这里也正准备开始跟朋友们多一点的交流,以前交流的比较少是因为怕耽误到帖子的进度,哈哈!其实早就耽误的一蹋糊涂了,

我下周回台北时间会更为压缩,那也是没办法的事情.

你们家的状况是大多数新移民普遍的现象,接二连三的来,前仆后继的走(还没啦!应该说,一个继续在国内赚钱,毕竟那里的工作是比较得心应手的),

你家女儿8年级才来,是会比较辛苦一点的,不知她英文程度怎么样,我的建议是其他的课都不是顶重要的,目前最最重要的就是先把英文跟好,毕竟英语对我们是第二语言,在国内再好,到这边也不怎么样,英语OK了,以后其他的课程,交友,老师互动,义工...自然也就不是问题了,不要给她太多的压力,让她慢慢来,希望她能够有个好的学习环境.

另外是你的英文能力,建议还是参加这里免费的ELSA的课程,一来免费学习,二来交交朋友,有时老师也是一些不错的信息来源中心,

除非有立即的收入压力,否则工作可以慢慢来找,这里找工作的困难度我就不多说了,跟国内是不一样的,有时甚至是可遇而不可求的,但是初期先有个工作(不一定是你喜欢的,甚至可能是辛苦的)都没关系,因为这里有好的工作机会时,对方也会很看重你在本地累积的工作经验,多认识朋友的目的也在于有时朋友公司有缺员,透过介绍也多一点机会.

现在你跟孩子不论是租公寓或是分租一间房都是很好的选择,但是随着时间长了,可能还是要考虑我所说的重点,哪怕是一房或一房一Den都是要去做的一件事,当然如果财务上没问题的话更大一点的房型也是很好的选项,

当然你可以利用这最初的一两年,在学校及适合的区域先看一些房子累积不同房价的概念,这样老公来也可以很快的就进入状况.

由于你先生还在国内赚钱,过个两三年还是要面临一些去回的抉择,所以你就一定要在这四年内申请公民入籍,那么你老公即便还没办法过来定居,他的移民资格仍然是保的住.

祝你常居愉快!

以前我答应一个童鞋,要写一个关于我家教育方式的帖字,目前是没时间写了,只好先欠着,等我下次返加后再补上.以下连接是部份关于我女儿的讨论跟你分享,有空再去瞧瞧.


http://forum.iask.ca/showthread.php?t=421895




台北仁................................

 

[列治文的台北仁]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

呵呵，那是台北阿扁仁的礼物

Hi LOVEMJ:

您真是博学,连这本书都知道,

其实这本书是一位牧师写的关于洗涤心灵的书籍,只是阿扁入狱后,去探监的人刚好带了这本心灵的书去给他看,



只是书名叫做"穷的只剩下钱"反而变成有点反讽了.

其实听书名大概就可以知晓这书的意涵,就是要我们不要只剩下钱,其他什么都没有了.



台北仁.........................

 

[列治文的台北仁]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

看到这些大写的壹贰叁肆伍陆，很是亲切。
2000年收到台湾厂商给的文字报告里第一次看到用大写写一二三四，很是不习惯，后来没看到反而不习惯了。
握个手先。

哈哈!您注意到啦!

当初就想来点特别的,

贰肆以后又忘记补上了,有空再来填一填,

多谢鼓励.握手!




台北仁..................................................

 

[列治文的台北仁]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

现在成都、重庆变化很大哦~物价贵得很~

相信也是,毕竟是大都市,

我在那的时候一般工资大概才600-800元,现在我相信绝对不止了.

记得以前有个好像是叫做串串香的火锅,一串料才一毛钱,串子有荤有素,吃他一百串也才十块钱,真值,

只是,哈哈.台北仁不敢吃,

路边摊,一个火锅四个区块(可以给四个人吃)各吃各的,不认识也没关系,反正要吃的人就自己找个火锅找个边就吃开了.真过瘾,

解决了一个人吃火锅的困扰,只是我始终想不透的是,那火锅锅底,好像从来不换的.哈哈,吓人.

下次去,赌他一把,吃吃看.



台北仁....................................

 

[Vivian Zhang]

回复: 买房经验谈>给准备移民或尚未买房的同学参考...台北仁

Hi 台北仁， 真是仁君！

我是由衷地感谢你写的“经验谈”写了几句话，真没想到你针对我们的具体情况做了详细而诚恳的个别指导，感激涕零了！！
我想能让台北仁君放心的是，我08-09年带女儿在美国华盛顿州西雅图附近的一座小城一年，我是交换学者，她就读6年级。那一年她不光英语有了实质性的提高，而且很喜欢北美教育，这就是我们一家三口放着“好好的日子”不过，非得“分居”不可。她英语应该没问题，现在上8年级的regular courses 能跟上，数学对她来说更是小儿科。。。 我呢，因为在北京的某所著名大学教英语，语言关也早过了；上周三参加了ISS 的info session，之后的接见我的Employment Consuller 见我英语运用自如，说免考英语，直接安排intake session... 当然我知道找工作绝非轻而易举，但我愿意去努力，去抓住各种机会，如果可能，还是从教ESL做起。。。
落地一个多月，我是每天有每天的行动，每周有每周的收获，不光落实了女儿入小学（8年级）、入中学（9月份就上中学了）的事宜，在朋友家住了不到10天，就自己找了一套2室2卫的公寓，而且就在市中心，不仅步行12分钟可以到达中学，也mall, spuermarket 等地购物，我都是腿着去！即购物又步行健身又熟悉新环境，一举三得！
昨天读完你的“经验谈”，就开始认真想购房一事了。我在国内就不会买房炒房，炒股买基金 （我这样一个大学老师在赚钱理财上不善学不会做功课，所以没任何成绩单），很坦然；落地加国，主要为女儿教育，也想试试自己能否有更多的在北美教学或学习的机会，还想让我们一家三口多些生活阅历，多个生活选择。。。 有这样的基本想法，买房就是要有自己的家！不需很大，但要温馨。根据我们现有的经济实力，计划年底前买个townhouse，毕竟老公暂时不过来，我自己弄house 太辛苦，是吧。
瞧，?嗦这么多我的情况，谢谢你读下来。

你女儿考上了加州伯克利？那可是一流好校呀！我们一家三口09年夏在美国自驾游，去了不少大学，都很美。让女儿去美国读书，我觉得也挺好，尤其对你们这样的有钱人 - 哦，不是嫉妒，你靠你的“脑，心、体”成就了你现在的“命，运，气”，我是由衷地钦佩！

期待你有更多的经验和大家分享！

Vivian

Hi Vivian:
很高兴有你老公及你的赏识,其实我经验写到这里也正准备开始跟朋友们多一点的交流,以前交流的比较少是因为怕耽误到帖子的进度,哈哈!其实早就耽误的一蹋糊涂了,

我下周回台北时间会更为压缩,那也是没办法的事情.

你们家的状况是大多数新移民普遍的现象,接二连三的来,前仆后继的走(还没啦!应该说,一个继续在国内赚钱,毕竟那里的工作是比较得心应手的),

你家女儿8年级才来,是会比较辛苦一点的,不知她英文程度怎么样,我的建议是其他的课都不是顶重要的,目前最最重要的就是先把英文跟好,毕竟英语对我们是第二语言,在国内再好,到这边也不怎么样,英语OK了,以后其他的课程,交友,老师互动,义工...自然也就不是问题了,不要给她太多的压力,让她慢慢来,希望她能够有个好的学习环境.

另外是你的英文能力,建议还是参加这里免费的ELSA的课程,一来免费学习,二来交交朋友,有时老师也是一些不错的信息来源中心,

除非有立即的收入压力,否则工作可以慢慢来找,这里找工作的困难度我就不多说了,跟国内是不一样的,有时甚至是可遇而不可求的,但是初期先有个工作(不一定是你喜欢的,甚至可能是辛苦的)都没关系,因为这里有好的工作机会时,对方也会很看重你在本地累积的工作经验,多认识朋友的目的也在于有时朋友公司有缺员,透过介绍也多一点机会.

现在你跟孩子不论是租公寓或是分租一间房都是很好的选择,但是随着时间长了,可能还是要考虑我所说的重点,哪怕是一房或一房一Den都是要去做的一件事,当然如果财务上没问题的话更大一点的房型也是很好的选项,

当然你可以利用这最初的一两年,在学校及适合的区域先看一些房子累积不同房价的概念,这样老公来也可以很快的就进入状况.

由于你先生还在国内赚钱,过个两三年还是要面临一些去回的抉择,所以你就一定要在这四年内申请公民入籍,那么你老公即便还没办法过来定居,他的移民资格仍然是保的住.

祝你常居愉快!

以前我答应一个童鞋,要写一个关于我家教育方式的帖字,目前是没时间写了,只好先欠着,等我下次返加后再补上.以下连接是部份关于我女儿的讨论跟你分享,有空再去瞧瞧.


http://forum.iask.ca/showthread.php?t=421895




台北仁................................